Bài viết

Nhà đầu tư ngoại nhòm ngó dự án cao cấp

. Mặc dù chưa thể có đánh giá chính xác bởi còn vài tuần nữa mới chính thức đến thời điểm người nước ngoài, Việt kiều được rộng mở để sở hữu nhà ở, tuy nhiên theo nhận định của các công ty chuyên về dịch vụ BĐS, một số dự án BĐS cao cấp, có vị trí đắc địa tại Hà Nội và TPHCM đã nhận được sự quan tâm đặc biệt của các nhà đầu tư trong nước và nước ngoài. Theo các chuyên gia BĐS, có rất nhiều lý do để các đại gia ngoại ào ạt thâu tóm các cao ốc có vị trí đắc địa tại Việt Nam từ nửa cuối 2014 đến nay. Theo một đơn vị môi giới, giá thuê căn hộ tại một trong những tòa nhà cao nhất TPHCM hiện nay có thể lên tới 36-42USD/m2/tháng – một mức giá trong mơ nếu so với nhiều năm trước. Ngoài các cao ốc được các đại gia ưu ái, phân khúc BĐS cao cấp cũng được các nhà đầu tư nhỏ lẻ đến từ nước ngoài bắt đầu chú ý

Ào ạt thâu tóm cao ốc vàng
Làn sóng nhà đầu tư ngoại thâu tóm các cao ốc có vị trí đắc địa tại Hà Nội và TPHCM bắt đầu rộ lên từ nửa cuối năm 2014 và đến năm 2015 xu hướng này càng trở nên rõ rệt. Đầu tiên có thể kể đến thương vụ đình đám khi ông lớn Lotte của Hàn Quốc tiến vào thị trường TPHCM thâu tóm Diamond Plaza, tiến sâu thêm một bước nữa trong lĩnh vực BĐS cao cấp và hiện thực hóa tham vọng sở hữu chuỗi trung tâm thương mại (TTTM) đẳng cấp nhất Việt Nam.
Không hề kém cạnh, toàn bộ dự án Flora Anh Đào (TPHCM) cũng được 2 công ty đến từ Nhật Bản là Hankyu Realty và Nishi Nippon Railroad bắt tay với Công ty Nam Long để mua lại với tổng chi phí phát triển dự án khoảng 500 tỷ đồng.
Còn tại phía Bắc, Indochina Land cũng vừa công bố việc chuyển nhượng thành công một loạt dự án cho một quỹ đầu tư thuộc Gaw Capital Partners – một đơn vị quản lý quỹ trong khu vực có trụ sở tại Hồng Công. Trong số các dự án chuyển nhượng có Indochina Plaza Hanoi – một trong những dự án đẳng cấp của thủ đô. Ngoài ra còn có Hyatt Regency Danang và 2 dự án đang phát triển khác tại Quảng Nam và TPHCM.
Hay mới đây nhất, tòa nhà cao nhất Việt Nam tính đến thời điểm này Keangnam Landmark tại Hà Nội cũng có nguy cơ sẽ sang tay cho một ông chủ khác sau khi tòa án Seoul cho phép Keangnam chuyển nhượng để trả nợ. Mức giá của tòa nhà này ước tính lên tới khoảng 770 triệu USD.
Theo các chuyên gia BĐS, có rất nhiều lý do để các đại gia ngoại ào ạt thâu tóm các cao ốc có vị trí đắc địa tại Việt Nam từ nửa cuối 2014 đến nay. Giám đốc điều hành của Savills Việt Nam, Neil MacGregor đánh giá trong khi Việt Nam đang cán đáy của chu kỳ BĐS, nhiều thị trường khác tại châu Á lại nằm trên đỉnh của chu kỳ.
Dự đoán vài năm tới triển vọng phục hồi của thị trường khiến Việt Nam trở thành điểm thu hút lượng nhà đầu tư khá lớn, đặc biệt ở phân khúc khách sạn và văn phòng. Đồng tình với quan điểm này, ông Phan Xuân Cần, Chủ tịch HĐQT Sohovietnam, cũng cho rằng trong bối cảnh hiện nay, việc mua lại một dự án đã hoạt động có nguồn thu thông qua M&A doanh nghiệp là một hình thức khôn ngoan. Theo đó, những BĐS đã tạo ra dòng tiền, có giá trị thực và lợi thế trong tương lai sẽ được chọn lựa.
Một lý do khác nữa cũng rất dễ thấy đó là sức hút từ việc Luật Nhà ở sửa đổi và Luật Kinh doanh BĐS sửa đổi được thông qua từ tháng 7-2014. Việc người nước ngoài và Việt kiều không chỉ được sở hữu nhà ở mà còn được phép kinh doanh ở một số nội dung đã khiến phân khúc cao cấp có một sức hút đặc biệt. Do đó, việc sinh lời từ các thương vụ M&A BĐS sẽ trở nên sáng giá hơn rất nhiều.
Căn hộ cao cấp đắt khách

Cảnh báo trục lợi gói ưu đãi 30.000 tỷ đồng

“Lách” hợp đồng mua bán

Gần đây, trên một số trang mạng bất động sản (BĐS) xuất hiện nhiều tin quảng bá bán căn hộ cao cấp Park View Residence (Khu đô thị Dương Nội, Hà Đông, Hà Nội) được hỗ trợ vay gói 30.000 tỷ đồng.


