Bài viết

Lấp rạch làm dự án

Trong đó, quy định nghiêm cấm mọi hành vi lấn chiếm, sử dụng đất bất hợp pháp, sử dụng đất không đúng mục đích đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt; những hành vi gây tác hại xấu, gây sạt lở bờ sông, kênh, rạch làm ảnh hưởng đến sự an toàn, ổn định của các công trình xây dựng trên sông, kênh, rạch. Chỉ thị 09/2010/CT-UBND của UBND TPHCM một lần nữa giao trách nhiệm cho UBND quận, huyện tổ chức rà soát, đảm bảo chỉ giới đường sông, suối, kênh, rạch thuộc địa bàn quản lý; phát hiện và ngăn chặn kịp thời các hành vi san lấp, lấn chiếm, xây dựng nhà, kè bao… phá vỡ quy hoạch đã được phê duyệt. Chia sẻ với ĐTTC về thực trạng lấn chiếm kênh, rạch trái phép, ông Phan Hoàng Trí, Phó Giám đốc Khu Quản…


Đồng phục hoá đô thị

Bây giờ, nhìn lại mình, sẽ thật khó có thể đoán định chúng ta đang đứng ở đâu! Bộ mặt kiến trúc đô thị của Việt Nam đang dần thay đổi với những cái được và chưa được


Tràn lan vi phạm
Rạch TT6 là một nhánh của sông Nhà Bè, rộng chừng 20m, có chức năng thoát nước cho khu vực dân cư đường Huỳnh Tấn Phát, Đào Tông Nguyên và thoát nước mưa cho khu vực dân cư rộng lớn thuộc thị trấn Nhà Bè, xã Phú Xuân.
Vậy nhưng, khi triển khai dự án khu dân cư Sài Gòn Mới, CTCP BĐS Sài Gòn Mới (thành viên của CTCP Vạn Phát Hưng) đã tự ý san lấp đoạn rạch với diện tích gần 12.000m2 để phân lô bán nền. “Một con rạch có chức năng điều tiết dòng chảy quan trọng ngay trung tâm huyện, nhưng không hiểu sao chính quyền lại buông lỏng quản lý, để doanh nghiệp san lấp tràn lan như chốn không người” – một người dân sống tại đây bức xúc.
Trong quá trình xử lý sai phạm lấp rạch TT6, cuối năm 2013, UBND huyện Nhà Bè ra quyết định xử phạt CTCP BĐS Sài Gòn Mới 65 triệu đồng, buộc khôi phục lại tình trạng cũ của rạch. Công ty này không chấp hành biện pháp khắc phục hậu quả, nên đến tháng 8-2014, UBND huyện Nhà Bè yêu cầu trong 30 ngày phải khôi phục hiện trạng diện tích đất rạch đã bị san lấp. Do doanh nghiệp vẫn chây ì trong việc khắc phục sai phạm, UBND thị trấn Nhà Bè đã xin ý kiến UBND huyện về kế hoạch thực hiện cưỡng chế.
Tại phần rạch hạ lưu thoát nước ra sông Nhà Bè, Tổng kho Xăng dầu C (trực thuộc Công ty Xăng dầu khu vực 2) cũng tiến hành san lấp, đặt cống hộp d1000, xây dựng nhà xưởng – xưởng cơ khí PCC1 giai đoạn 2. Qua kiểm tra tại hiện trường của UBND huyện Nhà Bè ngày 29-9-2014, kết quả cho thấy chủ đầu tư chưa thực hiện các thủ tục sử dụng đất và xin phép xây dựng. Người dân ở đây cho biết đoạn rạch tiếp nối với Tổng kho Xăng dầu C cũng bị san lấp và thay thế bằng cống hộp thoát nước để làm khu dân cư.
