Bài viết

Phí bảo lãnh ngân hàng sau 1 tháng thực hiện: Vẫn loay hoay và chờ đợi

. Ông Chuyên cũng lo lắng, với những doanh nghiệp uy tín, mức phí bảo lãnh thấp, còn doanh nghiệp không có tên tuổi sẽ chịu mức phí bảo lãnh cao. Mục tiêu của phí bảo lãnh nhằm hạn chế chủ đầu tư chậm tiến độ (nếu chậm, ngân hàng sẽ phải bỏ tiền ra để xây đảm bảo đúng tiến độ-PV). Trong khi đó, để được ngân hàng bảo lãnh, chủ đầu tư cần có nguồn tài sản đảm bảo (thế chấp tài sản khác hoặc bằng chính dự án đang bán). Ông Ngân Văn Chuyên, Phó tổng giám đốc Tập đoàn GFS, chủ đầu tư một dự án chung cư thương mại tại quận Thanh Xuân cho biết “Hiện, chúng tôi chưa rõ phía ngân hàng nào được phép bảo lãnh và mức phí cụ thể bao nhiêu. Tuy nhiên, nội dung chính về mức giá trần phí bảo lãnh nhà hình thành trong tương lai như chờ đợi của nhiều doanh nghiệp và khách hàng không được đề cập đến trong thông tư này

