Bài viết

Metro, phố đi bộ có thể kích giá văn phòng trên đất vàng TP HCM

. Giám đốc bộ phận cho thuê văn phòng CBRE Việt Nam, Greo Ohan đánh giá, sau giai đoạn lao dốc, văn phòng cho thuê tại khu trung tâm TP HCM đã bước vào chu kỳ giữ giá và nhích nhẹ, kỳ vọng sẽ ổn định tối thiểu cho đến cuối 2015 và chuyển biến vào năm tới. Các nhân tố như gần tuyến đường sắt đô thị mới, gần quảng trường đi bộ, gần các trung tâm thương mại sẽ là điểm nhấn mới cho nhiều chủ đầu tư ở khu trung tâm và đây cũng là các nhân tố nhiều khách thuê văn phòng quan tâm. Báo cáo của đơn vị này về thị trường văn phòng TP HCM đánh giá, sau nhiều thập niên không được đầu tư đúng mức, TP HCM đã có những bước đi tích cực trong quá trình trở thành một trung tâm lớn của khu vực Đông Nam Á. 6 tháng qua, khu trung tâm TP HCM đã và đang trải qua nhiều thay đổi lớn có thể tác động đến thị trường văn phòng cho thuê

Báo cáo của đơn vị này về thị trường văn phòng TP HCM đánh giá, sau nhiều thập niên không được đầu tư đúng mức, TP HCM đã có những bước đi tích cực trong quá trình trở thành một trung tâm lớn của khu vực Đông Nam Á. 6 tháng qua, khu trung tâm TP HCM đã và đang trải qua nhiều thay đổi lớn có thể tác động đến thị trường văn phòng cho thuê.
Theo đó, từ việc cải tạo đường Nguyễn Huệ thành quảng trường đi bộ đến dự án xây dựng đường sắt đô thị (ga metro tọa lạc trên phố Lê Lợi) đang triển khai đã kích thích các dự án khách sạn, căn hộ cho thuê và các tòa tháp văn phòng đón hiệu ứng tốt.
Sự thay đổi diện mạo này đang khiến khu trung tâm TP HCM hấp dẫn hơn đối với khách thuê văn phòng là các công ty trong nước và các tập đoàn đa quốc gia. Nhiều đơn vị đã chuyển văn phòng ra khỏi trung tâm giai đoạn 2005-2010 để tiết kiệm chi phí bắt đầu cân nhắc quay trở lại khu trung tâm. Tuy nhiên, hiện nay xu hướng định vị ở khu trung tâm đang nằm trong chiến lược của nhiều khách thuê văn phòng, đặc biệt đối với nhóm khách thuê thường xây dựng chiến lược cho 5-10 năm tới.
Giám đốc bộ phận cho thuê văn phòng CBRE Việt Nam, Greo Ohan đánh giá, sau giai đoạn lao dốc, văn phòng cho thuê tại khu trung tâm TP HCM đã bước vào chu kỳ giữ giá và nhích nhẹ, kỳ vọng sẽ ổn định tối thiểu cho đến cuối 2015 và chuyển biến vào năm tới.
“Từ đầu năm 2016 giá thuê trung bình văn phòng hạng A có thể sẽ bắt đầu xu hướng đi lên”, ông Greo Ohan dự báo. Lý do chính là nhu cầu thuê văn phòng sẽ cải thiện khi kinh tế vĩ mô tốt dần cùng với việc Việt Nam tham gia các hiệp định thương mại Xuyên Thái Bình Dương (TPP) và Hiệp định thương mại tự do với Liên minh châu Âu.
Theo chuyên gia này, chủ đầu tư các dự án có khoảng cách 500-800m đến tuyến đường sắt đô thị mới, sẽ thu được tiền thuê cao hơn so với các dự án khác. Các nhân tố như gần tuyến đường sắt đô thị mới, gần quảng trường đi bộ, gần các trung tâm thương mại sẽ là điểm nhấn mới cho nhiều chủ đầu tư ở khu trung tâm và đây cũng là các nhân tố nhiều khách thuê văn phòng quan tâm.
Bên cạnh những đánh giá tích cực về hạ tầng khu trung tâm, đơn vị tư vấn này đề cập đến xu hướng trải nghiệm môi trường “sống – làm việc – giải trí” đang lan tỏa từ các tập đoàn đa quốc gia sang doanh nghiệp trong nước. Khái niệm “chất lượng cuộc sống” sẽ ngày càng đóng vai trò quyết định trong chiến lược của khách thuê, dịch chuyển từ cân bằng giữa công việc – phong cách sống sang cân bằng giữa công việc và chất lượng cuộc sống.
Việt Nam có 65% dân số trong độ tuổi lao động dưới 30 tuổi. Thế hệ trẻ này có nhu cầu thể hiện cảm xúc và đưa yếu tố “tận hưởng cuộc sống” ngay tại môi trường làm việc. Vì vậy, đây là nhân tố quan trọng có thể khiến dịch chuyển nhu cầu thuê văn phòng về khu trung tâm trong vài năm tới.

