Bài viết

Thị trường nhà ở: Cung nhiều chỉ trong ngắn hạn

. * Hiện nay, các dự án BĐS tại Hà Nội không có nhiều khách hàng từ TP. HCM, nhưng chiều ngược lại, khách hàng Hà Nội rất quan tâm đến các dự án lớn tại TP. * Một số dự án tại Sài Gòn, Đà Nẵng đang chuyển đổi đổi công năng, ví dụ trong dự án khu biệt thự phố Galleria – Nam Sài Gòn, chủ đầu tư Kiến Á đã thay đổi quy mô sân golf từ 36 lỗ xuống 18 lỗ, dành tỷ lệ lớn hơn cho nhà ở. Những yếu tố đó đã tạo nên niềm tin cho nhà đầu tư, họ cảm thấy yên tâm hơn khi dự án được đầu tư bài bản. – Khách hàng Hà Nội chiếm tỷ lệ không nhỏ trong các dự án BĐS tại các thành phố này, khoảng 1/3 thị trường TP. HCM và chiếm tới 70 – 80% thị trường Đà Nẵng. Các nhà đầu tư TP. HCM thường tung sản phẩm chào bán tại địa bàn trước, sau đó mới tiếp cận những khách hàng ở xa hơn và Hà Nội là thị trường tiềm năng nhất

* Ngày càng nhiều dự án bất động sản (BĐS) tại TP.HCM, Đà Nẵng được chủ đầu tư chào bán ở Hà Nội, ông nhận định thế nào về xu hướng này?
– Khách hàng Hà Nội chiếm tỷ lệ không nhỏ trong các dự án BĐS tại các thành phố này, khoảng 1/3 thị trường TP.HCM và chiếm tới 70 – 80% thị trường Đà Nẵng.
Các nhà đầu tư TP.HCM thường tung sản phẩm chào bán tại địa bàn trước, sau đó mới tiếp cận những khách hàng ở xa hơn và Hà Nội là thị trường tiềm năng nhất.

Ông Dương Đức Hiển – Giám đốc khối dự án Savills tại Việt Nam

* Một số dự án tại Sài Gòn, Đà Nẵng đang chuyển đổi đổi công năng, ví dụ trong dự án khu biệt thự phố Galleria – Nam Sài Gòn, chủ đầu tư Kiến Á đã thay đổi quy mô sân golf từ 36 lỗ xuống 18 lỗ, dành tỷ lệ lớn hơn cho nhà ở . Ông nói gì về sự chuyển đổi này?
– Đây là chiến lược của từng chủ đầu tư. Việt Nam mới phát triển môn thể thao golf, nên chỉ một số sân golf kinh doanh có lãi, còn lại doanh thu chỉ đủ trang trải chi phí.
BĐS nằm trong sân golf thường được thiết kế ở vị trí rất đắc địa, cảnh quan đẹp, gần núi, gần biển. Cạnh đó, các chủ đầu tư thường hướng đến các sản phẩm có tính thương mại cao và đưa thêm các dịch vụ du lịch, nghỉ dưỡng để đảm bảo tăng nguồn thu.
Mô hình này phát triển đã lâu ở nước ngoài nhưng với Việt Nam, nó vẫn mới và chưa được nhìn nhận đúng về giá trị của biệt thự sân golf, biệt thự nghỉ dưỡng.
* Hiện nay, các dự án BĐS tại Hà Nội không có nhiều khách hàng từ TP.HCM, nhưng chiều ngược lại, khách hàng Hà Nội rất quan tâm đến các dự án lớn tại TP .HCM. Theo ông, tại sao như vậy?
– Thị trường BĐS Hà Nội và TP.HCM có đặc thù riêng. Tại TP.HCM, quận 2 đang nổi lên như một hiện tượng về BĐS, được đầu tư từ cơ sở hạ tầng đến quy hoạch, kiến trúc rất đồng bộ và bài bản. Tính đến thời điểm này, hầu hết các chủ đầu tư đầu tư ngày càng nhiều vào cảnh quan, dịch vụ tiện ích.
Do đó đã kéo được người về ở và thu hút được lượng lớn khách hàng là người nước ngoài đang làm việc tại Việt Nam thuê lại nhà để ở. Những yếu tố đó đã tạo nên niềm tin cho nhà đầu tư, họ cảm thấy yên tâm hơn khi dự án được đầu tư bài bản.
Ở Hà Nội, hầu hết các BĐS đều phát triển theo hướng các chủ đầu tư tìm vị trí đẹp để đầu tư. Chủ đầu tư không quan tâm đến cơ sở hạ tầng, cảnh quan, dịch vụ tiện ích nên không thu hút được sự quan tâm của người mua.
Suy thoái kinh tế đã làm xu hướng phát triển BĐS ở phía Tây Hà Nội chậm lại, dẫn đến nhiều khu đô thị không có người ở.

Đầu tư căn hộ cao cấp: Sôi động thị trường “buy-to-let”

Kênh đầu tư an toàn 
Bất động sản mua để cho thuê “buy-to-let” là loại hình đã có từ lâu đời tại các thị trường phát triển như Anh, Mỹ, Úc… và ngày càng trở thành xu hướng phổ biến tại nhiều nước trên thế giới. 
Theo khảo sát mới nhất vào đầu năm 2015 của Hiệp hội môi giới nhà cho thuê của Anh (ARLA), có tới 66,7% nhà đầu tư tại Anh đang sở hữu ít nhất một bất động sản “buy-to-let” không có ý định bán đi căn nào trong vòng 12 tháng tới.


Hiện nay, nhiều dự án đang tìm mọi cách kéo khách hàng nhằm bảo đảm nguồn thu, nhưng chỉ một số dự án như Ecopark, Vinhomes, Timecity… đưa được người về ở do chịu đầu tư nhiều hơn vào cơ sở hạ tầng, dịch vụ an sinh.
* Dự báo 6 tháng cuối năm, lượng cung nhà ở ra thị trường rất lớn. Ông nhận định thế nào về tiến độ bán hàng hiện nay?
– Từ nay đến cuối năm, nguồn cung nhà ở được nhiều nên tạm thời làm cho tỷ lệ giao dịch giảm nhẹ. Tuy nhiên, cung nhiều chỉ trong ngắn hạn, còn tính về dài hạn nguồn cung này chỉ gọi là tạm đủ để cũng ứng cho nhu cầu thực.
Bởi khi thị trường mất cân bằng giữa cung và cầu, bao giờ cũng dẫn đến hiện trạng các giao dịch trên thị trường diễn biến chậm lại hoặc bị đình trệ, nhưng sau đấy thị trường hấp thu dần dần và giao dịch trở lại.
* Cảm ơn ông!

Theo Báo Doanh nhân Sài Gòn

Đầu tư căn hộ cao cấp: Sôi động thị trường “buy-to-let”

. Thực tế ở Hà Nội và TP. HCM cho thấy, các nhà đầu tư chuyên nghiệp có xu hướng lựa chọn loại hình căn hộ cao cấp nhất (hạng A) với 2-3 phòng ngủ và nội thất sang trọng bởi lý do rất dễ hiểu căn hộ càng cao cấp và ở vị trí càng trung tâm càng dễ tìm khách thuê, đặc biệt là khách thuê ngoại quốc đang sinh sống và làm việc tại Việt Nam. Tùy vào chiến lược và khả năng về vốn, có người mua căn hộ nhỏ để cho cá nhân thuê, có người mua căn hộ cao cấp để cho doanh nhân, người nước ngoài thuê và duy trì giá trị đầu tư lâu dài. Theo khảo sát mới nhất vào đầu năm 2015 của Hiệp hội môi giới nhà cho thuê của Anh (ARLA), có tới 66,7% nhà đầu tư tại Anh đang sở hữu ít nhất một bất động sản “buy-to-let” không có ý định bán đi căn nào trong vòng 12 tháng tới

Kênh đầu tư an toàn 
Bất động sản mua để cho thuê “buy-to-let” là loại hình đã có từ lâu đời tại các thị trường phát triển như Anh, Mỹ, Úc… và ngày càng trở thành xu hướng phổ biến tại nhiều nước trên thế giới. 
Theo khảo sát mới nhất vào đầu năm 2015 của Hiệp hội môi giới nhà cho thuê của Anh (ARLA), có tới 66,7% nhà đầu tư tại Anh đang sở hữu ít nhất một bất động sản “buy-to-let” không có ý định bán đi căn nào trong vòng 12 tháng tới. Báo cáo này đã chứng minh việc mua căn hộ và cho thuê lại đang mang lại những lợi ích đầu tư cho chủ sở hữu.
Tại Việt Nam, các báo cáo về thị trường bất động sản trong nước của Savills và CBRE cho thấy thị trường căn hộ cho thuê rất tích cực, tạo đà cho nguồn cung. Quý I/2015, trung bình tỷ lệ căn hộ có khách thuê là 80% tại Hà Nội và 82% ở TP.HCM. Trong đó, công suất cho thuê căn hộ hạng A và tại khu vực trung tâm cả hai thành phố đạt tới hơn 90%.

Có tới 66,7% nhà đầu tư tại Anh đang sở hữu ít nhất một bất động sản “buy-to-let” không có ý định bán đi căn nào trong vòng 12 tháng tới. 

