Bài viết

Hà Nội: Nghịch lý một chỗ đỗ xe 10m2 giá gần…1 tỷ đồng

. Bộ Xây dựng đang tổ chức lấy ý kiến của người dân về Thông tư Ban hành Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư để hướng dẫn thực hiện Luật Nhà ở mới, có hiệu lực từ ngày 1/7 vừa qua. Mức giá “chát” nhất có lẽ phải nói tới là giá bán chỗ đỗ ô tô của chung cư Goden Westlake (Hoàng Hoa Thám – Hà Nội), các chỗ đỗ xe có giá từ vài trăm triệu đồng lên tới gần 1 tỷ đồng. Trong đó có nội dung đáng chú ý là chỗ để xe ô tô trong chung cư có thể được mua đi bán lại. Dự thảo của Bộ Xây dựng nêu rõ Trường hợp người dân nhà chung cư đã mua chỗ để xe ô tô của chủ đầu tư thì người dân có trách nhiệm quản lý. , một cư dân sống tại chung cư điện lực Hei Tower, số 1 Ngụy Như Kon Tum, Thanh Xuân (Hà Nội) cho biết, từ hồi năm 2013, chủ đầu tư khu chung cư của chị đã rao bán các chỗ để xe với giá lên tới vài trăm triệu đồng

Bộ Xây dựng đang tổ chức lấy ý kiến của người dân về Thông tư Ban hành Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư để hướng dẫn thực hiện Luật Nhà ở mới, có hiệu lực từ ngày 1/7 vừa qua. Trong đó có nội dung đáng chú ý là chỗ để xe ô tô trong chung cư có thể được mua đi bán lại. 
Luật hiện hành đã quy định rõ nơi để xe thuộc sở hữu chung của cư dân. Tuy nhiên, Nghị định 71, hướng dẫn thi hành Luật này lại chia diện tích này thành 2 loại diện tích để xe máy và ô tô. Chính quy định này đã dẫn đến nhiều trường hợp tranh chấp trong các chung cư về nơi để ô tô vì không rõ là thuộc sở hữu riêng hay chung.
Do đó, dự thảo Luật lần này quy định đối với chỗ để xe ô tô thì cư dân được quyền quyết định thuê hoặc mua. Người ở chung cư không thuê hoặc mua thì chỗ để xe ô tô thuộc quyền quản lý của chủ đầu tư. Đặc biệt, chủ đầu tư không được tính vào giá thuê, giá bán chi phí đầu tư xây dựng chỗ để xe đó. Ngoài ra, việc bố trí chỗ để xe phải bảo đảm nguyên tắc ưu tiên cho các chủ sở hữu nhà chung cư trước.
Dự thảo của Bộ Xây dựng nêu rõ: Trường hợp người dân nhà chung cư đã mua chỗ để xe ô tô của chủ đầu tư thì người dân có trách nhiệm quản lý. Nếu không có nhu cầu sử dụng thì họ chỉ được phép chuyển nhượng, cho thuê chỗ để xe này cho các cư dân khác sống trong cùng nhà chung cư. Trường hợp người dân không mua thì chỗ để xe thuộc quyền sở hữu và quản lý của chủ đầu tư.
Tuy nhiên, việc cho phép chủ đầu tư được phép bán lại chỗ để ô tô này nếu không quản lý tốt sẽ dẫn đến hiện tượng đầu cơ, gây khó khăn và ảnh hưởng đến quyền lợi của những người ở nhà chung cư.
Thực tế, việc mua bán chỗ đỗ xe ô tô đã xuất hiện tại một số chung cư tại Hà Nội khá lâu. Số tiền người dân phải trả cho việc mua chỗ đỗ xe này không hề nhỏ, dao động từ vài trăm triệu đồng đến gần 1 tỷ đồng.
Chị L., một cư dân sống tại chung cư điện lực Hei Tower, số 1 Ngụy Như Kon Tum, Thanh Xuân (Hà Nội) cho biết, từ hồi năm 2013, chủ đầu tư khu chung cư của chị đã rao bán các chỗ để xe với giá lên tới vài trăm triệu đồng. Để có được một chỗ để xe vị trí trung bình, gia đình chị L. cũng đã phải bỏ ra số tiền lên tới hơn 300 triệu đồng cho một diện tích chưa đến 10 m2.
“Nếu không chấp nhận mua đứt thì cũng không biết để xe ở đâu. Số tiền hơn 300 triệu đồng đối với người dân là số tiền không nhỏ, nhưng ai cũng phải “cắn răng” để bỏ ra mua vì nếu không cũng không biết phải gửi xe ở đâu”, chị L. nhăn nhó nói.
Tương tự như chị L., anh Sơn – một cư dân sống tại chung cư 93 Lò Đúc, Hai Bà Trưng, Hà Nội cũng cho biết, để có được một chỗ gửi xe, cư dân ở đây cũng phải mua đứt với giá từ 500 triệu đồng cho một chỗ để.

Sẽ có công viên giải trí 175ha tại Phú Quốc

Công ty cổ phần Kỹ thuật Nền móng và Công trình ngầm FECON và Quỹ đầu tư Vault (Các tiểu Vương quốc Ả Rập thống nhất – UAE) vừa ký thỏa thuận hợp tác nghiên cứu đầu tư dự án Công viên Thể thao Giải trí Hồ Suối Lớn tại Phú Quốc, Kiên Giang. 