Trong khi đó mặt bằng bán lẻ đã tăng vọt 10-15% nhờ tác động của phó đi bộ. Ảnh:Hữu Công.
Ở chiều ngược lại, Giám đốc Bộ phận Tư vấn công ty Savills Việt Nam, Nguyễn Thị Vân Khanh đưa ra những dự báo đầy thận trọng về sức ảnh hưởng của tàu điện và phố đi bộ đối với thị trường văn phòng cho thuê TP HCM.
Bà Khanh nhận xét, việc thực hiện cải tạo quảng trường Nguyễn Huệ và tuyến metro đầu tiên của Sài Gòn hứa hẹn có tác động không nhỏ đối với bất động sản gần đó. Tuy nhiên, khác với thị trường nhà ở hay bán lẻ vốn rất nhạy cảm với các biến động hạ tầng, chuyển biến trên thị trường văn phòng thường chậm hơn vài nhịp. “Nguyên nhân là do các hợp đồng cho thuê văn phòng đều có hiệu lực trong dài hạn, khoảng từ 3 năm trở lên”, bà Khanh giải thích.

“Lệnh” thu hồi hàng loạt siêu dự án bất động sản

Loạt chính sách mới về bất động sản – xây dựng có hiệu lực từ tháng 8/2015
Nhiều chính sách, quy định mới liên quan đến lĩnh vực xây dựng, đầu tư và bất động sản sẽ có hiệu lực từ tháng 8/2015.
Cụ thể bao gồm: Hướng dẫn mới về quản lý dự án đầu tư xây dựng; Quy định chi tiết về lập hồ sơ mời thầu mua sắm hàng hóa; Nguyên tắc trang bị nội thất nhà ở công vụ; Hướng dẫn cơ chế quản lý tài chính đối với hoạt động xúc tiến đầu tư. (Xem tiêp)
Thị trường bất động sản: Kịch bản nào cho cuối năm?
Nhận định về xu hướng thị trường cuối năm, phần lớn các chuyên gia cho rằng, sự phát triển mạnh mẽ trong 6 tháng đầu năm là nền tảng để có thể kỳ vọng thị trường sẽ tiếp tục có những chuyển động tích cực hơn thời gian tới.


Theo chuyên gia này,  với việc đường Nguyễn Huệ mới được đưa vào sử dụng vào cuối tháng 4 và  tuyến tàu điện đầu tiên còn khoảng 5 năm nữa (2020) mới hình thành, tác động của những dự án hạ tầng này lên giá thuê trong hai quý gần đây của các tòa nhà văn phòng vẫn chưa rõ nét. “Do đó hãy còn quá sớm để kỳ vọng việc thị trường văn phòng cho thuê sẽ tăng giá bởi phải mất thêm nhiều năm nữa tuyến metro mới đi vào hoạt động”, bà Khanh cho hay.
Khảo sát của PV cho thấy, thị trường văn phòng có tương tác khá yếu ớt với diễn biến hạ tầng khu trung tâm Sài Gòn trong 5 tháng qua. Đầu tháng 6, giá chào trung bình văn phòng hạng B ở rìa trung tâm đạt 15-22 USD một m2 mỗi tháng. Trong khi đó, giá chào thuê văn phòng tại khu trung tâm TP HCM là 32-35 USD. Mức giá này chưa có biến động đáng kể trong vài năm trở lại đây. Tuy nhiên, mặt bằng bán lẻ đã tăng vọt (tỷ lệ tăng 10-15%) ngay khi phố đi bộ được vận hành.
Riêng tuyến metro số một hầu như chưa có tác động nào đến thị trường văn phòng cho thuê nằm trong khu trung tâm. Riêng đối với thị trường nhà ở, những dự án căn hộ nằm gần các nhà ga của tuyến metro số một đã tăng giá 5-10% trong vòng nửa năm qua.
Theo VnExpress

Từ cuối 2015, nguồn cung văn phòng Hà Nội sẽ đạt gần 1,5 triệu m2

. Theo dự báo của Savills, từ nửa cuối năm 2015 trở đi, tổng nguồn cung tương lai của thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội sẽ đạt khoảng 1. 000m² sàn từ 129 dự án.  Đến cuối năm 2017, 35 dự án mới sẽ cung cấp thêm khoảng 544. 000 m2 sàn tăng 36% so với nguồn cung hiện tại. Theo báo cáo kết quả nghiên cứu thị trường bất động sản Hà Nội quý II/2015 vừa được Savills công bố, trong quý này, tổng diện tích cho thuê của thị trường văn phòng Hà Nội đạt khoảng 1. 000 m2, tăng nhẹ 0,3% theo quý và 2% theo năm. Trong đó, hai dự án được đóng cửa để nâng cấp và một dự án mới gia nhập thị trường cung cấp khoảng 11. Theo ghi nhận của Savills, giá thuê văn phòng trung bình đạt 394. 000 đồng/m2/tháng, không đổi theo quý nhưng tăng 2% theo năm

