Bài viết

Người trẻ Việt mua nhà đất thường theo quy trình nào?

. Tuy nhiên khoảng thời gian từ khi xác định nhu cầu cho tới tìm hiểu về những lựa chọn sẵn có với một người mua căn hộ thường kéo dài từ 15-24 tháng, báo cáo phân tích của công ty giải pháp trực tuyến Moore mới đây cho biết. Theo đánh giá của nhiều chủ đầu tư, nhiều chính sách mới, hỗ trợ bất động sản trong thời gian gần đây sẽ hút được người mua quay lại thị trường sau một thời gian dài đóng băng. “An cư, lạc nghiệp” là tâm lý chung của phần lớn người dân Việt Nam khi muốn mua một căn nhà hay căn hộ. Để chọn được căn hộ phù hợp, người mua thường suy nghĩ tới các yếu tố như căn hộ nào đủ điều kiện mua trong khu vực mong muốn, có những lựa chọn tài chính nào cho căn hộ này, dân cư, trường học, bệnh viện quanh đây ra sao. Các vấn đề được người mua quan tâm trong bước này như quá trình giao dịch như thế nào, có gì quan trọng, nên trả tất cả bao nhiêu cho căn hộ này, có người nào khác đang muốn mua căn hộ không, có điều gì bất trắc không, có mất tiền đặt cọc không, bao lâu sau khi giao dịch có thể chuyển đến sinh sống

“An cư, lạc nghiệp” là tâm lý chung của phần lớn người dân Việt Nam khi muốn mua một căn nhà hay căn hộ. Theo đánh giá của nhiều chủ đầu tư, nhiều chính sách mới, hỗ trợ bất động sản trong thời gian gần đây sẽ hút được người mua quay lại thị trường sau một thời gian dài đóng băng.
Tuy nhiên khoảng thời gian từ khi xác định nhu cầu cho tới tìm hiểu về những lựa chọn sẵn có với một người mua căn hộ thường kéo dài từ 15-24 tháng, báo cáo phân tích của công ty giải pháp trực tuyến Moore mới đây cho biết.
Trong thời đại bùng nổ internet hiện nay, để mua được một căn hộ như ý người Việt thường trải qua quy trình gồm 4 bước gồm: Khám phá, tìm kiếm trực tuyến, đánh giá cho tới thực hiện giao dịch.
Khám phá
Đây là bước đầu tiên giúp định hình nhu cầu của người mua và những lựa chọn sẵn có, những lựa chọn phù hợp về căn hộ. Thường nhu cầu mua căn hộ có thể xuất phát từ mong muốn cá nhân như không gian sống yên tĩnh hơn, diện tích rộng hơn hoặc sự kiện trong cuộc sống như thay đổi nơi làm việc, có con hoặc về hưu.
Trong thời gian khám phá nhu cầu, các yếu tố được người mua cân nhắc tới như thời điểm tốt để mua, khu vực địa lý nên xem xét, loại căn hộ phù hợp với nhu cầu, những thông tin và xu hướng nào cần biết. Trước khi Internet phát triển, giai đoạn này rất khó khăn, giới hạn và không hiệu quả do thiếu thông tin nên họ thường liên lạc với các đại lý. 
Hiện nay, hơn 60% người mua sử dụng công cụ tìm kiếm như Google, website của dự án để xem xét giá, vị trí, hình ảnh căn hộ và cảnh quan xung quanh, họ tự kiếm thông tin thay vì gặp gỡ đại lý.
Tìm kiếm trực tuyến
Sau khi xác định được nhu cầu, người mua thường tìm kiếm thông tin trong khoảng thời gian từ 3-7 tháng. Giai đoạn này người mua bắt đầu giảm số lượng căn hộ tiềm năng và tìm kiếm thông tin chi tiết hơn về môi trường xung quanh căn hộ như giao thông, trường học, đời sống dân cư cũng như đặc tính về diện tích, số lượng phòng.
Để chọn được căn hộ phù hợp, người mua thường suy nghĩ tới các yếu tố như căn hộ nào đủ điều kiện mua trong khu vực mong muốn, có những lựa chọn tài chính nào cho căn hộ này, dân cư, trường học, bệnh viện quanh đây ra sao. Kết thúc giai đoanh này họ thường quyết định xong về khu vực, xác định ra loại căn hộ cùng với danh sách vài dự án. Người mua có nhiều thông tin hơn so với giai đoạn trước và động lực mua sắm mạnh hơn, bắt đầu tiến hành liên hệ với đại lý nhằm giúp họ đánh giá lựa chọn.
Đánh giá
Sau khi đưa ra được tên vài dự án, người mua bắt đầu đánh giá từ 1-3 tháng kể từ khi liên hệ với đại lý cho đến ra quyết định mua. Đến bước này, người mua nhà thường có nhu cầu tham quan căn hộ thực tế, nhận biết rõ các vấn đề liên quan như sở hữu, tài chính, thủ tục, quá trình giao dịch, dịch vụ đi kèm.
Vì đánh giá nhờ vào đại lý nên người mua thường có những suy nghĩ về đối tượng trung gian này như đại lý đã từng bán bao nhiêu căn hộ trước đây, biêt rõ khu vực quanh căn hộ như thế nào, có những mối quan hệ để công việc diễn ra dễ dàng không, có đưa ra lời khuyên dựa trên số tiền và nhu cầu của tôi không. Những yếu tố ảnh hưởng đến lựa chọn đại lý giao dịch gồm ấn tượng, trung thực và đáng tin, hiểu biết về khu vực xung quanh và danh tiếng.
Giao dịch

Đàm phán TPP bế tắc, chứng khoán đỏ sàn

GAS rớt dẫn dắt nhiều mã cùng ngành đi xuống. Những cổ phiếu được xét vào nhóm chịu tác động mạnh từ TPP như dệt may, khoáng sản, thực phẩm đặc biệt là thủy sản và dầu khí đều rớt giá.


Đây là bước cuối từ 20-30 ngày và quyết định thành công của việc mua bán căn hộ. Trong giai đoạn này người mua thương lượng, nhận lời khuyên, hướng dẫn và thực hiện giao dịch với đại lý đồng thời vẫn tích cực tìm kiếm thông tin về căn hộ, đặc biệt là xem xét/so sánh giá qua Internet.
Các vấn đề được người mua quan tâm trong bước này như quá trình giao dịch như thế nào, có gì quan trọng, nên trả tất cả bao nhiêu cho căn hộ này, có người nào khác đang muốn mua căn hộ không, có điều gì bất trắc không, có mất tiền đặt cọc không, bao lâu sau khi giao dịch có thể chuyển đến sinh sống.
Ngày nay Internet có vai trò không nhỏ với việc mua bán bất động sản. So với các sản phẩm khác, nhận biết của người mua ít bị ảnh hưởng bởi trải nghiệm quá khứ nhưng ảnh hưởng mạnh từ quảng cáo và kết quả từ quá trình nghiên cứu. Trong giai đoạn đánh giá, đa phần người mua nghiên cứu online trước. 
Theo khảo sát người dùng dưới 44 tuổi của Google 2015, 76% người mua nghiên cứu online trước khi mua, nguồn phổ biến là trang tìm kiếm (74%), mạng xã hội (36%), website đại lý, môi giới (33%) và 57% giao dịch offline bắt đầu từ Internet.
Theo Trí Thức Trẻ

“Săn” khách ngoại mua nhà

. Để thu hút khách, giới bán nhà trong nước đã tung chiêu giảm giá, khuyến mãi, tặng vé khứ hồi cho khách nước ngoài đến Việt Nam tìm hiểu mua nhà. Việc mở rộng cửa cho người nước ngoài mua nhà từ ngày 1/7 đã tạo một sức hút khá lớn đối với khách nước ngoài. Ghi nhận chỉ riêng tại TP. HCM, không chỉ khách nước ngoài mà “cò” nước ngoài đến từ Úc, Hàn Quốc… cũng xuất hiện dập dìu tại nhiều dự án bất động sản. “Một năm trước tôi sang Việt Nam vài lần để giới thiệu khách hàng mua căn hộ nhưng từ ngày 1-7 Chính phủ Việt Nam đã chính thức mở cửa cho người nước ngoài mua nhà nên tôi qua thường xuyên hơn” – ông Salvatore Passari nói. Chuẩn bị sẵn cặp vé máy bay khứ hồi cho vị khách từ Libăng đến mua nhà, chị Tuyết Hằng – nhân viên một sàn giao dịch bất động sản tại Q

