Bài viết

Doanh nghiệp Anh tăng tốc rót vốn vào TP.HCM

. Singapore 47 dự án, vốn đầu tư 100,8 triệu USD (chiếm 5%); Ấn Độ 4 dự án, vốn đầu tư 48,3 triệu USD; Brazil 1 dự án, vốn đầu tư 57,4 triệu USD; Hồng Kông 10 dự án, vốn đầu tư 2,1 triệu USD; Trung Quốc 6 dự án, vốn đầu tư 2,6 triệu USD; Đài Loan 14 dự án, vốn đầu tư 6,6 triệu USD;…. HCM đã thu hút được 284 dự án có vốn nước ngoài (FDI) được cấp giấy chứng nhận đầu tư với tổng vốn đăng ký đạt hơn 2,02 tỷ USD, vốn điều lệ 375,7 triệu USD. Tổng vốn đầu tư đăng ký cấp mới và điều chỉnh đến ngày 15/7 đạt hơn 2,48 tỷ USD (tăng hơn 2 lần so với cùng kỳ năm 2014 chỉ đạt hơn 1,089 tỷ USD). British Virgin Island 7 dự án, vốn đầu tư 306,5 triệu USD (chiếm 15,1%); Hàn Quốc 61 dự án, vốn đầu tư 210,5 triệu USD (chiếm 10,4%);. Trong đó có 220 dự án theo hình thức đầu tư 100% vốn nước ngoài, tổng vốn đầu tư 623,5 triệu USD

Cục Thống kê TP. HCM cho biết, lũy kế từ đầu năm 2015 đến ngày 15/7, TP. HCM đã thu hút được 284 dự án có vốn nước ngoài (FDI) được cấp giấy chứng nhận đầu tư với tổng vốn đăng ký đạt hơn 2,02 tỷ USD, vốn điều lệ 375,7 triệu USD.
Trong đó có 220 dự án theo hình thức đầu tư 100% vốn nước ngoài, tổng vốn đầu tư 623,5 triệu USD. Hình thức liên doanh có 64 dự án, vốn đầu tư hơn 1,4 tỷ USD.
Xét theo ngành nghề kinhh doanh: Lĩnh vực công nghiệp có 34 dự án, vốn đầu tư 491,9 triệu USD (chiếm 24,2% tổng vốn cấp mới). Xây dựng có 17 dự án, vốn đầu tư 11 triệu USD; Thương mại 82 dự án, vốn đầu tư 112,5 triệu USD (chiếm 5,5%);
Vận tải kho bãi 14 dự án, vốn đầu tư 15 triệu USD; Hoạt động chuyên môn khoa học công nghệ 63 dự án, vốn đầu tư 45,8 triệu USD;

Tình hình đầu tư tại TP.HCM của một số quốc gia và vùng lãnh thổ. Minh họa: Vũ Minh 

Vì sao địa ốc TP. HCM ồ ạt mở bán “tháng cô hồn”?

Khác với tâm lý e dè của những năm trước, tháng 7 âm lịch năm nay sẽ chứng kiến sự sôi động khác lạ của thị trường địa ốc TP.