Theo báo cáo kết quả nghiên cứu thị trường bất động sản Hà Nội quý II/2015 vừa được Savills công bố, trong quý này, tổng diện tích cho thuê của thị trường văn phòng Hà Nội đạt khoảng 1.491.000 m2, tăng nhẹ 0,3% theo quý và 2% theo năm. 
Trong đó, hai dự án được đóng cửa để nâng cấp và một dự án mới gia nhập thị trường cung cấp khoảng 11.000 m2.
Theo ghi nhận của Savills, giá thuê văn phòng trung bình đạt 394.000 đồng/m2/tháng, không đổi theo quý nhưng tăng 2% theo năm. Giá thuê trung bình của hạng A và hạng B lần lượt giảm -0,3% và -0,9% theo quý trong khi giá thuê trung bình hạng C tăng nhẹ  0,7%. 

Hoạt động cho thuê văn phòng tại Hà Nội quý II/2015. Nguồn: Nghiên cứu và tư vấn Savills. 

5 bí quyết chọn mặt bằng kinh doanh hiệu quả

Tổng giám đốc CTCP Tư vấn Đầu tư Phú Vinh, Phan Công Chánh chia sẻ 5 bước cơ bản không thể bỏ qua cho những người cần tìm thuê mặt bằng kinh doanh.
Bước một: Nghiên cứu kỹ vị trí, khu vực sẽ thuê mặt bằng.


Công suất thuê toàn thị trường đạt 81,4%, ổn định theo quý và tăng 6 điểm % theo năm. Công suất thuê của hạng A và C tăng lần lượt 0,4 điểm % và 2,2 điểm % theo quý trong khi công suất thuê của hạng B giảm -1,9 điểm % theo quý.

Tổng diện tích cho thuê thêm đạt khoảng 1.800 m2, giảm -97% theo quý và theo năm. Diện tích cho thuê thêm của hạng A và hạng C đạt mức dương trong khi hạng B lại ở mức âm. 
Theo một nghiên cứu của Savills, số lượng khách thuê quốc tế chiếm một tỷ trọng lớn (khoảng 60%) trong các tòa nhà văn phòng hạng A và hạng B; diện tích thuê của các công ty trong lĩnh vực tài chính – ngân hàng chiếm tỷ trọng lớn nhất trong diện tích đã cho thuê.
Trái ngược với sự tăng giá nhẹ của khối văn phòng cho thuê, khối bán lẻ lại có xu hướng giảm giá. Theo nghiên cứu của Savills, giá thuê mặt bằng bán lẻ tại Hà Nội trong quý II/2015 trung bình đạt 841.000 VND/m2/tháng, giảm -0,9% theo quý và -10% theo năm.
Theo quý, giá thuê tại trung tâm bách hóa và trung tâm mua sắm lần lượt ghi nhận mức giảm -0,7% và -1,2%, trong khi giá cho thuê của khối đế bán lẻ tăng 0,5%.

 Hoạt động cho thuê mặt bằng bán lẻ tại Hà Nội quý II/2015. Nguồn: Nghiên cứu và tư vấn Savills. 

Công suất cho thuê mặt bằng bán lẻ đạt 84%, ổn định theo quý và tăng 7,2 điểm % theo năm. Trung tâm bách hóa có công suất cho thuê tăng 1 điểm % theo quý; khối đế bán lẻ giảm -1,1 điểm % theo quý. Công suất cho thuê của trung tâm mua sắm không đổi theo quý.
Theo dự báo của Savills, từ nửa cuối năm 2015 trở đi, tổng nguồn cung tương lai của thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội sẽ đạt khoảng 1.470.000m² sàn từ 129 dự án. Đến cuối năm 2017, 35 dự án mới sẽ cung cấp thêm khoảng 544.000 m2 sàn tăng 36% so với nguồn cung hiện tại.
Trong khi đó, trong nửa cuối năm 2015, khoảng 353.000 m2 từ 16 dự án sẽ gia nhập thị trường bán lẻ. Hai dự án đáng chú ý là Vincom Nguyễn Chí Thanh và Aeon Mall Long Biên sẽ cung cấp hơn 165.000 m2 diện tích bán lẻ.
KIỀU CHÂU