“Lách” Phí bảo lãnh

ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã ban hành Thông tư 07, quy định về bảo lãnh ngân hàng trước ngày 1/7 vừa rồi. Tuy nhiên, nội dung chính về mức giá trần Phí bảo lãnh nhà hình thành trong tương lai như chờ đợi của nhiều doanh nghiệp và khách hàng không được đề cập đến trong thông tư này.
Bà Bùi Thị Kim Ngân, Trưởng phòng tín dụng, Vụ Tín dụng (NHNN) khẳng định: Phí bảo lãnh không có mức trần hoặc sàn mà do các ngân hàng tự thỏa thuận và quyết định. Điều này khiến nhiều doanh nghiệp kinh doanh BĐS băn khoăn và chưa dám áp dụng thu phí bảo lãnh đối với người mua nhà.
Ông Ngân Văn Chuyên, Phó tổng giám đốc Tập đoàn GFS, chủ đầu tư một dự án chung cư thương mại tại quận Thanh Xuân cho biết: “Hiện, chúng tôi chưa rõ phía ngân hàng nào được phép bảo lãnh và mức phí cụ thể bao nhiêu. Tuy nhiên, dù mức phí thế nào, người mua nhà sẽ phải trả. Điều này vô tình làm tăng giá bán”.
Ông Chuyên cũng lo lắng, với những doanh nghiệp uy tín, mức phí bảo lãnh thấp, còn doanh nghiệp không có tên tuổi sẽ chịu mức phí bảo lãnh cao. Vì vậy, nhiều doanh nghiệp “lách” ký hợp đồng mua bán trước ngày 1/7 để khách hàng không phải chịu phí bảo lãnh.
Còn đại diện một doanh nghiệp địa ốc TP.HCM cho rằng, việc bảo lãnh phát sinh thêm thủ tục, gây khó khăn, tốn kém cho chủ đầu tư, làm mất đi cơ hội kinh doanh trên thị trường.
“Trong bối cảnh thị trường BĐS đang phải cạnh tranh về giá, mức phí bảo lãnh (dự đoán thấp là 0,1%, cao lên đến 2% trên tổng giá trị hợp đồng) khiến khách hàng ngại bỏ tiền mua nhà. Trong khi đó, để được ngân hàng bảo lãnh, chủ đầu tư cần có nguồn tài sản đảm bảo (thế chấp tài sản khác hoặc bằng chính dự án đang bán). Mục tiêu của phí bảo lãnh nhằm hạn chế chủ đầu tư chậm tiến độ (nếu chậm, ngân hàng sẽ phải bỏ tiền ra để xây đảm bảo đúng tiến độ-PV). Do đó, nếu chủ đầu tư vi phạm, rủi ro phát sinh ngân hàng phải chịu trước khách hàng là rất lớn”, vị này nói.
Theo vị này, hãy để khách hàng tự chọn lựa, đào thải những chủ đầu tư yếu kém, thiếu năng lực và tìm đến với những chủ đầu tư uy tín trên thị trường.
Một chủ đầu tư dự án tại quận Tây Hồ (Hà Nội) cho biết: “Dự án còn khoảng gần 100 căn diện tích rộng. Khách hàng mua và ký hợp đồng thời điểm này, chúng tôi sẽ linh động ký trước ngày 1/7 để sau này dù mức phí bảo lãnh cao hay thấp cũng không bị truy thu”.
Trao đổi với PV chiều 3/8, đại diện NHNN cho biết, danh sách ngân hàng thương mại tham gia phí bảo lãnh đã xây dựng xong. Hiện, có khoảng 40 ngân hàng thương mại và đang chờ cơ quan thanh tra kiểm tra lại. Chỉ những ngân hàng có chức năng bảo lãnh ngân hàng mới được tham gia.
Kiến nghị lùi thời hạn
Trước thực trạng trên, một số doanh nghiệp, chủ tịch hiệp hội BĐS đã kiến nghị lùi thời hạn thực hiện bảo lãnh. Chủ tịch HĐQT một công ty địa ốc phân tích, hiện công ty đang triển khai nhiều dự án nhưng doanh nghiệp vẫn còn mơ hồ về quy trình bảo lãnh.
“Thậm chí khi doanh nghiệp hỏi nhiều ngân hàng thương mại cũng không có câu trả lời. Vì vậy, tôi mong NHNN và các cơ quan chức năng nên cho lùi thời hạn áp dụng quy định này. Những doanh nghiệp đang trực tiếp kinh doanh BĐS sẽ có cái nhìn thực tế hơn phản ánh với cơ quan chức năng, để rồi từ đó có những quy định phù hợp với thị trường”, ông này nói.
Còn ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM cho biết, hiệp hội đã kiến nghị Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Thủ tướng Chính phủ, NHNN, Bộ Xây dựng và các ban, ngành liên quan về việc cho phép chi nhánh ngân hàng nước ngoài tại Việt Nam được thực hiện bảo lãnh bán và cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.
Những doanh nghiệp đang trực tiếp kinh doanh BĐS sẽ có cái nhìn thực tế hơn phản ánh với cơ quan chức năng, để rồi từ đó có những quy định phù hợp với thị trường.

Trụ cột bất động sản TPHCM: Nhà ở bình dân cung không đủ cầu

Đã có khoảng 7.050 giao dịch thành công trong nửa đầu năm, tăng gấp 2,8 lần so với cùng kỳ năm 2014, giá chào bán tăng nhẹ ở thị trường thứ cấp từ 3-5% (số liệu của Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản).


Theo Báo Tiền Phong

Đề xuất cho ngân hàng ngoại bảo lãnh bán nhà đang xây

. Trong văn bản này, Hiệp hội đề xuất Thủ tướng, Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Bộ Xây dựng và Ngân hàng Nhà nước giải thích rõ hơn khái niệm “ngân hàng thương mại” theo hướng không có sự phân biệt ngân hàng trong và ngoài nước. Tuy nhiên ban soạn thảo đã bác đề xuất này vì lý do các ngân hàng thương mại đã có nghiệp vụ bảo lãnh bán nhà từ nhiều năm nay trong khi các công ty bảo hiểm chưa có tiền lệ bảo lãnh bán nhà tại Việt Nam

