Bài viết

“Không nên mua nhà doanh nghiệp bất động sản nợ thuế!”

. Ông Thái Dũng Tiến, Phó Cục trưởng Cục Thuế Hà Nội nói như vậy tại buổi giao ban báo chí thành ủy Hà Nội diễn ra ngày 14/7. Phó Cục trưởng Cục Thuế Hà Nội cho biết, 6 tháng đầu năm 2015, cơ quan này thu nợ được 6. 385 tỷ đồng. Cụ thể, đối với những trường hợp đang hoạt động sản xuất kinh doanh, có doanh thu bán hành, có dòng tiền luận chuyển nhưng vẫn nợ thuế, đối với các dự án được gia hạn nhưng quá hạn vẫn chưa nộp tiền sử dụng đất; các dự án đã bán hàng, thu tiền nhưng vẫn nợ tiền sử dụng đất thì Cục thuế kiến quyết áp dụng biện pháp cưỡng chế bằng biện pháp thông báo hóa đơn không có giá trị sử dụng. Trước thắc mắc liệu việc công khai danh tính của doanh nghiệp nợ thuế lớn liệu cóg ảnh hưởng xấu tới thị trường bất động sản, ông Tiến khẳng định “Đây là hai việc khác nhau liên quan đến quyền lợi và nghĩa vụ của doanh nghiệp

Ông Thái Dũng Tiến, Phó Cục trưởng Cục Thuế Hà Nội nói như vậy tại buổi giao ban báo chí thành ủy Hà Nội diễn ra ngày 14/7.
Phó Cục trưởng Cục Thuế Hà Nội cho biết, 6 tháng đầu năm 2015, cơ quan này thu nợ được 6.385 tỷ đồng. Trong đó, thu nợ thuế , phí 4.664 tỷ đồng, các khoản liên quan đến đất là 1.721 tỷ đồng.
Tuy nhiên, theo ông Tiến, đến nay nợ các khoản liên quan tới đất vẫn còn hơn 7.400 tỷ đồng. Trong đó, chỉ riêng nợ thuế của các doanh nghiệp trong lĩnh vực xây dựng cơ bản đã chiếm trên 40%.
Tổng số tiền nợ của các đơn vị này là rất lớn, kéo dài qua nhiều năm không trả được. Ví dụ riêng Công ty CP Sông Đà Thăng Long với số tiền nợ thuế lên tới hơn 300 tỷ đồng.
“Có nhiều nguyên nhân dẫn đến tình trạng trên, thứ nhất do doanh nghiệp vướng mắc về giải phóng mặt bằng hoặc có tranh chấp về đất đai, hay trong quá trình làm có thay đổi về thiết kế”, ông Tiến cho biết.
Ngoài ra, theo ông Tiến cũng phải kể đến nguyên nhân do kinh tế hiện nay khó khăn, doanh nghiệp chưa huy động được đủ nguồn vốn.
Trước thắc mắc liệu việc công khai danh tính của doanh nghiệp nợ thuế lớn liệu cóg ảnh hưởng xấu tới thị trường bất động sản, ông Tiến khẳng định: “Đây là hai việc khác nhau liên quan đến quyền lợi và nghĩa vụ của doanh nghiệp.
Thực tế, doanh nghiệp có quyền lợi là được Nhà nước giao đất để thực hiện dự án, xây dựng dự án để thu về lợi nhuận. Họ phải có nghĩa vụ đóng góp cho NSNN và khi xây dựng dự án phải đảm bảo đủ năng lực về tài chính để nộp thuế và hoàn thiện dự án”.
Tuy nhiên, theo Phó Cục trưởng Cục Thuế Hà Nội, khi chủ dự án nợ tiền sử dụng đất, chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước chắc chắn sẽ ảnh hưởng đến người mua nhà.
“Đơn cử như người dân khi làm thủ tục để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ gặp phải nhiều khó khăn. Vì vậy, chúng tôi khuyên người dân không nên mua hàng hóa của các doanh nghiệp nợ tiền sử dụng đất”.
Phó Cục trưởng Cục Thuế Hà Nội cũng cho biết, cơ quan này sẽ triển khai quyết liệt công tác cưỡng chế nợ thuế.
Cụ thể, đối với những trường hợp đang hoạt động sản xuất kinh doanh, có doanh thu bán hành, có dòng tiền luận chuyển nhưng vẫn nợ thuế, đối với các dự án được gia hạn nhưng quá hạn vẫn chưa nộp tiền sử dụng đất; các dự án đã bán hàng, thu tiền nhưng vẫn nợ tiền sử dụng đất thì Cục thuế kiến quyết áp dụng biện pháp cưỡng chế bằng biện pháp thông báo hóa đơn không có giá trị sử dụng.

Mặt bằng giá căn hộ có thể sẽ tiếp tục tăng hơn 60%

Nhận định của CTCP Chứng khoán Bản Việt (VCSC) cho thấy, thị trường bất động sản Việt Nam đang trong trạng thái phục hồi vững chắc sau tình trạng ảm đạm trong vòng hơn 4 năm.



Trước đó, Cục thuế Hà Nội đã liên tiếp công khai danh sách các doanh nghiệp nợ thuế vào các ngày 4,7 và 9/7/2015.
Cùng với Hà Nội, Cục Thuế TP. HCM cũng đã công khai danh tính các doanh nghiệp nợ thuế lớn nhất trong tháng 7.

MẠNH NGUYỄN

Sẽ ‘trảm’ doanh nghiệp bất động sản còn nợ thuế trong tháng 7

. (VTC News) – Đó là khẳng định của bà Nguyễn Thị Hải Yến, Trưởng phòng Tuyên truyền Hỗ trợ người nộp thuế (Cục Thuế thành phố Hà Nội) về việc hiện còn nhiều doanh nghiệp bất động sản đang “chây ì” không nộp tiền sử dụng đất trên địa bàn thành phố Hà Nội. Việc thực hiện bằng hoá đơn là căn cứ quan trọng để chủ đầu tư kê khai nộp thuế, nên cưỡng chế hoá đơn cũng chỉ là biện pháp cuối cùng, cơ quan thuế cũng không mong muốn việc cưỡng chế hoá đơn của doanh nghiệp vì làm ảnh hưởng đến quá trình hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp. Thời gian tới chúng tôi sẽ tiếp tục đôn đốc việc thu hồi nợ từ các dự án này, phân tích các nguyên nhân của đối tượng nợ, có biện pháp phù hợp và trong tháng 7 này sẽ công khai toàn bộ danh sách các dự án còn nợ tiền sử dụng trên địa bàn để các tổ chức, đối tác, khách hàng tham gia vào dự án này nắm được