Việc mở rộng cửa cho người nước ngoài mua nhà từ ngày 1/7 đã tạo một sức hút khá lớn đối với khách nước ngoài. Ghi nhận chỉ riêng tại TP.HCM, không chỉ khách nước ngoài mà “cò” nước ngoài đến từ Úc, Hàn Quốc… cũng xuất hiện dập dìu tại nhiều dự án bất động sản.
Để thu hút khách, giới bán nhà trong nước đã tung chiêu giảm giá, khuyến mãi, tặng vé khứ hồi cho khách nước ngoài đến Việt Nam tìm hiểu mua nhà.
Dập dìu “cò” nước ngoài
Với gọng kính buộc dây vòng buông xuống ngang ngực, đôi giày thể thao và chiếc balô nhỏ gọn, ông Salvatore Passari (người Úc) như một con thoi tại lễ mở bán một dự án bất động sản ở Q.1, TP.HCM.
Vốn là chủ một nhà hàng ăn uống tại Úc nhưng cách đây không lâu, ông Salvatore Passari đã quyết định bán nhà hàng và lao vào lĩnh vực môi giới bất động sản. Cứ 2-3 tháng một lần, ông Salvatore Passari lại đến TP.HCM tham quan và lấy thông tin các dự án bất động sản mới có tiềm năng rồi về Úc đưa khách sang Việt Nam mua nhà.
Ngày 25/7, vừa bước vào lễ ra mắt dự án tòa nhà Landmark 81 thuộc dự án Vinhome (Q.Bình Thạnh, TP.HCM), vị “cò” nước ngoài này đã tiến thẳng tới bàn tư vấn để nắm thông tin. Một cách rất thành thạo, ông Salvatore Passari đưa các dự án cao cấp hiện nay ra để đối chiếu tính toán.
“Một năm trước tôi sang Việt Nam vài lần để giới thiệu khách hàng mua căn hộ nhưng từ ngày 1-7 Chính phủ Việt Nam đã chính thức mở cửa cho người nước ngoài mua nhà nên tôi qua thường xuyên hơn” – ông Salvatore Passari nói. Dự kiến vài ngày nữa ông sẽ đưa khoảng 10 người Úc sang để tìm hiểu mua nhà, đồng thời lập trang web để chuyển tải các thông tin dự án tiềm năng cho khách đầu tư ở Úc.
Ông Mark Builksol (quốc tịch Úc) cũng là vị “cò” nước ngoài xuất hiện khá nhiều tại các buổi giới thiệu các dự án bất động sản trong thời gian gần đây. Tại buổi giới thiệu dự án tòa nhà Landmark 81 ngày 25/7, ông Mark cho biết đang có nhóm khách khoảng 30 người Úc muốn sang Việt Nam mua nhà.
“Tôi tin nhiều người nước ngoài sẽ mua nhà tại Việt Nam để ở hoặc đầu tư vì giá nhà còn rẻ và thị trường bất động sản ở đây đang khởi sắc. Hiện Chính phủ Việt Nam chỉ cho phép người nước ngoài mua 30% trong một dự án, do vậy tôi nghĩ họ sẽ mua hết số này”.
Theo ông Mark, dù luật Việt Nam đã mở từ ngày 1/7 nhưng các thông tư và nghị định hướng dẫn chưa rõ ràng nên nhiều khách nước ngoài vẫn còn lưỡng lự. “Phần lớn khách hàng nước ngoài chưa rõ visa như thế nào thì được mua, chẳng hạn visa du lịch có được mua không? Rồi sau khi mua việc chuyển tiền như thế nào và nếu chuyển nhượng phải đóng thuế ra sao? Còn rất nhiều điều chưa rõ” – ông Mark nói.
Không chỉ khách đến từ Úc, ông Choi Seok Hwan – Tổng giám đốc Công ty HanViet Invest – cho biết rất nhiều người Hàn Quốc có ý định mua nhà tại Việt Nam để ở và đầu tư. “Hàn Quốc là một nước đứng đầu về lượng doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài (FDI) tại Việt Nam. Thị trường bất động sản tại Hàn Quốc đã bão hòa, lãi suất huy động của ngân hàng thấp nên họ rất muốn đầu tư bất động sản tại Việt Nam” – ông Choi giải thích.
Chăm sóc tận răng
Để “săn” khách nước ngoài, các chủ dự án trong thời gian qua cũng tung nhiều chiêu khuyến mãi, chăm sóc “tận răng”.

Thị trường văn phòng TP.HCM, Singapore đối mặt áp lực cung thứ cấp tăng

Theo nhận định tổng quan thị trường văn phòng khu vực châu Á – Thái Bình Dương quý II/2015 vừa được CBRE công bố, trong quý này, giá thuê tăng 0,7% so với quý trước, trong khi đó giá văn phòng cũng tăng 0,7%.


Chuẩn bị sẵn cặp vé máy bay khứ hồi cho vị khách từ Libăng đến mua nhà, chị Tuyết Hằng – nhân viên một sàn giao dịch bất động sản tại Q.2, TP.HCM – còn ra tận sân bay để đón vị khách của mình. Khi ông Patrick Ferneini vừa tới dự án, chị Tuyết Hằng đã giới thiệu hàng loạt chính sách ưu đãi như ngoài các chính sách ưu đãi của người trong nước, khách nước ngoài còn được tặng một cặp vé khứ hồi sau khi xuống cọc 5.000 USD. Ngoài ra, sau khi đặt cọc ba ngày, khách có thể thay đổi bất cứ căn hộ nào bằng giá hoặc cao hơn trong dự án.
“Chúng tôi còn cam kết gói dịch vụ hỗ trợ quản lý trong giai đoạn hoàn thiện nội thất, chăm sóc nhà, hỗ trợ ông nhận và chuyển tiền lời nếu nhà cho thuê. Trường hợp giao nhà mà ông không hài lòng về sản phẩm trong vòng một tháng chúng tôi sẽ hoàn trả 100% số tiền đã thu cộng lãi suất phát sinh bằng USD…” – chị Tuyết Hằng quảng cáo.
Theo chị Hằng, trong thời gian lưu lại ở TP.HCM vị khách này cùng một cộng sự tại Việt Nam đến bốn lần tìm hiểu về dự án. Đến chiều 24/7, ông Patrick Ferneini mới quyết định ký các giấy tờ cần thiết để xuống tiền cọc mua căn hộ diện tích 98,57m2 với ba phòng ngủ ở tầng 22. “Tôi làm việc ở Trung Quốc và Việt Nam, luật Việt Nam mở điều kiện nên tôi vào mua. Tôi chọn căn hộ ở Q.2 vì vị trí này rất có tiềm năng đầu tư” – ông Patrick Ferneini nói.
Cọc dễ, ký hợp đồng còn vướng
Ghi nhận tại các sàn giao dịch bất động sản ở TP.HCM, lượng khách nước ngoài đến mua nhà tăng khá mạnh. Trong đó nhiều người đã quyết định xuống cọc khá nhanh. Trưa 25/7, ông Yap B. C. (quốc tịch Malaysia) đã xuống tiền cọc mua căn hộ 50m2 tại dự án Vinhome để đầu tư.
“Tôi đã đầu tư nhiều ở các nước khác nhưng đây là lần đầu tiên đầu tư tại Việt Nam. Kinh tế Việt Nam ang tốt lên và đó là lý do tôi chọn nơi đây để bỏ tiền đầu tư vào” – ông Yap cho hay.
Mặc dù vậy, do luật chưa có văn bản hướng dẫn rõ ràng nên đa số khách mua nhà người nước ngoài vẫn gặp khó khăn trong các khâu ký hợp đồng mua nhà, chuyển tiền… Ông Ardis Gaetano (quốc tịch Ý) cho biết vừa đi xem một loạt dự án ở TP.HCM, nhưng việc quyết định mua còn phải cân nhắc vì bên bán nhà thông tin chưa thể ra hợp đồng mua bán mà vẫn phải duy trì luật cũ là hợp đồng cho thuê.
Theo chị Lê Thị Thúy Nga – nhân viên sàn giao dịch dự án The Estella Heights (Q.2), lượng khách nước ngoài đến tìm hiểu mua nhà tăng gấp đôi sau ngày 1/7. Tuy nhiên hiện bên bán nhà cũng chỉ mới ra được hợp đồng thuê, còn hợp đồng mua bán vẫn phải chờ dự thảo nghị định luật mới đưa vào áp dụng.
Ông Nguyễn Nhật Hùng, chuyên viên tư vấn pháp lý một dự án cao cấp ở TP.HCM, cho rằng luật mới nói nhập cảnh là mua được nhưng thông tư và nghị định chưa có nên khách hàng vẫn chưa rõ là nhập cảnh ở mức độ nào mới đủ điều kiện mua.
Liệu khách du lịch có được mua không? Rồi cả các quy định về người nước ngoài đóng tiền chậm, hủy hợp đồng như thế nào cũng chưa rõ.
“Việc mua bán một sản phẩm căn hộ chia làm nhiều giai đoạn kéo dài nhiều năm. Nếu luật thiếu rõ ràng như hiện nay sẽ dễ xảy ra nhiều tranh chấp. Nhiều khách hàng nước ngoài rất quan tâm nhưng họ còn chờ đợi hướng dẫn luật để tránh rủi ro” – ông Hùng cho hay.

