Bài viết

Reuters: Bất động sản Việt Nam vào giai đoạn bùng nổ mới

. “Hiện giờ tôi có thể bán khoảng 3-5 căn hộ/tháng, khá hơn nhiều so với trước đây khi mà cả năm mới chỉ bán được từng ấy”, bà Dung, một môi giới bất động sản tự do tại Hà Nội chia sẻ. Việt Nam hy vọng bài học từ bong bóng bất động sản cách đây 4 năm sẽ giúp tránh được tình trạng vỡ bong bóng. Trong khi đó, trong một động thái mở cửa thị trường bất động sản, theo quy định mới, từ 1/7, người nước ngoài có thể sở hữu bất động sản ở Việt Nam. “Chúng tôi nhìn thất rất nhiều nhà đầu tư, doanh nghiệp bất động sản cả trong nước và quốc tế đang tìm cách đặt chân vào thị trường (bất động sản Việt Nam)”, Stephen Wyatt, chuyên gia tại JLL nhận định. Theo đánh giá của Viện nghiên cứu Nomura, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn còn nhiều tiềm năng phát triển với vốn hóa khoảng 21 tỷ USD tính đến cuối 2014, so với Thái Lan là 89 tỷ USD, Singapore 241 tỷ USD

Số lượng giao dịch bất động sản thành công hiện gấp đôi so với cách đây 1 năm, trong khi tồn kho bất động sản giảm 1 nửa từ đỉnh điểm 6 tỷ USD đầu năm 2013.

“Hiện giờ tôi có thể bán khoảng 3-5 căn hộ/tháng, khá hơn nhiều so với trước đây khi mà cả năm mới chỉ bán được từng ấy”, bà Dung, một môi giới bất động sản tự do tại Hà Nội chia sẻ.

Việt Nam hy vọng bài học từ bong bóng bất động sản cách đây 4 năm sẽ giúp tránh được tình trạng vỡ bong bóng.

Trước kia, người mua nhà và cả công ty bất động sản đều không trả được nợ khiến nợ xấu ngân hàng tăng, và khiến ngân hàng không thể cấp tín dụng cho hàng chục doanh nghiệp. Cùng với đó là tình trạng nhiều dự án bị bỏ không, xây dang dở.

Để giải quyết tình trạng này, Công ty quản lý tài sản quốc gia (VAMC) đã mua lại 8 tỷ USD nợ xấu, chủ yếu là nợ xấu từ lĩnh vực bất động sản. Chính phủ cũng đang tái cơ cấu hệ thống ngân hàng, đưa ra những quy định tài chính khắt khe hơn với doanh nghiệp bất động sản.

Trong khi đó, trong một động thái mở cửa thị trường bất động sản, theo quy định mới, từ 1/7, người nước ngoài có thể sở hữu bất động sản ở Việt Nam. Quy định này nhanh chóng cho hiệu quả. Vingroup mới đây đã tổ chức 2 sự kiện mở bán các dự án hướng đến người nước ngoài ở Hà Nội và TP. HCM. Vingroup cho biết đã nhận được tiền đặt mua 112 căn hộ trong vòng 2 giờ đồng hồ.

70% căn hộ dự án chung cư The Eastern bán trong khoảng từ tháng 5 đến tháng 7 là cho khách nước ngoài hoặc doanh nghiệp mua cho nhân viên ngoại quốc làm việc tại Saigon Hi-Tech Park.

“Hiện có khoảng 4,2 triệu Việt liều và 30.000 lãnh đạo ngoại quốc làm việc lâu dài tại Việt Nam. Điều này hứa hẹn một tương lai tươi sáng”, ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam chia sẻ với Reuters.

Tuy nhiên, điều này còn do Việt Nam là một trong những nước có tốc độ tăng trưởng tầng lớp trung lưu nhanh nhất châu Á, với tăng trưởng kinh tế đạt 6,28% trong nửa đầu 2015 – nhanh nhất kể từ 2008.

Theo số liệu của CBRE, số căn hộ mới tung ra thị trường tại TP. HCM trong nửa đàu năm tăng 174% so với cùng kỳ 2014 và tăng 91% tại thị trường Hà Nội.