(VTC News) – Đó là khẳng định của bà Nguyễn Thị Hải Yến, Trưởng phòng Tuyên truyền Hỗ trợ người nộp thuế (Cục Thuế thành phố Hà Nội) về việc hiện còn nhiều doanh nghiệp bất động sản đang “chây ì” không nộp tiền sử dụng đất trên địa bàn thành phố Hà Nội.
» Chây ì nợ thuế , tháp Doanh nhân lại bị cơ quan chức năng ‘tuýt còi’
» Dự án Phú Lương nợ thuế, chưa xong hạ tầng đã ‘bán lúa non’
» Chưa thoát án nợ thuế, ‘vua vàng’ đã hoạt động trở lại
– Thưa bà, hiện nay có nhiều dự án nợ tiền sử dụng đất rất nhiều nhưng họ vẫn bán trên thị trường, không khai báo nộp thuế sử dụng đất, ngành thuế có biện pháp gì?
Để hoàn thành việc thu ngân sách năm 2015, trong đó có việc thu tiền sử dụng đất, Cục thuế Hà Nội ngay từ đầu năm đã ban hành nhóm nhiệm vụ trọng tâm, trong đó có 7 nhiệm vụ trọng tâm và 9 nhóm giải pháp.
Đôn đốc, thu tiền sử dụng đất là một trong những nhiệm vụ hàng đầu. Các cuộc họp giao ban của Cục thuế Hà Nội đều được đưa ra thảo luận.
Chủ đầu tư dự án Tháp Anh Quân vừa bị Chi cục Thuế Hà Đông tiến hành cưỡng chế 
Cục thuế Hà Nội cũng chỉ đạo, yêu cầu các phòng và 39 chi cục thuế rà soát các dự án có nộp thuế trên địa bàn, xác định rõ nguyên nhân chủ quan và khách quan dẫn đến số nợ, phân loại đối tượng nợ cụ thể, từ đó có biện pháp thu hồi nợ đọng cho phù hợp.
Thứ nhất, Thuế Hà Nội cũng làm việc trực tiếp với chủ đầu tư để xác định nguyên nhân trên cơ sở là báo cáo kê khai nộp thuế. Nếu có nguyên nhân chủ quan hay khách quan đưa lại thì cơ quan thuế sẽ yêu cầu chủ đầu tư làm cam kết nộp tiền sử dụng đất.
Thứ hai, phối hợp uỷ ban nhân dân quận, huyện đôn đốc nộp thuế, UBND quận, huyện sẽ mời chủ đầu tư lên làm việc trực tiếp để xác định nguyên nhân.
Biện pháp thứ ba thuộc về quy trinh của cơ quan thuế. Đó là chúng tôi xác định rõ số nợ, tập trung phát hành thông báo nợ, xác định số nợ chậm nộp, trên cơ sở đó thực hiện biện pháp cưỡng chế nợ như trích tiền từ tài khoản chủ đầu tư.
Nếu tài khoản của chủ đầu tư không có tiền thì cơ quan thuế sẽ áp dụng tiếp biện pháp cưỡng chế như: thông báo những hoá đơn không có giá trị sử dụng. Tiếp theo đó, nếu chủ đầu tư thu tiền mặt mà không kê khai, cơ quan thuế sau khi cưỡng chế sẽ công khai danh sách các chủ đầu tư nợ trên địa bàn để khách hàng và các đối tác có thể năm bắt được khả năng tài chính của các chủ đầu tư cũng như tình hình chấp hành chính sách thuế với nhà nước.
Cơ quan thuế cũng sẽ tập trung đôn đốc các trường hợp còn nợ thuế. Với nỗ lực của ngành thuế thì 6 tháng qua, ngành thuế cũng đã tập trung vào việc thực hiện nhiều biện pháp đôn đốc thu.
Tính đến tháng 6/2015 số thu đối với các chủ đầu tư dự án trên địa bán Hà Nội là 3.274 tỷ đồng, tương đương 71,2% so với dự toán về tiền sử dụng đất, trong đó các biện pháp tập trung vào thu nợ 1,163 tỷ đồng của 55 dự án. Tuy nhiên, hiện vẫn cón 56 dự án còn nợ tiền sử dụng đất trên địa bàn thành phố.
 
Trong tháng 7 này sẽ công khai toàn bộ danh sách các dự án còn nợ tiền sử dụng trên địa bàn để các tổ chức, đối tác, khách hàng tham gia vào dự án này nắm được.

 
Thời gian tới chúng tôi sẽ tiếp tục đôn đốc việc thu hồi nợ từ các dự án này, phân tích các nguyên nhân của đối tượng nợ, có biện pháp phù hợp và trong tháng 7 này sẽ công khai toàn bộ danh sách các dự án còn nợ tiền sử dụng trên địa bàn để các tổ chức, đối tác, khách hàng tham gia vào dự án này nắm được.
– Thưa bà, việc cưỡng chế về hoá đơn thực tế có đạt được hiệu quả không và các doanh nghiệp có ngại việc này không?
Trong quản lý thuế thì biện pháp cưỡng chế hoá đơn là biện pháp cuối cùng để yêu cầu doanh nghiệp thực hiện đúng nghĩa vụ thuế với cơ quan nhà nước. Bên cạnh đó là tuyên truyền đôn đốc bằng cách phát hành các thông báo nợ, yêu cầu mới chủ đầu tư lên viết cam kết trong quá trình thực hiện.
Chủ đầu tư trong quá trình giao dịch với khách hàng, hoá đơn chứng từ là bằng chứng để thể hiện việc tiền của khách hàng được chủ đầu tư nhận và cam kết thực hiện.
Việc thực hiện bằng hoá đơn là căn cứ quan trọng để chủ đầu tư kê khai nộp thuế, nên cưỡng chế hoá đơn cũng chỉ là biện pháp cuối cùng, cơ quan thuế cũng không mong muốn việc cưỡng chế hoá đơn của doanh nghiệp vì làm ảnh hưởng đến quá trình hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp.
Tuy nhiên, nếu áp dụng các biện pháp mà người nộp thuế và chủ đầu tư không chấp hành thì chúng tôi buộc phải áp dụng biện pháp này và công khai những nội dung nợ của chủ đầu tư lên phương tiện thông tin đại chúng.
– Hiện nay có nhiều dự án chủ đầu tư thu tiền ngoài (tiền mặt), không xuất hoá đơn, chủ đầu tư cũng không kê khai với cơ quan thuế. Vậy làm sao cơ quan thuế có thể thu được thuế từ những đối tượng này?
Trước hết thông qua thông tin về việc chủ đầu tư có thu tiền nhưng chưa kê khai, cơ quan thuế sẽ mời chủ đầu tư lên làm việc và xác nhận các hành vi này.
Nếu đúng chủ đầu tư đã thu tiền mà chưa kê khai nộp thuế sẽ xử phạt với hành vi không kê khai nộp thuế dẫn đến trốn lậu thuế trên cơ sở hồ sơ vi phạm hành chính có liên quan.

Vốn 1,4 tỷ đồng đầu tư gì để sinh lời?

Hãy gửi câu hỏi cần tư vấn hoặc chia sẻ kinh nghiệm đầu tư, làm giàu của bạn về kinhdoanh@vnexpress.net

Trước đây, tôi định mở trang trai nuôi dúi, nhím nhưng không rõ quy định buôn bán, giết mổ những loại động vật này ra sao.

Và rồi, tôi định thử làm trang trại nuôi gà rừng nhưng cũng thấy băn khoăn vì không biếi mô hình này liệu có lãi không? Mới đây, tôi có xem một chương trình trên truyền hình thấy có giới thiệu về một trang trại nuôi chim cu đất rất thành công của một bác cựu chiến binh.


Nếu có vi phạm hình sự, cơ thuế sẽ chuyển cơ quan điều tra để phối hợp cùng thực hiện thực hiện tốt nghĩa vụ với cơ quan nhà nước.
» Chây ì nợ thuế, tháp Doanh nhân lại bị cơ quan chức năng ‘tuýt còi’
» Cận cảnh dự án nợ thuế của chồng cũ hoa hậu Diễm Hương
» Chưa thoát án nợ thuế, ‘vua vàng’ đã hoạt động trở lại
Châu Anh

Sẽ ‘trảm’ doanh nghiệp bất động sản còn nợ thuế trong tháng 7

. Tiếp theo đó, nếu chủ đầu tư thu tiền mặt mà không kê khai, cơ quan thuế sau khi cưỡng chế sẽ công khai danh sách các chủ đầu tư nợ trên địa bàn để khách hàng và các đối tác có thể năm bắt được khả năng tài chính của các chủ đầu tư cũng như tình hình chấp hành chính sách thuế với nhà nước. Cục thuế Hà Nội cũng chỉ đạo, yêu cầu các phòng và 39 chi cục thuế rà soát các dự án có nộp thuế trên địa bàn, xác định rõ nguyên nhân chủ quan và khách quan dẫn đến số nợ, phân loại đối tượng nợ cụ thể, từ đó có biện pháp thu hồi nợ đọng cho phù hợp. – Hiện nay có nhiều dự án chủ đầu tư thu tiền ngoài (tiền mặt), không xuất hoá đơn, chủ đầu tư cũng không kê khai với cơ quan thuế. Trước hết thông qua thông tin về việc chủ đầu tư có thu tiền nhưng chưa kê khai, cơ quan thuế sẽ mời chủ đầu tư lên làm việc và xác nhận các hành vi này