Ông Howard Stoneham (Anh) và ông Rainer Jacok (Đức, bìa phải) xem căn hộ mẫu dự án The Gold View, Q.4, TP.HCM sáng 26/7 Ảnh: T.T.D.

 
Khách ngoại chuộng cao cấp
Theo ghi nhận, đa số người nước ngoài đang nhắm tới các sản phẩm bất động sản ở phân khúc cao cấp để mua vào. Tại dự án Vinhome ghi nhận có khoảng 112 khách nước ngoài đã đặt cọc giữ chỗ sau ngày 1/7.
Còn chủ đầu tư dự án The Gold View (Q.4) xác nhận số người nước ngoài tham gia đặt chỗ tại dự án này đến nay là 5% trên tổng số khách đã đặt chỗ.

Vốn ngoại tiếp tục vào bất động sản
Nhiều quỹ đầu tư ngoại đang rót vốn vào thị trường bất động sản Việt Nam sau khi đánh giá lợi nhuận gấp 2-3 lần nhiều nước trong khu vực. Chiều 25/7, ông Toshihiko Muneyoshi – chủ tịch quỹ đầu tư chuyên về bất động sản của Nhật Bản Creed Group – đã có mặt tại Việt Namđể chốt lại thương vụ đầu tư trị giá 200 triệu USD với Công ty BĐS An Gia.
Theo đó, 200 triệu USD này được chia làm ba phần, phần thứ nhất mua lại 20% cổ phần của An Gia, phần thứ hai hợp tác vào tất cả các dự án bất động sản An Gia đang làm với tỉ lệ vốn 50/50 và cho An Gia vay USD với lãi suất ưu đãi 5%/năm để mua các dự án bất động sản đã có sẵn để triển khai.
Trước đó, quỹ này đã đầu tư 70 triệu USD vào một dự án chung cư ở Q.8 (TP.HCM).
Trên thị trường mua bán và sáp nhập (M&A), khối ngoại đã bắt đầu có những động thái rót vốn đáng chú ý. Mới đây VinaCapital vừa công bố giải ngân 15 triệu USD thuộc khoản đầu tư hợp vốn trị giá 47 triệu USD để mua cổ phiếu ưu đãi chuyển đổi của Công ty cổ phần tập đoàn Novaland, một đơn vị hoạt động trong lĩnh vực đầu tư và phát triển bất động sản tại Việt Nam.
Ông Andy Ho, giám đốc điều hành VinaCapital, cho biết: “Khoản đầu tư này nằm trong chiến lược nhằm đầu tư gián tiếp vào lĩnh vực bất động sản thông qua các công ty niêm yết hoặc tư nhân trong ngành, đồng thời thoái vốn khỏi các khoản sở hữu trực tiếp dự án bất động sản”.
Mới đây, Quỹ Global Emerging Market, tập đoàn đầu tư của Mỹ, cũng đã ký kết hợp tác đầu tư với một công ty địa ốc tại TP.HCM về việc sẽ đầu tư 20 triệu USD vào công ty này thông qua việc mua cổ phiếu trong thời gian 30 tháng kể từ ngày ký hợp đồng.
ĐÌNH DÂN – HỒNG QUÝ

Theo Báo Tuổi Trẻ

Lời khuyên từ Cục thuế Hà Nội người đang muốn mua nhà phải biết

. Trước hàng loạt doanh nghiệp, dự án bất động sản nợ tiền sử dụng đất, đại diện Cục thuế Hà Nội “khuyên” người dân không nên mua nhà ở những dự án đó vì sẽ gặp khó khăn khi cấp “sổ đỏ”. Bên cạnh đó, đại diện Cục thuế Hà Nội còn khuyến cáo, khi chủ dự án nợ tiền sử dụng đất chắc chắn sẽ ảnh hưởng đến người mua nhà, nhất là khi làm thủ tục để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở sẽ gặp phải nhiều khó khăn. Chính vì thế, thời gian qua Cục thuế Hà Nội đã buộc phải công khai danh sách các doanh nghiệp nợ thuế cũng như các dự án bất động sản trên địa bàn đang nợ tiền sử dụng đất. Lãnh đạo Cục thuế Hà Nội khuyên người dân không nên mua nhà ở dự án nợ tiền sử dụng đất. Do đó, Phó Cục trưởng Cục Thuế Hà Nội khuyên người dân không nên mua nhà của các doanh nghiệp nợ tiền sử dụng đất

Trước hàng loạt doanh nghiệp, dự án bất động sản nợ tiền sử dụng đất, đại diện Cục Thuế Hà Nội “khuyên” người dân không nên mua nhà ở những dự án đó vì sẽ gặp khó khăn khi cấp “sổ đỏ”…
» Điểm mặt chung cư nợ tiền sử dụng đất trên địa bàn Hà Nội
» Bán hàng tốt, doanh nghiệp địa ốc vẫn nợ thuế khủng
» Tổng hợp các dự án bất động sản nợ thuế sử dụng đất
Tại cuộc họp giao ban báo chí Thành ủy Hà Nội chiều 14/7, ông Thái Dũng Tiến, Phó Cục trưởng Cục Thuế Hà Nội cho biết, 6 tháng đầu năm 2015, Cục Thuế Hà Nội đã thu nợ được 6.385 tỷ đồng. Trong đó, thu nợ thuế, phí 4.664 tỷ đồng, các khoản liên quan đến đất là 1.721 tỷ đồng.

Chứng khoán “bạo bệnh”, nhà giàu Trung Quốc ôm tiền mua đất nước ngoài

Sau khi chứng khoán Trung Quốc “bốc hơi” gần 1/3 giá trị chỉ trong một tháng, một bộ phận người giàu nước này đổ xô mua tài sản tại nước ngoài để trú ẩn.