Giá căn hộ hạng sang trung bình hiện khoảng 1.800 USD/m2 tại TP. HCM vaf1.600 USD/m2 tại Hà Nội, so với năm 2014 lần lượt là 1.600 USD/m2 và 1.400USSD/m2.

Nhằm khôi phục niềm tin của nhà đầu tư, Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Tấn Dũng đã yêu cầu kiểm soát tốt hơn để đảm bảo thị trường bất động sản không gây trở ngại cho nền kinh tế. Các doanh nghiệp nhà nước buộc phải thoái vốn ngoài ngành, trong đó có bất động sản. Doanh nghiệp bất động sản cần có mức vón tối thiểu xấp xỉ 1 triệu USD.

Hãng nghiên cứu JLL của Mỹ đánh giá TP. HCM là thành phố cải tiến nhanh nhất trong số 120 thành phố được hãng này khảo sát. “Chúng tôi nhìn thất rất nhiều nhà đầu tư, doanh nghiệp bất động sản cả trong nước và quốc tế đang tìm cách đặt chân vào thị trường (bất động sản Việt Nam)”, Stephen Wyatt, chuyên gia tại JLL nhận định.

Theo đánh giá của Viện nghiên cứu Nomura, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn còn nhiều tiềm năng phát triển với vốn hóa khoảng 21 tỷ USD tính đến cuối 2014, so với Thái Lan là 89 tỷ USD, Singapore 241 tỷ USD.

Ưu đãi người mua nhà Mega Village

Ngoài các chính sách bán hàng ưu đãi, Khang Điền còn quan tâm đến việc bảo trì và nâng cấp các tiện ích trong chuỗi nhà Mega.


Theo Vinanet

Ông Andy Ho: ‘Việt Nam sẽ đón nhiều vốn ngoại sau nới room’

. Về dài hạn, chứng khoán Việt Nam sẽ được hưởng lợi lớn bởi mở cửa cho nhà đầu tư nước ngoài là một trong những tiêu chí quan trọng để MSCI nâng hạng thị trường từ Frontier Market (thị trường sơ khai) lên Emerging Market (thị trường mới nổi), tạo tiền đề cho thu hút thêm nhiều dòng tiền từ các công ty quản lý quỹ toàn cầu. Do đó, chúng tôi hy vọng đến ngày 1/9, Chính phủ sẽ có một danh mục rõ ràng, cụ thể cho nhà đầu tư được biết những lĩnh vực nào có thể sở hữu 100%, lĩnh vực nào tiếp tục bị hạn chế. – Thời gian qua, chính phủ Việt Nam đã có nhiều động thái đẩy nhanh quá trình cổ phần hóa như thúc đẩy doanh nghiệp niêm yết trên sàn, bán cổ phần cho nhà đầu tư chiến lược, tạo điều kiện cho các thương vụ mua bán – sáp nhập (M&A), đặc biệt là trong các lĩnh vực tăng trưởng cao như thực phẩm đồ uống, cơ sở hạ tầng…

– Chính phủ Việt Nam vừa ban hành Nghị định 60, trong đó nới room cho nhà đầu tư nước ngoài. Động thái này sẽ tác động thế nào đến thị trường chứng khoán?

– Thị trường Việt Nam trước đây luôn bị đánh giá có thanh khoản thấp hơn so với khu vực từ 25-35%. Một trong những rào cản chính là nhà đầu tư nước ngoài bị hạn chế tham gia các công ty niêm yết. Do đó, việc Chính phủ quyết định nâng trần sở hữu cho khối ngoại từ ngày 1/9 tới là tín hiệu rất tốt, phản ánh Việt Nam ngày càng hội nhập với thế giới và trở nên cạnh canh, dễ tiếp cận và có môi trường đầu tư thân thiện hơn.

Đối với thị trường chứng khoán, việc nới room sẽ khiến thanh khoản cải thiện và hạn chế được những biến động thất thường do bất ổn tâm lý tạo ra. Theo thống kê, do những quy định về hạn chế tỷ lệ, nhà đầu tư nước ngoài hiện chỉ tham gia được 15% giá trị giao dịch mỗi phiên, số còn lại phụ thuộc lớn vào các nhà đầu tư trong nước, vốn chủ yếu dùng vốn vay ký quỹ (margin) để đầu tư. Khi dòng tiền ký quỹ thay đổi, nhà đầu tư sẽ có những phản ứng tiêu cực, tác động lên thị trường. Tuy nhiên, nếu chúng tôi được hiện diện nhiều hơn, những mặt trái trên sẽ bị hạn chế.