(VTC News) – Đó là khẳng định của bà Nguyễn Thị Hải Yến, Trưởng phòng Tuyên truyền Hỗ trợ người nộp thuế (Cục Thuế thành phố Hà Nội) về việc hiện còn nhiều doanh nghiệp bất động sản đang “chây ì” không nộp tiền sử dụng đất trên địa bàn thành phố Hà Nội.
» Chây ì nợ thuế , tháp Doanh nhân lại bị cơ quan chức năng ‘tuýt còi’
» Dự án Phú Lương nợ thuế, chưa xong hạ tầng đã ‘bán lúa non’
» Chưa thoát án nợ thuế, ‘vua vàng’ đã hoạt động trở lại
– Thưa bà, hiện nay có nhiều dự án nợ tiền sử dụng đất rất nhiều nhưng họ vẫn bán trên thị trường, không khai báo nộp thuế sử dụng đất, ngành thuế có biện pháp gì?
Để hoàn thành việc thu ngân sách năm 2015, trong đó có việc thu tiền sử dụng đất, Cục thuế Hà Nội ngay từ đầu năm đã ban hành nhóm nhiệm vụ trọng tâm, trong đó có 7 nhiệm vụ trọng tâm và 9 nhóm giải pháp.
Đôn đốc, thu tiền sử dụng đất là một trong những nhiệm vụ hàng đầu. Các cuộc họp giao ban của Cục thuế Hà Nội đều được đưa ra thảo luận.
Chủ đầu tư dự án Tháp Anh Quân vừa bị Chi cục Thuế Hà Đông tiến hành cưỡng chế 
Cục thuế Hà Nội cũng chỉ đạo, yêu cầu các phòng và 39 chi cục thuế rà soát các dự án có nộp thuế trên địa bàn, xác định rõ nguyên nhân chủ quan và khách quan dẫn đến số nợ, phân loại đối tượng nợ cụ thể, từ đó có biện pháp thu hồi nợ đọng cho phù hợp.
Thứ nhất, Thuế Hà Nội cũng làm việc trực tiếp với chủ đầu tư để xác định nguyên nhân trên cơ sở là báo cáo kê khai nộp thuế. Nếu có nguyên nhân chủ quan hay khách quan đưa lại thì cơ quan thuế sẽ yêu cầu chủ đầu tư làm cam kết nộp tiền sử dụng đất.
Thứ hai, phối hợp uỷ ban nhân dân quận, huyện đôn đốc nộp thuế, UBND quận, huyện sẽ mời chủ đầu tư lên làm việc trực tiếp để xác định nguyên nhân.
Biện pháp thứ ba thuộc về quy trinh của cơ quan thuế. Đó là chúng tôi xác định rõ số nợ, tập trung phát hành thông báo nợ, xác định số nợ chậm nộp, trên cơ sở đó thực hiện biện pháp cưỡng chế nợ như trích tiền từ tài khoản chủ đầu tư.
Nếu tài khoản của chủ đầu tư không có tiền thì cơ quan thuế sẽ áp dụng tiếp biện pháp cưỡng chế như: thông báo những hoá đơn không có giá trị sử dụng. Tiếp theo đó, nếu chủ đầu tư thu tiền mặt mà không kê khai, cơ quan thuế sau khi cưỡng chế sẽ công khai danh sách các chủ đầu tư nợ trên địa bàn để khách hàng và các đối tác có thể năm bắt được khả năng tài chính của các chủ đầu tư cũng như tình hình chấp hành chính sách thuế với nhà nước.
Cơ quan thuế cũng sẽ tập trung đôn đốc các trường hợp còn nợ thuế. Với nỗ lực của ngành thuế thì 6 tháng qua, ngành thuế cũng đã tập trung vào việc thực hiện nhiều biện pháp đôn đốc thu.
Tính đến tháng 6/2015 số thu đối với các chủ đầu tư dự án trên địa bán Hà Nội là 3.274 tỷ đồng, tương đương 71,2% so với dự toán về tiền sử dụng đất, trong đó các biện pháp tập trung vào thu nợ 1,163 tỷ đồng của 55 dự án. Tuy nhiên, hiện vẫn cón 56 dự án còn nợ tiền sử dụng đất trên địa bàn thành phố.
 
Trong tháng 7 này sẽ công khai toàn bộ danh sách các dự án còn nợ tiền sử dụng trên địa bàn để các tổ chức, đối tác, khách hàng tham gia vào dự án này nắm được.

Hơn 3 tỷ USD vẫn “chôn chặt” trong bất động sản

Báo cáo mới nhất của Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), tính lũy kế đến ngày 20/6/2015, tổng giá trị tồn kho bất động sản trên cả nước còn khoảng 65.273 tỷ đồng.


 
Thời gian tới chúng tôi sẽ tiếp tục đôn đốc việc thu hồi nợ từ các dự án này, phân tích các nguyên nhân của đối tượng nợ, có biện pháp phù hợp và trong tháng 7 này sẽ công khai toàn bộ danh sách các dự án còn nợ tiền sử dụng trên địa bàn để các tổ chức, đối tác, khách hàng tham gia vào dự án này nắm được.
– Thưa bà, việc cưỡng chế về hoá đơn thực tế có đạt được hiệu quả không và các doanh nghiệp có ngại việc này không?
Trong quản lý thuế thì biện pháp cưỡng chế hoá đơn là biện pháp cuối cùng để yêu cầu doanh nghiệp thực hiện đúng nghĩa vụ thuế với cơ quan nhà nước. Bên cạnh đó là tuyên truyền đôn đốc bằng cách phát hành các thông báo nợ, yêu cầu mới chủ đầu tư lên viết cam kết trong quá trình thực hiện.
Chủ đầu tư trong quá trình giao dịch với khách hàng, hoá đơn chứng từ là bằng chứng để thể hiện việc tiền của khách hàng được chủ đầu tư nhận và cam kết thực hiện.
Việc thực hiện bằng hoá đơn là căn cứ quan trọng để chủ đầu tư kê khai nộp thuế, nên cưỡng chế hoá đơn cũng chỉ là biện pháp cuối cùng, cơ quan thuế cũng không mong muốn việc cưỡng chế hoá đơn của doanh nghiệp vì làm ảnh hưởng đến quá trình hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp.
Tuy nhiên, nếu áp dụng các biện pháp mà người nộp thuế và chủ đầu tư không chấp hành thì chúng tôi buộc phải áp dụng biện pháp này và công khai những nội dung nợ của chủ đầu tư lên phương tiện thông tin đại chúng.
– Hiện nay có nhiều dự án chủ đầu tư thu tiền ngoài (tiền mặt), không xuất hoá đơn, chủ đầu tư cũng không kê khai với cơ quan thuế. Vậy làm sao cơ quan thuế có thể thu được thuế từ những đối tượng này?
Trước hết thông qua thông tin về việc chủ đầu tư có thu tiền nhưng chưa kê khai, cơ quan thuế sẽ mời chủ đầu tư lên làm việc và xác nhận các hành vi này.
Nếu đúng chủ đầu tư đã thu tiền mà chưa kê khai nộp thuế sẽ xử phạt với hành vi không kê khai nộp thuế dẫn đến trốn lậu thuế trên cơ sở hồ sơ vi phạm hành chính có liên quan.
Nếu có vi phạm hình sự, cơ thuế sẽ chuyển cơ quan điều tra để phối hợp cùng thực hiện thực hiện tốt nghĩa vụ với cơ quan nhà nước.
» Chây ì nợ thuế, tháp Doanh nhân lại bị cơ quan chức năng ‘tuýt còi’
» Cận cảnh dự án nợ thuế của chồng cũ hoa hậu Diễm Hương
» Chưa thoát án nợ thuế, ‘vua vàng’ đã hoạt động trở lại
Châu Anh

Sẽ ‘trảm’ doanh nghiệp bất động sản còn nợ thuế trong tháng 7

. Tiếp theo đó, nếu chủ đầu tư thu tiền mặt mà không kê khai, cơ quan thuế sau khi cưỡng chế sẽ công khai danh sách các chủ đầu tư nợ trên địa bàn để khách hàng và các đối tác có thể năm bắt được khả năng tài chính của các chủ đầu tư cũng như tình hình chấp hành chính sách thuế với nhà nước. Cục thuế Hà Nội cũng chỉ đạo, yêu cầu các phòng và 39 chi cục thuế rà soát các dự án có nộp thuế trên địa bàn, xác định rõ nguyên nhân chủ quan và khách quan dẫn đến số nợ, phân loại đối tượng nợ cụ thể, từ đó có biện pháp thu hồi nợ đọng cho phù hợp. – Hiện nay có nhiều dự án chủ đầu tư thu tiền ngoài (tiền mặt), không xuất hoá đơn, chủ đầu tư cũng không kê khai với cơ quan thuế. Trước hết thông qua thông tin về việc chủ đầu tư có thu tiền nhưng chưa kê khai, cơ quan thuế sẽ mời chủ đầu tư lên làm việc và xác nhận các hành vi này

Trào lưu mở sổ tiết kiệm tên con

Như vậy không lo bố mẹ ‘nhỡ tay’ tiêu mất”, chị Dương cho biết.

