Bài viết

Vì sao địa ốc TP. HCM ồ ạt mở bán “tháng cô hồn”?

. Khác với tâm lý e dè của những năm trước, tháng 7 âm lịch năm nay sẽ chứng kiến sự sôi động khác lạ của thị trường địa ốc TP. Có thể thấy, trong khi một số chủ đầu tư chạy đua mở bán dự án trước để tránh “tháng cô hồn”, thì một số công ty khác lại tự tin mở bán ngay trong tháng 7 âm lịch. Có thể thấy các chủ đầu tư cũng đang bước vào cuộc đua nước rút trong hành trình chiếm lĩnh thị phần. Lý giải hiện tượng trên, bà Võ Thị Dịu Hiền – Phó tổng giám đốc Sacomreal nói, đầu tháng 7 vừa qua, luật kinh doanh bất động sản mới với quy định cho phép Việt kiều, khách ngoại mua nhà đã thổi một làn gió mới vào thị trường địa ốc, và “tháng cô hồn” năm nay trúng vào điểm rơi của chính sách. HCM, khi hàng ngàn sản phẩm của những dự án lớn dự kiến gia nhập thị trường

Khác với tâm lý e dè của những năm trước, tháng 7 âm lịch năm nay sẽ chứng kiến sự sôi động khác lạ của thị trường địa ốc TP. HCM , khi hàng ngàn sản phẩm của những dự án lớn dự kiến gia nhập thị trường.
Có thể thấy các chủ đầu tư cũng đang bước vào cuộc đua nước rút trong hành trình chiếm lĩnh thị phần. Trong khi đó, tâm lý e ngại “tháng cô hồn ” của khách hàng cũng không còn nặng nề như trước.

Ồ ạt bung hàng

Sự khác biệt trong thành phần nguồn cung dự án sẽ là một điểm đáng chú ý. Qua nghiên cứu, dễ nhận thấy các sản phẩm được tung ra sắp tới chủ yếu thuộc phân khúc căn hộ cao cấp, đất nền, biệt thự, nhà phố liền kề thuộc khu Đông và khu Nam TP. HCM. Trong khi đó, phân khúc căn hộ giá rẻ chỉ chiếm thế yếu trên thị trường.

Tại khu vực Nam Sài Gòn, trong tháng 7 âm lịch, chủ đầu tư Phát Đạt sẽ tung ra 528 căn hộ và 75 biệt thự thuộc dự án The EveRich III. Cũng trong thời gian này, chủ đầu tư Phú Mỹ Hưng giới thiệu 554 căn hộ thuộc dự án Happy Residence.

Tại khu vực phía khu Đông thành phố – nơi sôi động nhất TP. HCM trong thời gian qua, ngày 23/8 tới, chủ đầu tư Sacomreal sẽ chính thức mở bán dự án Jamona Home Resort với 238 căn biệt thự nghỉ dưỡngven sông tại quận Thủ Đức.

Theo thông tin từ chủ đầu tư, mặc dù mới giới thiệu ra thị trường được 1 tháng, nhưng gần 200 sản phẩm tại dự án đã được tiêu thụ. Trong đó có khoảng 10% sản phẩm được dành cho khách nước ngoài, kiều bào.

Theo thông tin từ chủ đầu tư, trong lễ mở bán dự án sắp tới, Sacomreal sẽ liên kết với CBRE để tiếp thị dự án rộng rãi tới khách ngoại kiều. Cũng trong tháng này, công ty sẽ chính thức tung ra thị trường 200 căn hộ cao cấp thuộc dự án Jamona Apartment tại quận 7.

Có thể thấy, trong khi một số chủ đầu tư chạy đua mở bán dự án trước để tránh “tháng cô hồn”, thì một số công ty khác lại tự tin mở bán ngay trong tháng 7 âm lịch.

Kích cầu và “chạy” lãi suất

Lý giải hiện tượng trên, bà Võ Thị Dịu Hiền – Phó tổng giám đốc Sacomreal nói, đầu tháng 7 vừa qua, luật kinh doanh bất động sản mới với quy định cho phép Việt kiều, khách ngoại mua nhà đã thổi một làn gió mới vào thị trường địa ốc, và “tháng cô hồn” năm nay trúng vào điểm rơi của chính sách.

Thị trường nhà ở: Cung nhiều chỉ trong ngắn hạn

* Ngày càng nhiều dự án bất động sản (BĐS) tại TP.HCM, Đà Nẵng được chủ đầu tư chào bán ở Hà Nội, ông nhận định thế nào về xu hướng này?
– Khách hàng Hà Nội chiếm tỷ lệ không nhỏ trong các dự án BĐS tại các thành phố này, khoảng 1/3 thị trường TP.HCM và chiếm tới 70 – 80% thị trường Đà Nẵng.
Các nhà đầu tư TP.HCM thường tung sản phẩm chào bán tại địa bàn trước, sau đó mới tiếp cận những khách hàng ở xa hơn và Hà Nội là thị trường tiềm năng nhất.

