Bài viết

Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam: Dòng tiền đổ mạnh vào bất động sản

. Còn theo ông Nguyễn Trần Nam, mặc dù thị trường có giao dịch tăng mạnh nhưng giá tương đối ổn định trừ một số trường hợp dự án bán tốt, tăng giá 1-2%. Trong lĩnh vực ngân hàng, số dư nợ tín dụng bất động sản cho đến nay đạt con số trên 360 nghìn tỷ đồng, so với con số thị trường bắt đầu khủng hoảng vào năm 2009 khoảng 180 nghìn tỷ (thấp nhất từ xưa đến nay) thì nay số vốn đã tăng lên gấp đôi, vượt cả thời điểm cao nhất 310 nghìn tỷ, đó là riêng tiền từ ngân hàng. Thị trường đang phát triển trở lại và mang tính bền vững, tuy nhiên không loại trừ có những doanh nghiệp, cá nhân, tổ chức có tầm nhìn ngắn hạn là có hiện tượng kích giá, găm hàng, thổi giá,…tạo mối họa cho thị trường, và khả năng tạo thành bong bóng. Lý giải về tình hình này, báo cáo cho thấy đó là do các kênh đầu tư khác như vàng, chứng khoán, gửi tiết kiệm đang dần trở nên kém hấp dẫn, và thị trường bất động sản tăng mạnh trở thành kênh đầu tư sáng giá nhất

Cổ phiếu ngân hàng đồng loạt rớt giá, Vn-Index mất hơn 5 điểm

Chỉ số chứng khoán sàn TP HCM không có cơ hội đảo chiều trong phiên chiều, khi lực bán vẫn áp đảo và giao dịch tập trung ở mức giá dưới tham chiếu.

Nhóm cổ phiếu ngân hàng đồng loạt đi xuống nhưng không rớt quá sâu.


