Tồn kho bất động sản còn bao nhiêu?

Theo một thống kê mới đây từ Bộ Xây dựng, tổng giá trị tồn kho bất động sản trên cả nước tính đến hết ngày 20-8 là 82.295 tỉ đồng; giảm khoảng 12.163 tỉ đồng, tương đương với 12,88%, so với cùng thời điểm cuối năm 2013.

Trong đó, đáng chú ý là tồn kho căn hộ chung cư hiện vào khoảng 17.000 căn, tương đương với 26.000 tỉ đồng và tồn kho đất nền nhà ở là hơn 8,7 triệu mét vuông, tương đương với 28.500 tỉ đồng.

Đọc những số liệu này, một số chủ đầu tư địa ốc lớn trên thị trường hiện nay từ chối bình luận về độ tin cậy cũng như độ chính xác của nó. Ý kiến chung của họ là cách tính lượng tồn kho bất động sản của Bộ Xây dựng khác xa với cách tính của doanh nghiệp, từ đó dẫn đến lượng tồn kho của bộ giảm đáng kể qua từng thời điểm, trong khi thực tế thị trường lại không lạc quan như vậy.

Các chủ đầu tư lẫn giới quan sát thị trường cho rằng, còn một lượng tồn kho khổng lồ, chủ yếu tập trung vào các dự án bất động sản cao cấp, căn hộ chung cư diện tích lớn.

Ông Nguyễn Văn Đực, Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành đưa ra một con số tương đối để chứng minh điều này, rằng TPHCM hiện có đến 1.000 các dự án bất động sản đã và đang được đầu tư.

Theo ông Đực, chỉ có khoảng 50-60 dự án trong số này đang được mở bán rầm rộ với doanh số tốt, còn hơn 900 dự án còn lại đang “đắp mền”. Trong khi đó, những dự án bán chạy lại có giá trị vài trăm tỉ đồng, kể cả các dự án căn hộ cao cấp hoặc bình dân, và các dự án đang “đắp mền” cũng có giá trị vài trăm tỉ và thậm chí lên đến hàng ngàn tỉ đồng.

Thống kê mới nhất từ UBND TPHCM cũng cho thấy con số dự án ngưng triển khai là khá lớn. Cụ thể, thành phố hiện có hơn 1.400 dự án phát triển nhà ở với tổng diện tích đất hơn 11.800 héc ta, quy mô hơn 506.500 căn. Tuy nhiên, trong số này chỉ có có 426 dự án đã hoàn thành, 201 dự án đang xây dựng và có đến 689 dự án ngưng triển khai…

Ông Nguyễn Văn Đực phân tích, phải xác định các dự án mà bị ngưng triển khai hoặc triển khai dở dang chính là tồn kho của thị trường bất động sản. Trong đó, phần lớn chủ đầu tư của các dự án này phải vay ngân hàng mới có vốn đầu tư nên cứ qua mỗi năm thì giá trị tồn kho lại tăng thêm 12% (mức lãi suất cho vay phổ biến hiện nay).

Còn ông Đoàn Chí Thanh, Tổng giám đốc Công ty Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn cho rằng, nếu căn cứ theo các quy định hiện hành thì một sản phẩm nhà đất được xem là tồn kho bắt đầu từ thời điểm chủ đầu tư xây xong cơ sở hạ tầng với dự án đất nền và hoàn thành xong móng với dự án chung cư.

Ông Thanh thừa nhận, việc hàng tồn kho giảm, bắt đầu từ quí 3-2013 đến nay là hiện tượng có thật trên thị trường với những tín hiệu tốt đến từ phân khúc nhà ở bình dân. Tuy nhiên, con số hàng tồn kho giảm nhiều như cơ quan chức năng thống kê thì vẫn chưa có cơ sở khoa học lẫn cơ sở xã hội để có thể tin cậy.

Trong khi đó, ông Phạm Thanh Hưng, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Tập đoàn Thế Kỷ (Cengroup) ở Hà Nội cho rằng, sở dĩ có những tranh cãi về con số tồn kho bất động sản vì quan niệm tồn kho của cơ quan quản lý hay các doanh nghiệp, các công ty nghiên cứu thị trường chưa thống nhất.

Theo ông Hưng, hiện có nhiều giai đoạn trong việc thực hiện một dự án bất động sản như việc lập kế hoạch tài chính, xin giấy phép đầu tư; khởi công phần móng; hoàn thiện công trình… Nếu các bên quan niệm tồn kho bất động sản ở giai đoạn khác nhau thì sẽ đưa ra những kết quả thống kê khác nhau.

Cũng theo ông Hưng, doanh nghiệp này hiện đang phân phối khoảng 30% thị phần các sản phẩm nhà ở thương mại tại Hà Nội. Trong năm 2014, công ty này ước chừng bán được 3.000 sản phẩm và lượng tồn kho còn khoảng 10.000 sản phẩm, dự kiến sẽ bán hết trong vòng 3 năm tới.

Mạnh Tùng (TBKTSG)

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Lý do thương hiệu Trung Quốc khó nổi tiếng ở nước ngoài

Xiaomi chính là cái tên đã vượt mặt Samsung để trở thành thương hiệu smartphone bán chạy nhất Trung Quốc. Cuối tháng trước, theo số liệu của IDC, Xiaomi cũng hãng smartphone lớn thứ 3 thế giới. Alibaba là mô hình kết hợp giữa Amazon, eBay và PayPal, đang phát.

Mua đất nông nghiệp, xen kẹt, giá rẻ kèm rủi ro cao

Những hứa hẹn hấp dẫn Trong vai khách hàng, chúng tôi liên lạc với chị Mai Ngọc, người đang rao bán rất nhiều nhà, đất giá rẻ ở khu vực Nguyễn Xiển, Thanh Xuân. Chị Ngọc giới thiệu, hiện đang có trong tay đủ loại sản phẩm đất, nhà 1.

Hoang phí đất công

Một phần khu đất 181 Điện Biên Phủ, quận Bình Thạnh đang được Công ty Lidico cho thuê làm showroom ô tô. Cho thuê hoặc bỏ trống Theo thông tin ĐTTC thu thập được, đặc điểm chung của nhiều khu đất DNNN quản lý là đang làm nhà kho, cho.

Lãi suất sẽ giảm tới mức nào?

Bốn năm nay, anh Trần Quốc Trung, người gửi tiền, Quận Tân Phú, TP.HCM gửi ngân hàng khoảng 150 triệu đồng. Cách đây 5 ngày, ngân hàng này giảm mức lãi suất kỳ hạn 13 tháng (từ 6,9%/năm xuống còn 6,6%/ năm). Tức là mỗi tháng, khoản lãi của anh.

Những dấu ấn của dự án Vinhomes Central Park 2014

Khởi công dự án 30.000 tỷ đồng Khu đô thị phức hợp Vinhomes Central Park rộng khoảng 43,91 ha được chính thức khởi công tại Tân Cảng, quận Bình Thạnh, TP HCM vào ngày 26/7. Với tổng vốn đầu tư lên đến 30.000 tỷ đồng, đây là dự án khu.