TP.HCM: Công suất thuê văn phòng cao nhất 7 năm qua

. Theo báo cáo của Savills Việt Nam, tính đến quý II/2015, thị trường văn phòng TP. HCM có khoảng 1. 000m2 từ 224 dự án, tương đối ổn định theo quý và tăng 3% theo năm. Đến cuối năm 2015, một tòa nhà hạng A, ba tòa nhà hạng B và năm tòa nhà hạng C sẽ tham gia thị trường, cung cấp khoảng 178. 000m2 diện tích văn phòng cho thị trường TP. Theo Savills, những yếu tố ảnh hưởng đến nguồn cầu như tình hình kinh tế, nguồn vốn đầu tư nước ngoài và số doanh nghiệp đăng ký mới đều tăng theo năm trong hai năm qua đã tạo những tác động tích cực đến nhu cầu thị trường văn phòng. Giá thuê trung bình là 541. 000VNĐ/ m2/tháng (25USD/m2/tháng), ổn định theo quý và theo năm.  Công suất thuê hạng A tăng 3 điểm phần trăm và hạng C tăng 2 điểm phần trăm so với quý trước

Xem thêm: http://moderndecor.vn/thiet-ke-noi-that-van-phong-cong-ty-dep-tai-tp-hcm/
Theo báo cáo của Savills Việt Nam, tính đến quý II/2015, thị trường văn phòng TP.HCM có khoảng 1.472.000m2 từ 224 dự án, tương đối ổn định theo quý và tăng 3% theo năm.
Trong quý II/2015, thị trường văn phòng TP.HCM chào đón thêm 3.200m2 diện tích văn phòng từ 1 dự án hạng C tại quận 3.
Tổng lượng tiêu thụ văn phòng trong quý II/2015 là hơn 25.500m2, tăng 6% theo quý. Nhu cầu văn phòng cho hạng C chiếm đến hơn 68% tổng lượng tiêu thụ quý này.
Trong quý II/2015, Công suất thuê trung bình đạt 93%, tăng 2 điểm phần trăm theo quý và theo năm. Đây là Công suất cao nhất trong vòng 7 năm qua.

Đề nghị vay gói 30.000 tỷ không cần chứng minh thu nhập

Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho người đã có đủ điều kiện được vay vốn, góp phần đẩy nhanh tiến độ giải ngân gói tín dụng hỗ trợ nhà ở” – Bộ Xây dựng đề nghị trong văn bản gửi Ngân hàng Nhà nước Việt Nam.
Theo Bộ Xây dựng, đối tượng được hưởng chính sách này là người lao động thuộc các đơn vị sự nghiệp ngoài công lập, doanh nghiệp thuộc các thành phần kinh tế, người đã được nghỉ lao động theo chế độ, người lao động tự do, kinh doanh cá thể có khó khăn về nhà ở vay để mua nhà ở thương mại có diện tích dưới 70 m2 và có giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 hoặc có tổng giá trị hợp đồng mua bán dưới 1,05 tỉ đồng.
Bộ Xây dựng lý giải nhóm đối tượng trên không được hưởng nhiều ưu đãi như những người được hỗ trợ mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội.

Giá thuê trung bình là 541.000VNĐ/ m2/tháng (25USD/m2/tháng), ổn định theo quý và theo năm. Công suất thuê hạng A tăng 3 điểm phần trăm và hạng C tăng 2 điểm phần trăm so với quý trước.

Giá thuê trung bình của hạng B khu vực trung tâm cao hơn khu vực ngoài trung tâm là 60% trong khi đó tỷ lệ này là 13% cho hạng C.

Tình hình hoạt động của thị trường văn phòng TP.HCM theo hạng.

Theo Savills, những yếu tố ảnh hưởng đến nguồn cầu như tình hình kinh tế, nguồn vốn đầu tư nước ngoài và số doanh nghiệp đăng ký mới đều tăng theo năm trong hai năm qua đã tạo những tác động tích cực đến nhu cầu thị trường văn phòng.
Đến cuối năm 2015, một tòa nhà hạng A, ba tòa nhà hạng B và năm tòa nhà hạng C sẽ tham gia thị trường, cung cấp khoảng 178.000m2 diện tích văn phòng cho thị trường TP.HCM.

Và đến cuối năm 2017, thị trường dự kiến sẽ tiếp nhận khoảng 504.000m2 làm tổng nguồn cung tăng 36% so với năm 2014, Savills dự báo.
KIỀU CHÂU

Văn phòng cho thuê: Rớt giá, bội cung?

. Tại Hà Nội, khách thuê vẫn bị thu hút bởi mức giá hấp dẫn từ khu vực nội thành và phía Tây trong khi khu vực chất lượng cao tại khu trung tâm với nguồn cung bị hạn chế, tuy vẫn giữ chân được các khách hàng chất lượng nhất. Khả năng phát triển của TP. HCM là rất lớn, khách thuê tiếp tục lựa chọn đặt văn phòng tại cả khu trung tâm và khu ngoại trung tâm vì giá thuê đã trở về giá thực. Hiện đang có một số lượng khách thuê chuyển hướng vào những cao ốc hạng A khu vực ngoài trung tâm và khu công nghiệp do trong trung tâm giá thuê cao và không có nhiều sự lựa chọn. Do vậy sẽ có nhiều cơ hội hơn cho khách thuê trong việc lựa chọn diện tích thuê tốt hơn cùng với giá thuê hợp lý. “Do có sự cạnh tranh giữa các chủ tòa nhà trong việc lôi kéo khách thuê nên các hợp đồng thuê sẽ có thêm nhiều điều khoản linh hoạt nhằm hỗ trợ khách thuê hơn trước”, ông Alex khẳng định