Về dài hạn, chứng khoán Việt Nam sẽ được hưởng lợi lớn bởi mở cửa cho nhà đầu tư nước ngoài là một trong những tiêu chí quan trọng để MSCI nâng hạng thị trường từ Frontier Market (thị trường sơ khai) lên Emerging Market (thị trường mới nổi), tạo tiền đề cho thu hút thêm nhiều dòng tiền từ các công ty quản lý quỹ toàn cầu.

Hiện tại, VinaCapital tin rằng việc nới room sẽ ngay lập tức làm cho Việt Nam trở thành một trong những thị trường mới nổi hấp dẫn nhất châu Á.

– Tuy nhiên, Nghị định mới chỉ quy định khung pháp lý chung, vẫn cần những Thông tư hướng dẫn cụ thể cho các doanh nghiệp. Ông có đề xuất gì cho quá trình xây dựng những văn bản pháp lý hướng dẫn cho Nghị định 60 hay không?

– Nghị định 60 dựa trên quan điểm nới room cho nhà đầu tư nước ngoài tham gia vào công ty đại chúng, nhưng thực tế chỉ mở tại những công ty không hoạt động trong những ngành, nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện. Do đó, chúng tôi hy vọng đến ngày 1/9, Chính phủ sẽ có một danh mục rõ ràng, cụ thể cho nhà đầu tư được biết những lĩnh vực nào có thể sở hữu 100%, lĩnh vực nào tiếp tục bị hạn chế.

Ngoài ra, Nghị định cũng cho phép các công ty có thể quy định trong điều lệ về tỷ lệ sở hữu tối đa của nhà đầu tư ngoại. Vì vậy, văn bản hướng dẫn cần làm rõ cơ sở để các công ty lựa chọn sẽ cho nhà đầu tư nước ngoài nắm giữ bao nhiêu.

– Theo ông, nới room sẽ tác động thế nào đến quá trình cổ phần hóa doanh nghiệp Nhà nước tại Việt Nam?

– Thời gian qua, chính phủ Việt Nam đã có nhiều động thái đẩy nhanh quá trình cổ phần hóa như thúc đẩy doanh nghiệp niêm yết trên sàn, bán cổ phần cho nhà đầu tư chiến lược, tạo điều kiện cho các thương vụ mua bán – sáp nhập (M&A), đặc biệt là trong các lĩnh vực tăng trưởng cao như thực phẩm đồ uống, cơ sở hạ tầng…

Do đó, khi thanh khoản của thị trường tăng, nhà đầu tư nước ngoài có cơ hội nắm cổ phần chi phối để tham gia sâu hơn vào quản trị công ty, chúng tôi trông đợi sẽ có nhiều sự đột phá trong quá trình cổ phần hóa doanh nghiệp Nhà nước.

– Là một công ty quản lý quỹ ngoại đầu tư lâu năm ở thị trường chứng khoán Việt Nam và trông chờ Nghị định nới room đã lâu, VinaCapital sẽ có những động thái gì khi room chính thức mở? 

– Khi nới room, chiến lược của VinaCapital là tạo cơ hội cho nhà đầu tư mua các doanh nghiệp kinh doanh hiệu quả và hoạt động tốt hơn nếu nắm được cổ phần chi phối. Chúng tôi cũng sẽ tiếp tục tham gia quá trình cổ phần hóa và đầu tư vào những doanh nghiệp chưa niêm yết trên sàn chứng khoán. 

Trong tương lai, tôi tin rằng các quỹ mở của VinaCapital hay các quỹ mở của nước ngoài sẽ có cơ hội đầu tư nhiều hơn vào thị trường chứng khoán Việt Nam.

Phương Linh

Cho con cơ hội được thất bại

Ông Đỗ Trần Bình Minh – CEO đơn vị tổ chức khoá học “Tôi tài giỏi! Bạn cũng thế!” tin tưởng rằng: “Tất cả trẻ em đều tài giỏi.


