Mức thuế suất cụ thể tùy thuộc vào kết quả xác định giá vốn hay giá mua. Đối có lương từ mua phân phối nhà đất, thuế lương cá nhân phải nộp = lương tính thuế x 25%
1. Chuyển nhượng đất (đất không có kết cấu hạ tầng, công trình thiết kế):
Thu nhập tính thuế = giá mua phân phối đất – giá vốn và 1 số giá thành hợp lý liên quan.
+ Giá mua phân phối đất là giá thực ở ghi trên hợp đồng mua phân phối ở thời điểm mua phân phối. Trường hợp không xác định được giá thực ở mua phân phối hoặc giá ghi trên hợp đồng thấp hơn giá đất do UBND cấp tỉnh quy định ở thời điểm mua phân phối thì giá mua phân phối được xác định theo bảng giá đất do UBND cấp tỉnh quy định.
+ Giá vốn được căn cứ vào chứng từ thu tiền sử dụng đất, tiền cho thuê đất của nhà nước (đối có đất có lý do nhà nước giao, có thu tiền sử dụng đất, thu tiền cho thuê đất). Hoặc căn cứ vào hợp đồng và chứng từ hợp pháp trả tiền khi nhận quyền sử dụng đất, quyền thuê đất (đối có đất nhận từ 1 số tổ chức, cá nhân).
+ Chi phí liên quan là 1 số giá thành thực ở phát sinh liên quan đến vận hành mua phân phối có chứng từ, hóa đơn theo quy định, bao gồm: 1 số loại phí, lệ phí liên quan đến cấp quyền sử dụng đất mà người mua phân phối đã nộp cho nhà nước; giá thành cải tạo đất, san lấp mặt bằng (nếu có); 1 số giá thành khác liên quan trực tiếp đến việc mua phân phối đất như giá thành để làm 1 số thủ tục pháp lý cho việc mua phân phối, giá thành thuê đo đạc…
Trường hợp không xác định được hoặc xác định không đúng giá vốn ở thời điểm mua thì thuế lương cá nhân = giá mua phân phối x 2%.
2. Chuyển nhượng quyền có nhà và quyền sử dụng đất:
Thu nhập tính thuế = giá phân phối – giá mua và 1 số giá thành hợp lý có liên quan.
+ Giá phân phối là giá mua phân phối ghi trên hợp đồng. Trường hợp giá ghi thấp hơn giá thị trường ở thời điểm mua phân phối thì giá phân phối được xác định theo quy định của Bộ Xây dựng về việc phân loại nhà hoặc giá tính lệ phí trước bạ do UBND tỉnh quy định. (Tại TP.HCM, bảng giá này được ban hành theo Quyết định 12 ngày 20-2-2008 và sau đó được sửa đổi, bổ sung theo Quyết định 64 ngày 31-7-2008 của UBND TP.HCM).
+ Giá mua được xác định theo giá ghi trên hợp đồng mua.
+ Chi phí liên quan là 1 số khoản giá thành thực ở phát sinh của vận hành mua phân phối có hóa đơn, chứng từ theo chế độ quy định, bao gồm: 1 số loại phí, lệ phí như đã nêu ở trên; giá thành sửa chữa, cải tạo, nâng cấp nhà; 1 số giá thành khác liên quan trực tiếp đến việc mua phân phối.
Trường hợp không xác định được giá mua hoặc giá mua ghi trên hợp đồng cao hơn thực ở thì thuế lương cá nhân cũng được tính theo thuế suất 2% trên giá mua phân phối.
Ví dụ: Ngoài căn nhà đang ở thì ông A có mua thêm 1 căn nhà giá 600 triệu đồng. Một năm sau, ông A phân phối được căn nhà thứ hai giá 750 triệu đồng.
– Nếu ông A không xác định được giá thành bỏ ra để xây sửa nhà và 1 số giá thành khác trong quá trình mua phân phối quyền có nhà thì số thuế mà ông A phải nộp là: 750 triệu đồng x 2% = 15 triệu đồng.
– Trường hợp ông A đã bỏ ra tổng giá thành là 100 triệu đồng và có đầy đủ hóa đơn, chứng từ hợp lệ để chứng minh thì lương tính thuế là: 750 triệu đồng – (giá vốn 600 triệu đồng + giá thành 100 triệu đồng) = 50 triệu đồng. Số thuế mà ông A phải nộp là: 50 triệu đồng x 25% = 12,5 triệu đồng.
Tham khảo thêm nhiều tài liệu khác ở chuyên mục cho thuê vinhomes central park
Bạn muốn nghiên cứu 1 số căn hộ chung cư khác ở bình thạnh thì click ở đấy Căn hộ Bình Thạnh