Ông Alex Crane, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam cho biết, có khoảng 715.000m2 diện tích văn phòng thuộc tất cả các hạng sẽ gia nhập thị trường Hà Nội trong vòng 2 năm tới. Do vậy sẽ có nhiều cơ hội hơn cho khách thuê trong việc lựa chọn diện tích thuê tốt hơn cùng với giá thuê hợp lý.
Trong khi đó, tại TP.HCM, trong 6 tháng đầu năm 2015, nguồn cung văn phòng chào đón hơn 100,000 m2 diện tích mới, cung cấp nhiều sự lựa chọn cho khách thuê.
“Do có sự cạnh tranh giữa các chủ tòa nhà trong việc lôi kéo khách thuê nên các hợp đồng thuê sẽ có thêm nhiều điều khoản linh hoạt nhằm hỗ trợ khách thuê hơn trước”, ông Alex khẳng định.
Đồng thời, do diện tích mặt sàn lớn của văn phòng hạng A luôn trong tình trạng thiếu hụt nên giá thuê sẽ được duy trì ổn định suốt năm 2015.

Nguồn: Cushman & Wakefield Việt Nam

Cushman & Wakefield đánh giá, Việt Nam đang nhanh chóng trở thành điểm đến trong lĩnh vực sản xuất, từng bước thiết lập nền tảng cho sự phát triển mạnh mẽ của ngành công nghiệp phụ trợ tại TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội.

Đáng chú ý, tăng trưởng trong lĩnh vực Công nghệ thông tin, tài chính, bảo hiểm, dược phẩm, khoa học đời sống và hàng tiêu dùng nhanh đã và đang tiếp thêm lực cho thị trường cho thuê văn phòng.
Đồng thời, cả hai thành phố đang cho thấy sự phát triển và gắn kết thuận lợi, điều này sẽ mang đến những cơ hội rộng mở cho thị trường văn phòng trong nỗ lực thu hút khách thuê.
Khả năng phát triển của TP.HCM là rất lớn, khách thuê tiếp tục lựa chọn đặt văn phòng tại cả khu trung tâm và khu ngoại trung tâm vì giá thuê đã trở về giá thực.
Tại Hà Nội, khách thuê vẫn bị thu hút bởi mức giá hấp dẫn từ khu vực nội thành và phía Tây trong khi khu vực chất lượng cao tại khu trung tâm với nguồn cung bị hạn chế, tuy vẫn giữ chân được các khách hàng chất lượng nhất.
Về dài hạn, triển vọng phát triển của Việt Nam sẽ được thấy rõ hơn, trong đó phần lớn là nhờ sự cải thiện môi trường kinh doanh do chính phủ đã và đang từng bước có những cải cách được kỳ vọng sẽ mở ra nhiều cơ hội hơn cho các ngành công nghiệp khác nhau.

Cũng theo nhìn nhận của Cushman & Wakefield, lĩnh vực công nghệ vẫn duy trì ở mức cao nhu cầu thuê văn phòng, chiếm một phần ba số lượng giao dịch nổi bật thuê trong nửa đầu năm nay, so với khoảng một phần năm cùng kỳ năm trước.
Tuy nhiên, với xu hướng giá thuê đang ngày càng tăng và hiện tượng khách thuê đang chuyển hướng đến các khu vực ngoài khu trung tâm sẽ dẫn đến sự thay đổi trong mô hình cho thuê.
Hiện đang có một số lượng khách thuê chuyển hướng vào những cao ốc hạng A khu vực ngoài trung tâm và khu công nghiệp do trong trung tâm giá thuê cao và không có nhiều sự lựa chọn.

MINH TUẤN

Thị trường văn phòng TP.HCM, Singapore đối mặt áp lực cung thứ cấp tăng

. Tuy nhiên, xét theo cấp độ khu vực, nguồn cung văn phòng mới đã vượt xa nguồn cầu trong quý thứ hai liên tiếp, củng cố thêm dự báo về việc tiếp diễn sức ép lên mức tăng trưởng giá thuê trong khu vực trong suốt cả năm. Theo nhận định tổng quan thị trường văn phòng khu vực châu Á – Thái Bình Dương quý II/2015 vừa được CBRE công bố, trong quý này, giá thuê tăng 0,7% so với quý trước, trong khi đó giá văn phòng cũng tăng 0,7%. Singapore phải đối mặt với mức giảm giá thuê đầu tiên kể từ năm 2013 do sự suy giảm nhanh chóng nguồn cầu và tăng nguồn cung mới vào năm 2016. Tổng nhu cầu hấp thụ thuần của văn phòng tại khu vực Châu Á – Thái Bình Dương tăng 13% so với năm trước lên mức hơn 2 triệu m2  trong nửa đầu năm 2015, trong đó có gần 1,4 triệu m2 (diện tích sàn thuần) của tỷ lệ hấp thụ trong quý II/2015