Tính giá điện ở nước ngoài khác Việt Nam như thế nào?

. Ông Long cũng cho biết, theo nguyên lý thị trường, càng sử dụng nhiều một loại hàng hóa, dịch vụ nào đấy thì giá càng rẻ, song với ngành điện thì ngược lại. “2 tháng gần đây, tiền điện nhà tôi tăng vọt từ 1,3 triệu lên 2,6 triệu. Nhiều người cho biết, tiền điện của gia đình mình tăng gấp đôi, thậm chí gần gấp 3 lần. Theo chuyên gia kinh tế Ngô Trí Long, nguyên Viện trưởng Viện Nghiên cứu thị trường giá cả (Bộ Tài chính), cách tính lũy tiến đang làm lợi cho người bán điện. Người tiêu dùng càng sử dụng nhiều, giá càng đắt. Bộ trưởng Bộ Công Thương Vũ Huy Hoàng, cho rằng, giá điện sẽ điều chỉnh theo thị trường vào đầu năm 2016, theo lộ trình. Do giá điện tại nhiều nước châu Âu thả nổi, người tiêu dùng được quyền chọn trả tiền theo giá thị trường (thay đổi theo chu kỳ), hoặc theo giá cố định mà nhà cung cấp đưa ra

Tại nhiều nước châu Âu và châu Úc, cách tính Giá điện sẽ phụ thuộc vào hợp đồng giữa người sử dụng và công ty điện. Người tiêu dùng sẽ lựa chọn loại hợp đồng với những điều khoản họ cho là phù hợp nhất. Thông thường, các nước này có 2 lựa chọn: Trả mức phí cố định cho thời gian sử dụng cộng tiền cho từng kWh, hoặc chỉ trả theo từng kWh sử dụng.
Nếu chọn phương án trả phí cố định, chi phí sẽ rẻ hơn. Còn sử dụng phương án trả theo từng kWh sử dụng, người tiêu dùng phải chọn giữa các cách tính do nhà cung cấp đưa ra. Do Giá điện tại nhiều nước châu Âu thả nổi, người tiêu dùng được quyền chọn trả tiền theo giá thị trường (thay đổi theo chu kỳ), hoặc theo giá cố định mà nhà cung cấp đưa ra.

Gần 500 người dự mở bán đợt 2 dự án FLC Sầm Sơn

Do đó, tại lễ mở bán, ngoài việc được giới thiệu, tư vấn chi tiết về sản phẩm và các chính sách bán hàng của Tập đoàn FLC, người tham dự còn tham quan toàn bộ khu biệt thự đã xây thô hoặc hoàn thiện.


Anh Huấn, một người Việt sống ở Anh, cho biết, các công ty điện tại quốc gia này cũng như nhiều nước châu Âu có sự cạnh tranh về mức giá. “Hiểu nôm na, tiền điện tại châu Âu khá giống với cước viễn thông, các nhà cung cấp đều đưa ra những phương án để thu hút người sử dụng”, anh Huấn cho biết.
Việc có nhiều phương án để lựa chọn giúp người sử dụng tính toán và tiết kiệm tối đa chi phí sinh hoạt liên quan đến điện. Đồng thời, sự cạnh tranh giữa các nhà cung cấp cũng góp phần nâng cao chất lượng dịch vụ.
Trên thực tế, hầu hết các công ty điện đều đưa ra nhiều lựa chọn cho khách hàng. Theo anh Tùng, một du học sinh Phần Lan, nhiều phương án khuyến khích người tiêu dùng sử dụng điện, khi số kWh càng cao, giá tiền càng thấp.
Một số nước như Singapore lại có cách điều hành khác. Giá điện tại Singapore được kiểm soát bởi Cơ quan Thị trường Năng lượng (EMA). Áp dụng phương án thả nổi theo thị trường, giá mỗi kWh điện tại Singapore thay đổi theo chu kỳ. Hiện tại, người Singapore phải trả 20,87 xu cho mỗi kWh điện, bất kể dùng ít hay nhiều, trong thời gian từ tháng 4 đến tháng 6.
Phương án tính tiền điện tại Việt Nam có gì chưa ổn?
Từ ngày 16/3, mức giá bán điện mới được áp dụng tăng 7,5%. Nhiều người cho biết, tiền điện của gia đình mình tăng gấp đôi, thậm chí gần gấp 3 lần.
Theo chuyên gia kinh tế Ngô Trí Long, nguyên Viện trưởng Viện Nghiên cứu thị trường giá cả (Bộ Tài chính), cách tính lũy tiến đang làm lợi cho người bán điện. Do vậy, cơ quan quản lý cần có phương pháp tính khác để đảm bảo hài hòa lợi ích với người tiêu dùng.
Ông Long cũng cho biết, theo nguyên lý thị trường, càng sử dụng nhiều một loại hàng hóa, dịch vụ nào đấy thì giá càng rẻ, song với ngành điện thì ngược lại. Người tiêu dùng càng sử dụng nhiều, giá càng đắt.