Kinh doanh bất động sản 4 dự án, vốn đầu tư hơn 1,31 tỷ USD (chiếm 65%); Thông tin truyền thông 48 dự án, vốn đầu tư 19,8 triệu USD;…
Xét theo đối tác đầu tư, 7 tháng đầu năm 2015 đã có 34 quốc gia và vùng lãnh thổ có dự án đầu tư trên địa bàn TP. HCM.
Trong đó, Vương Quốc Anh dẫn đầu về vốn với 5 dự án, vốn đăng ký 1,2 tỷ USD, chiếm 59,2% tổng vốn đăng ký cấp mới.
British Virgin Island 7 dự án, vốn đầu tư 306,5 triệu USD (chiếm 15,1%); Hàn Quốc 61 dự án, vốn đầu tư 210,5 triệu USD (chiếm 10,4%);
Singapore 47 dự án, vốn đầu tư 100,8 triệu USD (chiếm 5%); Ấn Độ 4 dự án, vốn đầu tư 48,3 triệu USD; Brazil 1 dự án, vốn đầu tư 57,4 triệu USD; Hồng Kông 10 dự án, vốn đầu tư 2,1 triệu USD; Trung Quốc 6 dự án, vốn đầu tư 2,6 triệu USD; Đài Loan 14 dự án, vốn đầu tư 6,6 triệu USD;…
Trong 7 tháng, đã điều chỉnh tăng vốn đầu tư 88 dự án, số vốn tăng 450,5 triệu USD. Tổng vốn đầu tư đăng ký cấp mới và điều chỉnh đến ngày 15/7 đạt hơn 2,48 tỷ USD (tăng hơn 2 lần so với cùng kỳ năm 2014 chỉ đạt hơn 1,089 tỷ USD).
Đáng chú ý, cũng trong thời gian này, đã có tới 19 dự án FDI giải thể, chuyển đi tỉnh thành khác hay đề nghị chấm dứt hoạt động, tổng vốn đầu tư 69,7 triệu USD.
A.T

Chìa khóa bất động sản

. Lối thoát có vẻ tích cực là việc NĐT Singapore mua BĐS ở nước ngoài với con số ước tính 2 tỷ đô la Singapore (SGD) trong năm 2014. Để có được điều này là nhờ tăng trưởng kinh tế và vị thế của một trung tâm tài chính đã tạo thành nền tảng cho việc tăng giá BĐS tại Singapore. Còn thị trường BĐS thương mại có vẻ vững chãi hơn với nhiều giao dịch mua bán nhà ở dùng làm cửa hàng nhưng đây chỉ là thị trường nhỏ dành cho NĐT nhiều tiền mặt. Giá BĐS ở Hồng Công và Singapore cao ngất ngưởng như vậy vì đây là những trung tâm tài chính và đầu mối giao thương chính của cả khu vực. Điều hiển nhiên là rất nhiều người có tiền để đầu tư và BĐS là cách tốt nhất để lưu giữ giá trị. Sự bùng nổ của thị trường BĐS trước đây không hẳn do NĐT có rủng rỉnh tiền mà do Singapore rất hấp dẫn với NĐT nước ngoài

Một trong những nguyên nhân người ta nói đến là lệ phí trước bạ bổ sung (ABSD) người mua phải chịu khiến giá nhà mắc hơn. Nhưng câu hỏi đặt ra là nếu bỏ ABSD liệu Singapore có tiêu thụ nổi 22.000 căn hộ sẽ hoàn thành trong năm nay và 21.000 căn hộ trong năm 2016? 

TP.HCM chính thức ban hành quy định về hệ số K

Quy định này nhằm xác định giá đất áp dụng tại các thửa đất hoặc khu đất của dự án có giá trị (tính theo giá đất trong bảng giá đất do UBND TP ban hành) dưới 30 tỷ đồng; trường hợp thuê đất thu tiền hàng năm mà phải xác định lại đơn giá thuê đất để điều chỉnh cho chu kỳ tiếp theo cũng như giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm. 
Hệ số điều chỉnh giá đất được áp dụng tùy theo từng nhóm đối tượng và tùy theo từng khu vực địa bàn quận, huyện và các yếu tố làm tăng, giảm giá đất.

Với hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước hợp thức hóa nhà đất, chuyển mục đích sử dụng đất có diện tích vượt hạn mức đất ở sẽ đóng tiền sử dụng đất với giá đất bằng giá đất trong hạn mức, tức hệ số điều chỉnh giá đất trong trường hợp này bằng 1,0.