Tại dự án Rivira Point (quận 7), Công ty TNHH Riviera Point tiến hành san lấp rạch Cả Cấm để mở đường nhánh N1, nối từ cầu Phú Thuận vào khu căn hộ Riviera Point. Việc san lấp này khiến hàng trăm hộ dân sống tại khu phố 3 (phường Tân Phú, quận 7) nơm nớp lo sợ xảy ra ngập úng. Căn cứ theo bản đồ hiện trạng – vị trí 25/2006/ĐĐBĐ ngày 4-4-2010 do Chi nhánh Trung tâm Tư vấn dịch vụ kỹ thuật trắc địa bản đồ lập, xác định tổng diện tích các rạch san lấp là 4.688m2.
Trong đó, rạch (a) 102m2, rạch (b) 2.709m2, rạch (e) 44m2, rạch (f) 1.095m2, rạch (i) 738m2. Nhằm khắc phục sai phạm trên, từ tháng 7-2013, UBND TP đã yêu cầu Công ty Riviera Point xây hồ điều tiết trong dự án, nhưng đến nay công ty vẫn chưa tiến hành xây dựng.
Buông lỏng quản lý
Những năm qua, chính quyền TPHCM đã chi hàng ngàn tỷ đồng để khơi thông dòng chảy, cải tạo và chỉnh trang đô thị tại các tuyến kênh lớn (Nhiêu Lộc – Thị Nghè, Tân Hóa – Lò Gốm, Tham Lương). Cùng với đó, chính quyền TP cũng chỉ đạo sát sao các địa phương không để xảy ra nạn san lấp, lấn chiếm sông rạch. Năm 2004, UBND TP ban hành Quyết định 150 về quản lý, sử dụng hành lang trên bờ sông, kênh rạch.
Trong đó, quy định nghiêm cấm mọi hành vi lấn chiếm, sử dụng đất bất hợp pháp, sử dụng đất không đúng mục đích đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt; những hành vi gây tác hại xấu, gây sạt lở bờ sông, kênh, rạch làm ảnh hưởng đến sự an toàn, ổn định của các công trình xây dựng trên sông, kênh, rạch. Chỉ thị 09/2010/CT-UBND của UBND TPHCM một lần nữa giao trách nhiệm cho UBND quận, huyện tổ chức rà soát, đảm bảo chỉ giới đường sông, suối, kênh, rạch thuộc địa bàn quản lý; phát hiện và ngăn chặn kịp thời các hành vi san lấp, lấn chiếm, xây dựng nhà, kè bao… phá vỡ quy hoạch đã được phê duyệt.
Công ty Riviera Point lấn chiếm rạch
nhưng không xây hồ điều tiết trong dự án. Ảnh: M.TUẤN
Theo các số liệu báo cáo, sau khi Quyết định 150 có hiệu lực, toàn TP có thêm 1.860 trường hợp nhà ở, công trình vi phạm xây dựng hành lang an toàn kênh rạch. Con số trên cho thấy nạn san lấp, lấn chiếm sông rạch diễn ra phổ biến.
Tại các dự án BĐS, để có view sông thoáng mát, thơ mộng – yếu tố làm tăng giá trị BĐS – chủ đầu tư không ngại lấn chiếm hành lang an toàn sông, rạch. Với người dân và các chủ kinh doanh nhỏ lẻ, hành lang sông, kênh, rạch là vị trí lý tưởng để lấn chiếm kinh doanh cà phê, quán nhậu, nhà hàng…
Chia sẻ với ĐTTC về thực trạng lấn chiếm kênh, rạch trái phép, ông Phan Hoàng Trí, Phó Giám đốc Khu Quản lý đường thủy nội địa TPHCM, cho biết: “Hệ quả của việc lấn chiếm kênh, rạch là làm mất quỹ đất công cộng, phá vỡ cảnh quan đô thị, ô nhiễm môi trường, điều hòa dòng chảy và hạn chế chức năng giao thông thủy. Ngoài những khu vực ở trung tâm TP, tình hình lấn chiếm xây dựng nhà cửa, quán sá sát bờ sông ở các quận, huyện đang rất phổ biến. Trong khi đó, công tác thanh tra, xử lý giữa các cơ quan được giao chưa kiên quyết, còn khá lúng túng, thiếu kinh phí”.
Minh Tuấn (Sài gòn Đầu tư)
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Lấp rạch làm dự án

