Millhouse – công ty của ông chủ câu lạc bộ bóng đá Anh – Chelsea đã mua tòa nhà gần phố Tverskaya (Moscow, Nga) này tháng 11/2013. Nhưng từ khi mở cửa năm đó đến nay, tòa nhà mới được lấp đầy một phần ba.
John Mann – người phát ngôn của Abramovich cho biết: “Chúng tôi hướng đến tầm nhìn dài hạn bằng cách đảm bảo lượng khách hàng căn bản tốt và giá trị tài sản không bị giảm. Chúng tôi đang có tài sản hạng A đấy”.
Abramovich đã mua White Gardens từ VTB Capital, TPG Capital và quỹ đầu tư quốc gia Trung Quốc – China Investment Corporation. Khu phức hợp này gồm 2 tòa nhà, nối với nhau bởi một sân thượng và vườn ngoài trời. Tòa nhà này từng giành giải về thiết kế và bảo vệ môi trường.
 |
Roman Abramovich cũng đau đầu vì việc kinh doanh tại Nga. Ảnh: Bloomberg |
Nhu cầu văn phòng tại Moscow đã giảm mạnh từ cuối năm ngoái, khi giá dầu lao dốc, đồng rouble mất giá và lệnh trừng phạt kinh tế khiến các công ty Nga ngần ngại mở rộng. Tỷ lệ văn phòng trống tại các tòa nhà cao cấp trong thành phố đã tăng lên 29% cuối năm ngoái, từ 18% năm 2013 do nguồn cung dư thừa, hãng bất động sản Jones Lang LaSalle cho biết trong một báo cáo gần đây.
Gần một nửa khu bán lẻ tại sảnh trước của White Gardens vẫn đóng cửa. Quán Cheapside Josper Bistro cũng chỉ bận rộn nhất vào giờ ăn trưa, với một nửa số bàn bị lấp kín bởi dân văn phòng. Còn Box Bar và nhà hàng mới mở – Trattoria Siciliana gần như vắng tanh.
“Chỗ này cứ như thành phố ma ấy. Tôi còn không cho là người dân quanh đây biết tòa nhà này đang hoạt động ấy chứ”, Kamil Anderzhanov – một nhân viên Deloitte đang nhấm nháp cafe tại Cheapside cho biết.
Chủ các bất động sản mới tung vào thị trường đang đối mặt với thách thức ngày càng lớn, so với những hãng đã tìm được người thuê trước năm ngoái. Moscow City – tổ hợp tòa tháp mới xây dựng cách điện Kremlin 3km về phía tây, có tỷ lệ trống tới 45%, theo Tom Mundy – trưởng nhóm nghiên cứu khu vực Nga và Khối Thịnh vượng chung tại Jones Lang.
Tỷ lệ trống đang tăng cao tại thị trường văn phòng Moscow khi nhiều dự án đã được khởi công. Diện tích mặt bằng văn phòng tại đây đã tăng thêm 1,4 triệu m2 năm ngoái và được dự đoán lên tổng cộng 18 triệu m2 năm nay.
“Nguồn cung đang đổ vào thị trường, còn tỷ lệ trống vẫn ngày một tăng khi nền kinh tế chậm lại. Tiền thuê đã giảm 20% năm ngoái và sẽ giảm thêm 15% nữa năm nay. Nhưng chúng tôi cho rằng đến giữa năm, đà giảm này sẽ dừng lại”, Mundy cho biết.
Các chủ đất tại Moscow cũng đang cảm nhận khó khăn tương tự, khi tiền thuê năm ngoái giảm tới 25% với các địa điểm đắc lợi, và 30% với các địa điểm khu vực 2, Jones Lang cho biết.
Kinh tế Nga được dự đoán co lại 5,6% năm nay và sẽ không lặp lại đà tăng mạnh như năm 2009, “đặc biệt khi rủi ro trừng phạt gia tăng vẫn còn”, Alina Slyusarchuk – nhà kinh tế học tại Morgan Stanley nhận xét.
Dù White Gardens của Abramovich đã giữ chân được những người thuê như Microsoft, công ty đầu tư Baring Vostok, hãng luật Dentons và Baker & McKenzie, thế vẫn là chưa đủ để xua đi cảm giác trống trải.
Irina Buyanivna – nhân viên tại Dentons cho biết: “Đây là một trong những tòa nhà văn phòng xa xỉ nhất nước, nhưng lại rỗng không với chỉ 3 tầng nhà hoạt động. Vấn đề chính với chúng tôi là thiếu căn tin, trong khi bên ngoài lại có rất nhiều chỗ để ăn”.
Hà Thu(theo Bloomberg)
