Các số liệu cho thấy, trong số 12 quận được khảo sát, tại phần lớn các địa bàn, từ phân khúc chung cư bình dân, trung cấp đến cao cấp đều tăng giá nhẹ so với đầu năm. Điều này cho thấy, mặc dù người mua có tâm lý tích cực hơn nhưng còn nhiều yếu tố tác động khiến cho biên độ giá chỉ dao động trong khoảng hẹp.
Giá ít biến động
Đáng chú ý, ở phân khúc bình dân, chỉ số chỉ ghi nhận giá giao dịch tại địa bàn quận Hoàng Mai. Tại đây, chỉ số giá của các quý dao động nhẹ trong khoảng 81 – 82%. Chung cư trung cấp ở quận Hoàng Mai không có sự thay đổi về giá trong 2 quý cuối năm và dừng ở con số khá khiêm tốn: 73%. Ở một địa bàn đẹp của TP, chung cư cao cấp của quận Tây Hồ cũng dậm chân tại chỗ trong 3 quý liên tiếp ở 76%. Như vậy, so với cả năm 2013 và quý I/2014, giá chung cư cao cấp tại quận Tây Hồ giảm 1%, từ 77% xuống 76%.
Mức tăng giá cao nhất của phân khúc trung cấp được ghi nhận tại quận Hà Đông, Thanh Xuân và 2 quận mới là Nam Từ Liêm và Bắc Từ Liêm với mức tăng 3% của quý IV so với quý III/2014. Cùng thời điểm, mức tăng 1% của phân khúc này được ghi nhận tại quận Ba Đình, Đống Đa, Long Biên, Tây Hồ, Hai Bà Trưng.
Điểm đáng lưu ý của thị trường năm 2015 là nhiều dự án trước kia tạm dừng sẽ được khởi động trở lại để giao nhà cho khách hàng đã mua. Những dự án đủ điều kiện, có vị trí tốt sẽ được khởi công, góp phần tăng nguồn cung những căn hộ phù hợp với nhu cầu của thị trường.
Ông Nguyễn Trần Nam – Thứ trưởng Bộ Xây dựng
Tại phân khúc chung cư cao cấp, tăng giá tốt nhất là tại quận Cầu Giấy với 5 điểm phần trăm, từ 74% lên 79%. Chung cư cao cấp tại quận Thanh Xuân tại thời điểm quý IV/2014 tăng giá 2% so với quý liền trước. Như vậy, chung cư cao cấp ở quận Thanh Xuân đã có liên tiếp 2 quý tăng giá tốt, từ 86% của quý II lên 89% vào quý III và 91% vào quý IV. Xét về cả 2 phân khúc trung cấp và cao cấp thì địa bàn quận Cầu Giấy và Thanh Xuân có diễn biến giá tốt nhất trong số 12 quận được ghi nhận vào chỉ số chung.
Về sự phục hồi và giữ giá so với thời điểm gốc quý I/2011 (100%), tính chung cả năm 2014, giá chung cư trung cấp tại quận Hai Bà Trưng mất giá ít nhất khi mức giá ghi nhận ở 98%. Tiếp đó là chung cư cao cấp ở Thanh Xuân với 88%. Đứng thứ ba là chung cư trung cấp ở quận Ba Đình với mức giá 85%.
Thị trường sẽ ổn định hơn
Dự báo tình hình thị trường năm 2015, nhiều kịch bản khả quan đã được đưa ra. Theo đánh giá của Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, năm 2015, tình hình kinh tế vĩ mô tiếp tục ổn định. Các cấp, các ngành tập trung triển khai các giải pháp đã được Chính phủ đưa ra về nhà ở và thị trường BĐS. Trong đó có những điểm nổi bật về đầu tư phát triển nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội; mở rộng phạm vi kinh doanh, mở rộng đối tượng được mua và sở hữu nhà ở, công trình xây dựng tại Việt Nam cho tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài…
Với đồng loạt những chính sách được triển khai sẽ tiếp tục tác động tích cực đến thị trường BĐS. Thị trường sẽ ổn định hơn, lấy lại niềm tin cho người dân để họ có thể yên tâm lựa chọn các dự án phù hợp với điều kiện của mình. Thị trường BĐS tiếp tục tăng trưởng, lượng giao dịch tiếp tục tăng nhưng giá cả ổn định. Đối với những dự án có tiến độ thi công tốt, hạ tầng tương đối và không quá xa trung tâm, đi lại thuận tiện sẽ tiếp tục tiêu thụ tốt. Tuy nhiên, tốc độ giải quyết hàng tồn kho sẽ chậm hơn trước vì tồn kho hiện nay chủ yếu là các dự án xa trung tâm, hạ tầng chưa có, các căn hộ diện tích lớn.
