Bài viết

Dự án chết: “Miếng bánh ngon” cho cuộc chiến M&A tại TP. HCM

. Một dự án khá lớn có sự tham gia của khối ngoại là Empire City – Khu phức hợp toà tháp cao nhất Việt Nam có tổng vốn đầu tư lên tới 1,2 tỷ USD. Đầu năm 2015, Quỹ đầu tư Creed Group đã đầu tư gần 60 triệu USD phát triển Dự án City Gate Towers của chủ đầu tư là Công ty Năm Bảy Bảy. HCM nhận định M&A, hợp tác đầu tư phát triển dự án bất động sản diễn ra rất mạnh giữa các doanh nghiệp trong nửa đầu năm 2015. Nghiên cứu của Viện Nomura cho thấy thị trường bất động sản Việt Nam mới chỉ có tổng giá trị 21 tỷ USD vào năm 2014, thấp hơn so với mức 89 tỷ USD của Thái Lan và 241 tỷ USD của Singapore. HCM, Tập đoàn Lotte tiếp tục làm hồi sinh một dự án đã “ngủ quên” nhiều năm liền do không có có nhà đầu tư tham gia đó là Khu phức hợp thông minh – Thủ Thiêm Eco Smart City

Kể từ đầu năm đến nay, TP. HCM được coi là “mảnh đất vàng” cho M&A bất động sản bùng nổ. Các doanh nghiệp trong nước và nhà đầu tư ngoại đều đẩy nhanh tốc độ thâu tóm của mình.
M&A bất động sản ngày càng gay cấn
Khởi đầu các thương vụ M&A trong năm 2015 đó là việc Tập đoàn Lotte (Hàn Quốc) đã thâu tóm 70% cổ phần của tòa nhà Diamond Plaza. Được biết, đây tòa cao ốc gồm 22 tầng được khánh thành vào tháng 8/2000. Với kinh phí xây dựng ban đầu khoảng 60 triệu USD, tọa lạc ở góc đường Lê Duẩn và Phạm Ngọc Thạch, TP.HCM.
CTCP Phát triển BĐS Phát Đạt cũng đã mua lại khu đất trị giá hơn 500 tỷ đồng ở quận 5 của Công ty Đức Khải nhằm phát triển dòng căn hộ cao cấp mang thương hiệu The EverRich.
Công ty Hòa Bình nhận chuyển nhượng 3 dự án Soho River View, Ascent và Green Park với tổng giá trị hơn 650 tỷ đồng.
CTCP Đầu tư Thành Thành Công và Sacomreal đã chuyển nhượng dự án Celadon cho cho Gamuda Land Vietnam với tổng giá trị lên tới 1.000 tỷ đồng.
Tương tự, Hưng Thịnh Corp cũng chi tới 2.000 tỷ đồng để thâu tóm hàng loạt các dự án: 8X Đầm Sen, 8X Plus, 8X Thái An, 12 View, Tân Hương Tower…
Đáng chú ý, mới đây, CTCP Bông Sen đã tiết lộ kế hoạch chi 3.650 tỷ đồng để mua Tổ hợp khách sạn Daewoo trên đất vàng 360 Kim Mã – Hà Nội.
Ngoài ra, còn hàng loạt các thương vụ lớn khác của Nam Long, Năm Bảy Bảy, Vingroup, Novaland, Him Lam…
Cơ hội thời nới room: Quỹ ngoại rót mạnh tiền vào bất động sản
Nghiên cứu của Viện Nomura cho thấy thị trường bất động sản Việt Nam mới chỉ có tổng giá trị 21 tỷ USD vào năm 2014, thấp hơn so với mức 89 tỷ USD của Thái Lan và 241 tỷ USD của Singapore.
Nhận thấy tiềm năng này, thời gian qua nhiều nhà đầu tư ngoại đã nhanh chóng tìm kiếm cơ hội đầu tư.
Một dự án khá lớn có sự tham gia của khối ngoại là Empire City – Khu phức hợp toà tháp cao nhất Việt Nam có tổng vốn đầu tư lên tới 1,2 tỷ USD. Đây là dự án do Công ty TNHH Liên doanh Empire City làm chủ đầu tư. Liên doanh gồm đối tác trong nước BĐS Tiến Phước, BĐS Trần Thái và đối tác nước ngoài là Công ty Denver Power Ltd (Vương quốc Anh) góp vốn theo tỷ lệ 50/50.
Đầu năm 2015, Quỹ đầu tư Creed Group đã đầu tư gần 60 triệu USD phát triển Dự án City Gate Towers của chủ đầu tư là Công ty Năm Bảy Bảy.
Gần đây nhất, Quỹ Creed Group này tiếp tục rót thêm 200 triệu USD vào Công ty Địa ốc An Gia Investment để phát triển một số dự án của công ty này tại TP.HCM.
Được sự chấp thuận của UBND TP. HCM, Tập đoàn Lotte tiếp tục làm hồi sinh một dự án đã “ngủ quên” nhiều năm liền do không có có nhà đầu tư tham gia đó là Khu phức hợp thông minh – Thủ Thiêm Eco Smart City.
Theo quy hoạch,có tổng diện tích của siêu dự án khoảng 16,71 ha. Dự kiến đây sẽ là khu phức hợp bao gồm trung tâm thương mại cao cấp, văn phòng, khách sạnvà căn hộ… Tổng vốn đầu tư khoảng 2,2 tỷ USD.
Nghị định 60 về việc nới room sở hữu cho nhà đầu tư nước ngoài được ban hành từ tháng 6/2015, dự kiến có hiệu lực từ đầu tháng 9/2015 cùng với việc mở cửa cho người nước ngoài mua nhà được coi là một nhân tố thúc đẩy sự tham gia mạnh mẽ hơn nữa của nguồn vốn ngoại.

Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam: Dòng tiền đổ mạnh vào bất động sản

Điều này có vai trò rất lớn từ các doanh nghiệp, và đặc biệt là các nhà môi giới.
Liên quan đến tình hình thị trường những quý vừa qua theo báo cáo của VNREA giao dịch tiếp tục tăng mạnh.



Theo dự báo của CBRE, từ tháng 9/2015, nhà đầu tư nước ngoài sẽ tăng cường thâu tóm bất động sản Việt Nam do có cơ hội sở hữu 100% vốn của một doanh nghiệp tại Việt Nam. Tuy nhiên, hiện Nghị định 60 vẫn chưa có văn bản hướng dẫn thi hành mặc dù chỉ còn 2 tuần nữa là có hiệu lực.
 
Dự án chết là động lực để M&A bất động sản bùng nổ
Hiệp hội bất động sản TP. HCM nhận định M&A, hợp tác đầu tư phát triển dự án bất động sản diễn ra rất mạnh giữa các doanh nghiệp trong nửa đầu năm 2015.
Trong đó nổi bật vai trò thống lĩnh của các doanh nghiệp trong nước, đang dần dần hình thành những tập đoàn phát triển bất động sản lớn cả về quy mô hoạt động, năng lực tài chính, sản phẩm đa dạng như Vingroup, Novaland, Đại Quang Minh, SSG, Bitexco, Phú Mỹ Hưng, Him Lam, M.I.K, TNR Holdings, Nam Long, Hưng Thịnh, Phúc Khang…
Hiện nay, TP. HCM có 1407 dự án phát triển bất động sản, trong đó có 689 dự án tạm ngưng triển khai, 85 dự án bị thu hồi chủ trương đầu tư. Đây cũng là một nguồn dự án tiềm năng cho hoạt động M&A trong thời gian tới.
HoREA đánh giá, thông qua hoạt động M&A, các doanh nghiệp đã tự giải quyết một phần quan trọng hàng tồn kho, nợ xấu trên thị trường bất động sản. Lượng hàng tồn kho trên thị trường. Theo thống kê của 36 dự án năm 2012 đến hết tháng 06/2015 đã bán được 8.501 căn, giảm 58,67 %.

Theo NDH

“Lệnh” thu hồi hàng loạt siêu dự án bất động sản

. Cụ thể bao gồm Hướng dẫn mới về quản lý dự án đầu tư xây dựng; Quy định chi tiết về lập hồ sơ mời thầu mua sắm hàng hóa; Nguyên tắc trang bị nội thất nhà ở công vụ; Hướng dẫn cơ chế quản lý tài chính đối với hoạt động xúc tiến đầu tư.  (Xem tiêp). Nhiều chính sách, quy định mới liên quan đến lĩnh vực xây dựng, đầu tư và bất động sản sẽ có hiệu lực từ tháng 8/2015. Lĩnh vực kinh doanh bất động sản đứng thứ hai với 15 dự án đăng ký mới và 7 lượt dự án tăng vốn với tổng vốn đầu tư đăng ký cấp mới và tăng thêm là 1,69 tỷ USD, chiếm 19,3% tổng vốn đầu tư. Loạt chính sách mới về bất động sản – xây dựng có hiệu lực từ tháng 8/2015. Các dự án bị điểm danh lần này gồm Dự án tòa nhà chung cư văn phòng hỗn hợp Sky Garden ở ngõ 115 Định Công do Công ty TNHH Định Công làm chủ đầu tư; Dự án Tòa tháp Doanh Nhân, phường Mộ Lao, Hà Đông của Công ty Anh Quân; Dự án Khu dịch vụ, văn phòng và nhà ở tại 131 Thái Hà, quận Đống Đa của Công ty TNHH Kinh doanh tổng hợp Huy Hùng; Dự án Siêu thị, văn phòng 198B Tây Sơn

Loạt chính sách mới về bất động sản – xây dựng có hiệu lực từ tháng 8/2015
Nhiều chính sách, quy định mới liên quan đến lĩnh vực xây dựng, đầu tư và bất động sản sẽ có hiệu lực từ tháng 8/2015.
Cụ thể bao gồm: Hướng dẫn mới về quản lý dự án đầu tư xây dựng; Quy định chi tiết về lập hồ sơ mời thầu mua sắm hàng hóa; Nguyên tắc trang bị nội thất nhà ở công vụ; Hướng dẫn cơ chế quản lý tài chính đối với hoạt động xúc tiến đầu tư. (Xem tiêp)
Thị trường bất động sản: Kịch bản nào cho cuối năm?
Nhận định về xu hướng thị trường cuối năm, phần lớn các chuyên gia cho rằng, sự phát triển mạnh mẽ trong 6 tháng đầu năm là nền tảng để có thể kỳ vọng thị trường sẽ tiếp tục có những chuyển động tích cực hơn thời gian tới. Dù vậy, vẫn chưa thể chắc chắn để có thể nhận định thị trường sẽ như thế nào?
Dù mới đi vào thực tế, song với những quy định từ các chính sách mới, nhất là mở rộng cửa cho Việt kiều, người nước ngoài được sở hữu nhà, hay chính sách bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai… đã thể hiện sự có lợi cho người tiêu dùng. Vì thế, dự báo, thị trường cuối năm sẽ có 2 khả năng.
Nếu những điểm mới của luật được giữ và đi vào thực tế, sẽ kích thích thị trường phát triển mạnh hơn, ngược lại, thị trường sẽ vẫn phát triển theo chiều hướng ổn định như thời gian qua. (Xem tiếp)
Đón siêu dự án bất động sản tỷ “đô” đầu tiên năm 2015
Cục Đầu tư nước ngoài cho biết, tính đến ngày 20/7/2015 cả nước có 1.068 dự án mới được cấp giấy chứng nhận đầu tư với tổng vốn đăng ký là 6,92 tỷ USD, tăng hơn 1%  so với cùng kỳ năm 2014. Có 341 lượt dự án đăng ký tăng vốn đầu tư với tổng vốn đăng ký tăng thêm là 1,88 tỷ USD, bằng 70,2% so với cùng kỳ năm 2014.
Tính chung trong 7 tháng năm 2015, tổng vốn đăng ký cấp mới và tăng thêm là 8,8 tỷ USD, bằng 92,4% so với cùng kỳ năm 2014.
Lĩnh vực kinh doanh bất động sản đứng thứ hai với 15 dự án đăng ký mới và 7 lượt dự án tăng vốn với tổng vốn đầu tư đăng ký cấp mới và tăng thêm là 1,69 tỷ USD, chiếm 19,3% tổng vốn đầu tư.