Ông Dương Đức Hiển – Giám đốc khối dự án Savills tại Việt Nam

* Một số dự án tại Sài Gòn, Đà Nẵng đang chuyển đổi đổi công năng, ví dụ trong dự án khu biệt thự phố Galleria – Nam Sài Gòn, chủ đầu tư Kiến Á đã thay đổi quy mô sân golf từ 36 lỗ xuống 18 lỗ, dành tỷ lệ lớn hơn cho nhà ở.


Vì vậy, các chủ đầu tư dự án sẽ bước vào cuộc chạy đua bung dự án cao cấp thuộc các khu vực tập trung đông người nước ngoài như khu Đông – khu Nam để “hớt sóng” khách ngoại.

“Cuộc đua này không có chỗ cho kẻ chậm chân, công ty nào nhanh tay, có tiềm lực mạnh sẽ chiếm lĩnh được thị phần. Mặt khác, khách nước ngoài cũng không có khái niệm kiêng cữ, nên các công ty vẫn bung hàng bình thường”, bà Võ Thị Dịu Hiền nói.

Với khách hàng nội đia, để kích cầu trong khoảng thời gian này, các chủ đầu tư sẽ đua nhau tung ra các chương trình khuyến mãi như giảm giá, tặng quà. Vì vậy, đây cũng chính là giai đoạn tìm chốn an cư với giá tốt trong năm.

Một yếu tố khác có khả năng thúc đẩy mãi lực địa ốc trong “tháng cô hồn” là sự biến động lãi suất những tháng cuối năm.

Theo đó, nhu cầu nhập khẩu của Việt Nam thường tăng đột biến, mặt khác việc đồng USD đang trên đà hồi phục cộng với khả năng FED tăng tỷ giá USD, sẽ tạo áp lực lên tỷ giá của Việt Nam.

Đây là nguyên nhân có thể sẽ kích thích lãi suất tăng vào những tháng cuối năm. Vì vậy, các chủ đầu tư sẽ tranh thủ mở bán dự án sớm để giúp khách hàng tranh thủ các chương trình ưu đãi lãi suất của ngân hàng.

Theo VnEconomy

Dự án chết: “Miếng bánh ngon” cho cuộc chiến M&A tại TP. HCM

. Một dự án khá lớn có sự tham gia của khối ngoại là Empire City – Khu phức hợp toà tháp cao nhất Việt Nam có tổng vốn đầu tư lên tới 1,2 tỷ USD. Đầu năm 2015, Quỹ đầu tư Creed Group đã đầu tư gần 60 triệu USD phát triển Dự án City Gate Towers của chủ đầu tư là Công ty Năm Bảy Bảy. HCM nhận định M&A, hợp tác đầu tư phát triển dự án bất động sản diễn ra rất mạnh giữa các doanh nghiệp trong nửa đầu năm 2015. Nghiên cứu của Viện Nomura cho thấy thị trường bất động sản Việt Nam mới chỉ có tổng giá trị 21 tỷ USD vào năm 2014, thấp hơn so với mức 89 tỷ USD của Thái Lan và 241 tỷ USD của Singapore. HCM, Tập đoàn Lotte tiếp tục làm hồi sinh một dự án đã “ngủ quên” nhiều năm liền do không có có nhà đầu tư tham gia đó là Khu phức hợp thông minh – Thủ Thiêm Eco Smart City

