Báo cáo kết quả nghiên cứu thị trường bất động sản TP. HCM quý II/2015 của Savills Việt Nam cho thấy, trong quý II/2015, 11 dự án mới và các giai đoạn mới của 8 dự án hiện hữu mở bán hơn 9.700 căn hộ, tăng 47% theo quý và 138% theo năm. Đây cũng là quý có số lượng nguồn cung căn hộ mới nhiều nhất trong 5 năm trở lại đây.
Tính đến quý II/2015, thị trường sơ cấp có khoảng 26.000 căn hộ, tăng đáng kể 27% theo quý và 72% theo năm.
Tỉ lệ hấp thụ đạt 19%, tuy giảm -2 điểm phần trăm theo quý nhưng lại tăng 2 điểm phần trăm theo năm. Cụ thể, có khoảng 5.000 căn hộ được hấp thụ trong quý II, tăng 17% theo quý và 96% theo năm. Đây là lượng giao dịch cao nhất kể từ quý IV/2010.
Trong đó, quận 2 có lượng giao dịch cao nhất, chiếm 28% trên tổng số căn đã bán, theo sau là quận Bình Thạnh với 15% thị phần.
Lượng giao dịch tăng mạnh nhất thuộc về căn hộ hạng B với 44% theo quý, trong khi hạng C có tình hình hoạt động ổn định so với quý trước.
Tình hình hoạt động của thị trường căn hộ để bán tại TP.HCM trong quý II/2015. Nguồn: Nghiên cứu và tư vấn Savills.
Theo nhận xét của Savills, các dự án mở bán gần đây cung cấp nhiều sản phẩm với sự lựa chọn đa dạng về diện tích, số lượng phòng ngủ và mục đích sử dụng. Đặc biệt, các dự án với những tiêu chuẩn cao, đầy đủ tiện nghi và cơ sở hạ tầng ngày càng phổ biến hơn.
Lượng bán căn hộ tăng chủ yếu do khách hàng với nhu cầu ở thực được khuyến khích bởi lãi suất cho vay cạnh tranh và các chương trình thanh toán hấp dẫn. Trong khi đó, các nhà đầu tư nhỏ lại tự tin hơn về tỷ suất lợi nhuận cho thuê cao tại TP.HCM.
Theo dự báo của Savills, từ nửa cuối năm 2015 đến 2017, dự kiến thị trường căn hộ bán tại TP.HCM sẽ đón nhận thêm khoảng 59.200 căn hộ mới từ 90 dự án hiện hữu và các dự án tương lai. Quận 9 là nguồn cung trọng điểm.
Hơn thế nữa, những thay đổi gần đây về luật bất động sản, luật nhà ở, bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư được kỳ vọng sẽ có tác động tích cực đến phân khúc căn hộ để bán.
Bên cạnh sự khởi sắc của thị trường căn hộ để bán, thị trường căn hộ dịch vụ cũng có những thay đổi theo hướng tích cực.
Tình hình hoạt động của thị trường căn hộ dịch vụ tại TP.HCM trong quý II/2015. Nguồn: Nghiên cứu và tư vấn Savills.
Thị trường căn hộ dịch vụ cạnh tranh gay gắt
Theo Savills Việt Nam, nửa đầu năm 2015, TP HCM thu hút được 1,2 tỷ USD vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (tăng 33% so với năm ngoái) đã tác động tích cực đến công suất thuê căn hộ dịch vụ, kích mức hấp thụ phòng tăng 400% so với quý trước.
Tính đến quý II/2015, tổng nguồn cung căn hộ dịch vụ tại TP.HCM đạt khoảng 4.280 căn hộ dịch vụ từ 82 dự án, tương đối ổn định theo quý và tăng 5% theo năm.
Công suất thuê trung bình của thị trường trong quý II đạt 85%, tăng 3 điểm phần trăm theo quý và theo năm. Trong đó, công suất thuê của hạng B tăng 3 điểm phần trăm theo quý, theo sau là hạng C với 2 điểm phần trăm và hạng A với 1 điểm phần trăm.
Khu vực trung tâm tiếp tục dẫn đầu thị trường với công suất đạt 88%, cao hơn khu ngoài trung tâm 4 điểm phần trăm và khu đô thị mới 5 điểm phần trăm.
Giá thuê trung bình tiếp tục giảm -1% theo quý và -3% theo năm xuống mức 490.000 VNĐ/m2/tháng.
Tính đến nửa đầu năm 2015, TP.HCM thu hút được 1,2 tỷ USD vốn đầu tư trực tiếp từ nước ngoài (FDI), tăng 33% so với cùng kỳ năm trước. Tăng trưởng vốn FDI vào TP.HCM đã có tác động tích cực đến thị trường căn hộ dịch vụ. Lượng tiêu thụ trong quý II/2015 tăng hơn 400% so với quý trước.
Căn hộ dịch vụ đang dần trở thành một phương án thay thế hấp dẫn so với khách sạn truyền thống vì đây là lựa chọn kinh tế hơn cho việc ở dài hạn, Savills nhận định.
KIỀU CHÂU