Trước tình hình thị trường BĐS nhà ở đi xuống, một số nhà đầu tư (NĐT) nhanh nhạy đã chuyển sang BĐS công nghiệp. Tuy nhiên, do những quy định gắt gao và số người thuê hạn chế trong bối cảnh kinh tế phát triển chậm lại, số lượng NĐT trong lĩnh vực này dần ít đi. Còn thị trường BĐS thương mại có vẻ vững chãi hơn với nhiều giao dịch mua bán nhà ở dùng làm cửa hàng nhưng đây chỉ là thị trường nhỏ dành cho NĐT nhiều tiền mặt.
Lối thoát có vẻ tích cực là việc NĐT Singapore mua BĐS ở nước ngoài với con số ước tính 2 tỷ đô la Singapore (SGD) trong năm 2014. Mới đây, việc SGD lên giá so với đô la Australia hay ringgit của Malaysia, đã khiến NĐT Singapore sang 2 nước này mua nhà nhiều hơn. Nhưng những NĐT khôn ngoan đều phải lưu ý đến yếu tố cung cầu.
Thí dụ, tại tiểu bang Johor (Malaysia) dự kiến xây 336.000 căn hộ, nhiều hơn cả số căn hộ tư nhân hiện nay tại Singapore. Cho nên quanh đi quẩn lại, đầu tư vào BĐS tại Singapore vẫn có lý hơn… Điều hiển nhiên là rất nhiều người có tiền để đầu tư và BĐS là cách tốt nhất để lưu giữ giá trị. Cổ phiếu và chứng khoán chứa đựng nhiều rủi ro, đòi hỏi NĐT phải hiểu biết và phân tích thị trường. Và nếu những hàng rào hạn chế như ABSD nói trên được cởi bỏ, thanh khoản có thể lại chảy vào BĐS.
Ở Singapore, quan điểm của phần lớn người dân cho rằng BĐS là con đường chắc ăn nhất để trở nên giàu có. Điều này cũng được lịch sử chứng minh khi trong thập niên qua giá BĐS đã tăng 75%. Ngược về quá khứ, 1 ngôi nhà mua cách đây 50 năm với giá 50.000SGD, nay có thể bán được 3 triệu SGD.
Còn 1 căn hộ chung cư do nhà nước xây (HDB) mua với giá 70.000SGD cách đây 30 năm, nay có thể dễ dàng được bán với giá trên dưới 800.000SGD. Để có được điều này là nhờ tăng trưởng kinh tế và vị thế của một trung tâm tài chính đã tạo thành nền tảng cho việc tăng giá BĐS tại Singapore. Sự bùng nổ của thị trường BĐS trước đây không hẳn do NĐT có rủng rỉnh tiền mà do Singapore rất hấp dẫn với NĐT nước ngoài.
Theo một báo cáo của CBRE vào tháng 10 năm ngoái, giá BĐS tính trên mét vuông ở khu trung tâm London khoảng 23.680 bảng Anh (GBP), ở Hồng Công 20.990GBP và Singapore 10.225GBP. Dĩ nhiên con số này sẽ thay đổi tùy thuộc vào nhiều yếu tố khác, nhưng báo cáo này cũng cho thấy giá ở các thành phố có vị trí trung tâm tài chính bao giờ cũng cao hơn các nơi khác.
Giá BĐS ở Hồng Công và Singapore cao ngất ngưởng như vậy vì đây là những trung tâm tài chính và đầu mối giao thương chính của cả khu vực. Trong khi đó, giá BĐS ở thủ đô Kuala Lumpur của Malaysia chỉ có 2.002GBP/m2, bằng 1/10 giá BĐS Singapore. Còn Nhật Bản, dù nằm trong số những quốc gia giàu nhất thế giới, nhưng thời gian tăng trưởng bằng không đã làm thị trường BĐS trầm lắng và giá BĐS khu trung tâm Tokyo cũng chỉ khoảng 8.773GBP/m2, thấp hơn cả Singapore.
Trong phát biểu gần đây với người dân Singapore, Thủ tướng Lý Hiển Long cho rằng thách thức chính của đảo quốc này trong các thập niên tới sẽ là duy trì tăng trưởng kinh tế và đẩy mạnh tỷ lệ sinh sản. Theo nhiều chuyên gia, những hậu quả từ thách thức này sẽ có ảnh hưởng sâu rộng đối với thị trường BĐS, chỉ cần tỷ lệ tăng trưởng 2-4% cũng đáng khích lệ. Thật vậy, như đã nói ở trên, trong suốt nhiều thập niên qua, giá BĐS tại Singapore luôn song hành với xu hướng và tốc độ tăng trưởng kinh tế.