Kể từ đầu năm đến nay, TP. HCM được coi là “mảnh đất vàng” cho M&A bất động sản bùng nổ. Các doanh nghiệp trong nước và nhà đầu tư ngoại đều đẩy nhanh tốc độ thâu tóm của mình.
M&A bất động sản ngày càng gay cấn
Khởi đầu các thương vụ M&A trong năm 2015 đó là việc Tập đoàn Lotte (Hàn Quốc) đã thâu tóm 70% cổ phần của tòa nhà Diamond Plaza. Được biết, đây tòa cao ốc gồm 22 tầng được khánh thành vào tháng 8/2000. Với kinh phí xây dựng ban đầu khoảng 60 triệu USD, tọa lạc ở góc đường Lê Duẩn và Phạm Ngọc Thạch, TP.HCM.
CTCP Phát triển BĐS Phát Đạt cũng đã mua lại khu đất trị giá hơn 500 tỷ đồng ở quận 5 của Công ty Đức Khải nhằm phát triển dòng căn hộ cao cấp mang thương hiệu The EverRich.
Công ty Hòa Bình nhận chuyển nhượng 3 dự án Soho River View, Ascent và Green Park với tổng giá trị hơn 650 tỷ đồng.
CTCP Đầu tư Thành Thành Công và Sacomreal đã chuyển nhượng dự án Celadon cho cho Gamuda Land Vietnam với tổng giá trị lên tới 1.000 tỷ đồng.
Tương tự, Hưng Thịnh Corp cũng chi tới 2.000 tỷ đồng để thâu tóm hàng loạt các dự án: 8X Đầm Sen, 8X Plus, 8X Thái An, 12 View, Tân Hương Tower…
Đáng chú ý, mới đây, CTCP Bông Sen đã tiết lộ kế hoạch chi 3.650 tỷ đồng để mua Tổ hợp khách sạn Daewoo trên đất vàng 360 Kim Mã – Hà Nội.
Ngoài ra, còn hàng loạt các thương vụ lớn khác của Nam Long, Năm Bảy Bảy, Vingroup, Novaland, Him Lam…
Cơ hội thời nới room: Quỹ ngoại rót mạnh tiền vào bất động sản
Nghiên cứu của Viện Nomura cho thấy thị trường bất động sản Việt Nam mới chỉ có tổng giá trị 21 tỷ USD vào năm 2014, thấp hơn so với mức 89 tỷ USD của Thái Lan và 241 tỷ USD của Singapore.
Nhận thấy tiềm năng này, thời gian qua nhiều nhà đầu tư ngoại đã nhanh chóng tìm kiếm cơ hội đầu tư.
Một dự án khá lớn có sự tham gia của khối ngoại là Empire City – Khu phức hợp toà tháp cao nhất Việt Nam có tổng vốn đầu tư lên tới 1,2 tỷ USD. Đây là dự án do Công ty TNHH Liên doanh Empire City làm chủ đầu tư. Liên doanh gồm đối tác trong nước BĐS Tiến Phước, BĐS Trần Thái và đối tác nước ngoài là Công ty Denver Power Ltd (Vương quốc Anh) góp vốn theo tỷ lệ 50/50.
Đầu năm 2015, Quỹ đầu tư Creed Group đã đầu tư gần 60 triệu USD phát triển Dự án City Gate Towers của chủ đầu tư là Công ty Năm Bảy Bảy.
Gần đây nhất, Quỹ Creed Group này tiếp tục rót thêm 200 triệu USD vào Công ty Địa ốc An Gia Investment để phát triển một số dự án của công ty này tại TP.HCM.
Được sự chấp thuận của UBND TP. HCM, Tập đoàn Lotte tiếp tục làm hồi sinh một dự án đã “ngủ quên” nhiều năm liền do không có có nhà đầu tư tham gia đó là Khu phức hợp thông minh – Thủ Thiêm Eco Smart City.
Theo quy hoạch,có tổng diện tích của siêu dự án khoảng 16,71 ha. Dự kiến đây sẽ là khu phức hợp bao gồm trung tâm thương mại cao cấp, văn phòng, khách sạnvà căn hộ… Tổng vốn đầu tư khoảng 2,2 tỷ USD.
Nghị định 60 về việc nới room sở hữu cho nhà đầu tư nước ngoài được ban hành từ tháng 6/2015, dự kiến có hiệu lực từ đầu tháng 9/2015 cùng với việc mở cửa cho người nước ngoài mua nhà được coi là một nhân tố thúc đẩy sự tham gia mạnh mẽ hơn nữa của nguồn vốn ngoại.

Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam: Dòng tiền đổ mạnh vào bất động sản

Điều này có vai trò rất lớn từ các doanh nghiệp, và đặc biệt là các nhà môi giới.
Liên quan đến tình hình thị trường những quý vừa qua theo báo cáo của VNREA giao dịch tiếp tục tăng mạnh.



Theo dự báo của CBRE, từ tháng 9/2015, nhà đầu tư nước ngoài sẽ tăng cường thâu tóm bất động sản Việt Nam do có cơ hội sở hữu 100% vốn của một doanh nghiệp tại Việt Nam. Tuy nhiên, hiện Nghị định 60 vẫn chưa có văn bản hướng dẫn thi hành mặc dù chỉ còn 2 tuần nữa là có hiệu lực.
 
Dự án chết là động lực để M&A bất động sản bùng nổ
Hiệp hội bất động sản TP. HCM nhận định M&A, hợp tác đầu tư phát triển dự án bất động sản diễn ra rất mạnh giữa các doanh nghiệp trong nửa đầu năm 2015.
Trong đó nổi bật vai trò thống lĩnh của các doanh nghiệp trong nước, đang dần dần hình thành những tập đoàn phát triển bất động sản lớn cả về quy mô hoạt động, năng lực tài chính, sản phẩm đa dạng như Vingroup, Novaland, Đại Quang Minh, SSG, Bitexco, Phú Mỹ Hưng, Him Lam, M.I.K, TNR Holdings, Nam Long, Hưng Thịnh, Phúc Khang…
Hiện nay, TP. HCM có 1407 dự án phát triển bất động sản, trong đó có 689 dự án tạm ngưng triển khai, 85 dự án bị thu hồi chủ trương đầu tư. Đây cũng là một nguồn dự án tiềm năng cho hoạt động M&A trong thời gian tới.
HoREA đánh giá, thông qua hoạt động M&A, các doanh nghiệp đã tự giải quyết một phần quan trọng hàng tồn kho, nợ xấu trên thị trường bất động sản. Lượng hàng tồn kho trên thị trường. Theo thống kê của 36 dự án năm 2012 đến hết tháng 06/2015 đã bán được 8.501 căn, giảm 58,67 %.