Về việc nợ thuế, ông Thái Tiến Dũng cho hay, trong 6 tháng đầu năm, các doanh nghiệp trên địa bàn Hà Nội còn nợ 9.600 tỷ đồng tiền thuế và phí, tăng 10,5% so với cùng kì và nợ tiền sử dụng đất là 7.400 tỷ đồng. Trong đó, nợ có khả năng thu giảm 2%; nợ khó thu tăng 4%; nợ chờ điều chỉnh tăng gấp 10 lần.
Lãnh đạo Cục thuế Hà Nội khuyên người dân không nên mua nhà ở dự án nợ tiền sử dụng đất. Ảnh: Minh Thư  
Chỉ riêng nợ thuế của các doanh nghiệp trong lĩnh vực xây dựng cơ bản đã chiếm trên 40%. Tổng số tiền nợ của các đơn vị này là rất lớn, kéo dài qua nhiều năm không trả được. Ông Tiến ví dụ những đơn vị nợ tiền sử dụng đất “khủng” như: Công ty CP Sông Đà Thăng Long với số tiền nợ thuế đã lên tới hơn 375 tỷ đồng. Khu tổ hợp chung cư cao tầng, biệt thự tại phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai của Công ty Cổ phần sản xuất bao bì và hàng xuất khẩu với số tiền hơn 322 tỷ đồng….
Chính vì thế, thời gian qua Cục thuế Hà Nội đã buộc phải công khai danh sách các doanh nghiệp nợ thuế cũng như các dự án bất động sản trên địa bàn đang nợ tiền sử dụng đất. Sau khi đăng tải công khai danh sách các đơn vị nợ thuế, ông Tiến cho biết đã có sự chuyển biến tích cực hơn khi một số doanh nghiệp, dự án đã nộp hết số tiền nợ. Cùng với đó, cũng có một số doanh nghiệp gửi văn bản hoặc có điện thoại liên hệ để làm việc.
Trước câu hỏi của báo chí, liệu việc đăng tải công khai danh tính các doanh nghiệp nợ thuế lớn liệu có ảnh hưởng không tốt đến thị trường bất động sản tại Hà Nội, cũng như sẽ khiến doanh nghiệp “ngại” và uy tín bị ảnh hưởng?
Phó Cục trưởng Cục Thuế Hà Nội cho rằng việc công khai danh tính và ảnh hưởng đến doanh nghiệp là hai việc khác nhau.
Thực tế, doanh nghiệp có quyền lợi là được Nhà nước giao đất để thực hiện dự án, xây dựng dự án để thu về lợi nhuận. Do vậy, doanh nghiệp phải có nghĩa vụ đóng góp cho ngân sách nhà nước. Do đó, khi xây dựng dự án phải đảm bảo đủ năng lực về tài chính để nộp thuế và hoàn thiện dự án.
Bên cạnh đó, đại diện Cục thuế Hà Nội còn khuyến cáo, khi chủ dự án nợ tiền sử dụng đất chắc chắn sẽ ảnh hưởng đến người mua nhà, nhất là khi làm thủ tục để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở sẽ gặp phải nhiều khó khăn. Do đó, Phó Cục trưởng Cục Thuế Hà Nội khuyên người dân không nên mua nhà của các doanh nghiệp nợ tiền sử dụng đất.
Từ nay đến cuối năm, Cục thuế Hà Nội sẽ tiếp tục rà soát và công khai dần các doanh nghiệp nợ thuế, nhất là các đơn vị cố tình chây ì.
“Chúng tôi sẽ triển khai quyết liệt công tác cưỡng chế nợ thuế. Riêng đối với những trường hợp nợ thuế xử lý sau thanh tra, kiểm tra, kiểm toán; những đơn vị đang hoạt động sản xuất kinh doanh, có doanh thu bán hành, có dòng tiền luận chuyển nhưng vẫn nợ thuế; các dự án được gia hạn nhưng quá hạn vẫn chưa nộp tiền sử dụng đất; các dự án đã bán hàng, thu tiền nhưng vẫn nợ tiền sử dụng đất thì cơ quan Thuế kiến quyết áp dụng biện pháp cưỡng chế bằng biện pháp thông báo hóa đơn không có giá trị sử dụng”, ông Thái Dũng Tiến cho hay.
Đối với những dự án chậm triển khai kéo dài, không có lý do chính đáng, đã áp dụng biện pháp cưỡng chế nợ nhưng vẫn không thu được nợ tiền sử dụng đất sẽ kiến nghị UBND TP xem xét chỉ đạo liên ngành thành phố và các quận, huyện kiểm tra, đề xuất việc thu hồi dự án theo Luật.
» Tổng hợp các dự án bất động sản nợ thuế sử dụng đất
» Sẽ ‘trảm’ doanh nghiệp bất động sản còn nợ thuế trong tháng 7
» Chây ì nợ thuế, tháp Doanh nhân lại bị cơ quan chức năng ‘tuýt còi’
Nguồn: Infonet

Mua nhà xây thô rẻ hơn hay đắt hơn căn hộ đã hoàn thiện?

Mặc dù đánh giá việc mua căn hộ xây thô có vài ưu điểm như người mua nhà vẫn có thể tiếp cận được một số gói tín dụng ưu đãi, số tiền nộp ban đầu cho chủ đầu tư sẽ phù hợp với khả năng tài chính hơn…, nhưng ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc CTCP Đầu tư và phát triển bất động sản EZ Việt Nam cho rằng, việc mua căn hộ bàn giao thô không rẻ hơn so với căn hộ đã được hoàn thiện nếu xét theo tổng giá trị căn hộ đến khi đưa vào sử dụng. Lý giải về việc vì sao các căn hộ bàn giao thô lại có giá rẻ hơn vài triệu mỗi mét vuông so với căn hộ hoàn thiện, ông Toản cho hay đó là do chủ đầu tư đã bóc gói nội thất khỏi giá trị căn hộ nên giá bán sẽ thấp hơn. Theo quan điểm của ông Trần Ngọc Quang, Tổng thư …

Khi thị trường bất động sản rơi vào khó khăn, chủ đầu tư tìm mọi cách để có thể bán được hàng, một số đơn vị đã nghĩ cách bán nhà xây thô với cái tên khá “mỹ miều” như gói “không gian sáng tạo”. Với cách này, nhiều chủ đầu tư đã nhanh chóng “đẩy” được số lượng căn khá lớn tại dự án của mình bởi người mua chỉ cần thấy rẻ hơn vài triệu mỗi mét vuông so với căn hộ đã hoàn thiện , lại được hoàn thiện nhà theo ý mình là thấy “ưng”.
Tuy nhiên, thực tế tại một số dự án ở Hà Nội, sau khi nhiều khách hàng mua nhà kiểu bàn giao thô đã phải “khóc dở, mếu dở” khi không ngờ tới những quy định bất cập phát sinh.
Cụ thể, có dự án cao cấp ở khu vực Trung Hòa (Cầu Giấy) khách hàng đã bị “bắt chẹt” khi hoàn thiện nhà thì phải mua vật liệu như cát, gạch, xi măng của một công ty con của chủ đầu tư. Còn nếu tự mua bên ngoài thì khách hàng phải đối mặt với nhiều “nhiêu khê” phức tạp khác khi đem vào thi công. Có điều, khách hàng bức xúc là giá vật liệu phải mua ở đơn vị thuộc chủ đầu tư lại có mức giá cao hơn giá bán ngoài thị trường.
mua nhà xây thô dù rẻ hơn vài triệu đồng mỗi mét vuông nhưng theo chuyên gia thì thực chất lại không rẻ hơn so với căn hộ đã hoàn thiện.
Một số khách hàng mua nhà tại dự án khác ở Mễ Trì (Nam Từ Liêm, Hà Nội) cũng bức xúc khi chủ đầu tư yêu cầu khách hàng muốn tự hoàn thiện căn hộ mà không sử dụng nhà thầu do chủ đầu tư đưa ra thì sẽ phải nộp bảo lãnh ngân hàng với giá trị khoảng 200 triệu đồng.
Còn nếu thuê các nhà thầu do chủ đầu tư chọn thì theo khách hàng nhiều nhà thầu không đảm bảo năng lực mà còn có giá hoàn thiện cao hơn cả giá ngoài thị trường.
Ngoài ra, một số dự án khác có gói bàn giao nhà xây thô thì cũng khá khắt khe trong việc nộp tiền làm vệ sinh do rơi vãi vật liệu xây dựng trong quá trình thi công, mức phí từ 2 – 5 triệu đồng.
Trước những vấn đề này, khá nhiều khách hàng lăn tăn liệu có nên mua nhà xây thô?


Bất động sản nghỉ dưỡng: Kênh đầu cơ của giới nhiều tiền?