Giá điện tại Việt Nam tính theo kiểu lũy tiến. Ảnh: Hoàng Hà.
Theo anh Hưng (Thượng Đình, Thanh Xuân, Hà Nội), tiền điện của gia đình đã tăng gấp đôi trong 2 tháng trở lại. “2 tháng gần đây, tiền điện nhà tôi tăng vọt từ 1,3 triệu lên 2,6 triệu. Nhà chỉ sử dụng 1 điều hòa, giá tăng cao thực sự làm tôi thấy choáng”, anh Hưng cho biết.
Bộ trưởng Bộ Công Thương Vũ Huy Hoàng, cho rằng, giá điện sẽ điều chỉnh theo thị trường vào đầu năm 2016, theo lộ trình. Và từ nay đến đầu năm 2016, giá tiếp tục có những điều chỉnh cần thiết, thực hiện đúng theo thị trường điện mà các nhà đầu tư đề nghị.

Quy định giá bán lẻ điện sinh hoạt tại Việt Nam:

Bậc 1 cho kW từ 0-50: 1.484 đồng/kWh
Bậc 2 cho kW từ 51-100: 1.533 đồng/kWh
Bậc 3 cho kW từ 101-200: 1.786 đồng/kWh
Bậc 4 cho kW từ 201-300: 2.242 đồng/kWh
Bậc 5 cho kW từ 301-400: 2.503 đồng/kWh
Bậc 6 cho kW từ 401 trở lên: 2.587 đồng/kWh

Theo Zing News

Ý nghĩa tên xe máy Piaggio ở Việt Nam

Phiên bản năm 2014 của Vespa 946 được lấy tên là Bellissima, chữ trong tiếng Italy tả về vẻ đẹp tuyệt diệu của người phụ nữ, khác với Bellissimo nói về vẻ đẹp của người nam giới. Piaggio LibertyTrong tiếng Anh “liberty” có nghĩa là “giải phóng”, là tự do, sự thoải mái và không quy tắc, cũng như chính chiếc xe của Piaggio mang đến cho người điều khiển, phá vỡ mọi luật lệ, quy tắc và mang lại cho người đi sự thoải mái và tiện nghi nhất. Piaggio ZipZip trong tiếng Anh có nghĩa là “mạnh mẽ, phi thường”, chiếc scooter của Piaggio này tuy nhỏ bé nhưng nếu từng đi thử Zip, bạn sẽ thấy chiếc xe ẩn chứa sức mạnh và sự vận hành vượt trội với khả năng đi rất “bốc lửa”. Nhiều người còn giải thích rằng, …