Từ thực tế thị trường ngày một khởi sắc, kinh tế thế giới đang “lấy lại phong độ” sau thời gian khủng hoảng, đồng thời các nhà đầu tư đang ngày càng tỏ ra thận trọng trong việc lựa chọn kênh đầu tư hiệu quả, bất động sản “buy-to-let” có xu hướng thu hút dòng vốn và được đánh giá là kênh đầu tư an toàn. Bởi thị trường này hướng tới những khách hàng có nhu cầu ở thực, tạo ra khoản thu nhập ổn định, “né” sóng bất động sản và “của để dành” an toàn cho nhà đầu tư.
Sóng “buy-to-let” căn hộ cao cấp
Nguồn cầu ngày càng tăng, tạo nên một làn sóng các nhà đầu tư mua căn hộ để cho thuê. Tùy vào chiến lược và khả năng về vốn, có người mua căn hộ nhỏ để cho cá nhân thuê, có người mua căn hộ cao cấp để cho doanh nhân, người nước ngoài thuê và duy trì giá trị đầu tư lâu dài.
Thực tế ở Hà Nội và TP.HCM cho thấy, các nhà đầu tư chuyên nghiệp có xu hướng lựa chọn loại hình căn hộ cao cấp nhất (hạng A) với 2-3 phòng ngủ và nội thất sang trọng bởi lý do rất dễ hiểu: căn hộ càng cao cấp và ở vị trí càng trung tâm càng dễ tìm khách thuê, đặc biệt là khách thuê ngoại quốc đang sinh sống và làm việc tại Việt Nam.
Tại TP.HCM, tỉ suất lợi nhuận có thể cao hơn nếu căn hộ nằm trong khu vực “được săn lùng” ở các quận 1, 3 và 7. Các căn hộ cao cấp có diện tích 100m2-200m2 thường được các doanh nhân hay chuyên gia nước ngoài thuê với giá dao động 30-120 triệu đồng/tháng. Chính tiềm năng của thị trường là căn cứ để nhà đầu tư có thể đảm bảo khoản đầu tư sẽ có được lợi suất ít nhất từ 5%-10% mỗi năm.
Một trường hợp điển hình của căn hộ cao cấp được săn lùng tại TP.HCM là Vinhomes Đồng Khởi. Theo đánh giá của giới chuyên môn, Vinhomes Đồng Khởi được nhiều khách thuê, đặc biệt là khách ngoại lựa chọn bởi hội tụ nhiều yếu tố thể hiện đúng giá trị của căn hộ hạng sang như chất lượng căn hộ, kiến trúc, nội thất đẳng cấp quốc tế, vị trí ngay trung tâm quận 1…
Ngoài ra, khối đế của Vinhomes Đồng Khởi chính là trung tâm thương mại cao cấp với đầy đủ các tiện ích từ mua sắm đến vui chơi giải trí, ẩm thực đa dạng… đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày.

Thị trường bất động sản hết thời “thổi bong bóng”?

Từ đầu năm 2015 đến nay, thị trường bất động sản đã phục hồi rõ nét, giá bán cũng như lượng giao dịch thành công tăng khá mạnh, do đó lo ngại về “bong bóng” bất động sản cũng xuất hiện nhiều hơn.


 Khu căn hộ Vinhomes Đồng Khởi được đánh giá cao về giá trị đầu tư bền vững khi toạ lạc trên con đường văn hoá, lịch sử Đồng Khởi.

Trong bối cảnh xúc tiến thương mại và du lịch giữa Việt Nam và các nước ngày càng được đẩy mạnh, nguồn khách nước ngoài cũng như các chuyên gia trẻ tu nghiệp ở nước ngoài trở về ngày càng nhiều, nhu cầu thuê và mua căn hộ “buy-to-let” chắc chắn ngày càng lớn.
Bên cạnh đó, việc người nước ngoài và Việt Kiều được sở hữu nhà đất ở Việt Nam từ 1/7/2015 là một lực đẩy rất lớn khiến thị trường càng thêm sôi động trong thời gian tới.  
T.S

Thị trường bất động sản: Kịch bản nào cho cuối năm?

. Dù mới đi vào thực tế, song với những quy định từ các chính sách mới, nhất là mở rộng cửa cho Việt kiều, người nước ngoài được sở hữu nhà, hay chính sách bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai… đã thể hiện sự có lợi cho người tiêu dùng. Nếu những điểm mới của luật được giữ và đi vào thực tế, sẽ kích thích thị trường phát triển mạnh hơn, ngược lại, thị trường sẽ vẫn phát triển theo chiều hướng ổn định như thời gian qua. Mở rộng cửa cho người nước ngoài mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam không phải là ‘chiếc gậy thần’ cho thị trường bất động sản và chúng ta cũng không ảo vọng về vấn đề này, nhưng hoàn toàn có thể kỳ vọng đây sẽ là chính sách tác động mạnh đến thị trường thời gian tới”, ông Châu nhấn mạnh. Thanh khoản, mãi lực của thị trường vẫn tiếp tục gia tăng, nhưng vẫn chỉ tập trung vào các dự án tốt, có nhà ở ngay và có chính sách bán hàng tốt dành cho đối tượng có nhu cầu thực và đầu tư dài hạn

Dù mới đi vào thực tế, song với những quy định từ các chính sách mới, nhất là mở rộng cửa cho Việt kiều, người nước ngoài được sở hữu nhà, hay chính sách bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai… đã thể hiện sự có lợi cho người tiêu dùng. Vì thế, dự báo, thị trường cuối năm sẽ có 2 khả năng. Nếu những điểm mới của luật được giữ và đi vào thực tế, sẽ kích thích thị trường phát triển mạnh hơn, ngược lại, thị trường sẽ vẫn phát triển theo chiều hướng ổn định như thời gian qua.

Khách sạn Daewoo Hà Nội lại bị đại gia Việt nhăm nhe thâu tóm

(VTC News) – Trải qua nhiều thương vụ, khách sạn Daewoo Hà Nội một lần nữa lại có nguy cơ bị thâu tóm bởi một đại gia bí ẩn Việt Nam.
» Số phận long đong ở ‘cái lò gạch cũ’ của khách sạn 5 sao Hà Nội Horizon» ‘Cha đẻ’ phá sản, InterContinental đổi chủ có đổi vận?» Đại gia Việt ‘nuốt trọn’ Daewoo HN nhờ…


Theo ông Ngô Quang Phúc, Phó tổng giám đốc Him Lam Land, thị trường từ đây đến cuối năm sẽ tiếp tục ổn định. Thanh khoản, mãi lực của thị trường vẫn tiếp tục gia tăng, nhưng vẫn chỉ tập trung vào các dự án tốt, có nhà ở ngay và có chính sách bán hàng tốt dành cho đối tượng có nhu cầu thực và đầu tư dài hạn.
Còn theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP. HCM, có nhiều lý do để có thể tin tưởng thị trường nửa cuối năm tiếp tục phát triển. Ngoài các chính sách mới đang dần đi vào cuộc sống, kỳ vọng sắp tới, Chính phủ sẽ tiếp tục đưa ra một gói tín dụng quy mô lớn để hỗ trợ cho phân khúc nhà ở thương mại trung bình. Mở rộng cửa cho người nước ngoài mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam không phải là ‘chiếc gậy thần’ cho thị trường bất động sản và chúng ta cũng không ảo vọng về vấn đề này, nhưng hoàn toàn có thể kỳ vọng đây sẽ là chính sách tác động mạnh đến thị trường thời gian tới”, ông Châu nhấn mạnh.
Tuy vậy, theo ông Trần Ngọc Quang, Tổng thư ký Hiệp hội bất động sản Việt Nam, hiện ở Việt Nam rất thiếu kênh cung cấp nguồn vốn cho bất động sản. Thị trường này từ trước đến nay vẫn chủ yếu phụ thuộc vào vốn vay ngân hàng. Khi thị trường đi lên, nhu cầu vay và cho vay bất động sản là tự nhiên. Thời gian gần đây, ngân hàng mạnh tay hơn trong việc cho vay, không chỉ nhắm vào người mua nhà mà còn cung ứng vốn cho nhiều dự án đang tái khởi động.
Tuy nhiên để tránh rủi ro cho nền kinh tế cần có tác động, điều tiết từ phía Nhà nước và cần xây dựng nhiều kênh tín dụng bất động sản hơn nữa ngoài ngân hàng. Cần có sự kiểm soát cẩn trọng tránh cho việc một kịch bản đổ vỡ có thể sẽ lặp lại.

Theo Báo Diễn đàn Doanh nghiệp

Thị trường văn phòng TP.HCM, Singapore đối mặt áp lực cung thứ cấp tăng

. Tuy nhiên, xét theo cấp độ khu vực, nguồn cung văn phòng mới đã vượt xa nguồn cầu trong quý thứ hai liên tiếp, củng cố thêm dự báo về việc tiếp diễn sức ép lên mức tăng trưởng giá thuê trong khu vực trong suốt cả năm. Theo nhận định tổng quan thị trường văn phòng khu vực châu Á – Thái Bình Dương quý II/2015 vừa được CBRE công bố, trong quý này, giá thuê tăng 0,7% so với quý trước, trong khi đó giá văn phòng cũng tăng 0,7%. Singapore phải đối mặt với mức giảm giá thuê đầu tiên kể từ năm 2013 do sự suy giảm nhanh chóng nguồn cầu và tăng nguồn cung mới vào năm 2016. Tổng nhu cầu hấp thụ thuần của văn phòng tại khu vực Châu Á – Thái Bình Dương tăng 13% so với năm trước lên mức hơn 2 triệu m2  trong nửa đầu năm 2015, trong đó có gần 1,4 triệu m2 (diện tích sàn thuần) của tỷ lệ hấp thụ trong quý II/2015

Xem thêm: http://moderndecor.vn/thiet-ke-noi-that-van-phong-cong-ty-dep-tai-tp-hcm/
Theo nhận định tổng quan thị trường văn phòng khu vực châu Á – Thái Bình Dương quý II/2015 vừa được CBRE công bố, trong quý này, giá thuê tăng 0,7% so với quý trước, trong khi đó giá văn phòng cũng tăng 0,7%. Điều này xảy ra khi nhu cầu của người thuê được thúc đẩy từ các hoạt động mở rộng và tái định cư tại Nhật Bản, Thượng Hải, Hồng Kông và Bangalore.
Tuy nhiên, xét theo cấp độ khu vực, nguồn cung văn phòng mới đã vượt xa nguồn cầu trong quý thứ hai liên tiếp, củng cố thêm dự báo về việc tiếp diễn sức ép lên mức tăng trưởng giá thuê trong khu vực trong suốt cả năm.

