Ông Lê Minh Khánh – Giám đốc khối Phát triển kinh doanh & Tiếp thị, CTCP Đầu tư Nam Long
Thị trường bất động sản Việt Nam 2014 chỉ “rạng” chứ chưa “sáng”. Những ảnh hưởng 5 năm “ngủ sâu” của thị trường vẫn tồn tại. Tuy nhiên, chúng ta cũng thấy được những khía cạnh tốt đẹp hơn của thị trường như các chính sách kích cầu của Chính phủ bắt đầu có tác động tích cực, các dự án khởi động trở lại, nguồn cung căn hộ tăng gấp đôi, hoạt động M&A bất động sản cũng nhộn nhịp hơn… Đây là những yếu tố mang niềm tin của các nhà đầu tư trong và ngoài nước, đặc biệt là của người mua nhà bắt đầu quay trở lại thị trường.
Trong năm 2015, tôi kỳ vọng gói 30.000 tỷ đồng được đẩy nhanh và mạnh hơn cho người mua nhà vì gói hỗ trợ đã có 1 năm trải nghiệm thị trường và thực sự mang lại lợi ích rất lớn cho người dân. Chính sách cho người nước ngoài mua nhà nếu thực hiện tốt có thể là một cú hích đến thị trường vào nửa cuối 2015.
Phân khúc nhà giá trung bình trên dưới 1 tỷ đồng/căn là phân khúc sáng của năm 2014 và sẽ tiếp tục giữ vai trò chủ đạo trong năm 2015. Bên cạnh yếu tố đáp ứng nhu cầu của phân khúc khách hàng lớn nhất thị trường, nhà giá trung bình còn được sự hỗ trợ tích cực từ các chính sách hỗ trợ cho vay của Chính phủ.
Việc cho phép người nước ngoài mua nhà và xu hướng ấm dần của thị trường cũng sẽ đánh dấu sự trở lại của phân khúc trung và cao cấp trong năm 2015. Tỷ lệ của phân khúc trung bình – trung – cao cấp theo tôi dự đoán là 50% – 25% và 25%.
Ông Nguyễn Văn Đực – Phó Giám đốc Công ty TNHH Địa ốc Đất Lành
Thị trường bất động sản đầu năm 2014 vẫn trầm lắng như năm 2011-2013. Đến quý 2/2014 mới bắt đầu khởi sắc bằng những dự án “nhỏ – rẻ” được tung ra thị trường từ những dự án “đắp chiếu”. Gói 30.000 tỷ đồng cởi mở hơn để người dân có cơ hội vay mua nhà đã làm tăng nhanh nhu cầu nhà ở dưới 1 tỷ đồng/căn. Quy định cho phép người nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam theo Luật Nhà ở 2014 cũng sẽ làm tăng nhu cầu nhà 2 – 4 tỷ đồng/căn và nhiều doanh nghiệp tung dự án “khủng” ra đón đầu.
Dự báo thị trường bất động sản năm 2015 và nhiều năm tới, những căn hộ thuộc phân khúc có giá bán dưới 1 tỷ đồng sẽ giao dịch tốt. Đây là phân khúc sẽ diễn ra sôi động và cạnh tranh khốc liệt. Còn đối với căn hộ cao cấp sẽ tiếp tục dư thừa trong trung và dài hạn, các doanh nghiệp buộc phải “đại hạ giá” mới có thể tiêu thụ được.
Cũng trong năm 2015, thị trường bất động sản xuất hiện các “siêu đại gia” đầu tư “siêu dự án” với thủ tục “siêu nhanh” và “chi phí đầu tư siêu bí mật”, sẽ đè nghẹt các dự án cao giá đã chết hay đang hấp hối.
Ông Trương Quốc Hưng – Phó Tổng Giám đốc Công ty TNHH Phát Triển Phú Mỹ Hưng
Có thể nói, chưa bao giờ có nhiều điều kiện thuận lợi như vậy cho sự phát triển của thị trường bất động sản. Do vậy, tôi tin rằng thị trường sẽ khả quan hơn. Tuy vậy, tôi cũng muốn nhấn mạnh rằng, điều chỉnh luật là động thái tích cực nhưng phải hoàn thiện và triển khai thực hiện hiệu quả mới có tác động tốt cho thị trường bất động sản.
Dù đến tháng 7/2015, Luật Nhà ở (sửa đổi) mới chính thức có hiệu lực, nhưng quy định mở cửa cho người nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam đã tạo tâm lý tốt cho thị trường. Cụ thể, quy định mới cho phép người nước ngoài chỉ cần nhập cảnh vào Việt Nam là có thể mua nhà. Đây là điều kiện rất thoáng và rõ ràng, mở thêm kênh và đối tượng khách hàng mới cho thị trường bất động sản, ít nhiều giải quyết nhu cầu nhà ở thật sự của người nước ngoài vừa tăng thêm cầu cho thị trường bất động sản.
