Đầu tư nhà cho thuê: Chưa chắc có lời

Vấn đề là chủ dự án tìm đâu ra lắm người chịu thuê với giá cao ngất để đảm bảo với khách hàng? Theo khảo sát ở khu đô thị Phú Mỹ Hưng – khu vực cho thuê nhà được xem là có hiệu quả nhất tại TP. HCM cho thấy, tại đây, hiện một căn hộ có giá ba tỷ đồng, với đầy đủ nội thất sang trọng, có giá thuê cao nhất khoảng 15 triệu đồng/tháng (đã bao gồm thuế và phí môi giới). Một dự án ở Nha Trang hiện bán khá đắt hàng, chủ đầu tư cam kết sẽ hỗ trợ khách hàng cho thuê lại biệt thự vừa mua với mức lãi tối thiểu 8-10%/năm, gần gấp đôi so với lãi suất ngân hàng. Nay với chiêu đảm bảo cho thuê lại với lãi suất cao, chủ đầu tư vừa bán được nhà với giá cao, vừa có thể huy động được tiền với lãi suất thấp hơn …

Ảnh minh họa: internet
Một dự án ở Nha Trang hiện bán khá đắt hàng, chủ đầu tư cam kết sẽ hỗ trợ khách hàng cho thuê lại biệt thự vừa mua với mức lãi tối thiểu 8-10%/năm, gần gấp đôi so với lãi suất ngân hàng. Nhiều người đã đầu tư với phép tính như sau: cho thuê sau mười năm thì sẽ hoàn vốn và còn “dư” căn biệt thự.
Nếu mới tính sơ, khách sẽ dễ thấy có lời. Chẳng hạn, căn biệt thự giá trị thấp nhất mười tỷ đồng, khách đầu tư tiền mặt năm tỷ, vay ngân hàng năm tỷ. Nếu theo chủ dự án cam kết thì lợi nhuận được chia về mỗi năm thấp nhất là 800 triệu đồng, đủ sức trả tiền lãi và gốc của khoản vay. Mười năm sau, sở hữu một biệt thự biển sang trọng mà chỉ mất khoảng hai tỷ đồng. Chưa kể còn có thể khai thác biệt thự này thời gian dài, nếu bất động sản tăng giá, càng lời to(!?). Trong khi đó, nếu mang năm tỷ đồng đi gửi tiết kiệm thì với lãi suất huy động tiền gửi 6% hiện hành thì chỉ thu về 300 triệu đồng/năm.
Tương tự, căn hộ nghỉ dưỡng D. ở Nha Trang, giá 950 triệu đồng, chủ dự án cam kết lợi nhuận cho thuê lại với mức 14% trong hai năm. Sau đó nếu chủ đầu tư có nhu cầu thì sẽ tái ký hợp đồng cho thuê… Đây không phải là “chiêu” mới khi trước đó nhiều dự án biệt thự ở Hồ Tràm (Bà Rịa-Vũng Tàu) đã “câu” khách hiệu quả.
Trong khi đó, dự án biệt thự biển ở Nha trang nói trên lúc trước chào bán chỉ có 4,5 tỷ đồng/căn mà vẫn “tồn kho”. Nay với chiêu đảm bảo cho thuê lại với lãi suất cao, chủ đầu tư vừa bán được nhà với giá cao, vừa có thể huy động được tiền với lãi suất thấp hơn vay từ ngân hàng, bên cạnh đó, ngân hàng cũng chỉ chấp nhận tỷ lệ vay không quá 70% giá trị căn nhà.
Một chuyên gia kinh tế cho rằng, việc bán biệt thự cho khách rồi nhận quản lý lại để cho thuê chính là một hình thức khôn ngoan để đón thêm các dòng tiền mới. Đây là giải pháp cực kỳ thông minh bởi chủ dự án đã biến những sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng trở thành kênh đầu tư hấp dẫn.
Vấn đề là chủ dự án tìm đâu ra lắm người chịu thuê với giá cao ngất để đảm bảo với khách hàng? Theo khảo sát ở khu đô thị Phú Mỹ Hưng – khu vực cho thuê nhà được xem là có hiệu quả nhất tại TP.HCM cho thấy, tại đây, hiện một căn hộ có giá ba tỷ đồng, với đầy đủ nội thất sang trọng, có giá thuê cao nhất khoảng 15 triệu đồng/tháng (đã bao gồm thuế và phí môi giới).
Như vậy, khoản thu từ việc cho thuê nhà tương đương với lãi suất ngân hàng hiện nay, khoảng 6%/năm. Nhưng, anh Mạnh Hùng – chủ nhà cho thuê ở khu Phú Mỹ Hưng cho biết, đối tượng khách nước ngoài thường thuê nhà với giá cao, nhưng thời gian thuê ngắn khoảng hai – bốn tháng. Chưa kể, mỗi khi khách dọn đi, chủ nhà lại phải tân trang nên tốn khá nhiều chi phí. Chị H.Anh – chủ đại lý mỹ phẩm Nhật cho biết đã từng mua biệt thự ven biển ở Bà Rịa-Vũng Tàu cho thuê lại, nhưng chị phải chịu phí bảo quản và nhiều khoản phí khác chiếm đến 60% lãi thu từ cho thuê, nên lợi nhuận bị “sứt mẻ” đáng kể.
Có thể thấy, “đầu tư bất động sản cho thuê lại, hiệu quả hơn so với gửi tiền vào ngân hàng” là chiêu huy động vốn của chủ dự án. PGS-TS Trần Hoàng Ngân – Hiệu trưởng Trường ĐH Tài chính – marketing đưa ra lời khuyên người mua nhà khi quyết định đầu tư nên cân nhắc kỹ các vấn đề sau: Giá nhà có hợp lý? Cam kết của chủ dự án kéo dài bao lâu? Đảm bảo như thế nào?…
*Tiêu đề được đặt lại cho phù hợp với quan điểm CafeLand.


Bất động sản nghỉ dưỡng Châu Á hút giới siêu giàu

“Không chỉ nhà đầu tư Châu Á mà còn Châu Âu, Bắc Mỹ đang tập trung về khu vực Đông Nam Á


Song Nam (Phụ nữ TP.HCM)
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Lập 7 đoàn kiểm tra giá cước vận tải

Quyết định nêu trên vừa được Bộ Tài chính thông báo cùng với chỉ đạo về việc quản lý giá cước vận tải. Theo nhận định của cơ quan này, sau khi giá xăng dầu nhiều lần được điều chỉnh giảm sâu nhưng một số đơn vị kinh doanh vận tải.

Mặt bằng, căn hộ cho thuê: Khách “lấn” chủ

Tham khảo tại nhiều khu vực đô thị đông dân cư và tiện kinh doanh, mức giá mặt bằng bán lẻ đang ghi nhận sụt giảm trông thấy. Ngoài ra, sản phẩm căn hộ chung cư cho thuê cũng không còn mức giao dịch trơn tru như thời gian trước..

Mai Mỹ chưng Tết tiền triệu ‘cháy’ hàng

Còn  hơn 10 ngày nữa là đến Tết Nguyên đán, thị trường hoa cũng đang bước vào thời điểm sôi động. Bên cạnh những loại hoa truyền thống được bán rộng rãi, năm nay hoa Tết nhập khẩu cũng được rất nhiều khách hàng chọn lựa. Mai Mỹ được nhiều.