Xem thêm: http://moderndecor.vn/thiet-ke-noi-that-van-phong-cong-ty-dep-tai-tp-hcm/
Theo nhận định tổng quan thị trường văn phòng khu vực châu Á – Thái Bình Dương quý II/2015 vừa được CBRE công bố, trong quý này, giá thuê tăng 0,7% so với quý trước, trong khi đó giá văn phòng cũng tăng 0,7%. Điều này xảy ra khi nhu cầu của người thuê được thúc đẩy từ các hoạt động mở rộng và tái định cư tại Nhật Bản, Thượng Hải, Hồng Kông và Bangalore.
Tuy nhiên, xét theo cấp độ khu vực, nguồn cung văn phòng mới đã vượt xa nguồn cầu trong quý thứ hai liên tiếp, củng cố thêm dự báo về việc tiếp diễn sức ép lên mức tăng trưởng giá thuê trong khu vực trong suốt cả năm.

Riêng tại Việt Nam, nguồn cung ồ ạt tiếp tục ngăn cản mức tăng trưởng cho thuê ở Hà Nội, nhưng đã có sự cải thiện. Giá thuê tại TP. Hồ Chí Minh ổn định dù thị trường có thêm nguồn cung mới.

Nguồn cung văn phòng mới vượt quá nguồn cầu trong quý thứ hai liên tiếp, đẩy tổng tỷ lệ trống từ mức 8,8% trong nửa cuối năm 2014 lên mức 9,1%. Singapore, TP. Hồ Chí Minh và các thị trường được lựa chọn tại Úc mà trước đây được đẩy mạnh do nhu cầu tìm kiếm thị trường an toàn đã bắt đầu chịu tác động của việc tăng không gian thứ cấp và lấp đầy trong quý này. Ngược lại, không gian trống tại Hồng Kông và Nhật Bản vẫn tiếp tục giảm.

Tổng nhu cầu hấp thụ thuần của văn phòng tại khu vực Châu Á – Thái Bình Dương tăng 13% so với năm trước lên mức hơn 2 triệu m2  trong nửa đầu năm 2015, trong đó có gần 1,4 triệu m2 (diện tích sàn thuần) của tỷ lệ hấp thụ trong quý II/2015. CBRE tiếp tục dự đoán mức tăng 10% về tỷ lệ hấp thụ thuần trong năm 2015.
Hồng Kông, Nhật Bản và Bangalore là nơi dẫn đầu về mức tăng trưởng giá thuê trong quý II/2015. Điều này giúp đẩy giá thuê chung lên 0,7% so với quý trước. Singapore phải đối mặt với mức giảm giá thuê đầu tiên kể từ năm 2013 do sự suy giảm nhanh chóng nguồn cầu và tăng nguồn cung mới vào năm 2016.

Đề xuất cho ngân hàng ngoại bảo lãnh bán nhà đang xây

Trong văn bản này, Hiệp hội đề xuất Thủ tướng, Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Bộ Xây dựng và Ngân hàng Nhà nước giải thích rõ hơn khái niệm “ngân hàng thương mại” theo hướng không có sự phân biệt ngân hàng trong và ngoài nước.

“Trong quý này, chúng tôi nhận thấy mức tăng trưởng cho thuê ổn định trong khu vực, đặc biệt là sự tăng trưởng mạnh mẽ tại Hồng Kông, Nhật Bản và Bangalore. Tuy nhiên, chúng tôi cũng nhận thấy tỷ lệ trống tăng tại các thị trường như Đài Bắc, Bangkok, TP. Hồ Chí Minh, Perth và Brisbane”, TS. Henry Chin, Trưởng Bộ phận Nghiên cứu CBRE Châu Á – Thái Bình Dương nhận định.
“Chúng tôi đang nhìn thấy thực tế và triển vọng đầy đối lập tại hai trung tâm tài chính lớn của khu vực là Hồng Kông và Singapore. Hồng Kông sẽ vẫn là nơi dẫn đầu khu vực về mức tăng trưởng cho thuê, với không gian trống ở mức 3,5%. Trong khi đó tại Singapore, chúng tôi nhận thấy nguồn cầu giảm, không gian thứ cấp tăng và nguồn cung mới sắp đưa vào năm 2016 có khả năng gây áp lực đến giá thuê”, TS. Henry Chin nói thêm.

Theo dự báo của CBRE, sắp tới, khoảng 2,8 triệu m2 (diện tích sàn thuần) cho nguồn cung văn phòng mới trong nửa cuối năm 2015 sẽ là thách thức cho các chủ tòa nhà trong việc giữ lại khách hàng lớn tại nhiều thị trường, trừ Hồng Kông và Nhật Bản.