Nhiều phụ huynh khác cũng lựa chọn cách này để tích lũy cho con cái thay vì đóng bảo hiểm nhân thọ.


(VTC News) – Đó là khẳng định của bà Nguyễn Thị Hải Yến, Trưởng phòng Tuyên truyền Hỗ trợ người nộp thuế (Cục Thuế thành phố Hà Nội) về việc hiện còn nhiều doanh nghiệp bất động sản đang “chây ì” không nộp tiền sử dụng đất trên địa bàn thành phố Hà Nội.
» Chây ì nợ thuế , tháp Doanh nhân lại bị cơ quan chức năng ‘tuýt còi’
» Dự án Phú Lương nợ thuế, chưa xong hạ tầng đã ‘bán lúa non’
» Chưa thoát án nợ thuế, ‘vua vàng’ đã hoạt động trở lại
– Thưa bà, hiện nay có nhiều dự án nợ tiền sử dụng đất rất nhiều nhưng họ vẫn bán trên thị trường, không khai báo nộp thuế sử dụng đất, ngành thuế có biện pháp gì?
Để hoàn thành việc thu ngân sách năm 2015, trong đó có việc thu tiền sử dụng đất, Cục thuế Hà Nội ngay từ đầu năm đã ban hành nhóm nhiệm vụ trọng tâm, trong đó có 7 nhiệm vụ trọng tâm và 9 nhóm giải pháp.
Đôn đốc, thu tiền sử dụng đất là một trong những nhiệm vụ hàng đầu. Các cuộc họp giao ban của Cục thuế Hà Nội đều được đưa ra thảo luận.
Chủ đầu tư dự án Tháp Anh Quân vừa bị Chi cục Thuế Hà Đông tiến hành cưỡng chế 
Cục thuế Hà Nội cũng chỉ đạo, yêu cầu các phòng và 39 chi cục thuế rà soát các dự án có nộp thuế trên địa bàn, xác định rõ nguyên nhân chủ quan và khách quan dẫn đến số nợ, phân loại đối tượng nợ cụ thể, từ đó có biện pháp thu hồi nợ đọng cho phù hợp.
Thứ nhất, Thuế Hà Nội cũng làm việc trực tiếp với chủ đầu tư để xác định nguyên nhân trên cơ sở là báo cáo kê khai nộp thuế. Nếu có nguyên nhân chủ quan hay khách quan đưa lại thì cơ quan thuế sẽ yêu cầu chủ đầu tư làm cam kết nộp tiền sử dụng đất.
Thứ hai, phối hợp uỷ ban nhân dân quận, huyện đôn đốc nộp thuế, UBND quận, huyện sẽ mời chủ đầu tư lên làm việc trực tiếp để xác định nguyên nhân.
Biện pháp thứ ba thuộc về quy trinh của cơ quan thuế. Đó là chúng tôi xác định rõ số nợ, tập trung phát hành thông báo nợ, xác định số nợ chậm nộp, trên cơ sở đó thực hiện biện pháp cưỡng chế nợ như trích tiền từ tài khoản chủ đầu tư.
Nếu tài khoản của chủ đầu tư không có tiền thì cơ quan thuế sẽ áp dụng tiếp biện pháp cưỡng chế như: thông báo những hoá đơn không có giá trị sử dụng. Tiếp theo đó, nếu chủ đầu tư thu tiền mặt mà không kê khai, cơ quan thuế sau khi cưỡng chế sẽ công khai danh sách các chủ đầu tư nợ trên địa bàn để khách hàng và các đối tác có thể năm bắt được khả năng tài chính của các chủ đầu tư cũng như tình hình chấp hành chính sách thuế với nhà nước.
Cơ quan thuế cũng sẽ tập trung đôn đốc các trường hợp còn nợ thuế. Với nỗ lực của ngành thuế thì 6 tháng qua, ngành thuế cũng đã tập trung vào việc thực hiện nhiều biện pháp đôn đốc thu.
Tính đến tháng 6/2015 số thu đối với các chủ đầu tư dự án trên địa bán Hà Nội là 3.274 tỷ đồng, tương đương 71,2% so với dự toán về tiền sử dụng đất, trong đó các biện pháp tập trung vào thu nợ 1,163 tỷ đồng của 55 dự án. Tuy nhiên, hiện vẫn cón 56 dự án còn nợ tiền sử dụng đất trên địa bàn thành phố.
 
Trong tháng 7 này sẽ công khai toàn bộ danh sách các dự án còn nợ tiền sử dụng trên địa bàn để các tổ chức, đối tác, khách hàng tham gia vào dự án này nắm được.

 
Thời gian tới chúng tôi sẽ tiếp tục đôn đốc việc thu hồi nợ từ các dự án này, phân tích các nguyên nhân của đối tượng nợ, có biện pháp phù hợp và trong tháng 7 này sẽ công khai toàn bộ danh sách các dự án còn nợ tiền sử dụng trên địa bàn để các tổ chức, đối tác, khách hàng tham gia vào dự án này nắm được.
– Thưa bà, việc cưỡng chế về hoá đơn thực tế có đạt được hiệu quả không và các doanh nghiệp có ngại việc này không?
Trong quản lý thuế thì biện pháp cưỡng chế hoá đơn là biện pháp cuối cùng để yêu cầu doanh nghiệp thực hiện đúng nghĩa vụ thuế với cơ quan nhà nước. Bên cạnh đó là tuyên truyền đôn đốc bằng cách phát hành các thông báo nợ, yêu cầu mới chủ đầu tư lên viết cam kết trong quá trình thực hiện.
Chủ đầu tư trong quá trình giao dịch với khách hàng, hoá đơn chứng từ là bằng chứng để thể hiện việc tiền của khách hàng được chủ đầu tư nhận và cam kết thực hiện.
Việc thực hiện bằng hoá đơn là căn cứ quan trọng để chủ đầu tư kê khai nộp thuế, nên cưỡng chế hoá đơn cũng chỉ là biện pháp cuối cùng, cơ quan thuế cũng không mong muốn việc cưỡng chế hoá đơn của doanh nghiệp vì làm ảnh hưởng đến quá trình hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp.
Tuy nhiên, nếu áp dụng các biện pháp mà người nộp thuế và chủ đầu tư không chấp hành thì chúng tôi buộc phải áp dụng biện pháp này và công khai những nội dung nợ của chủ đầu tư lên phương tiện thông tin đại chúng.
– Hiện nay có nhiều dự án chủ đầu tư thu tiền ngoài (tiền mặt), không xuất hoá đơn, chủ đầu tư cũng không kê khai với cơ quan thuế. Vậy làm sao cơ quan thuế có thể thu được thuế từ những đối tượng này?
Trước hết thông qua thông tin về việc chủ đầu tư có thu tiền nhưng chưa kê khai, cơ quan thuế sẽ mời chủ đầu tư lên làm việc và xác nhận các hành vi này.
Nếu đúng chủ đầu tư đã thu tiền mà chưa kê khai nộp thuế sẽ xử phạt với hành vi không kê khai nộp thuế dẫn đến trốn lậu thuế trên cơ sở hồ sơ vi phạm hành chính có liên quan.
Nếu có vi phạm hình sự, cơ thuế sẽ chuyển cơ quan điều tra để phối hợp cùng thực hiện thực hiện tốt nghĩa vụ với cơ quan nhà nước.
» Chây ì nợ thuế, tháp Doanh nhân lại bị cơ quan chức năng ‘tuýt còi’
» Cận cảnh dự án nợ thuế của chồng cũ hoa hậu Diễm Hương
» Chưa thoát án nợ thuế, ‘vua vàng’ đã hoạt động trở lại
Châu Anh