Piaggio VespaVespa tiếng Italy có nghĩa là ong bắp cày nói về vẻ đẹp của sự mạnh mẽ. Vespa cũng cùng họ với “vestal” có nghĩa là “trinh nữ, thanh khiết”. Do đó, Piaggio khi sản xuất ra Vespa với mong muốn rằng chiếc xe có được sự mạnh mẽ, sự cần mẫn và vẻ đẹp thanh khiết nhất.Vespa PrimaveraVespa có nhiều những phiên bản khác nhau, chẳng hạn như Vespa Primavera. Trong tiếng Italy, Primavera có nghĩa là mùa xuân, và với thế hệ mới, Piaggio kỳ vọng một “mùa xuân” mới sẽ đến với dòng sản phẩm Vespa.Vespa SprintGần đây nhất, Piaggio tung ra Vespa Sprint với sứ mệnh thay thế cho Vespa S. Đây là một chiếc Vespa cỡ nhỏ với thiết kế trẻ trung, thể thao nhắm tới các bạn trẻ năng động. Không nhiều người để ý, cái tên Sprint được đặt để biểu thị cho một mẫu xe nhanh, mạnh. Vì trong tiếng Anh, Sprint có nghĩa là “chạy nước rút”.Vespa 946Chiếc xe tay ga đắt nhất thế giới có giá 340 triệu đồng tại Việt Nam cũng có cái tên rất thú vị. Phiên bản năm 2014 của Vespa 946 được lấy tên là Bellissima, chữ trong tiếng Italy tả về vẻ đẹp tuyệt diệu của người phụ nữ, khác với Bellissimo nói về vẻ đẹp của người nam giới.Piaggio LibertyTrong tiếng Anh “liberty” có nghĩa là “giải phóng”, là tự do, sự thoải mái và không quy tắc, cũng như chính chiếc xe của Piaggio mang đến cho người điều khiển, phá vỡ mọi luật lệ, quy tắc và mang lại cho người đi sự thoải mái và tiện nghi nhất.Piaggio ZipZip trong tiếng Anh có nghĩa là “mạnh mẽ, phi thường”, chiếc scooter của Piaggio này tuy nhỏ bé nhưng nếu từng đi thử Zip, bạn sẽ thấy chiếc xe ẩn chứa sức mạnh và sự vận hành vượt trội với khả năng đi rất “bốc lửa”.Nhiều người còn giải thích rằng, Zip có nghĩa là nén lại cho gọn. Vì thế mà Piaggio Zip có kiểu dáng nhỏ nhỏ, xinh xinh và cũng là chiếc xe nhỏ nhất của Piaggio tại Việt Nam.Piaggio FlyFly trong tiếng Anh có nghĩa là “con ruồi” (danh từ), “bay” (động từ). Giải thích theo cách nào cũng có lý. Fly là bay cùng cảm xúc, là cái dáng đầu, đuôi được thiết kế với dáng dấp của một con ruồi.Theo Autodaily

Hai ngày phượt Phnom Penh ngẫu hứng

Chỉ trong 48h bạn đã có thể khám phá ít nhiều đời sống, văn hóa và lịch sử của Phnom Penh.Ngày thứ nhất8h: Khởi hành từ TP HCM đi Phnom PenhHàng ngày có nhiều hãng xe khởi hành từ TP HCM đi thủ đô Phnom Penh như Kumho, Sapaco, Thái Dương, Khải Nam,…


Định hướng tổng thể phát triển hệ thống đô thị Việt Nam

Đó là tốc độ ĐTH, sự gia tăng các đô thị lớn đã chuyển dịch từ phương Tây sang phương Đông và xu thế phát triển bền vững đã trở thành vấn đề toàn cầu hóa, là thách thức không chỉ với các đô thị đã hình thành mà với cả các đô thị sẽ hình thành. Để giải quyết những tồn tại, đồng thời thực hiện Nghị quyết của Đại hội Đảng lần thứ X, Thủ tướng Chính phủ đã điều chỉnh định hướng phát triển tổng thể hệ thống đô thị Việt Nam đến năm 2025, tầm nhìn 2050 (Quyết định 445/QĐ-TTg ngày 07/4/2009) với các chỉ tiêu Dân số đô thị đến năm 2025 khoảng 25 triệu người chiếm 50% dân số cả nước và số đô thị cả nước khoảng 1. 000 đô thị với diện tích đất xây dựng đô thị khoảng 450. 000ha, chiếm 1,4% diện tích đất …