* Thị trường bất động sản (BĐS) đang hồi sinh sau nhiều năm đình trệ, ông nhận xét thế nào riêng phân khúc nghỉ dưỡng?
– Thị trường BĐS nghỉ dưỡng của Việt Nam phát triển với 4 yếu tố chính


Mặc dù đánh giá việc mua căn hộ xây thô có vài ưu điểm như người mua nhà vẫn có thể tiếp cận được một số gói tín dụng ưu đãi, số tiền nộp ban đầu cho chủ đầu tư sẽ phù hợp với khả năng tài chính hơn…, nhưng ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc CTCP Đầu tư và phát triển bất động sản EZ Việt Nam cho rằng, việc mua căn hộ bàn giao thô không rẻ hơn so với căn hộ đã được hoàn thiện nếu xét theo tổng giá trị căn hộ đến khi đưa vào sử dụng.
Theo phân tích của ông Toản thì khi mua căn hộ bàn giao thô, người mua nhà phải bỏ số tiền tương ứng từ 3 – 5 triệu đồng mỗi mét vuông cho việc hoàn thiện. Trong khi đó, mức giá giảm của chủ đầu tư sẽ không đạt được so với con số trên.
Cùng với đó, vị Tổng giám đốc này cũng chỉ ra một số vấn đề mà người mua nhà phải đối mặt khi chọn phương án bàn giao thô như: Mức chi phí hoàn thiện nội thất sẽ cao hơn so với chủ đầu tư bàn giao gói hoàn thiện theo tiêu chuẩn, các thủ tục liên quan sẽ phức tạp khi tiến hành hoàn thiện do bị phụ thuộc vào ban quản lý dự án, chủ đầu tư…
Lý giải về việc vì sao các căn hộ bàn giao thô lại có giá rẻ hơn vài triệu mỗi mét vuông so với căn hộ hoàn thiện, ông Toản cho hay đó là do chủ đầu tư đã bóc gói nội thất khỏi giá trị căn hộ nên giá bán sẽ thấp hơn.
Theo quan điểm của ông Trần Ngọc Quang, Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam thì chủ đầu tư  khi cung cấp ra thị trường một sản phẩm bất động sản nên cung cấp sản phẩm hoàn chỉnh ở mức tối đa. Bởi theo ông, nếu cung cấp sản phẩm ở mức độ thô sẽ như nhiều dự án tạo tình trạng khó quản lý ở khâu người mua nhà vào thực hiện công tác hoàn thiện nhà.
Hơn nữa, đối với các chủ đầu tư chuyên nghiệp tạo ra một sản phẩm bất động sản hoàn chỉnh cũng để đảm bảo uy tín của mình. 
Còn với những người mua nhà thì ông Quang khuyến nghị: Tốt nhất là nên lựa chọn dự án có căn hộ thiết kế phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của mình. Còn việc lựa chọn nhà thô chỉ trong trường hợp bất đắc dĩ, khi không còn lựa chọn nào khác.
Minh Thư (Infonet)
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Mua nhà, bấm bụng “nhả” tiền chênh

Khi được hỏi, nếu người mua muốn thỏa thuận để giảm giá BĐS thì việc này có thực hiện được hay không, nhân viên này cho biết, trong trường hợp khách hàng thực sự quan tâm và muốn mua qua sàn thì phần giá chênh lệch có thể được sàn và khách hàng thỏa thuận, tuy nhiên giá ghi trong hợp đồng vẫn là giá của chủ đầu tư đưa ra. Để mua được một căn hộ chung cư tại tòa nhà CT1 thuộc dự án Khu đô thị Trung Văn (Hà Nội) của chủ đầu tư Vinaconex 3, chị T. N (Hà Đông, Hà Nội) cho biết đã phải chấp nhận trả thêm 2,5 triệu đồng/m2 “Giá gốc của chủ đầu tư đưa ra và kí kết trên giấy tờ là 21 triệu đồng/m2 nhưng khách hàng như chúng tôi không bao giờ mua được với giá đó. Anh Chinh, một nhân viên sàn BĐS HUV …

Chênh ở nhiều phân khúc
Để mua được một căn hộ chung cư tại tòa nhà CT1 thuộc dự án Khu đô thị Trung Văn (Hà Nội) của chủ đầu tư Vinaconex 3, chị T.N (Hà Đông, Hà Nội) cho biết đã phải chấp nhận trả thêm 2,5 triệu đồng/m2: “Giá gốc của chủ đầu tư đưa ra và kí kết trên giấy tờ là 21 triệu đồng/m2 nhưng khách hàng như chúng tôi không bao giờ mua được với giá đó. Phân phối độc quyền của dự án này là sàn Phú Quý, sau đó họ bán lại cho các sàn khác. Tôi mua ở sàn VUD (Trung Hòa – Nhân Chính) với tiền chênh là 250 triệu đồng. Sau đó, chồng tôi mặc cả xuống còn 220 triệu đồng”.
Việc các sàn giao dịch thu thêm tiền chênh của người mua nhà rất khó kiểm soát.
Chị T.N kể tiếp: Sau khi đóng đủ tiền chênh, sàn giao dịch VUD mới kết nối cho chị N và chủ đầu tư dự án gặp nhau và kí hợp đồng với giá gốc. Chị N. rất bức xúc vì số tiền chênh mà chị đóng cho sàn hoàn toàn không có hóa đơn chứng từ nên tiềm ẩn rất nhiều rủi ro. “Tôi rất lo nhưng sau khi tìm hiểu mới thấy ai mua nhà cũng chấp nhận rủi ro này. Nếu không đóng đủ tiền chênh thì không thể mua nhà được”, chị N nói.


Giá vàng rút khỏi đỉnh 7 tuần vì USD bứt phá

Giá vàng giao tháng Sáu giảm 8USD, tương đương 0,7% xuống còn 1.210,6USD/oz trên sàn Comex tại sở giao dịch New York Mercantile.
Sáng nay 7:00 theo giờ Việt Nam, giá vàng giao ngay trên sàn Kitco đứng tại 1.208,9USD/oz, giảm 5,1USD, tương đ…


