Dự án CT Number One Vân Canh đã xây đến tầng 20
Tranh nhau “rẻ nhất thị trường”
Bước sang quý IV, qua “tháng cô hồn”, thị trường địa ốc lại chứng kiến sự bùng nổ của các sự kiện mở bán. Đặc biệt, tại phân khúc căn hộ giá rẻ (giá dưới 15 triệu đồng/m2), chưa bao giờ thị trường lại đón nhận nhiều dự án ra hàng, với tổng nguồn cung lên đến hàng nghìn sản phẩm như hiện nay.
Cách đây không lâu, CTCP Đầu tư kinh doanh và phát triển hạ tầng KCN Phúc Hà chính thức mở bán căn hộ Dự án Thăng Long Victory (Khu đô thị Nam An Khánh, Hà Nội) với mức giá rẻ như nhà ở xã hội, chỉ từ 13 triệu đồng/m2. Với mức giá này, đơn vị phân phối tha hồ quảng bá căn hộ Thăng Long Victory như một dự án căn hộ “rẻ nhất thị trường”, với phần lớn căn hộ đủ điều kiện vay gói 30.000 tỷ đồng. Thế nhưng, do thời điểm mở bán, dự án mới chỉ thi công xong phần móng, cộng với việc Dự án nằm cách trung tâm Thành phố 12 – 13 km, nên không mấy thu hút khách hàng.
Trong khi Dự án Thăng Long Victory đang cố thu hút sự chú ý của khách hàng bằng giá rẻ và tiến độ triển khai khá nhanh (hiện đã xây thô đến tầng thứ 10), trên thị trường lại xuất hiện một đối thủ nhà giá rẻ khác. Đó là Dự án Gemek Tower (nằm trong Khu đô thị Lê Trọng Tấn), kế bên Dự án Thăng Long Victory, do CTCP Bất động sản Mekong làm chủ đầu tư.
Với mức giá bán cũng từ 13 triệu đồng/m2, phần lớn căn hộ Gemek Tower đủ điều kiện vay vốn gói 30.000 tỷ đồng. Trên thực tế, Gemek Tower đã thu hút lượng khách hàng hạn chế vốn đang “nhăm nhe” mua căn hộ Dự án Thăng Long Victory, bất chấp việc Dự án chỉ vừa được chủ đầu tư xây xong phần móng.
Sẽ không phải tranh mua nhà giá rẻ
Mặc dù căn hộ Gemek Tower hay Thăng Long Victory luôn được chủ đầu tư, đơn vị phân phối quảng cáo “rẻ nhất thị trường”, chỉ tương đương giá bán nhà ở xã hội, nhưng trên thực tế, dự án nhà thương mại có giá bán thấp nhất thị trường hiện nay phải là CT Number One (Khu đô thị Vân Canh) do CTCP Bất động sản AZ (AZ Land) làm chủ đầu tư.
Với mức giá bán chỉ từ 11,5 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT), căn hộ Dự án CT Number One được cho là dự án chung cư có giá bán thấp nhất tại Hà Nội, thấp hơn cả giá nhà ở xã hội. Hiện Dự án đã xây đến tầng 20, trong khi mua căn hộ tại Dự án CT Number One, theo quảng cáo của đơn vị phân phối, Hệ thống Siêu thị dự án bất động sản STDA, khách hàng còn được hỗ trợ chi phí tiền thuê nhà đến 1 năm.
Mặc dù có lợi thế về tiến độ và giá bán, nhưng Dự án CT Number One cũng có các hạn chế tương tự Dự án Gemek Tower hay Thăng Long Victory là nằm khá xa trung tâm Hà Nội, cách tới trên 10 km. Ngoài ra, để có được mức giá thấp, chủ đầu tư cũng đã cắt giảm hạng mục tầng hầm để xe và trung tâm thương mại, khiến Dự án không còn là một tổ hợp như thiết kế ban đầu. Đây chính là nguyên nhân khiến CT Number One có giá thấp nhưng không hấp dẫn.
Trong khi nhiều khách hàng còn rất dè chừng với dự án nhà thương mại giá rẻ nhất Hà Nội là CT Number One, thì tại Dự án HH3, Khu đô thị Linh Đàm của Xí nghiệp Xây dựng tư nhân số 1 Điện Biên, vẫn được người có nhu cầu tìm mua và duy trì được tiền chênh tại 2 đợt mở bán đầu quý IV/2014 vừa qua, dù mới xây xong móng và mức giá bán lại cao hơn, từ 14,5 – 15 triệu đồng/m2. Lý do là Dự án nằm trong một quận nội thành.
Tại 2 đợt chào bán mới đây, căn hộ HH3 vẫn được chào bán với giá chênh từ 25 – 145 triệu đồng/căn. Mức tiền chênh này đã giảm khoảng 50% so với thời điểm cách đây vài tháng.
Một đại diện sàn giao dịch tại quận Hoàng Mai, đơn vị đã mua đứt hẳn một sàn căn hộ tại Dự án HH3 mới đây, lý giải nguyên nhân tiền chênh căn hộ HH3 thời gian gần đây giảm mạnh là do chủ đầu tư liên tục mở bán. Cũng theo vị đại diện này, nguồn cung nhà giá rẻ đang có xu hướng tăng lên, nên thị trường nhà giá rẻ đã bị “pha loãng”, khó có thể xảy ra hiện tượng tranh mua như trước.
*Tiêu đề được đặt lại cho phù hợp với quan điểm CafeLand.
Nguyên Minh (Đầu tư chứng khoán)
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.