Trong đó, đặc biệt là siêu dự án Công ty TNHH liên doanh thành phố Đế Vương tổng vốn đầu tư là 1,2 tỷ USD, bất động sản tiếp tục trở thành lĩnh vực hấp dẫn thứ 2 vốn FDI trong 7 tháng năm 2015. (Xem tiếp)

Đề xuất cho ngân hàng ngoại bảo lãnh bán nhà đang xây
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM vừa có văn bản kiến nghị cho phép ngân hàng liên doanh, ngân hàng 100% vốn nước ngoài, chi nhánh ngân hàng nước ngoài tại Việt Nam được thực hiện bảo lãnh bán nhà hình thành trong tương lai.
Trong văn bản này, Hiệp hội đề xuất Thủ tướng, Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Bộ Xây dựng và Ngân hàng Nhà nước giải thích rõ hơn khái niệm “ngân hàng thương mại” theo hướng không có sự phân biệt ngân hàng trong và ngoài nước. Từ đó, mở rộng cho các ngân hàng có vốn nước ngoài (cũng thuộc nhóm ngân hàng thương mại) được tham gia bảo lãnh bán nhà đang xây (Xem tiếp)
Sẽ thu hồi, buộc thay chủ nhiều dự án bất động sản lớn tại Hà Nội
Sở Xây dựng Hà Nội vừa kiến nghị UBND TP Hà Nội thu hồi chứng nhận đầu tư hoặc thay đổi chủ đầu tư ở những dự án mà chủ đầu tư không đủ năng lực thực hiện…
Sở Xây dựng Hà Nội vừa có cuộc kiểm tra, rà soát các dự án chậm tiến độ, gây mất mỹ quan trên địa bàn Thành phố.
Các dự án bị điểm danh lần này gồm: Dự án tòa nhà chung cư văn phòng hỗn hợp Sky Garden ở ngõ 115 Định Công do Công ty TNHH Định Công làm chủ đầu tư; Dự án Tòa tháp Doanh Nhân, phường Mộ Lao, Hà Đông của Công ty Anh Quân; Dự án Khu dịch vụ, văn phòng và nhà ở tại 131 Thái Hà, quận Đống Đa của Công ty TNHH Kinh doanh tổng hợp Huy Hùng; Dự án Siêu thị, văn phòng 198B Tây Sơn.
Do đó, Sở Xây dựng kiến nghị thu hồi chứng nhận đầu tư hoặc thay đổi chủ đầu tư thực hiện dự án để các dự án được tiếp tục triển khai. (Xem tiếp)
Thủ tướng yêu cầu tổng rà soát các dự án ven biển
Thủ tướng Chính phủ vừa có chỉ thị yêu cầu các Bộ, ngành, UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương có bờ biển và chính quyền đô thị các cấp tăng cường công tác quản lý quy hoạch, đầu tư xây dựng và quản lý đất đai các dự án ven biển.
Thủ tướng yêu cầu Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với các Bộ, ngành liên quan, UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương có bờ biển rà soát công tác lập và phê duyệt quy hoạch xây dựng để kịp thời kiến nghị điều chỉnh các văn bản pháp luật, bổ sung các quy chuẩn, tiêu chuẩn thiết kế quy hoạch xây dựng, đáp ứng yêu cầu phát triển dài hạn của khu vực ven biển. (Xem tiếp)
TP.HCM: nhiều chung cư vi phạm pháp lý

Người mua nhà lo dự án vượt tiến độ

Anh Nguyên (Cầu Giấy, Hà Nội) mua 4 căn hộ có diện tích trên 80m2, tầng đẹp tại dự án ở Linh Đàm để đầu tư kiếm lời từ khi chủ đầu tư bắt đầu mở bán đợt đầu vào giữa năm ngoái.


Theo báo cáo của Sở Xây dựng TP.HCM, tình trạng vi phạm trong xây dựng tại các chung cư về xây dựng, quản lý, chủ quyền, phí bảo trì 2%… vẫn chưa được các chủ đầu tư tuân thủ nghiêm ngặt.
TP.HCM hiện có 1.244 chung cư, thời gian qua Thanh tra Sở Xây dựng đã tiến hành thanh kiểm tra tình trạng 30 chung cư trên địa bàn, kết quả cho thấy: 30 chung cư có vi phạm về an toàn điện; 19 chung cư vi phạm về xây dựng; 10 chung cư chưa cấp Giấy chứng nhận chủ quyền sở hữu căn hộ.
Đồng thời, 15 chung cư chủ đầu tư chưa bàn giao quỹ kinh phí bảo trì 2% cho Ban quản trị; 08 chung cư có tranh chấp về quyền sở hữu chung, riêng; 04 chung cư chưa thành lập Ban Quản trị; 08 chung cư không có Quỹ kinh phí bảo trì 2%; 08 chung cư chủ đầu tư chưa bàn giao phần diện tích sử dụng chung của nhà chung cư cho Ban quản trị … (Xem tiếp).
V.T

Hà Nội: Hơn 50% dự án bất động sản tăng giá

. Ghi nhận của Savills Việt Nam cho thấy, tại thị trường Hà Nội, do hơn một nửa dự án hiện tại tăng giá nên chỉ số giá nhà ở quý II/2015 đạt mức 139 điểm, tăng 27 điểm theo quý và 38,7 điểm theo năm. Trong đó, có 27 dự án mở bán căn hộ, gồm 15 dự án hiện hữu và 12 dự án mới, cung cấp 6. 100 căn hộ, giảm 21% theo quý. Chỉ số giá nhà ở theo kỳ cơ bản ở mức 94 điểm trong quý II/2015, tăng 1,3 điểm so với quý I/2015. Cả chỉ số giá nhà ở theo quý và theo kỳ cơ bản đều có xu hướng tăng trong quý này

Ghi nhận của Savills Việt Nam cho thấy, tại thị trường Hà Nội , do hơn một nửa dự án hiện tại tăng giá nên chỉ số giá nhà ở quý II/2015 đạt mức 139 điểm, tăng 27 điểm theo quý và 38,7 điểm theo năm.
Chỉ số giá nhà ở theo kỳ cơ bản ở mức 94 điểm trong quý II/2015, tăng 1,3 điểm so với quý I/2015. Cả chỉ số giá nhà ở theo quý và theo kỳ cơ bản đều có xu hướng tăng trong quý này.
Mặt khác, tỷ lệ hàng tồn kho tăng 9% theo quý do nguồn cung mới khá lớn, trong khi giảm 20% theo năm do hoạt động tốt của toàn thị trường vẫn được duy trì. Trong khi đó, tỷ lệ hấp thụ giảm theo quý, tuy nhiên tăng theo năm đạt mức 34%.

Giá nhà trung bình trên thị trường Hà Nội ở mức 25,4 triệu VND/m². Các quận Hoàn Kiếm, Ba Đình và Tây Hồ là các khu vực có mức giá cao nhất do vị trí trung tâm và các dự án chất lượng cao.

Thống kê cho thấy, 6 tháng đầu năm 2015, Hà Nội có hơn 10.000 căn hộ đã được giao dịch, con số này bằng cả năm 2014.
Tính riêng trong quý II, tổng nguồn cung căn hộ tại Hà Nội khoảng 121.400 căn từ 199 dự án đã bán hết và 82 dự án đang mở bán. Tổng nguồn cung sơ cấp đạt 13.400 căn, tăng 4% theo quý và 24% theo năm.
Trong đó, có 27 dự án mở bán căn hộ, gồm 15 dự án hiện hữu và 12 dự án mới, cung cấp 6.100 căn hộ, giảm 21% theo quý. Ngoài ra, có 13 dự án mới đang trong quá trình làm móng đã mở bán chưa chính thức khoảng 1.340 căn hộ.

Giá nhà ở TP.HCM tăng nhẹ

Savills Việt Nam cho biết, trong quý II/2015 chỉ số giá nhà ở tại thị trường TP.HCM đạt 89,4 điểm, tăng 0,3 điểm theo quý và ổn định theo năm.
Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường là 19%, giảm 2% theo quý nhưng tăng 2% theo năm.
Chỉ số giá nhà ở duy trì ổn định trong 2 năm qua sau khi giảm liên tục từ năm 2011 đến năm 2012.


Trong quý II, hơn 4.630 căn hộ đã được bán, giảm 18% theo quý, tỷ lệ hấp thụ đạt 34%, giảm 9% theo quý.

VŨ MINH

Hàng trăm dự án lớn sắp “bung hàng”

. Theo ông Trần Ngọc Quang, Tổng thư ký VnRea, hội chợ có quy mô hơn 100 gian hàng, thu hút sự tham gia của khoảng 150 doanh nghiệp lớn uy tín trên thị trường trong việc phát triển dự án, phân phối sản phẩm (sàn giao dịch bất động sản), vật liệu xây dựng, trang trí nội ngoại thất và các tổ chức tài chính tín dụng…. Nhằm thúc đẩy thị trường phát triển lành mạnh, bền vững, tăng tính kết nối giữa người mua và người bán, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VnRea) tổ chức “Hội chợ Triển lãm Bất động sản Việt Nam 2015 – Lần thứ nhất” tại Cung Quy hoạch Quốc gia, Hà Nội. Tại buổi họp báo vừa diễn ra tại Hà Nội, ông Quang cho biết, mặc dù còn tới 1 tháng nữa hội chợ mới chính thức diễn ra nhưng hiện đã có hơn một nửa số gian hàng được đăng ký bởi các chủ đầu tư lớn, có uy tín trên cả nước

Nhằm thúc đẩy thị trường phát triển lành mạnh, bền vững, tăng tính kết nối giữa người mua và người bán, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VnRea) tổ chức “Hội chợ Triển lãm Bất động sản Việt Nam 2015 – Lần thứ nhất” tại Cung Quy hoạch Quốc gia, Hà Nội.
Theo ông Trần Ngọc Quang, Tổng thư ký VnRea, hội chợ có quy mô hơn 100 gian hàng, thu hút sự tham gia của khoảng 150 doanh nghiệp lớn uy tín trên thị trường trong việc phát triển dự án , phân phối sản phẩm (sàn giao dịch bất động sản), vật liệu xây dựng, trang trí nội ngoại thất và các tổ chức tài chính tín dụng…
Tại buổi họp báo vừa diễn ra tại Hà Nội, ông Quang cho biết, mặc dù còn tới 1 tháng nữa hội chợ mới chính thức diễn ra nhưng hiện đã có hơn một nửa số gian hàng được đăng ký bởi các chủ đầu tư lớn, có uy tín trên cả nước.