Sẽ ‘trảm’ doanh nghiệp bất động sản còn nợ thuế trong tháng 7

(VTC News) – Đó là khẳng định của bà Nguyễn Thị Hải Yến, Trưởng phòng Tuyên truyền Hỗ trợ người nộp thuế (Cục Thuế thành phố Hà Nội) về việc hiện còn nhiều doanh nghiệp bất động sản đang “chây ì” không nộp tiền sử dụng đất trên địa bàn thành phố Hà Nội.
» Chây ì nợ thuế , tháp Doanh nhân lại bị cơ quan chức năng ‘tuýt còi’
» Dự án Phú Lương nợ thuế, chưa xong hạ tầng đã ‘bán lúa non’
» Chưa thoát án nợ thuế, ‘vua vàng’ đã hoạt động trở lại
– Thưa bà, hiện nay có nhiều dự án nợ tiền sử dụng đất rất nhiều nhưng họ vẫn bán trên thị trường, không khai báo nộp thuế sử dụng đất, ngành thuế có biện pháp gì?
Để hoàn thành việc thu ngân sách năm 2015, trong đó có việc thu tiền sử dụng đất, Cục thuế Hà Nội ngay từ đầu năm đã ban hành nhóm nhiệm vụ trọng tâm, trong đó có 7 nhiệm vụ trọng tâm và 9 nhóm giải pháp.
Đôn đốc, thu tiền sử dụng đất là một trong những nhiệm vụ hàng đầu. Các cuộc họp giao ban của Cục thuế Hà Nội đều được đưa ra thảo luận.
Chủ đầu tư dự án Tháp Anh Quân vừa bị Chi cục Thuế Hà Đông tiến hành cưỡng chế 
Cục thuế Hà Nội cũng chỉ đạo, yêu cầu các phòng và 39 chi cục thuế rà soát các dự án có nộp thuế trên địa bàn, xác định rõ nguyên nhân chủ quan và khách quan dẫn đến số nợ, phân loại đối tượng nợ cụ thể, từ đó có biện pháp thu hồi nợ đọng cho phù hợp.
Thứ nhất, Thuế Hà Nội cũng làm việc trực tiếp với chủ đầu tư để xác định nguyên nhân trên cơ sở là báo cáo kê khai nộp thuế. Nếu có nguyên nhân chủ quan hay khách quan đưa lại thì cơ quan thuế sẽ yêu cầu chủ đầu tư làm cam kết nộp tiền sử dụng đất.
Thứ hai, phối hợp uỷ ban nhân dân quận, huyện đôn đốc nộp thuế, UBND quận, huyện sẽ mời chủ đầu tư lên làm việc trực tiếp để xác định nguyên nhân.
Biện pháp thứ ba thuộc về quy trinh của cơ quan thuế. Đó là chúng tôi xác định rõ số nợ, tập trung phát hành thông báo nợ, xác định số nợ chậm nộp, trên cơ sở đó thực hiện biện pháp cưỡng chế nợ như trích tiền từ tài khoản chủ đầu tư.
Nếu tài khoản của chủ đầu tư không có tiền thì cơ quan thuế sẽ áp dụng tiếp biện pháp cưỡng chế như: thông báo những hoá đơn không có giá trị sử dụng. Tiếp theo đó, nếu chủ đầu tư thu tiền mặt mà không kê khai, cơ quan thuế sau khi cưỡng chế sẽ công khai danh sách các chủ đầu tư nợ trên địa bàn để khách hàng và các đối tác có thể năm bắt được khả năng tài chính của các chủ đầu tư cũng như tình hình chấp hành chính sách thuế với nhà nước.
Cơ quan thuế cũng sẽ tập trung đôn đốc các trường hợp còn nợ thuế. Với nỗ lực của ngành thuế thì 6 tháng qua, ngành thuế cũng đã tập trung vào việc thực hiện nhiều biện pháp đôn đốc thu.
Tính đến tháng 6/2015 số thu đối với các chủ đầu tư dự án trên địa bán Hà Nội là 3.274 tỷ đồng, tương đương 71,2% so với dự toán về tiền sử dụng đất, trong đó các biện pháp tập trung vào thu nợ 1,163 tỷ đồng của 55 dự án. Tuy nhiên, hiện vẫn cón 56 dự án còn nợ tiền sử dụng đất trên địa bàn thành phố.
 
Trong tháng 7 này sẽ công khai toàn bộ danh sách các dự án còn nợ tiền sử dụng trên địa bàn để các tổ chức, đối tác, khách hàng tham gia vào dự án này nắm được.

 
Thời gian tới chúng tôi sẽ tiếp tục đôn đốc việc thu hồi nợ từ các dự án này, phân tích các nguyên nhân của đối tượng nợ, có biện pháp phù hợp và trong tháng 7 này sẽ công khai toàn bộ danh sách các dự án còn nợ tiền sử dụng trên địa bàn để các tổ chức, đối tác, khách hàng tham gia vào dự án này nắm được.
– Thưa bà, việc cưỡng chế về hoá đơn thực tế có đạt được hiệu quả không và các doanh nghiệp có ngại việc này không?

Xếp hạng FDI: Hà Nội, Bình Dương “rơi” khỏi Top 10

Theo thống kê của Cục Đầu tư nước ngoài, trong 6 tháng đầu năm 2015 nhà đầu tư nước ngoài đã đầu tư vào 42 tỉnh thành phố tại Việt Nam.


Trong quản lý thuế thì biện pháp cưỡng chế hoá đơn là biện pháp cuối cùng để yêu cầu doanh nghiệp thực hiện đúng nghĩa vụ thuế với cơ quan nhà nước. Bên cạnh đó là tuyên truyền đôn đốc bằng cách phát hành các thông báo nợ, yêu cầu mới chủ đầu tư lên viết cam kết trong quá trình thực hiện.
Chủ đầu tư trong quá trình giao dịch với khách hàng, hoá đơn chứng từ là bằng chứng để thể hiện việc tiền của khách hàng được chủ đầu tư nhận và cam kết thực hiện.
Việc thực hiện bằng hoá đơn là căn cứ quan trọng để chủ đầu tư kê khai nộp thuế, nên cưỡng chế hoá đơn cũng chỉ là biện pháp cuối cùng, cơ quan thuế cũng không mong muốn việc cưỡng chế hoá đơn của doanh nghiệp vì làm ảnh hưởng đến quá trình hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp.
Tuy nhiên, nếu áp dụng các biện pháp mà người nộp thuế và chủ đầu tư không chấp hành thì chúng tôi buộc phải áp dụng biện pháp này và công khai những nội dung nợ của chủ đầu tư lên phương tiện thông tin đại chúng.
– Hiện nay có nhiều dự án chủ đầu tư thu tiền ngoài (tiền mặt), không xuất hoá đơn, chủ đầu tư cũng không kê khai với cơ quan thuế. Vậy làm sao cơ quan thuế có thể thu được thuế từ những đối tượng này?
Trước hết thông qua thông tin về việc chủ đầu tư có thu tiền nhưng chưa kê khai, cơ quan thuế sẽ mời chủ đầu tư lên làm việc và xác nhận các hành vi này.
Nếu đúng chủ đầu tư đã thu tiền mà chưa kê khai nộp thuế sẽ xử phạt với hành vi không kê khai nộp thuế dẫn đến trốn lậu thuế trên cơ sở hồ sơ vi phạm hành chính có liên quan.
Nếu có vi phạm hình sự, cơ thuế sẽ chuyển cơ quan điều tra để phối hợp cùng thực hiện thực hiện tốt nghĩa vụ với cơ quan nhà nước.
» Chây ì nợ thuế, tháp Doanh nhân lại bị cơ quan chức năng ‘tuýt còi’
» Cận cảnh dự án nợ thuế của chồng cũ hoa hậu Diễm Hương
» Chưa thoát án nợ thuế, ‘vua vàng’ đã hoạt động trở lại
Châu Anh