Khái niệm đô thị hóa (ĐTH) được hiểu là quá trình chuyển biến về kinh tế – văn hóa xã hội gắn liền với tiến bộ khoa học kỹ thuật được diễn ra với sự chuyển dịch cơ cấu lao động, phát triển các hoạt động về văn hóa, nghề nghiệp, chuyển đổi lối sống, mở rộng không gian và hệ thống kết cấu hạ tầng song hành cùng với bộ máy quản lý.
Trên thế giới, ĐTH đã diễn ra từ thời cổ đại, Việt Nam với vị trí địa lý đặc thù, là nơi giao thoa của các nền văn minh – văn hóa lớn của thế giới đã là quốc gia đô thị hóa lớn ngay từ thời cổ đại. Trải qua thời gian Bắc thuộc, phong kiến tự chủ, Pháp thuộc và từ sau Cách mạng tháng 8 đến nay, Việt Nam phát triển và chịu tác động của nhiều nền văn hóa nhưng đô thị Việt Nam vẫn tạo lập và giữ được bản sắc.
Bản sắc của văn hóa nói chung, của kiến trúc nói riêng đã được nhiều nghiên cứu đề cập đến. Tuy nhiên, bản sắc đô thị nói chung hay của kiến trúc đô thị đặt ra trong bối cảnh hiện nay vẫn còn là những vấn đề cần trao đổi. Đó là tốc độ ĐTH, sự gia tăng các đô thị lớn đã chuyển dịch từ phương Tây sang phương Đông và xu thế phát triển bền vững đã trở thành vấn đề toàn cầu hóa, là thách thức không chỉ với các đô thị đã hình thành mà với cả các đô thị sẽ hình thành. Trong bối cảnh như vậy, chúng ta càng cần phải thấy rõ những đặc thù riêng của quá trình ĐTH ở Việt Nam, trước hết là từ bản sắc đô thị.
Từ năm 1998, Thủ tướng Chính phủ đã có Quyết định 10/1998/QĐ-TTg phê duyệt quy hoạch tổng thể phát triển Việt Nam đến năm 2020. Mạng lưới đô thị quốc gia đã nhanh chóng được mở rộng, phát triển. Bên cạnh những kết quả đạt được cả về số lượng và chất lượng cũng bộc lộ những tồn tại rõ nét là đô thị chưa có bản sắc, bộ mặt kiến trúc đô thị, cảnh quan còn lộn xộn. Nhiều yếu tố mới trong hội nhập, biến đổi khí hậu, phát triển bền vững chưa được quan tâm thỏa đáng. Để giải quyết những tồn tại, đồng thời thực hiện Nghị quyết của Đại hội Đảng lần thứ X, Thủ tướng Chính phủ đã điều chỉnh định hướng phát triển tổng thể hệ thống đô thị Việt Nam đến năm 2025, tầm nhìn 2050 (Quyết định 445/QĐ-TTg ngày 07/4/2009) với các chỉ tiêu: Dân số đô thị đến năm 2025 khoảng 25 triệu người chiếm 50% dân số cả nước và số đô thị cả nước khoảng 1.000 đô thị với diện tích đất xây dựng đô thị khoảng 450.000ha, chiếm 1,4% diện tích đất tự nhiên cả nước.
Để thực hiện các chỉ tiêu này, rất cần nhìn lại tốc độ ĐTH thời gian qua. Năm 1999 cả nước có 629 đô thị với tỷ lệ ĐTH toàn quốc là 20,7%. Năm 2009, có 754 đô thị với tỷ lệ ĐTH khoảng 30%. Giai đoạn này có tốc độ tăng dân số đô thị bình quân là 3,4%. Đến năm 2014, cả nước đã có hơn 770 đô thị, với tỷ lệ ĐTH là gần 34%.
Trong giai đoạn 5 năm (2009 – 2014) bên cạnh tăng trưởng về số lượng, điều rất cần chú ý là chất lượng đô thị đã có chuyển biến, có tới 59 đô thị được công nhận, nâng loại đô thị. Hướng phát triển mạng lưới đô thị được gắn kết với 6 vùng kinh tế – xã hội quốc gia.
Các đô thị có chức năng trung tâm cấp quốc gia và vùng đô thị được chú trọng phát triển về chất lượng và giữ gìn bản sắc như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng, Huế, Hạ Long…
Song, các đô thị cấp huyện, cụm khu dân cư nông thôn lại là nơi chứa đậm bản sắc của lối sống Việt Nam, của đặc thù về điều kiện tự nhiên thì còn ít được nhận diện bản sắc để có giải pháp gìn giữ thích hợp. Đã đến lúc cần xem xét lại phân loại đô thị không chỉ theo các tiêu chí chung của cả nước mà cần xem xét tính đặc thù của các đô thị theo vùng, miền như: Ven biển khác miền núi, khác đồng bằng. Đô thị chức năng du lịch, kinh tế đặc thù khác chức năng trung tâm hành chính. Trong giai đoạn tới, đây là yêu cầu cần thiết để tạo điều kiện đô thị hóa nhanh mà vẫn giữ gìn được bản sắc.
TS.KTS Đào Ngọc Nghiêm
Báo Xây dựng


Nhà ở xã hội cho người… giàu?