Trong văn bản này, Hiệp hội đề xuất Thủ tướng, Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Bộ Xây dựng và ngân hàng Nhà nước giải thích rõ hơn khái niệm “ngân hàng thương mại” theo hướng không có sự phân biệt ngân hàng trong và ngoài nước. Từ đó, mở rộng cho các ngân hàng có vốn nước ngoài (cũng thuộc nhóm ngân hàng thương mại) được tham gia bảo lãnh bán nhà đang xây.
Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi năm 2014 đã có hiệu lực từ tháng 7 và đang chờ các thông tư hướng dẫn. Khoản một điều 56 quy định, chủ đầu tư dự án bất động sản trước khi bán, cho thuê mua nhà ở đang thi công phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính. Khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng, ngân hàng sẽ bồi thường theo cam kết hợp đồng ba bên, bảo vệ quyền lợi của người mua.

Hơn 1.000 người dự lễ mở bán tòa căn hộ Park 7 và Park 8

Nằm tại vị trí trung tâm của dự án Park Hill thuộc khu đô thị Vinhomes Times City (458 Minh Khai, Hà Nội), tòa Park 7 và Park 8 hội tụ hệ thống các tiện ích của khu đô thị gồm quảng trường trung tâm, tháp đồng hồ, hệ thống căn hộ thương mại shophouse thông tầng, siêu cây chiếu sáng, không gian trưng bày nghệ thuật, sân khấu ngoài trời và sân chơi phun nước.

Park 7 và Park 8 còn sở hữu điểm nhấn của toàn quần thể Park Hill là đồi vọng cảnh, đem đến không gian xanh độc đáo.


Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, Lê Hoàng Châu cho rằng, nếu các ngân hàng nước ngoài được tham gia bảo lãnh bán nhà đang xây sẽ tăng cường nguồn lực để bảo vệ quyền lợi của người tiêu dùng, có lợi cho sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản.
Trước đó, Hiệp hội từng có văn bản đề xuất cơ quan soạn thảo dự thảo nghị định hướng dẫn Luật Kinh doanh Bất động sản xem xét cho các công ty bảo hiểm tham gia vào nghiệp vụ bảo lãnh bán nhà đang xây. Tuy nhiên ban soạn thảo đã bác đề xuất này vì lý do các ngân hàng thương mại đã có nghiệp vụ bảo lãnh bán nhà từ nhiều năm nay trong khi các công ty bảo hiểm chưa có tiền lệ bảo lãnh bán nhà tại Việt Nam.

Theo VnExpress

Ngân hàng nơm nớp lo không được chia cổ tức

Thay vì được tự quyết tỷ lệ chia cổ tức và trình cổ đông thông qua như mọi lần, năm nay, nhiều lãnh đạo cho biết đã nhận được văn bản của Ngân hàng Nhà nước về mức chia cổ tức không quá 9%, tùy vào kết quả kinh doanh, trích lập dự phòng rủi ro và tiến độ xử lý nợ xấu. Tuy nhiên, phó chủ tịch một ngân hàng niêm yết chia sẻ “Ở góc độ ngân hàng, nếu không được chia cổ tức hay chỉ đơn giản cổ tức thấp hơn tỷ lệ các cổ đông đã thông qua, chúng tôi rất khó ăn nói. Hiện hai đơn vị đã họp đại hội cổ đông là Ngân hàng Quốc tế Việt Nam (VIB) và Bưu điện Liên Việt (LienVietPostBank) đều bị giảm tỷ lệ trả cổ tức so với đề xuất trình Ngân hàng Nhà nước. Luật sư Nguyễn Kiều Hưng, Luật sư điều hành Hãng lu…