Theo NDH

Metro, phố đi bộ có thể kích giá văn phòng trên đất vàng TP HCM

. Giám đốc bộ phận cho thuê văn phòng CBRE Việt Nam, Greo Ohan đánh giá, sau giai đoạn lao dốc, văn phòng cho thuê tại khu trung tâm TP HCM đã bước vào chu kỳ giữ giá và nhích nhẹ, kỳ vọng sẽ ổn định tối thiểu cho đến cuối 2015 và chuyển biến vào năm tới. Các nhân tố như gần tuyến đường sắt đô thị mới, gần quảng trường đi bộ, gần các trung tâm thương mại sẽ là điểm nhấn mới cho nhiều chủ đầu tư ở khu trung tâm và đây cũng là các nhân tố nhiều khách thuê văn phòng quan tâm. Báo cáo của đơn vị này về thị trường văn phòng TP HCM đánh giá, sau nhiều thập niên không được đầu tư đúng mức, TP HCM đã có những bước đi tích cực trong quá trình trở thành một trung tâm lớn của khu vực Đông Nam Á. 6 tháng qua, khu trung tâm TP HCM đã và đang trải qua nhiều thay đổi lớn có thể tác động đến thị trường văn phòng cho thuê

Báo cáo của đơn vị này về thị trường văn phòng TP HCM đánh giá, sau nhiều thập niên không được đầu tư đúng mức, TP HCM đã có những bước đi tích cực trong quá trình trở thành một trung tâm lớn của khu vực Đông Nam Á. 6 tháng qua, khu trung tâm TP HCM đã và đang trải qua nhiều thay đổi lớn có thể tác động đến thị trường văn phòng cho thuê.
Theo đó, từ việc cải tạo đường Nguyễn Huệ thành quảng trường đi bộ đến dự án xây dựng đường sắt đô thị (ga metro tọa lạc trên phố Lê Lợi) đang triển khai đã kích thích các dự án khách sạn, căn hộ cho thuê và các tòa tháp văn phòng đón hiệu ứng tốt.
Sự thay đổi diện mạo này đang khiến khu trung tâm TP HCM hấp dẫn hơn đối với khách thuê văn phòng là các công ty trong nước và các tập đoàn đa quốc gia. Nhiều đơn vị đã chuyển văn phòng ra khỏi trung tâm giai đoạn 2005-2010 để tiết kiệm chi phí bắt đầu cân nhắc quay trở lại khu trung tâm. Tuy nhiên, hiện nay xu hướng định vị ở khu trung tâm đang nằm trong chiến lược của nhiều khách thuê văn phòng, đặc biệt đối với nhóm khách thuê thường xây dựng chiến lược cho 5-10 năm tới.
Giám đốc bộ phận cho thuê văn phòng CBRE Việt Nam, Greo Ohan đánh giá, sau giai đoạn lao dốc, văn phòng cho thuê tại khu trung tâm TP HCM đã bước vào chu kỳ giữ giá và nhích nhẹ, kỳ vọng sẽ ổn định tối thiểu cho đến cuối 2015 và chuyển biến vào năm tới.
“Từ đầu năm 2016 giá thuê trung bình văn phòng hạng A có thể sẽ bắt đầu xu hướng đi lên”, ông Greo Ohan dự báo. Lý do chính là nhu cầu thuê văn phòng sẽ cải thiện khi kinh tế vĩ mô tốt dần cùng với việc Việt Nam tham gia các hiệp định thương mại Xuyên Thái Bình Dương (TPP) và Hiệp định thương mại tự do với Liên minh châu Âu.
Theo chuyên gia này, chủ đầu tư các dự án có khoảng cách 500-800m đến tuyến đường sắt đô thị mới, sẽ thu được tiền thuê cao hơn so với các dự án khác. Các nhân tố như gần tuyến đường sắt đô thị mới, gần quảng trường đi bộ, gần các trung tâm thương mại sẽ là điểm nhấn mới cho nhiều chủ đầu tư ở khu trung tâm và đây cũng là các nhân tố nhiều khách thuê văn phòng quan tâm.
Bên cạnh những đánh giá tích cực về hạ tầng khu trung tâm, đơn vị tư vấn này đề cập đến xu hướng trải nghiệm môi trường “sống – làm việc – giải trí” đang lan tỏa từ các tập đoàn đa quốc gia sang doanh nghiệp trong nước. Khái niệm “chất lượng cuộc sống” sẽ ngày càng đóng vai trò quyết định trong chiến lược của khách thuê, dịch chuyển từ cân bằng giữa công việc – phong cách sống sang cân bằng giữa công việc và chất lượng cuộc sống.
Việt Nam có 65% dân số trong độ tuổi lao động dưới 30 tuổi. Thế hệ trẻ này có nhu cầu thể hiện cảm xúc và đưa yếu tố “tận hưởng cuộc sống” ngay tại môi trường làm việc. Vì vậy, đây là nhân tố quan trọng có thể khiến dịch chuyển nhu cầu thuê văn phòng về khu trung tâm trong vài năm tới.