Ông Trần Ngọc Quang, Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam trả lời báo chí tại buổi họp báo. Ảnh: VM 

Cùng với đó là các hệ thống sàn giao dịch quy mô lớn như: Liên minh các sàn giao dịch Bất động sản G5, STDA, Phú Quý Land, MBland, Hội quán Bất động sản, Vicland… tham gia hội chợ.
Đặc biệt, theo thông tin từ văn phòng VnRea, các dự án bất động sản được đăng ký tham gia hội chợ lần này hầu hết là các dự án đang gây sốt trên thị trường bất động sản Hà Nội và các tỉnh lân cận.
Với nhiều loại hình sản phẩm bất động sản phong phú như: Nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ đến trung, cao cấp; Nhà ở phức hợp, biệt thự liền kề đến đất nền, dự án sinh thái, du lịch nghỉ dưỡng…
Hội chợ lần này mang tính chuyên ngành cao, hội tụ các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản cũng như liên quan đến lĩnh vực này đến để giới thiệu quảng bá hình ảnh của mình, của sản phẩm bất động sản, phát triển thương hiệu, kết nối xúc tiến đầu tư.

Thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm: Vì đâu tăng trưởng?

Lượng giao dịch không ngừng tăng mạnh trong nửa đầu năm 2015 đã khơi dậy niềm tin về sự hồi của thị trường bất động sản sau quãng thời gian trầm lắng.


Bên cạnh đó, tại hội chợ lần này, ngoài việc xem sản phẩm, khách hàng sẽ được tiếp cận trực tiếp với các sàn giao dịch lớn, tổ chức tư vấn pháp luật,… để hỗ trợ các thông tin cần thiết trong việc mua bán, chuyển nhượng bất động sản. 
Thậm chí, khách hàng có thể tham dự ngay các phiên mở bán giới thiệu dự án, được hưởng các chương trình quà tặng, khuyến mại, giảm giá hấp dẫn từ chính các sàn giao dịch cũng như các chủ đầu tư tham gia hội chợ.
Ngoài ra, cũng tại hội chợ, người tiêu dùng còn có thể tham khảo, lựa chọn các sản phẩm vật liệu xây dựng, nội ngoại thất, các sản phẩm phụ trợ cho bất động sản để xây dựng, sửa sang cho căn nhà của mình; Tiếp cận với các gói tín dụng lãi suất hấp dẫn từ các ngân hàng lớn để nhân thêm cơ hội sở hữu nhà.

GIA CÁT

Lấp rạch làm dự án

Trong đó, quy định nghiêm cấm mọi hành vi lấn chiếm, sử dụng đất bất hợp pháp, sử dụng đất không đúng mục đích đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt; những hành vi gây tác hại xấu, gây sạt lở bờ sông, kênh, rạch làm ảnh hưởng đến sự an toàn, ổn định của các công trình xây dựng trên sông, kênh, rạch. Chỉ thị 09/2010/CT-UBND của UBND TPHCM một lần nữa giao trách nhiệm cho UBND quận, huyện tổ chức rà soát, đảm bảo chỉ giới đường sông, suối, kênh, rạch thuộc địa bàn quản lý; phát hiện và ngăn chặn kịp thời các hành vi san lấp, lấn chiếm, xây dựng nhà, kè bao… phá vỡ quy hoạch đã được phê duyệt. Chia sẻ với ĐTTC về thực trạng lấn chiếm kênh, rạch trái phép, ông Phan Hoàng Trí, Phó Giám đốc Khu Quản…


Đồng phục hoá đô thị

Bây giờ, nhìn lại mình, sẽ thật khó có thể đoán định chúng ta đang đứng ở đâu! Bộ mặt kiến trúc đô thị của Việt Nam đang dần thay đổi với những cái được và chưa được


Tràn lan vi phạm
Rạch TT6 là một nhánh của sông Nhà Bè, rộng chừng 20m, có chức năng thoát nước cho khu vực dân cư đường Huỳnh Tấn Phát, Đào Tông Nguyên và thoát nước mưa cho khu vực dân cư rộng lớn thuộc thị trấn Nhà Bè, xã Phú Xuân.
Vậy nhưng, khi triển khai dự án khu dân cư Sài Gòn Mới, CTCP BĐS Sài Gòn Mới (thành viên của CTCP Vạn Phát Hưng) đã tự ý san lấp đoạn rạch với diện tích gần 12.000m2 để phân lô bán nền. “Một con rạch có chức năng điều tiết dòng chảy quan trọng ngay trung tâm huyện, nhưng không hiểu sao chính quyền lại buông lỏng quản lý, để doanh nghiệp san lấp tràn lan như chốn không người” – một người dân sống tại đây bức xúc.
Trong quá trình xử lý sai phạm lấp rạch TT6, cuối năm 2013, UBND huyện Nhà Bè ra quyết định xử phạt CTCP BĐS Sài Gòn Mới 65 triệu đồng, buộc khôi phục lại tình trạng cũ của rạch. Công ty này không chấp hành biện pháp khắc phục hậu quả, nên đến tháng 8-2014, UBND huyện Nhà Bè yêu cầu trong 30 ngày phải khôi phục hiện trạng diện tích đất rạch đã bị san lấp. Do doanh nghiệp vẫn chây ì trong việc khắc phục sai phạm, UBND thị trấn Nhà Bè đã xin ý kiến UBND huyện về kế hoạch thực hiện cưỡng chế.
Tại phần rạch hạ lưu thoát nước ra sông Nhà Bè, Tổng kho Xăng dầu C (trực thuộc Công ty Xăng dầu khu vực 2) cũng tiến hành san lấp, đặt cống hộp d1000, xây dựng nhà xưởng – xưởng cơ khí PCC1 giai đoạn 2. Qua kiểm tra tại hiện trường của UBND huyện Nhà Bè ngày 29-9-2014, kết quả cho thấy chủ đầu tư chưa thực hiện các thủ tục sử dụng đất và xin phép xây dựng. Người dân ở đây cho biết đoạn rạch tiếp nối với Tổng kho Xăng dầu C cũng bị san lấp và thay thế bằng cống hộp thoát nước để làm khu dân cư.
Tại dự án Rivira Point (quận 7), Công ty TNHH Riviera Point tiến hành san lấp rạch Cả Cấm để mở đường nhánh N1, nối từ cầu Phú Thuận vào khu căn hộ Riviera Point. Việc san lấp này khiến hàng trăm hộ dân sống tại khu phố 3 (phường Tân Phú, quận 7) nơm nớp lo sợ xảy ra ngập úng. Căn cứ theo bản đồ hiện trạng – vị trí 25/2006/ĐĐBĐ ngày 4-4-2010 do Chi nhánh Trung tâm Tư vấn dịch vụ kỹ thuật trắc địa bản đồ lập, xác định tổng diện tích các rạch san lấp là 4.688m2.
Trong đó, rạch (a) 102m2, rạch (b) 2.709m2, rạch (e) 44m2, rạch (f) 1.095m2, rạch (i) 738m2. Nhằm khắc phục sai phạm trên, từ tháng 7-2013, UBND TP đã yêu cầu Công ty Riviera Point xây hồ điều tiết trong dự án, nhưng đến nay công ty vẫn chưa tiến hành xây dựng.
Buông lỏng quản lý
Những năm qua, chính quyền TPHCM đã chi hàng ngàn tỷ đồng để khơi thông dòng chảy, cải tạo và chỉnh trang đô thị tại các tuyến kênh lớn (Nhiêu Lộc – Thị Nghè, Tân Hóa – Lò Gốm, Tham Lương). Cùng với đó, chính quyền TP cũng chỉ đạo sát sao các địa phương không để xảy ra nạn san lấp, lấn chiếm sông rạch. Năm 2004, UBND TP ban hành Quyết định 150 về quản lý, sử dụng hành lang trên bờ sông, kênh rạch.
Trong đó, quy định nghiêm cấm mọi hành vi lấn chiếm, sử dụng đất bất hợp pháp, sử dụng đất không đúng mục đích đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt; những hành vi gây tác hại xấu, gây sạt lở bờ sông, kênh, rạch làm ảnh hưởng đến sự an toàn, ổn định của các công trình xây dựng trên sông, kênh, rạch. Chỉ thị 09/2010/CT-UBND của UBND TPHCM một lần nữa giao trách nhiệm cho UBND quận, huyện tổ chức rà soát, đảm bảo chỉ giới đường sông, suối, kênh, rạch thuộc địa bàn quản lý; phát hiện và ngăn chặn kịp thời các hành vi san lấp, lấn chiếm, xây dựng nhà, kè bao… phá vỡ quy hoạch đã được phê duyệt.
Công ty Riviera Point lấn chiếm rạch
nhưng không xây hồ điều tiết trong dự án. Ảnh: M.TUẤN
Theo các số liệu báo cáo, sau khi Quyết định 150 có hiệu lực, toàn TP có thêm 1.860 trường hợp nhà ở, công trình vi phạm xây dựng hành lang an toàn kênh rạch. Con số trên cho thấy nạn san lấp, lấn chiếm sông rạch diễn ra phổ biến.
Tại các dự án BĐS, để có view sông thoáng mát, thơ mộng – yếu tố làm tăng giá trị BĐS – chủ đầu tư không ngại lấn chiếm hành lang an toàn sông, rạch. Với người dân và các chủ kinh doanh nhỏ lẻ, hành lang sông, kênh, rạch là vị trí lý tưởng để lấn chiếm kinh doanh cà phê, quán nhậu, nhà hàng…
Chia sẻ với ĐTTC về thực trạng lấn chiếm kênh, rạch trái phép, ông Phan Hoàng Trí, Phó Giám đốc Khu Quản lý đường thủy nội địa TPHCM, cho biết: “Hệ quả của việc lấn chiếm kênh, rạch là làm mất quỹ đất công cộng, phá vỡ cảnh quan đô thị, ô nhiễm môi trường, điều hòa dòng chảy và hạn chế chức năng giao thông thủy. Ngoài những khu vực ở trung tâm TP, tình hình lấn chiếm xây dựng nhà cửa, quán sá sát bờ sông ở các quận, huyện đang rất phổ biến. Trong khi đó, công tác thanh tra, xử lý giữa các cơ quan được giao chưa kiên quyết, còn khá lúng túng, thiếu kinh phí”.
Minh Tuấn (Sài gòn Đầu tư)
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Dự án 50 triệu USD bao giờ hết “đắp chiếu”?