Doanh nghiệp nợ tiền sử dụng đất: “Quýt làm cam chịu”

. Theo báo cáo của Cục Thuế Hà Nội, địa bàn có số lượng dự án nợ tiền sử dụng đất nhiều nhất là quận Thanh Xuân với 15 dự án, tiếp đến là quận Cầu Giấy với 12 dự án, quận Hoàng Mai có 9 dự án… Điểm chung của chủ đầu tư các dự án này đều là “chây ỳ” trong việc nộp tiền sử dụng đất bởi theo danh sách của Cục Thuế Hà Nội, số nợ này đều là số nợ không được gia hạn, hoặc số được gia hạn nhưng đến hạn chủ đầu tư vẫn không nộp. Trong đó nhiều dự án nợ tiền sử dụng đất đến hàng trăm tỷ như dự án Khu hỗn hợp TTTM, DV công cộng và nhà ở để bán 108 Nguyễn Trãi (Thanh Xuân) hiện đang nợ hơn 177 tỷ đồng; dự án tổ hợp VP, DVTM và nhà ở Thành An (Thanh Xuân) nợ 142 tỷ đồng; dự án Tổ hợp gara cao tầng, thương mại, dịch vụ, văn phòng, khách sạn và căn hộ để bán B12 Khu ĐTM Nam Trung Yên (phường Trung Hòa, Cầu Giấy) do Công ty CP đầu tư và phát triển Sao Phương Bắc làm chủ đầu tư đang nợ hơn 220 tỷ đồng không được gia hạn…

Khách hàng bất an
Năm 2010, vợ chồng anh Phạm Thanh Tùng ký hợp đồng mua 1 căn hộ tại dự án Văn phòng, TTTM và nhà ở 52 Lĩnh Nam (Hoàng Mai, Hà Nội) do Công ty CP Lilama làm chủ đầu tư. Căn hộ 87m 3 , cộng cả tiền chênh giá là 21 triệu đồng/m 2 . Dự án này có 2 tòa nhà, 1 tòa nhà đã hoàn thiện và cư dân đã dọn về ở. Căn hộ của vợ chồng anh Tùng ký hợp đồng mua bán nằm ở tòa nhà 27 tầng, đang ở giai đoạn hoàn thiện. Tiến độ dự án đã chậm, mới đây khách hàng mua nhà tại dự án này lại bất ngờ trước thông tin chủ đầu tư vẫn đang nợ tiền sử dụng đất .
“Lúc ký hợp đồng mua bán, thì chủ đầu tư hứa hẹn đủ kiểu, giờ mới té ra là chủ đầu tư vẫn đang nợ tiền sử dụng đất. Điều này đồng nghĩa với việc cả khu đất này cũng chưa làm được sổ đỏ, chứ nói gì đến việc làm sổ cho các căn hộ của khách hàng. Chúng tôi bỏ tiền thật ra để mua nhà, trong khi đó lại không được đảm bảo về mặt pháp lý. Nhà đã chậm tiến độ, nay lại còn thêm cả việc khó khăn trong khâu làm sổ nữa, khiến những người mua nhà tại dự án này cảm thấy bất an”, anh Tùng cho biết.
doanh nghiệp số nợ chỉ khoảng vài chục tỷ đồng, nhưng cũng không ít doanh nghiệp số tiền nợ tiền sử dụng đất lên đến hàng trăm tỷ đồng. Đơn cử như dự án Trung tâm thương mại và nhà ở C1 (Khu ĐTM Trung Hòa Nhân Chính) do Công ty cổ phần đầu tư và phát triển nhà số 6 Hà Nội làm chủ đầu tư, hiện vẫn còn nợ hơn 120 tỷ đồng tiền sử dụng đất. Số nợ này là số không được gia hạn, nhưng đến nay chủ đầu tư vẫn không nộp.
Chị Hương, một khách hàng mua nhà ở dự án này chia sẻ, vấn đề là chủ đầu tư không công khai số nợ này, nên khách hàng không biết. Trong hợp đồng mua bán nhà, thì không đề cập đến vấn đề này, mà hầu hết hợp đồng mua bán nhà của các dự án đều không đề cập đến vấn đề này. “Giờ mới được biết chủ đầu tư vẫn đang còn nợ 120 tỷ tiền sử dụng đất, khiến khách hàng chúng tôi lo lắng. Chủ đầu tư nợ tiền sử dụng đất, không biết chúng tôi có làm được sổ đỏ hay không? Mua nhà là phải có sổ để đảm bảo tính pháp lý”.
Nhiều doanh nghiệp nợ hàng trăm tỷ
Theo báo cáo của Cục Thuế Hà Nội, địa bàn có số lượng dự án nợ tiền sử dụng đất nhiều nhất là quận Thanh Xuân với 15 dự án, tiếp đến là quận Cầu Giấy với 12 dự án, quận Hoàng Mai có 9 dự án… Điểm chung của chủ đầu tư các dự án này đều là “chây ỳ” trong việc nộp tiền sử dụng đất bởi theo danh sách của Cục Thuế Hà Nội, số nợ này đều là số nợ không được gia hạn, hoặc số được gia hạn nhưng đến hạn chủ đầu tư vẫn không nộp.
Trong đó nhiều dự án nợ tiền sử dụng đất đến hàng trăm tỷ như: dự án Khu hỗn hợp TTTM, DV công cộng và nhà ở để bán 108 Nguyễn Trãi (Thanh Xuân) hiện đang nợ hơn 177 tỷ đồng; dự án tổ hợp VP, DVTM và nhà ở Thành An (Thanh Xuân) nợ 142 tỷ đồng; dự án Tổ hợp gara cao tầng, thương mại, dịch vụ, văn phòng, khách sạn và căn hộ để bán B12 Khu ĐTM Nam Trung Yên (phường Trung Hòa, Cầu Giấy) do Công ty CP đầu tư và phát triển Sao Phương Bắc làm chủ đầu tư đang nợ hơn 220 tỷ đồng không được gia hạn…
Có mặt tại dự án Khu hỗ hợp TTTM, DV công cộng và nhà ở để bán 108 Nguyễn Trãi do Công ty TNHH MTV quản lý và phát triển nhà Hà Nội làm chủ đầu tư, theo quan sát của PV thì khu nhà ở liền kề đã gần xong phần thô, chuẩn bị bước vào giai đoạn hoàn thiện. Với vị trí đắc địa nằm ngay trục đường chính Nguyễn Trãi và nằm sát khu chung cư cao cấp Royal City, thì rõ ràng đây là dự án sự quan tâm rất lớn từ phía khách hàng, thế nhưng ít người mua nhà nào có thể biết được chủ đầu tư hiện vẫn đang nợ tiền sử dụng đất lên tới hơn 177 tỷ đồng.
Hay tại dự án Tổ hợp dịch vụ, thương mại và chung cư Đại Kim (Five Star Kim Giang) số 2 đường Kim Giang do Công ty TNHH Five Star Kim Giang làm chủ đầu tư, công trường vẫn đang ráo riết thi công, nhưng chủ đầu tư vẫn đang nợ tiền sử dụng đất, điều đáng nói đây là số nợ đã được gia hạn, nhưng quá hạn chủ đầu tư vẫn không nộp.

Doanh nghiệp bất động sản ồ ạt lập mới

Xét theo lĩnh vực hoạt động, trong 6 tháng đầu năm 2015, số doanh nghiệp đăng ký thành lập mới của lĩnh vực y tế và hoạt động trợ giúp xã hội tiếp tục giảm so với cùng kỳ năm trước (mức giảm 1,5%). 
Ngược lại, các ngành khác đang có sự tái cơ cấu mạnh mẽ, thể hiện qua sự biến động cùng tăng trong việc gia nhập thị trường so với 6 tháng đầu năm 2014.
Lĩnh vực nghệ thuật, vui chơi và giải trí tăng 134,8%; Kinh doanh bất động sản tăng 65%; Vận tải kho bãi tăng 52,6%; Nông nghiệp, lâm nghiệp và thủy sản tăng 36,6%…

Trong khi đó, xét theo theo vùng lãnh thổ, tình hình đăng ký doanh nghiệp mới cũng cho thấy những diễn biến đáng chú ý.