Ngoài các cao ốc được các đại gia ưu ái, phân khúc BĐS cao cấp cũng được các nhà đầu tư nhỏ lẻ đến từ nước ngoài bắt đầu chú ý. Mặc dù chưa thể có đánh giá chính xác bởi còn vài tuần nữa mới chính thức đến thời điểm người nước ngoài, Việt kiều được rộng mở để sở hữu nhà ở, tuy nhiên theo nhận định của các công ty chuyên về dịch vụ BĐS, một số dự án BĐS cao cấp, có vị trí đắc địa tại Hà Nội và TPHCM đã nhận được sự quan tâm đặc biệt của các nhà đầu tư trong nước và nước ngoài.
Đánh giá của Savills Việt Nam cho thấy hiện nhiều người nước ngoài đang háo hức, chuẩn bị tiền để mua nhà, nhất là các chuyên gia Singapore, quốc gia dẫn đầu dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) tại TPHCM. Kế đến là các nhà đầu tư Hàn Quốc, Nhật Bản.
Bên cạnh đó, nhu cầu thuê lại căn hộ cao cấp cũng có dấu hiệu nóng từng ngày. Theo một đơn vị môi giới, giá thuê căn hộ tại một trong những tòa nhà cao nhất TPHCM hiện nay có thể lên tới 36-42USD/m2/tháng – một mức giá trong mơ nếu so với nhiều năm trước.

Dự án Flora Anh Đào (TPHCM) được 2 công ty đến từ Nhật Bản
mua lại khoảng 500 tỷ đồng.
Báo cáo mới nhất của Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) cũng cho thấy trong tháng 5/2015, tại TPHCM có khoảng 1.600 giao dịch nhà đất thành công, tăng gần 6% so với tháng trước. Ước trong tháng 6 này sẽ có khoảng 1.700 giao dịch thành công. Còn tại Hà Nội, trong tháng 5 có khoảng 1.650 giao dịch thành công và ước tính trong tháng 6 sẽ có khoảng 1.750 giao dịch thành công.
Sức nóng này trong bối cảnh người nước ngoài hay Việt kiều muốn sở hữu một ngôi nhà thứ 2 tại Việt Nam để thuận tiện cho việc nghỉ ngơi hay làm việc đang tăng lên, được đánh giá sẽ tạo nên một động lực lớn cho thị trường BĐS. “Nếu chúng ta thực hiện được sự ổn định về mặt pháp lý, rõ ràng về dài hạn đây là một thị trường rất tiềm năng” – GS. Đặng Hùng Võ nhấn mạnh.

Theo Báo Sài Gòn Đầu Tư

Nhà đầu tư ASEAN rót gần 20 tỷ USD vào bất động sản Việt Nam

. Nếu xét theo hình thức đầu tư, các dự án FDI của khu vực Asean đầu tư vào Việt Nam chủ yếu theo hình thức 100% vốn nước ngoài với 1. 962 dự án, tổng vốn đầu tư 35 tỷ USD, chiếm 64,3% tổng vốn đầu tư đăng ký. Tiếp theo là hình thức liên doanh với 609 dự án, tổng vốn đầu tư là 18 tỷ USD, chiếm 33% tổng vốn đầu tư đăng ký; đứng thứ 3 là hình thức công ty cổ phần với 34 dự án, tổng vốn đầu tư là 941,3 triệu USD. Đứng thứ 3 là lĩnh vực xây dựng với 175 dự án đầu tư đăng ký và tổng vốn đầu tư 3,24 tỷ USD, chiếm 5,9% tổng vốn đầu tư đăng ký. Vốn FDI khu vực Asean đầu tư tại Việt Nam tập trung nhiều nhất trong lĩnh vực công nghiệp chế biến chế tạo với 1. 009 dự án, tổng vốn đầu tư đăng ký là 22,2 tỷ USD, chiếm 40,8% vốn đầu tư đăng ký. Xét theo đối tác đầu tư, Singapore dẫn đầu với 1

Cục Đầu tư nước ngoài cho biết, tính đến ngày 20/6/2015, khu vực Asean có 2.632 dự án FDI còn hiệu lực với tổng số vốn đăng ký 54,6 tỷ USD .
Bình quân 1 dự án là 20,7 triệu USD/dự án cao hơn so với bình quân đầu tư 1 dự án nước ngoài đầu tư tại Việt Nam là 13,9 triệu USD/dự án.
Xét theo đối tác đầu tư, Singapore dẫn đầu với 1.428 dự án, tổng vốn đầu tư là 32,2 tỷ USD, chiếm 60,8% tổng vốn đăng ký.
Tiếp theo là Malaysia với 499 dự án,  tổng vốn đăng ký là 12,06 tỷ USD, chiếm 22,1% tổng vốn đầu tư. Thái Lan  đứng thứ 3 với 392 dự án, tổng vốn đầu tư là 6,8 tỷ USD chiếm 12,5% tổng vốn đầu tư.