Tuy nhiên, điều tôi kỳ vọng nhất là quyết định ban hành thông thoáng, thì phải đi kèm hướng dẫn cần được triển khai nhanh chóng để cả người mua và đơn vị kinh doanh bất động sản hiểu biết tường tận, giải tỏa mọi tâm lý lo lắng.
Ông Nguyễn Nam Hiền – Tổng Giám đốc CTCP Sàn giao dịch Bất động sản Hưng Thịnh (Hung Thinh Land)
Sau một thời gian dài đóng băng, thị trường bất động sản năm 2014 đã có nhiều dấu hiệu hồi phục. Tuy chưa thể trở lại thời hoàng kim nhưng rõ ràng, bất động sản đang có những bước chuyển mình mạnh mẽ. Những con số thống kê cho thấy hoạt động kinh doanh bất động sản đã được cải thiện nhiều với mức tăng cao hơn cùng kỳ năm trước.
Để có được điều này, ngoài việc các chủ đầu tư chủ động điều chỉnh cơ cấu sản phẩm phù hợp với nhu cầu của thị trường thì nguyên nhân chủ yếu là do lãi suất ngân hàng tiếp tục giảm và các chính sách hỗ trợ của Nhà nước.
Với lượng giao dịch tăng cao trong năm 2014 cùng những tín hiệu tích cực như: nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đổ vào thị trường bất động sản ngày càng cao, lượng kiều hối của người Việt Nam ở nước ngoài gửi về nước ngày một tăng, nhu cầu thật về mua nhà để ở rất lớn, chính sách của ngân hàng cho người dân vay mua nhà ở trả góp dài hạn. Ngoài ra, Nhà nước cũng có nhiều chính sách nhằm hỗ trợ cho thị trường phát triển bền vững.
Như vậy, có thể dự báo, năm 2015 thị trường bất động sản sẽ tiếp tục có những chuyển biến tích cực và có cú hích lớn cả 3 phân khúc bình dân, trung và cao cấp. Đặc biệt, những dự án có tiến độ thi công tốt, được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín, hạ tầng tương đối và không quá xa trung tâm, đi lại thuận tiện tiếp tục có lượng tiêu thụ tốt.
Ông Nguyễn Khải Hoàn – Chủ tịch Khải Hoàn Land
Theo góc nhìn của tôi, nếu chính sách của Nhà nước không có gì thay đổi và tình hình chính trị thế giới cũng không biến động lớn thì thị trường bất động sản năm 2015 sẽ “mạnh hơn sự khởi sắc” nhưng không bùng nổ. Những yếu tố sẽ hỗ trợ tích cực cho thị trường là lãi suất ổn định, các chủ đầu tư cân nhắc giá bán sản phẩm trước khi đưa ra thị trường và bản thân người dân cũng hiểu được sản phẩm đó phải bán giá nào thì phù hợp. Bên cạnh đó, các chính sách về cho vay đối với bất động sản cũng bắt đầu thay đổi, chính sách vĩ mô hỗ trợ cho thị trường bất động sản, đặc biệt là việc cho người nước ngoài mua nhà sẽ có tác động rất tích cực lên thị trường.
Năm 2015, phân khúc trung cấp (có giá bán từ 20 đến 35 triệu đồng) sẽ phát triển tốt vì khi kinh tế khởi sắc, thu nhập tăng, người dân sẽ có nhu cầu về một chỗ ở tốt hơn. Do đó, bên cạnh phân khúc trung bình thì phân khúc trung và cao cấp cũng sẽ khởi sắc trong năm 2015.
Ông Đoàn Chí Thanh – Tổng Giám đốc Công ty TNHH Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn
Trong năm 2014, dù vẫn còn những “mảng tối” nhưng thị trường BĐS đã có nhiều chuyển biến tích cực. Cụ thể, nhiều dự án bị đình trệ trước đó có cơ hội được tiếp tục xây dựng và tung ra thị trường, góp phần giải quyết hàng tồn kho của các chủ đầu tư; Lãi suất cho vay mua bất động sản liên tục giảm trong năm qua là cơ hội cho những người có thu nhập trung bình tiếp cận nguồn vốn từ ngân hàng; Việc nới điều kiện các gói hỗ trợ từ Chính phủ giúp người dân vay vốn dễ dàng hơn; Các dự án được tung ra thị trường nhiều hơn và mức độ tiêu thụ rất cao vì khách hàng đã dần lấy lại niềm tin từ thị trường.
Năm 2015, thị trường bất động sản sẽ phát triển tốt hơn, vì lãi suất ngân hàng cho vay bất động sản tiếp tục giảm so với cuối năm 2014. Sức mua bất động sản cũng sẽ tăng tại các dự án có tiến độ xây dựng tốt và chủ đầu tư có năng lực tài chính. Quan trọng hơn, niềm tin của khách hàng đã tốt hơn kể từ năm 2014 là một trong những yếu tố hỗ trợ tích cực cho thị trường. Theo tôi, phân khúc chủ đạo của thị trường vẫn là các dự án căn hộ có giá bán trên dưới 1 tỷ đồng/căn.
Trần Kiều
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.
