Bài viết

Thị trường bất động sản hết thời “thổi bong bóng”?

. Theo ông Lê Hoàng Châu, còn có các yếu tố khác góp phần cho thị trường bất động sản phục hồi đó là niềm tin của người tiêu dùng, của các nhà đầu tư, các doanh nghiệp, các ngân hàng được tăng cường đã hỗ trợ tích cực cho thị trường và góp phần thúc đẩy giao dịch tăng mạnh; thị trường bất động sản cũng đã tạo được sức hấp dẫn, thu hút sự quan tâm đầu tư của các nhà đầu tư nước ngoài. Mặt khác, việc phá giá đồng Nhân dân tệ của Trung Quốc có thể tác động đến hiệu quả của hoạt động sản xuất kinh doanh trong nước, việc làm của người lao động, đến thu nhập và sức mua của người dân, từ đó có thể sẽ có tác động tiêu cực ở một mức độ nào đó đến thị trường bất động sản trong trung và dài hạn. Nhận định trên được đưa ra dựa trên cơ sở nền kinh tế nước ta chỉ mới đang trên đà hồi phục, tăng trưởng tín dụng năm 2014 ở mức 12,62%, dự kiến năm 2015 cũng chỉ ở mức khoảng 16%, trong khi mức tăng trưởng tín dụng năm 2007, năm đỉnh điểm của “bong bóng” bất động sản lên đến 37,8%

Từ đầu năm 2015 đến nay, thị trường bất động sản đã phục hồi rõ nét, giá bán cũng như lượng giao dịch thành công tăng khá mạnh, do đó lo ngại về “bong bóng ” bất động sản cũng xuất hiện nhiều hơn. Đặc biệt, trong 7 tháng qua, tại Hà Nội và TP HCM, đã có gần 20.000 giao dịch bất động sản thành công. Con số này cao gấp gần 3 lần so với cùng kỳ năm trước, hầu hết các dự án mới mở bán và tiếp tục mở bán đều được đẩy giá cao lên.

 
 

Dự án nhà ở xã hội Bright city tiếp nhận hồ sơ mua nhà

Trong đó, chủ đầu tư dành một phần diện tích để làm khu thương mại, có siêu thị lớn; khu sinh hoạt cộng đồng; nhà trẻ, mẫu giáo; phòng y tế; khu spa; gym; phòng đọc sách ở các tầng 1,2 rộng trên 10.000m2.

Khu để xe rộng trên 20.000m2 theo tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam.



Khó tái diễn “bong bóng bất động sản”
Tuy nhiên, các chuyên gia đều cho rằng, thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn phát triển khá bền vững, lượng giao dịch bất động sản đã tăng đáng kể. Phân khúc nhà cao cấp hiện đang sôi động hơn do tác động kép từ nhiều hướng. Luật Nhà ở mới chính thức áp dụng từ 1/7/2015 vừa qua đã kích thích thị trường giao dịch phân khúc này. Hiện tại, người Việt Nam ở nước ngoài và người nước ngoài tại Việt Nam đã có thể sở hữu nhà tại Việt Nam theo Luật.
Các chuyên gia cũng nhận định, phân khúc này có thể sẽ trải qua một giai đoạn điều chỉnh giá trong 2 – 3 năm tới do nguồn cung dồi dào lượng căn hộ cao cấp sắp được tung ra; nhu cầu đang tăng trưởng mạnh mẽ trong giai đoạn hiện nay nhưng có thể sẽ phải hạ nhiệt khi giới đầu cơ và các nhà đầu tư đã mua xong. Dù thế, tình trạng “bong bóng bất động sản” cũng sẽ khó xuất hiện trong thời điểm này do sự phục hồi lần này của thị trường là khá vững chắc và tiềm năng.
Nghiên cứu bất động sản chuyên đề của Công ty CP Chứng khoán Bản Việt (VCSC) cho thấy, đối với phân khúc nhà ở có mức giá trung bình, nhu cầu thực sẽ còn tăng tiếp diễn trong mấy năm tới do sự tăng trưởng cung cầu không tương đương. Ước tính, giá căn hộ mức thấp ở thời điểm hiện tại chỉ phù hợp với khoảng 15 – 20% dân số dựa trên phân phối thu nhập của hộ gia đình. Do vậy, các chủ đầu tư nào có thể tập trung hướng tới phân khúc căn hộ này và duy trì định hướng có thể phát triển trong vòng 5-10 năm tới.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), khó có nguy cơ xảy ra “bong bóng” bất động sản trong năm 2015 và có thể cả năm 2016. Nhận định trên được đưa ra dựa trên cơ sở nền kinh tế nước ta chỉ mới đang trên đà hồi phục, tăng trưởng tín dụng năm 2014 ở mức 12,62%, dự kiến năm 2015 cũng chỉ ở mức khoảng 16%, trong khi mức tăng trưởng tín dụng năm 2007, năm đỉnh điểm của “bong bóng” bất động sản lên đến 37,8%.