Tuy nhiên, theo ông Nam dù thị trường chưa có “bong bóng” nhưng chúng ta cũng phải đề phòng với thực trạng này. Điều này có vai trò rất lớn từ các doanh nghiệp, và đặc biệt là các nhà môi giới.
Liên quan đến tình hình thị trường những quý vừa qua theo báo cáo của VNREA giao dịch tiếp tục tăng mạnh. Trong 6 tháng đầu năm 2015 Hà Nội có hơn 9.200 giao dịch thành công và TP.HCM có hơn 8.700 giao dịch thành công, tăng gấp hơn 2 lần so với cùng kỳ năm ngoái.
Lý giải về tình hình này, báo cáo cho thấy đó là do các kênh đầu tư khác như vàng, chứng khoán, gửi tiết kiệm đang dần trở nên kém hấp dẫn, và thị trường bất động sản tăng mạnh trở thành kênh đầu tư sáng giá nhất.
Còn theo ông Nguyễn Trần Nam, mặc dù thị trường có giao dịch tăng mạnh nhưng giá tương đối ổn định trừ một số trường hợp dự án bán tốt, tăng giá 1-2%. Dự án tốt thì có người mua nhiều, giá tăng là bình thường.
Bên cạnh giao dịch tăng mạnh thì theo ông Nam hiện nay dòng tiền đang đổ mạnh vào BĐS cũng là vấn đề đang được xã hội quan tâm.
Điều đó có nghĩa là ngân hàng, người dân, công ty nước ngoài, các quỹ đầu tư …vẫn thấy đây là mảnh đất tạo được công ăn việc làm, tạo ra lợi nhuận tốt.
Trong lĩnh vực ngân hàng, số dư nợ tín dụng bất động sản cho đến nay đạt con số trên 360 nghìn tỷ đồng, so với con số thị trường bắt đầu khủng hoảng vào năm 2009 khoảng 180 nghìn tỷ (thấp nhất từ xưa đến nay) thì nay số vốn đã tăng lên gấp đôi, vượt cả thời điểm cao nhất 310 nghìn tỷ, đó là riêng tiền từ ngân hàng.
Còn dòng vốn từ người dân, theo tổng kết lượng kiều hối mỗi năm khoảng 11-12 tỷ USD. Riêng kiều hối đổ vào bất động sản ước tính khoảng 25% thì số tiền này cỡ khoảng 2,5-3 tỷ USD.
Đầu tư nước ngoài FDI vào bất động sản cũng khoảng 10% tổng vốn đầu tư, đứng thứ 2 sau lĩnh vực chế tạo.
Đây là những yếu tố chính đang tác động mạnh lên thị trường địa ốc. “Ngoài ra, chúng ta cũng có thống kế về thuế bất động sản. Trong đó có thuế thu nhập cá nhân và thuế trước bạ chắc chắn sẽ tăng nhưng nay chưa thu thập con số này. Và cần phải thu thập những con số này để có những đánh giá thị trường chuẩn xác” ông Nam nói.
Trên cơ sở đó, các cơ quan nhà nước đưa ra được các cơ chế và chính sách còn các doanh nghiệp có thể đưa ra được chiến lược kinh doanh của mình và người dân cũng có thể nắm bắt được thông tin.
Thị trường đang phát triển trở lại và mang tính bền vững, tuy nhiên không loại trừ có những doanh nghiệp, cá nhân, tổ chức có tầm nhìn ngắn hạn là có hiện tượng kích giá, găm hàng, thổi giá,…tạo mối họa cho thị trường, và khả năng tạo thành bong bóng.
Do đó, vai trò của môi giới là phải làm sao giữ được giá ổn định, trung thực nhằm lợi nhuận kỳ vọng đúng mức đem lại lợi ích cho khách hàng thì mới tồn tại.
“Hiện nay một số quan chức đang có suy nghĩ bất động sản không khéo lại thế này thế kia, có ý định cắt giảm dòng tiền đổ vào BĐS, và cũng có những ý định phát ngôn là phải giảm dòng tiền xuống”, ông Nguyễn Trần Nam nói.
Tuy nhiên, theo quan điểm cá nhân ông Nguyễn Trần Nam không tán thành quan điểm này, và cho rằng cần tiếp tục có những đóng góp nhằm thúc đẩy thị trường phát triển nếu không thị trường sẽ lại gặp khó khăn.
Theo Trí Thức Trẻ

Phải kiểm soát dòng tiền vào bất động sản

. Tuy nhiên, để tín dụng không tập trung quá lớn vào BĐS, gây “bong bóng” như từng xảy ra trước đây, NH Nhà nước đã chỉ đạo các NH mở rộng tín dụng phải đi đôi với chất lượng tín dụng, tiếp tục chuyển dịch cơ cấu tín dụng theo hướng tập trung vốn cho các lĩnh vực sản xuất kinh doanh, nhất là các lĩnh vực ưu tiên của Chính phủ. Để thị trường BĐS phát triển tích cực, NH Nhà nước đang thực hiện một số giải pháp như yêu cầu các NH tập trung xử lý nợ xấu nói chung, trong đó có nợ xấu BĐS, để kéo giảm tỉ lệ nợ xấu hiện nay của TP. HCM xuống dưới 3% vào cuối tháng 9. Để quản lý tốt dòng tiền vào BĐS, các chủ thể liên quan trong cùng một dự án (chủ đầu tư, khách hàng, NH và nhà thầu) nên mở tài khoản tại NH tài trợ vốn cho chính dự án đó. Ngoài ra, để không làm phát sinh nợ xấu, chúng tôi yêu cầu các NH chú trọng hơn nữa công tác thẩm định, đặc biệt về năng lực tài chính, năng lực triển khai dự án của các chủ đầu tư, thị trường tiêu thụ, thực hiện tốt việc bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư với khách hàng mua nhà