Thay vì được tự quyết tỷ lệ chia cổ tức và trình cổ đông thông qua như mọi lần, năm nay, nhiều lãnh đạo cho biết đã nhận được văn bản của ngân hàng Nhà nước về mức chia cổ tức không quá 9%, tùy vào kết quả kinh doanh, trích lập dự phòng rủi ro và tiến độ xử lý nợ xấu. Phó chủ tịch Hội đồng quản trị một ngân hàng niêm yết cho biết, quy định này nhằm bảo đảm các ngân hàng phải trích lập đầy đủ dự phòng rủi ro, tạo nguồn lực để xử lý nợ xấu.
Trên thực tế, đây không phải năm đầu tiên các ngân hàng không mất quyền tự quyết cổ tức. Từ năm ngoái, trước ngày họp đại hội cổ đông, các đơn vị đã phải xin ý kiến Ngân hàng Nhà nước chi nhánh sở tại về kế hoạch trả. “Tuy nhiên, năm nay phải xin Ngân hàng Nhà nước TW, điều khoản chặt chẽ hơn nên khả năng bị bác đề xuất hoặc bị cắt tỷ lệ chi trả là rất cao”, tổng giám đốc một nhà băng chia sẻ.
Cổ đông ngân hàng lo năm nay không được chia cổ tức. Ảnh: Thanh Lan.
Hơn nữa, bản thân Thống đốc Nguyễn Văn Bình cũng thể hiện rõ quyết tâm sẽ đưa nợ xấu của toàn ngành về 3% cuối năm 2015. Do đó, việc khống chế chia cổ tức với những đơn vị nợ xấu còn cao, trích lập chưa đầy đủ được cho là biện phạm mạnh mẽ của nhà điều hành.
Thế nhưng, ngay cả những ngân hàng làm ăn có lãi, lợi nhuận tăng trưởng, nợ xấu giảm, tỷ lệ trích lập dự phòng cao cũng chưa chắc được giữ nguyên tỷ lệ trả cổ tức.
Tại Ngân hàng Á Châu (ACB), lợi nhuận trước thuế đạt hơn 1.200 tỷ đồng nên HĐQT dự kiến trả cổ tức 9% bằng tiền mặt. Tuy nhiên, Phó tổng giám đốc Nguyễn Thanh Toại cho biết Ngân hàng Nhà nước chỉ duyệt mức chia 7%. Do đó, HĐQT sẽ trình cổ đông kế hoạch trả 7% bằng tiền mặt và đề xuất dùng 2% còn lại chuyển quỹ dự trữ bổ sung vốn điều lệ.
Ngân hàng Quân đội (MB) vẫn đề xuất trả cổ tức 12% như đã thống nhất từ đầu năm 2014 với các cổ đông. Năm 2014, MB tăng 5% lãi trước thuế và đã dành hơn 2.000 tỷ đồng để trích lập dự phòng rủi ro. Tuy nhiên, đến nay đơn vị này cho biết vẫn chưa nhận được quyết định cuối cùng của Ngân hàng Nhà nước.
Tương tự, Ngân hàng Sài Gòn Hà Nội (SHB) cũng đạt lãi trước thuế hơn 1.000 tỷ đồng năm ngoái, nợ xấu giảm mạnh từ 4% về 2%. Hiện đơn vị này đã trình kế hoạch trả cổ tức 7% bằng tiền mặt nhưng phải chờ ý kiến từ nhà điều hành.


Quy hoạch sân bay cần tầm nhìn 100 năm

Phóng viên: Còn nhiều ý kiến chưa đồng thuận với chủ trương xây dựng sân bay Long Thành mà cho rằng nên cải tạo, nâng cấp sân bay Tân Sơn Nhất