Mặt khác, theo ông Châu, Chính phủ đang giữ vững được ổn định kinh tế vĩ mô, kiểm soát được lạm phát, đang thực hiện chính sách tiền tệ, tín dụng chặt chẽ và linh hoạt, đang tái cấu trúc hệ thống ngân hàng thương mại. Hiện nay, không có tình trạng buông lỏng tín dụng, nợ xấu được kiểm soát và đang dần trở về mức hợp lý; giao dịch bất động sản hiện vẫn đang diễn ra bình thường; chưa xuất hiện hiện tượng đầu cơ, đẩy giá ảo trên thị trường bất động sản.
Không còn đầu tư theo tin đồn
Theo ông Lê Hoàng Châu, còn có các yếu tố khác góp phần cho thị trường bất động sản phục hồi đó là niềm tin của người tiêu dùng, của các nhà đầu tư, các doanh nghiệp, các ngân hàng được tăng cường đã hỗ trợ tích cực cho thị trường và góp phần thúc đẩy giao dịch tăng mạnh; thị trường bất động sản cũng đã tạo được sức hấp dẫn, thu hút sự quan tâm đầu tư của các nhà đầu tư nước ngoài.
​Về vấn đề cần lưu ý đối với thị trường bất động sản hiện nay, ông Lê Hoàng Châu cho rằng, phân khúc bất động sản cao cấp đang có chiều hướng phát triển rất nhiều, rất mạnh nhưng vẫn còn trong tầm kiểm soát. Mặt khác, việc phá giá đồng Nhân dân tệ của Trung Quốc có thể tác động đến hiệu quả của hoạt động sản xuất kinh doanh trong nước, việc làm của người lao động, đến thu nhập và sức mua của người dân, từ đó có thể sẽ có tác động tiêu cực ở một mức độ nào đó đến thị trường bất động sản trong trung và dài hạn.
Còn theo ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh miền Bắc cho rằng, giá bán bất động sản trong 7 tháng vừa rồi tăng, nguyên nhân là do phân khúc bất động sản cao cấp thời gian vừa qua đã sụt giảm mạnh. Giá cả có nơi giảm tới 30 – 40% so với giá gốc. Thời gian gần đây, các dự án ở vị trí đẹp được tái khởi động đang dần lấy lại giá cũ, tuy nhiên, vẫn chưa vượt được giá khởi điểm của năm 2010.
Đặc biệt, nguồn cung của thị trường trong 5 tháng cuối năm và 1 – 2 năm tới sẽ khá tốt. Nhiều dự án ở vị trí đẹp sẽ ra hàng. Người mua sẽ có nhiều lựa chọn sản phẩm đa dạng, giá cả phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của mình, nên trong vài năm tới sẽ khó xảy ra bong bóng bất động sản.
Hơn nữa, theo nhiều chuyên gia, thị trường bất động sản hiện nay không phát triển tự phát như giai đoạn 2007 – 2010, khi ấy mọi người đổ xô đầu tư bất động sản theo tin đồn. Người mua hiện nay đã thông thái hơn, thường quyết định giao dịch dựa trên giá trị thực, tiến độ, chất lượng sản phẩm.
Theo VOV

Thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm: Vì đâu tăng trưởng?