Dự kiến, công viên sẽ được triển khai tại khu vực trung tâm đảo Phú Quốc với diện tích gần 175ha, bao gồm các loại hình thể thao như đua ngựa, bắn súng, đua ôtô, thể thao dưới nước…


Mức giá “chát” nhất có lẽ phải nói tới là giá bán chỗ đỗ ô tô của chung cư Goden Westlake (Hoàng Hoa Thám – Hà Nội), các chỗ đỗ xe có giá từ vài trăm triệu đồng lên tới gần 1 tỷ đồng.
Một cư dân tại đây cho biết, để có thể sở hữu một chỗ đỗ xe trong vòng 38 năm, họ phải bỏ ra số tiền là gần 800 triệu đồng. Như vậy, tính ra mỗi tháng, chỗ đỗ xe tại đây có giá lên tới gần 5 triệu đồng (tính cả phần lãi suất được hưởng cho số tiền đã mua chỗ đỗ này).

Số tiền người dân phải trả cho việc mua chỗ đỗ xe này không hề nhỏ, dao động từ vài trăm triệu đồng đến gần 1 tỷ đồng. Ảnh minh họa.

Như vậy, một ô đất vỏn vẹn chưa đến 10m2, nhưng lại được bán với mức giá gần bằng cả một căn hộ bình dân và hơn cả giá trị của những chiếc xe giá rẻ.
“Chúng tôi không có sự lựa chọn nào khác, nếu không mua cũng không biết để xe ở đâu. Không lẽ hàng ngày bắt taxi ra bãi gửi xe ở nơi khác để lấy xe”, cư dân chung cư Goden Westlake cho hay.
Thực tế, mức giá bán chỗ đỗ xe này là khá cao so với mặt bằng chung. Hiện tại giá thuê chỗ đỗ xe tại một số khu vực ở Hà Nội đều dao động từ 600.000 đồng đến 2,5 triệu đồng. Khu vực  Mỹ Đình, Phạm Văn Đồng, Phạm Hùng… thường từ 1 – 1,5 triệu/tháng. Trong khi đó, khu vực trung tâm như: Đinh Tiên Hoàng, Hai Bà Trưng, Trần Hưng Đạo, Trần Nhật Duật (quận Hoàn Kiếm)… mức giá càng cao trung bình từ 1,8 đến hơn 2 triệu đồng/tháng. Một số chung cư cao cấp có mức giá khoảng 2,5 triệu đồng/tháng.
Theo các chuyên gia bất động sản, việc cho phép chủ đầu tư bán đứt chỗ gửi xe cần tính toán kỹ và quản lý chặt chẽ để đảm bảo quyền lợi của người mua nhà, tránh tình trạng đầu cơ chỗ đỗ xe kiếm lời, chuộc lợi xảy ra.
Anh Nguyễn Văn Vĩnh – một nhà đầu tư bất động sản tại Hà Nội cho rằng, dự thảo nên đưa ra mức giá trần và giá sàn để chủ đầu tư căn cứ áp dụng. Mức giá này được đưa ra trên cơ sở nghiên cứu, tính toán kỹ lưỡng. Mức giá chỗ đỗ xe chỉ nên bằng 1/4 – 1/5 giá trị một mét vuông căn hộ.
“Nếu không quản lý chặt có khung giá cụ thể, mức giá bán sẽ được thả nổi và quyền lợi của người dân sẽ không được đảm bảo”, anh Vĩnh cho biết.
Ngoài ra, việc quy định sở hữu chung, riêng cũng cần phải được làm rõ để tránh những tranh chấp có thể xảy ra.
 
Theo VTC

Từ cuối 2015, nguồn cung văn phòng Hà Nội sẽ đạt gần 1,5 triệu m2

. Theo dự báo của Savills, từ nửa cuối năm 2015 trở đi, tổng nguồn cung tương lai của thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội sẽ đạt khoảng 1. 000m² sàn từ 129 dự án.  Đến cuối năm 2017, 35 dự án mới sẽ cung cấp thêm khoảng 544. 000 m2 sàn tăng 36% so với nguồn cung hiện tại. Theo báo cáo kết quả nghiên cứu thị trường bất động sản Hà Nội quý II/2015 vừa được Savills công bố, trong quý này, tổng diện tích cho thuê của thị trường văn phòng Hà Nội đạt khoảng 1. 000 m2, tăng nhẹ 0,3% theo quý và 2% theo năm. Trong đó, hai dự án được đóng cửa để nâng cấp và một dự án mới gia nhập thị trường cung cấp khoảng 11. Theo ghi nhận của Savills, giá thuê văn phòng trung bình đạt 394. 000 đồng/m2/tháng, không đổi theo quý nhưng tăng 2% theo năm

Theo báo cáo kết quả nghiên cứu thị trường bất động sản Hà Nội quý II/2015 vừa được Savills công bố, trong quý này, tổng diện tích cho thuê của thị trường văn phòng Hà Nội đạt khoảng 1.491.000 m2, tăng nhẹ 0,3% theo quý và 2% theo năm. 
Trong đó, hai dự án được đóng cửa để nâng cấp và một dự án mới gia nhập thị trường cung cấp khoảng 11.000 m2.
Theo ghi nhận của Savills, giá thuê văn phòng trung bình đạt 394.000 đồng/m2/tháng, không đổi theo quý nhưng tăng 2% theo năm. Giá thuê trung bình của hạng A và hạng B lần lượt giảm -0,3% và -0,9% theo quý trong khi giá thuê trung bình hạng C tăng nhẹ  0,7%. 

Hoạt động cho thuê văn phòng tại Hà Nội quý II/2015. Nguồn: Nghiên cứu và tư vấn Savills. 