Trong khi đó mặt bằng bán lẻ đã tăng vọt 10-15% nhờ tác động của phó đi bộ. Ảnh:Hữu Công.
Ở chiều ngược lại, Giám đốc Bộ phận Tư vấn công ty Savills Việt Nam, Nguyễn Thị Vân Khanh đưa ra những dự báo đầy thận trọng về sức ảnh hưởng của tàu điện và phố đi bộ đối với thị trường văn phòng cho thuê TP HCM.
Bà Khanh nhận xét, việc thực hiện cải tạo quảng trường Nguyễn Huệ và tuyến metro đầu tiên của Sài Gòn hứa hẹn có tác động không nhỏ đối với bất động sản gần đó. Tuy nhiên, khác với thị trường nhà ở hay bán lẻ vốn rất nhạy cảm với các biến động hạ tầng, chuyển biến trên thị trường văn phòng thường chậm hơn vài nhịp. “Nguyên nhân là do các hợp đồng cho thuê văn phòng đều có hiệu lực trong dài hạn, khoảng từ 3 năm trở lên”, bà Khanh giải thích.

“Lệnh” thu hồi hàng loạt siêu dự án bất động sản

Loạt chính sách mới về bất động sản – xây dựng có hiệu lực từ tháng 8/2015
Nhiều chính sách, quy định mới liên quan đến lĩnh vực xây dựng, đầu tư và bất động sản sẽ có hiệu lực từ tháng 8/2015.
Cụ thể bao gồm: Hướng dẫn mới về quản lý dự án đầu tư xây dựng; Quy định chi tiết về lập hồ sơ mời thầu mua sắm hàng hóa; Nguyên tắc trang bị nội thất nhà ở công vụ; Hướng dẫn cơ chế quản lý tài chính đối với hoạt động xúc tiến đầu tư. (Xem tiêp)
Thị trường bất động sản: Kịch bản nào cho cuối năm?
Nhận định về xu hướng thị trường cuối năm, phần lớn các chuyên gia cho rằng, sự phát triển mạnh mẽ trong 6 tháng đầu năm là nền tảng để có thể kỳ vọng thị trường sẽ tiếp tục có những chuyển động tích cực hơn thời gian tới.


Theo chuyên gia này,  với việc đường Nguyễn Huệ mới được đưa vào sử dụng vào cuối tháng 4 và  tuyến tàu điện đầu tiên còn khoảng 5 năm nữa (2020) mới hình thành, tác động của những dự án hạ tầng này lên giá thuê trong hai quý gần đây của các tòa nhà văn phòng vẫn chưa rõ nét. “Do đó hãy còn quá sớm để kỳ vọng việc thị trường văn phòng cho thuê sẽ tăng giá bởi phải mất thêm nhiều năm nữa tuyến metro mới đi vào hoạt động”, bà Khanh cho hay.
Khảo sát của PV cho thấy, thị trường văn phòng có tương tác khá yếu ớt với diễn biến hạ tầng khu trung tâm Sài Gòn trong 5 tháng qua. Đầu tháng 6, giá chào trung bình văn phòng hạng B ở rìa trung tâm đạt 15-22 USD một m2 mỗi tháng. Trong khi đó, giá chào thuê văn phòng tại khu trung tâm TP HCM là 32-35 USD. Mức giá này chưa có biến động đáng kể trong vài năm trở lại đây. Tuy nhiên, mặt bằng bán lẻ đã tăng vọt (tỷ lệ tăng 10-15%) ngay khi phố đi bộ được vận hành.
Riêng tuyến metro số một hầu như chưa có tác động nào đến thị trường văn phòng cho thuê nằm trong khu trung tâm. Riêng đối với thị trường nhà ở, những dự án căn hộ nằm gần các nhà ga của tuyến metro số một đã tăng giá 5-10% trong vòng nửa năm qua.
Theo VnExpress

Nhà giá rẻ tại TP. HCM ngày càng ít

. Trong 3 tháng gần đây, hơn 4. 500 căn hộ cao cấp được tung ra thị trường, 2. 341 căn hộ trung cấp được mở bán nhưng chỉ có 1. 649 căn hộ giá trung bình chào hàng. Báo cáo quý II/2015 của CBRE Việt Nam cho thấy, tỷ lệ giao dịch thành công của căn hộ cao cấp gấp đôi căn hộ bình dân, đi ngược lại xu hướng thị trường ngập tràn nhà giá rẻ như năm 2012-2013. Trong khi đó, phát triển các dự án cao cấp có biên lợi nhuận cao hơn, cộng thêm tín hiệu hồi phục xuất hiện từ cuối năm 2014, thanh khoản cải thiện đáng kể, nhà đầu tư trở lại thị trường, nên các doanh nghiệp đổ xô làm nhà trung – cao cấp. Theo ông Thanh, nhà cao cấp quá nhiều, trong khi nhà bình dân quá ít có thể đe dọa sự phát triển bền vững của bất động sản, dẫn đến căn hộ giá rẻ đang khan hiếm dần

Khảo sát của phóng viên, từ đầu năm đến nay, TP. HCM có khoảng 8.000 căn hộ bình dân được công bố từ các chủ đầu tư: Gia Hòa, N.H.O, Nam Long, Thủ Đức House, Đất Xanh, Hoàng Anh Sài Gòn, Hưng Thịnh Land. Đó là chưa kể lượng hàng rải rác khắp 24 quận huyện của các doanh nghiệp phát triển nhà ở bình dân nhỏ lẻ, ít công bố thông tin.
Nhà giá vừa túi tiền có diện tích trung bình 55 m2, giá 13-19 triệu đồng mỗi m2, mức giá phổ biến của phân khúc này dao động khoảng 15,5 triệu đồng mỗi m2, giá bán bình quân 850 triệu đồng một căn, tổng giá trị hàng hóa xấp xỉ 7.000 tỷ đồng.
Đánh giá về phân khúc căn hộ nói chung tại Sài Gòn, Phó giám đốc Công ty Đất Lành, Nguyễn Văn Đực ước tính, tổng nguồn cung hiện nay có khoảng hơn 40.000 sản phẩm đã được công bố.

