Kinh doanh bất động sản: Vướng từ luật

Ký quỹ cần có lộ trình

Từ tháng 7/2014, UBND TP.Hồ Chí Minh đã ban hành quy định buộc chủ đầu tư phải ký quỹ trước khi được cấp giấy chứng nhận đầu tư BĐS. Quy định này đang khiến các DN BĐS vô cùng hoang mang. Ông Nguyễn Văn Đực- Phó giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành – cho biết, các DN kinh doanh BĐS vẫn đang trong thời kỳ khó khăn nên việc các chủ đầu tư phải ký quỹ trước khi được cấp giấy chứng nhận đầu tư BĐS là không hợp lý.

Theo ông Đực, quy định này không chỉ lĩnh vực kinh doanh nhà ở, văn phòng cho thuê mà ngay cả ở lĩnh vực đầu tư hạ tầng khu công nghiệp cũng phải áp dụng. Điều đáng nói là dự án có vốn càng cao thì ký quỹ sẽ càng lớn, kèm theo bảng cam kết tiến độ thực hiện dự án hết sức rõ ràng. Nếu dự án nào không triển khai đúng tiến độ sẽ bị mất tiền ký quỹ và buộc chủ đầu tư trả lại giấy chứng nhận đầu tư để thành phố kêu gọi nhà đầu tư khác. “Trong khi BĐS không bán được, DN không có tiền nên nếu phải ký quỹ thì sẽ phải vay tiếp, dẫn đến việc nợ chồng nợ” – ông Đực cho biết.

Về vấn đề này, ông Lê Hoàng Châu- Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP. Hồ Chí Minh (HoREA) – cho rằng, việc ký Quỹ BĐS là bắt buộc để các DN phải có trách nhiệm hơn khi đầu tư vào dự án BĐS. Tuy nhiên, trong bối cảnh thị trường BĐS vẫn còn khó khăn như hiện nay sẽ là một đòn “chí mạng” với các DN. Theo ông Châu, ký quỹ đồng nghĩa với việc DN lại phải vay nợ. Ngoài ra, quy định này vô hình trung còn khiến giá BĐS tăng lên chứ không giảm xuống như kỳ vọng của các bộ, ngành. Vì vậy, cần phải có lộ trình để phù hợp với thực tế còn rất nhiều khó khăn của DN kinh doanh BĐS hiện nay.

Khó chuyển nhượng dự án

Kinh doanh gặp khó, nhiều chủ đầu tư BĐS tính đến việc chuyển nhượng lại dự án cho đối tác khác để tìm vốn đầu tư. Tuy nhiên, việc chuyển nhượng lại vướng phải rào cản từ Luật Kinh doanh BĐS.

Theo Công ty TNHH Kim Điền (quận 2), công ty này từng dự định chuyển nhượng một phần dự án cho đối tác mới để có thêm nguồn lực tài chính hoàn tất dự án, nhưng sự việc không thành vì vướng Luật Kinh doanh BĐS. Bởi Luật quy định chỉ cho chuyển nhượng toàn bộ dự án, chứ không được chuyển nhượng một phần dự án.

Trong khi đó, theo phân tích của HoREA, kinh doanh BĐS là một chuỗi các hoạt động đầu tư theo nhiều giai đoạn, từ bồi thường giải phóng mặt bằng, quy hoạch thiết kế, xây dựng cơ sở hạ tầng, đầu tư xây dựng các công trình kiến trúc theo quy hoạch thiết kế được duyệt… Do đó, cần tôn trọng quyền và ý chí của chủ đầu tư dự án, cho phép họ có quyền chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án ở bất kỳ giai đoạn đầu tư nào, theo nhu cầu đầu tư kinh doanh của DN, nhưng phải đăng ký chuyển nhượng với cơ quan có thẩm quyền và nộp thuế theo quy định.

HoREA vừa gửi công văn góp ý kiến cho dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) kiến nghị: Không áp dụng ký quỹ với các dự án đã xong công tác bồi thường giải phóng mặt bằng. Phải quy định rõ tiền ký quỹ được tính theo tỷ lệ phần trăm trên mức đầu tư nào của dự án. Cho phép ủy quyền cho bên tham gia liên doanh, liên kết, hợp tác kinh doanh, góp vốn ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, mua bất động sản, bởi lẽ quyền ủy quyền phù hợp với quy định của pháp luật dân sự.

Tỉnh táo với tờ rơi quảng cáo bán nhà

. Gần 6km, mãi tận Ngã Tư Ga thuộc quận 12 chứ không phải quận Phú Nhuận hay quận Gò Vấp nơi có đường Nguyễn Kiệm. Tuy nhiên trước tình trạng “vàng thau lẫn lộn” trong “ma trận” thông tin thị trường bất động sản hiện nay thì người mua,.

Siêu dự án sân bay quốc tế chục tỉ USD

Thừa ủy quyền của Thủ tướng, Bộ trưởng Bộ GTVT Đinh La Thăng vừa có tờ trình về việc đầu tư dự án sân bay quốc tế Long Thành để Ủy ban Thường vụ Quốc hội xem xét cho ý kiến tại phiên họp 32 (khai mạc hôm nay ngày.

Chuyện lạ ở Củ Chi: Đất ở một nơi, đền bù một nẻo

Ông Đỗ Văn Hiện trình bày vụ việc Ông Đỗ Văn Hiện (SN 1949) mua mảnh đất rộng 1,5 hécta (diện tích thực tế 12.842,9m2) ở mặt tiền Tỉnh lộ 6, ấp Phú Hiệp, xã Phú Mỹ Hưng, huyện Củ Chi, TPHCM của người dân địa phương là Cao Hoài.

TPHCM: Thêm quy chế để giảm tranh chấp tại nhà chung cư

Một dự án nhà chung cư tại huyện Nhà Bè, TPHCM – Ảnh: Văn Nam Tại cuộc họp chiều nay (26-11) bàn về dự thảo quy chế quản lý chung cư trên địa bàn TPHCM, đại diện Sở Xây dựng thành phố cho biết thống kê đến thời điểm này,.

Lận đận mặt bằng bán lẻ trước 2015

Thị trường mặt bằng bán lẻ Việt Nam hứa hẹn sẽ khá sôi động từ năm 2015 Trong 4 tháng đầu năm 2014, đã có nhiều tập đoàn lớn tiến vào thị trường Việt Nam. Trong đó đáng kể nhất là Aeon, một tập đoàn bán lẻ hàng đầu Nhật.