Vốn FDI khu vực Asean đầu tư tại Việt Nam tập trung nhiều nhất trong lĩnh vực công nghiệp chế biến chế tạo với 1.009 dự án, tổng vốn đầu tư đăng ký là 22,2 tỷ USD, chiếm 40,8% vốn đầu tư đăng ký.
Lĩnh vực kinh doanh bất động sản đứng thứ 2 với 97 dự án với tổng vốn đầu tư đăng ký với 16,6 tỷ USD, chiếm 30,4%. Đứng thứ 3 là lĩnh vực xây dựng với 175 dự án đầu tư đăng ký và tổng vốn đầu tư 3,24 tỷ USD, chiếm 5,9% tổng vốn đầu tư đăng ký. Còn lại là các lĩnh vực khác.
Nếu xét theo hình thức đầu tư, các dự án FDI của khu vực Asean đầu tư vào Việt Nam chủ yếu theo hình thức 100% vốn nước ngoài với 1.962 dự án, tổng vốn đầu tư 35 tỷ USD, chiếm 64,3% tổng vốn đầu tư đăng ký.

Mua sắm trực tuyến chiếm ưu thế tại châu Á

Trong khi đó, số liệu mới được công bố tại các thị trường mới nổi cho thấy rằng, 76% người tham gia khảo sát ở Trung Quốc và 68% ở Ấn Độ sử dụng hình thức mua sắm trực tuyến như là cách mua hàng phổ biến nhất.


Tiếp theo là hình thức liên doanh với 609 dự án, tổng vốn đầu tư là 18 tỷ USD, chiếm 33% tổng vốn đầu tư đăng ký; đứng thứ 3 là hình thức công ty cổ phần với 34 dự án, tổng vốn đầu tư là 941,3 triệu USD.
Số còn lại theo hình thức hợp đồng hợp tác kinh doanh 26 dự án và 1 dự án thuộc hình thức hợp đồng BOT, BT và BTO.
Tính đến nay, các nhà đầu tư nước ngoài của khu vực Asean đã đầu tư vào 55 tỉnh thành của Việt Nam.
Trong đó, TP. Hồ Chí Minh dẫn đầu với 1.144 dự án với tổng số vốn đăng ký là 15,07 tỷ USD chiếm 27,6% tổng vốn đầu tư.
Đứng thứ 2 là Hà Nội với 417 dự án, tổng vốn đăng ký là 8,58 tỷ USD chiếm 15,7% tổng vốn đầu tư. Bà Rịa Vũng Tàu đứng vị trí thứ 3 với 67 dự án với tổng số vốn đăng ký là 6,19 tỷ USD chiếm 11,3% tổng vốn đầu tư và các địa phương khác.
Một số dự án lớn khu vực Asean đầu tư tại Việt Nam.
Singapore: Dự án Công ty TNHH phát triển Nam Hội An (Khu nghỉ dưỡng Nam Hội An) với tống đầu tư  là 4 tỷ USD do nhà đầu tư  Công ty Liên doanh đầu tư Genting VinaCapital (Genting VinaCapital Investment Pte.Ltd) – Singapore đầu tư được cấp phép năm 2010.
Dự án Tổ hợp công nghệ cao Sam Sung  Thái Nguyên – giai đoạn 2 nhà đầu tư  Công ty TNHH Sam Sung Electronics Việt Nam  Thái Nguyên – Hàn Quốc, dự  án đầu tư tại KCN Yên Bình I, tỉnh Thái Nguyên với tổng vốn đầu tư đăng ký 3 tỷ USD;
Malaysia: Dự án Công ty TNHH một thành viên đô thị đại học quốc tế Berjaya Việt Nam, xây dựng khu đô thị đại học quốc tế với tống đầu tư  là 3,5 tỷ USD do nhà đầu tư Công ty Berjaya Leisure (Cayman) Ltd Malaysia đầu tư này được cấp phép năm 2008 tại TP. Hồ Chí Minh.
Thái Lan: Dự án  Công ty TNHH hóa dầu Long Sơn với tống đầu tư  là 3,7 tỷ USD, nhà đầu tư Thai Plastic and Chemicals Public Co liên doanh với Vina SCG chemicals Co Ltd;  đầu tư được cấp phép năm 2008.

MINH TUẤN

Cải cách trong lĩnh vực quy hoạch: Gỡ rào cản cho nhà đầu tư

Sau khi các đồ án quy hoạch chung, quy hoạch phân khu được thông qua, Sở Quy hoạch – Kiến trúc đã lần lượt thực hiện 4 đợt rà soát, lập danh mục 181 dự án cần điều chỉnh, thông báo đến DN; 67 đồ án, dự án đủ điều kiện nghiên cứu mà không cần chờ quy hoạch phân khu, quy hoạch chung được phê duyệt cũng được cập nhật. Từ đó, một khối lượng công việc lớn đã được thực hiện đồng loạt, gồm 68 đồ án quy hoạch phân khu, quy hoạch chung; hàng trăm đồ án quy hoạch chi tiết, thiết kế đô thị, quy chế quản lý quy hoạch kiến trúc, chưa kể 401 quy hoạch xây dựng nông thôn mới và hơn 60 quy hoạch ngành. Liên quan đến đồ án, dự án phải rà soát, ông Nguyễn Thế Công cho biết, trong 700 đồ án, dự án, chỉ có 153 …

