Bán nhà đất: Thuế suất 2% hoặc 25%

Mức thuế suất cụ thể tùy thuộc vào kết quả xác định giá vốn hay giá mua. Đối có lương từ mua phân phối nhà đất, thuế lương cá nhân phải nộp = lương tính thuế x 25%

1. Chuyển nhượng đất (đất không có kết cấu hạ tầng, công trình thiết kế):

Thu nhập tính thuế = giá mua phân phối đất – giá vốn và 1 số giá thành hợp lý liên quan.

+ Giá mua phân phối đất là giá thực ở ghi trên hợp đồng mua phân phối ở thời điểm mua phân phối. Trường hợp không xác định được giá thực ở mua phân phối hoặc giá ghi trên hợp đồng thấp hơn giá đất do UBND cấp tỉnh quy định ở thời điểm mua phân phối thì giá mua phân phối được xác định theo bảng giá đất do UBND cấp tỉnh quy định.

+ Giá vốn được căn cứ vào chứng từ thu tiền sử dụng đất, tiền cho thuê đất của nhà nước (đối có đất có lý do nhà nước giao, có thu tiền sử dụng đất, thu tiền cho thuê đất). Hoặc căn cứ vào hợp đồng và chứng từ hợp pháp trả tiền khi nhận quyền sử dụng đất, quyền thuê đất (đối có đất nhận từ 1 số tổ chức, cá nhân).

+ Chi phí liên quan là 1 số giá thành thực ở phát sinh liên quan đến vận hành mua phân phối có chứng từ, hóa đơn theo quy định, bao gồm: 1 số loại phí, lệ phí liên quan đến cấp quyền sử dụng đất mà người mua phân phối đã nộp cho nhà nước; giá thành cải tạo đất, san lấp mặt bằng (nếu có); 1 số giá thành khác liên quan trực tiếp đến việc mua phân phối đất như giá thành để làm 1 số thủ tục pháp lý cho việc mua phân phối, giá thành thuê đo đạc…

Trường hợp không xác định được hoặc xác định không đúng giá vốn ở thời điểm mua thì thuế lương cá nhân = giá mua phân phối x 2%.

2. Chuyển nhượng quyền có nhà và quyền sử dụng đất:

Thu nhập tính thuế = giá phân phối – giá mua và 1 số giá thành hợp lý có liên quan.

+ Giá phân phối là giá mua phân phối ghi trên hợp đồng. Trường hợp giá ghi thấp hơn giá thị trường ở thời điểm mua phân phối thì giá phân phối được xác định theo quy định của Bộ Xây dựng về việc phân loại nhà hoặc giá tính lệ phí trước bạ do UBND tỉnh quy định. (Tại TP.HCM, bảng giá này được ban hành theo Quyết định 12 ngày 20-2-2008 và sau đó được sửa đổi, bổ sung theo Quyết định 64 ngày 31-7-2008 của UBND TP.HCM).

+ Giá mua được xác định theo giá ghi trên hợp đồng mua.

+ Chi phí liên quan là 1 số khoản giá thành thực ở phát sinh của vận hành mua phân phối có hóa đơn, chứng từ theo chế độ quy định, bao gồm: 1 số loại phí, lệ phí như đã nêu ở trên; giá thành sửa chữa, cải tạo, nâng cấp nhà; 1 số giá thành khác liên quan trực tiếp đến việc mua phân phối.

Trường hợp không xác định được giá mua hoặc giá mua ghi trên hợp đồng cao hơn thực ở thì thuế lương cá nhân cũng được tính theo thuế suất 2% trên giá mua phân phối.

Ví dụ: Ngoài căn nhà đang ở thì ông A có mua thêm 1 căn nhà giá 600 triệu đồng. Một năm sau, ông A phân phối được căn nhà thứ hai giá 750 triệu đồng.

– Nếu ông A không xác định được giá thành bỏ ra để xây sửa nhà và 1 số giá thành khác trong quá trình mua phân phối quyền có nhà thì số thuế mà ông A phải nộp là: 750 triệu đồng x 2% = 15 triệu đồng.

– Trường hợp ông A đã bỏ ra tổng giá thành là 100 triệu đồng và có đầy đủ hóa đơn, chứng từ hợp lệ để chứng minh thì lương tính thuế là: 750 triệu đồng – (giá vốn 600 triệu đồng + giá thành 100 triệu đồng) = 50 triệu đồng. Số thuế mà ông A phải nộp là: 50 triệu đồng x 25% = 12,5 triệu đồng.

Theo Pháp Luật TPHCM

Tham khảo thêm nhiều tài liệu khác ở chuyên mục cho thuê vinhomes central park

Bạn muốn nghiên cứu 1 số căn hộ chung cư khác ở bình thạnh thì click ở đấy Căn hộ Bình Thạnh

Ứng dụng và chức năng của bình tích áp Varem

Sử dụng bình tích áp Varem chính hãng _ Bình tích áp /home page/ có tác dụng tích áp lực và bù lại áp lực vào hệ thống đường ống khi áp lực trong đường ống giảm xuống. Việc tích và bù lại này tuân theo nguyên lý cơ học.

Căn hộ Safira Quận 9 sở hữu quy mô như thế nào ?

Theo những thông tin vừa mới được cập nhật tại thị trường, vào khoảng thời gian giữa năm 2018, tại thị trường quận 9 sẽ chính thức thêm sự góp mặt của dự án Safira do Khang Điền đứng ra làm chủ đầu tư. Khách hàng đang quan tâm đến.

Nguyên lý hoạt động của máy bơm nước thải tsurumi

Máy bơm nước thải Tsurumi  http://giamaybomnuoc.com/ là dòng máy bơm được thiết kế đặt chìm, hoạt động trong môi trường nước. Nhu cầu về loại máy bơm này đang ngày càng gia tăng do nhu cầu sử dụng của con người càng ngày càng nhiều và đa dạng hơn trong.

Giới thiệu về máy bơm đa tầng cánh của Matra Italy

Máy bơm trục đứng đa tầng cánh Matra có xuất xứ từ Italya. Đây là một thương hiệu được biết tới có từ lâu đời và có nhiều năm trong lĩnh vực phát triển máy bơm nước. máy bơm nước công suất lớn  http://giamaybomnuoc.com/may-bom-cong-nghiep-matra.html Thương hiệu này có những sản.

Giảm tiếp 310 đồng, giá xăng trong nước thấp nhất 4 năm

Cụ thể, thuế nhập khẩu xăng, dầu hỏa, dầu mazut lên 35%, thuế nhập dầu diesel lên 30%. Chi tiết các mức giảm giá như sauĐây là lần giảm thứ 13 liên tiếp tính từ đầu năm 2014 của giá xăng dầu trong nước, và cũng là mức giá thấp.