5 bí quyết chọn mặt bằng kinh doanh hiệu quả

Tổng giám đốc CTCP Tư vấn Đầu tư Phú Vinh, Phan Công Chánh chia sẻ 5 bước cơ bản không thể bỏ qua cho những người cần tìm thuê mặt bằng kinh doanh.
Bước một: Nghiên cứu kỹ vị trí, khu vực sẽ thuê mặt bằng.


Công suất thuê toàn thị trường đạt 81,4%, ổn định theo quý và tăng 6 điểm % theo năm. Công suất thuê của hạng A và C tăng lần lượt 0,4 điểm % và 2,2 điểm % theo quý trong khi công suất thuê của hạng B giảm -1,9 điểm % theo quý.

Tổng diện tích cho thuê thêm đạt khoảng 1.800 m2, giảm -97% theo quý và theo năm. Diện tích cho thuê thêm của hạng A và hạng C đạt mức dương trong khi hạng B lại ở mức âm. 
Theo một nghiên cứu của Savills, số lượng khách thuê quốc tế chiếm một tỷ trọng lớn (khoảng 60%) trong các tòa nhà văn phòng hạng A và hạng B; diện tích thuê của các công ty trong lĩnh vực tài chính – ngân hàng chiếm tỷ trọng lớn nhất trong diện tích đã cho thuê.
Trái ngược với sự tăng giá nhẹ của khối văn phòng cho thuê, khối bán lẻ lại có xu hướng giảm giá. Theo nghiên cứu của Savills, giá thuê mặt bằng bán lẻ tại Hà Nội trong quý II/2015 trung bình đạt 841.000 VND/m2/tháng, giảm -0,9% theo quý và -10% theo năm.
Theo quý, giá thuê tại trung tâm bách hóa và trung tâm mua sắm lần lượt ghi nhận mức giảm -0,7% và -1,2%, trong khi giá cho thuê của khối đế bán lẻ tăng 0,5%.

 Hoạt động cho thuê mặt bằng bán lẻ tại Hà Nội quý II/2015. Nguồn: Nghiên cứu và tư vấn Savills. 

Công suất cho thuê mặt bằng bán lẻ đạt 84%, ổn định theo quý và tăng 7,2 điểm % theo năm. Trung tâm bách hóa có công suất cho thuê tăng 1 điểm % theo quý; khối đế bán lẻ giảm -1,1 điểm % theo quý. Công suất cho thuê của trung tâm mua sắm không đổi theo quý.
Theo dự báo của Savills, từ nửa cuối năm 2015 trở đi, tổng nguồn cung tương lai của thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội sẽ đạt khoảng 1.470.000m² sàn từ 129 dự án. Đến cuối năm 2017, 35 dự án mới sẽ cung cấp thêm khoảng 544.000 m2 sàn tăng 36% so với nguồn cung hiện tại.
Trong khi đó, trong nửa cuối năm 2015, khoảng 353.000 m2 từ 16 dự án sẽ gia nhập thị trường bán lẻ. Hai dự án đáng chú ý là Vincom Nguyễn Chí Thanh và Aeon Mall Long Biên sẽ cung cấp hơn 165.000 m2 diện tích bán lẻ.
KIỀU CHÂU

Hà Nội: Hơn 50% dự án bất động sản tăng giá

. Ghi nhận của Savills Việt Nam cho thấy, tại thị trường Hà Nội, do hơn một nửa dự án hiện tại tăng giá nên chỉ số giá nhà ở quý II/2015 đạt mức 139 điểm, tăng 27 điểm theo quý và 38,7 điểm theo năm. Trong đó, có 27 dự án mở bán căn hộ, gồm 15 dự án hiện hữu và 12 dự án mới, cung cấp 6. 100 căn hộ, giảm 21% theo quý. Chỉ số giá nhà ở theo kỳ cơ bản ở mức 94 điểm trong quý II/2015, tăng 1,3 điểm so với quý I/2015. Cả chỉ số giá nhà ở theo quý và theo kỳ cơ bản đều có xu hướng tăng trong quý này

Ghi nhận của Savills Việt Nam cho thấy, tại thị trường Hà Nội , do hơn một nửa dự án hiện tại tăng giá nên chỉ số giá nhà ở quý II/2015 đạt mức 139 điểm, tăng 27 điểm theo quý và 38,7 điểm theo năm.
Chỉ số giá nhà ở theo kỳ cơ bản ở mức 94 điểm trong quý II/2015, tăng 1,3 điểm so với quý I/2015. Cả chỉ số giá nhà ở theo quý và theo kỳ cơ bản đều có xu hướng tăng trong quý này.
Mặt khác, tỷ lệ hàng tồn kho tăng 9% theo quý do nguồn cung mới khá lớn, trong khi giảm 20% theo năm do hoạt động tốt của toàn thị trường vẫn được duy trì. Trong khi đó, tỷ lệ hấp thụ giảm theo quý, tuy nhiên tăng theo năm đạt mức 34%.

Giá nhà trung bình trên thị trường Hà Nội ở mức 25,4 triệu VND/m². Các quận Hoàn Kiếm, Ba Đình và Tây Hồ là các khu vực có mức giá cao nhất do vị trí trung tâm và các dự án chất lượng cao.

