Luật kinh doanh bất động sản: Bỏ quên thực tiễn?

Hiệp hội bất động sản TP. Hồ Chí Minh (Horea) đã có một số kiến nghị sửa đổi, xuất phát từ thực tiễn kinh doanh của doanh nghiệp và thị trường.

Hore kiến nghị bổ sung “nền nhà” vào khoản 1 điều 5 là một loại bất động sản được đưa vào kinh doanh. Nguồn: internet

Bỏ quên… nền đất

Một trong những nội dung của Dự thảo Luật sửa đổi là quy định các loại bất động sản được đưa vào kinh doanh (thuộc khoản 1, điều 5) bao gồm các loại nhà, công trình xây dựng đã có sẵn của các tổ chức, cá nhân. Hore kiến nghị bổ sung “nền nhà” vào khoản 1 điều 5 là một loại bất động sản được đưa vào kinh doanh, theo điều 11 Thông tư liên tịch số: 20/2013/TTLT-BXD-BNV ngày 21/11/2013 của Bộ Xây dựng và Bộ Nội vụ. Ngoài ra, HoRea cũng kiến nghị bổ sung “dự án đầu tư phát triển bất động sản” cũng là một loại bất động sản được đưa vào kinh doanh.

Có lẽ đây là hai kiến nghị quan trọng và sát sườn với thực tiễn của thị trường khi chỉ tính riêng TP. Hồ Chí Minh, hiện đang có hàng trăm DN chuyên kinh doanh bất động sản với sản phẩm “nền nhà”; cũng đang có hàng trăm DN “kẹt” với hàng loạt “dự án đầu tư phát triển bất động sản” mà có những dự án chỉ mới được cấp phép, còn trên giấy, có dự án đã phát triển hạ tầng, mở bán, còn hàng tồn kho…

Theo thống kê của Savills Việt Nam, tính đến hết quý II/2014, chỉ tính riêng thị trường dự án biệt thự, nhà liền kề (một loại hình dự án bất động sản thường phát triển theo hướng phân lô bán nền) tại TP. Hồ Chí Minh, đang có tổng nguồn cung trên thị trường sơ cấp vào khoảng 1.140 căn.

Nguồn cung tương lai được dự đoán vào khoảng 53.500 căn đến từ 137 dự án trong vòng 8 năm tới và khoảng 1.370 căn từ 10 dự án được kì vọng sẽ tham gia thị trường trong năm nay. Do đó, nếu không có việc bổ sung các sản phẩm “đất nền” như một loại bất động sản được đưa vào kinh doanh của Luật, chắc chắn sẽ có rất nhiều DN vi phạm Luật. Và chưa biết các DN sẽ tháo gỡ hàng nghìn sản phẩm này ra sao.

Quên “quyền” thế chấp bất đọng sản hình thành trong tương lai

Hiện nay, tại khoản 5 điều 13 Nghị định 188/2013/NĐ-CP ngày 20/11/2013 của Chính phủ đã cho phép thế chấp nhà ở xã hội hình thành trong tương lai với ngân hàng để vay tiền mua, thuê chính căn hộ đó và đã có Thông tư liên tịch số 01/2014-TTLT-NHNN-BXD-BTNMT ngày 25/04/2014 của Ngân hàng Nhà nước– Bộ Xây dựng – Bộ Tư pháp – Bộ Tài Nguyên Môi trường về việc cho phép thế chấp bất động sản thương mại hình thành trong tương lai. Tuy nhiên, Dự thảo Luật kinh doanh BDS sửa đổi lại không đề cập đến nội dung này. Do đó, HoRea kiến nghị bổ sung vào dự thảo Luật chế định cho phép thế chấp bất động sản hình thành trong tương lai vào điều khoản quy định quyền của chủ đầu tư và người mua bất động sản hình thành trong tương lai để đáp ứng nhu cầu của thị trường và của người tiêu dùng.