Riêng tại Việt Nam, nguồn cung ồ ạt tiếp tục ngăn cản mức tăng trưởng cho thuê ở Hà Nội, nhưng đã có sự cải thiện. Giá thuê tại TP. Hồ Chí Minh ổn định dù thị trường có thêm nguồn cung mới.

Nguồn cung văn phòng mới vượt quá nguồn cầu trong quý thứ hai liên tiếp, đẩy tổng tỷ lệ trống từ mức 8,8% trong nửa cuối năm 2014 lên mức 9,1%. Singapore, TP. Hồ Chí Minh và các thị trường được lựa chọn tại Úc mà trước đây được đẩy mạnh do nhu cầu tìm kiếm thị trường an toàn đã bắt đầu chịu tác động của việc tăng không gian thứ cấp và lấp đầy trong quý này. Ngược lại, không gian trống tại Hồng Kông và Nhật Bản vẫn tiếp tục giảm.

Tổng nhu cầu hấp thụ thuần của văn phòng tại khu vực Châu Á – Thái Bình Dương tăng 13% so với năm trước lên mức hơn 2 triệu m2  trong nửa đầu năm 2015, trong đó có gần 1,4 triệu m2 (diện tích sàn thuần) của tỷ lệ hấp thụ trong quý II/2015. CBRE tiếp tục dự đoán mức tăng 10% về tỷ lệ hấp thụ thuần trong năm 2015.
Hồng Kông, Nhật Bản và Bangalore là nơi dẫn đầu về mức tăng trưởng giá thuê trong quý II/2015. Điều này giúp đẩy giá thuê chung lên 0,7% so với quý trước. Singapore phải đối mặt với mức giảm giá thuê đầu tiên kể từ năm 2013 do sự suy giảm nhanh chóng nguồn cầu và tăng nguồn cung mới vào năm 2016.

Đề xuất cho ngân hàng ngoại bảo lãnh bán nhà đang xây

Trong văn bản này, Hiệp hội đề xuất Thủ tướng, Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Bộ Xây dựng và Ngân hàng Nhà nước giải thích rõ hơn khái niệm “ngân hàng thương mại” theo hướng không có sự phân biệt ngân hàng trong và ngoài nước.

“Trong quý này, chúng tôi nhận thấy mức tăng trưởng cho thuê ổn định trong khu vực, đặc biệt là sự tăng trưởng mạnh mẽ tại Hồng Kông, Nhật Bản và Bangalore. Tuy nhiên, chúng tôi cũng nhận thấy tỷ lệ trống tăng tại các thị trường như Đài Bắc, Bangkok, TP. Hồ Chí Minh, Perth và Brisbane”, TS. Henry Chin, Trưởng Bộ phận Nghiên cứu CBRE Châu Á – Thái Bình Dương nhận định.
“Chúng tôi đang nhìn thấy thực tế và triển vọng đầy đối lập tại hai trung tâm tài chính lớn của khu vực là Hồng Kông và Singapore. Hồng Kông sẽ vẫn là nơi dẫn đầu khu vực về mức tăng trưởng cho thuê, với không gian trống ở mức 3,5%. Trong khi đó tại Singapore, chúng tôi nhận thấy nguồn cầu giảm, không gian thứ cấp tăng và nguồn cung mới sắp đưa vào năm 2016 có khả năng gây áp lực đến giá thuê”, TS. Henry Chin nói thêm.

Theo dự báo của CBRE, sắp tới, khoảng 2,8 triệu m2 (diện tích sàn thuần) cho nguồn cung văn phòng mới trong nửa cuối năm 2015 sẽ là thách thức cho các chủ tòa nhà trong việc giữ lại khách hàng lớn tại nhiều thị trường, trừ Hồng Kông và Nhật Bản.

KIỀU CHÂU

Thị trường văn phòng cho thuê sôi động trở lại

. Sự thay đổi của chỉ số hoạt động văn phòng theo quý chủ yếu do công suất thuê giảm nhẹ 0,1% theo quý, trong khi giá thuê trung bình quý này ổn định. Savills Việt Nam cho biết, chỉ số hoạt động văn phòng trong quý II/2015 đạt mức 55,8 điểm, giảm nhẹ 0,2 điểm theo quý nhưng tăng mạnh 5,4 điểm theo năm. Chỉ số hoạt động văn phòng ở khu ngoài trung tâm tăng 2 điểm theo quý và theo năm do công suất thuê tăng 2% theo quý và 3% theo năm. Chỉ số tại khu vực trung tâm đạt mức 68,6 điểm, giảm 1 điểm so với quý trước nhưng tăng 4,2 điểm theo năm, do sự giảm nhẹ về giá và công suất thuê của văn phòng hạng B. Cả chỉ số hoạt động văn phòng ở khu vực trung tâm và khu vực ngoài trung tâm đều giảm trong quý này

Xem thêm: http://moderndecor.vn/thiet-ke-noi-that-van-phong-cong-ty-dep-tai-tp-hcm/
Savills Việt Nam cho biết, chỉ số hoạt động văn phòng trong quý II/2015 đạt mức 55,8 điểm, giảm nhẹ 0,2 điểm theo quý nhưng tăng mạnh 5,4 điểm theo năm.
Sự thay đổi của chỉ số hoạt động văn phòng theo quý chủ yếu do công suất thuê giảm nhẹ 0,1% theo quý, trong khi giá thuê trung bình quý này ổn định.
Cả chỉ số hoạt động văn phòng ở khu vực trung tâm và khu vực ngoài trung tâm đều giảm trong quý này.

Nhà giá rẻ tại TP. HCM ngày càng ít

HCM có khoảng 8.000 căn hộ bình dân được công bố từ các chủ đầu tư: Gia Hòa, N.H.O, Nam Long, Thủ Đức House, Đất Xanh, Hoàng Anh Sài Gòn, Hưng Thịnh Land.

Chỉ số hoạt động văn phòng theo quý ở Hà Nội. Nguồn nghiên cứu Savills

Chỉ số tại khu vực trung tâm đạt mức 68,6 điểm, giảm 1 điểm so với quý trước nhưng tăng 4,2 điểm theo năm, do sự giảm nhẹ về giá và công suất thuê của văn phòng hạng B.
Tại khu vực ngoài trung tâm, chỉ số này giảm nhẹ 0,1 điểm theo quý nhưng tăng 7 điểm theo năm đạt mức 59,5 điểm.
Savills dự báo, trong 2 năm tới, nguồn cung tương lai khu vực trung tâm hạn chế sẽ làm giảm áp lực cho khu vực này. Trong khi khu vực ngoài trung tâm có thể có sự cạnh tranh khốc liệt hơn do nguồn cung tương lai dự báo sẽ khá lớn.
Tại thị trường khu vực TP. HCM, trong quý 2 chỉ số hoạt động văn phòng ở mức 78 điểm, tăng 2 điểm theo quý và 3 điểm theo năm. Giá thuê duy trì ổn định và công suất thuê đạt mức cao nhất trong 6 năm qua.
Chỉ số hoạt động văn phòng ở khu trung tâm tăng 1 điểm theo quý và 3 điểm theo năm. Nguyên nhân chính là do sự cải thiện công suất thuê, tăng 1% theo quý và 4% theo năm.
Chỉ số hoạt động văn phòng ở khu ngoài trung tâm tăng 2 điểm theo quý và theo năm do công suất thuê tăng 2% theo quý và 3% theo năm.

Chỉ số hoạt động văn phòng theo quý ở Hà Nội. Nguồn nghiên cứu Savills
Trong quý II, tổng lượng tiêu thụ văn phòng đạt hơn 25.500m2, tăng 6% theo quý chủ yếu từ các tòa nhà Hạng B và C.
Với việc có thêm 9 dự án mới gia nhập thị trường, đến cuối năm 2015 tổng nguồn cung văn phòng dự kiến sẽ đạt 1,6 triệu m2, tăng 13% so với năm 2014.
V.M

Thị trường căn hộ dịch vụ cạnh tranh gay gắt

. Nguyên nhân giảm được đơn vị tư vấn này lý giải là dù giá căn hộ dịch vụ mềm hơn so với khách sạn nhưng các chung cư cao cấp mới gia nhập thị trường cũng có giá thuê vừa túi tiền, đã đẩy áp lực giảm giá khá mạnh lên loại hình này. Theo Savills Việt Nam, nửa đầu năm 2015, TP HCM thu hút được 1,2 tỷ USD vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (tăng 33% so với năm ngoái) đã tác động tích cực đến công suất thuê căn hộ dịch vụ, kích mức hấp thụ phòng tăng 400% so với quý trước. Thế nhưng, giá thuê căn hộ tại các tòa nhà dịch vụ vẫn chưa dứt mạch giảm so với cùng kỳ (tức trong 12 tháng qua). Căn hộ dịch vụ cho thuê là loại hình bất động sản được quản lý theo chuẩn khách sạn, chủ yếu cho người nước ngoài thuê có đầy đủ tất cả các dịch vụ chuyên nghiệp khép kín như vệ sinh, giặt ủi, ẩm thực, dịch vụ cá nhân nếu khách có nhu cầu

Theo Savills Việt Nam, nửa đầu năm 2015, TP HCM thu hút được 1,2 tỷ USD vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (tăng 33% so với năm ngoái) đã tác động tích cực đến công suất thuê căn hộ dịch vụ , kích mức hấp thụ phòng tăng 400% so với quý trước. Thế nhưng, giá thuê căn hộ tại các tòa nhà dịch vụ vẫn chưa dứt mạch giảm so với cùng kỳ (tức trong 12 tháng qua).
Nguyên nhân giảm được đơn vị tư vấn này lý giải là dù giá căn hộ dịch vụ mềm hơn so với khách sạn nhưng các chung cư cao cấp mới gia nhập thị trường cũng có giá thuê vừa túi tiền, đã đẩy áp lực giảm giá khá mạnh lên loại hình này.
Theo khảo sát của phóng viên, nguồn cung của căn hộ cao cấp không ngừng tăng lên đã ít nhiều thổi lửa vào thị phần căn hộ dịch vụ vì cuộc đua cạnh tranh về giá ngày càng khốc liệt. Cụ thể, căn hộ dịch vụ tại TP HCM 3 tháng qua dù rớt giá, vào khoảng 23 USD mỗi m2 trong một tháng (490.000 đồng) nhưng giá thuê căn hộ cao cấp 2 phòng ngủ trung bình chỉ tầm 10-15 USD. Tuy các tiện ích đi kèm của căn hộ cao cấp cho thuê chưa hoàn hảo bằng căn hộ dịch vụ nhưng vẫn đủ làm hài lòng đa số các khách thuê là người nước ngoài, diện tích lại rộng rãi hơn.
Cuộc đua về nguồn cung tương lai cũng cho thấy căn hộ dịch vụ lép vế so với căn hộ chung cư cao cấp. Từ nửa cuối năm 2015 đến năm 2017, TP HCM ước tính có khoảng 7 dự án căn hộ dịch vụ với tổng nguồn cung 2.200 căn dự kiến gia nhập thị trường. Tuy nhiên, nguồn cung hoàn thện 2 năm tới ở thị trường chung cư ước tính trung bình 40.000-50.000 căn, trong đó trên 70% là căn hộ cao cấp, xu hướng đầu tư cho thuê đang tăng mạnh.