Thực hiện hàng loạt đồ án
Phó Giám đốc Sở quy hoạch – Kiến trúc Hà Nội Nguyễn Thế Công thừa nhận, sau khi địa giới hành chính Thủ đô tăng 3,6 lần, đồ án quy hoạch xây dựng chung được phê duyệt, các dự án, đồ án phải dừng để rà soát, khớp nối… Đây là giai đoạn khó khăn nhất đối với nhà đầu tư nói chung, DN bất động sản nói riêng; đồng thời việc phát triển kinh tế – xã hội cũng suy giảm do thất thu trong lĩnh vực đất đai. Dự án cũ phải dừng, dự án mới càng không thể triển khai vì tiền đề lập dự án đầu tư là thông tin quy hoạch chưa có. Năm 2011-2012, các dự án đề nghị cung cấp thông tin quy hoạch đều nhận được ý kiến trả lời “chờ quy hoạch phân khu, quy hoạch chung được duyệt” – ông Nguyễn Thế Công nói
Trao đổi, góp ý về đồ án quy hoạch tại Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội. Ảnh: Bá Hoạt
Trước khó khăn, bức xúc của DN và yêu cầu phát triển của thành phố, Thành ủy, UBND TP Hà Nội đã xác định quy hoạch là nhiệm vụ trọng tâm, cần phải làm ngay và lấy năm 2012 là “Năm quy hoạch”. Từ đó, một khối lượng công việc lớn đã được thực hiện đồng loạt, gồm 68 đồ án quy hoạch phân khu, quy hoạch chung; hàng trăm đồ án quy hoạch chi tiết, thiết kế đô thị, quy chế quản lý quy hoạch kiến trúc, chưa kể 401 quy hoạch xây dựng nông thôn mới và hơn 60 quy hoạch ngành. Tính đến hết quý I-2015, UBND thành phố đã thông qua 30/33 đồ án quy hoạch chung, 29/35 đồ án quy hoạch phân khu, ước hoàn thành 87% khối lượng các đồ án (59/68 đồ án). Trong 4 năm, kể từ năm 2011, Sở đã trình UBND thành phố phê duyệt 500 hồ sơ nhiệm vụ, đồ án quy hoạch chi tiết các khu chức năng đô thị, hai bên tuyến đường, làm cơ sở thực hiện dự án đầu tư, quản lý kiến trúc. Nhờ vậy, thời điểm này cơ bản đã đủ điều kiện, cơ sở pháp lý về quy hoạch để cung cấp thông tin, phục vụ các dự án đầu tư.


Thị trường nệm Việt Nam – Cuộc cạnh tranh của những thương hiệu đứng đầu

Thị trường nệm Việt Nam – Sự cạnh tranh mạnh mẽ giữa các thương hiệu
Trong vài năm trở lại đây, thị trường nệm Việt Nam liên tục xuất hiện nhiều cái tên mới bên cạnh các tên tuổi đã có mặt lâu đời tại Việt Nam như Kymdan, Liên Á, Vạn Thành, v….


Liên quan đến đồ án, dự án phải rà soát, ông Nguyễn Thế Công cho biết, trong 700 đồ án, dự án, chỉ có 153 đồ án, dự án thuộc nhóm 1 được phép tiếp tục triển khai và cập nhật vào quy hoạch chung xây dựng. Số còn lại đều phải điều chỉnh, khớp nối. Sau khi các đồ án quy hoạch chung, quy hoạch phân khu được thông qua, Sở Quy hoạch – Kiến trúc đã lần lượt thực hiện 4 đợt rà soát, lập danh mục 181 dự án cần điều chỉnh, thông báo đến DN; 67 đồ án, dự án đủ điều kiện nghiên cứu mà không cần chờ quy hoạch phân khu, quy hoạch chung được phê duyệt cũng được cập nhật.
Thời gian là cơ hội của nhà đầu tư
Đến thời điểm này, mặc dù các thủ tục về quy hoạch xây dựng được công nhận có chuyển biến tích cực, song các nhà đầu tư tiếp tục kiến nghị thành phố cải cách, đổi mới, rút gọn thủ tục, hướng tới DN nhiều hơn nữa. Đại diện Công ty Minh Giang – ông Chu Phú Cường nói, các chỉ tiêu quy hoạch, phạm vi, khu vực, cần được quy định cụ thể, rõ ràng. Luật, nghị định, thông tư, quyết định của thành phố là cơ sở quản lý nhà nước, đồng thời cũng là cơ sở để DN, nhà đầu tư thực hiện nên càng rõ bao nhiêu, DN càng dễ làm bấy nhiêu. Ông Giang Quốc Trung, Phó Tổng Giám đốc Tổng công ty UDIC đề nghị, nhiều chỉ tiêu quy hoạch đã lỗi thời, chẳng hạn quy định chung cư chỉ cao 9-11 tầng, dẫn đến lãng phí cho nhà đầu tư. Đại diện Tập đoàn Vingroup phản ánh, các cán bộ thụ lý hồ sơ phải đi họp nhiều, nên chăng thành phố giảm bớt họp hành, tăng thêm nhân lực giải quyết hồ sơ cho DN.
Các kiến nghị của nhà đầu tư tại hội nghị tiếp xúc DN đã được lãnh đạo Sở Quy hoạch – Kiến trúc ghi nhận. Phó Giám đốc Sở Quy hoạch – Kiến trúc Nguyễn Thế Công cho biết, Sở đã thành lập tổ công tác tháo gỡ khó khăn cho DN, do một phó giám đốc sở làm tổ trưởng. Đầu quý II-2015, Sở tiếp tục trình UBND thành phố phê duyệt thêm 7 đồ án quy hoạch và trong 9 tháng cuối năm sẽ hoàn thành phê duyệt 100% đồ án quy hoạch chung, quy hoạch phân khu còn lại. Như vậy, từ năm 2016, các dự án có đủ cơ sở về quy hoạch khu vực để triển khai quy hoạch chi tiết, làm cơ sở thực hiện đầu tư.
Theo Giám đốc Sở Quy hoạch – Kiến trúc Nguyễn Thế Hùng, Sở đang tập trung tiếp tục rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ. Trường hợp xong trước hẹn, phòng ban giải quyết chủ động thông báo ngay đến nhà đầu tư để nhận kết quả. Trong quá trình thụ lý, nhà đầu tư có thể trình bày toàn bộ đồ án, Hội đồng Thẩm định tiếp thu ngay những đề xuất phù hợp nhưng đồng thời cũng chỉ ra ngay những đề xuất chưa phù hợp quy định, tiêu chuẩn, quy chuẩn. Như vậy, việc thẩm định công khai, minh bạch hơn, hạn chế tối đa bổ sung hồ sơ thủ tục hành chính. Việc liên thông giữa các sở, ngành cũng đổi mới; tùy từng đồ án, dự án mới lấy ý kiến cơ quan cần thiết; không nhất thiết xin ý kiến tất cả các sở, ngành nếu không liên quan. “Chúng tôi hiểu thời gian là cơ hội, là tiền bạc của nhà đầu tư” – ông Nguyễn Thế Hùng nói.
Gia Khánh (Hà Nội mới)
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Cạnh tranh mua sân bay – Nhà đầu tư giữ chỗ?