Khảo sát trên thị trường bất động sản (BĐS) Hà Nội cho thấy, không chỉ có sự án CT1 Trung Văn mà hàng loạt dự án đang là tâm điểm của thị trường như: VP6 Linh Đàm, CT1 Resco Cổ Nhuế, CT1 Thành phố Giao Lưu… đã xuất hiện giá chênh. Đơn cử, Dự án 69 Triều Khúc, giá gốc là 18 triệu đồng/m2 nhưng giá bán đến tay người mua là 21 – 22 triệu đồng/m2.
Tại phân khúc căn hộ cao cấp, một số dự án cũng đã xuất hiện tiền chênh như dự án Discovery Complex đang được chào bán với giá 33 – 34,5 triệu đồng/m2 thay vì 29,5 triệu đồng/m2 giá gốc. Các dự án tại quận Cầu Giấy như: Mandarin Garden, Trung Yên Plaza… có giá chênh từ 200 – 600 triệu đồng/căn.
Khó kiểm soát
Các sàn giao dịch cũng thừa nhận việc người dân phải bỏ thêm khoản tiền “bên ngoài” hợp đồng thì mới mua được nhà. Tuy nhiên, họ khẳng định không có chuyện “bắt tay” các sàn BĐS để làm giá. Ông Phạm Đức Toản, Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư và phát triển BĐS EZ Việt Nam nói: “Giá bán nhà thế nào là do cung – cầu và thị trường quyết định chứ không thể do một hay một nhóm chủ đầu tư có thể tạo ra được một cơn sốt”.
Để làm rõ hơn về việc “nâng khống” giá BĐS, phóng viên đã tiếp cận với các môi giới viên của các sàn giao dịch để nắm được các “chiêu thức” kinh doanh tại sàn. Anh Chinh, một nhân viên sàn BĐS HUV (Hoàng Đạo Thúy, Hà Nội) cho biết, giá niêm yết tại các sàn BĐS thường là giá của chủ đầu tư. Tuy nhiên, khi người mua tham gia giao dịch và mua BĐS thành công thì phải trả một khoản chênh lệnh không được ghi trong hợp đồng. Khoản chênh lệnh do người mua và sàn BĐS thỏa thuận với nhau!!
Khi được hỏi, nếu người mua muốn thỏa thuận để giảm giá BĐS thì việc này có thực hiện được hay không, nhân viên này cho biết, trong trường hợp khách hàng thực sự quan tâm và muốn mua qua sàn thì phần giá chênh lệch có thể được sàn và khách hàng thỏa thuận, tuy nhiên giá ghi trong hợp đồng vẫn là giá của chủ đầu tư đưa ra. Như vậy người mua không có hy vọng được giảm giá nhà mà chỉ “được” giảm tiền chênh.
Theo tìm hiểu, chúng tôi được biết, sàn giao dịch có 2 cách để bán hàng: Một là “bán hộ” cho chủ đầu tư, tiền chênh sẽ chia hai bên. Hai là, sàn sẽ mua hẳn một số lượng căn hộ của chủ đầu tư rồi bán. Trong trường hợp này, giá BĐS sẽ do sàn quy định và tiền chênh sẽ thuộc về sàn. “Các sàn khác nhau sẽ cạnh tranh với nhau nên nếu giá bán của một sàn quá cao thì sẽ bị hụt khách ngay”, chị Nguyễn Thanh Mai, môi giới BĐS cho dự án HH1 Linh Đàm tiết lộ.
Như vậy, dù gọi theo cách nào thì thực tế, người mua nhà vẫn phải trả thêm một khoản tiền không hề nhỏ. Khoản tiền này là bao nhiêu, giao dịch thế nào rõ ràng rất khó kiểm soát bởi nó là thỏa thuận giữa người mua nhà và các sàn, nằm ngoài hợp đồng giao dịch. Tuy nhiên có thể dễ dàng nhận thấy khoản tiền chênh này chiếm tỷ lệ quá lớn trên mức giá BĐS, vượt quá chi phí giao dịch của các sàn môi giới. Theo các chuyên gia BĐS, mặc dù sàn giao dịch nói không “bắt tay” với chủ đầu tư nhưng khả năng này là hoàn toàn có thể xảy ra.
Hiện tại, theo quy định, các giao dịch BĐS đều phải thông qua sàn, người mua nhà luôn ở thế bất lợi và đây chính là cơ hội để các sàn nâng tiền chênh thu lợi. Phóng viên Tin Tức sẽ trở lại vấn đề này sau khi ghi nhận ý kiến các chuyên gia về nguyên nhân mấu chốt cũng như giải pháp để hạn chế câu chuyện tiền chênh này.
Hoàng Dương – Nguyễn Lộc (Báo Tin Tức)
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Cơ hội mua nhà từ gói 30.000 tỷ

Đáng chú ý là trong số này, phân khúc nhà có mức giá trung bình có tỉ lệ tiêu thụ cao nhất, tăng 17% so với quý trước, chứng tỏ đây vẫn là phân khúc được ưa chuộng nhất hiện nay và tiếp tục sẽ dẫn dắt thị trường trong năm 2015. Theo nghiên cứu từ Công ty CBRE Việt Nam, trong quý 1-2015, thị trường bất động sản TP. HCM tiếp tục đà phục hồi với số lượng căn hộ được tiêu thụ lên đến 6. 500 căn, tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm 2014. Đặc biệt, những tín hiệu đáng mừng trong thời gian qua liên quan đến việc mở rộng đối tượng cho vay, thời gian vay gói 30. 000 tỷ cũng như việc tăng thêm số lượng ngân hàng được tham gia giải ngân gói tín dụng này lên con số 15 ngân hàng có tác dụng thúc đẩy thị trườ…

Thị trường khu Đông sôi động với gói tín dụng 30.000 tỷ
Theo nghiên cứu từ Công ty CBRE Việt Nam, trong quý 1-2015, thị trường bất động sản TP.HCM tiếp tục đà phục hồi với số lượng căn hộ được tiêu thụ lên đến 6.500 căn, tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm 2014. Đáng chú ý là trong số này, phân khúc nhà có mức giá trung bình có tỉ lệ tiêu thụ cao nhất, tăng 17% so với quý trước, chứng tỏ đây vẫn là phân khúc được ưa chuộng nhất hiện nay và tiếp tục sẽ dẫn dắt thị trường trong năm 2015. Phần lớn các dự án tạo sức hút lớn cho thị trường trong thời gian qua tập trung ở khu Đông thành phố như quận 2, quận 9, quận Thủ Đức với cơ sở hạ tầng, giao thông được đầu tư mạnh mẽ.
Ảnh thực tế Sunview Town
Theo phân tích từ các chuyên gia bất động sản, hiện đang là thời điểm tốt để Mua nhà khi các doanh nghiệp đang đua nhau tung ra các chương trình ưu đãi về phương thức thanh toán. Đặc biệt, những tín hiệu đáng mừng trong thời gian qua liên quan đến việc mở rộng đối tượng cho vay, thời gian vay gói 30.000 tỷ cũng như việc tăng thêm số lượng ngân hàng được tham gia giải ngân gói tín dụng này lên con số 15 ngân hàng có tác dụng thúc đẩy thị trường khi tạo điều kiện cho nhiều người có thu nhập trung bình Mua nhà. Bên cạnh đó, việc các chủ đầu tư bắt tay hợp tác với các ngân hàng tham gia giải ngân gói 30.000 tỷ đã tạo nên sức hút cho các dự án thuộc phân khúc trung bình.
Sức hút của dự án được vay gói 30.000 tỷ
Theo thống kê của Bộ Xây dựng, hiện gói 30.000 tỷ đã giải ngân được 20% số lượng khách hàng nộp hồ sơ, trong đó dự án Sunview Town do Tập đoàn Đất Xanh làm chủ đầu tư đang là dự án có tốc độ giải ngân nhanh nhất khu Đông với hơn 55% khách hàng mua căn hộ tại dự án được vay gói 30.000 tỷ. Có thể nói, việc cam kết vay gói 30.000 tỷ từ chủ đầu tư Đất Xanh đã tạo nên sức hút cho dự án  Sunview Town. Tính đến thời điểm này, trong tổng số 1603 căn hộ, hơn 1500 căn hộ đã có chủ, chỉ còn hơn 100 căn sẽ mở bán vào trung tuần tháng 4/2015.
Liên hệ hotline để được tư vấn: 0908 504 152 – 0942 66 27 27 – 0934 36 27 27- 0905 81 82 88 – 0912 30 88 79
Dự án Sunview Town tọa lạc ở khu vực phía Đông của thành phố, nơi có tiềm năng phát triển năng động nhất trong tương lai, từ dự án khách hàng có thể di chuyển nhanh chóng đến chợ đầu mối nông sản Thủ Đức, siêu thị Coop Mart, Bệnh viện Hạnh Phúc, Đại học Quốc Gia TP.HCM… Mặt khác, Sunview Town còn sở hữu nhiều tiện ích sống đẳng cấp như trường mầm non, hồ bơi, phòng tập gym, cùng những tiện ích thiết yếu như bãi gửi xe sức chứa rộng, thang máy hiện đại,… Tất cả sẽ đảm bảo cho khách hàng cuộc sống thoải mái, tiện nghi nhất.
Ông Lê Văn Như Hải – Phó Tổng Giám đốc Kinh doanh Tập đoàn Đất Xanh chia sẻ với khách hàng rằng, Sunview Town sẽ trở thành đô thị lý tưởng cho những gia đình trẻ năng động muốn tạo lập một cuộc sống vững bền theo hướng đa tiện ích.
Sức hấp dẫn từ Sunview Town đã được khẳng định trong những mở bán trước đó với những block Ruby, Sapphire và Pearl và lan tỏa đến đợt mở Block cuối cùng và đẹp nhất của  dự án – Block Diamond. Dự báo trong đợt mở bán hơn 100 căn hộ cuối cùng của Block Diamond sẽ nhận được sự quan tâm đặc biệt từ khách hàng, khi Tập đoàn Đất Xanh triển khai chương trình “Mua nhà Sing – Rinh SH” với nhiều phần quà giá trị như: Xe Honda SH, máy lạnh, tivi, lò vi sóng… Ngoài ra, tất cả khách hàng mua căn hộ trong tháng 4 đều được tặng tủ kệ bếp treo và chuyển đổi gạch granite 60×60 khi nhận nhà.
Theo TTDN


