Dính chưởng dự án ma
Nằm tại đường Nguyễn Văn Dung, phường 6, quận Gò Vấp, dự án 584 Lilama SHB Plaza do Công ty CP đầu tư xây dựng Lilama SHB làm chủ đầu tư (CĐT). Dự án này được rêu rao là một khu liên hợp gồm 3 khối tòa nhà cao 15 tầng, tích hợp hệ thống căn hộ, hệ thống trung tâm thương mại dịch vụ và hệ thống các công trình công cộng, vui chơi giải trí hiện đại. Ngoài ra, dự án còn có đầy đủ các tiện ích xung quanh, bao gồm một hệ thống các siêu thị, trường học và bệnh viện nhưng đồng thời vẫn phối hợp hài hòa với thiên nhiên bên dòng sông Bến Cát.
Hoành tráng là thế, đình đám là thế, tuy nhiên hàng chục khách hàng lại đang “dở khóc dở mếu” vì đầu tư vào dự án này. Theo quan sát của PV, hiện tại dự án này đang “án binh bất động” không có bóng công nhân thi công. Người dân sống quanh khu vực này cho biết, tại đây đã 2 năm nay không có ai trông coi bảo vệ và không hề có hoạt động thi công.
“Hợp đồng thì được ký cách đây gần 2 năm nhưng cho tới giờ thì khu đất vẫn chỉ có cọc với đất trống. Khi đi tham quan nhà mẫu, nhà mẫu rất đẹp, nhìn là mê, ai nấy cũng trầm trồ khen, thấy ưng ý nên tôi đóng tiền cọc ký hợp đồng mua căn hộ luôn. Thế nhưng dự án thì lại không đúng tiến độ. Xót tiền mình đã bỏ ra, nhiều lần tôi tới coi thì thấy hiện trạng vẫn chỉ là đất với đất, không thay đổi gì so với lúc trước” khách hàng Trần Văn Mạnh, một người đã dùng số tiền tích góp của gia đình để đầu tư vào dự án này chia sẻ trong ngao ngán.
Dự án Lilama SHB Plaza đắp chiếu từ 2 năm nay
Trường hợp anh Huy cũng đau lòng chẳng kém khi nghe lời môi giới nên đã đánh liều đi vay tiền người nhà, đóng hơn 200 triệu để mua một căn hộ tại dự án 584 Lilama SHB Plaza. Thế nhưng, giờ đây tiền thì không thu lại được nhà cũng chẳng có để ở.
Chị Khương, một trường hợp khác khi bị “dính quả lừa” tại dự án này nói trong nước mắt: “Cách đây 4 năm 2 vợ chồng cũng dành dụm được chút tiền mua căn hộ Lilama, block A giá 13,4 tr/m2 thông qua sàn Giao dịch bất động sản Khang Nam mất tiền chênh lệch 30 triệu đồng, đã ký hợp đồng mua bán với CĐT, ngoài ra vợ chồng cũng đã đóng cho CĐT 25% tổng số tiền rồi, thế nhưng giờ không biết đòi ở đâu”.
Chung cảnh ngộ trên là hàng chục khách hàng khác vì trót tin tưởng đã đóng tiền mua dự án này. Đa phần trong đó đều không liên hệ được với công ty.
Chủ đầu tư có bỏ trốn?
Với số tiền mồ hôi nước mắt dành dụm để mong có nhà sớm án cư nhiều người đã tìm và liên hệ CĐT, thế nhưng, đâu lại vào đấy, tiền không lấy được và dự án thì vẫn dẫm chân tại chỗ. Nhiều khách hàng cho biết: “CĐT đến nay vẫn không có thông báo hướng giải quyết chính thức cho khách hàng khiến chúng tôi vô cùng lo lắng”.
Theo tìm hiểu của PV, Công ty Lilama SHB có trụ sở chính nằm tại TP. Đà Nẵng. Hiện tại, công ty này là CĐT của một số dự án tại TP.HCM như 584 Lilama SHB Building, dự án Saigon Town, dự án Lilama SHB Plaza… Hiện tại trên trang web http://lilamashb.com.vn/, đơn vị này có địa chỉ văn phòng 3/12 Thích Quảng Đức, Quận Phú Nhuận. Thế nhưng, trên thực tế, văn phòng của đơn vị này đã dời tạm về dự án Saigon Town trên đường Thoại Ngọc Hầu, Quận Tân Phú.
Dự án đắp chiếu suốt cả 2 năm nay còn chủ đầu tư thì có dấu hiệu lẫn tránh khách hàng. Theo phản ánh của khách hàng thì họ đã nhiều lần liên hệ chủ đầu tư, tuy nhiên đều không gặp được.Trước tình trạng trên, nhiều khách hàng đang bỏ tiền ra đầu tư vào dự án này đang hết sức hoang mang.
Văn phòng làm việc nhếch nhác tại tòa Saigon Town luôn trong tình trạng vắng bóng người
Trao đổi với CafeLand, luật sư Nguyễn Văn Hậu – Uỷ viên Ban chấp hành Trung ương Hội luật gia Viêt Nam phân tích: Hiện tại, trên địa bàn thành phố, có rất nhiều trường hợp khách hàng chôn chân ở dự án chết. Trong các trường hợp này, người mua nhà cần căn cứ vào các thoả thuận trong hợp đồng mua bán căn hộ giữa hai bên để có biện pháp giải quyết nhằm đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của mình. Theo đó, nếu CĐT vi phạm tiến độ bàn giao căn hộ, khách hàng có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại, phạt vi phạm hợp đồng (nếu có thoả thuận) và đơn phương chấm dứt hợp đồng, huỷ bỏ hợp đồng theo thoả thuận trong hợp đồng và quy định pháp luật.
Ngoài ra, căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 407 Bộ luật dân sự 2005, khoản 1 Điều 21Thông tư 16/2010/TT-BXD ngày 01/9/2010 của Bộ Xây dựng (Thông tư quy định cụ thể và hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn Luật Nhà ở) và Phụ lục số 16 đính kèm theo Thông tư này, thì khách hàng vẫn có quyền huỷ bỏ hợp đồng khi Công ty cổ phần đầu tư xây dựng Lilama SHB vi phạm nghĩa vụ bàn giao căn hộ. Và theo quy định tại Điều 425 Bộ luật dân sự thì huỷ bỏ hợp đồng dân sự, khi hợp đồng bị huỷ bỏ thì hợp đồng không có hiệu lực từ thời điểm giao kết và các bên phải hoàn trả cho nhau tài sản đã nhận; nếu không hoàn trả được bằng hiện vật thì phải trả bằng tiền. Bên có lỗi trong việc hợp đồng bị huỷ bỏ phải bồi thường thiệt hại.”
Theo các chuyên gia bất động sản, hiện tại, các dự án thu tiền khách hàng rồi đắp chiếu không phải là hiếm. Có những CĐT thỏa thuận hợp tác để làm sống lại dự án, có những CĐT chọn phương án trả lại tiền cho khách hàng, nhưng cũng có không ít trường hợp “trốn” khách hàng. Đây là một trong những nguyên nhân chính khiến khách hàng mất niềm tin vào nhiều dự án bất động sản trên thị trường.
Thu Thủy
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.
