Nhà chọc trời: ‘Nỗi đau’ sau niềm kiêu hãnh

Cuộc chơi tốn kém

Những tòa nhà chọc trời đã và đang đua nhau mọc lên ở nhiều nước kinh tế phát triển là kết quả của cuộc đua tranh khoe sự giàu sang và cạnh tranh tài năng kiến trúc. Chính thức đi vào hoạt động từ 2011, Keangnam Hanoi Landmark Tower – cụm tòa tháp cao nhất Việt Nam, đồng thời cao nhất Đông Dương, ngốn tổng số tiền đầu tư lên tới hơn 1 tỷ USD.

Vài năm về trước, khi nhắc đến Keangnam, người ta nhớ ngay tới vụ cá cược lên tới 100 tỷ đồng gây xôn xao dư luận, giữa một nhóm cựu chiến binh, chuyên gia, kỹ sư xây dựng với chủ đầu tư về việc liệu công trình có kịp hoàn thành tiến độ trước dịp Đại lễ ngàn năm Thăng Long – Hà Nội hay không?

Sự việc gây tranh cãi từ ngày 14/11/2008, khi đích thân chủ tịch Ha Jong Suk đã gửi thông cáo khẳng định Keangnam – Vina, chủ đầu tư tổ hợp chung cư cao tầng, khách sạn, dịch vụ tại đường Phạm Hùng (Hà Nội), cam kết hoàn thành phần thô và tiểu cảnh sân vườn của 2 khối nhà 48 tầng và tòa khách sạn, văn phòng 70 tầng kịp thời gian kỷ niệm 1.000 năm Thăng Long – Hà Nội. “Chúng tôi đồng ý nộp phạt 100 tỷ đồng nếu không thực hiện đúng cam kết” – ông Ha Jong Suk tuyên bố.

Tòa nhà cao nhất VN gắn liền với nhiều tai tiếng

Tuy nhiên, sau những tranh cãi gay gắt, kết quả cuộc gặp gỡ chính thức giữa nhóm cựu chiến binh và đại diện tập đoàn Keangnam – Vina đã dậm chân tại chỗ. Không có văn bản nào được ký kết về việc thách đố trên.

Để đứng ở vị trí thứ hai sau tòa tháp Keangnam, chủ đầu tư dự án Lotte Center Hà Nội cũng phải bỏ ra 400 triệu USD sau khi mua lại dự án Hanoi City Complex ban đầu thuộc sở hữu của Tập đoàn Daewoo. Được cấp phép từ năm 2005, tuy nhiên, do gặp khó về tài chính nên dự án đã bị chậm tiến độ một thời gian khá dài.

Nổi tiếng hay tai tiếng?

Được biết đến với thương hiệu đẳng cấp làm nên tòa nhà cao tầng và hiện đại nhất Việt Nam, song, trước và sau khi đi vào hoạt động, Keangnam luôn gắn với nhiều tai tiếng.

Do “chạy đua” tiến độ, trong vòng chưa đầy một năm (từ 7/2009 đến 2/2010) tại Keangnam liên tục xảy ra các vụ tai nạn lao động làm 6 người chết, nhiều người bị thương. Đây là con số chưa từng có đối với việc xây dựng một tòa nhà ở Việt Nam. Chưa hết, đã xảy ra hai vụ hỏa hoạn tại công trường Keangnam.

Vào khoảng cuối tháng 6/2011, Keangnam nổi đình nổi đám khi bị hàng trăm cư dân sống tại đây tố cáo “bóc lột” cư dân khi thu hàng loạt các loại phí “khủng”. Chủ đầu tư tòa nhà cao nhất Việt Nam cũng đã phải thừa nhận vi phạm chuyển giá với giá trị phải điều chỉnh tới 1.220 tỷ đồng. Gần đây nhất là tranh cãi về diện tích căn hộ đã khiến chủ đầu tư và cư dân phải ra tòa.

Trong khi đó, sự cố về thang máy chỉ sau thời gian ngắn khai trương đã khiến Lotte Center mất điểm. Đại diện của tòa nhà tòa nhà Lotte Center xác nhận, khi 7 vị khách đi từ tầng 63 xuống tới 35 thì gặp sự cố kẹt thang máy.