Thống kê cho thấy, 6 tháng đầu năm 2015, Hà Nội có hơn 10.000 căn hộ đã được giao dịch, con số này bằng cả năm 2014.
Tính riêng trong quý II, tổng nguồn cung căn hộ tại Hà Nội khoảng 121.400 căn từ 199 dự án đã bán hết và 82 dự án đang mở bán. Tổng nguồn cung sơ cấp đạt 13.400 căn, tăng 4% theo quý và 24% theo năm.
Trong đó, có 27 dự án mở bán căn hộ, gồm 15 dự án hiện hữu và 12 dự án mới, cung cấp 6.100 căn hộ, giảm 21% theo quý. Ngoài ra, có 13 dự án mới đang trong quá trình làm móng đã mở bán chưa chính thức khoảng 1.340 căn hộ.

Giá nhà ở TP.HCM tăng nhẹ

Savills Việt Nam cho biết, trong quý II/2015 chỉ số giá nhà ở tại thị trường TP.HCM đạt 89,4 điểm, tăng 0,3 điểm theo quý và ổn định theo năm.
Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường là 19%, giảm 2% theo quý nhưng tăng 2% theo năm.
Chỉ số giá nhà ở duy trì ổn định trong 2 năm qua sau khi giảm liên tục từ năm 2011 đến năm 2012.


Trong quý II, hơn 4.630 căn hộ đã được bán, giảm 18% theo quý, tỷ lệ hấp thụ đạt 34%, giảm 9% theo quý.

VŨ MINH

Cục Thuế Hà Nội “điểm danh” 15 dự án bất động sản nợ thuế 1.214 tỷ đồng

. Dự án đầu tư xây dựng văn phòng giao dịch, nhà ở, chung cư cao tầng, biệt thự nhà vườn để bán và cho thuê tại phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai do CTCP Sản xuất bao bì và hàng xuất khẩu đầu tư, số tiền nợ 322,3 tỷ đồng. Trung tâm thương  mại và nhà ở C1 Khu đô thị mới Trung Hòa Nhân Chính (Thanh Xuân, Hà Nội) do CTCP Đầu tư và phát triển nhà số 6 Hà Nội đầu tư, số tiền nợ 115,8 tỷ đồng. Tòa nhà hỗn hợp nhà ở kết hợp dịch vụ thương mại và văn phòng do CTCP Đầu tư và kinh doanh bất động sản Hà Nội Sông Hồng đầu tư, số tiền nợ hơn 10,5 tỷ đồng. Dự án đầu tư xây dựng nhà để bán tại số 129 Trương Định do CTCP Đồng Tháp làm chủ đầu tư, tổng số tiền nợ hơn 96,6 tỷ đồng

Cục Thuế Hà Nội vừa công bố danh sách đợt 1 gồm 15 dự án nợ tiền sử dụng đất tính đến ngày 30/6/2015.
Theo đó, 15 dự án bất động sản đã nợ tổng cộng hơn 1.214 tỷ đồng tiền sử dụng đất.
Cụ thể bao gồm: Toà nhà dịch vụ văn phòng và căn hộ cho thuê số 155 – 161 Mai Hắc Đế  (P.Lê Đại Hành, Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội), do CTCP Phát triển TMDV Hà Thành làm chủ đầu tư, số tiền nợ 57,3 tỷ đồng.
Dự án đầu tư xây dựng nhà để bán tại số 129 Trương Định do CTCP Đồng Tháp làm chủ đầu tư, tổng số tiền nợ hơn 96,6 tỷ đồng.
Tòa nhà hỗn hợp nhà ở kết hợp dịch vụ thương mại và văn phòng do CTCP Đầu tư và kinh doanh bất động sản Hà Nội Sông Hồng đầu tư, số tiền nợ hơn 10,5 tỷ đồng.
Dự án tổ hợp văn phòng, dịch vụ thương mại và nhà ở Thành An do Tổng công ty Thành An làm chủ đầu tư, tổng số tiền nợ 142,9 tỷ đồng

Mặt bằng bán lẻ rớt giá mạnh

Trung tâm thương mại của dự án Keangnam Landmark 72 hiện được thông báo đang sửa chữa và có vẻ như sẽ tạm ngưng hoạt động cho đến cuối năm nay.


Khu chung cư cao tầng và dịch vụ Phương Đông 62 Nguyễn Huy Tưởng do CTCP Đầu tư và Xuất nhập khẩu Mỹ Sơn đầu tư, số tiền nợ 76,4 tỷ đồng
Trung tâm thương  mại và nhà ở C1 Khu đô thị mới Trung Hòa Nhân Chính (Thanh Xuân, Hà Nội) do CTCP Đầu tư và phát triển nhà số 6 Hà Nội đầu tư, số tiền nợ 115,8 tỷ đồng.
Dự án xây dựng khu nhà ở thấp tầng Tổ 49 Trung Kính, P.Yên Hòa, Q. Cầu Giấy do Công ty TNHH Nam Thanh đầu tư, số tiền nợ 43,1 tỷ đồng.
Công trình hỗn hợp nhà ở, văn phòng và trung tâm thương mại tại 265 Cầu Giấy do CTCP Hóa chất và vật tư KHKT, số tiền nợ 93,2 tỷ đồng.
Công trình Hà Nội Paragon (nhà ở bán và văn phòng, dịch vụ công cộng) tại A3, Khu đô thị mới Cầu Giấy, Dịch Vọng Hậu do Công ty CP Xây dựng và thương mại VT đầu tư, số tiền nợ 18,2 tỷ đồng.
Dự án toà nhà chung cư – Văn phòng hỗn hợp tại số 12 ngõ 115 Định Công do Công ty TNHH Định Công đầu tư, số tiền nợ 71,4 tỷ đồng.
Dự án đầu tư xây dựng văn phòng giao dịch, nhà ở, chung cư cao tầng, biệt thự nhà vườn để bán và cho thuê tại phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai do CTCP Sản xuất bao bì và hàng xuất khẩu đầu tư, số tiền nợ 322,3 tỷ đồng.
Khu nhà ở bán cho cán bộ chiến sỹ Công An, quận Hoàng Mai tại thôn Đồng, phường Thanh Trì, quận Hoàng Mai do Công ty TNHH Xây dựng công trình Hoàng Hà, số tiền nợ hơn 14,7 tỷ đồng.
Khu nhà ở cao tầng để bán, Nguyễn văn Cừ, phường Bồ Đề, quận Long Biên do Công ty cổ phần đầu tư xd số 9 làm chủ đầu tư, số tiền nợ hơn 99,6 tỷ đồng.
Dự án nhà ở, bãi đỗ xe do Doanh nghiệp Tư nhân Vĩ Yến đầu tư, số tiền nợ 25,6 tỷ đồng.
Dự án xây nhà cho cán bộ công nhân viên Sở Khoa học Công nghệ, Thị trấn Cầu Diễn do CTCP Đầu tư và phát triển nhà Hà Nội số 68 đầu tư, số tiền nợ hơn 26,6 tỷ đồng.
VŨ MINH