Theo Báo Sài Gòn Đầu Tư

Bán nhà cho “Tây”: Dễ mà khó!

. Ở góc độ quản lý nhà nước, mỗi quốc gia đều có những chính sách riêng trong việc tạo điều kiện cho người nước ngoài mua nhà, thúc đẩy thị trường BĐS phát triển nhưng đồng hành với các điều kiện thuận lợi luôn có những chế tài hết sức mạnh mẽ để thị trường phát triển một cách lành mạnh và phù hơp với lợi ích quốc gia. Bởi ngoài yếu tố tâm lý (chờ đợi xem các quy định dưới luật thực thi thế nào) thì vẫn còn không ít điều khiến các nhà đầu tư nước ngoài băn khoăn đó là họ có được quyền thế chấp tài sản này cho các ngân hàng nước ngoài được không, các ngân hàng trong nước có sẵn lòng cho Việt kiều và người nước ngoài vay tiền mua nhà theo các chính sách tín dụng hiện hành của nước sở tại?. Sự thay đổi này diễn ra ít lâu sau khi Chính phủ nước này đã điều tra gần 100 trường hợp mua nhà bất hợp pháp và có những cáo buộc một số nhà đầu tư nước ngoài đã làm cho giá địa ốc tăng cao, chủ yếu tại Sydney và Melbourne, khiến thị trường nhà ở trở nên ngoài tầm tay với của người dân Úc

Ở góc độ quản lý nhà nước, mỗi quốc gia đều có những chính sách riêng trong việc tạo điều kiện cho người nước ngoài mua nhà, thúc đẩy thị trường BĐS phát triển nhưng đồng hành với các điều kiện thuận lợi luôn có những chế tài hết sức mạnh mẽ để thị trường phát triển một cách lành mạnh và phù hơp với lợi ích quốc gia.

Lấy ví dụ, Úc là một quốc gia cởi mở trong việc cho phép người ngoại quốc sở hữu nhà ở. Tuy nhiên, Chính phủ nước này đã đưa ra những quy định khá chặt chẽ. Người ngoại quốc chỉ được phép mua nhà mới, và các khu nhà ở đã được xây dựng xong tại Úc. Các quy định cũng trừng phạt các công ty địa ốc giúp đỡ cho người nước ngoài lách luật. Những người ngoại quốc mua nhà đất ở Úc trái với luật pháp có thể bị lãnh án đến ba năm tù giam hay bị phạt đến 127.500 đô la Úc (89.330 euro) đối với cá nhân, và 637.500 đô la Úc (448.961 euro) đối với DN.
Sự thay đổi này diễn ra ít lâu sau khi Chính phủ nước này đã điều tra gần 100 trường hợp mua nhà bất hợp pháp và có những cáo buộc một số nhà đầu tư nước ngoài đã làm cho giá địa ốc tăng cao, chủ yếu tại Sydney và Melbourne, khiến thị trường nhà ở trở nên ngoài tầm tay với của người dân Úc.

Ở góc độ thị trường, thống kê của các đại sứ quán nước ngoài tại TP HCM cho thấy hiện nay trên địa bàn thành phố có khoảng 80.000 người Hàn Quốc, 8.000 người Nhật, 120.000 người Đức và trên 6.000 người Philippines đang sinh sống và làm việc. Tính chung, cả nước có khoảng 500.000 ngàn người nước ngoài, trong đó có khoảng 30.000 CEO cao cấp đang sống và làm việc. Tuy nhiên bao nhiêu người trong số đó thực sự có nhu cầu sở hữu nhà ở vẫn là một ẩn số.

Còn theo số liệu của Tổng cục Quản lý đất đai (Bộ TN -MT), đến cuối năm 2014, tức là 6 năm sau thí điểm, mới có hơn 780 người gồm cả Việt kiều và người nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam, trong số này, chưa đến 200 trường hợp là người nước ngoài.