Thị trường căn hộ Hà Nội: Cung tăng, giao dịch giảm, tiền chênh nhiều

Báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản hà Nội quý II/2014 cho thấy, trong quý 2/2015, tổng nguồn cung căn hộ tại Hà Nội gồm khoảng 121.400 căn từ 199 dự án đã bán hết và 82 dự án đang mở bán.


Nguồn cung căn hộ tương lai quá lớn sẽ tác động mạnh thị trường nhà cho thuê, nhều khả năng tiếp tục kéo giá thuê căn hộ cao cấp xuống thấp hơn hiện nay. Và điều này có thể gây ảnh hưởng không nhỏ đến hoạt động của các căn hộ dịch vụ cho thuê.
Căn hộ dịch vụ cho thuê là loại hình bất động sản được quản lý theo chuẩn khách sạn, chủ yếu cho người nước ngoài thuê có đầy đủ tất cả các dịch vụ chuyên nghiệp khép kín như vệ sinh, giặt ủi, ẩm thực, dịch vụ cá nhân nếu khách có nhu cầu…
Trong khi đó, căn hộ cho thuê là nhà trong các dự án chung cư đã đi vào hoạt động, chủ nhà không dùng để ở mà kinh doanh cho thuê. Thông thường căn hộ cho thuê không có những dịch vụ tiện ích hoàn hảo như căn hộ dịch vụ nhưng đáp ứng được phần lớn các nhu cầu thiết yếu của cuộc sống.

Theo VnExpress

Thị trường căn hộ Hà Nội: Cung tăng, giao dịch giảm, tiền chênh nhiều

. Dù vậy, giá căn hộ sơ cấp bình quân lại tăng 1% theo quý, trong khi giá chào bán thứ cấp  bình quân tăng 2% theo quý. Báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản hà Nội quý II/2014 cho thấy, trong quý 2/2015, tổng nguồn cung căn hộ tại Hà Nội gồm khoảng 121. 400 căn từ 199 dự án đã bán hết và 82 dự án đang mở bán. Savills đưa ra dự báo, đến cuối năm 2015, 26 dự án với khoảng 12. 600 căn hộ dự kiến sẽ được mở bán. Tuy nguồn cung căn hộ tăng song trong quý II, chỉ có hơn 4. 630 căn hộ đã được bán, giảm 18% theo quý

Báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản hà Nội quý II/2014 cho thấy, trong quý 2/2015, tổng nguồn cung căn hộ tại Hà Nội gồm khoảng 121.400 căn từ 199 dự án đã bán hết và 82 dự án đang mở bán. Tổng nguồn cung sơ cấp đạt 13.400 căn, tăng 4% theo quý và 24% theo năm.
Quý vừa rồi có 27 dự án mở bán căn hộ, gồm 15 dự án hiện hữu và 12 dự án mới, cung cấp 6.100 căn hộ, giảm 21% theo quý. Ngoài ra, có 13 dự án mới đang trong quá trình làm móng đã mở bán chưa chính thức khoảng 1.340 căn hộ.
Tuy nguồn cung căn hộ tăng song trong quý II, chỉ có hơn 4.630 căn hộ đã được bán, giảm 18% theo quý. Tỷ lệ hấp thụ cũng chỉ đạt 34%, giảm 9 điểm % theo quý.
Dù vậy, giá căn hộ sơ cấp bình quân lại tăng 1% theo quý, trong khi giá chào bán thứ cấp  bình quân tăng 2% theo quý. Tại một số quận (như Tây Hồ, Hoàn Kiếm) giá thứ cấp tăng 7% theo quý, trong khi mức giảm cao nhất chỉ là -4% theo quý ở các quận Ba Đình và Đan Phượng. 

Tình hình hoạt động của thị trường căn hộ để bán Hà Nội trong quý II/2015. Nguồn: Nghiên cứu và tư vấn Savills.

Theo ghi nhận của Savills, trong quý II/2015, tiền chênh ngoài hợp đồng xuất hiện tại nhiều dự án, bao gồm cả những dự án mới đang trong quá trình làm móng.
Việc ngân hàng bảo lãnh tài chính cho các dự án là một trong những động lực quan trọng thúc đẩy người mua, Savills giải thích.

Savills đưa ra dự báo, đến cuối năm 2015, 26 dự án với khoảng 12.600 căn hộ dự kiến sẽ được mở bán. Đặc biệt Luật nhà ở và Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 được kì vọng sẽ làm tăng nguồn cầu; thị trường vẫn đang chờ đợi những văn bản pháp lý hướng dẫn thi hành cho những luật này. 
“Giao dịch được dự kiến vẫn duy trì ở mức cao trong các quý còn lại của năm 2015, tuy nhiên có thể những yếu tố đầu cơ làm sai lệch nguồn cầu”, Savills nhận định.

Hà Nội: Giá nhà liền kề cao nhất 145 triệu đồng/m2

Thấp nhất ở huyện Mê Linh ở mức 11,6 triệu đồng/m2. 
Tính trung bình, giá thứ cấp đối với biệt thự là 48,8 triệu đồng/m2, tăng 0,1% theo quý, và 60,3 triệu đồng/m2 đối với nhà liền kề, tăng 0,9% theo quý. 
Trong quý II/2015, tổng nguồn cung biệt thự và liền kề tại thị trường Hà Nội đạt khoảng 30.100 căn từ 110 dự án.


KIỀU CHÂU

Thị trường bất động sản: “Khoảng lặng” chờ bảo lãnh

. Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS) có hiệu lực từ ngày 1/7 quy định, dự án nhà ở hình thành trong tương lai chỉ được bán khi có bảo lãnh của ngân hàng. Nhưng do chưa có thông tư, nghị định hướng dẫn cụ thể, nên nhiều dự án BĐS vẫn chưa được bảo lãnh. Trao đổi với PV, ông Trần Đức Diễn, Giám đốc Sàn BĐS Maxland cho biết, do khách hàng rất quan tâm đến vấn đề bảo lãnh, nên thời điểm này, nhiều chủ đầu tư đã kịp ký quỹ bảo lãnh với ngân hàng; những chủ đầu tư còn lại đang khẩn trương hoàn thành ký quỹ trong thời gian sớm nhất. Và đây chính là “khoảng lặng” trên thị trường này thời gian qua. Tuy nhiên, nhìn ở góc độ chủ đầu tư, ông Phạm Trung Hà, Tổng giám đốc Hòa Phát Land cho biết, việc chậm trễ ban hành các quy định cụ thể về phí bảo lãnh đang khiến thị trường BĐS “chậm” lại

Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS) có hiệu lực từ ngày 1/7 quy định, dự án nhà ở hình thành trong tương lai chỉ được bán khi có bảo lãnh của ngân hàng. Nhưng do chưa có thông tư, nghị định hướng dẫn cụ thể, nên nhiều dự án BĐS vẫn chưa được bảo lãnh. Và đây chính là “khoảng lặng” trên thị trường này thời gian qua.
Khách mua chưa vội xuống tiền
Anh Tùng Lâm (quận Thanh Xuân, Hà Nội) đang có ý định tìm mua một căn hộ gần khu vực quận Thanh Xuân để tách ra ở riêng. Ngắm được một dự án trên đường Nguyễn Xiển (quận Hoàng Mai) đang khởi công phần móng, dự kiến hơn một năm nữa sẽ bàn giao nhà, nhưng anh vẫn chần chừ chưa xuống tiền để tìm hiểu chắc chắn xem dự án đã ký bảo lãnh ngân hàng chưa.
“Chủ đầu tư của dự án này khá uy tín, nhưng thương trường thì ai biết chắc chuyện gì sẽ xảy ra. Chi bằng đợi dự án bảo lãnh xong, thì dù chủ đầu tư có chậm tiến độ cũng còn có ngân hàng là bên thứ ba đứng ra giải quyết quyền lợi cho mình”, anh Lâm nhìn nhận.

Địa ốc lo chưa sốt đã vội đóng băng

Nguồn cung tăng đột biến, tỷ lệ hấp thụ chưa theo kịp số lượng hàng hóa tăng chóng mặt cùng với bẫy lãi suất, rủi ro chính sách là những yếu tố nhạy cảm khiến các chuyên gia lo thị trường đóng băng trở lại.
» Hình ảnh biệt thự 46 phòng biến thành ‘nhà ma’
» Nhà đất dầu khí: Tan tác cả ‘họ’ một thời đa ngành
» Chịu thêm phí bảo lãnh, người mua nhà có còn gặp rủi ro?
Phó giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành, Nguyễn Văn Đực bày tỏ nỗi lo ngại về kịch bản đóng băng gây sốc cho thị trường bất động sản trong tương lai gần.