Luật sư Trần Quang Khải, Trưởng văn phòng luật sư Tâm Phát (Đoàn luật sư TP Hà Nội):
Theo điều 42 Nghị định 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ thì việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, gắn với chuyển nhượng dự án đầu tư xây dựng, kinh doanh nhà ở, thì chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án gồm: tiền sử dụng đất, tiền thuế đất, thuế, phí, lệ phí có liên quan đến đất đai. Theo quy định trên, thì khi cấp phép xây dựng Sở Xây dựng sẽ ghi chú rằng: chủ đầu tư phải thực hiện nghĩa vụ tài chính trước khi hết thời gian gia hạn nộp tiền sử dụng đất, và khi chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính, thì không được chuyển nhượng công trình, cũng như không được chuyển nhượng, bán căn hộ. Nhiều người mua nhà do thiếu kinh nghiệm, nên khi thấy công trình đang được triển khai, thì nghĩ rằng chủ đầu tư đã được cấp phép xây dựng, nhưng không hiểu được rằng chủ đầu tư vẫn đang nợ tiền sử dụng đất. Và vì thế công trình xây dựng theo quy định như trên là chưa được chuyển nhượng mua bán. Đồng thời khi thấy các chương trình khuyến mãi thì người mua càng chủ quan, chọn mua mà không lường được rủi ro.

Theo Báo Công An Nhân Dân

Doanh nghiệp bất động sản ồ ạt lập mới

. Xét theo lĩnh vực hoạt động, trong 6 tháng đầu năm 2015, số doanh nghiệp đăng ký thành lập mới của lĩnh vực y tế và hoạt động trợ giúp xã hội tiếp tục giảm so với cùng kỳ năm trước (mức giảm 1,5%). Lĩnh vực nghệ thuật, vui chơi và giải trí tăng 134,8%; Kinh doanh bất động sản tăng 65%; Vận tải kho bãi tăng 52,6%; Nông nghiệp, lâm nghiệp và thủy sản tăng 36,6%

Xét theo lĩnh vực hoạt động, trong 6 tháng đầu năm 2015, số doanh nghiệp đăng ký thành lập mới của lĩnh vực y tế và hoạt động trợ giúp xã hội tiếp tục giảm so với cùng kỳ năm trước (mức giảm 1,5%). 
Ngược lại, các ngành khác đang có sự tái cơ cấu mạnh mẽ, thể hiện qua sự biến động cùng tăng trong việc gia nhập thị trường so với 6 tháng đầu năm 2014.
Lĩnh vực nghệ thuật, vui chơi và giải trí tăng 134,8%; Kinh doanh bất động sản tăng 65%; Vận tải kho bãi tăng 52,6%; Nông nghiệp, lâm nghiệp và thủy sản tăng 36,6%…

210 triệu đồng sở hữu chung cư giá thấp Đặng Xá

» Cơ hội cuối sở hữu chung cư giá rẻ Đặng Xá
» Một tỷ đồng mua chung cư nào ở Hà Nội?
Với gói hỗ trợ 30.000 tỷ, chỉ cần thanh
toán 210 triệu đồng (tương đương 30% GTHĐ), trả gốc và lãi khoảng 4
triệu đồng/tháng khách hàng đã có thể sở hữu ngay căn hộ tại dự án.


Trong khi đó, xét theo theo vùng lãnh thổ, tình hình đăng ký doanh nghiệp mới cũng cho thấy những diễn biến đáng chú ý.
Trong đó, hầu hết các vũng lãnh thổ đều có lượng doanh nghiệp đăng ký mới tăng khá so với cùng kỳ năm 2014.
Cụ thể, vùng Đồng bằng sông Hồng lượng doanh nghiệp lập mới tăng 26,7%; Trung du và miền núi phía Bắc tăng 16,9%; Bắc Trung Bộ và duyên hải miền Trung tăng 20,5%; Đông Nam Bộ tăng 24,7% và Đồng bằng sông Cửu Long tăng 16,5%.
Duy nhất vùng Tây Nguyên lượng doanh nghiệp lập mới giảm 26,4% so với cùng kỳ năm 2014.

VŨ MINH

Doanh nghiệp bất động sản hưởng lợi nhờ sân bay Long Thành

. Tuy nhiên, theo chuyên viên tư vấn đầu tư FPTS Ngô Quang Thắng, không phải doanh nghiệp nào cứ nắm giữ quỹ đất gần sân bay Long Thành là sẽ thành công vì sự thành công của mỗi dự án bất động sản phụ thuộc rất lớn vào năng lực triển khai của từng chủ đầu tư như chính sách bán hàng, sức mạnh tài chính, quy hoạch dự án, đầu tư xây dựng…. Trong tuần này, câu chuyện dự án sân bay Long Thành được thông qua “làm nóng” thị trường nhà đất Đồng Nai nên không ít nhà đầu tư trên thị trường chứng khoán quan tâm vào các cổ phiếu doanh nghiệp có quỹ đất tại Đồng Nai (đặc biệt là gần sân bay). Theo giới phân tích doanh nghiệp tại Công ty chứng khoán FPTS, sự xuất hiện của sân bay Long Thành đang giúp thị trường bất động sản Đồng Nai chuyển biến tích cực hơn do các đánh giá Đồng Nai có vị thế tiếp giáp Q

Trong tuần này, câu chuyện dự án sân bay Long Thành được thông qua “làm nóng” thị trường nhà đất Đồng Nai nên không ít nhà đầu tư trên thị trường chứng khoán quan tâm vào các cổ phiếu doanh nghiệp có quỹ đất tại Đồng Nai (đặc biệt là gần sân bay).

Theo giới phân tích doanh nghiệp tại Công ty chứng khoán FPTS, sự xuất hiện của sân bay Long Thành đang giúp thị trường bất động sản Đồng Nai chuyển biến tích cực hơn do các đánh giá Đồng Nai có vị thế tiếp giáp Q.9, Thủ Đức, Bình Dương và là cửa ngõ tiến ra biển nên được hỗ trợ nhiều về cơ sở hạ tầng theo định hướng phát triển về phía Đông của TP.HCM.
Theo khảo sát của giới phân tích thị trường, nhiều dự án được quảng bá rầm rộ, mở bán, giới thiệu căn hộ mẫu, giá nhà đất tại đây đang có sự biến động mạnh…
Nếu như trước đây, các sản phẩm bất động sản trên địa bàn Đồng Nai chủ yếu tập trung vào công nghiệp, đất nền thì giờ đây các khu đô thị, khu dân cư, resort, trung tâm thương mại, khách sạn cao cấp, sân gôn…bắt đầu nảy nở.
Cú hích từ sân bay Long Thành đã kích thích dòng vốn trong và ngoài nước chảy vào thị trường bất động sản Đồng Nai.
Một số dự án bắt đầu bung hàng để đón đầu thị phần, tập trung tại các huyện gần với TPHCM và Bình Dương bao gồm Nhơn Trạch, Trảng Bom, Vĩnh Cửu, Biên Hòa, Thống Nhất và Long Thành.
Những dự án “đắp chiếu” thời gian dài trước đây khi thị trường bất động sản chung đóng băng cũng đang có cơ hội “hồi sinh”. Nhiều chủ đầu tư tái cấu trúc tài chính, liên kết với nhà đầu tư nước ngoài để tái triển khai dự án.
Những doanh nghiệp nào đang có quỹ đất gần với sân bay Long Thành sẽ là lợi thế lớn trong thời gian tới.
Tuy nhiên, theo chuyên viên tư vấn đầu tư FPTS Ngô Quang Thắng, không phải doanh nghiệp nào cứ nắm giữ quỹ đất gần sân bay Long Thành là sẽ thành công vì sự thành công của mỗi dự án bất động sản phụ thuộc rất lớn vào năng lực triển khai của từng chủ đầu tư như: chính sách bán hàng, sức mạnh tài chính, quy hoạch dự án, đầu tư xây dựng…
Hơn nữa, sân bay Long Thành hiện mới chỉ được thông qua về mặt chủ trương, quy hoạch, cũng phải mất một thời gian ít nhất vài năm nữa thì dự án cũng như cơ sở hạ tầng xung quanh sân bay mới hình thành. Trong lúc đó nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản Việt Nam nói riêng có thể biến động khó lường ảnh hưởng lớn đến các dự án.
Vì vậy, nhà đầu tư cần đánh giá kỹ hơn từng doanh nghiệp và cân nhắc tác động của từng dự án (gần sân bay Long Thành) trong tổng thể hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp đó trước khi ra bất kỳ quyết định đầu tư.

