Thị trường căn hộ Hà Nội: Cung tăng, giao dịch giảm, tiền chênh nhiều

Báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản hà Nội quý II/2014 cho thấy, trong quý 2/2015, tổng nguồn cung căn hộ tại Hà Nội gồm khoảng 121.400 căn từ 199 dự án đã bán hết và 82 dự án đang mở bán. Tổng nguồn cung sơ cấp đạt 13.400 căn, tăng 4% theo quý và 24% theo năm.
Quý vừa rồi có 27 dự án mở bán căn hộ, gồm 15 dự án hiện hữu và 12 dự án mới, cung cấp 6.100 căn hộ, giảm 21% theo quý. Ngoài ra, có 13 dự án mới đang trong quá trình làm móng đã mở bán chưa chính thức khoảng 1.340 căn hộ.
Tuy nguồn cung căn hộ tăng song trong quý II, chỉ có hơn 4.630 căn hộ đã được bán, giảm 18% theo quý. Tỷ lệ hấp thụ cũng chỉ đạt 34%, giảm 9 điểm % theo quý.
Dù vậy, giá căn hộ sơ cấp bình quân lại tăng 1% theo quý, trong khi giá chào bán thứ cấp  bình quân tăng 2% theo quý. Tại một số quận (như Tây Hồ, Hoàn Kiếm) giá thứ cấp tăng 7% theo quý, trong khi mức giảm cao nhất chỉ là -4% theo quý ở các quận Ba Đình và Đan Phượng. 

Tình hình hoạt động của thị trường căn hộ để bán Hà Nội trong quý II/2015. Nguồn: Nghiên cứu và tư vấn Savills.

Theo ghi nhận của Savills, trong quý II/2015, tiền chênh ngoài hợp đồng xuất hiện tại nhiều dự án, bao gồm cả những dự án mới đang trong quá trình làm móng.
Việc ngân hàng bảo lãnh tài chính cho các dự án là một trong những động lực quan trọng thúc đẩy người mua, Savills giải thích.

Savills đưa ra dự báo, đến cuối năm 2015, 26 dự án với khoảng 12.600 căn hộ dự kiến sẽ được mở bán. Đặc biệt Luật nhà ở và Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 được kì vọng sẽ làm tăng nguồn cầu; thị trường vẫn đang chờ đợi những văn bản pháp lý hướng dẫn thi hành cho những luật này. 
“Giao dịch được dự kiến vẫn duy trì ở mức cao trong các quý còn lại của năm 2015, tuy nhiên có thể những yếu tố đầu cơ làm sai lệch nguồn cầu”, Savills nhận định.

KIỀU CHÂU