Theo tìm hiểu của chúng tôi, cuối tháng 10-2014 UBND tỉnh Nghệ An đã có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án này cho Công ty CP đầu tư thương mại Bảo Khánh Hamico (Nghệ An) sau một thời gian Sở Kế hoạch và đầu tư xem xét, thẩm định hồ sơ. Theo hồ sơ đầu tư mới của Bảo Khánh Hamico, công ty này sẽ xây dựng một khu liên hợp với các khách sạn cao tầng hiện đại, kết hợp với các công trình thương mại, siêu thị, dịch vụ, các công trình công cộng và các khu nhà ở biệt thự vườn, nhà ở liền kề. Ông Phan Công Đối, trưởng Phòng quản lý đô thị UBND thị xã Cửa Lò, cho biết vào năm 2005, do nhà đầu tư tự ý xây dựng thêm 28 căn biệt thự, làm sai lệch so với dự án và quy hoạch được duyệt, dẫn tới v…

Sau hơn mười năm triển khai và nhiều lần đổi chủ, đến nay dự án “Khu liên hợp khách sạn, thể thao, trung tâm thương mại, chung cư và biệt thự cho thuê” (bãi biển Cửa Lò, Nghệ An) với tổng vốn đầu tư lên tới 50 triệu USD vẫn là một công trình dang dở.
Hơn 100 căn biệt thự xây thô của dự án bị bỏ hoang không ai quản lý, xuống cấp trước tác động của thời tiết, trở thành chỗ… chăn thả trâu bò.
Sau hơn 10 năm triển khai, đến nay dự án vẫn còn ngổn ngang với hàng trăm biệt thự được xây dở dang đã bắt đầu xuống cấp – Ảnh: Hồ Văn
Số phận “long đong”
Tháng 12-2003, Bộ Kế hoạch và đầu tư đã cấp giấy phép cho Công ty TNHH tư vấn xây dựng Hồng Thái (trụ sở tại TP Biên Hòa, Đồng Nai) và Công ty Safekeeping Investment Trust (Úc) thành lập Công ty liên doanh Hồng Thái S.I.T để thực hiện dự án khu liên hợp khách sạn, thể thao, trung tâm thương mại, chung cư và nhà biệt thự cho thuê (xã Nghi Hương, thị xã Cửa Lò) trên diện tích khoảng 160.000m2, tổng vốn đầu tư lên tới 50 triệu USD.
Ngay sau đó, UBND tỉnh Nghệ An đã ra quyết định thu hồi 169.429m2 đất của hàng chục hộ dân xã Nghi Hương (nay là phường Nghi Hương) và phường Nghi Hòa, thị xã Cửa Lò để giao nhà đầu tư.
Ông Phan Công Đối, trưởng Phòng quản lý đô thị UBND thị xã Cửa Lò, cho biết vào năm 2005, do nhà đầu tư tự ý xây dựng thêm 28 căn biệt thự, làm sai lệch so với dự án và quy hoạch được duyệt, dẫn tới việc bị rút giấy phép vì vi phạm Luật đầu tư.
Chưa hết, trong quá trình triển khai, phía đối tác nước ngoài không chuyển tiền vào xây dựng dự án như cam kết, sau đó lại xin rút khỏi dự án và tuyên bố không chịu trách nhiệm cũng như nghĩa vụ gì đối với dự án nữa.
Ngày 9-8-2005, Bộ Kế hoạch và đầu tư đã quyết định chấm dứt hoạt động của Công ty liên doanh Hồng Thái S.I.T, đồng thời có công văn gửi UBND tỉnh Nghệ An về việc thanh lý tài sản công ty liên doanh này. Tháng 11-2006, giấy phép đầu tư của Hồng Thái S.I.T cũng bị thu hồi.
Sau khi chủ đầu tư bị rút giấy phép, nhiều doanh nghiệp khác cũng từng tìm đến “đánh tiếng” về dự án này. Cụ thể tháng 6-2007, Công ty cổ phần G5 VN và Công ty TNHH mỹ thuật Sơn Hà (trụ sở đều ở Hà Nội) có các tờ trình và công văn gửi UBND tỉnh Nghệ An xin được tiếp nhận, triển khai xây dựng và khai thác dự án.
Theo đó, ngoài giá trị xây dựng đã hoàn thành của dự án khoảng 63 tỉ đồng, các doanh nghiệp này sẽ đầu tư tiếp 70 tỉ đồng (giai đoạn 1) và hơn 668 tỉ đồng (giai đoạn 2) để đưa dự án vào khai thác.
Ngoài ra, các doanh nghiệp này cũng xin thuê thêm 100.000m2 mặt nước biển, 80.000m2 bãi cát ven bờ biển liền kề dự án cũ để triển khai các hạng mục Cha Rồng – Mẹ Tiên. Tuy nhiên, ý tưởng của hai nhà đầu tư sau đó không thành hiện thực vì nhiều lý do.
Ngoài ra, Công ty CP đầu tư thương mại và du lịch Kim Liên (Nghệ An) cũng tìm đến ngỏ ý tiếp nhận dự án, nhưng thực chất chỉ là “đòn gió”. Theo tìm hiểu của Tuổi Trẻ, ngày 16-6-2009 UBND tỉnh Nghệ An mới chỉ đồng ý về nguyên tắc cho phép Công ty Kim Liên tiếp cận dự án để nghiên cứu đầu tư.
Tuy nhiên, công ty này đã rêu rao dự án đã được UBND tỉnh đồng ý cho Công ty Kim Liên đầu tư, khiến nhiều người tin tưởng góp vốn. Vụ lừa đảo này đã bị Công an tỉnh Nghệ An và Bộ Công an phối hợp điều tra, bắt giữ giám đốc công ty là bà Nguyễn Thị Thanh Thủy (hiện đã bị truy tố, xét xử và nhận mức án tù chung thân về hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản của 11 bị hại với số tiền 73 tỉ đồng).
Có nhà đầu tư mới, dự án vẫn ngổn ngang
Trong những ngày đầu tháng 4, trở lại nơi có dự án bị “bỏ rơi” hơn 10 năm qua, trước mắt chúng tôi là hàng trăm căn biệt thự được xây dựng dang dở hiện đang xuống cấp trầm trọng.
Lối vào các căn biệt thự cỏ mọc um tùm, trở thành nơi chăn thả trâu bò của người dân. Những bức tường gạch chưa được trát vữa, rêu phong đã phủ lên dày kín.
Trong khu biệt thự triệu đô này có nhiều căn đã gần hoàn thiện, được lợp mái, sơn tường, lắp khung cửa… nhưng nay cũng bị mối mọt ăn rơi rụng gần hết.
Ông Nguyễn Đình Phúc (47 tuổi, phường Nghi Hương), sinh sống gần khu biệt thự bỏ hoang, kể lại: “Trước đây, khu vực này là vùng đất trồng rừng phòng hộ. Lúc khai trương dự án rất rầm rộ, nhưng không hiểu sao họ xây dựng còn dang dở rồi bỏ hoang 10 năm nay…”.
Ông Phúc cho biết nghe dự án này đã có chủ đầu tư mới, nhưng đến nay vẫn chưa thấy động tĩnh gì. Theo tìm hiểu của chúng tôi, cuối tháng 10-2014 UBND tỉnh Nghệ An đã có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án này cho Công ty CP đầu tư thương mại Bảo Khánh Hamico (Nghệ An) sau một thời gian Sở Kế hoạch và đầu tư xem xét, thẩm định hồ sơ.
Theo đó, Bảo Khánh Hamico sẽ đầu tư triển khai dự án với tổng vốn hơn 1.050 tỉ đồng, trong đó vốn tự có trên 224 tỉ đồng, vốn huy động và vốn vay ngân hàng trên 826 tỉ đồng. Trước đó, Bảo Khánh Hamico đã ký hợp đồng nhận chuyển nhượng từ liên doanh Hồng Thái S.I.T phần giá trị đã đầu tư tại dự án (trị giá hơn 66,8 tỉ đồng).
Theo hồ sơ đầu tư mới của Bảo Khánh Hamico, công ty này sẽ xây dựng một khu liên hợp với các khách sạn cao tầng hiện đại, kết hợp với các công trình thương mại, siêu thị, dịch vụ, các công trình công cộng và các khu nhà ở biệt thự vườn, nhà ở liền kề…

Việt Hương ngồi ké xe hơi của Trấn Thành

Việt Hương diện váy bó, tôn được vóc dáng thon thả trong buổi họp báo trưa 7/4, tại TP HCM


Tổng diện tích đất dự án được quy hoạch là 159.185m2, quy mô dân số dự kiến 2.000 người. Tiến độ thực hiện sẽ chia thành hai giai đoạn: giai đoạn một từ quý 4-2014 đến quý 4-2018 sẽ trùng tu các hạng mục xây dựng cơ sở hạ tầng, xây thêm một số biệt thự mới; giai đoạn hai từ quý 1-2019 đến quý 4-2023 sẽ hoàn thiện các hạng mục còn lại.
Tuy nhiên khi chúng tôi tìm về dự án triệu đô những ngày này, mọi thứ vẫn chưa có gì thay đổi. Khu biệt thự vẫn nằm trơ gan cùng mưa nắng, các hạng mục tiếp tục xuống cấp, hư hỏng. Công trường không một bóng công nhân thi công, chỉ có vài con bò tha thẩn dạo trong khuôn viên của dự án triệu đô…
“Sau khi được tiếp nhận dự án, Công ty Bảo Khánh Hamico đã xin điều chỉnh quy hoạch cho phù hợp nhưng chúng tôi vẫn chưa nhận lại được hồ sơ điều chỉnh quy hoạch này, nên cũng không biết đến khi nào dự án mới tiếp tục được triển khai” – ông Đối nói.
Hồ Văn-Doãn Hòa-N.V.Hải (Tuổi trẻ)
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Dự án nghìn tỷ và những ngôi biệt thự vắng bóng người

Qua tìm hiểu được biết, “Đại” dự án Khu du lịch, vui chơi, giải trí, đô thị sinh thái Tuần Châu được UBND tỉnh Hà Tây (trước đây) cấp giấy chứng nhận đầu tư cho Công ty cổ phần Tuần Châu Hà Tây (hiện nay là Công ty cổ phần Tuần Châu Hà Nội) làm chủ đầu tư vào tháng 5 – 2007. Tuy nhiên, đến cuối năm 2013 mới có khoảng 400 căn biệt thự được bàn giao cho khách hàng, và chỉ trong thời gian ngắn, toàn bộ KĐT nhanh chóng được dư luận biết đến với cái tên “làng biệt thự bị bỏ hoang”. Phía tây dự án được coi là “trái tim” của KĐT với hồ nước lớn ở khu trung tâm, vừa tạo cảnh quan cho các công trình xung quanh, vừa có chức năng điều hòa không khí cho cả KĐT. Tuy nhiên, đã hơn 7 năm trôi qua, hàng tră…

Giải pháp nào để hâm nóng thị trường bất động sản đang “đóng băng”, tiến tới xóa bỏ “Biệt thự bỏ hoang, đất vàng bỏ phí” vẫn là câu hỏi khó với cơ quan chức năng.
Nằm trơ trọi giữa không gian khô khốc của cái nắng đầu hè, trước mắt nhóm phóng viên chỉ là những tấm biển giới thiệu dự án đã hoen gỉ và các căn Biệt thự rêu mốc giữa từng ô đất trống cỏ mọc quá xanh tốt. Cách đó không xa, nhiều tòa nhà chung cư xây dựng dở dang cũng chung tình cảnh…
 