Đề nghị xây thêm 5 cầu vượt đi bộ ở Hà Nội

Sở kiến nghị Bộ bố trí vốn ngân sách và trái phiếu Chính phủ, vốn ODA giai đoạn 2015-2018 để hỗ trợ Hà Nội triển khai đầu tư các đoạn còn lại của đường vành đai 3 (đoạn từ Bắc Thăng Long đến nút giao Thạc Quả-Ninh Hiệp) và vành đai 3,5 (đoạn từ Pháp Vân-Cầu Giẽ đến cầu Thượng Cát vượt sông Hồng kết nối với đường Bắc Thăng Long-Nội Bài, đường 5 kéo dài và cao tốc Hà Nội-Lào Cai) để giảm tải cho đường vành đai 3…. Ông Thăng cũng đề nghị TP. Hà Nội cần tăng cường phối hợp với Bộ GTVT rà soát lại chiến lược, quy hoạch phát triển GTVT trên địa bàn phù hợp với quy hoạch phát triển KTXH của thủ đô đồng thời đề nghị TP. Hà Nội quan tâm đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng ở những dự án giao thông c…

Bộ trưởng Bộ GTVT Đinh La Thăng đồng ý với đề nghị của Hà Nội
Sáng 15.4, Bộ GTVT đã làm việc với Sở GTVT Hà Nội về công tác quản lý Nhà nước lĩnh vực GTVT, đầu tư phát triển kết cấu hạ tầng giao thông, bảo đảm trật tự ATGT trên địa bàn thành phố.


Bất động sản 24h: Bán nhà thu nhập thấp vì “thừa nhà”?

Hình minh họa
Người giàu mua nhà thu nhập thấp: Lợi dụng chính sách trục lợi cá nhân
 Hiện những người rao bán hoặc cho thuê nhà thu nhập thấp đa phần là do “thừa nhà”, không có nhu cầu sử dụng.
Khu nhà thu nhập thấp Đặng Xá giai đ…


Tại buổi làm việc, đại diện Sở GTVT Hà Nội đã kiến nghị Bộ GTVT 16 nội dung quan trọng. Trong đó, đáng chú ý là kiến nghị nghiên cứu, đầu tư cho TP.Hà Nội Trung tâm quản lý điều hành giao thông công cộng chung; hoàn thiện và ban hành các quy chuẩn, tiêu chuẩn liên quan đến đường sắt đô thị để bảo đảm tính đồng bộ từ khâu khảo sát, thiết kế, thi công, nghiệm thu và vận hành công trình.
Đại diện Sở cũng đề nghị Bộ GTVT hỗ trợ, cân đối và bố trí vốn để TP.Hà Nội triển khai xây dựng thêm 5 cầu vượt cho người đi bộ và cầu Phú Tiên vượt sông Nông Giang nối hai huyện Phú Xuyên (Hà Nội) và Duy Tiên (Hà Nam) với tổng kinh phí khoảng 120 tỉ đồng.
Sở kiến nghị Bộ bố trí vốn ngân sách và trái phiếu Chính phủ, vốn ODA giai đoạn 2015-2018 để hỗ trợ Hà Nội triển khai đầu tư các đoạn còn lại của đường vành đai 3 (đoạn từ Bắc Thăng Long đến nút giao Thạc Quả-Ninh Hiệp) và vành đai 3,5 (đoạn từ Pháp Vân-Cầu Giẽ đến cầu Thượng Cát vượt sông Hồng kết nối với đường Bắc Thăng Long-Nội Bài, đường 5 kéo dài và cao tốc Hà Nội-Lào Cai) để giảm tải cho đường vành đai 3….
Ngoài ra, Sở cũng nêu ý kiến về việc cần xem xét điều chỉnh một số quy định theo hướng quản lý chặt chẽ hơn đối với hoạt động vận tải khách theo hợp đồng; quản lý cũng như sử dụng số liệu GPS để thực hiện quản lý chặt chẽ hơn đối với hoạt động kinh doanh vận tải…
Cùng đó, Phó chủ tịch UBND TP.Hà Nội – Nguyễn Quốc Hùng đã đề nghị Bộ GTVT xem xét, sửa đổi các quy định về xử phạt hành chính theo hướng tăng nặng đối với các hành vi là nguyên nhân gây nguy hiểm tính mạng con người hoặc liên quan đến ùn tắc giao thông; đề nghị ngành đường sắt khẩn trương giải tỏa toàn bộ các trường hợp chiếm dụng kinh doanh buôn bán tại khu vực gầm cầu Long Biên, gầm cầu Thăng Long.
Liên quan đến các hộ dân đang sinh sống dưới gầm cầu đường sắt, TP.Hà Nội sẽ có kế hoạch giải tỏa bằng nhà chính sách, nhà ở xã hội để trả lại thông thoáng gầm cầu nhằm bảo đảm ATGT, mỹ quan đô thị…
Trước những kiến nghị của Sở GTVT Hà Nội, Bộ trưởng Bộ GTVT – Đinh La Thăng đã cơ bản đồng thuận và đã chỉ ra những mặt chưa được như tiến độ triển khai các dự án bãi đỗ xe ngầm và tĩnh của TP.Hà Nội hiện còn chậm, cần có cơ chế phù hợp để nhà đầu tư vào làm nhanh.
Với hoạt động bến xe, đăng kiểm, Bộ đề nghị Hà Nội đẩy mạnh xã hội hóa, Nhà nước chịu trách nhiệm kiểm tra, kiểm soát, nếu vi phạm thu hồi giấy phép; rà soát đường ngang, an toàn đường sắt để bảo đảm ATGT
Bộ trưởng yêu cầu TCty Đường sắt Việt Nam phải rà soát, tổ chức giải tỏa các gầm cầu, nhất là cầu Thăng Long, Long Biên ngay trong năm nay và có giải pháp để đưa dân tái định cư…
Ông Thăng cũng đề nghị TP.Hà Nội cần tăng cường phối hợp với Bộ GTVT rà soát lại chiến lược, quy hoạch phát triển GTVT trên địa bàn phù hợp với quy hoạch phát triển KTXH của thủ đô đồng thời đề nghị TP.Hà Nội quan tâm đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng ở những dự án giao thông của Bộ triển khai trên địa bàn.
Đặng Tiến (Lao Động)
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Một nửa khách mua bất động sản tại Hà Nội là người ngoại tỉnh