Dự kiến, khả năng sử dụng nguồn vốn ngân sách Nhà nước và trái phiếu Chính phủ là 30. 724 tỷ đồng (13,3%); nguồn vốn xã hội hóa từ DN là 23. 968 tỷ đồng (10,1%); nguồn vốn ODA 60. 541 tỷ đồng (26,4%); vay thương mại 4. 615 tỷ đồng (1,7%); phần còn lại (110. 367 tỷ đồng) dự kiến huy động nguồn vốn góp cổ phần và hợp tác công – tư (48,4%). Ông Nguyễn Nguyên Hùng, Chủ tịch HĐQT ACV cho biết, hiện đã có 2 nhà đầu tư quan tâm xin đầu tư nhà ga quy mô 2 triệu hành khách/năm của Dự án nhà ga hành khách quốc tế Cảng hàng không Cam Ranh với kinh phí đầu tư dự kiến 1. 000 tỷ đồng. Bên cạnh đó, trừ một số sân bay lớn như Nội Bài, Đà Nẵng, Tân Sơn Nhất là kinh doanh có lãi, còn lại chưa có lãi, nên mọi …

Không ít nhà đầu tư tham gia, thậm chí cạnh tranh để được mua sân bay .
Ồ ạt xin mua
Theo Đề án “Huy động vốn xã hội hóa để đầu tư kết cấu hạ tầng hàng không” vừa được Bộ trưởng GTVT Đinh La Thăng phê duyệt, ước tính nhu cầu vốn lĩnh vực này lên tới 230.215 tỷ đồng cho giai đoạn 2015-2020.
Dự kiến, khả năng sử dụng nguồn vốn ngân sách Nhà nước và trái phiếu Chính phủ là 30.724 tỷ đồng (13,3%); nguồn vốn xã hội hóa từ DN là 23.968 tỷ đồng (10,1%); nguồn vốn ODA 60.541 tỷ đồng (26,4%); vay thương mại 4.615 tỷ đồng (1,7%); phần còn lại (110.367 tỷ đồng) dự kiến huy động nguồn vốn góp cổ phần và hợp tác công – tư (48,4%).
Trong khi Đề án còn chưa hoàn thiện thì đến thời điểm này, Tổng công ty Cảng hàng không (ACV) cho hay, rất nhiều nhà đầu tư đã ngỏ ý được tham gia.
Nhanh nhạy nhất là hãng hàng không Vietjet Air, ngay từ đầu tháng 2/2015, hãng đã có văn bản đề nghị Bộ GTVT bán lại quyền khai thác toàn bộ Nhà ga T1 Nội Bài (bao gồm cả sảnh E) trong thời hạn 20 năm.
Tuy nhiên, vấn đề chỉ thực sự “nóng” khi chỉ 3 tuần sau, “anh lớn” Vietnam Airlines cũng có văn bản kiến nghị Bộ GTVT xin được chuyển nhượng quyền khai thác Nhà ga T1 (không bao gồm sảnh E).
Theo tính toán của ACV, giá trị quyết toán của Nhà ga T1 Nội Bài là 990 tỷ đồng và sảnh E là 500 tỷ đồng. Ngoài 2 hãng hàng không chủ lực cùng xin mua T1 thì Bộ GTVT cũng tiết lộ, hiện đang có 4 nhà đầu tư quan tâm hạng mục này.  
Ngay sau đó đến lượt sân bay Đà Nẵng rơi vào tầm ngắm của các nhà đầu tư khi Jetstar Pacific xin “mua” một phần sân bay Đà Nẵng; dự kiến, sẽ đầu tư nhà ga hành khách quốc tế với công suất 6 triệu khách/năm, mức đầu tư 3.000 tỷ đồng.
Cùng “ngắm” sân bay này còn có liên danh 3 nhà đầu tư trong nước là CTCP dịch vụ hàng không Thăng Long (Taseco), CTCP đầu tư AOV và TCT Xây dựng Hà Nội – CTCP (Hancorp).
Hạ tầng hàng không tiếp tục “sốt” khi CTCP tập đoàn T&T đã ngỏ ý đầu tư vào Cảng hàng không Quốc tế Phú Quốc theo 2 phương án: Hoặc mua toàn bộ tài sản sân bay, hoặc nhận chuyển nhượng quyền khai thác có kế thừa lao động. Tổng mức đầu tư sân bay này là 4.300 tỷ đồng.