Biệt thự bỏ hoang tại KĐT Lideco.
dự án nghìn tỷ làm nơi… thả bò
Từ Đại lộ Thăng Long, rẽ vào khoảng 3km, là dự án Khu đô thị sinh thái Tuần Châu nằm trên địa bàn xã Sài Sơn, huyện Quốc Oai. Trái ngược với quy hoạch hoành tráng, “mang đẳng cấp quốc tế” mà chủ đầu tư (Công ty cổ phần Tuần Châu Hà Nội) quảng cáo là một không gian hoang vắng, bừa bộn đất đá, cây dại mọc đầy. Chạy xe dọc con đường đất gồ ghề bên trong dự án, chúng tôi ra một khu đất trống rộng hàng chục hécta. Đây là diện tích được quy hoạch để xây dựng khu nhà ở cao cấp Tuần Châu. Một người dân thôn Đa Phúc, xã Sài Sơn bức xúc nói với phóng viên: “Các anh thấy đấy, đã gần chục năm lấy đất của dân rồi mà dự án mới chỉ xây được phần thô của hai căn biệt thự”.
Ngoài khu điều hành được quây hàng rào bảo vệ, còn lại hàng chục hécta đất đã giải phóng mặt bằng thuộc dự án nghìn tỷ này cho phép người dân ra vào tự do. Người dân xã Sài Sơn còn tận dụng những bãi đất trống để nuôi thả trâu bò, làm sân chơi thể thao. Một phụ nữ đã luống tuổi ở thôn Phúc Đức đang trông coi hơn 20 con bò trên bãi đất dự án Tuần Châu, chia sẻ: “Gia đình tôi có 5 sào đất bị thu hồi khoảng 10 năm nay. Dân chẳng còn đất canh tác, số tiền đền bù 27 triệu đồng/sào cũng đã tiêu hết từ lâu, nghề phụ không có nên giờ cố gắng chăm đàn bò”.
Qua tìm hiểu được biết, “Đại” dự án Khu du lịch, vui chơi, giải trí, đô thị sinh thái Tuần Châu được UBND tỉnh Hà Tây (trước đây) cấp giấy chứng nhận đầu tư cho Công ty cổ phần Tuần Châu Hà Tây (hiện nay là Công ty cổ phần Tuần Châu Hà Nội) làm chủ đầu tư vào tháng 5 – 2007. Dự án gồm: sân golf (93ha), khu vui chơi giải trí (22ha), trung tâm thương mại quốc tế (18ha), khu biệt thự (54ha), còn lại là khách sạn 5 sao, trung tâm hội nghị quốc tế và chung cư cao cấp. Sau gần một năm được cấp phép, vào cuối tháng 2 – 2008, dự án nghìn tỷ Tuần Châu rầm rộ làm lễ khởi công trong niềm hy vọng lớn lao của hàng nghìn người dân địa phương. Tuy nhiên, đã hơn 7 năm trôi qua, hàng trăm hécta đất nông nghiệp “bờ xôi ruộng mật” của nông dân xã Sài Sơn đang trong tình trạng bỏ hoang.
Dự án Thăng Long Mansion (số 21 Lê Đức Thọ, Bắc Từ Liêm) cũng trong tình cảnh tương tự. Đây là một tổ hợp bao gồm 5 tòa nhà với 2 tòa văn phòng cho thuê 17 tầng, 1 văn phòng cho thuê 21 tầng bên cạnh 2 tòa tháp chung cư cao cấp 30 tầng, từng thu hút nhiều kỳ vọng của nhà đầu tư. Khởi công năm 2009, chủ đầu tư là Công ty cổ phần Đầu tư phát triển đô thị Thăng Long đưa ra “viễn cảnh” rằng dự án được thiết kế theo phong cách kiến trúc hiện đại, với sự bố trí hợp lý giữa các khoảng không gian tiếp nối giữa các sảnh văn phòng, nhà ở, siêu thị… khuôn viên cây xanh và khu vui chơi, giải trí, thể thao trong và ngoài nhà. Điều đó sẽ tạo ra sức hấp dẫn khác biệt, trở thành điểm đến được quan tâm bậc nhất của Thủ đô. Thế nhưng, sau gần 5 năm thi công, dự án mới xây đến tầng 7 (có tòa mới xây đến tầng 3), rồi… “đắp chiếu”. Trải qua năm tháng, phần lớn các hạng mục xây dựng đều đã bị xuống cấp nghiêm trọng.
 
Một góc KĐT Lideco.
Biệt thự để… trồng rau
Nằm cách cửa ngõ phía Tây nam Hà Nội chỉ 15 phút xe chạy, dự án Lideco từng được xem là dự án “đình đám” nhất của huyện Hoài Đức với ưu thế nổi trội về vị trí. Dự án nằm sát quốc lộ 32, ngay điểm đầu địa phận Hoài Đức, rất thuận tiện về giao thông. Dự án do Công ty cổ phần Phát triển đô thị Từ Liêm (Lideco) làm chủ đầu tư, khởi công từ năm 2007 và dự kiến hoàn thành vào giữa năm 2013 với hơn 600 căn biệt thự đơn lập và song lập được thiết kế sang trọng theo kiến trúc Pháp. Tuy nhiên, đến cuối năm 2013 mới có khoảng 400 căn biệt thự được bàn giao cho khách hàng, và chỉ trong thời gian ngắn, toàn bộ KĐT nhanh chóng được dư luận biết đến với cái tên “làng biệt thự bị bỏ hoang”.
Chỉ bước qua vòm cổng của KĐT, chúng tôi đã có ngay cảm giác như lạc vào một thành phố hoang. Trải dài trước mắt là từng dãy biệt thự không một bóng người. Tất cả các căn biệt thự này đều trong tình trạng “cửa đóng then cài” và ngập trong màu xanh cỏ dại. Tại nhiều biệt thự, khuôn viên trước cửa biến thành những luống rau xanh đủ loại. Thậm chí, có những lô biệt thự, bậc thang dẫn vào cửa chính trở thành nơi đặt thùng xốp trồng rau xanh. Phần lớn trong số hàng trăm biệt thự ở đây đã được chủ đầu tư hoàn thiện, song lác đác cũng có căn mới chỉ xây thô. Xét về tổng thể, KĐT Lideco được quy hoạch rất bài bản. Khu vực phía đông dự án là các khối biệt thự song lập, nhà liền kề và nhà lô phố. Phía tây dự án được coi là “trái tim” của KĐT với hồ nước lớn ở khu trung tâm, vừa tạo cảnh quan cho các công trình xung quanh, vừa có chức năng điều hòa không khí cho cả KĐT. Liền kề hồ nước là khu thể thao, giải trí, ăn uống, thương mại, hành chính… tận dụng toàn bộ cảnh quan mặt hồ và các công trình công cộng, chủ đầu tư đã bố trí các biệt thự đơn lập, nhà vườn, nhà lô nằm sát khu vực này. Toàn bộ vỉa hè, đường dạo ven hồ… được lát gạch với nhiều gam màu khác nhau, tạo nên sự mềm mại và trang nhã. Không thể phủ nhận sự liên kết giữa các chuỗi biệt thự, nhà vườn, hồ nước, khu công cộng, vỉa hè… tạo ra môi trường sống khoáng đạt, rộng rãi và văn minh. Song đáng tiếc, tất cả đều bị nhấn chìm bởi sự hoang vắng, lạnh lẽo cô quạnh.
Theo quan sát của phóng viên, tỷ lệ lấp đầy của KĐT Lideco chỉ ở mức 5%. Hiếm hoi lắm mới thấy một ngôi biệt thự có bóng người. Anh Hoàng Mạnh Quân – chủ nhân một căn biệt thự song lập đang tiến hành hoàn thiện để chuyển đến ở, cho biết: “Tôi mua lại căn biệt thự này với giá gần 8 tỷ đồng. Toàn bộ vốn liếng vợ chồng có được đều rót cả vào đây. Sau mấy năm bất động sản đóng băng, dù giảm giá tới 30% nhưng vẫn không thể tìm được người mua nên đành cho sửa chữa dọn về ở cho khỏi phí…”.
Được biết, nguyên nhân khiến cả KĐT Lideco bị bỏ hoang là do phần lớn khách hàng không thể giao đủ số tiền mua nhà sau khi công trình đi vào hoàn thiện. Tuy nhiên, theo nhiều nhà đầu tư, lý do họ không chịu bàn giao nốt tiền và dọn đến ở là bởi chủ đầu tư đã không xây dựng đúng so với thiết kế ban đầu (!?). Điểm an ủi lớn nhất với những cư dân hiếm hoi của KĐT Lideco là dù số người dọn đến ở tại KĐT này chỉ đếm được trên đầu ngón tay, nhưng đường sá của KĐT được quét dọn vệ sinh thường xuyên nên rất sạch sẽ. Đặc biệt, cổng của KĐT luôn có bảo vệ canh gác 24/24h nên an ninh ở đây được giữ gìn khá tốt, không có tình trạng người vô gia cư đến “chiếm dụng” các căn biệt thự để sinh sống như ở KĐT Xuân Phương, xã Xuân Phương (quận Nam Từ Liêm) cách đó không xa.
Nhóm PV (Hà Nội mới)
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.


Đầu tuần, vàng đồng loạt tăng giá

8h20’

Mở cửa phiên giao dịch đầu tuần này (6/4), giá vàng SJC trong nước tăng 30.000 đồng/lượng so với chốt phiên cuối tuần trước (ngày 4/4).

Cụ thể, theo niêm yết của công ty VBĐQ Sài Gòn, giá mua – bán vàng đang ở mức 35,24 – 3…


Dự án Kenton:Thất bại và bài học đắt giá

Một nguồn tin của NCĐT cho biết, chủ đầu tư Kenton Residences đang tính chuyển đổi dự án thành khách sạn 5 sao có hạng mục casino dành cho người nước ngoài, bởi đối tác nước ngoài chỉ chấp nhận đầu tư vào Kenton khi được chấp nhận điều kiện này. Chậm bán hàng có lẽ là nguyên nhân đầu tiên khiến Kenton lâm vào thế khó, nhưng điều khiến Kenton lún sâu hơn là Công ty Tài Nguyên vẫn tiếp tục theo đuổi cuộc chơi, dù tình hình thị trường ảm đạm. Kenton Residences có tổng diện tích 9,1 ha, gồm 3 phân khu khu Plaza, khu Sky Villa và khu Residences, có tổng cộng 9 tòa nhà với 1. 640 căn hộ. Mặc dù nhiều lần chia sẻ về khó khăn của thị trường, nhưng chưa một lần nào ông Vũ Anh Tâm nói về nguyên nhân c…

Sau hơn 6 năm, dự án Kenton Residences vẫn chưa hoàn thành.
Nếu như phải kể tên một dự án tiêu biểu cho khó khăn của thị trường căn hộ ở TP.HCM, có lẽ không ví dụ nào thích hợp hơn Kenton Residences (đường Nguyễn Hữu Thọ, quận 7).
Hình thành ý tưởng từ năm 2002 nhưng phải đến năm 2009, dự án Kenton mới chính thức được chủ đầu tư là Công ty Trách nhiệm Hữu hạn Xây dựng – Sản xuất – Thương mại Tài Nguyên khởi công. Kenton Residences có tổng diện tích 9,1 ha, gồm 3 phân khu: khu Plaza, khu Sky Villa và khu Residences, có tổng cộng 9 tòa nhà với 1.640 căn hộ. Tổng vốn đầu tư cho dự án này là 300 triệu USD, được dự kiến hoàn thành vào năm 2011.
Với mật độ sử dụng thấp, chỉ 13,1% và hệ số sử dụng đất toàn khu là 3,06, ông Vũ Anh Tâm, Chủ tịch Công ty Tài Nguyên mong muốn Kenton sẽ là một ốc đảo giữa lòng thành phố. Đó là dự án mà sau khi hoàn thành, “phần nào không xây dựng sẽ được trả về đúng với thiên nhiên cho cây bần, cây dừa nước có chỗ sống, cho con còng con cáy có chỗ thở và cho các em bé sinh ra ở đô thị không xa lạ với đồng quê”, ông Vũ Anh Tâm trả lời báo giới cách đây vài năm.