Kết quả khảo sát cũng cho thấy, về giá mua chung cư, 55% số người được khảo sát muốn mua căn hộ có mức giá dưới 15 triệu đồng/m2; 10% muốn mua căn hộ có mức giá 16-20 triệu đồng/m2; 10% muốn mua căn hộ có mức giá 20- 25 triệu đồng/m2; 10% muốn mua căn hộ có mức giá 25-30 triệu đồng/m2; và 5% số người được khảo sát chấp nhận mức giá trên 30 triệu đồng/m2. Trước câu hỏi liệu có tình huống các sàn bất động sản bắt tay với chủ đầu tư để làm giá, đẩy giá trên thị trường bất động sản, ông Toản cho rằng, hiện thị trường mới phục hồi nên không có chuyện các sàn bắt tay với chủ đầu tư để làm giá. Trao đổi tại buổi tọa đàm “Trên dưới 2 tỉ mua nhà Như thế nào và ở đâu?” do báo điện tử BizLIVE tổ chức v…

Một nửa khách mua bất động sản Hà Nội là người ngoại tỉnh. Ảnh minh họa: Huyền Ngân
Trao đổi tại buổi tọa đàm “Trên dưới 2 tỉ mua nhà: Như thế nào và ở đâu?” do báo điện tử BizLIVE tổ chức vào ngày hôm nay, 24-3, ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc CTCP Đầu tư và phát triển bất động sản EZ Việt Nam, cho biết thực tế giao dịch của các sàn bất động sản cho thấy có đến một nửa khách hàng mua bất động sản ở Hà Nội là người ngoại tỉnh.
Nhu cầu mua căn hộ chung cư chiếm đa số
Tại tọa đàm, báo điện tử BizLive cũng công bố báo cáo khảo sát về nhu cầu mua nhà ở Hà Nội, TP Hồ Chí Minh, Đà Nẵng và một số tỉnh, thành khác trên cả nước. Báo cáo được thực hiện trên cơ sở khảo sát ngẫu nhiên gần 1.000 khách hàng trong độ tuổi từ 23 đến 55.
Theo đó, đa số khách hàng muốn mua chung cư, và phần lớn là người trẻ (dưới 40 tuổi), có công việc thường xuyên và thu nhập hàng tháng từ 5 triệu đồng trở lên. Chỉ có một số lượng khiêm tốn, khoảng 15% tổng số người được khảo sát, có nhu cầu sở hữu nhà liền kề, biệt thự, đất nền.
Phân khúc căn hộ chung cư được người mua quan tâm nhất hiện nay có giá khoảng 2 tỉ đồng/căn với diện tích từ 50m2 đến 80 m2, chiếm 55% số người được hỏi. Có 30% số người được hỏi có nhu cầu mua căn hộ từ 80m2 đến 100m2, khoảng 10% có nhu cầu mua căn hộ có diện tích trên 100m2 và chỉ có khoảng 5% có nhu cầu đối với các căn hộ diện tích nhỏ, dưới 50m2.
Kết quả khảo sát cũng cho thấy, về giá mua chung cư, 55% số người được khảo sát muốn mua căn hộ có mức giá dưới 15 triệu đồng/m2; 10% muốn mua căn hộ có mức giá 16-20 triệu đồng/m2; 10% muốn mua căn hộ có mức giá 20- 25 triệu đồng/m2; 10% muốn mua căn hộ có mức giá 25-30 triệu đồng/m2; và 5% số người được khảo sát chấp nhận mức giá trên 30 triệu đồng/m2.
Theo kết quả khảo sát, khu vực mà khách hàng muốn mua chung cư tại Hà Nội là các dự án tại khu vực Cầu Giấy, Từ Liêm, Hoàng Mai, Hà Đông… còn TP Hồ Chí Minh là địa bàn quận 9, quận 2, quận 10…
Phủ nhận chuyện bắt tay nhau đẩy giá
Cũng tham gia tọa đàm trên, ông Trần Ngọc Quang, Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nhận định rằng  thị trường bất động sản cuối 2014 đầu 2015 có những chuyển biến tích cực. Giao dịch những tháng đầu năm nay tăng gấp 3 lần so với cùng kỳ năm ngoái.
Ông Toản ở EZ Việt Nam cho biết phần lớn khách hàng mua nhà là để ở, còn lượng khách mua để đầu cơ chỉ chiếm khoảng 10-20%. Hiện phân khúc khoảng 2 tỉ đồng/căn hộ chiếm khoảng 50% và hầu hết các chủ đầu tư đều nhắm tới phân khúc này bởi đây là phân khúc có giá hợp lý và vừa túi tiền của người mua nhất.