Chị Ngọc Anh, nhân viên Trung tâm tư vấn BĐS Tâm Việt thừa nhận, từ tháng trước đến nay, nhiều khách tìm mua nhà thường hỏi chi tiết các thông tin về bảo lãnh ngân hàng đối với các dự án. Nhiều khách chấp nhận đợi tới lúc nào có bảo lãnh mới quyết định mua để đảm bảo an toàn. “Dự án nào thời điểm này đã kịp ký bảo lãnh với ngân hàng thì sẽ là thế mạnh để nhanh bán được hàng”, chị Ngọc Anh nói.
Trao đổi với PV, ông Trần Đức Diễn, Giám đốc Sàn BĐS Maxland cho biết, do khách hàng rất quan tâm đến vấn đề bảo lãnh, nên thời điểm này, nhiều chủ đầu tư đã kịp ký quỹ bảo lãnh với ngân hàng; những chủ đầu tư còn lại đang khẩn trương hoàn thành ký quỹ trong thời gian sớm nhất.
“Đa phần các dự án đều sử dụng nguồn vốn vay ngân hàng. Điều này cho thấy ở các dự án đã có sự kiểm soát dòng tiền của ngân hàng. Chính vì vậy, các dự án trên không khó khăn để thực hiện việc ký quỹ bảo lãnh với ngân hàng”, ông Diễn khẳng định.
Đặt cọc chờ bảo lãnh
Khảo sát thị trường BĐS Hà Nội những ngày đầu tháng 7, không ít dự án đang được các sàn thông báo mở bán vào tuần tới như Thăng Long Victory, Goldsilk Complex – Hà Đông, Chung cư HH2C Linh Đàm, chung cư Kim Văn Kim Lũ… Tại những dự án này, khách mua có thể đặt cọc căn hộ để chờ giấy bảo lãnh của chủ đầu tư với ngân hàng.
Anh Tùng, nhân viên sàn giao dịch DTJ cho biết, chung cư Thăng Long Victory đang mở bán đợt 2 tòa nhà T2 vào ngày 11/7 tới. Nếu có nhu cầu, khách hàng có thể đặt cọc trước 5 triệu để giữ căn hộ lựa chọn, sau đó khi nào ngân hàng và chủ đầu tư ký bảo lãnh xong thì khách làm thủ tục vào hợp đồng.
Trong khi đó, theo ông Trần Đức Diễn, hiện có gần 20 dự án được giao dịch trên sàn Maxland. “Với những dự án chưa được bảo lãnh, khách hàng quan tâm có thể đặt cọc để giữ chỗ. Sau khi chủ đầu tư thực hiện ký quỹ bảo lãnh xong sẽ ký hợp đồng mua bán”, ông Diễn giải thích.
Tuy nhiên, nhìn ở góc độ chủ đầu tư, ông Phạm Trung Hà, Tổng giám đốc Hòa Phát Land cho biết, việc chậm trễ ban hành các quy định cụ thể về phí bảo lãnh đang khiến thị trường BĐS “chậm” lại. “Nhiều dự án của chúng tôi vẫn đang chờ để mở bán. Chúng tôi chờ Nghị định, Thông tư cụ thể của Chính phủ để triển khai cho đồng bộ. Thời gian tới, cơ quan chức năng cần làm rõ các vấn đề như thời điểm bảo lãnh, đối tượng bảo lãnh… chứ không nên để tình trạng tự thỏa thuận giữa chủ đầu tư và ngân hàng như bây giờ, dễ gây sự lộn xộn, thiếu công bằng”, ông Hà nói.

Theo Báo Giao Thông Vận Tải

Từ 1/7, không còn “cây đũa thần” cho thị trường bất động sản

. Viện dẫn cho điều này, ông Dũng cho biết, đối tượng người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam hiện nay không thuộc trường hợp đã sở hữu BĐS ở nước khác và mua nhà tại Việt Nam để đầu tư mà họ là các chuyên gia đang làm việc ở Việt Nam hoặc có thân nhân tại đây. Quyền lợi, trách nhiệm tương đồng, trong khi xét về tiềm lực tài chính – lợi thế xưa nay của doanh nghiệp ngoại, nhiều nhà phát triển BĐS trong nước hiện đã chủ động được, cộng với mức độ cạnh tranh thị trường ngày càng cao hơn, lợi nhuận kỳ vọng không còn như trước nên nhà phát triển BĐS nước ngoài cũng sẽ cân nhắc kỹ lưỡng, không vì một vài yếu tố mà ồ ạt đầu tư, tạo nên đột biến. Từ ngày 1/7/2015, nhiều chính sách mới, tác động đến thị trường BĐS có hiệu lực như Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Nhà ở, Luật Đầu tư, Luật Doanh nghiệp

Không nên ảo tưởng đột biến về cầu
Từ ngày 1/7/2015, nhiều chính sách mới, tác động đến thị trường BĐS có hiệu lực như: Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Nhà ở, Luật Đầu tư, Luật Doanh nghiệp…
Đáng chú ý, Luật Nhà ở sửa đổi (có hiệu lực từ ngày 1/7) đã nới rộng điều kiện cho thuê mua nhà đối với cá nhân người Việt Nam định cư ở nước ngoài và tổ chức, cá nhân người nước ngoài.
Theo đó, người Việt Nam định cư ở nước ngoài có quyền sở hữu nhà ở mà không bị hạn chế về số lượng và loại nhà ở được sở hữu. Trong khi, cá nhân, tổ chức nước ngoài nhập cảnh hợp pháp vào Việt Nam cũng được tiếp cận nhà ở.
Liên quan đến những quy định này, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), chia sẻ, TP.HCM có khoảng 80.000 người Hàn Quốc cư ngụ, chiếm hơn phân nửa số người Hàn đang sống và làm việc tại Việt Nam.
Ngoài ra, trên địa bàn thành phố còn có khoảng 8.000 người Nhật cư ngụ ổn định, 1.200 người Đức và hơn 6.000 người Philippines sinh sống…
Đồng thời, trên toàn quốc hiện có khoảng 30.000 quản lý cấp cao người nước ngoài đang lưu trú và công tác. Tính chung, có trên dưới nửa triệu người nước ngoài ở Việt Nam.
Chính sách cho người nước ngoài mua nhà có thể sẽ tác động đến quyết định của họ, tức sẽ chuyển từ thuê sang mua nhà.
Song, ông Châu nhấn mạnh: “Qua thăm dò thực tế, chúng ta cũng không nên ảo tưởng về một sự đột biến về cầu ở nhóm đối tượng này. Chẳng hạn, với người Nhật, họ có xu hướng thuê nhà hơn là mua nên ngày 1/7 không phải là “cây đũa thần ” tạo sức bật mạnh mẽ cho thị trường. Nhưng, những chính sách có hiệu lực từ thời điểm này sẽ giúp hình ảnh của thị trường BĐS Việt Nam bình thường như các nước khác trên thế giới, tạo điều kiện cho Việt Nam hội nhập”.
Đồng quan điểm, ông Nguyễn Tiến Dũng, Tổng giám đốc Công ty CP Sài Gòn Triển Vọng (Savista) cho rằng, xét về mặt nhu cầu thì việc mở rộng địa bàn áp dụng (trước đây chỉ thí điểm ở hai thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM), quy định rõ thời hạn sở hữu, tỷ lệ sản phẩm người nước ngoài được mua trong một chung cư, một khu vực (nếu là nhà đơn lẻ)… sẽ không tạo cú hích mạnh cho thị trường BĐS.
Song, tác động quan trọng nhất mà các chính sách này mang lại là tạo sự thông thoáng và minh bạch, người nước ngoài có thể đứng ra ký hợp đồng mua bán, thay vì phải ký theo kiểu thuê dài hạn như trước.
Ai mua?
Đại diện Công ty Savista bày tỏ quan điểm, rằng, diễn biến của thị trường BĐS không đơn thuần phụ thuộc chính sách vĩ mô mà còn dựa vào giá cả sản phẩm mà nhà phát triển BĐS đưa ra, cũng như vị trí của BĐS.
Viện dẫn cho điều này, ông Dũng cho biết, đối tượng người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam hiện nay không thuộc trường hợp đã sở hữu BĐS ở nước khác và mua nhà tại Việt Nam để đầu tư mà họ là các chuyên gia đang làm việc ở Việt Nam hoặc có thân nhân tại đây.
Do đó, những chung cư gần các khu công nghiệp ở Bình Dương, TP.HCM hoặc Khu công nghệ cao TP.HCM, khu đô thị có dáng dấp hiện đại và đầy đủ tiện ích như Phú Mỹ Hưng,… là nơi mà người nước ngoài chọn để an cư.
Vì thế, mức độ tập trung, sôi động không diễn ra trên diện rộng, chủ yếu tập trung ở một số khu vực.

Hàng trăm dự án lớn sắp “bung hàng”

Nhằm thúc đẩy thị trường phát triển lành mạnh, bền vững, tăng tính kết nối giữa người mua và người bán, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VnRea) tổ chức “Hội chợ Triển lãm Bất động sản Việt Nam 2015 – Lần thứ nhất” tại Cung Quy hoạch Quốc gia, Hà Nội.
Theo ông Trần Ngọc Quang, Tổng thư ký VnRea, hội chợ có quy mô hơn 100 gian hàng, thu hút sự tham gia của khoảng 150 doanh nghiệp lớn uy tín trên thị trường trong việc phát triển dự án, phân phối sản phẩm (sàn giao dịch bất động sản), vật liệu xây dựng, trang trí nội ngoại thất và các tổ chức tài chính tín dụng…
Tại buổi họp báo vừa diễn ra tại Hà Nội, ông Quang cho biết, mặc dù còn tới 1 tháng nữa hội chợ mới chính thức diễn ra nhưng hiện đã có hơn một nửa số gian hàng được đăng ký bởi các chủ đầu tư lớn, có uy tín trên cả nước.