Như vậy để thấy rằng dù luật đã mở thì trong ngắn hạn, khó có thể kỳ vọng người nước ngoài được sở hữu nhà tại Việt Nam là “chiếc đũa thần”, giúp giảm một lượng lớn sản phẩm nhà ở trên thị trường hiện nay. Bởi ngoài yếu tố tâm lý (chờ đợi xem các quy định dưới luật thực thi thế nào) thì vẫn còn không ít điều khiến các nhà đầu tư nước ngoài băn khoăn đó là: họ có được quyền thế chấp tài sản này cho các ngân hàng nước ngoài được không, các ngân hàng trong nước có sẵn lòng cho Việt kiều và người nước ngoài vay tiền mua nhà theo các chính sách tín dụng hiện hành của nước sở tại?. Đặc biệt, điều khiến các nhà đầu tư nước ngoài e ngại hơn cả chính là thủ tục hành chính.

Sóng lớn từ những biệt thự triệu đô

Cơn sốt triệu USD
Không ồn ào như thị trường căn hộ do số lượng dự án ít hơn, nhưng phân khúc biệt thự và nhà liền kề ở Hà Nội cũng thu hút được dòng tiền rất lớn do giá trị bất động sản cao.


Theo nhận định của các chuyên gia: Thị trường BĐS Việt Nam vẫn là một kênh đầu tư hấp dẫn và giầu tiềm năng, tuy nhiên, dù luật đã thông nhưng thực thi khó thoáng. Người nước ngoài đang vấp phải quá nhiều rào cản về chính sách, thủ tục hành chính khi muốn mua hay sở hữu nhà đất tại Việt Nam. Chỉ cần vượt qua được khâu chứng thực các loại giấy tờ đủ làm họ ngao ngán.
Theo Diễn đàn doanh nghiệp

Hàng còn “chất đống”, giá nhà vẫn tăng…

Thường thì chỉ khi nguồn cung khan hiếm, trong khi nhu cầu tăng cao mới xảy ra cảnh đẩy giá bán hàng, song những gì đang diễn ra trên thị trường bất động sản hiện nay có vẻ như đang đi ngược lại điều này. Có một thực tế hiện nay là khi đi mua nhà, nếu khách hàng không gặp phải dự án tăng giá lần sau so với lần trước thì cũng phải chấp nhận trả tiền chênh. Mặc dù trong khoảng thời gian 1 năm trở lại  lại đây, thanh khoản của thị trường có nhiều chuyển biến tích cực thế nhưng với lượng hàng tồn kho còn rất lớn như trên thì quả không dễ để tiêu thụ hết trong bối cảnh thị trường chỉ mới chớm phục hồi. Số tiền chênh này tùy từng dự án, có nơi lên đến hàng trăm triệu một căn hộ.


Thường thì chỉ khi nguồn cung khan hiếm, trong khi nhu cầu tăng cao mới xảy ra cảnh đẩy giá bán hàng, song những gì đang diễn ra trên thị trường bất động sản hiện nay có vẻ như đang đi ngược lại điều này.
Có một thực tế hiện nay là khi đi mua nhà, nếu khách hàng không gặp phải dự án tăng giá lần sau so với lần trước thì cũng phải chấp nhận trả tiền chênh. Số tiền chênh này tùy từng dự án, có nơi lên đến hàng trăm triệu một căn hộ. Dù biết nghịch lí nhưng vẫn có không ít người có nhu cầu mua nhà ở thật chấp nhận mua. Tất nhiên, hầu hết số tiền chênh đó không ghi vào hợp đồng mua bán mà chỉ là… “thỏa thuận thôi”.
Trong khi nguồn cung lớn, hàng tồn nhiều nhưng giá bán nhà tại nhiều dự án vẫn tăng
Lí giải về “chiêu” bán hàng này, ông Hoàng Văn Cường, một chyên gia bất động sản phân tích: Người ta lợi dụng tâm lí khi thị trường vừa mới ấm lên. Chủ đầu tư bao giờ cũng thế, họ không bao giờ bán toàn bộ căn hộ cùng một lúc mà chỉ bán ở một tỉ lệ nhất định. Phần lớn còn lại sẽ không bán với lí do… hết hàng.
Theo số liệu của một công ty chuyên về nghiên cứu thị trường bất động sản cho biết, từ nay đến cuối năm 2015, thị trường Hà Nội sẽ còn tới hơn 20.000 căn hộ tồn kho với giá trị khoảng 70.000 tỷ đồng. Theo dự báo, phía Tây và Tây Nam sẽ là khu vực có nguồn cung lớn nhất thành phố.
Mặc dù trong khoảng thời gian 1 năm trở lại  lại đây, thanh khoản của thị trường có nhiều chuyển biến tích cực thế nhưng với lượng hàng tồn kho còn rất lớn như trên thì quả không dễ để tiêu thụ hết trong bối cảnh thị trường chỉ mới chớm phục hồi.
Nguồn video:VTV
Thịnh Châu
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Vừa hồi phục đã lo sốt ảo