“Trong thời gian tới, nguồn cung nhà sẽ bung ra mạnh mẽ. Thời điểm vừa qua, nhiều doanh nghiệp có quỹ đất đã bắt đầu khởi động dự án. Có lẽ đến cuối quí 2/2016 thị trường sẽ có thêm 13.000 sản phẩm bung ra thị trường,” ông Toản nói.
Phát biểu tại tọa đàm, bà Hương Trần Kiều Dung, Phó Tổng giám đốc thường trực của Tập đoàn FLC, cho rằng thị trường bất động sản đang ấm lại, sức mua bắt đầu tăng, sắp bước vào một giai đoạn tăng trưởng mới, ổn định. Mặt bằng giá bất động sản sau một thời gian dài giảm đã chạm đáy và bắt đầu tăng trở lại.
Trước câu hỏi liệu có tình huống các sàn bất động sản bắt tay với chủ đầu tư để làm giá, đẩy giá trên thị trường bất động sản, ông Toản cho rằng, hiện thị trường mới phục hồi nên không có chuyện các sàn bắt tay với chủ đầu tư để làm giá. Việc làm giá sẽ không khác gì bắt một người mới ốm dậy đáng lẽ phải ăn cháo thì ăn xôi, có thể làm họ bị nghẹn, ông Toàn ví von.


Dự án “Siêu ngõ cụt” 7 triệu USD ở quận Tây Hồ, Hà Nội Chưa đúng tiêu chuẩn xây dựng?

Ngõ cụt 124 đường Âu Cơ dài hơn 500m, là 1 trong 4 ngõ thuộc hệ thống đường xương cá lưu thông nội bộ cụm dân cư ngoài bãi sông ra đường Âu Cơ


Hơn nữa, ông Toản cho rằng, thị trường bây giờ có sự tham gia của nhiều người bán và nhiều người mua, nên không có một tổ chức lớn nào có thể thao túng về giá. Và các sàn làm phân phối cũng phải tìm kiếm nhu cầu thực của thị trường để phát triển.
Theo ông Toản, khi thị trường tốt lên thì giá sẽ tăng lên là tất yếu. Một số dự án có sức hút, tiến độ thi công tốt thì chủ đầu tư hay tăng giá. Trước đây khi thị trường ảm đạm, nhiều chủ đầu tư bán dưới giá thành thì khi thị trường tốt lên họ sẽ tăng giá bán.
Nhận định về khả năng bắt tay làm giá trên thị trường bất động sản, ông Quang cho biết cũng nghe thông tin một số chủ đầu tư kỳ vọng lợi nhuận cao hết mức có thể nên đã giao cho sàn bất động sản đẩy giá cao – và đây là hoạt động không chuyên nghiệp. Do đó Hiệp hội Bất động sản khuyến khích hội viên khi quyết định giá bán phải bằng sự nghiên cứu thị trường, xác định phân khúc, đối tượng khách hàng, không nên vì lợi ích nhất thời để kích đẩy giá làm mất tính lành mạnh của thị trường.
“Tuy nhiên, thực tế thị trường không thể tránh khỏi những sàn giao dịch bất động sản làm việc không chuyên nghiệp và có những hoạt động không phù hợp với một thị trường lành mạnh, do đó, cũng giống như các hàng hóa khác, người tiêu dùng cũng cần có sự thông thái khi lựa chọn”, ông Quang khuyến cáo.
Vân Ly (TBKTSG)
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Bất động sản Hà Nội đang “nóng” lên từng ngày

Tuy nhiên, việc sử dụng các vách kính để chống ẩm và lấy sáng phù hợp với các nước ôn đới – nơi sản sinh ra vật liệu kính. Mùa hè đến, việc sử dụng điều hòa không khí trong các gia đình, các văn phòng, khu thương mại, ô tô tạo bầu không khí mát mẻ trong không gian riêng nhưng lại xả ra môi trường chung một lượng nhiệt cực lớn. Đối với một nước nhiệt đới như Việt Nam việc sử dụng vách kính mang lại hiệu quả thẩm mỹ cao nhưng thực sự không đạt hiệu quả về công năng sử dụng. Bất cứ tòa nhà nào sử dụng vách kính đều phải đối mặt với việc tiêu tốn chi phí sử dụng điều hòa quanh năm mà vẫn không tránh khỏi sự ẩm mốc bức bí ở không gian bên trong. Những tòa cao ốc ốp kính sáng bóng phản chiếu ánh n…


Lãi suất tiết kiệm còn giảm đến đâu?

