Cushman & Wakefield Việt Nam cho biết, không có cao ốc văn phòng mới nào gia nhập thị trường Hà Nội trong quý II/2015.
Hiện toàn thị trường có 21 tòa nhà hạng A và 64 tòa nhà hạng B, cung cấp lần lượt gần 375.000 m2 và 747.000 m2 văn phòng.
Giá thuê trung bình của cả 2 hạng duy trì ổn định so với cùng kỳ quý trước. Tuy nhiên, trong khi giá thuê hạng A ổn định so với cùng kỳ năm trước, ở mức 654,000VNĐ/m2/tháng (tương đương 30 USD/m2/tháng) thì Hạng B giảm 4,7% so với cùng kỳ năm trước, xuống mức 392.400 VNĐ/m2/tháng (tương đương 18 USD/m2/tháng).
Mở bán giai đoạn 3 dự án Goldmark City
Goldmark City có tổng diện tích hơn 12ha, nằm trên mặt đường Hồ Tùng Mậu (Hà Nội) với đường vào rộng hơn 40m, sát hệ thống đường sắt trên cao, gần các vị trí trọng yếu của Hà Nội như như sân vận động Mỹ Đình, trường tiểu học Đoàn Thị Điểm, Đại học Quốc gia, trung tâm điện máy, siêu thị…
Dự án bao gồm 9 khối nhà 40 tầng, hai tầng hầm với gần 5.000 căn hộ, khu trường học rộng 2,1ha, trung tâm thương mại 5 tầng rộng hàng nghìn m2 với nhiều thương hiệu nổi tiếng, khu trường học quốc tế cùng các tiện ích như sân tennis, sân bóng, bể bơi trong nhà và ngoài trời, khu tập gym, spa, sân golf mini…
Phối cảnh quảng trường Ruby, Goldmark City (136 Hồ Tùng Mậu, Hà Nội).
Goldmark City nằm gần dự án đường sắt trên cao, có ga nằm ngay cạnh dự án tạo điều kiện thuận lợi cho cư dân Goldmark City di chuyển tới ga Hà Nội hay các tỉnh thành lân cận.
Theo quy hoạch của thành phố, dự án công viên hồ điều hòa rộng 12ha nằm liền kề tổ hợp căn hộ Goldmark City sẽ được triển khai trong năm 2015.
Về giao dịch, tỷ lệ lấp đầy của cả hai hạng tăng rõ nét so với quý trước và cùng kỳ năm ngoái. Hạng A tăng 3% so với quý trước và cùng kỳ năm 2014, đạt 81%, tỷ lệ lấp đầy hạng B giữ mức 84%, tăng 2% so với quý trước và 12% so với cùng kỳ năm ngoái.
Tỷ lệ lấp đầy hạng B tăng đột biến so với cùng kỳ năm ngoái từ hai cao ốc Hapulico Complex và Viet A Tower.
Về triển vọng thị trường, Cushman & Wakefield cho biết, không có tòa văn phòng mới hạng A nào gia nhập thị trường trong năm 2015 nhưng lại có rất nhiều nguồn cung văn phòng hạng B sẽ gia nhập thị trường trong năm nay.
Thị trường văn phòng sẽ tiếp tục đối mặt với tình trạng dư thừa nguồn cung do một lượng lớn dự án văn phòng hiện đang trong giai đoạn hoàn thiện, đặc biệt tập trung tại khu vực phía Tây như Diamond Flower Tower, 789 Building và Discovery Complex…
Do đó, giá thuê được dự đoán sẽ tiếp tục giảm và sẽ gây nên nhiều lo ngại cho các chủ tòa nhà. Ngược lại, khách thuê có thể sẽ được hưởng nhiều điều khoản cho thuê có lợi cùng với mức giá thuê giảm.
Dự kiến sẽ có khoảng 715.000m2 diện tích văn phòng thuộc tất cả các hạng sẽ gia nhập thị trường trong vòng 2 năm tới, do vậy sẽ có nhiều cơ hội hơn cho khách thuê trong việc lựa chọn diện tích thuê tốt hơn cùng với giá thuê hợp lý.
VŨ MINH
