Theo đó, chỉ trong quý II/2015, với hơn 10.000 căn hộ đã được bán bao gồm cả dự án mới và dự án được mở bán trước đó đã đánh dấu một kỷ lục mới lần đầu tiên trong lịch sử của thị trường bất động sản Việt Nam nếu tính lượng giao dịch hàng quý.
Lý giải về lượng căn hộ bán tăng đột biến này, CBRE cho rằng, nguyên nhân chính là do các chủ đầu tư đã mở bán ồ ạt trong cùng một thời điểm.
Cũng theo CBRE, một điểm khá đặc biệt là tỷ lệ các giao dịch mua bán thành công trong giai đoạn 2012 – 2013 chủ yếu đến từ phân khúc bình dân thì thời gian gần đây, nhất là từ đầu năm 2015 đến nay đã chuyển dịch sang phân khúc cao cấp.
Trong quý II/2015, phân khúc cao cấp ghi nhận mức tiêu thụ khoảng 5.800 căn, trong khi chỉ có khoảng 2.800 căn được bán đến từ phân khúc bình dân.
Các dự án căn hộ cao cấp đa số nằm ở khu Đông Sài Gòn nhằm đón đầu tuyến Metro số 1 dự kiến sẽ chính thức vận hành trong năm 2018. Trong số các dự án này, những cái tên đang là tâm điểm của thị trường như Estella Heights, tháp 2 dự án The Sun Avenue, tòa Landmark 1, 2, 4 và 5 thuộc dự án Vinhomes Central Park, dự án Khu đô thị Sala…
Ghi nhận cho thấy, không chỉ dừng lại ở số lượng căn hộ được chào bán mới, hầu hết các dự án cao cấp đã tăng giá bán theo các lần mở bán. Giá sơ cấp trên thị trường căn hộ cao cấp tăng 3,2% so với quý trước, đạt 1.781 USD/m2.
Còn đối với phân khúc thấp hơn, Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc, Trưởng phòng Nghiên cứu thị trường và Tư vấn phát triển (CBRE) cho rằng, hiện tại, phân khúc bình dân đang có xu hướng teo tóp lại. Thị trường căn hộ bình dân theo đó đã giảm đi.
Căn hộ Hà Nội: Cao cấp cháy hàng, giá rẻ ảm đạm
Trong quý II/2015, thị trường nhà ở Hà Nội tiếp tục các dấu hiệu hồi phục tích cực giữa các dự đoán khác nhau về ảnh hưởng của các bộ luật sửa đổi hiệu lực từ 1/7/2015.
Bà Dương Thùy Dung cũng cho biết, với lượng căn hộ chào bán “khủng” trong quý II/2015 và tỷ lệ căn hộ đã có chủ đạt 57% cho thấy thị trường căn hộ bán đang chuyển biến tích cực, nâng sức tiêu thụ trong 6 tháng đầu năm đạt 67%.
Trả lời câu hỏi của BizLIVE liệu giá bán trong thời gian tới có tăng lên hay không, bà Dương Thùy Dung cho biết, có thể có sự xáo trộn nhất định về giá nhưng không nhiều, thị trường vẫn giữ được nhịp độ giao dịch ổn định.
NGÔN DÂN