Ông Nguyễn Nguyên Hùng, Chủ tịch HĐQT ACV cho biết, hiện đã có 2 nhà đầu tư quan tâm xin đầu tư nhà ga quy mô 2 triệu hành khách/năm của Dự án nhà ga hành khách quốc tế Cảng hàng không Cam Ranh với kinh phí đầu tư dự kiến 1.000 tỷ đồng.
Bên cạnh đó, một số hạng mục nhỏ như xây dựng nhà để xe ô tô T2 Nội Bài, công suất 800 chỗ đỗ xe minibus với tổng mức đầu tư 340 tỷ đồng, hiện đã có 2 nhà đầu tư gửi công văn vào cuối tháng 3 vừa qua xin tham gia.
Mới chỉ là… giữ chỗ
Theo lý giải của các chuyên gia, một trong những nguyên nhân khiến các nhà đầu tư đổ xô mua các dự án hàng không đó là hàng không Việt Nam hiện được Tổ chức Hàng không dân dụng thế giới (ICAO) đánh giá nằm trong top 3 về tốc độ phát triển và thị trường hàng không Việt Nam còn nhiều tiềm năng để tiếp tục mở rộng.
Tuy nhiên, TS. Nguyễn Xuân Thành (Giám đốc Chương trình giảng dạy Kinh tế Fulbright tại TPHCM) cho rằng, cũng chưa thể khẳng định điều gì nhiều vào thời điểm này. Vì hiện tại, khung pháp lý, chính sách, giá cả cũng như cơ chế nhượng quyền chưa rõ ràng. Các nhà đầu tư tham gia hiện chỉ mang tính “giữ chỗ”.
Bên cạnh đó, trừ một số sân bay lớn như Nội Bài, Đà Nẵng, Tân Sơn Nhất là kinh doanh có lãi, còn lại chưa có lãi, nên mọi động thái của các nhà đầu tư vào thời điểm này cũng chưa mang tính khẳng định gì nhiều.
Ngoài ra, ông Nguyễn Xuân Thành còn lo ngại tài sản Nhà nước bị bán rẻ nếu công tác định giá không được làm khoa học, minh bạch.
Vì thế, Nhà nước cần thuê nhiều đơn vị tư vấn để tài sản công được định giá đúng, hoặc ít nhất là có sự tham chiếu, hạn chế thất thu cho Nhà nước. Đặc biệt, cần tính toán để tránh tình trạng độc quyền ở sân bay khi nhượng lại cho một hãng hàng không khai thác.
Tại cuộc họp về hàng không cuối tháng 3 vừa qua, Bộ trưởng Bộ GTVT Đinh La Thăng cho rằng, trong bối cảnh đang tái cơ cấu nền kinh tế như hiện nay, nếu trông chờ cách làm truyền thống là rất khó.
Ngoài ra, chúng ta còn đang bị khống chế mức trần nợ công, vì vậy, việc kêu gọi các nhà đầu tư, các thành phần kinh tế tham gia xây dựng kết cấu hạ tầng, trong đó có hạ tầng hàng không là cần thiết.
“Việc nhượng quyền khai thác phải đảm bảo nguyên tắc: Đúng theo tinh thần của Hiến pháp và pháp luật hiện hành, đảm bảo vai trò quản lý của Nhà nước. Tuyệt đối không chuyển giao cho nhà đầu tư tư nhân các hạng mục như: Quản lý bay, vùng trời, cấp phép bay, quản lý giá cả. Chỉ chuyển nhượng những lĩnh vực Nhà nước không cần nắm giữ. Trong quốc phòng, an ninh thì Nhà nước có quyền trưng dụng để phục vụ”, Bộ trưởng GTVT nhấn mạnh.
Về vấn đề độc quyền, Bộ trưởng Đinh La Thăng khẳng định không cần lo ngại việc đó vì khi thực hiện việc chuyển nhượng đã có hợp đồng và điều khoản rõ ràng.
Việc chuyển nhượng quyền khai thác sẽ được định giá, tính toán đảm bảo đúng theo quy định hiện hành. Việc lựa chọn nhà đầu tư sẽ trên cơ sở công khai minh bạch, đảm bảo hài hòa lợi ích của Nhà nước, nhà đầu tư và người dân.
Phan Trang (Chính Phủ)
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.