Dưới đây là ý kiến của một số chuyên gia bất động sản và ngân hàng.
* Ông Lê Hoàng Châu (Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM):
Sẽ không còn chuyện “tay không bắt giặc”
Phải thừa nhận nguồn vốn từ ngân hàng (NH) đổ vào các dự án bất động sản (BĐS) thời gian qua đã “dễ thở” hơn, khách hàng cũng “xuống” tiền mua nhà nhiều hơn. Tuy nhiên, NH vẫn rất thận trọng khi xét duyệt cho vay nhằm ngăn ngừa nguy cơ nợ xấu từ dòng tiền vào BĐS.
Để quản lý tốt dòng tiền vào BĐS, các chủ thể liên quan trong cùng một dự án (chủ đầu tư, khách hàng, NH và nhà thầu) nên mở tài khoản tại NH tài trợ vốn cho chính dự án đó. Như vậy, NH không những giám sát được dòng tiền, ngăn chặn hiện tượng chủ đầu tư sử dụng tiền của khách hàng vào mục đích khác thay vì đầu tư vào dự án, đồng thời đảm bảo được khả năng thu hồi nợ.
Thời gian qua, nhiều NH vừa tài trợ vốn cho nhà đầu tư để triển khai dự án và vừa cho khách vay mua nhà tại chính dự án đó. Và khi quy định bảo lãnh cho người mua nhà có hiệu lực từ ngày 1-7, một số NH cũng ký thỏa thuận với chủ đầu tư mà mình tài trợ vốn thực hiện dự án, trong đó cam kết bảo lãnh cho khách mua nhà tại dự án này. Theo tôi, mô hình này cần được thực hiện tốt nhằm hạn chế rủi ro không chỉ cho người mua nhà mà cả NH.
Ngoài ra, với hàng loạt quy định về ký quỹ, vốn chủ sở hữu, bảo lãnh BĐS, cấm cho vay giải phóng mặt bằng… bắt đầu có hiệu lực từ ngày 1/7 nên tới đây sẽ không còn chuyện doanh nghiệp BĐS “tay không bắt giặc”.
* Ông Nguyễn Hoàng Minh (Phó giám đốc NH Nhà nước TP.HCM):
Thẩm định kỹ năng lực nhà đầu tư
Để thị trường BĐS phát triển tích cực, NH Nhà nước đang thực hiện một số giải pháp như yêu cầu các NH tập trung xử lý nợ xấu nói chung, trong đó có nợ xấu BĐS, để kéo giảm tỉ lệ nợ xấu hiện nay của TP.HCM xuống dưới 3% vào cuối tháng 9.
Hiện NH Nhà nước TP.HCM đang yêu cầu các NH thực hiện hai giải pháp, đó là tự xử lý 3.200 tỷ đồng nợ xấu và bán nợ cho VAMC 22.100 tỷ đồng nợ xấu. Hiện nay, các NH đã tự xử lý được trên 80% trong số nợ 3.200 tỷ đồng phải xử lý. Như vậy, khả năng phần nợ xấu còn lại sẽ xử lý xong đúng tiến độ.
NH Nhà nước cũng yêu cầu các NH phải đảm bảo tốc độ tăng tín dụng BĐS ở mức hợp lý, khoảng 10% như trong hai năm gần đây, để đảm bảo thị trường BĐS phát triển tích cực.

Khối ngoại tiếp tục mua ròng, Vn-Index lên cao nhất nửa năm

Đây là mức tăng cao nhất trong nửa năm của sàn TP HCM và là lần đầu tiên chỉ số này vượt ngưỡng 600 điểm kể từ 5/3/2015.

Thanh khoản phiên hôm nay cải thiện hơn phiên trước, với hơn 136,6 triệu cổ phiếu được khớp lệnh, giá trị gần 2.250 tỷ đồng.