. Cục Quản lý nhà & Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) vừa công bố tình hình giao dịch trong 6 tháng đầu năm của thị trường bất động sản. Dù không thể đòi hỏi Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi tác động đến bất động sản ngay lập tức, nhưng không thể phủ nhận sự tích cực đến từ các quy định này quyền lợi của người mua được bảo vệ nhiều hơn, nâng cao tính minh từ phía chủ đầu tư, đòi hỏi tiêu chuẩn cao hơn đối với môi giới để tránh tình trạng đầu cơ làm giá, người nước ngoài được mua nhà ở và đầu tư bất động sản tại Việt Nam…. Lượng giao dịch không ngừng tăng mạnh trong nửa đầu năm 2015 đã khơi dậy niềm tin về sự hồi của thị trường bất động sản sau quãng thời gian trầm lắng. Trước sự phát triển nhanh chóng của thị trường thời gian gần đây, có không ít ý kiến quan ngại về tính ổn định của thị trường

Lượng giao dịch không ngừng tăng mạnh trong nửa đầu năm 2015 đã khơi dậy niềm tin về sự hồi của thị trường bất động sản sau quãng thời gian trầm lắng. Trước sự phát triển nhanh chóng của thị trường thời gian gần đây, có không ít ý kiến quan ngại về tính ổn định của thị trường. Tuy vậy, có một điều không thể phủ nhận là thị trường đang tốt lên.

Những con số ấn tượng

Cục Quản lý nhà & thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) vừa công bố tình hình giao dịch trong 6 tháng đầu năm của thị trường bất động sản. Báo cáo đã chỉ ra rằng, theo đà phục hồi từ cuối năm 2014, thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2015 tiếp tục khởi sắc. Lượng giao dịch thành công liên tục tăng và đạt mức tăng trưởng khá so với cùng kỳ năm ngoái. Hà Nội và TP.HCM là hai nơi thể hiện rõ nét nhất sự phát triển của thị trường.

Tại Hà Nội, 6 tháng đầu năm, có khoảng 9.250 giao dịch thành công, gấp hơn 2 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Riêng trong tháng 6 có khoảng 1.750 giao dịch thành công, tăng 6% so với tháng trước.  

Cùng thời điểm, tại TP. Hồ Chí Minh thị trường có khoảng 8.750 giao dịch thành công, gấp đôi lần cùng kỳ năm ngoái. Chỉ riêng tháng 6 có khoảng 1.700 giao dịch thành công, tăng khoảng 6% so với tháng 5 trước đó.

Khác hẳn so với các thời kỳ trước, thị trường 6 tháng đầu năm phát triển mạnh mẽ nhưng rất ổn định. Minh chứng đến từ việc lượng giao dịch tăng có mặt ở hầu hết mọi phân khúc. Từ biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp, đất nền đô thị lẫn phân khúc căn hộ bình dân đều nhận được tín hiệu lạc quan. Trong đó, giao dịch tại thị trường phía Nam phát triển mạnh mẽ và đều đặn nhất.

Đơn cử như Công ty Địa ốc Sài Gòn Thương Tín cho biết đã có 1.200 căn hộ, đất nền của công ty này được giao dịch thành công trong quý II, chiếm gần 15% tổng lượng giao dịch trên toàn thị trường địa ốc TP.HCM.

Cuối tháng 6, Sacomreal còn lấn sân sang phân khúc nghỉ dưỡng cao cấp với dự án Jamona Home Resort (Q.Thủ Đức) có diện tích lên tới 9 ha (238 biệt thự nghỉ dưỡng) với tổng vốn hơn 400 tỷ đồng bên sông Vĩnh Bình. Đây cũng là dự án nghĩ dưỡng đầu tiên được giới thiệu tại TP.HCM.

Ngồn tin từ Công ty địa ốc Him Lam (Him Lam Land) cho biết, từ đầu năm đến nay Công ty đã bán thành công 1.000 căn hộ thuộc dự án Him Lam Chợ Lớn và Him Lam Riverside. Hưng Thịnh cũng gây ấn tượng mạnh với gần 1000 căn hộ đã tiêu thụ hết từ đầu năm đến nay.