Đầu tư nhà cho thuê: Chưa chắc có lời

Ảnh minh họa: internet
Một dự án ở Nha Trang hiện bán khá đắt hàng, chủ đầu tư cam kết sẽ hỗ trợ khách hàng cho thuê lại biệt thự vừa mua với mức lãi tối thiểu 8-10%/năm, gần gấp đôi so với lãi suất ngân hàng


Bất động sản thương mại Mỹ, Canada hút nhà đầu tư Châu Á

Trong đó, khối lượng đầu tư từ nhà đầu tư Châu Á là 5,7 tỷ đô, Châu Âu là 4,8 tỷ đô, các nước khu vực Châu Đại Dương là 1 tỷ đô và khu vực Châu Mỹ Latinh là 390 triệu đô. Tại thị trường Mỹ, người mua đến từ khu vực Châu Á chiếm 22,5%, Mỹ Latinh chiếm 21%, Trung Đông chiếm 20%. Khảo sát cũng cho thấy sự thay đổi trong nhu cầu văn phòng tại cả Mỹ và Canada, nhà đầu tư đang tìm thuê những văn phòng có diện tích linh hoạt, họ ưu tiên những văn phòng có tính kết nối người làm việc trong công ty hơn là chú trọng vào không gian cá nhân. Cụ thể theo khảo sát này, có tới 40% lượng công ty khảo sát từ Canada và 45% từ Mỹ cho biết rằng khách hàng của họ muốn kiếm loại văn phòng có diện tích linh hoạt n…

Cụ thể, 47% lượng công ty bất động sản được khảo sát tại Canada là 41% lượng công ty tại Mỹ cho biết khách hàng của họ chủ yếu từ khu vực Châu Á.
Tại thị trường Mỹ, người mua đến từ khu vực Châu Á chiếm 22,5%, Mỹ Latinh chiếm 21%, Trung Đông chiếm 20%. Còn theo khảo sát tại Canada, có 18% khách hàng nước ngoài đến từ khu vực Trung Đông, 17% đén từ Châu Á và 5% đến từ khu vực Mỹ Latinh.
Ông Chris Polychron, chủ tịch NAR cho biết “Khảo sát này cho thấy thị trường Mỹ và Canada đang khá thu hút nhà đầu tư trên thế giới”.
bất động sản thương mại tại Mỹ và Canada đang hút nhà đầu tư Châu Á
Nửa cuối năm 2014, nhà đầu tư quốc tế ước tính đã rót khoảng 13 tỷ USD vào thị trường Bắc Mỹ. Trong đó, khối lượng đầu tư từ nhà đầu tư Châu Á là 5,7 tỷ đô, Châu Âu là 4,8 tỷ đô, các nước khu vực Châu Đại Dương là 1 tỷ đô và khu vực Châu Mỹ Latinh là 390 triệu đô.
Khảo sát cũng cho thấy sự thay đổi trong nhu cầu văn phòng tại cả Mỹ và Canada, nhà đầu tư đang tìm thuê những văn phòng có diện tích linh hoạt, họ ưu tiên những văn phòng có tính kết nối người làm việc trong công ty hơn là chú trọng vào không gian cá nhân. Cụ thể theo khảo sát này, có tới 40% lượng công ty khảo sát từ Canada và 45% từ Mỹ cho biết rằng khách hàng của họ muốn kiếm loại văn phòng có diện tích linh hoạt như vậy.
Về địa điểm thuê cũng có sự chuyển dịch. Tại Canada, phần lớn các nhà đầu tư đều tìm những bất động sản ở khu vực trung tâm có quy mô dân số trên 1 triệu người. Tuy nhiên tại Mỹ, nhà đầu tư lại có xu hướng chuyển từ những đô thị lớn sang các khu đô thị loại 2, loại 3. 1/3 các công ty bất động sản tại Mỹ cho biết khách hàng của họ ưa chuộng những thành phố có dân số ít hơn 750.000 người.
Khảo sát này được thực hiện bởi NAR và Hiệp hội địa ốc Canada với 3000 chuyên viên địa ốc, các câu hỏi được tập trung vào khách hàng mua bất động sản thương mại và những thay đổi trong xu hướng thuê, mua của họ.


D.H
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Nhà đầu tư vẫn lưỡng lự với kênh bất động sản

Với kênh đầu tư bất động sản, theo chuyên gia kinh tế Nguyễn Chí Hiếu, thị trường đang có sự tăng trưởng khá tốt, với nhiều quy định mới có hiệu lực trong năm 2015, cùng với việc Ngân hàng Nhà nước đang đẩy mạnh giải ngân gói tín dụng 30. 000 tỷ đồng, các ngân hàng thương mại đang tung ra những gói tín dụng ưu đãi với lãi suất thấp và các điều kiện thuận lợi hơn cho người mua nhà Với các nhà đầu tư, chọn kênh bất động sản, chứng khoán, vàng, ngoại tệ hay gửi tiết kiệm đang là câu hỏi khó trả lời, bởi sự chưa rõ ràng giữa cơ hội sinh lời và rủi ro với từng kênh đầu tư. Những nhà đầu tư có tiềm lực chọn cách đầu tư dài hơi, còn người ít tiền chọn con đường nào? Ông Hiếu cho rằng, các nhà đầu t…