Ra mắt dự án Grand Riverside

Khu căn hộ tọa lạc tại số 278-283 Bến Vân Đồn (phường 2, quận 4, TP HCM), nằm đối diện khu trung tâm tài chính thành phố, cách chợ Bến Thành khoảng 5 phút đi xe, thuận tiện di chuyển đến các quận lân cận.

Dự án nằm trong khu vực có nhiều tiện ích như khu vui chơi, trung tâm thể dục thể thao, bệnh viện, trường học, trung tâm thương mại…, cách dự án khu công viên giải trí Hồ Khánh Hội quy mô 17,6ha khoảng 5 phút đi bộ. 

MC Anh Quân và người mẫu Khánh My cùng tìm hiểu dự án Grand Riverside.

Grand Riverside có diện tích khu đất 2.385m2, diện tích xây dựng 22.296m2.



Trong đó có 80% hàng hóa tương đương 32.000 căn, có giá phổ biến là 27-40 triệu đồng một m2. Nếu làm bài toán cụ thể, giá trung bình 30.000 triệu đồng mỗi m2, căn hộ rộng 70 m2, vị chi 2,1 tỷ đồng một căn nhân với 32.000 căn thì tổng giá trị tài sản tung ra thị trường ước tính 67.000 tỷ đồng.
Nghiên cứu thị trường địa ốc quý II/2015 của Savills Việt Nam dự báo trong vòng 2-3 năm tới, tổng nguồn cung căn hộ tại thị trường TP. HCM có thể lên đến 60.000 căn, trong đó trên 70% là căn hộ trung – cao cấp. 6 tháng qua lượng căn hộ vừa túi tiền đang giảm sút đáng kể và xu hướng này có thể tiếp tục mạnh dần trong nửa cuối năm 2015.
Báo cáo quý II/2015 của CBRE Việt Nam cho thấy, tỷ lệ giao dịch thành công của căn hộ cao cấp gấp đôi căn hộ bình dân, đi ngược lại xu hướng thị trường ngập tràn nhà giá rẻ như năm 2012-2013.
Trong 3 tháng gần đây, hơn 4.500 căn hộ cao cấp được tung ra thị trường, 2.341 căn hộ trung cấp được mở bán nhưng chỉ có 1.649 căn hộ giá trung bình chào hàng. Theo dữ liệu của đơn vị tư vấn này, nguồn cung mới nhà giá vừa túi tiền chỉ chiếm 20% trên tổng số 8.528 sản phẩm được công bố, thấp hơn căn hộ trung – cao cấp lần lượt chiếm 27 và 53%.
Theo các chuyên gia nguồn cung căn hộ tại TP. HCM đang có sự phân hóa mạnh mẽ, trong đó chung cư trung – cao cấp (trị giá từ 2 tỷ đồng một căn trở lên) đang lấn lướt nhà bình dân (trên dưới một tỷ đồng) với mức chênh lệch hàng chục nghìn căn. Ảnh: Vũ Lê