Ngoài ra, để không làm phát sinh nợ xấu, chúng tôi yêu cầu các NH chú trọng hơn nữa công tác thẩm định, đặc biệt về năng lực tài chính, năng lực triển khai dự án của các chủ đầu tư, thị trường tiêu thụ, thực hiện tốt việc bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư với khách hàng mua nhà… Với những yếu tố trên, theo tôi, thị trường BĐS sẽ phát triển lành mạnh hơn trong thời gian tới.
* Bà Nguyễn Thị Thúy Hạnh (Phó vụ trưởng Vụ Tín dụng các ngành kinh tế, NH Nhà nước):
Tín dụng vào BĐS tăng trong tầm kiểm soát
Khác với diễn biến cùng kỳ của mấy năm qua, sáu tháng đầu năm 2015 tín dụng đã có sự tăng trưởng trở lại. Tính đến ngày 15/6, tín dụng đối với nền kinh tế tăng 5,78% so với cuối năm 2014 và tăng 18,98% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, tín dụng vào lĩnh vực BĐS có sự tăng trưởng khá, đến cuối tháng 5 đã tăng 10,89% so với thời điểm cuối năm ngoái.
Tuy nhiên xét về tỉ trọng, dư nợ tín dụng đối với lĩnh vực BĐS chỉ chiếm 8,3% trong tổng dư nợ tín dụng, chỉ cao hơn một chút so với tỉ trọng 7,96% vào cuối tháng 5/2014.
Nguồn vốn đổ vào BĐS cũng chủ yếu ở các dự án xây dựng nhà ở đang dở dang hoặc trong giai đoạn hoàn thiện… để bán và cho thuê, phục vụ nhu cầu thiết thực của người dân về nhà ở. Do đó, tăng trưởng tín dụng BĐS thời gian qua không phải là diễn biến đáng quan ngại.
Trong khi đó, tín dụng vào lĩnh vực BĐS tăng lên cũng có tác động tích cực ở chỗ giúp khơi thông dòng tiền, giải quyết hàng tồn kho trong nền kinh tế, giảm khó khăn cho nhiều doanh nghiệp.
Tuy nhiên, để tín dụng không tập trung quá lớn vào BĐS, gây “bong bóng” như từng xảy ra trước đây, NH Nhà nước đã chỉ đạo các NH mở rộng tín dụng phải đi đôi với chất lượng tín dụng, tiếp tục chuyển dịch cơ cấu tín dụng theo hướng tập trung vốn cho các lĩnh vực sản xuất kinh doanh, nhất là các lĩnh vực ưu tiên của Chính phủ.
Trong chỉ đạo, điều hành, NH Nhà nước tiếp tục chỉ đạo các tổ chức tín dụng tập trung vốn theo định hướng nêu trên, còn đối với tín dụng BĐS, NH Nhà nước sẽ theo dõi sát để có những giải pháp kiểm soát hợp lý.

Nguồn cung căn hộ tiếp tục tăng
Cùng với sự phục hồi của thị trường BĐS, nhiều dự án BĐS trên địa bàn TP.HCM tiếp tục bung hàng. Tổng công ty Đầu tư phát triển đô thị và khu công nghiệp VN (IDICO) vừa phối hợp với Công ty địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn chào bán sản phẩm dự án IDICO Tân Phú với quy mô hơn 700 căn hộ diện tích 42 – 72m2, giá bán từ 800 triệu – 1 tỷ đồng/căn.
Trước đó, Công ty May – diêm Sài Gòn – chủ đầu tư dự án Gold View (Bến Vân Đồn, Q.4) – cùng Công ty TNR chào bán 2.000 căn hộ dự án này. Công ty BĐS An Gia cũng vừa mở bán khu căn hộ biệt lập ven sông Angia Riverside (Đào Trí, Q.7) với mức giá bình quân 25 triệu đồng/m2 (chưa VAT).
Đây là tiểu dự án nằm trong khu phức hợp La Casa (quy mô 6,2ha với năm khối chung cư và 100 căn nhà phố) do Công ty BĐS Vạn Phát Hưng làm chủ đầu tư và đã được An Gia mua.
Đ.DÂN

Theo Báo Tuổi Trẻ