Đà Nẵng: Giá phòng khách sạn đang bị đẩy lên cao

Còn khoảng 3 tuần nữa là diễn ra Cuộc thi trình diễn pháo hoa quốc tế Đà Nẵng 2015


Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Khách ngoại rậm rịch đặt chỗ mua nhà trước mốc 1/7

Mặc dù vẫn đang tiến hành bán nhà cho người Việt Nam, nhưng doanh nghiệp này vẫn để lại một quỹ nhà tương đối lớn của dự án Hoà Bình Green City tại 505 Minh Khai để bán cho người nước ngoài và Việt kiều. Bởi theo ông, dù chính sách thí điểm cho người nước ngoài đã thực hiện được 6 năm nay, nhưng tất cả khách hàng mua nhà ở tại tiểu khu Nadyne Garden của dự án ParkCity Hà Nội đều là người Việt Nam. Đặc biệt, ông Đường cho rằng, khách nước ngoài và Việt Kiều chỉ mua nhà ở nội đô, còn các dự án ven đô sẽ khó có thể thu hút được đối tượng khách hàng này, vì nội đô gần nơi làm việc và đủ tiện ích hơn. Trao đổi với PV, Tổng giám đốc Hoà Bình Nguyễn Hữu Đường nói doanh nghiệp của ông đang đẩy nhanh…

Giới đầu tư bất động sản đang đặt không ít kỳ vọng vào đối tượng là những người nước ngoài, Việt kiều khi Luật Nhà ở sửa đổi có hiệu lực từ 1/7 tới.
Bên cạnh một số doanh nghiệp có dự án mới đang kỳ vọng sẽ có đột biến thanh khoản, không ít chủ đầu tư khác có lượng hàng tồn kho từ nhiều năm trước cũng đang trông chờ vào một sự biến chuyển.
Chẳng hạn, đầu tuần qua, trong chiến dịch bán hàng của mình, VinaCapital đã giới thiệu chương trình đặc biệt cho người nước ngoài và Việt kiều mua căn hộ Azura tại Đà Nẵng.
Theo đó, những đối tượng khách hàng này có thể đặt cọc 30% dưới hình thức hợp đồng “hứa mua hứa bán” để giữ chỗ. Khi Luật Nhà ở sửa đổi có hiệu lực, chủ đầu tư sẽ xem xét khách hàng có đủ điều kiện hay không thì sẽ ký hợp đồng chính thức, nếu không, sẽ hoàn lại tiền đặt cọc.
Tại Hà Nội, Công ty TNHH Hoà Bình là doanh nghiệp đầu tiên công khai ý định bán nhà cho người nước ngoài và Việt kiều từ năm ngoái.
Mặc dù vẫn đang tiến hành bán nhà cho người Việt Nam, nhưng doanh nghiệp này vẫn để lại một quỹ nhà tương đối lớn của dự án Hoà Bình Green City tại 505 Minh Khai để bán cho người nước ngoài và Việt kiều.
Trao đổi với PV, Tổng giám đốc Hoà Bình Nguyễn Hữu Đường nói doanh nghiệp của ông đang đẩy nhanh tiến độ thi công toà H2 của Hoà Bình Green City để có thể bàn giao căn hộ cho khách hàng từ tháng 7 tới, trùng với thời điểm mở cửa cho người nước ngoài và Việt kiều mua nhà . Nhưng ngay từ bây giờ, những đối tượng này có thể đăng ký giữ chỗ.    
Mặc dù vậy, không phải doanh nghiệp nào cũng hào hứng bán nhà cho người nước ngoài.
Ông Lawrence Peh, Tổng giám đốc ParkCity Hà Nội, dù đánh giá rất cao quy định mở rộng đối tượng và quyền của người nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam, song cho rằng việc mở cửa này chưa có tác động trực tiếp ngay đến những dự án như ParkCity Hà Nội, nên cũng chưa đặt trọng tâm vào đối tượng khách hàng này.
Bởi theo ông, dù chính sách thí điểm cho người nước ngoài đã thực hiện được 6 năm nay, nhưng tất cả khách hàng mua nhà ở tại tiểu khu Nadyne Garden của dự án ParkCity Hà Nội đều là người Việt Nam. Đối với tiểu khu Evelyne Garden chuẩn bị chào bán, ParkCity Hà Nội cũng vẫn nhắm đến khách hàng trong nước là chính.
Ông Marc Townsend, Tổng giám đốc CBRE nói việc mở cửa cho người nước ngoài và Việt kiều mua nhà sẽ có tác động tích cực đối với thị trường bất động sản về dài hạn, nhưng chưa thể ảnh hưởng ngay lập tức. Luật đã mở, nhưng người nước ngoài cũng sẽ vẫn phải nghe ngóng, xem việc thực hiện có vướng mắc hay không, trước khi… xuống tiền.
Tuy vậy, nhà tư vấn nước ngoài này cho rằng, cộng đồng người nước ngoài đánh giá rất cao tính cởi mở của Luật Nhà ở sửa đổi, thậm chí là mở cửa vượt cả kỳ vọng của họ. Khi luật có hiệu lực, người nước ngoài chỉ cần nhập cảnh vào Việt Nam là được phép mua nhà, kể cả căn hộ chung cư hoặc nhà đất. Quan trọng hơn, nếu không ở, họ có thể cho thuê hoặc bán lại.
Còn theo ông Đường, dù luật đã mở nhưng không phải dự án nào cũng có thể bán được cho người nước ngoài. Với kinh nghiệm đã phát triển những dự án nhà ở có nhiều người nước ngoài thuê như Hoà Bình International Towers và Hoà Bình Green Apartment, nhà đầu tư này cho biết, người nước ngoài đòi hỏi chất lượng xây dựng và môi trường sống rất cao.
“Căn hộ chỉ cần thấm nước là họ sẽ không bao giờ mua”, ông Đường nói.
Đặc biệt, ông Đường cho rằng, khách nước ngoài và Việt Kiều chỉ mua nhà ở nội đô, còn các dự án ven đô sẽ khó có thể thu hút được đối tượng khách hàng này, vì nội đô gần nơi làm việc và đủ tiện ích hơn.
Một doanh nghiệp bất động sản có tên tuổi khác là tập đoàn FLC cũng đang đặt nhiều kỳ vọng vào đối tượng khách hàng tiềm năng đến từ ngoại quốc và Việt kiều.
Hiện, hàng loạt dự án bất động sản của doanh nghiệp này như FCL Complex, Garden City… cũng đã được tính toán kỹ lượng cung, để đáp ứng nhu cầu mua nhà của người nước ngoài khi luật có hiệu lực.
“Dự án FLC Complex của chúng tôi mới mở bán tuần trước đã nhận được nhiều sự quan tâm của người nước ngoài, nhiều khách hàng đặt chỗ để chờ sau 1/7 sẽ ký hợp đồng chính thức. Một số dự án khác cũng thuộc phân khúc cao cấp nên chắc chắn lượng khách nước ngoài quan tâm là không nhỏ. Ngay từ bây giờ, mọi phương án và các chính sách bán hàng cho người nước ngoài, Việt kiều đã được chúng tôi chuẩn bị đầy đủ”, một đại diện của FLC cho hay.