Tổng giám đốc Công ty địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn, Đoàn Chí Thanh phân tích: “nhà giá rẻ chỉ có 8.000 căn trong khi căn hộ trung – cao cấp tới 32.000 căn là sự chênh lệch lớn, đáng báo động vì nhu cầu nhà giá rẻ hiện vẫn chiếm phần lớn toàn thị trường 10 triệu dân này”.
Theo ông Thanh, nhà cao cấp quá nhiều, trong khi nhà bình dân quá ít có thể đe dọa sự phát triển bền vững của bất động sản, dẫn đến căn hộ giá rẻ đang khan hiếm dần. Nhìn vào tháp dân số của TP. HCM có đến 60% công dân trẻ, có thu nhập khá nhưng chỉ có lượng tiền mặt 300-400 triệu đồng để mua trả góp nhà một tỷ đồng thì diễn biến hiện nay là bất lợi cho thị trường.
Nguyên nhân nguồn cung căn hộ giá rẻ đang dần ít đi, theo ông Thanh, vì biên lợi nhuận của phân khúc nhà giá rẻ quá mỏng (lãi thấp). Đặc thù của ngành bất động sản là thời gian phát triển dự án thường kéo dài sẽ làm tăng gánh nặng tài chính cho doanh nghiệp, rủi ro quá nhiều. Trong khi đó, phát triển các dự án cao cấp có biên lợi nhuận cao hơn, cộng thêm tín hiệu hồi phục xuất hiện từ cuối năm 2014, thanh khoản cải thiện đáng kể, nhà đầu tư trở lại thị trường, nên các doanh nghiệp đổ xô làm nhà trung – cao cấp.
Ngay cả doanh nghiệp từng rất mặn mà với phân khúc nhà bình dân cũng có sự dịch chuyển sang nhà cao cấp. Tổng giám đốc Công ty Hưng Thịnh Land, Nguyễn Nam Hiền cho biết từ đầu năm 2015 đến nay, doanh nghiệp đã tung ra thị trường 2.000 sản phẩm. Dù vẫn tiếp tục theo đuổi dòng sản phẩm trung bình nhưng tỷ lệ giảm dần, chỉ còn chiếm khoảng 19% tổng nguồn cung.
Lý giải vì sao doanh nghiệp tập trung nhiều hơn vào phân khúc cao cấp, ông Hiền cho hay, từ cuối năm 2014, sự tăng nhiệt trở lại của tất cả các phân khúc, đặc biệt là sự bứt phá của căn hộ cao cấp nên doanh nghiệp không bỏ qua phân khúc này.
Giám đốc Công ty tư vấn đầu tư Nam Phát, Nguyễn Mạc Hoài Nam xác nhận, hiện nay căn hộ giá rẻ đang bước vào giai đoạn sụt giảm nguồn cung. Đa phần nằm ở các quận huyện vùng ven nên giá bán các dự án này không thể cao được, do đó lợi nhuận cũng khiêm tốn. Hầu hết các dự án giá rẻ trước đây có quỹ đất mua từ rất lâu với giá khá “mềm” nên lợi nhuận chỉ ở mức vừa phải. Thế nhưng mặt bằng chung hiện nay giá đất đã đội lên sau 8 năm khủng hoảng nên triển khai nhà giá rẻ đang đối mặt với thách thức rất lớn.
Ông Nam nhận định, căn hộ giá rẻ hay cao cấp thì chi phí cho phần kết cấu khác biệt không nhiều, chỉ chênh nhau phần hoàn thiện. Giá đất các khu nhà ở cao cấp tuy đắt đỏ nhưng nhờ vị trí tốt giá bán khá cao, lợi nhuận tốt hơn nhà giá rẻ. Mặt khác, do các dự án cao cấp đã được triển khai từ nhiều năm trước nhưng bị đình trệ vì thị trường khó khăn nay tái khởi động, tranh thủ xả hàng khiến cho nguồn cung phân khúc này đột ngột bùng nổ.
Theo ông Nam, căn hộ bình dân càng ít trong khi căn hộ cao cấp càng nhiều có thể làm méo mó thị trường. Những năm bất động sản khủng hoảng, căn hộ bình dân là điểm sáng, phục vụ nhu cầu thật, làm thị trường chuyển từ ảo sang thực và lành mạnh hơn. “Tất nhiên căn hộ trung – cao cấp vẫn có nguồn cầu riêng nhưng hiện nay đầu tư nhiều hơn là an cư. Với đà này, nhà rẻ ít dần sẽ khiến nhiều người thất vọng vì không mua được nhà, gây bất lợi cho tâm lý chung toàn thị trường”, ông Nam nói.
Một chuyên gia kinh tế có hơn mười năm quan sát thị trường bất động sản TP. HCM nhận định, nếu toàn bộ nguồn cung căn hộ cao cấp với khối lượng khổng lồ không được hấp thụ kịp có thể kéo thị trường đi xuống. “Cần cân bằng giữa nhà ở cao cấp và bình dân để thị trường phát triển bền vững hơn”, ông nêu ý kiến.
Vị này đề xuất cơ quan chức năng cần có sự kiểm soát cơ cấu nguồn cung nhà ở chặt hơn nữa nhằm cân đối cung cầu hợp lý. Nếu nguồn cung nhà cao cấp có xu hướng bùng nổ thì giảm tốc độ phê duyệt các dự án thuộc phân khúc này lại. Ngoài ra, cần hỗ trợ doanh nghiệp xây nhà bình dân bằng các chính sách ưu đãi: giảm tiền sử dụng đất, tăng hệ số sử dụng đất, rút ngắn thủ tục, lãi suất cạnh tranh…

Theo VnExpress

Bất động sản TP HCM tăng giá trên diện rộng

Ở khu Đông, bên cạnh Masteri, Vinhomes Central Park đã nhiều lần tăng giá trên thị trường thứ cấp; tại phường Thảo Điền, giai đoạn mở bán kế tiếp của dự án The Ascent Condominiums cũng có giá bán nhích lên 3% so với giai đoạn một. Tương tự, dự án Topaz (Bình Tân) cuối năm ngoái có giá 15 triệu đồng mỗi m2 nay đã sắp chạm mức 17 triệu đồng mỗi m2 đối với căn vị trí đẹp. Khảo sát của VnExpress đến ngày 20/3, các dự án từ cao cấp đến trung cấp và thậm chí là trung bình tại TP HCM đều lần lượt xuất hiện tình trạng tăng giá nhẹ. Với các chủ đầu tư, động thái tăng giá vì 2 lý do vị trí tốt hơn nên giá cao hơn và một số đơn vị tăng giá nhẹ để khấu trừ lãi suất đầu tư. Giải thích về tình trạng tăng …

