Theo báo cáo kết quả nghiên cứu thị trường bất động sản Hà Nội quý II/2015 vừa được Savills công bố, trong quý này, tổng diện tích cho thuê của thị trường văn phòng Hà Nội đạt khoảng 1.491.000 m2, tăng nhẹ 0,3% theo quý và 2% theo năm.
Trong đó, hai dự án được đóng cửa để nâng cấp và một dự án mới gia nhập thị trường cung cấp khoảng 11.000 m2.
Theo ghi nhận của Savills, giá thuê văn phòng trung bình đạt 394.000 đồng/m2/tháng, không đổi theo quý nhưng tăng 2% theo năm. Giá thuê trung bình của hạng A và hạng B lần lượt giảm -0,3% và -0,9% theo quý trong khi giá thuê trung bình hạng C tăng nhẹ 0,7%.
Hoạt động cho thuê văn phòng tại Hà Nội quý II/2015. Nguồn: Nghiên cứu và tư vấn Savills.
5 bí quyết chọn mặt bằng kinh doanh hiệu quả
Tổng giám đốc CTCP Tư vấn Đầu tư Phú Vinh, Phan Công Chánh chia sẻ 5 bước cơ bản không thể bỏ qua cho những người cần tìm thuê mặt bằng kinh doanh.
Bước một: Nghiên cứu kỹ vị trí, khu vực sẽ thuê mặt bằng.
Công suất thuê toàn thị trường đạt 81,4%, ổn định theo quý và tăng 6 điểm % theo năm. Công suất thuê của hạng A và C tăng lần lượt 0,4 điểm % và 2,2 điểm % theo quý trong khi công suất thuê của hạng B giảm -1,9 điểm % theo quý.
Tổng diện tích cho thuê thêm đạt khoảng 1.800 m2, giảm -97% theo quý và theo năm. Diện tích cho thuê thêm của hạng A và hạng C đạt mức dương trong khi hạng B lại ở mức âm.
Theo một nghiên cứu của Savills, số lượng khách thuê quốc tế chiếm một tỷ trọng lớn (khoảng 60%) trong các tòa nhà văn phòng hạng A và hạng B; diện tích thuê của các công ty trong lĩnh vực tài chính – ngân hàng chiếm tỷ trọng lớn nhất trong diện tích đã cho thuê.
Trái ngược với sự tăng giá nhẹ của khối văn phòng cho thuê, khối bán lẻ lại có xu hướng giảm giá. Theo nghiên cứu của Savills, giá thuê mặt bằng bán lẻ tại Hà Nội trong quý II/2015 trung bình đạt 841.000 VND/m2/tháng, giảm -0,9% theo quý và -10% theo năm.
Theo quý, giá thuê tại trung tâm bách hóa và trung tâm mua sắm lần lượt ghi nhận mức giảm -0,7% và -1,2%, trong khi giá cho thuê của khối đế bán lẻ tăng 0,5%.
Hoạt động cho thuê mặt bằng bán lẻ tại Hà Nội quý II/2015. Nguồn: Nghiên cứu và tư vấn Savills.
Công suất cho thuê mặt bằng bán lẻ đạt 84%, ổn định theo quý và tăng 7,2 điểm % theo năm. Trung tâm bách hóa có công suất cho thuê tăng 1 điểm % theo quý; khối đế bán lẻ giảm -1,1 điểm % theo quý. Công suất cho thuê của trung tâm mua sắm không đổi theo quý.
Theo dự báo của Savills, từ nửa cuối năm 2015 trở đi, tổng nguồn cung tương lai của thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội sẽ đạt khoảng 1.470.000m² sàn từ 129 dự án. Đến cuối năm 2017, 35 dự án mới sẽ cung cấp thêm khoảng 544.000 m2 sàn tăng 36% so với nguồn cung hiện tại.
Trong khi đó, trong nửa cuối năm 2015, khoảng 353.000 m2 từ 16 dự án sẽ gia nhập thị trường bán lẻ. Hai dự án đáng chú ý là Vincom Nguyễn Chí Thanh và Aeon Mall Long Biên sẽ cung cấp hơn 165.000 m2 diện tích bán lẻ.
KIỀU CHÂU