KIỀU CHÂU

Thị trường văn phòng cho thuê sôi động trở lại

. Sự thay đổi của chỉ số hoạt động văn phòng theo quý chủ yếu do công suất thuê giảm nhẹ 0,1% theo quý, trong khi giá thuê trung bình quý này ổn định. Savills Việt Nam cho biết, chỉ số hoạt động văn phòng trong quý II/2015 đạt mức 55,8 điểm, giảm nhẹ 0,2 điểm theo quý nhưng tăng mạnh 5,4 điểm theo năm. Chỉ số hoạt động văn phòng ở khu ngoài trung tâm tăng 2 điểm theo quý và theo năm do công suất thuê tăng 2% theo quý và 3% theo năm. Chỉ số tại khu vực trung tâm đạt mức 68,6 điểm, giảm 1 điểm so với quý trước nhưng tăng 4,2 điểm theo năm, do sự giảm nhẹ về giá và công suất thuê của văn phòng hạng B. Cả chỉ số hoạt động văn phòng ở khu vực trung tâm và khu vực ngoài trung tâm đều giảm trong quý này

Xem thêm: http://moderndecor.vn/thiet-ke-noi-that-van-phong-cong-ty-dep-tai-tp-hcm/
Savills Việt Nam cho biết, chỉ số hoạt động văn phòng trong quý II/2015 đạt mức 55,8 điểm, giảm nhẹ 0,2 điểm theo quý nhưng tăng mạnh 5,4 điểm theo năm.
Sự thay đổi của chỉ số hoạt động văn phòng theo quý chủ yếu do công suất thuê giảm nhẹ 0,1% theo quý, trong khi giá thuê trung bình quý này ổn định.
Cả chỉ số hoạt động văn phòng ở khu vực trung tâm và khu vực ngoài trung tâm đều giảm trong quý này.

Nhà giá rẻ tại TP. HCM ngày càng ít

HCM có khoảng 8.000 căn hộ bình dân được công bố từ các chủ đầu tư: Gia Hòa, N.H.O, Nam Long, Thủ Đức House, Đất Xanh, Hoàng Anh Sài Gòn, Hưng Thịnh Land.

Chỉ số hoạt động văn phòng theo quý ở Hà Nội. Nguồn nghiên cứu Savills

Chỉ số tại khu vực trung tâm đạt mức 68,6 điểm, giảm 1 điểm so với quý trước nhưng tăng 4,2 điểm theo năm, do sự giảm nhẹ về giá và công suất thuê của văn phòng hạng B.
Tại khu vực ngoài trung tâm, chỉ số này giảm nhẹ 0,1 điểm theo quý nhưng tăng 7 điểm theo năm đạt mức 59,5 điểm.
Savills dự báo, trong 2 năm tới, nguồn cung tương lai khu vực trung tâm hạn chế sẽ làm giảm áp lực cho khu vực này. Trong khi khu vực ngoài trung tâm có thể có sự cạnh tranh khốc liệt hơn do nguồn cung tương lai dự báo sẽ khá lớn.
Tại thị trường khu vực TP. HCM, trong quý 2 chỉ số hoạt động văn phòng ở mức 78 điểm, tăng 2 điểm theo quý và 3 điểm theo năm. Giá thuê duy trì ổn định và công suất thuê đạt mức cao nhất trong 6 năm qua.
Chỉ số hoạt động văn phòng ở khu trung tâm tăng 1 điểm theo quý và 3 điểm theo năm. Nguyên nhân chính là do sự cải thiện công suất thuê, tăng 1% theo quý và 4% theo năm.
Chỉ số hoạt động văn phòng ở khu ngoài trung tâm tăng 2 điểm theo quý và theo năm do công suất thuê tăng 2% theo quý và 3% theo năm.

Chỉ số hoạt động văn phòng theo quý ở Hà Nội. Nguồn nghiên cứu Savills
Trong quý II, tổng lượng tiêu thụ văn phòng đạt hơn 25.500m2, tăng 6% theo quý chủ yếu từ các tòa nhà Hạng B và C.
Với việc có thêm 9 dự án mới gia nhập thị trường, đến cuối năm 2015 tổng nguồn cung văn phòng dự kiến sẽ đạt 1,6 triệu m2, tăng 13% so với năm 2014.
V.M