Lãi suất âm thầm đi xuống

Cách đây 1 năm, mỗi khi giảm lãi suất tiết kiệm, các ngân hàng rầm rộ thông báo


1. Việc lạm dụng kính trong xây dựng
Hiện nay tất cả các tòa nhà văn phòng, thương mại luôn được xây dựng với phong cách kiến trúc hiện đại theo xu hướng: Sang trọng, bóng sáng lấp lánh. Và việc sử dụng các vách kính trở nên phổ biến hơn bao giờ hết.
Với ưu điểm lấy sáng hoàn hảo, các vách kính thường được dùng bao bọc toàn bộ bề mặt các tòa nhà để tạo một không gian tràn ngập ánh sáng cho tất cả các tầng. Tuy nhiên, việc sử dụng các vách kính để chống ẩm và lấy sáng phù hợp với các nước ôn đới – nơi sản sinh ra vật liệu kính. Đối với một nước nhiệt đới như Việt Nam việc sử dụng vách kính mang lại hiệu quả thẩm mỹ cao nhưng thực sự không đạt hiệu quả về công năng sử dụng.
Một đất nước nhiệt đới tràn ngập ánh sáng với khí hậu nắng nóng vào mùa hè, ẩm ướt vào mùa xuân. Bất cứ tòa nhà nào sử dụng vách kính đều phải đối mặt với việc tiêu tốn chi phí sử dụng điều hòa quanh năm mà vẫn không tránh khỏi sự ẩm mốc bức bí ở không gian bên trong. Ưu điểm lấy sáng của kính chỉ được phát huy vào mấy tháng mùa đông thiếu ánh sáng. Thời gian còn lại trong năm với thì gần như tính chất này không còn tác dụng, người ta phải dùng rèm cửa để che bớt sáng và giảm độ hấp nhiệt.
Những tòa cao ốc ốp kính sáng bóng phản chiếu ánh nắng nhiệt đới tạo bức xạ nhiệt ra xung quanh khiến nhiệt độ môi trường xung quanh tăng nhanh. Việc sử dụng tràn lan vật liệu kính khiến mùa hè Hà Nội ngày càng nóng bỏng.
bất động sản của Hà Nội sẽ nóng lên theo từng ngày với nền nhiệt của mùa hè đang đến. Ảnh: Phạm Hải
2. Lá phổi xanh thành phố đang bị thu hẹp
Hà Nội giờ đây còn rất ít cây xanh. Diện tích cây xanh ở các công viên dần giảm bớt nhường chỗ cho những khu giải trí, ăn uống và bãi đỗ xe lấn chiếm. Các khu hồ nước giảm nhiệt cũng không nhiều. Những dòng kênh đã bị cống hóa do ô nhiễm.
Dự án chặt hạ thay thế những hàng cây cổ thụ đang triển khai. Ngay ở tuyến đường Nguyễn Chí Thanh vừa mới chặt bỏ hàng cây cổ thụ, người đi đường đã cảm thấy sự chói chang gay gắt của ánh nắng dù thời tiết chưa vào Hè. Hy vọng thành phố sẽ nhanh chóng trồng lại những cây bóng mát mới để giảm nhiệt cho đường phố.
Hệ thống cây xanh – các cỗ máy sản xuất oxy ngày càng suy giảm, hệ thống hồ điều hòa giảm về diện tích, tăng độ ô nhiễm khiến từng tấc đất Thủ đô thực sự nóng lên theo thời gian.
3. Sự gia tăng ô nhiễm môi trường
Người càng ngày càng đổ về Thủ đô nhiều hơn, phương tiện giao thông phát triển mạnh khiến các loại khí thải và hóa chất không ngừng gia tăng. Sự ảnh hưởng của hiệu ứng nhà kính đã được minh chứng rõ rệt.
Mùa hè đến, việc sử dụng điều hòa không khí trong các gia đình, các văn phòng, khu thương mại, ô tô tạo bầu không khí mát mẻ trong không gian riêng nhưng lại xả ra môi trường chung một lượng nhiệt cực lớn. Khói xe các loại phương tiện giao thông, bụi bặm của một thành phố đại công trường cộng với sức nóng của mặt trời nhiệt đới tạo nên một bầu không khí nóng bỏng. Có những thời điểm mặt đường nhựa có thể đạt tới nhiệt độ “tráng trứng”.
Hệ thống bất động sản của Hà Nội chắc chắn sẽ nóng lên theo từng ngày với nền nhiệt của mùa hè đang đến.
Sức “nóng” theo nghĩa đen của bất động sản trong trung tâm Thủ đô chắc chắn sẽ tạo sức nóng để phát triển thị trường bất động sản các vùng ngoại thành Hà Nội trong tương lai. Khi nền kinh tế tăng trưởng ổn định, giao thông thuận tiện hơn. những người dân có thu nhập tốt chắc chắn sẽ lựa chọn những căn nhà ngoại ô xanh mát để ở và lựa chọn phương tiện giao thông hiệu quả để di chuyển đến nơi làm việc trong trung tâm thành phố.
Do đó không phải vô lý khi rất nhiều đại gia bất động sản đang đổ tiền vào các vùng ven nơi giá đất rẻ hơn và là thị trường tiêu thụ đầy tiềm năng trong tương lai không xa.
Đỗ Đỗ
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.