Hiện hai đơn vị đã họp đại hội cổ đông là Ngân hàng Quốc tế Việt Nam (VIB) và Bưu điện Liên Việt (LienVietPostBank) đều bị giảm tỷ lệ trả cổ tức so với đề xuất trình Ngân hàng Nhà nước. Ban đầu, VIB trình kế hoạch trả cổ tức tỷ lệ 11% nhưng chỉ được duyệt 9%. Tương tự, LienVietPostBank cũng chỉ trả cổ tức 6% thay vì 10% như kế hoạch đã được ĐHCĐ thông qua năm ngoái.
Riêng Eximbank, lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh đạt gần 900 tỷ đồng nhưng sau trích lập dự phòng, lãi chỉ còn khoảng 56 tỷ đồng. “Quan điểm của HĐQT là phải đảm bảo an toàn hoạt động, dù phải hy sinh lợi nhuận trước mắt. Năm nay, Eximbank sẽ không chia cổ tức nên việc Ngân hàng Nhà nước có khống chế mức chia hay không cũng không ảnh hưởng”, Tổng giám đốc Phạm Hữu Phú chia sẻ.
Trao đổi với VnExpress, nhiều lãnh đạo ngân hàng cho biết hoàn toàn ủng hộ việc Ngân hàng Nhà nước quyết liệt với chuyện trả cổ tức để thúc ép các nhà băng dành nguồn xử lý nợ xấu. Tuy nhiên, phó chủ tịch một ngân hàng niêm yết chia sẻ: “Ở góc độ ngân hàng, nếu không được chia cổ tức hay chỉ đơn giản cổ tức thấp hơn tỷ lệ các cổ đông đã thông qua, chúng tôi rất khó ăn nói. Tâm lý cổ đông nào cũng chỉ mong cuối năm được chia cổ tức, ít nhất cũng phải bằng lãi suất tiết kiệm. Với các nhà băng đã niêm yết, áp lực này càng nặng nề”.
Tương tự, ủng hộ Ngân hàng Nhà nước nhưng tổng giám đốc một nhà băng cũng niêm yết trên sàn chứng khoán đề xuất nhà điều hành không nên áp dụng quá cứng nhắc quy định này như một mệnh lệnh hành chính. “Nếu không được trả bằng tiền mặt, có thể cho phép các ngân hàng chuyển bớt sang trả bằng cổ phiếu. Dù sao đây cũng là cách để tăng vốn cấp I, cũng là tăng thêm nguồn lực cho nhà băng”, ông đề xuất.
Cũng có ý kiến cho rằng mệnh lệnh hành chính lần này của nhà điều hành có thể không phù hợp với quy định trong Luật doanh nghiệp về việc cổ tức do Đại hội cổ đông có quyền tự quyết. Nhìn nhận chia cổ tức là quyền của các cổ đông nhưng Tiến sĩ Lê Đạt Chí, Trưởng bộ môn Tài chính, Đại học Kinh tế TP HCM cho rằng Ngân hàng Nhà nước vẫn có quyền can thiệp trong một số trường hợp có vấn đề. Nhất là khi nhiều ngân hàng chỉ chăm chăm chia cổ tức mà không trích lập dự phòng nợ xấu, nguy cơ dẫn đến rủi ro cho hệ thống và cho người gửi tiền.
Nếu chiếu theo Luật các tổ chức tín dụng cũng như thông lệ quốc tế, theo ông Chí việc này hoàn toàn được phép nhưng Ngân hàng Nhà nước cần làm rõ trường hợp nào mới cần can thiệp, trường hợp nào không. “Nếu đồng loạt áp dụng cho tất cả dễ dẫn đến tình trạng hồ nghi của thị trường rằng, ngân hàng nào cũng có vấn đề là không ổn”, ông Chí nói.
Luật sư Nguyễn Kiều Hưng, Luật sư điều hành Hãng luật Giải phóng cho rằng, chưa có quy định nào cấm đoán việc Ngân hàng Nhà nước can thiệp vào chuyện chia cổ tức của các nhà băng, nhất là khi ngân hàng thương mại là tổ chức đặc biệt, do họ chịu trách nhiệm quản lý về mặt nhà nước. Tuy nhiên, theo Luật sư Hưng chỉ nên áp dụng phương án này trong ngắn hạn và có thể xem xét không nên cào bằng mức chia cổ tức vì năng lực của các ngân hàng là khác nhau.
Thanh Lan – Lệ Chi (VnẺxpress)
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ngân hàng ‘chùn bước’ giảm lãi vay