Ngoài gói 30. 000 tỷ đồng dành cho nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá thấp, gói tín dụng 50. 000 tỷ đồng dành cho nhà ở thương mại ở phân khúc trung – cao cấp cũng đang được nghiên cứu, càng khiến thị trường BĐS trở nên có giá. Nhiều chuyên gia cũng dự báo, mặt bằng lãi suất sẽ tiếp tục giảm trong thời gian tới do lãi suất huy động dự kiến giảm hơn nữa, từ đó kéo theo lãi suất cho vay BĐS giảm, điều này sẽ càng thuận lợi cho thị trường BĐS phát triển. Khảo sát thực tế trên thị trường cho thấy ngoài các căn hộ thuộc diện nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ đã mở bán có mức giá từ 700 triệu đồng đến 1 tỷ đồng – mức giá không phải là thấp nhưng được đánh giá có thể chấp nhận được, hầu hết dự án mới mở b…

Căn hộ giá rẻ: hàng hiếm
Báo cáo mới nhất của Hiệp hội BĐS Việt Nam cho thấy so với thời điểm năm 2014, thị trường BĐS trong tháng 2-2015 đã có những chuyển biến tích cực. Ngay từ đầu năm 2015, giá bán tại các dự án chung cư luôn giữ ở mức ổn định, hầu như không còn dấu hiệu tụt giá. Giá bán sơ cấp tại một số dự án sốt hàng thời gian qua tuy tăng nhẹ nhưng không đáng kể, một số dự án đã bắt đầu xuất hiện giá chênh.
Hiệp hội BĐS Việt Nam cũng nhận định xu hướng giảm giá kéo dài từ nửa đầu năm 2014 có dấu hiệu chấm dứt. Khảo sát thực tế trên thị trường cho thấy ngoài các căn hộ thuộc diện nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ đã mở bán có mức giá từ 700 triệu đồng đến 1 tỷ đồng – mức giá không phải là thấp nhưng được đánh giá có thể chấp nhận được, hầu hết dự án mới mở bán trên thị trường đều có mức giá khá cao.
Đơn cử, dự án Goldmark City vừa mới được mở bán sau Tết Nguyên đán của chủ đầu tư Việt Hân có mức giá khoảng 25-28 triệu đồng/m2. Như vậy, với diện tích căn hộ 68-161m2, khách hàng sẽ phải bỏ ra trung bình 2,7 tỷ đồng để sở hữu căn hộ tại đây. Kề cận với Goldmark, chung cư Scitech Tower, cũng ở Hồ Tùng Mậu, của Handico68 có giá bán 21,5-22,8 triệu đồng/m2 đã bao gồm VAT.
Như vậy, kể cả căn hộ có diện tích bé nhất 60m2 của dự án này cũng đã có mức giá trên 1,3 tỷ đồng. Tương tự, tại quận Thanh Xuân, tổ hợp Five Star Garden ở đường Kim Giang được chủ đầu tư là Công ty TNHH Five Star Kim Giang ra giá mức 21-22 triệu đồng/m2, giá trị căn hộ rẻ nhất cũng ở mức khoảng 1,4 tỷ đồng. Thậm chí ở quận Hoàng Mai, khu vực không phải phát triển quá nóng, dự án CT36 Dream Home ở Định Công của Tổng công ty 36 Bộ Quốc phòng  mới mở bán cũng có mức giá từ 23 triệu đồng/m2 (đã có VAT), căn hộ rẻ nhất rơi vào mức xấp xỉ 1,4 tỷ đồng.
Không chỉ tăng giá bán, một số dự án căn hộ tầm trung tại Hà Nội đang có hiện tượng tăng giá ở thị trường thứ cấp, khoảng 1-2%, thậm chí một số dự án đã tăng giá 5-10%. Điển hình là trường hợp dự án FLC Complex Phạm Hùng. Giá bán được chủ đầu tư công bố từ 27,5-28,5 triệu đồng/m2, nhưng hiện nay, giá của dự án này trên thị trường thứ cấp được đẩy lên khoảng 30-30,5 triệu đồng/m2, thậm chí những căn diện tích 54m2 được chào giá đến 31 triệu đồng/m2, tăng khoảng 15% trong chưa đầy 1 tuần.
Bệnh cũ tái phát?
Việc dồi dào về nguồn vốn dành cho nhà ở cùng với những chính sách có lợi từ Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS sẽ đi vào cuộc sống từ tháng 7 tới, cũng là một trong những nguyên nhân khiến thị trường trở nên nóng hơn bao giờ hết. Ngoài gói 30.000 tỷ đồng dành cho nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá thấp, gói tín dụng 50.000 tỷ đồng dành cho nhà ở thương mại ở phân khúc trung – cao cấp cũng đang được nghiên cứu, càng khiến thị trường BĐS trở nên có giá.
Bên cạnh đó, nhiều ngân hàng đã chào mời những gói tín dụng ưu đãi với lãi suất rất hấp dẫn như 0% cho 6 tháng đầu, thậm chí chỉ 5% cho năm đầu. Nhiều chuyên gia cũng dự báo, mặt bằng lãi suất sẽ tiếp tục giảm trong thời gian tới do lãi suất huy động dự kiến giảm hơn nữa, từ đó kéo theo lãi suất cho vay BĐS giảm, điều này sẽ càng thuận lợi cho thị trường BĐS phát triển.
Dự án Goldmark City có giá bình quân 2,7 tỷ đồng/căn hộ.