Theo quy hoạch, con rạch này có chức năng thoát nước cho khu vực dân cư đường Huỳnh Tấn Phát, Đào Tông Nguyên và thoát nước mưa cho khu vực thị trấn Nhà Bè, xã Phú Xuân. Rạch TT6 rộng khoảng 20 m là một nhánh của sông Nhà Bè, ăn sâu vào khu dân cư hiện hữu trên đường Huỳnh Tấn Phát, thị trấn Nhà Bè, huyện Nhà Bè. Theo UBND huyện Nhà Bè, đề nghị này cũng hợp lý vì hạ lưu rạch TT6 đã bị Tổng Công ty Xăng dầu Nhà Bè san lấp nên dù có đào đoạn rạch do Công ty CP Bất động sản Sài Gòn Mới san lấp cũng thành đoạn rạch tù, gây ô nhiễm chứ không còn chức năng thoát nước. Do liên quan đến chức năng thoát nước nên sở vẫn chờ ý kiến của Trung tâm Điều hành chương trình chống ngập cũng như báo cáo chi ti…

Rạch TT6 rộng khoảng 20 m là một nhánh của sông Nhà Bè, ăn sâu vào khu dân cư hiện hữu trên đường Huỳnh Tấn Phát, thị trấn Nhà Bè, huyện Nhà Bè. Theo quy hoạch, con rạch này có chức năng thoát nước cho khu vực dân cư đường Huỳnh Tấn Phát, Đào Tông Nguyên và thoát nước mưa cho khu vực thị trấn Nhà Bè, xã Phú Xuân.
Huyện có “trát”, doanh nghiệp vẫn lơ
Trong quá trình thực hiện dự án khu dân cư Sài Gòn Mới, Công ty CP Bất động sản Sài Gòn Mới (thành viên Công ty CP Vạn Phát Hưng) đã san lấp dần đoạn rạch. Đến năm 2010, doanh nghiệp này mở rộng dự án và lấp hoàn toàn đoạn rạch với diện tích gần 12.000 m2. Năm 2011, lấy lý do gặp khó khăn trong kinh doanh, Công ty CP Bất động sản Sài Gòn Mới xin ngưng thực hiện dự án, trả đất lại cho dân nhưng con rạch vẫn bị lấp. Cuối năm 2013, UBND huyện Nhà Bè ra quyết định xử phạt Công ty CP Bất động sản Sài Gòn Mới 65 triệu đồng và buộc khôi phục tình trạng của rạch như trước khi vi phạm. Công ty không chấp hành biện pháp khắc phục hậu quả nên đến tháng 8-2014, UBND huyện Nhà Bè yêu cầu trong 30 ngày phải khôi phục hiện trạng gần 12.000 m2 đất rạch đã bị san lấp. Tuy nhiên, yêu cầu này cũng bị doanh nghiệp “ngó lơ” nên UBND thị trấn Nhà Bè đã xin ý kiến UBND huyện về kế hoạch thực hiện cưỡng chế với kinh phí 800 triệu đồng.


Những đổ vỡ tỷ đô

Số dự án tỷ USD bị đổ bể hoặc chậm triển khai lớn hơn nhiều so với những dự án đã và đang triển khai
Một cách vô cùng bất ngờ, sau 5 năm theo đuổi việc xin nâng vốn đầu tư lên 4,5 tỷ USD, chủ đầu tư Dự án Thép Guang Lian (Dung Quất) mới đây…


“Chết” vì không còn chức năng
Ông Nguyễn Hữu Anh, Trưởng Phòng Quản lý đô thị huyện Nhà Bè, cho biết Công ty CP Bất động sản Sài Gòn Mới có văn bản xin giữ lại phần đất đã san lấp và đề nghị chuyển chức năng thoát nước trong khu vực bằng cống hộp. Do đó, UBND thị trấn Nhà Bè đã tổ chức cuộc họp với 14 hộ dân đại diện cho khu vực. Tại cuộc họp, người dân thống nhất Công ty CP Bất động sản Sài Gòn Mới không khắc phục lại hiện trạng rạch và thay bằng hệ thống cống hộp. Nhiều người trong số này, trước đó từng có đơn gửi các cơ quan chức năng huyện Nhà Bè xin giao phần đất rạch cho họ đầu tư xây dựng đường, hệ thống thoát nước, quản lý sử dụng và đồng ý thực hiện nghĩa vụ tài chính nếu có. Theo UBND huyện Nhà Bè, đề nghị này cũng hợp lý vì hạ lưu rạch TT6 đã bị Tổng Công ty Xăng dầu Nhà Bè san lấp nên dù có đào đoạn rạch do Công ty CP Bất động sản Sài Gòn Mới san lấp cũng thành đoạn rạch tù, gây ô nhiễm chứ không còn chức năng thoát nước. Vì thế, quan điểm của huyện Nhà Bè là chấp nhận cho chủ đầu tư thay rạch bằng cống thoát nước. Đối với phần diện tích rạch bị lấp, các hộ dân có trách nhiệm hoán đổi cho huyện phần đất khác để phục vụ dự án tái định cư. Tuy nhiên, việc có được san lấp rạch hay phải đào lên là do Sở Giao thông Vận tải quyết định.
Rạch thoát nước cho cả khu vực đã thành đường và nền đất Ảnh: MINH KHANH
 
Đại diện Sở Giao thông Vận tải cho biết đã tiến hành kiểm tra vấn đề này và nhận thấy có hiện tượng lấp rạch, san nền và xây dựng hạ tầng. Do liên quan đến chức năng thoát nước nên sở vẫn chờ ý kiến của Trung tâm Điều hành chương trình chống ngập cũng như báo cáo chi tiết và quan điểm chính thức của UBND huyện Nhà Bè về việc lấp rạch của 2 doanh nghiệp trên.
Theo ghi nhận của chúng tôi, trên phần đất rạch bị san lấp có đường và một số lô nền xây tường gạch để giữ đất. Có hay không vấn đề chủ đầu tư đã phân lô bán nền trên diện tích rạch đã lấp? Đại diện Phòng Quản lý đô thị huyện Nhà Bè khẳng định chưa nhận được khiếu nại, tố cáo về việc mua bán nền đất trên phần rạch đã san lấp. Ngược lại, sau khi xóa dự án, các hộ dân trong khu vực đã đóng góp kinh phí xây dựng hạ tầng, UBND huyện cũng xem xét giải quyết cho chuyển mục đích, tách thửa đối với những người dân có nhu cầu.
Minh Khanh – Ngọc Ánh (NLĐ)
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.