Về khả năng giảm lãi suất, theo bà Vân thực ra các ngân hàng đều muốn giảm nhưng thời điểm này, trước những “biến số” trên thị trường (như lãi suất thị trường mở, áp lực của tỷ giá rồi biến động chỉ số giá tiêu dùng có thể diễn ra sau khi giá xăng, điện đều tăng), ngân hàng rất thận trọng khi tung ra sản phẩm và  lãi suất. Việc điều chỉnh này được lãnh đạo nhiều ngân hàng không giấu giếm nhằm “đón” trước trần quy định về lãi suất của NHNN sẽ điều chỉnh giảm để từ đó, có thêm “dư địa” giảm tiếp lãi suất cho vay trung, dài hạn. Đồng tình với ý kiến cần theo sát diễn biến lạm phát mới quyết được lãi suất, TS Trần Hoàng Ngân-  Thành viên Hội đồng tư vấn tài chính tiền tệ quốc gia cho rằng, thực …


Bất động sản Trung Quốc xì hơi?

Evergrande Real Estate Group, dưới quyền kiểm soát của tỷ phú Hui Ka Yan, đã được một nhóm ngân hàng ứng cứu, trong đó chủ yếu là ngân hàng nhà nước


Ngân hàng nhỏ đang “tị” với Ngân hàng lớn có nguồn vốn rẻ. Ảnh: Như Ý.
Tuy nhiên, trước thực tế giá điện, xăng dầu tăng và áp lực về tỷ giá, việc giảm tiếp lãi suất vay bị “khựng” lại.
Vốn dồi dào – Lớn giảm, bé chịu
Mới đây, Agribank công bố điều chỉnh giảm lãi suất huy động VND  với mức giảm 0,2-0,4% các kỳ hạn. Cụ thể, tiền gửi  kỳ hạn 1 tháng chỉ còn 4%/năm; từ 4 đến 6 tháng tối đa 5,3%/năm. Trước đó, Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) điều chỉnh giảm lãi suất huy động 1 tháng từ 4,55%/năm xuống còn 4%/năm, 6 tháng từ 5,55%/năm xuống còn 5,3%/năm.
Ngoài ra, LienVietPostBank, TPBank, Eximbank đều giảm 0,1-0,2%/năm ở các kỳ hạn. Việc điều chỉnh này được lãnh đạo nhiều ngân hàng không giấu giếm nhằm “đón” trước trần quy định về lãi suất của NHNN sẽ điều chỉnh giảm để từ đó, có thêm “dư địa” giảm tiếp lãi suất cho vay trung, dài hạn. Tuy nhiên, những yếu tố đột biến từ trung tuần tháng 3 vừa qua như tăng giá điện, giá xăng dầu, đặc biệt là sức ép từ tỷ giá tăng đã khiến nhiều ngân hàng lúng túng, “chùn” bước giảm lãi suất vay, nhất là với ngân hàng nhỏ.
Ngày 20/3, trao đổi với PV Tiền Phong, Tổng Giám đốc Vietinbank Nguyễn Đức Thọ cho hay, hiện lãi suất cho vay trung dài hạn của ngân hàng đang giảm khá mạnh. “Với cho vay nông nghiệp, cho vay doanh nghiệp nhỏ và vừa hay có dự án chất lượng tốt, lãi suất trung dài hạn của Vietinbank dành cho họ chỉ ở mức 8-9%/năm. Nói chung, chúng tôi ưu đãi khách hàng để kích cầu tín dụng”- ông Thọ thừa nhận. Còn Tổng Giám đốc Sacombank Phan Huy Khang cho biết, đến tháng 3 này, tăng trưởng tín dụng của ngân hàng đã là 3%. “Lãi suất cho khoản vay trung và dài hạn của Sacombank rơi vào quãng 10%/năm”- ông Khang nói.