Về lâu dài, bất động sản sẽ sinh lời tốt nhưng hiện nay sự phục hồi chưa thực sự rõ nét – Ảnh: Lê Toàn
Với các nhà đầu tư , chọn kênh bất động sản, chứng khoán, vàng, ngoại tệ hay gửi tiết kiệm đang là câu hỏi khó trả lời, bởi sự chưa rõ ràng giữa cơ hội sinh lời và rủi ro với từng kênh đầu tư. Với kênh đầu tư bất động sản, theo chuyên gia kinh tế Nguyễn Chí Hiếu, thị trường đang có sự tăng trưởng khá tốt, với nhiều quy định mới có hiệu lực trong năm 2015, cùng với việc Ngân hàng Nhà nước đang đẩy mạnh giải ngân gói tín dụng 30.000 tỷ đồng, các ngân hàng thương mại đang tung ra những gói tín dụng ưu đãi với lãi suất thấp và các điều kiện thuận lợi hơn cho người mua nhà… Tuy nhiên, sự quan tâm mới chỉ đến từ những người có nhu cầu thực sự.
Về lâu dài, bất động sản sẽ sinh lời tốt nhưng hiện nay sự phục hồi chưa thực sự rõ nét, mới là bước đầu, cung – cầu chưa quân bình tại nhiều phân khúc. Vì thế nhà đầu tư nên cẩn thận vì giá vẫn có thể tiếp tục rơi.
Với các nhà đầu tư lớn, nhiều người chọn cách bỏ vốn vào thị trường bất động sản bằng cách mua lại cổ phần của các công ty bất động sản để giành quyền kiểm soát, hoặc mua cổ phần của các doanh nghiệp nhà nước đang làm ăn thua lỗ nhưng có quỹ đất lớn.
Một đại gia bất động sản chuyên săn các đợt bán đấu giá cổ phần của doanh nghiệp có quỹ đất lớn chia sẻ: “Nếu đã mua lại cổ phần thì ít nhất nhóm của tôi phải gom được trên 51% mới mua. Phải giành được quyền điều hành mới chi tiền chứ không có chuyện mua dưới tỷ lệ chi phối để rồi lại đánh bài thả gà ra đuổi”.
Theo nhà đầu tư này, thị trường bất động sản sẽ không ấm nhanh như người ta kỳ vọng. Như vậy, các nhà đầu tư có tiềm lực vẫn có rất nhiều cơ hội bởi không ít doanh nghiệp bất động sản vẫn đang ngắc ngoải và thị trường M&A các dự án bất động sản sẽ tiếp tục cung lớn hơn cầu.
Thực tế, bỏ “vốn chờ” vào các doanh nghiệp có quỹ đất lớn chỉ dành cho những người nhiều tiền và đương nhiên đó là khoản đầu tư dài hơi.
TS. Lê Xuân Nghĩa – Viện trưởng Viện Nghiên cứu và phát triển kinh doanh nhận định: “Năm 2015, giao dịch trên thị trường bất động sản có thể tăng lên nhưng giá cả sẽ còn bấp bênh. Một trong những ẩn số của thị trường là khoản nợ xấu có liên quan đến bất động sản tại các ngân hàng còn rất lớn”.
Những nhà đầu tư có tiềm lực chọn cách đầu tư dài hơi, còn người ít tiền chọn con đường nào? Ông Hiếu cho rằng, các nhà đầu tư nhỏ lẻ cần xác định được mục tiêu ưu tiên bảo toàn vốn khi quyết định đầu tư, đồng thời cần tránh đầu tư theo tâm lý đám đông và nên tham khảo các chuyên gia thành thạo và trung thực trong nghề.
Trò chuyện với phóng viên, chị Minh Hà – một nhà đầu tư cá nhân cho biết, tại thời điểm này chị không “chơi” bất động sản vì thanh khoản thấp, thời gian chờ quá lâu. Hầu hết số vốn của chị để ở trên sàn chứng khoán, còn lại gửi tiết kiệm dù lãi suất chỉ còn gần 6%/năm.
“Kênh bất động sản đọng vốn lâu quá, mà mình lại không trường vốn nên mình vẫn chọn chứng khoán dù biết rủi ro không nhỏ”, chị Hà cho biết.
Trao đổi với Đầu tư Bất động sản về việc thị trường bất động sản chưa thực sự hấp dẫn nhà đầu tư thứ cấp, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho rằng: “Sự hồi phục của thị trường mới ở bước đầu. Việc nhà đầu tư thứ cấp chưa tham gia nhiều trong thời gian này có thể còn là dấu hiệu tốt, bởi nó không tạo nên những cơn sốt nóng lạnh bất thường, tạo điều kiện cho thị trường phát triển bền vững hơn. Khi người bán và người mua bất động sản gặp nhau ở nhu cầu thực thì thị trường phát triển minh bạch hơn, đi đúng với quy luật cung cầu của thị trường”.
Với các nhà đầu tư chọn kênh bất động sản, lời khuyên của ông Nguyễn Ngọc Thành, Phó chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam là, cần tỉnh táo, tránh vội vã khi lựa chọn sản phẩm bất động sản. Bởi trong chính sách bán hàng, chủ đầu tư đưa ra nhiều chính sách hấp dẫn khác nhau, như giảm giá, khuyến mại… tạo ra sức hút nên dễ làm cho người mua thiếu đi sự tỉnh táo để tiếp nhận. Những chính sách này ảnh hưởng đến quyền lợi người mua không chỉ ở giai đoạn thanh toán mà còn ở sau thanh toán, vì vậy cần xem xét kỹ chiếu theo những quy định pháp luật chứ không chỉ xem xét nó đơn thuần chỉ về giá cả, điều này sẽ loại bỏ được những rủi ro trong tương lai.
Trung Kiên (Đầu tư Chứng khoán)
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.


Lấp rạch làm dự án

Rạch TT6 rộng khoảng 20 m là một nhánh của sông Nhà Bè, ăn sâu vào khu dân cư hiện hữu trên đường Huỳnh Tấn Phát, thị trấn Nhà Bè, huyện Nhà Bè