Quy định này nhằm xác định giá đất áp dụng tại các thửa đất hoặc khu đất của dự án có giá trị (tính theo giá đất trong bảng giá đất do UBND TP ban hành ) dưới 30 tỷ đồng; trường hợp thuê đất thu tiền hàng năm mà phải xác định lại đơn giá thuê đất để điều chỉnh cho chu kỳ tiếp theo cũng như giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm.
hệ số điều chỉnh giá đất được áp dụng tùy theo từng nhóm đối tượng và tùy theo từng khu vực địa bàn quận, huyện và các yếu tố làm tăng, giảm giá đất.
Với hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước hợp thức hóa nhà đất, chuyển mục đích sử dụng đất có diện tích vượt hạn mức đất ở sẽ đóng tiền sử dụng đất với giá đất bằng giá đất trong hạn mức, tức hệ số điều chỉnh giá đất trong trường hợp này bằng 1,0. Trước ngày 1/1/2015, hệ số này dao động từ 1,1 đến 2,0 tùy khu vực.
TP.HCM được chia làm 5 khu vực để xác định hệ số điều chỉnh giá đất cho những trường hợp còn lại. Cụ thể: khu vực 1 gồm các quận 1, 3, 4, 5, 10, 11, Tân Bình và Phú Nhuận; khu vực 2 gồm các quận 6, 7, Gò Vấp, Bình Thạnh, Tân Phú; khu vực 3 gồm các quận 2, 8, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức; khu vực 4 gồm các huyện Bình Chánh, Củ Chi, Nhà Bè, Hóc Môn; khu vực 5 là huyện Cần Giờ.
Nếu đất thuê để kinh doanh dịch vụ, thương mại, tài chính, nhà hàng, khách sạn, nhà ở, văn phòng thì hệ số điều chỉnh cao nhất ở khu vực 1 là 2,0; thấp nhất ở khu vực 5 là 1,2.
Trường hợp thuê đất để sản xuất nông nghiệp, tiểu thủ công nghiệp, kho, xưởng, cửa hàng… hệ số điều chỉnh cao nhất ở khu vực 1 là 1,2; thấp nhất ở khu vực 5 là 1,0.
Bảng giá đất năm 2015 đã được áp dụng từ ngày 1/1/2015. Đến nay, có hàng trăm hồ sơ nhà đất của người dân thuộc trường hợp tính hệ số điều chỉnh giá đất phải ghi nợ hoặc chờ do hệ số trên chưa được ban hành.
Kiều hối sẽ chảy nhiều vào bất động sản
Những năm gần đây, tuy kinh tế nhiều nước gặp khó khăn nhưng dòng kiều hối về Việt Nam vẫn giữ xu hướng tăng, năm sau tăng cao hơn năm trước.
K.C