Ông Trần Ngọc Quang, Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam trả lời báo chí tại buổi họp báo.


Đứng ở góc độ nhà phát triển BĐS nước ngoài có thâm niên với thị trường Việt Nam, ông Chen Lian Pang, CEO của CapitaLand Việt Nam (Singapore) cho rằng, để có được làn sóng người nước ngoài mua nhà thì cần nhiều yếu tố, trong đó có hành lang pháp lý cụ thể và hệ số sinh lời mà BĐS (căn hộ) mang lại (hệ số này được tính bằng doanh thu hàng năm từ hoạt động cho thuê căn hộ trên giá trị đầu tư mà nhà đầu tư bỏ ra).
Ở Singapore, lợi tức từ cho thuê căn hộ dao động khoảng 2%, khá thấp, trong khi ở Việt Nam, lợi tức cao hơn nhưng tỷ giá biến động là điều nhà đầu tư quan tâm khi quyết định bỏ tiền vào đây.
Cho nên, đối tượng khách hàng mà những công ty BĐS nước ngoài đang đầu tư ở Việt Nam nhắm đến vẫn chủ yếu là người Việt Nam, đặc biệt là nhóm lao động trẻ, có thu nhập ổn định đang sống và làm việc tại các đô thị lớn như: TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng.
Vậy, về phía các nhà phát triển BĐS nước ngoài, họ có động thái như thế nào trước những chính sách mới, thông thoáng và minh bạch hơn?
Ông Nguyễn Tiến Dũng, công ty Savista thể hiện quan điểm, thị trường BĐS Việt Nam từ trước đến nay vẫn có sức hút với nhà đầu tư ngoại, đặc biệt là những doanh nghiệp đến từ Hồng Kông, Singapore, Nhật Bản…
Thông thường, quyết định đầu tư của doanh nghiệp ngoại phụ thuộc nhiều yếu tố như: ưu đãi đầu tư, lợi nhuận kỳ vọng…
Hơn nữa, từ trước đến nay, các công ty nước ngoài khi phát triển dự án thường không đảm trách khâu đền bù, giải phóng mặt bằng như doanh nghiệp nội, họ được nhà nước giao đất sạch nhưng với các chính sách mới, những rào cản này trở nên mong manh giữa hai khối doanh nghiệp.
Quyền lợi, trách nhiệm tương đồng, trong khi xét về tiềm lực tài chính – lợi thế xưa nay của doanh nghiệp ngoại, nhiều nhà phát triển BĐS trong nước hiện đã chủ động được, cộng với mức độ cạnh tranh thị trường ngày càng cao hơn, lợi nhuận kỳ vọng không còn như trước nên nhà phát triển BĐS nước ngoài cũng sẽ cân nhắc kỹ lưỡng, không vì một vài yếu tố mà ồ ạt đầu tư, tạo nên đột biến.

Theo Báo Doanh nhân Sài Gòn

Nguy cơ nhiễu loạn thị trường

Bởi trong số hàng ngàn doanh nghiệp đăng ký mới này, đa phần là doanh nghiệp vừa và nhỏ, trong đó sẽ có không ít doanh nghiệp tiếp tục thực hiện kinh doanh theo kiểu “tay không bắt giặc”, không có vốn, không có thực lực tài chính. Điều này đã được thể hiện rõ trên thị trường trong khoảng 3 năm trở lại đây với hàng ngàn dự án bị bỏ hoang, nhiều chủ đầu tư vướng vào vòng lao lý, bởi doanh nghiệp không có tiềm lực nhưng lại kinh doanh dự án tràn lan, huy động vốn trái phép. Ngoài ra, chỉ riêng trong 2 tháng đầu năm, đã có tới 81 doanh nghiệp kinh doanh BĐS quay trở lại hoạt động, tăng 53% so với năm 2014. Ngược lại, số doanh nghiệp BĐS giải thể, chấm dứt hoạt động kinh doanh, tạm ngừng hoạt độn…

Ồ ạt thành lập
Dẫn nguồn từ báo cáo của Cục Quản lý đăng ký kinh doanh, báo cáo của Hiệp hội BĐS Việt Nam cho thấy trong quý I-2015, cả nước có 19.049 doanh nghiệp đăng ký thành lập mới với tổng số vốn đăng ký 111.218 tỷ đồng, tăng 3,8% về số doanh nghiệp và tăng 13,5% về số vốn đăng ký so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, đáng chú ý lĩnh vực kinh doanh BĐS tăng 50% so với quý I-2014.
Ngược lại, số doanh nghiệp BĐS giải thể, chấm dứt hoạt động kinh doanh, tạm ngừng hoạt động của cả nước lại sụt giảm đáng kể. Ngoài ra, chỉ riêng trong 2 tháng đầu năm, đã có tới 81 doanh nghiệp kinh doanh BĐS quay trở lại hoạt động, tăng 53% so với năm 2014.
Theo các chuyên gia BĐS, không khó để tìm nguyên nhân lý giải cho việc doanh nghiệp BĐS ồ ạt thành lập mới. Thứ nhất là yếu tố Thị trường . Thị trường BĐS đang hồi phục, người mua đã tích cực hơn, các giao dịch mua bán tăng lên, đây là điều kiện rất hấp dẫn. Thứ hai, nhiều doanh nghiệp sẽ đẩy nhanh việc thành lập trước khi Luật Kinh doanh BĐS 2014 có hiệu lực vào ngày 1-7-2015. Theo luật, từ thời điểm 1-7, để thành lập doanh nghiệp BĐS cần có vốn pháp định 20 tỷ đồng trở lên, gấp 3 lần so với trước (6 tỷ đồng).
Thị trường thêm ảo
Trên thực tế, việc doanh nghiệp BĐS ồ ạt thành lập đang tạo ra nhiều nỗi lo cho thị trường BĐS. Bởi trong số hàng ngàn doanh nghiệp đăng ký mới này, đa phần là doanh nghiệp vừa và nhỏ, trong đó sẽ có không ít doanh nghiệp tiếp tục thực hiện kinh doanh theo kiểu “tay không bắt giặc”, không có vốn, không có thực lực tài chính.
Theo TS. Phạm Sỹ Liêm, Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam, điều này hoàn toàn không lạ, bởi số lượng doanh nghiệp theo kiểu phù du, khi thị trường khó khăn thì chết, khi thị trường tốt lên hoạt động trở lại đang rất phổ biến. “Nếu BĐS không lành mạnh, không bền vững, việc kinh doanh “hớt váng, ăn xổi” gây hại cho thị trường lại tiếp tục” – TS. Liêm nói.
Một thống kê của Bộ Xây dựng cũng cho thấy các doanh nghiệp kinh doanh BĐS khi thành lập có vốn dưới 20 tỷ đồng hiện chiếm khoảng 60%. Như vậy, chỉ có trên 40% doanh nghiệp BĐS có vốn pháp định trên 20 tỷ đồng – mức được xem chưa phải là cao nếu muốn triển khai dự án.
Tại một cuộc hội thảo góp ý cho Luật Kinh doanh BĐS mới diễn ra, nhiều chuyên gia BĐS đã thẳng thắn thừa nhận dù đã tăng vốn pháp định lên gấp 3 lần, số tiền này thực tế vẫn chưa đủ để giải phóng mặt bằng đối với một số dự án.
Dự án B5 Cầu Diễn – trái đắng của doanh nghiệp kinh doanh không có vốn.
Điều này đã được thể hiện rõ trên thị trường trong khoảng 3 năm trở lại đây với hàng ngàn dự án bị bỏ hoang, nhiều chủ đầu tư vướng vào vòng lao lý, bởi doanh nghiệp không có tiềm lực nhưng lại kinh doanh dự án tràn lan, huy động vốn trái phép. Điển hình có thể kể đến Housing Group với hàng loạt dự án bỏ hoang dù đã thu tiền.
Báo cáo mới nhất của công ty này cho thấy, chỉ riêng số tiền Housing Group và Công ty TNHH MTV Xuất nhập khẩu – Đầu tư xây dựng phát triển Hà Nội (HAIC) huy động từ dự án B5 Cầu Diễn đã lên đến hơn 630 tỷ đồng từ 1.063 căn hộ. Tuy nhiên, theo quy hoạch được phê duyệt, tổng số căn hộ tại dự án B5 Cầu Diễn chỉ có 720 căn hộ, trong đó liên danh chủ đầu tư phải dành 328 căn hộ bàn giao cho TP Hà Nội bố trí nhà ở tái định cư. Như vậy, số ảo HAIC và Housing Group huy động khống lên tới 671 căn hộ. Điều này đồng nghĩa với việc chủ nhân của những căn hộ ảo này sẽ rơi vào tình cảnh tiền mất, nhà không.
Theo bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng bộ phận nghiên cứu và tư vấn của Savill Việt Nam, thị trường BĐS đang chứng kiến sự quay lại của giới đầu cơ và họ trở nên mạnh hơn trước. Thị trường thứ cấp cũng đang có những chuyển biến theo xu hướng tăng giá bán. Nhiều chuyên gia cũng dự báo điều này sẽ còn nóng hơn trong thời gian tới và có thể sẽ có những đợt làm giá trên thị trường BĐS khi các doanh nghiệp mới đi vào hoạt động, bởi phần lớn trong số này là các sàn giao dịch hoặc các đơn vị thứ cấp.
Khôi Nguyên (Sài Gòn Đầu Tư)
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.


Bất động sản trung tâm Châu Âu hút nhà đầu tư

Con số này bằng so với cùng kì năm 2014


Thị trường bất động sản đang khởi sắc hay ‘đòn gió’?

