Doanh nghiệp địa ốc ứng phó thế nào khi VND giảm giá?
Với quyết định tăng thêm 1% tỷ giá bình quân liên ngân hàng và nới biên độ tỷ giá USD/ VND lên +/- 3% hôm 19/8, giá USD trên thị trường ngân hàng Việt Nam hôm 20/8 đã lên 22.320 đồng (mua vào) và 22.440 đồng (bán ra).
Động thái này đã gây áp lực không nhỏ lên tiền đồng, và có thể sẽ tác động đến mặt bằng lãi suất VND.
Việc này cũng sẽ gây tác động khó khăn không nhỏ đối với các công ty địa ốc, vì phần lớn các chủ đầu tư đều sử dụng đòn bẩy tài chính lớn trong việc phát triển dự án.
UBND TP. Hà Nội vừa phê duyệt điều chỉnh giá đất ở làm căn cứ bồi thường , hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất để thực hiện xây dựng ga ngầm thuộc dự án tuyến metro số 3 trên địa bàn quận Hoàn Kiếm.
Cụ thể, tại vị trí số 1 phố Phan Bội Châu giá đất khoảng 142.340.000 đồng/m2, tương ứng với hệ số điều chỉnh (làm tròn) K = 1,77 lần so với giá đất ở quy định tại Quyết định số 96/2014/QĐ-UBND ngày 29/12/2014 của UBND thành phố.
Tại vị trí 1 phố Trần Hưng Đạo (đoạn từ Trần Thánh Tông đến Lê Duẩn), giá đất là 170.559.000 đồng/m2, tương ứng với hệ số điều chỉnh (làm tròn) K = 1,67 lần so với giá đất ở quy định tại Quyết định số 96.
Tại vị trí 2 phố Trần Hưng Đạo (đoạn từ Trần Thánh Tông đến Lê Duẩn) giá đất là 78.432.000 đồng/m2, tương ứng với hệ số điều chỉnh (làm tròn) K = 1,62 lần so với giá đất ở quy định tại Quyết định số 96.
Tại các vị trí 3; 4 (đoạn từ Trần Thánh Tông đến Lê Duẩn) giá đất là 61.808.000 đồng/m2, tương ứng với hệ số điều chỉnh (làm tròn) K = 1,62 lần so với giá đất ở quy định tại Quyết định số 96.
Trường hợp các thửa đặt ở khu vực ngã ba, ngã tư đường giao cắt giữa các đường phố mà có hai mặt tiếp giáp với hai đường, phố có tên trong bảng giá thì được tính hệ số bằng 1,20 giá đất của đường, phổ có giá đất cao nhất; trường hợp thửa đất ở vị trí giao cắt giữa một đường, phố có tên trong bảng giá với một đường, phố có mặt cắt từ 3,5m trở lên (vị trí 2) thì được tính hệ so bằng 1,10 giá đất của đường, phố có tên trong bảng giá nhưng giá saụ khi điều chỉnh không vượt quá mức vượt khung giá tối đa theo khung giá đất của Chính phủ quy định.
Đối với trường hợp thửa đất xây dựng nhà ở cao tầng có nhiều đối tượng sử dụng chung, thực hiện phân bổ theo quy định tại Điều 6 Thông tư số 76/2014/TT-BTC ngày 16/6/2014 của Bộ Tài chính.
KIỀU CHÂU