Giá nhà có thể sẽ tăng vì bảo hiểm cho người mua nhà

Thực tế hiện nay, có nhiều dự án bất động sản nhận tiền góp vốn theo tiến độ của khác hàng nhưng chậm trễ, không bàn giao nhà theo hợp đồng khiến người mua nhà chịu thiệt thòi.
Để hạn chế vấn đề trên, sắp tới đây, tất cả các dự án bất động sản…


Với tâm huyết ấy cũng như sự nóng sốt của thị trường bất động sản vào thời điểm đó, Kenton là dự án được nhiều nhà đầu tư háo hức chờ đợi. Tuy nhiên, trong khi đường Nguyễn Hữu Thọ (con đường mà Kenton tọa lạc) đang nổi lên dáng dấp của một đô thị sầm uất với hàng loạt khu căn hộ và trung tâm thương mại thì cho đến nay, sau hơn 6 năm xây dựng, Kenton vẫn chỉ đứng im với những khối bê tông xám xịt. Vì đâu Kenton lại lâm vào tình cảnh này?
Đó là do khó khăn của thị trường bất động sản trong những năm qua. Điều này là đúng, nhưng có lẽ chỉ đúng một phần. Bởi lẽ, một thực tế là Kenton được khởi công cùng thời điểm với dự án Sunrise City (quận 7) có quy mô cũng khá tương đồng (12 tòa tháp với 2.200 căn). Thế nhưng, trong khi Sunrise City đang hoàn thiện những bước cuối cùng để trở thành một khu phức hợp kiểu mẫu thì Kenton vẫn chưa tìm được lối ra.
Mặc dù nhiều lần chia sẻ về khó khăn của thị trường, nhưng chưa một lần nào ông Vũ Anh Tâm nói về nguyên nhân chính dẫn đến sự đình trệ của Kenton. Tuy nhiên, có thể thấy rằng, tình cảnh của Kenton hiện nay đến từ chính chiến lược kinh doanh của chủ đầu tư hay nói chính xác hơn là sự cầu toàn của ông chủ dự án này.
Cụ thể, vào thời điểm mở bán lần đầu tiên, Kenton đã được thi công đến tầng thứ 9. Điều này cho thấy, nếu bán ngay sau khi xây xong móng, Công ty Tài Nguyên đã có thể bán một số lượng căn hộ lớn hơn.
Kenton mở bán chính thức vào ngày 24.1.2010 với 100 căn hộ của giai đoạn 1. Mặc dù có giá bán từ 1.566-2.250 USD/m2, nhưng sau sự kiện, chủ đầu tư đã gửi thông cáo báo chí cho biết có 64 khách hàng giao dịch thành công. 6 tháng sau lần mở bán đầu tiên, sau khi hoàn thành phần thô, Tài Nguyên công bố chào bán giai đoạn 2 với 178 căn hộ thuộc các Block I2, G2, H2. Tuy nhiên, thời điểm này thị trường bất động sản đã bị đóng băng.
Chậm bán hàng có lẽ là nguyên nhân đầu tiên khiến Kenton lâm vào thế khó, nhưng điều khiến Kenton lún sâu hơn là Công ty Tài Nguyên vẫn tiếp tục theo đuổi cuộc chơi, dù tình hình thị trường ảm đạm. Trong khi các chủ đầu tư khác dừng lại thì để thể hiện cam kết với gần 100 khách hàng đã mua căn hộ, cũng như tin rằng thị trường sẽ hồi phục, ông chủ Công ty Tài Nguyễn vẫn tiếp tục xây dựng các block nhà còn lại.
Đúng là thị trường bất động sản cũng đã bắt đầu phục hồi trở lại, nhưng Công ty lại bỏ lỡ sự thay đổi trong thị hiếu khách hàng, khi bây giờ những căn hộ có diện tích nhỏ, phù hợp với khả năng chi trả mới là sự lựa chọn của họ. Trong khi đó, phần lớn căn hộ của Kenton đều là 3 phòng ngủ với diện tích từ 125-139 m2 được xây dựng theo thiết kế từ đầu và giá bán thì vẫn không có sự thay đổi đột biến nào.
Nhìn lại, nhiều dự án cũng lâm vào tình cảnh khó khăn như Kenton, nhưng một số chủ đầu tư đã kịp dừng lại, thay đổi thiết kế các block còn lại và điều chỉnh giá bán cũng như phương thức thanh toán. Sự điều chỉnh kịp thời đã giúp cho các chủ đầu tư này sống sót.
Hiện tại, câu hỏi được nhiều người quan tâm đối với Kenton là khi nào dự án mới khởi động trở lại và khi nào sẽ hoàn thành. Có lẽ ngay cả với chủ đầu tư cũng không thể biết được. Năm 2013, ông Vũ Anh Tâm cho biết Công ty đã trả lại toàn bộ tiền mua nhà cho gần 100 khách hàng đã mua và đang tìm giải pháp mới.
“Tôi đã đi hết cả mấy cuốn hộ chiếu rồi nhưng vẫn chưa ăn thua”, ông Tâm trả lời với NCĐT tại một hội nghị do Hiệp hội Bất động sản TP.HCM tổ chức vào giữa năm 2013 khi được hỏi về khả năng bán dự án. Với vốn đầu tư lớn, rõ ràng khả năng bán được dự án Kenton là không hề dễ dàng. Theo tìm hiểu của NCĐT, hiện tổng vốn rót vào dự án này đã xấp xỉ 3.000 tỉ đồng, trong đó phân nửa là vốn vay.
Một nguồn tin của NCĐT cho biết, chủ đầu tư Kenton Residences đang tính chuyển đổi dự án thành khách sạn 5 sao có hạng mục casino dành cho người nước ngoài, bởi đối tác nước ngoài chỉ chấp nhận đầu tư vào Kenton khi được chấp nhận điều kiện này. “Ủy ban Nhân dân TP.HCM đã đồng ý, ủng hộ đề xuất này. Tuy nhiên, vẫn còn phải đợi chính sách, nghị định từ Chính phủ”, nguồn tin này cho biết.
Cũng theo nguồn tin nói trên, Công ty Tài Nguyên đang chuẩn bị tung ra một dự án căn hộ khác tại quận 7 nhằm tìm kiếm thêm tài chính để tiếp tục hoàn thiện Kenton.
*Tiêu đề được đặt lại cho phù hợp với quan điểm CafeLand
Nguyễn Hùng (NCĐT)
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Vụ mặt bằng dự án metro số 1: Khuất tất trong chi trả đền bù?

Thật vô tình, khi bà Lương ngỏ ý muốn gửi toàn bộ 79,1 tỉ đồng tiền bồi thường vừa nhận từ Kho bạc Dĩ An vào ngân hàng, thì bà Vân nhiệt tình gọi luôn bà Phan Thu Ngân – Phó GĐ Ngân hàng NN-PTNT VN – chi nhánh thị xã Dĩ An (viết tắt Agribank Dĩ An, có trụ sở kề bên Kho bạc Dĩ An) – sang làm thủ tục để gửi tiền.  . Ngay tại cuộc họp ngày 4. 3. 2015, với lãnh đạo thị xã Dĩ An và Trung tâm phát triển quỹ đất (TTPTQĐ) thị xã Dĩ An, ngoài khoản tiền bồi thường 79,1 tỉ đồng, bà Lương đề nghị được nhận thêm tiền lãi suất trong 2 năm, từ tổng số tiền 125,1 tỉ đồng tiền bồi thường cho Cty Vĩnh Phát. Theo đó, ông Thảo khẳng định “toàn bộ số tiền bồi thường của Cty 125,1 tỉ đồng được tạm giữ tại tài kh…


Bitexco hụt hẫng vì dự án Dầu Giây-Phan Thiết

 
Bitexco giờ sẽ phải tham gia đấu thầu dự án Dầu Giây – Phan Thiết thay vì được chỉ định như trước.
 
 
Khởi động rầm rộ…
 
 
Cách đây 5 năm, sau khi Chính phủ ban hành Quyết định 71/2010/QĐ-TTg về cơ chế thí điểm các dự án PPP…


Nay, Cty Vĩnh Phát đã bàn giao mặt bằng cho dự án metro Bến Thành – Suối Tiên, thì lại nảy sinh vướng mắc khác, khi Cty Vĩnh Phát vừa gửi đơn khiếu nại đơn vị giải phóng mặt bằng thị xã Dĩ An có dấu hiệu “chiếm đoạt” tiền lãi suất từ khoản tiền được bồi thường của DN…
Trung tâm Phát triển quỹ đất nói “không”, ngân hàng nói… “có”!
Như công luận đã phản ánh, gần 20.000m2 đất thuộc Cty Vĩnh Phát, bị quy hoạch trong 3 dự án: Metro Bến Thành – Suối Tiên, mở rộng xa lộ Hà Nội và Bến xe Miền Đông mới. Bà Nguyễn Thị Lương – GĐ Cty Vĩnh Phát – đã chấp thuận bàn giao đất và nhận tiền bồi thường tại 2 dự án (metro Bến Thành – Suối Tiên và mở rộng xa lộ Hà Nội), với số tiền là 79,1 tỉ đồng. Riêng dự án Bến xe Miền Đông mới còn lại, với số tiền bồi thường 46 tỉ đồng, bà Lương chưa chấp thuận bàn giao mặt bằng và chưa chịu nhận tiền bồi thường.
Ngay tại cuộc họp ngày 4.3.2015, với lãnh đạo thị xã Dĩ An và Trung tâm phát triển quỹ đất (TTPTQĐ) thị xã Dĩ An, ngoài khoản tiền bồi thường 79,1 tỉ đồng, bà Lương đề nghị được nhận thêm tiền lãi suất trong 2 năm, từ tổng số tiền 125,1 tỉ đồng tiền bồi thường cho Cty Vĩnh Phát. Tuy nhiên, ngay tại cuộc họp này, ông Nguyễn Văn Nghĩa – Phó Chủ tịch UBND thị xã Dĩ An – đã khẳng định: “Toàn bộ số tiền bồi thường cho Cty Vĩnh Phát nằm trong kho bạc, nên không có lãi suất”.
Sáng ngày 5.3, bà Lương tới gặp bà Huỳnh Thị Thanh Vân – GĐ Kho bạc thị xã Dĩ An – tìm hiểu ngọn nguồn. Thật vô tình, khi bà Lương ngỏ ý muốn gửi toàn bộ 79,1 tỉ đồng tiền bồi thường vừa nhận từ Kho bạc Dĩ An vào ngân hàng, thì bà Vân nhiệt tình gọi luôn bà Phan Thu Ngân – Phó GĐ Ngân hàng NN-PTNT VN – chi nhánh thị xã Dĩ An (viết tắt Agribank Dĩ An, có trụ sở kề bên Kho bạc Dĩ An) – sang làm thủ tục để gửi tiền. 
Ngay tại cuộc gặp với bà Lương và bà Vân, Phó GĐ Agribank Dĩ An Phan Thu Ngân đã khẳng định khoản tiền bồi thường cho Cty Vĩnh Phát từng được gửi bên Agribank Dĩ An, “lúc thời gian cưỡng chế, nó lại chuyển sang bên kho bạc” – bà Ngân nói. Bán tín, bán nghi, phía bà Lương hỏi lại, bà Ngân khẳng định số tiền trên được gửi “bên ngân hàng chị. Chị mới chuyển qua bên kho bạc sau này. Lúc kia, ban quản lý dự án gửi bên chị”…
Bà Lương đến TTPTQĐ Dĩ An, gặp ông Trần Văn Út – Phó GĐ TTPTQĐ thị xã Dĩ An – hỏi cho ra lẽ. Ông Út khăng khăng kết luận toàn bộ khoản tiền 125,1 tỉ đồng tiền bồi thường cho Cty Vĩnh Phát, suốt 2 năm qua, là được “gửi ở kho bạc”, mà không hề gửi ở bất kỳ ngân hàng nào (?!). Sau khi ra khỏi phòng ông Út, bà Lương bắt gặp ông Võ Văn Giàu – Phó Chủ tịch UBND thị xã Dĩ An – bà Lương hỏi luôn ông Giàu xung quanh chuyện lãi suất trên.
Rất thẳng thắn, ông Giàu nói luôn: “Tiền của chị, nó có 2 khoảng thời gian, khoảng thứ nhất, lúc thời gian đầu công bố, chị không nhận tiền, thì gửi ngân hàng. Nhưng sau đó, quy định của Bộ Tài chính, phải chuyển toàn bộ vào kho bạc. Cái nào phát sinh sẽ báo cho chị biết”. Ông Giàu cũng cho biết sẽ chỉ đạo anh em bên TTPTQĐ chi trả tiền lãi cho bà Lương…
Có “chiếm đoạt” tiền lãi suất của DN?
Ngày 6.3.2015, ông Nguyễn Tấn Thảo – GĐ TTPTQĐ thị xã Dĩ An – ban hành văn bản số 52/TTPTQĐ, gửi bà Nguyễn Thị Lương – GĐ Cty Vĩnh Phát. Theo đó, ông Thảo khẳng định “toàn bộ số tiền bồi thường của Cty 125,1 tỉ đồng được tạm giữ tại tài khoản tiền gửi của TTPTQĐ thị xã Dĩ An, mở tại Kho bạc Nhà nước thị xã Dĩ An, không có phát sinh lãi, theo đúng quy định của Bộ Tài chính”. 
Nhận thấy có quá nhiều khuất tất xung quanh khoản lãi suất, mà theo bà Lương, là “tới khoảng 20 tỉ đồng, chứ ít ỏi gì”; bà Lương đã gặp lại ông Nguyễn Văn Nghĩa – Phó Chủ tịch UBND thị xã Dĩ An – một lần nữa để mong được giải đáp. Ông Nghĩa đã bốc điện thoại vặn hỏi từ ông Út đến ông Giàu; trái với khẳng định trước đây rằng tiền gửi kho bạc, không có lãi…, thì qua trả lời của các cá nhân trên, ông Nghĩa cũng không rõ tiền có gửi ngân hàng hay không gửi, vì ông Nghĩa mới tiếp nhận công việc giải quyết khiếu nại của bà Lương mới đây.
Trong lúc đó, đề cập tới các khuất tất xung quanh sự vụ trên, ông Lê Văn Hoàng – Chủ tịch UBND thị xã Dĩ An – đã cho biết: “Khi đồng tiền của người ta được gửi ngân hàng, thì lãi suất phải trả. Từ ngày gửi kho bạc, thì không tính lãi. Tôi sẽ cho kiểm tra lại bằng giấy tờ. Phải chứng minh. Nếu gửi ngân hàng, thì gửi ngân hàng nào? Phát sinh lãi được bao nhiêu?”. Ngày 2.4.2015, Thanh tra tỉnh Bình Dương đã vào cuộc thanh tra, xác minh toàn bộ sự vụ trên. Hơn lúc nào hết, dư luận mong mỏi Thanh tra tỉnh Bình Dường phải sớm làm sáng tỏ sự việc để giữ nghiêm kỷ cương, luật pháp.
Cao Hùng (Lao Động)
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Dự án treo, doanh nghiệp “nhịn”…