Mặt bằng chung cho thấy, hiện lãi suất cho vay trung, dài hạn từ 9 đến 11,5%. Lý giải việc giảm lãi suất sao có nhà băng làm được, có nhà băng không?
Tổng giám đốc một ngân hàng cổ phần trên địa bàn Hà Nội nói: “Nếu “đấu” với lãi suất của các ngân hàng lớn hiện nay, bên tôi không chịu nổi nhiệt và rất khó để cho vay. “Chênh lệch lãi suất đầu vào – đầu ra của ngân hàng của chúng tôi đã xuống mức thấp nhất chỉ còn 2,6%, trong khi phải xấp xỉ 3% mới đảm bảo thu chi trong hoạt động. Còn với nhiều ngân hàng thương mại nhà nước lớn, nhờ có nguồn vốn giá rẻ nên kể cả cho vay rẻ hơn chúng tôi 1-2%, họ vẫn có mức chênh lên tới  3 – 4%. Chưa kể sau đó các ngân hàng này còn thu thêm qua dịch vụ nên vẫn sống khỏe”.
Làm sao tạo mặt bằng lãi suất cạnh tranh
Bà Khánh Vân, Phó Tổng Giám đốc Lienvietpostbank thừa nhận, đầu năm đa số các ngân hàng đều dồi dào về nguồn. “Về vốn thời điểm này chúng tôi không căng. Hiện, tiền gửi qua kênh tiết kiệm bưu điện của Liên Việt từ đầu năm đến giờ đạt mức huy động dân cư trên  2.000 tỷ đồng, nhưng cho vay thì chưa ăn thua mấy”- bà Vân cho biết.
Về khả năng giảm lãi suất, theo bà Vân thực ra các ngân hàng đều muốn giảm nhưng thời điểm này, trước những “biến số” trên thị trường (như lãi suất thị trường mở, áp lực của tỷ giá rồi biến động chỉ số giá tiêu dùng có thể diễn ra sau khi giá xăng, điện đều tăng), ngân hàng rất thận trọng khi tung ra sản phẩm và  lãi suất. “Bây giờ tìm được khách hàng tốt khó lắm. Mà cho vay bằng mọi giá lại nợ xấu. Cả năm phấn đấu chỉ “dính” một hai khoản nợ xấu có khi đi tong 1-2% cổ tức của cổ đông” – bà Vân nói. 
Theo ông Nguyễn Tiến Đông- Vụ trưởng Các tổ chức tín dụng NHNN, về cho vay trung, dài hạn hiện nay hầu hết các ngân hàng đều “thả nổi” lãi suất. Gần như không có ngân hàng nào cố định lãi suất 5-7 năm, bởi trong cơ cấu tiền gửi, tỷ lệ gửi ngắn hạn vẫn chiếm phần nhiều. “Khi điều chỉnh lãi suất ngắn hạn, lãi suất trung dài hạn đương nhiên xuống. Tuy nhiên, muốn xuống mạnh hơn phải có thời gian, phải dựa trên lạm phát và kỳ vọng lạm phát”- ông Đông khẳng định.
Đồng tình với ý kiến cần theo sát diễn biến lạm phát mới quyết được lãi suất, TS Trần Hoàng Ngân-  Thành viên Hội đồng tư vấn tài chính tiền tệ quốc gia cho rằng, thực tế hiện nay các ngân hàng đã chủ động giảm lãi suất, tất nhiên chưa phải trên diện rộng.
“Nhưng điểm mấu chốt là phải làm sao tạo được mặt bằng lãi suất cạnh tranh trên thị trường hay nói cách khác mức lãi suất dựa trên cung – cầu vốn. Ví dụ, NHNN cho phép ngân hàng tái chiết khấu Trái phiếu đặc biệt từ bán nợ cho Công ty quản lý tài sản chắc chắn ngân hàng thương mại sẽ có thêm nguồn vốn rẻ”- ông Ngân nói.
Khánh Huyền (Tiền Phong)
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.