Thông xe cầu Nhật Tân: Hạ tầng có thực sự làm tăng giá đất?

Có cầu đường nhưng hạ tầng chung chưa hấp dẫn

Nếu như trục cầu Thăng Long – Nội Bài có một loạt ưu thế về hạ tầng như siêu thị Metro, các KCN đã lấp đầy như KCN Thăng Long, KCN Đông Anh, KCN Quang Minh… thì trên trục Nhật Tân – Nội Bài vẫn trống trơn các hạng mục công trình công cộng phục vụ nhu cầu phát triển kinh tế, xã hội của địa phương và phục vụ nhu cầu vui chơi giải trí mua sắm của nhân dân. Từ Đông Anh, đi đến trung tâm Hà Nội sẽ mất trung bình 10-15km, liên tiếp không có điểm dừng.

Phía nội thành Hà Nội, khu vực phường Phú Thượng, phường Nhật Tân (Q.Tây Hồ) duy nhất có dự án “Thiên đường mua sắm” Ciputra Mall trong quy hoạch ì ạch 4 năm nay vẫn chỉ là bãi sắt vụn chưa có đích hoàn thành. KĐT Ciputra được coi là điểm nhấn nhưng lại khá biệt lập trong kết nối không gian với khu dân cư bên ngoài. “Nếu tính bài toán về mua BĐS ở khu vực chân cầu phía nội thành thì giá đất vốn đã cao nay lại cao hơn khi cầu khánh thành. Nếu mua phía bên kia cầu thì Đông Anh chưa thực sự có quy hoạch bứt phá và các thu hút đầu tư mà vẫn đơn thuần vẫn là viễn cảnh lý thuyết do các cò môi giới vẽ ra” – Chị Thu Hồng, một khách hàng từ Hải Dương tìm mua đất nhằm đón lõng xu hướng tăng giá đã phải xem lại quyết định tại thời điểm này.

Quỹ đất còn nhiều, đầu cơ mắc cạn

Theo anh Thắng – nhân viên môi giới một sàn giao dịch nhà đất tại Đông Anh, hiện văn phòng anh đang làm nhận giấy tờ phô tô ký gửi bán hộ các mảnh đất mấy năm nay đã xếp thành chồng không có người hỏi đến.

Nguyên nhân vì những năm 2009 – 2010, đất tại các xã Vĩnh Ngọc, Hải Bối, thị trấn Đông Anh được săn lùng, người người ùn ùn đổ xô mua đi bán lại chốt lời trên “sóng to sóng bé”. Có thời điểm, giá đất tại đây được đẩy lên 80 – 90 triệu đ/m2, ở vị trí mặt đường dẫn lên chân cầu Nhật Tân. Giá đất trong làng, ngõ rộng, chào bán khoảng 60 triệu đ/m2, ngõ nhỏ hơn 50 triệu đ/m2.Thời kỳ cao điểm “sốt giá” năm 2011, giá đất ở huyện Đông Anh tăng chóng mặt, lên đến 50 – 60% so với năm 2009. Tại xã Vĩnh Ngọc, mảnh đất bám mặt đường ôtô vào được giá khoảng 80 triệu đ/m2. Còn với những mảnh đất gần đường dẫn lên cầu Nhật Tân, giá đã ở ngưỡng 100 triệu đ/m2. Hậu quả sau các đợt sốt này là giá đất giảm đến 50% dẫn đến những người mua đất sau cùng mắc cạn lại, lâm vào tình trạng “đánh bạc” khi thị trường BĐS đóng băng.

“Thực tế hai năm trở lại đây, các nhà đầu tư trên tìm mọi cách cắt lỗ mỏi mắt tìm khách hàng nhưng lượng giao dịch thành công rất hiếm” – anh Thắng cho biết.

Mặt khác, cao tốc Nhật Tân – Nội Bài chạy dài 12,1km trải dài qua hiện trạng nguyên bản các làng xã nên quỹ đất còn nhiều. “Nguyên lý kinh tế thị trường là nguồn cung có thiếu thì cầu mới tăng. Không có lý do gì mà quỹ đất còn nhiều, nhu cầu chưa cao hẳn mà giá đất lại tăng vọt.

Cần bước ngoặt Quy hoạch phát triển đô thị

Mới đây nhất, Chủ tịch UBND TP Hà Nội Nguyễn Thế Thảo phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hai bên tuyến đường Nhật Tân – Nội Bài. Phạm vi nghiên cứu quy hoạch khoảng 2.080ha.

Mục tiêu của quy hoạch nhằm khai thác có hiệu quả quỹ đất 2 bên tuyến đường, đặc biệt quy hoạch xây dựng mới trung tâm tài chính, ngân hàng, thương mại, dịch vụ quốc tế, hội chợ thương mại tại Đông Anh (trung tâm Phương Trạch). Quy hoạch cũng sẽ bố trí một số công trình hoặc tổ hợp công trình trong các lĩnh vực trên dọc 2 bên tuyến từ cầu Nhật Tân tới Cảng hàng không Quốc tế Nội Bài, đồng thời, rà soát, cập nhật, khớp nối các đồ án, dự án có liên quan, hình thành tuyến đường đẹp, hiện đại, bền vững và thân thiện môi trường.

Ninh Toàn (Báo Xây Dựng)

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Khánh thành giai đoạn 3 khu đô thị Đặng Xá

Giai đoạn 3 của dự án được xây dựng trên diện tích 6,2ha với tổng mức đầu tư khoảng 800 tỷ đồng, cung cấp 1.466 căn hộ có diện tích từ 45 đến 70m2, bao gồm các căn hộ bán và cho thuê. Các căn hộ để bán có giá.

PhoDong Village phát triển theo mô hình khu đô thị xanh

Nằm ở khu vực trung tâm quận 2, TP HCM, khu đô thị PhoDong Village có vị trí giao thông thuận lợi. Với tổng vốn đầu tư lên đến 6.000 tỷ đồng trên tổng diện tích hơn 41ha, đây là một trong những dự án bất động sản trọng điểm tại.

TP.HCM: 12 năm mỏi mòn chờ nền tái định cư

Vợ chồng bà Thủy trình bày bức xúc Bản chất vụ việc là gì và tại sao lại có sự chậm trễ kéo dài hơn một thập kỷ như thế? Theo trình bày của bà Thủy thì gia đình sở hữu căn nhà rộng hơn 113 m2. Đầu năm 2002.

Năm 2015: Sôi động đất nền giá rẻ

Báo cáo nghiên cứu thị trường quý 4 năm 2014 của Savills có đưa ra nhận xét tình hình hoạt động của thị trường trong quý này tiếp tục trầm lắng. Giá chào bán thứ cấp theo quý giảm 1,3% đối với biệt thự và giảm 0,4% đối với nhà.