Vì đâu tăng trưởng?

Sự tiến bộ rõ nét của thị trường khởi nguồn từ việc thay đổi các chính sách của Nhà nước. Hành lang pháp lý minh bạch, các quy định tích cực, hỗ trợ từ các ngân hàng đã giúp thị trường từng bước vượt qua khó khăn và phát triển nhanh chóng.

Đặc biệt, những chính sách sửa đổi có hiệu lực từ ngày 1/7/2015 càng hứa hẹn một chu kỳ mới tươi sáng hơn. Dù không thể đòi hỏi Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi tác động đến bất động sản ngay lập tức, nhưng không thể phủ nhận sự tích cực đến từ các quy định này: quyền lợi của người mua được bảo vệ nhiều hơn, nâng cao tính minh từ phía chủ đầu tư, đòi hỏi tiêu chuẩn cao hơn đối với môi giới để tránh tình trạng đầu cơ làm giá, người nước ngoài được mua nhà ở và đầu tư bất động sản tại Việt Nam…

Những điều này sẽ là nền tảng vững chắc cho sự phát triển ổn định của thị trường đồng thời giảm thiểu nguy cơ bong bóng trong thời gian tới.

Thị trường bất động sản đã quay về với giá trị cốt lõi của nó chính là điểm quan trọng thứ hai cho sự hồi sinh và tăng trưởng trong thời gian vừa qua. Đã hết thời ăn xổi và kém ổn định, doanh nghiệp đã bắt đúng mạch thị trường và tâm lý người mua để xây dựng và cung ứng từng dòng sản phẩm riêng.

Các nhà đầu tư ngoài việc xây dựng dòng sản phẩm mang bản sắc riêng của doanh nghiệp mình còn tập trung đánh mạnh vào nhu cầu của thị trường. Không còn bán những gì chủ đầu tư có mà thay vào đó là bán những thứ thị trường cần đã giúp thị trường hồi sinh và phát triển đúng bản chất của nó.
 
Uy tín chủ đầu tư trở lại và phát huy hết tác dụng chính là điểm mấu chốt thứ ba tạo nên lượng cung lớn, kích cầu người mua. 6 tháng hồi sinh, tăng trưởng và ổn định đã sàng lọc không ít doanh nghiệp yếu kém cả về năng lực tài chính lẫn uy tín đầu tư. Điểm mặt kể tên phải nói đến các chủ đầu tư uy tín như: Him Lam, Sacomreal, Novaland, Nam Long hay khu vực phía Bắc là Vingroup, FLC, Viglacera,…

Ngoài năng lực tài chính, các doanh nghiệp uy tín phải tạo dựng được niềm tin thông qua việc đảm bảo quyền lợi a cho khách hàng: thủ tục mua bán minh bạch, bàn giao nhà đúng thời hạn…

Mặc dù mối lo bong bóng hay tính thiếu ổn định đang được đặt ở ngưỡng cao nhất, song kỳ vọng vào sự phát triển mạnh mẽ nhưng ổn định của thị trường vẫn không giảm. 6 tháng cuối năm sẽ thời gian để khẳng định tính bền vững của thị trường.

Tựu chung lại, không ai mong muốn kịch bản xấu sẽ tái diễn như trước kia nhưng thay vào đó là những lợi ích hiện hữu mà thị trường bất động sản mang lại cho chủ đầu tư, khách hàng lẫn sự phát triển chung của nền kinh tế đất nước. 
HÀ LINH

Thí sinh nghi mất tích đã liên lạc với gia đình

Sáng 6/7, Công an thành phố Vinh (Nghệ An) cho biết, Lê Thị Phương (18 tuổi, trú huyện Đô Lương) nghi mất tích hai ngày qua đã được gia đình tìm thấy. 10h sáng nay Phương đang ở trên xe khách chạy qua tỉnh Bình Thuận và an toàn. 

Theo ông Thái Mạnh Hùng, Trưởng công an phường Hưng Bình, phía gia đình thông báo chiều 4/7 sau môn thi cuối cùng Phương đi cùng một người bạn vào Vũng Tàu chơi.