Cụ thể, hiện DA Vinhomes Centrar Park miễn phí dịch vụ 10 năm; DA Masteri Thảo Điền giảm giá 7% khi khách hàng thanh toán một lần, hỗ trợ lãi suất vay 4,9% cố định trong sáu tháng, 6,9% cố định một năm, 8,4% cố định hai năm; DA The Everrich 2 cho khách hàng nhận nhà vào ở chỉ cần thanh toán 20% tổng giá trị căn hộ…. Thế nhưng, giao dịch chủ yếu tập trung vào phân khúc thị trường căn hộ quy mô vừa và nhỏ có diện tích dưới 70m2, giá bán khoảng 15 triệu đồng/m2 và có tổng giá bán trên dưới một tỷ đồng/căn. Chỉ trong quý IV/2014, toàn TP. HCM có khoảng 4. 130 căn hộ được bán ra, tăng 28% so với cùng kỳ, đẩy tổng số lượng căn hộ bán ra trong năm 2014 tăng gần 150% so với. Trên thực tế giá bán các…

Nhiều dự án vẫn còn ‘chết lâm sàng’
“Cháy” hàng
Cách nay khoảng hai tuần, sàn giao dịch BĐS Hoàng Nam mở bán block 2, DA Tecco Green Nest trên đường Phan Văn Hớn, Q.12, TP.HCM thu hút đông đảo lượng khách đến giao dịch. Kết thúc buổi mở bán, ông Trần Văn Dũng – Giám đốc sàn giao dịch BĐS Hoàng Nam tuyên bố, gần 160 căn hộ trong tổng số 264 căn đã bán thành công.
Ba ngày sau, trong vai khách hàng, chúng tôi gọi điện đến sàn giao dịch BĐS Hoàng Nam hỏi mua căn hộ tại đây, một nhân viên của sàn dứt dạt tuyên bố: “Không bán”. Chúng tôi hỏi lý do, nhân viên này nói: “Theo chính sách mới của công ty (CT), từ nay mỗi ngày chỉ bán… ba căn. Hôm nay đã bán hết số lượng quy định nên không bán nữa. Anh muốn mua, nên tranh thủ đặt hàng sớm”. Ngoài ra, nhân viên này cho biết, nguyên nhân DA bán nhỏ giọt vì đang chuẩn bị tăng giá. Trong khi đó, theo tìm hiểu của chúng tôi, giá bán block 2 của DA này hiện đã cao hơn block 1 cách nay khoảng sáu tháng từ 500.000 – một triệu đồng/m2.
Trước đó, hình ảnh khách hàng tranh mua căn hộ cũng diễn ra tại lễ mở bán 495 căn hộ DA Sky Center trên đường Phổ Quang, Q.Tân Bình của CT CP đầu tư kinh doanh địa ốc Hưng Thịnh. Nhiều thời điểm sàn không còn chỗ ngồi, khách phải đứng xếp hàng chờ đến lượt giao dịch. Kết thúc buổi mở bán, đại diện sàn cho biết, hơn 50% số lượng căn hộ đã có chủ. Ngày 26/3, chúng tôi đến sàn giao dịch này hỏi mua căn hộ. Tuy nhiên, hầu hết các căn hộ chúng tôi ưng ý đều được nhân viên tư vấn thông báo hết hàng. Vì hiện DA đã bán được gần 80% số căn hộ nên không còn nhiều để lựa chọn.
Tương tự, DA Hưng Ngân Garden (gần công viên phần mềm Quang Trung, Q.12) cũng được nhân viên tư vấn cho biết đang “cháy” hàng. Theo chị T. (nhân viên tư vấn sàn giao dịch BĐS Hoàng Anh Sài Gòn, đơn vị phân phối DA), sau hơn ba tháng mở bán, đã có khoảng 220 căn hộ trong tổng số 370 căn có người mua. Trên thực tế giá bán các căn hộ tại block B1 so với block A1 cách nay khoảng một năm đã tăng từ 5-7%.
Khu vực Q.Bình Thạnh, Q.2, Q.9, Q.Thủ Đức gần đây rộ lên thông tin “BĐS khu Đông đang sốt”. Số lượng DA đang mở bán ở khu vực này không dưới 30. Trong đó, nhiều DA có số lượng căn hộ lên đến hàng ngàn như: Vinhomes Central Park, Masteri Thảo Điền, Vista Verde… Tuy nhiên, khi khách hàng hỏi mua, phần lớn các DA chỉ được bán nhỏ giọt với lý do hết hàng. Tại khu Q.7, H.Bình Chánh, nhiều DA sau một thời gian “ngủ đông” nay bắt đầu mở bán lại như: The Easter City của CT Nam Tiến, The Everrich 2 của CT CP phát triển BĐS Phát Đạt…
Khách hàng giao dịch tại dự án Tecco Green Nest (Q.12)
Cẩn trọng khi “chọn mặt gửi vàng”
Thực tế cho thấy, khoảng một năm gần đây, thị trường BĐS đã “ấm” lên. Lượng khách giao dịch tăng, giá nhích lên theo. Nếu như trước đây, với số tiền khoảng một tỷ đồng, khách hàng có thể tậu một căn hộ ở các quận vùng ven như: Gò Vấp, Tân Phú, Tân Bình… thì nay với số tiền này, họ phải ra tận các quận, huyện ngoại thành như: Q.12, Q.9, Q.Thủ Đức… mới mong có nhà ở.
Thống kê của CT TNHH Savills Việt Nam cho thấy, thị trường BĐS đang khởi sắc rõ rệt. Chỉ trong quý IV/2014, toàn TP.HCM có khoảng 4.130 căn hộ được bán ra, tăng 28% so với cùng kỳ, đẩy tổng số lượng căn hộ bán ra trong năm 2014 tăng gần 150% so với
năm 2013.
Tuy nhiên, theo báo cáo gần đây của Hiệp hội BĐS TP.HCM, không phải DA nào cũng khởi sắc, mà tùy thuộc vào phân khúc thị trường và uy tín của chủ đầu tư. Hiện thị trường BĐS TP.HCM đang tiếp tục trên đà hồi phục với số lượng giao dịch ngày càng tăng. Thế nhưng, giao dịch chủ yếu tập trung vào phân khúc thị trường căn hộ quy mô vừa và nhỏ có diện tích dưới 70m2, giá bán khoảng 15 triệu đồng/m2 và có tổng giá bán trên dưới một tỷ đồng/căn. Nguyên nhân, các DA này đang được “tiếp sức” bởi gói vay hỗ trợ lãi suất 30.000 tỷ đồng và có giá bán hợp với túi tiền của phần lớn người đang có nhu cầu nhà ở.
Các chuyên gia BĐS phân tích, phân khúc thị trường căn hộ cao cấp khó có thể xảy ra hiện tượng sốt giá. Việc các sàn giao dịch hô “cháy” hàng, bán nhỏ giọt có thể chỉ là chiêu “tung hỏa mù” để nâng giá, kích thích người mua. Theo ghi nhận của chúng tôi, các chính sách hậu mãi tập trung nhiều ở phân khúc căn hộ cao cấp. Cụ thể, hiện DA Vinhomes Centrar Park miễn phí dịch vụ 10 năm; DA Masteri Thảo Điền giảm giá 7% khi khách hàng thanh toán một lần, hỗ trợ lãi suất vay 4,9% cố định trong sáu tháng, 6,9% cố định một năm, 8,4% cố định hai năm; DA The Everrich 2 cho khách hàng nhận nhà vào ở chỉ cần thanh toán 20% tổng giá trị căn hộ…
Ngoài ra, một số DA bán nhỏ giọt, tăng giá, nhưng thực tế ngoài thị trường tự do, nhiều khách hàng đang bán để “cắt lỗ”. Chẳng hạn, ngày 26/3, chúng tôi hỏi mua căn hộ M. Nhân viên tên Thành cho biết, giá trước đây từ khoảng 26 – 30 triệu đồng/m2, nay đã điều chỉnh tăng thêm hai triệu đồng/m2, thế nhưng, trên mạng internet, rất nhiều khách hàng đang rao bán với giá thấp hơn 26 triệu đồng/m2.
Sở Xây dựng TP.HCM nhận định, nhìn chung thị trường BĐS hiện nay vẫn còn trong giai đoạn khó khăn. Hiện toàn TP có khoảng hơn 1.400 DA phát triển nhà ở. Trong đó, 426 DA đã hoàn thành đưa vào sử dụng; 201 DA đang triển khai xây dựng. Đặc biệt, đang có đến 689 DA đang ngưng triển khai đầu tư xây dựng. Số còn lại đã bị thu hồi hoặc hủy bỏ chủ trương đầu tư do triển khai quá chậm.
Trong khi đó, theo Ngân hàng Nhà nước chi nhánh TP.HCM, tính đến nay, cả nước chỉ mới giải ngân được khoảng hơn 12% gói vay ưu đãi hỗ trợ lãi suất 30.000 tỷ đồng. Trong đó, tại TP.HCM giải ngân được gần 670 tỷ đồng cho hai doanh nghiệp vay và gần 400 tỷ đồng cho 1.444 cá nhân vay. Như vậy, kinh phí của gói cho vay hỗ trợ ưu đãi lãi suất cho người dân mua nhà ở vẫn còn rất lớn.
Tiến sĩ Lê Bá Chí Nhân, chuyên gia kinh tế khẳng định, đang có hiện tượng DA căn hộ cao cấp “dựa hơi” những tín hiệu tốt của căn hộ giá thấp, để tạo ra hình ảnh “thị trường BĐS đang sốt”. Vì vậy, thời gian sắp tới, không loại trừ nhiều DA sau một thời gian “chết lâm sàng” sẽ bật dậy, bung hàng ra bán. Khách hàng cần cẩn trọng xem xét năng lực của chủ đầu tư và các thông tin pháp lý liên quan đến DA khi mua hàng.
Phan Trí (Phụ nữ TP.HCM)
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Nhịp đập Thị trường 31/03: Khối ngoại quay trở lại mua, VN-Index lên mốc 550 điểm