Nhưng chỉ đến khi cần xác nhận của cơ quan Tài nguyên – Môi trường quận, người vay và cả cán bộ ngân hàng mới “té ghế” là toàn bộ khu đất thuộc quyền sở hữu của vợ chồng anh chị VT và LTML đã nằm trong quy hoạch Khu đô thị đường 100 mét. Giữa tháng 3/2015, vợ chồng doanh nhân VT và LTML cầm 5 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với gần 1. 000 m2 nằm trên địa bàn phường Nam Hải đến ngân hàng ACB làm thủ tục vay vốn để đầu tư vào một dự án kinh doanh. Trong nhiều năm qua, tại mỗi cuộc hội nghị, tọa đàm, gặp gỡ và tháo gỡ khó khăn cho DN, Hiệp hội DN quận Hải An luôn luôn có nội dung kiến nghị “Các DN có tài sản là đất nằm trong khu vực có quy hoạch, chưa nhận được thông báo thu hồi đất, khi DN c…

Giữa tháng 3/2015, vợ chồng doanh nhân VT và LTML cầm 5 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với gần 1.000 m2 nằm trên địa bàn phường Nam Hải đến ngân hàng ACB làm thủ tục vay vốn để đầu tư vào một dự án kinh doanh.
Sau 15 ngày chạy ngược xuôi, mọi thủ tục yêu cầu của ngân hàng với người vay vốn cơ bản hoàn tất. Nhưng chỉ đến khi cần xác nhận của cơ quan Tài nguyên – Môi trường quận, người vay và cả cán bộ ngân hàng mới “té ghế” là toàn bộ khu đất thuộc quyền sở hữu của vợ chồng anh chị VT và LTML đã nằm trong quy hoạch Khu đô thị đường 100 mét. Vậy là ngân hàng không thể giải ngân cho họ vay tiền….
Có tài sản không thể thế chấp vay vốn
dự án Đô thị đường Ngã 5 – sân bay Cát Bi, đường Ngô Gia Tự 2, các dự án phát triển nhà,.. trên địa bàn quận Hải An là chủ trương rất đúng, tích cực, được DN và người dân đồng tình ủng hộ.
Tuy nhiên, việc quy hoạch nhiều dự án nhưng chậm triển khai đã phát sinh các hệ lụy làm cho các hộ dân và các DN trên địa bàn quận Hải An lao đao khốn khó, nhất là là các DN vừa và nhỏ.
Một số dự án đã quy hoạch trong thời gian dài mà chưa thực hiện hoặc thực hiện quá chậm như: Dự án Đường 100m Lạch Tray – Hồ Đông được phê duyệt quy hoạch năm 2008, Dự án Tuyến đường Ngô Gia Tự 2 được phê duyệt quy hoạch năm 2006 cho đến nay cũng không triển khai.
Các dự án phát triển nhà tuyến 2, tuyến 3 dọc tuyến đường Lê Hồng Phong được quy hoạch hàng chục năm nhưng vẫn gặp khó về giải phóng mặt bằng, đền bù nên chưa thực hiện….
Doanh nghiệp , người dân không thể xây dựng, vay vốn ngân hàng hoặc chuyển nhượng bằng chính các tài sản hợp pháp của mình, điều đó gần như mất hẳn quyền sở hữu hợp pháp với chính tài sản đó.
Nhiều dự án không thể tiếp tục triển khai
Những tài sản nằm dọc theo tuyến đường thuộc dự án phát triển đô thị giai đoạn II, III mà Công ty phát triển hạ tầng đô thị Hải Phòng thể hiện trên bản vẽ đã làm cho người dân, DN và ngân hàng choáng váng. Bởi vì nếu đã nằm trong vùng quy hoạch thì khả năng thanh khoản của tài sản là gần như bằng không.
Ông Nguyễn Huy Trường Giang, Giám đốc DN Tư nhân Minh Giang, chia sẻ: “Trong cuộc họp đối thoại do Sở Xây dựng Hải Phòng chủ trì, đại diện chủ dự án đã tuyên bố các giai đoạn cụ thể thực hiện dự án phát triển đô thị giai đoạn II. Chủ đầu tư nói đến 2021 sẽ cơ bản hoàn thành nhưng còn tùy thuộc vào điều kiện vốn và kinh tế xã hội của TP. Như vậy, các DN, ngân hàng và người dân thuộc các dự án phát triển đô thị theo quy hoạch của dự án phải chờ đến 2021 mới được vay vốn kinh doanh, mới được xây dựng, mới được chuyển nhượng?… Hiện nay, DN đem tài sản đi thế chấp để vay vốn ngân hàng phục vụ SXKD đều không được ký giao dịch bảo đảm tài sản. Vì Phòng TNMT quận Hải An không ký xác nhận”.
Bà Nguyễn Thị Tuyết Chinh, Giám đốc chi nhánh ngân hàng NN&PTNT quận Hải An cho biết: Phía ngân hàng không có gì vướng mắc, luôn tạo điều kiện cho DN vay vốn. Nhưng muốn vay được vốn, DN phải đăng ký giao dịch đảm bảo. Tuy nhiên, Phòng Tài nguyên và Môi trường – đơn vị ký xác nhận giao dịch đảm bảo tài sản – lại không không đồng ý ký xác nhận vì đất đó thuộc quy hoạch dự án. Khi DN không có ký bảo đảm tài sản thì ngân hàng không đủ căn cứ, điều kiện để cho vay.
Doanh nghiệp…”chán chẳng muốn nói”
Trong nhiều năm qua, tại mỗi cuộc hội nghị, tọa đàm, gặp gỡ và tháo gỡ khó khăn cho DN, Hiệp hội DN quận Hải An luôn luôn có nội dung kiến nghị: “Các DN có tài sản là đất nằm trong khu vực có quy hoạch, chưa nhận được thông báo thu hồi đất, khi DN có nhu cầu vay vốn đã không đủ điều kiện vay ngân hàng, đề nghị UBND TP và các sở, ngành có liên quan nghiên cứu, sớm đưa ra giải pháp để tháo gỡ cho DN có đất trong diện quy hoạch được thế chấp vay vốn ngân hàng”.
Kiến nghị này đã trở thành kiến nghị “muôn thuở” vì chưa tháo gỡ được. Và thực tế là bất cứ một hội nghị, tọa đàm, gặp mặt nào, DN cũng đưa ra kiến nghị này nhưng các cơ quan chức năng vẫn loay hoay tìm giải pháp.
Ông Đặng Thế Lưỡng – Tổng thư ký Hiệp hội DN quận Hải An, chia sẻ: “Bây giờ, nhiều DN họ chán, chẳng muốn kiến nghị nữa, vì quá mệt mỏi rồi. Cứ bên nọ đẩy bên kia. UBND TP thì giao cho Sở, ban, ngành. Sở, ban, ngành lại loay hoay xin ý kiến chỉ đạo… quá trình này diễn ra gần 3 năm rồi mà vẫn chưa giải quyết xong. Thiệt hại nhất là những DN, người dân có đất, tài sản nằm trong dự án quy hoạch”
Để đảm bảo quyền lợi hợp pháp, chính đáng cho các DN, nhân dân nằm trong các vùng dự án quy hoạch và nghiêm túc thực hiện Luật Đất đai 2013, Hiệp hội DN quận Hải An đề nghị Chính phủ, TP Hải Phòng khẩn trương rà soát lại các dự án quy hoạch không khả thi, sớm ban hành quyết định hủy dự án và công bố rộng rãi cho nhân dân nắm được.
Đối với các dự án chậm triển khai do thiếu vốn hay lý do nào đó, vẫn cho DN tiếp tục thực hiện ký giao dịch đảm bảo để các DN có thể vay vốn với ngân hàng trong thời gian ngắn hạn. Hiệp hội muốn có một cuộc gặp mặt cụ thể giữa các DN có liên quan tới vấn đề này với lãnh đạo UBND TP, lãnh đạo các Ngân hàng, Sở, ban, ngành có liên quan để cùng thảo luận, tìm ra tiếng nói chung, tháo gỡ khó khăn.
Thanh Vân (TBKD)


Chung cư chờ hướng dẫn bảng giá đất

Xin đóng thuế cũng không được!
Đầu tháng 1-2015, ông Nguyễn Tấn Vĩnh Phúc mua một căn hộ tại chung cư 384/27, Nam Kỳ Khởi Nghĩa (quận 3, TP.HCM) với giá 1,5 tỉ đồng


Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Chia sẻ vốn GPMB siêu dự án?