Một luồng dư luận còn đòi “tẩy chay” khi trung tâm thương mại này tuyên bố chỉ “dành cho người giàu”. Gần đây nhất là sự kiện bán hàng khuyến mại dành riêng cho khách VIP, cấm cửa khách bình dân cũng bị dư luận phản ứng dữ dội.

Nguồn cung không nhỏ từ các tòa nhà chọc trời

Khủng hoảng thừa nguồn cung

Xét về khía cạnh BĐS, các tòa nhà chọc trời đi vào hoạt động kéo theo sự khủng hoảng thừa trên nhiều phân khúc. Hơn 89.000m2 sàn của Keangnam đã khiến cho nguồn văn phòng cho thuê, đặc biệt là khu vực phía Tây tăng đột biến. Mặc dù có một lượng lớn văn phòng được cho thue tại dự án này nhưng tới nay, tỷ lệ trống không hề nhỏ. Trong khi đó, văn phòng cho thuê ở phía Tây tại các tòa nhà xung quanh cũng gặp một áp lực, mặc dù đã giảm khá mạnh, nhưng sẽ còn giảm thêm trong thời gian tới.

Tại Lotte Center chỉ mới có 25% diện tích văn phòng được cho thuê trong tổng diện tích sàn văn phòng là 45.000m2. Điều này đồng nghĩa với việc tổ hợp còn trống tới 33.750m2 sàn văn phòng, tương ứng với 75% diện tích. Giá thuê văn phòng tại Lotte là 37 USD/m2/tháng, thuộc mức trung bình của phân khúc văn phòng hạng A.

“Nếu nền kinh tế không có biến động đột biến, nhu cầu thuê văn phòng ở mức khoảng 100.000m2 sàn mỗi năm thì phải mất đến 10 năm mới có thể tiêu thụ hết số lượng cung văn phòng từ các dự án”, một đơn vị tư vấn nhận định.

Không chỉ riêng phân khúc văn phòng cho thuê, việc một tổ hợp như Keangnam và Lotte Center đi vào hoạt động cũng khiến các phân khúc khác như văn phòng cho thuê, căn hộ dịch vụ, trung tâm thương mại… diện tích cũng tăng đột biến.

Có thể nói, trong bối cảnh kinh tế hiện nay, các chủ đầu tư nhà chọc trời đang đối mặt với nhiều thách thức. Nhiều dự án đã phải tính lại, như PVN rời bỏ cuộc chơi khi một thời tuyên bố xây dựng tòa tháp 102 tầng ở Mỹ Đình.

Duy Anh (Vietnamnet)

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Cất nóc tòa tháp văn phòng dự án Pearl Plaza

Tại lễ cất nóc này Công ty CP Văn Thánh đã đổi tên dự án SSG Tower thành tên mới Pearl Plaza Đây là dự án phức hợp gồm trung tâm thương mại, siêu thị, văn phòng và căn hộ được xây dựng trên khu đất có diện tích 5.983m2..

Hoàng Quân sắp động thổ dự án nhà xã hội tại Nha Trang

Tọa lạc tại phường Vĩnh Hòa, Tp.Nha Trang, Khánh Hòa, dự án HQC Nha Trang được xây dựng trong khuôn viên rộng 10.842,8 m2, với tổng vốn đầu tư khoảng 500 tỷ đồng, gồm 1.002 căn hộ. Bên cạnh đó là các tiện ích nội khu đáp ứng nhu cầu.

Sai lầm 750 triệu USD của Warren Buffett

Trong một buổi phỏng vấn với CNBC hôm qua, huyền thoại đầu tư cho biết đầu tư vào Tesco là một “sai lầm rất lớn” của ông, khi chuỗi siêu thị này ngày càng vướng vào nhiều rắc rối. Cổ phiếu Tesco đã giảm 49% năm nay do sự cạnh.

Chứng khoán Việt Nam hấp dẫn nhà đầu tư nước ngoài

Trong chuyến thăm gần nhất tới Việt Nam, ông Mike Smith – Tổng giám đốc điều hành Tập đoàn ANZ  nhận định nền kinh tế đã thay đổi theo hướng tích cực, vượt qua giai đoạn khó khăn nhất với các chỉ số vĩ mô cải thiện. “Đây là điều.