Việc tăng diện tích NƠXH lên 90m2/căn sẽ khiến người nghèo đô thị mất cơ hội mua nhà


Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Việt Nam lần đầu tiên đứng đầu thị trường gia công Thế giới

Thêm vào đó, tháng 7/2015, hai Bộ luật mới là Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản sẽ chính thức có hiệu lực cũng sẽ tạo điều kiện thuận lợi hơn nữa cho các nhà đầu tư nước ngoài đầu tư và kinh doanh tại Việt Nam. Việc đầu tư mạnh vào giáo dục và đào tạo đã tạo giúp nguồn lao động Việt Nam chuyển từ những nghề nông năng suất thấp sang những công việc văn phòng năng suất cao hơn. Giám Đốc Bộ phận Nghiên cứu & Định giá Cushman & Wakefield Việt Nam, ông Jonathan Tizzard, chia sẻ “Bảng xếp hạng này đã cho thấy sự thành công của Chính phủ Việt Nam trong việc tạo ra một môi trường kinh doanh ổn định, cùng với những chính sách khuyến khích nâng cao chất lượng giáo dục và trình độ chuyên môn c…

Top 10 quốc gia trong bảng xếp hạng. Nguồn: Cushman & Wakefield sử dụng dữ liệu từ hãng tư vấn đầu tư Tholons và Foreign Direct Investment Markets .
Các chỉ số giúp Việt Nam đứng đầu bảng xếp hạng chính là chi phí thấp, rủi ro chính trị giảm và GPD đầu người tăng đáng kể. GDP được dự báo sẽ tiếp tục tăng lên 6,2% vào năm 2015.
Theo Cushman & Wakefield, mặc dù điều này có thể làm nhiều người ngạc nhiên nhưng thị trường Việt Nam đã trở nên đặc biệt hấp dẫn nhờ Chính phủ áp dụng nhiều biện pháp cải cách mới.
Việc đầu tư mạnh vào giáo dục và đào tạo đã tạo giúp nguồn lao động Việt Nam chuyển từ những nghề nông năng suất thấp sang những công việc văn phòng năng suất cao hơn. Mức lương vẫn còn thấp so với những nước láng giềng trong khu vực Đông Nam Á, Việt Nam đã trở thành điểm đến hấp dẫn của nhiều nhà đầu tư nước ngoài do nguồn lao động lành nghề với chi phí hợp lý.
Giám Đốc Bộ phận Nghiên cứu & Định giá Cushman & Wakefield Việt Nam, ông Jonathan Tizzard, chia sẻ: “Bảng xếp hạng này đã cho thấy sự thành công của Chính phủ Việt Nam trong việc tạo ra một môi trường kinh doanh ổn định, cùng với những chính sách khuyến khích nâng cao chất lượng giáo dục và trình độ chuyên môn cho thế hệ trẻ. Đầu tư nước ngoài trực tiếp vào Việt Nam (FDI) đang tăng và sẽ tiếp tục tăng khi Hiệp định Tự do thương mại được kí kết vào năm nay hoặc năm sau. Thêm vào đó, tháng 7/2015, hai Bộ luật mới là Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản sẽ chính thức có hiệu lực cũng sẽ tạo điều kiện thuận lợi hơn nữa cho các nhà đầu tư nước ngoài đầu tư và kinh doanh tại Việt Nam. Cái tên Việt Nam trong thời gian tới sẽ còn được nhắc nhiều trong các tờ báo kinh tế và tài chính trong và ngoài nước”.
Thanh Thịnh
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Cư dân búc xúc vì chủ đầu tư mập mờ diện tích sử dụng chung

Vị này cũng cho biết, trong hợp đồng mua bán, ngoài tầng hầm thuộc chủ đầu tư thì phần diện tích tầng kỹ thuật không được đề cập