Hiện đang có 4 siêu đề án lọc dầu có quy mô hàng tỷ đến hàng chục tỷ USD của nhà đầu tư nước ngoài, gồm đề án lọc dầu Nhơn Hội và Vũng Rô, đề án man cư rộng nhà máy lọc dầu Dung Quất và đề án nhiệt đi đếnện Sembcorp. Theo số liệu thống kê, hiện cả nước có gần 300 khu công nghiệp (KCN), 15 KKT biển, 28 KKT cửa khẩu, bắt mắt dao động 5. 000 đề án FDI, với tổng vốn đầu tư hơn 110 tỷ USD và gần 6. 000 đề án đầu tư trong nước, với tổng vốn đầu tư 970. 000 tỷ đồng. Trong đó, lọc dầu Nhơn Hội là đề án có vốn đầu tư nước ngoài (FDI) có tổng vốn lớn nhất từ trước tới nay, tới 22 tỷ USD và dự kiến nâng lên 30 tỷ USD sau 10 năm vận hành, do Tập đoàn PTT của Thái Lan đầu tư. Dự án man cư rộng lọc dầu Du…

Hiện đang có 4 siêu đề án lọc dầu có quy mô hàng tỷ đến hàng chục tỷ USD của nhà đầu tư nước ngoài, gồm đề án lọc dầu Nhơn Hội và Vũng Rô, đề án man cư rộng nhà máy lọc dầu Dung Quất và đề án nhiệt đi đếnện Sembcorp. Các địa phương có các đề án trên đang đòi Chính phủ hỗ trợ vốn GPMB lên tới 1 tỷ USD, vượt quá khả năng của NSNN.
Đòi hỏi trên cơ san cư nào?
Việc các địa phương đề xuất một nguồn kinh phí khủng dựa trên căn cứ của Quyết định 126 của Thủ tướng ban hành năm 2009. Theo đó, các đề án lớn, có quy mô vốn trên 20.000 tỷ đồng, an cư các khu kinh tế (KKT) ven biển thuộc vùng có đi đếnều kiện thiếu thốn sẽ được Nhà nước hỗ trợ nguồn vốn xây hạ tầng. Tuy nhiên, Bộ Kế hoạch – Đầu tư (KH-ĐT) cho rằng mỗi đề án trên, các tỉnh đề nghị hỗ trợ đền bù GPMB lên đến hàng ngàn tỷ đồng là rất lớn, vượt quá khả năng cân đối hàng năm từ nguồn NSNN trong chương trình hỗ trợ có mục tiêu cho các KKT.
Hiện nay, các đề án khủng trên đang nhận được các chính sách ưu đãi rất cao. Trong đó, lọc dầu Nhơn Hội là đề án có vốn đầu tư nước ngoài (FDI) có tổng vốn lớn nhất từ trước tới nay, tới 22 tỷ USD và dự kiến nâng lên 30 tỷ USD sau 10 năm vận hành, do Tập đoàn PTT của Thái Lan đầu tư. Tính tới thời đi đếnểm này, đề án đã xin hỗ trợ được ưu đãi miễn thuế lương doanh nghiệp 10% trong cả đời đề án 30 năm kể từ khi có lợi nhuận, giảm 50% nhiều loại thuế khác.
Quy mô vốn lớn thứ 2 trong 4 đề án trên là lọc dầu Vũng Rô có vốn 3,2 tỷ USD của nhà đầu tư Technostar Management Ltd (Anh). Kế đến là đề án nhiệt đi đếnện Dung Quất của Tập đoàn Sembcorp đến từ Singapore có vốn đầu tư 2 tỷ USD, công suất 1.200 MW. Dự án man cư rộng lọc dầu Dung Quất có vốn 1,8 tỷ USD là đề án duy nhất của nhà đầu tư trong nước – Tập đoàn Dầu khí quốc gia Việt Nam – nhằm nâng công suất khai thác từ 6,5 lên 8,5 triệu tấn/năm.
Ngoài các ưu đãi thuế lương doanh nghiệp, tiền thuê đất… các đề án lọc dầu còn được ưu đãi thuế nhập khẩu xăng dầu, như mức thuế 0% với thực phẩm chức năng lọc và hóa dầu, thuế nhập khẩu 7% đối với xăng dầu, 5% với LPG và 3% với thực phẩm chức năng hóa dầu. Trường phù hợp thuế nhập khẩu xăng dầu an cư Việt Nam tăng quá các con số trên, Nhà nước sẽ phải bù chênh lệch thuế lên tới hàng ngàn tỷ đồng.
Những ưu đãi của Chính phủ với các đề án lọc dầu lớn trên đã được thể hiện rõ mục tiêu mời gọi nhà đầu tư khả quan vào một số chuyên chuyên ngành đang khuyến khích đầu tư. Tuy nhiên, vấn đề lớn nhất đặt ra là nguồn lực tài chính để thực hiện các ưu đãi này dường như đã đến ngưỡng. Chúng ta đang cần một số cơ chế để khắc phục được ngăn chặn này.
PPP là phải biện pháp khả quan?
Theo số liệu thống kê, hiện cả nước có gần 300 khu công nghiệp (KCN), 15 KKT biển, 28 KKT cửa khẩu, bắt mắt dao động 5.000 đề án FDI, với tổng vốn đầu tư hơn 110 tỷ USD và gần 6.000 đề án đầu tư trong nước, với tổng vốn đầu tư 970.000 tỷ đồng. Tổng vốn đầu tư cấu tạo hạ tầng của các KCN đã thành lập đạt dao động 10 tỷ USD…
Thực trạng hạ tầng các KKT, KCN, cũng như vấn đề đầu tư kinh phí, nguồn lực và các biện pháp đẩy mạnh giải ngân trong xây hạ tầng KKT, KCN vẫn luôn là vấn đề nóng từ nhiều năm nay. Sức ép tăng trưan cưng kinh tế, luôn vượt quá khả năng thu xếp nguồn lực hữu hạn của Nhà nước mà ngay cả các quốc gia phát triển cũng phải đối mặt với tình huống này. Chính từ đó, một trong một số biện pháp để khắc phục hiện trạng này là bắt mắt các nguồn lực đầu tư vào các đề án, service công thông qua doanh nghiệp nhà nước – tư nhân (PPP).
Với việc Luật Đấu thầu có hiệu lực từ 1-7-2014, 2 nghị định hướng dẫn về biện pháp phù hợp tác công tư PPP và chọn lựa nhà thầu sắp có hiệu lực, cơ hội cho việc xã hội hóa các nguồn vốn đang man cư ra. Việc đầu tư cấu tạo hạ tầng của các KKT, KCN cũng là một chuyên chuyên ngành phù hợp tác công tư đầy hứa hẹn. Tuy nhiên, theo TS. Nguyễn Mại, không như các đề án cơ san cư hạ tầng cầu tuyến đường, từ giá cả trị đầu tư đến thu hồi vốn trong một số chuyên chuyên ngành rất dễ mất cân đối tài chính. Do đó, Nhà nước cần có chính sách khuyến khích riêng mới để mời gọi các nhà đầu tư khả quan.
Theo ông Mại, trong khi NSNN có hạn, với 1 tỷ USD của 4 siêu đề án trên là một khoản đáng kể, vượt quá khả năng hiện tại của NSNN. Cách khả quan nhất trong trường phù hợp này là áp dụng mô hình phù hợp tác công tư, coi như một dạng vay trước của nhà đầu tư rồi trả dần bằng trừ thuế hoặc các nguồn thu khác. Khi đưa ra các chính sách ưu đãi, chúng mình đã có các mục tiêu rõ ràng và phải quyết tâm thực hiện đến cùng mới mang đến hiệu nghiệm.
Nhiều chuyên gia cũng cho rằng, vừa rồi Bộ KH-ĐT đã đưa ra biện pháp là các nhà đầu tư tự ứng tiền trước đền bù GPMB, sau đó tài chính này sẽ được cơ quan quản lý tác dụng trừ vào tiền thuê đất phải nộp cho Nhà nước, cũng là một biện pháp thức hay. Đây là một biện pháp phù hợp tác công tư rất hiệu nghiệm trong các đề án đầu tư đã được áp dụng an cư một số nước như Nhật Bản, Singapore…
Bá Tú (Sài Gòn ĐTTC)
Mọi thông tin bài van cư hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường nhà đất xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.


Đầu tư bất động sản cho thuê kiếm tiền tỷ mỗi năm

Bén duyên với địa ốc từ thời chung cư Sài Gòn còn khan hiếm nguồn cung, ông Bảo (chuyên viên cấp cao chuyên ngành tài chính) hiện có 3 chung cư tại Phú Mỹ Hưng, 3 căn chung cư Hoàng Anh Gia Lai, 2 chung cư Saigon Pearl (Bình Thạnh) và một căn Th…


Phó TTg Hoàng Trung Hải: Kiểm tra, xử lý dự án lấp sông Đồng Nai

Cũng trong chiều 27/3, ông Huỳnh Phú Kiệt, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty cổ phần đầu tư – kiến trúc – xây dựng Toàn Thịnh Phát, cho biết đã có văn bản đề nghị tỉnh Đồng Nai cho tạm ngừng thi công dự án Cải tạo cảnh quan và phát triển đô thị ven sông Đồng Nai để chờ các Bộ thẩm định, làm rõ hơn đánh giá tác động của dự án. UBND tỉnh Đồng Nai đã ra quyết định chấp thuận đầu tư Dự án cải tạo cảnh quan và phát triển đô thị ven sông Đồng Nai có diện tích hơn 84. 000m2 cho Công ty cổ phần Đầu tư -Kiến trúc-Xây dựng Toàn Thịnh Phát triển khai khu đô thị Pegasus Residence. Trong đó, giai đoạn 1 gồm các hạng mục xây dựng tuyến kè, san lấp mặt bằng, đường ven sông cùng các đường đấu nối với đường…

Sau khi kiểm tra, tiến hành xử lý theo thẩm quyền và quy định của pháp luật hiện hành. Đồng thời, đề xuất những vấn đề vượt thẩm quyền, báo cáo Thủ tướng Chính phủ trong tháng 5/2015.
Trước đó, chiều 27/3, Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Nguyễn Thái Lai cho biết, đến nay, Bộ chưa nhận được văn bản hay ý kiến gì của UBND tỉnh Đồng Nai về dự án này. Tuy nhiên, theo quan điểm của Bộ, các dự án đều phải tuân thủ theo quy định của pháp luật.


Giá vàng phát tín hiệu giảm

Quy đổi ra tiền Việt, giá này tương đương 31,08 triệu đồng một lượng (chưa thuế, phí, gia công)


Cũng trong chiều 27/3, ông Huỳnh Phú Kiệt, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty cổ phần đầu tư – kiến trúc – xây dựng Toàn Thịnh Phát, cho biết đã có văn bản đề nghị tỉnh Đồng Nai cho tạm ngừng thi công dự án Cải tạo cảnh quan và phát triển đô thị ven sông Đồng Nai để chờ các Bộ thẩm định, làm rõ hơn đánh giá tác động của dự án.
UBND tỉnh Đồng Nai đã ra quyết định chấp thuận đầu tư Dự án cải tạo cảnh quan và phát triển đô thị ven sông Đồng Nai có diện tích hơn 84.000m2 cho Công ty cổ phần Đầu tư -Kiến trúc-Xây dựng Toàn Thịnh Phát triển khai khu đô thị Pegasus Residence. Dự án này có phần diện tích lấn sông lên tới hơn 77.200m2. Điều này đã gây nhiều phản ứng trong dư luận và nhiều cơ quan báo chí lên tiếng.
Khu đô thị Pegasus Residence có thời gian triển khai xây dựng trong vòng 9 năm, kinh phí đầu tư 2.200 tỷ đồng, chia làm 3 giai đoạn. Trong đó, giai đoạn 1 gồm các hạng mục: xây dựng tuyến kè, san lấp mặt bằng, đường ven sông cùng các đường đấu nối với đường Cách Mạng Tháng Tám, xây dựng công viên và đầu tư dãy nhà phố; Giai đoạn 2 từ sẽ tập trung tôn tạo các công trình di tích, đồng thời phát triển các khu thương mại, văn phòng, trung tâm mua sắm; Giai đoạn 3 xây dựng khối cao ốc văn phòng, khách sạn.
 
N.Đăng
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.