Trên thực tế, thị trường hiện vẫn “linh động” cho chủ đầu tư và người mua bất động sản thế chấp tài sản hình thành trong tương lai để vay vốn ngân hàng. Chẳng hạn, nhiều người vay mua nhà ở xã hội từ gói tín dụng ưu đãi lãi suất 30.000 tỷ đồng, nếu không thế chấp chính tài sản hình thành trong tương lai căn hộ nhà ở xã hội đang được chủ đầu tư phát triển với sự thỏa thuận, cam kết ba bên giữa ngân hàng – chủ đầu tư và người mua – nếu không sử dụng “quyền” này, e rằng sẽ chẳng có ngân hàng nào dám cấp tín dụng cho người vay mua.

Tương tự, nhiều DN, chủ đầu tư cũng đã thế chấp tài sản hình thành trong tương lai để lấy nguồn vốn phát triển tiếp dự án địa ốc đang dang dở hoặc chỉ mới khai phá theo đúng quy định bước đầu. Sự “linh động” của thị trường chưa hẳn gọi là “đi trước” Luật, nhưng một khi đã được Luật hóa, hợp pháp hóa theo đúng quy định pháp lí, thì tin rằng các quy định của các Thông tư, hướng dẫn, gọi chung là các văn bản dưới Luật sẽ rõ ràng, minh bạch, sát sườn với thực tiễn thị trường hơn nữa.

Các thành phần trên thị trường cũng sẽ dựa trên cơ sở của Luật pháp để minh định quyền lợi, nghĩa vụ của họ trong việc thế chấp tài sản hình thành trong tương lai, tránh các trường hợp một tài sản được thế chấp nhiều lần để vay vốn ngân hàng hoặc để vay vốn ở nhiều ngân hàng khác nhau… như một số các trường hợp đã diễn ra.

Lê Hoàng Châu Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP. HCM

(Tạp chí Tài chính)

Vật liệu không nung, đầu tư lớn để bí đầu ra

Bộ Xây dựng chỉ đạo các Tổng công ty, chủ đầu tư, nhà thầu thực hiện nghiêm việc sử dụng vật liệu không nung Theo số liệu thống kê về Quản lý Nhà nước từ Bộ Xây dựng, cả nước hiện có 13 nhà máy sản xuất gạch bê tông.

Gió mới ở Nam Hà Nội: Cẩn thận… “trúng gió”

Hai dự án này được coi là “mới” trong bản đồ địa ốc Hà Nội, và quan trọng hơn, tạo cơ hội cho nhiều nhà đầu tư nhạy bén. Tuy vậy, vẫn còn nhiều mối lo đến từ pháp nhân tạo lập… Cuối tháng 1, nằm trong chuỗi dự án.

Giá bán dự án Sunshine Group có tốt không?

Dự án của chủ đầu tư Sunshine Group đều là những dự án chất lượng hàng đầu, hứa hẹn mang đến sự chuyển biến tích cực cho thị trường bất động sản Việt Nam trong thời gian này. Sở hữu nhiều ưu thế vượt trội khiến khách hàng đang tò.

Những chú ý khi mua và sử dụng máy giặt sấy, hơi nước

Máy giặt hơi nước sẽ phù hợp với các gia đình có con nhỏ, giúp vệ sinh quần áo sạch sẽ. Dòng sản phẩm này sử dụng hơi nước nóng đun trực tiếp để chuyển đổi nước lạnh thành nước có nhiệt độ khoảng 40- 60oC, đưa nước luồn qua.

Nissan Teana được đánh giá cao tại ASEAN NCAP

Teana thiết lập một kỷ lục mới với 16 điểm cho hạng mục Bảo vệ người lớn (AOP) và cũng đã trở thành chiếc xe đầu tiên trong khu vực đạt số điểm đánh giá 5 sao cho hạng mục Bảo vệ trẻ em (COP), với việc tuân thủ đạt.