Về độ cứng khớp lệnh trong phiên sáng, FLC và OGC đang là hai mã khớp lệnh lớn nhất trên cả hai sàn với hơn 2. 6 triệu đơn vị mỗi mã. Kết thúc giao dịch, khối này mua vào gần 129 tỷ đồng trên HOSE và mua ròng hơn 8 tỷ đồng trên HNX. Ngược lại với ACB là EIB khi mã này bất ngờ tăng 4. 8% và là mã tăng mạnh nhất trong nhóm cổ phiếu Ngân hàng. FLC và HAI là hai mã có độ cứng khớp lệnh lớn nhất trên cả hai sàn khi mà một mình FLC đã khớp hơn 15 triệu đơn vị. Tổng quát trên cả hai sàn, có 273 mã xanh điểm so với 103 mã đỏ điểm. Cụ thể tất cả các mã định cư nhóm Ngân hàng, Chứng khoán hoặc Bất động sản đều đang giao dịch định cư giá xanh hoặc quanh mốc tham chiếu. Tâm lý bớt thận trọn…

Khối ngoại quay trở lại mua giúp hai chỉ số kết phiên xanh điểm. VN-Index tăng 5.94 điểm, hay 1.09% nằm định cư 551.13. HNX-Index tương tự tăng 0.68 điểm, hay 0.83% nằm định cư 82.27 điểm. Tổng thanh khoản trên cả hai sàn đạt 121 triệu đơn vị, ứng với 1.770 tỷ đồng.
Nhóm VS Large Cap tăng mạnh nhất với 1.13% trong ngày giao dịch cuối cùng của quý I/2015 và là nhân tố tác động đáng kể nhất đến toàn thị trường ng. Trong đó, GAS nhận được lực cầu mạnh từ đầu đến cuối phiên để kết phiên tăng hơn 3.13% với giá khớp hơn 54 tỷ đồng. Như vậy mã này đã chững lại đà giảm mạnh 4 phiên thường xuyên, giảm từ vùng 77,000 đồng về quanh vùng giá 66,000 đồng hiện nay. Vùng này gần vùng đáy cũ của tháng 12/2014 nên áp lực cung giá thấp đang có tín hiệu suy yếu dần.
Ngoài GAS thì tất cả các cổ phiếu có liên quan đến Dầu khí như PVS, PVC, PGS, PVE, PVD, PGC, PVB, PXS… đều xanh điểm với tỉ lệ tăng điểm khá.
Trong nhóm Ngân hàng, ACB là mã duy nhất đỏ điểm nhẹ khi mất 0.6%. Ngược lại với ACB là EIB khi mã này bất ngờ tăng 4.8% và là mã tăng mạnh nhất trong nhóm cổ phiếu Ngân hàng. Các mã còn lại đều giằng co mạnh quanh mốc tham chiều dù kết phiên tăng nhẹ.
Hầu hết cổ phiếu thuộc nhóm Chứng khoán và Bất động sản đều kết phiên định cư giá xanh. Cụ thể các mã như  SSI, HCM,VND, SHS,KLS, BVS, KBC, HAG, HUT, VCG, TDC, HAR, DLG, DXG,DIG, SJS, FLC, KLF…. kết phiên trên mốc tham chiếu.
Tổng quát trên cả hai sàn, có 273 mã xanh điểm so với 103 mã đỏ điểm. Số mã tăng trần nhiều hơn với số mã giảm sản với tỉ lệ 23/16.
FLC và HAI là hai mã có độ cứng khớp lệnh lớn nhất trên cả hai sàn khi mà một mình FLC đã khớp hơn 15 triệu đơn vị. HAI định cư địa điểm thứ hai và chỉ khớp 5.5 triệu.
Khối ngoại phiên hôm nay giao dịch mạnh định cư các mã như BID, CTG, KBC, SHB, VSH, ITA, VIC, VCG, STB, HT1… Kết thúc giao dịch, khối này mua vào gần 129 tỷ đồng trên HOSE và mua ròng hơn 8 tỷ đồng trên HNX.
Phiên sáng: VS Large Cap thăng hoa, VN-Index tăng gần 6 điểm
Kết phiên sáng, VN-Index tăng gần 6 điểm với sự hỗ trợ mạnh từ VS Large Cap. Cụ thể nhóm này tăng hơn 1.1%, đồng thời các chỉ số khác như VS Mid Cap, Small Cap và Micro Cap đều xanh điểm.
Nguyên nhân chính là do các mã vốn hóa lớn đang nhận được lực cầu quanh giá tham chiếu mạnh. Cụ thể như GAS, VIC, MSN, VCB, BID, BVH, STB…. đều tăng từ 1% đến 2%.
VN-Index kết phiên sáng nằm định cư 550.57 điểm, tăng 5.38 điểm, hay 0.99% với độ cứng khớp lệnh 39.51 triệu đơn vị. HNX-Index tăng 0.69 điểm, hay 0.85%  nằm định cư 82.28 điểm, thanh khoản định cư sàn này đạt 18.76 triệu đơn vị.
Tổng cộng có 233 mã xanh điểm so với 82 mã giảm. Ngoài ra số lượng mã giảm sàn cũng đang tạm thời bị lấn át so với số lượng mã tăng trần với tỉ lệ 13/21.
Trong tổng số 23 nhóm lĩnh vực thì chỉ có 19 nhóm tăng điểm. Tăng mạnh nhất là Bảo hiểm, Khai khoáng và Chứng khoán . Ngược lại các nhóm giảm điểm là SX Cao su, Dược phẩm, SX Nhựa hóa chất… .
Về độ cứng khớp lệnh trong phiên sáng, FLC và OGC đang là hai mã khớp lệnh lớn nhất trên cả hai sàn với hơn 2.6 triệu đơn vị mỗi mã. Riêng FLC khớp gần 5 triệu đơn vị.
10h30: Lực cầu tăng mạnh, thị trường khđịnh cưi sắc
Hai chỉ số đang giao dịch xanh điểm khi mà cung giá thấp suy yếu dần và cầu hình thành mạnh trđịnh cư lại. Thanh khoản khớp lệnh trên cả hai sàn không quá cao và chỉ đạt hơn 34 triệu đơn vị, giá giao dịch 491 tỷ  trên cả hai sàn.
VN-Index tạm thời tăng hơn 4 điểm. Lực cầu hình thành khá đều trên tất cả các nhóm lĩnh vực. Cụ thể có đến 15/23 nhóm xanh điểm. Dẫn đầu đà tăng là các nhóm Vận tải kho bải, Khai khoáng, Bảo hiểm, Chứng khoán, Bất động sản, Ngân hàng….. Ngược lại các nhóm giảm điểm là SX Cao su, Dược phẩm, SX Nhựa hóa chất…


Mắc kẹt vìdự án khu công nghiệp “treo”

Người con trai này chẳng thể nhớ nổi đã bao nhiêu lần đi lại xin để được xây nhà cho cậu con trai sắp cưới vợ
Kể từ khi bị thu hồi đất để phục vụ việc mđời sống rộng tổng tổng diện tích đề án khu công nghiệp Sông Công 1, hàng chục hộ dân Th…


GAS tăng gần 2% giao dịch quanh 65,000 đồng/đơn vị. Các mã vốn hóa lớn khác đều xanh điểm như DPM, VIC, PVD, BVH, MSN, FPT, VCB, BID, CTG, SSI…..
Cổ phiếu định cư các nhóm nổi bật như Bất động sản, Chứng khoán, Ngân hàng.. như KBC, HAG, HUT, TDC, SAM, SCR, ITA, FLC, DLG, DXG, SSI, HCM, VND, MBB, STB.. đều xanh điểm. Điều này giúp tâm lý nhà phố đầu tư bớt bi quan hơn.
Đứng đầu trong nhóm 20 mã có độ cứng khớp lệnh lớn là các mã FLC, KLF, DLG, DCM, HAI, GTN, VHG, FIT, OGC…Trong đó chỉ có FLC khớp gần 3 triệu đơn vị.
HNX-Index tăng nhẹ 0.61 điểm, hay 0.75% và đang giao dịch quanh 82.20 điểm.
Mđịnh cư cửa: Cổ phiếu Dầu khí xanh nhẹ, VN-Index hồi hơn 2 điểm
Sau phiên giảm mạnh, nhóm cổ phiếu Dầu khí đang có tín hiệu hồi phục nhẹ giúp VN-Index và HNX-Index cùng xanh điểm.
Giá dầu trên thế giới giảm phiên thứ hai thường xuyên trước tâm điểm Iran. Cụ thể, giá dầu chịu áp lực trước kỳ vọng rằng các cuộc đàm phán về chương trình hạt nhân của Iran có thể dẫn đến việc 6 nước phương Tây sẽ nới lỏng hình phạt cho quốc gia xuất khẩu dầu này. 
Dù vậy, các mã có liên quan đến dầu khí như PVD, PVS, PVC, PGS, PVE, PVB, PXS.. đều tăng từ 0.5% đến 1.5%. Riêng GAS giằng co mạnh và giao dịch định cư giá tham chiếu.
Các mã vốn hóa lớn khác như VNM, VIC, BVH… xanh điểm ảnh hưđịnh cưng tích cực và trực tiếp đến chỉ số VN-Index. Điều này giúp chỉ số này tăng hơn 2 điểm, giao dịch quanh 547.5 điểm.
Tâm lý bớt thận trọng dần lan tỏa đến  các nhóm lĩnh vực khác. Cụ thể tất cả các mã định cư nhóm Ngân hàng, Chứng khoán hoặc Bất động sản đều đang giao dịch định cư giá xanh hoặc quanh mốc tham chiếu. SSI, SHS, VND, VCB, GMD, TCM, DXG, HVG, TDC, HAR … đều xanh điểm.
DCM, VMI đang là hai mã có độ cứng khớp lệnh lớn nhất sàn với gần 0.45 triệu đơn vị/mã.
HNX-Index xanh điểm nhẹ khi tăng 0.19 điểm, hay 0.23% với các mã tích cực như VND, KLS, AAA, HUT, SHS, PVS, PVC, PGS……
Nguyên Quốc