Khảo sát của VnExpress đến ngày 20/3, các dự án từ cao cấp đến trung cấp và thậm chí là trung bình tại TP HCM đều lần lượt xuất hiện tình trạng tăng giá nhẹ. Ở khu vực quận 7, căn hộ tầng 20, có ban công, block A dự án Hoàng Anh Thanh Bình, hướng nhìn về trung tâm thành phố đang được giao dịch chênh lệch 250 triệu đồng một căn. Một số căn hộ cùng dự án này xuất hiện giao dịch sang tay 90-100 triệu đồng một căn. Các căn hộ tăng giá hầu hết đều có thời điểm bàn giao nhà vào cuối năm 2015.
Tại Phú Mỹ Hưng, trong vòng 2 tháng nay, khu Hưng Gia – Hưng Phước và Cảnh đồi xuất hiện giao dịch nhà phố và biệt thự tăng giá 5%, cá biệt vài căn góc vị trí đẹp tăng 10%. Ở khu Đông, bên cạnh Masteri, Vinhomes Central Park đã nhiều lần tăng giá trên thị trường thứ cấp; tại phường Thảo Điền, giai đoạn mở bán kế tiếp của dự án The Ascent Condominiums cũng có giá bán nhích lên 3% so với giai đoạn một.
Quận 9 là địa bàn có tốc độ tăng giá nhà đất khá cao tại khu Đông trong vòng 3 tháng qua. Nhà phố lẻ dọc các tuyến đường lớn như Đỗ Xuân Hợp, Lã Xuân Oai, Lê Văn Việt tăng 7-9%, trong khi nhà gắn liền với đất ở các tuyến Nguyễn Duy Trinh, Tây Hòa tăng nhẹ 5%.
Hiện tượng tăng giá của bất động sản TP HCM dịch chuyển từ phân khúc cao cấp sang trung cấp và cả các dự án trung bình. Ảnh: Vũ Lê
 
Lùi ra xa khu nội đô Sài Gòn như quận Bình Tân, Thủ Đức, các dự án nhà ở thuộc phân khúc trung bình cũng rục rịch nâng giá trên thị trường tự do. Cụ thể, căn hộ Sun View Tower block sắp bàn giao (Thủ Đức) sang tay chênh lệch 30-50 triệu đồng. Tương tự, dự án Topaz (Bình Tân) cuối năm ngoái có giá 15 triệu đồng mỗi m2 nay đã sắp chạm mức 17 triệu đồng mỗi m2 đối với căn vị trí đẹp.
Thống kê của Công ty Đất Xanh, trong gần 3 tháng qua có 62% số lượng dự án nhà ở tại TP HCM tăng giá, chiếm tỷ lệ cao nhất trong vòng hai năm qua. Số dự án giảm giá tại TP HCM chiếm 29% (chủ yếu sử dụng hình thức giảm giá gián tiếp bằng khuyến mãi) và có 9% dự án trên địa bàn đứng giá. Mức độ tăng giá trung bình khoảng 3-5%, rơi vào các dự án trung cấp.
Giải thích về tình trạng tăng giá bất động sản, Phó tổng giám đốc Công ty địa ốc Đất Xanh, Nguyễn Khánh Hưng cho biết: “Do thanh khoản thị trường đã cải thiện và có xu hướng khởi sắc từ cuối năm ngoái, nguồn cầu đã quay trở lại thị trường nên khá nhiều dự án xuất hiện tình trạng chủ động tăng giá”.
Ông Hưng phân tích, tỷ lệ tăng giá bất động sản tại TP HCM vẫn ở ngưỡng ổn định nên cũng không gây nhiều biến động cho toàn thị trường. Với các chủ đầu tư, động thái tăng giá vì 2 lý do: vị trí tốt hơn nên giá cao hơn và một số đơn vị tăng giá nhẹ để khấu trừ lãi suất đầu tư. Điểm chung là doanh nghiệp tăng giá trong biên độ 3%. Với giới đầu tư và đầu cơ (mua bán thứ cấp), việc tăng giá diễn ra phổ biến hơn, đa phần do tâm lý lạc quan và nhóm này cũng tăng giá với tỷ lệ cao hơn, khoảng 5-10%.
Giám đốc một sàn địa ốc tại khu Nam TP HCM lo ngại, mặc dù tỷ lệ tăng giá vẫn nằm trong ngưỡng an toàn (chấp nhận được), nhưng điều này có thể tác động không nhỏ đến sự phát triển bền vững của thị trường. “Nhóm khách hàng mua nhà đất để ở sẽ thận trọng hơn khi đưa ra quyết định xuống tiền. Sự chần chừ này có thể khiến thị trường bị suy giảm nguồn cầu tiềm năng (có khả năng chi trả) trong ngắn hạn”, ông dự báo.
Vũ Lê (VnExpress)
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.


Toát mồ hôi với tiền thuê đất

Tiền thuê đất tăng 3-4 lần so với trước khiến kế hoạch kinh doanh của nhiều doanh nghiệp bị đảo lộn