Hà Nội: Văn phòng cho thuê rớt giá, bội cung

. Về triển vọng thị trường, Cushman & Wakefield cho biết, không có tòa văn phòng mới hạng A nào gia nhập thị trường trong năm 2015 nhưng lại có rất nhiều nguồn cung văn phòng hạng B sẽ gia nhập thị trường trong năm nay. Dự kiến sẽ có khoảng 715. 000m2 diện tích văn phòng thuộc tất cả các hạng sẽ gia nhập thị trường trong vòng 2 năm tới, do vậy sẽ có nhiều cơ hội hơn cho khách thuê trong việc lựa chọn diện tích thuê tốt hơn cùng với giá thuê hợp lý. Tuy nhiên, trong khi giá thuê hạng A ổn định so với cùng kỳ năm trước, ở mức 654,000VNĐ/m2/tháng (tương đương 30 USD/m2/tháng) thì Hạng B giảm 4,7% so với cùng kỳ năm trước, xuống mức 392. 400 VNĐ/m2/tháng (tương đương 18 USD/m2/tháng). Hạng A tăng 3% so với quý trước và cùng kỳ năm 2014, đạt 81%, tỷ lệ lấp đầy hạng B giữ mức 84%, tăng 2% so với quý trước và 12% so với cùng kỳ năm ngoái

Cushman & Wakefield Việt Nam cho biết, không có cao ốc văn phòng mới nào gia nhập thị trường Hà Nội trong quý II/2015.
Hiện toàn thị trường có 21 tòa nhà hạng A và 64 tòa nhà hạng B, cung cấp lần lượt gần 375.000 m2 và 747.000 m2 văn phòng.

Giá thuê trung bình của cả 2 hạng duy trì ổn định so với cùng kỳ quý trước. Tuy nhiên, trong khi giá thuê hạng A ổn định so với cùng kỳ năm trước, ở mức 654,000VNĐ/m2/tháng (tương đương 30 USD/m2/tháng) thì Hạng B giảm 4,7% so với cùng kỳ năm trước, xuống mức 392.400 VNĐ/m2/tháng (tương đương 18 USD/m2/tháng).

Mở bán giai đoạn 3 dự án Goldmark City

Goldmark City có tổng diện tích hơn 12ha, nằm trên mặt đường Hồ Tùng Mậu (Hà Nội) với đường vào rộng hơn 40m, sát hệ thống đường sắt trên cao, gần các vị trí trọng yếu của Hà Nội như như sân vận động Mỹ Đình, trường tiểu học Đoàn Thị Điểm, Đại học Quốc gia, trung tâm điện máy, siêu thị…

Dự án bao gồm 9 khối nhà 40 tầng, hai tầng hầm với gần 5.000 căn hộ, khu trường học rộng 2,1ha, trung tâm thương mại 5 tầng rộng hàng nghìn m2 với nhiều thương hiệu nổi tiếng, khu trường học quốc tế cùng các tiện ích như sân tennis, sân bóng, bể bơi trong nhà và ngoài trời, khu tập gym, spa, sân golf mini…

Phối cảnh quảng trường Ruby, Goldmark City (136 Hồ Tùng Mậu, Hà Nội).

Goldmark City nằm gần dự án đường sắt trên cao, có ga nằm ngay cạnh dự án tạo điều kiện thuận lợi cho cư dân Goldmark City di chuyển tới ga Hà Nội hay các tỉnh thành lân cận. 

Theo quy hoạch của thành phố, dự án công viên hồ điều hòa rộng 12ha nằm liền kề tổ hợp căn hộ Goldmark City sẽ được triển khai trong năm 2015.


Về giao dịch, tỷ lệ lấp đầy của cả hai hạng tăng rõ nét so với quý trước và cùng kỳ năm ngoái. Hạng A tăng 3% so với quý trước và cùng kỳ năm 2014, đạt 81%, tỷ lệ lấp đầy hạng B giữ mức 84%, tăng 2% so với quý trước và 12% so với cùng kỳ năm ngoái.
Tỷ lệ lấp đầy hạng B tăng đột biến so với cùng kỳ năm ngoái từ hai cao ốc Hapulico Complex và Viet A Tower.

Về triển vọng thị trường, Cushman & Wakefield cho biết, không có tòa văn phòng mới hạng A nào gia nhập thị trường trong năm 2015 nhưng lại có rất nhiều nguồn cung văn phòng hạng B sẽ gia nhập thị trường trong năm nay.
Thị trường văn phòng sẽ tiếp tục đối mặt với tình trạng dư thừa nguồn cung do một lượng lớn dự án văn phòng hiện đang trong giai đoạn hoàn thiện, đặc biệt tập trung tại khu vực phía Tây như Diamond Flower Tower, 789 Building và Discovery Complex… 
Do đó, giá thuê được dự đoán sẽ tiếp tục giảm và sẽ gây nên nhiều lo ngại cho các chủ tòa nhà. Ngược lại, khách thuê có thể sẽ được hưởng nhiều điều khoản cho thuê có lợi cùng với mức giá thuê giảm.

Dự kiến sẽ có khoảng 715.000m2 diện tích văn phòng thuộc tất cả các hạng sẽ gia nhập thị trường trong vòng 2 năm tới, do vậy sẽ có nhiều cơ hội hơn cho khách thuê trong việc lựa chọn diện tích thuê tốt hơn cùng với giá thuê hợp lý.
VŨ MINH