Đồng Nai: Điều chỉnh quy hoạch 1/500 Khu đô thị Long Hưng 227,7 ha

Theo quy hoạch điều chỉnh, Khu dân cư Long Hưng có tổng diện tích 227,7 ha, quy mô dân số khoảng 34.000 – 37.000 người


Nguyên Hà (VnEconomy)
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

“Quan chức, công chức ngoại tỉnh mua nhà ở Hà Nội rất nhiều”

Chu kỳ hàng năm thị trường chỉ tốt trong những tháng đầu năm, còn những tháng giữa năm thường trầm, còn đến cuối năm này và đến đầu năm 2016, thị trường sẽ tốt hơn thời điểm hiện tại. Phân khúc nào đang được khách hàng quan tâm nhiều nhất trên thị trường bất động sản (BĐS) hiện nay? Đối tượng khách hàng nào mới xuất hiện trên thị trường và liệu thị trường có xảy ra “cơn sốt” khi đối tượng đầu cơ lại “tái xuất”? Đây là mức độ quan tâm thị trường khiến chúng tôi cũng rất ngạc nhiên vì phân khúc đó chỉ đáp ứng được một bộ phận khách hàng với tỷ lệ không lớn nhưng do lượng cung không có nhiều nên nó vẫn đáp ứng được sự quan tâm của các đối tượng đầu cơ và đối tượng mua để ở. Tôi cho rằng, đây sẽ…

Phân khúc nào đang được khách hàng quan tâm nhiều nhất trên thị trường bất động sản (BĐS) hiện nay? Đối tượng khách hàng nào mới xuất hiện trên thị trường và liệu thị trường có xảy ra “cơn sốt” khi đối tượng đầu cơ lại “tái xuất”?…  Để làm rõ những vấn đề này, PV đã có cuộc trao đổi với ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc CTCP Đầu tư và phát triển bất động sản EZ Việt Nam.
Theo nhiều nhận định của các chuyên gia thì thị trường nhà đất đang có sự phục hồi mạnh mẽ. Vậy phân khúc nào đang được nhiều khách hàng quan tâm nhất, thưa ông?
Giai đoạn vừa qua, các phân khúc trên thị trường BĐS đều có sự phục hồi mạnh mẽ, nhất là phân khúc trung cấp thu hút nhiều sự quan tâm của khách hàng.
Nhà đầu tư hầu như bỏ qua phân khúc cao cấp thời gian qua, chủ đầu tư tập trung vào phân khúc trung bình để giải đáp “cơn khát” của thị trường về nhà ở.
Khi thị trường phục hồi, tầng lớp trung lưu cũng sẽ gia tăng nhiều, nguồn cầu về nhà ở trên dưới 2 tỷ đồng là rất lớn. Với những khách hàng đã có tầm 1 tỷ đồng thì hoàn toàn có thể vay vốn ngân hàng để mua nhà với giá trên dưới 2 tỷ đồng.
Ông Phạm Đức Toản tiết lộ: “Quan chức, công chức ngoại tỉnh mua nhà ở Hà Nội rất nhiều”. Ảnh: Nguyễn Lê
Bên cạnh đó, phân khúc cao cấp cũng đã bắt đầu có sự quan tâm của khách hàng vì phân khúc này không còn nhiều ở Hà Nội khi quỹ đất hạn chế. Đơn cử, chúng tôi đang thực hiện dự án Hồng Không Tower ở Đê La Thành thì chỉ trong vòng 1 tuần đầu mở bán chúng tôi đã bán hết số lượng (?) căn đưa ra thị trường với mức giá trên dưới 40 triệu đồng.
Đây là mức độ quan tâm thị trường khiến chúng tôi cũng rất ngạc nhiên vì phân khúc đó chỉ đáp ứng được một bộ phận khách hàng với tỷ lệ không lớn nhưng do lượng cung không có nhiều nên nó vẫn đáp ứng được sự quan tâm của các đối tượng đầu cơ và đối tượng mua để ở.
Bênh cạnh những người mua với nhu cầu ở thực thì đã có đối tượng đầu cơ tham gia vào thị trường, theo ông đây có phải là tín hiệu tốt cho thị trường BĐS?
Khi có nhà đầu tư tham gia vào thị trường, đó là tín hiệu vui vì trên thị trường đã hình thành thêm thị trường cấp 2 thay vì chỉ thuần túy có thị trường cấp 1 như thời gian vừa qua.
Nghĩa là, thị trường đã có sự mua đi bán lại, có kỳ vọng tăng giá, lượng khách hàng đầu cơ tham gia thị trường sẽ tạo cho thị trường có bức tranh tổng thể tươi sáng hơn, tính thanh khoản sẽ cao hơn.
Bên cạnh đó, chủ đầu tư cũng sẽ mạnh dạn đưa ra những gói kích cầu, đẩy mạnh công tác đầu tư xây dựng, đáp ứng nhu cầu thị trường, kéo theo một loạt các vấn đề khác về kinh tế phục hồi như ngân hàng, các nhà sản xuất vật liệu xây dựng, đơn vị xây lắp…
Phân khúc căn hộ trung bình, giá trên dưới 2 tỷ đồng được nhiều khách hàng quan tâm hiện nay. Ảnh: Minh Thư
Ông có thể tiết lộ đối tượng khách hàng tiềm năng cho thị trường thời gian tới là thế nào?
Những đối tượng có thu nhập ổn định ở ngoại tỉnh, lượng quan chức, công chức mua nhà ở Hà Nội rất nhiều.


“Dồn điền đổi thửa” đất đô thị

Khu vực phát triển dự án đô thị phía Tây Hà Nội.
Sự cần thiết phải có công cụ quản lý phát triển trong bối cảnh mới
Đô thị Việt Nam tăng trưởng nhanh trong vòng gần 30 năm qua, nhưng đã giảm tốc trong thời gian gần đây


Từ phó chủ tịch huyện hoặc trưởng phòng một Sở trở lên là mua được nhà ở Hà Nội. Lượng khách hàng này tương đối lớn vì họ có nhu cầu về nhà ở và lại có khả năng tài chính.
Tôi cho rằng, đây sẽ là lượng khách hàng tiềm năng lớn vì họ đều có con học ở Hà Nội nên sẽ có nhu cầu mua nhà để cho con ở ổn định hoặc mua nhà để tích trữ.
Phân khúc mà đối tượng khách hàng này quan tâm là phân khúc nhà ở với giá trên dưới 2 tỷ đồng, chứ họ không mua nhà ở phân khúc trung bình hay nhà thu nhập thấp. Cũng có một số đối tượng khác quan tâm đến nhà cao cấp hơn.
Thị trường đã phục hồi, không chỉ có đối tượng mua để ở mà còn có thêm đối tượng đầu cơ, đầu tư tham gia. Vậy, theo ông có dự báo thế nào về thị trường thời gian tới đây, gần nhất là quý 2? Và liệu thị trường có thể xảy ra kịch bản “sốt nóng” như thời kỳ 2007 – 2008?
Tôi cho rằng, trong quý 2 thị trường vẫn sẽ đi ngang, không có nhiều thay đổi so với quý 1. Chu kỳ hàng năm thị trường chỉ tốt trong những tháng đầu năm, còn những tháng giữa năm thường trầm, còn đến cuối năm này và đến đầu năm 2016, thị trường sẽ tốt hơn thời điểm hiện tại.
Còn việc sốt nóng như giai đoạn 2007 – 2008 theo tôi rất khó xảy ra, lý do là có sự điều chỉnh lớn của cơ quan quản lý nhà nước, bên cạnh đó các chủ đầu tư cũng như các thành phần tham gia thị trường BĐS đều được cảnh giác hơn, họ đều lường trước được những rủi ro. Thay vì làm ào ào như trước thì nay họ đều có tính toán cẩn thận, đều có phân tích dự đoán thị trường, phân tích lượng cầu hiện tại và tương lai để làm sao khi đưa sản phẩm ra để họ có thể tiêu thụ được.
Ngoài ra, Luật kinh doanh BĐS mới ra đời có quy định việc ràng buộc trách nhiệm của chủ đầu tư thông qua việc bán nhà phải có ngân hàng bảo lãnh, khi đó dòng tiền để thực hiện dự án đều do ngân hàng kiểm soát, ngân hàng đều không muốn có sự rủi ro về vốn nên sẽ kiểm soát rất chặt. Khi đưa sản phẩm mới ra thị trường đều có đánh giá tổng quát của chủ đầu tư, ngân hàng và các đơn vị tư vấn để làm sao tính thanh khoản tốt nhất và an toàn cho các khoản đầu tư.
Xin cảm ơn ông!
Nguyễn Lê (Infonet)
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.