Bất động sản thương mại Mỹ, Canada hút nhà đầu tư Châu Á

Cụ thể, 47% lượng công ty bất động sản được khảo sát tại Canada là 41% lượng công ty tại Mỹ cho biết khách hàng của họ chủ yếu từ khu vực Châu Á.
Tại thị trường Mỹ, người mua đến từ khu vực Châu Á chiếm 22,5%, Mỹ Latinh chiếm 21%, Trung Đông c…


Theo GS. Đặng Hùng Võ, việc nhiều chủ đầu tư tăng giá bán khi thị trường ấm lên là điều có thể đoán trước. Bởi về cơ bản, cung cầu trên thị trường BĐS vẫn chưa hoàn toàn gặp nhau, chắc chắn thị trường vẫn lệch lạc. Nếu quản lý không tốt, đến một lúc nào đó bệnh cũ tái phát: căn hộ giá cao, giá trung bình phát triển ồ ạt và dư thừa, ế ẩm, tồn đọng.
Trong khi đó, người có nhu cầu thực mua nhà nhưng không thể mua. Trong bối cảnh đó, việc thị trường BĐS khởi sắc hoàn toàn có thể dự báo trước, tuy nhiên khởi sắc theo hướng nào lại tùy thuộc vào rất nhiều yếu tố.
Theo TS. Lê Xuân Nghĩa, thành viên Hội đồng Tư vấn tài chính tiền tệ quốc gia, thị trường BĐS đang dư thừa nguồn lực và nếu không cẩn thận, nguy cơ bong bóng trên thị trường có thể quay lại. Đây sẽ là thách thức những nhà quản lý phải đối mặt trong thời gian sắp tới, giữa đưa giá nhà ở về mức người dân có thể chấp nhận và việc tiếp sức cho giao dịch BĐS khởi sắc trên thị trường.
Khôi Nguyên (Sài Gòn Đầu Tư)
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.