9 lý do đầu tư vào nhà phố mặt tiền

Giảng viên bất động sản thuộc Trung tâm tư vấn doanh nghiệp và phát triển kinh tế vùng khoa Kinh tế phát triển (Đại học Kinh tế TP HCM) – Ngô Đình Hãn phân tích 9 lợi thế vàng đã kích thích nhà đầu tư dốc hầu bao đặt cược vào nhà phố mặt tiền.



Theo Báo Tuổi Trẻ

Dự án treo, doanh nghiệp “nhịn”…

Nhưng chỉ đến khi cần xác nhận của cơ quan Tài nguyên – Môi trường quận, người vay và cả cán bộ ngân hàng mới “té ghế” là toàn bộ khu đất thuộc quyền sở hữu của vợ chồng anh chị VT và LTML đã nằm trong quy hoạch Khu đô thị đường 100 mét. Giữa tháng 3/2015, vợ chồng doanh nhân VT và LTML cầm 5 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với gần 1. 000 m2 nằm trên địa bàn phường Nam Hải đến ngân hàng ACB làm thủ tục vay vốn để đầu tư vào một dự án kinh doanh. Trong nhiều năm qua, tại mỗi cuộc hội nghị, tọa đàm, gặp gỡ và tháo gỡ khó khăn cho DN, Hiệp hội DN quận Hải An luôn luôn có nội dung kiến nghị “Các DN có tài sản là đất nằm trong khu vực có quy hoạch, chưa nhận được thông báo thu hồi đất, khi DN c…

Giữa tháng 3/2015, vợ chồng doanh nhân VT và LTML cầm 5 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với gần 1.000 m2 nằm trên địa bàn phường Nam Hải đến ngân hàng ACB làm thủ tục vay vốn để đầu tư vào một dự án kinh doanh.
Sau 15 ngày chạy ngược xuôi, mọi thủ tục yêu cầu của ngân hàng với người vay vốn cơ bản hoàn tất. Nhưng chỉ đến khi cần xác nhận của cơ quan Tài nguyên – Môi trường quận, người vay và cả cán bộ ngân hàng mới “té ghế” là toàn bộ khu đất thuộc quyền sở hữu của vợ chồng anh chị VT và LTML đã nằm trong quy hoạch Khu đô thị đường 100 mét. Vậy là ngân hàng không thể giải ngân cho họ vay tiền….
Có tài sản không thể thế chấp vay vốn
dự án Đô thị đường Ngã 5 – sân bay Cát Bi, đường Ngô Gia Tự 2, các dự án phát triển nhà,.. trên địa bàn quận Hải An là chủ trương rất đúng, tích cực, được DN và người dân đồng tình ủng hộ.
Tuy nhiên, việc quy hoạch nhiều dự án nhưng chậm triển khai đã phát sinh các hệ lụy làm cho các hộ dân và các DN trên địa bàn quận Hải An lao đao khốn khó, nhất là là các DN vừa và nhỏ.
Một số dự án đã quy hoạch trong thời gian dài mà chưa thực hiện hoặc thực hiện quá chậm như: Dự án Đường 100m Lạch Tray – Hồ Đông được phê duyệt quy hoạch năm 2008, Dự án Tuyến đường Ngô Gia Tự 2 được phê duyệt quy hoạch năm 2006 cho đến nay cũng không triển khai.
Các dự án phát triển nhà tuyến 2, tuyến 3 dọc tuyến đường Lê Hồng Phong được quy hoạch hàng chục năm nhưng vẫn gặp khó về giải phóng mặt bằng, đền bù nên chưa thực hiện….
Doanh nghiệp , người dân không thể xây dựng, vay vốn ngân hàng hoặc chuyển nhượng bằng chính các tài sản hợp pháp của mình, điều đó gần như mất hẳn quyền sở hữu hợp pháp với chính tài sản đó.
Nhiều dự án không thể tiếp tục triển khai
Những tài sản nằm dọc theo tuyến đường thuộc dự án phát triển đô thị giai đoạn II, III mà Công ty phát triển hạ tầng đô thị Hải Phòng thể hiện trên bản vẽ đã làm cho người dân, DN và ngân hàng choáng váng. Bởi vì nếu đã nằm trong vùng quy hoạch thì khả năng thanh khoản của tài sản là gần như bằng không.
Ông Nguyễn Huy Trường Giang, Giám đốc DN Tư nhân Minh Giang, chia sẻ: “Trong cuộc họp đối thoại do Sở Xây dựng Hải Phòng chủ trì, đại diện chủ dự án đã tuyên bố các giai đoạn cụ thể thực hiện dự án phát triển đô thị giai đoạn II. Chủ đầu tư nói đến 2021 sẽ cơ bản hoàn thành nhưng còn tùy thuộc vào điều kiện vốn và kinh tế xã hội của TP. Như vậy, các DN, ngân hàng và người dân thuộc các dự án phát triển đô thị theo quy hoạch của dự án phải chờ đến 2021 mới được vay vốn kinh doanh, mới được xây dựng, mới được chuyển nhượng?… Hiện nay, DN đem tài sản đi thế chấp để vay vốn ngân hàng phục vụ SXKD đều không được ký giao dịch bảo đảm tài sản. Vì Phòng TNMT quận Hải An không ký xác nhận”.
Bà Nguyễn Thị Tuyết Chinh, Giám đốc chi nhánh ngân hàng NN&PTNT quận Hải An cho biết: Phía ngân hàng không có gì vướng mắc, luôn tạo điều kiện cho DN vay vốn. Nhưng muốn vay được vốn, DN phải đăng ký giao dịch đảm bảo. Tuy nhiên, Phòng Tài nguyên và Môi trường – đơn vị ký xác nhận giao dịch đảm bảo tài sản – lại không không đồng ý ký xác nhận vì đất đó thuộc quy hoạch dự án. Khi DN không có ký bảo đảm tài sản thì ngân hàng không đủ căn cứ, điều kiện để cho vay.
Doanh nghiệp…”chán chẳng muốn nói”
Trong nhiều năm qua, tại mỗi cuộc hội nghị, tọa đàm, gặp gỡ và tháo gỡ khó khăn cho DN, Hiệp hội DN quận Hải An luôn luôn có nội dung kiến nghị: “Các DN có tài sản là đất nằm trong khu vực có quy hoạch, chưa nhận được thông báo thu hồi đất, khi DN có nhu cầu vay vốn đã không đủ điều kiện vay ngân hàng, đề nghị UBND TP và các sở, ngành có liên quan nghiên cứu, sớm đưa ra giải pháp để tháo gỡ cho DN có đất trong diện quy hoạch được thế chấp vay vốn ngân hàng”.
Kiến nghị này đã trở thành kiến nghị “muôn thuở” vì chưa tháo gỡ được. Và thực tế là bất cứ một hội nghị, tọa đàm, gặp mặt nào, DN cũng đưa ra kiến nghị này nhưng các cơ quan chức năng vẫn loay hoay tìm giải pháp.
Ông Đặng Thế Lưỡng – Tổng thư ký Hiệp hội DN quận Hải An, chia sẻ: “Bây giờ, nhiều DN họ chán, chẳng muốn kiến nghị nữa, vì quá mệt mỏi rồi. Cứ bên nọ đẩy bên kia. UBND TP thì giao cho Sở, ban, ngành. Sở, ban, ngành lại loay hoay xin ý kiến chỉ đạo… quá trình này diễn ra gần 3 năm rồi mà vẫn chưa giải quyết xong. Thiệt hại nhất là những DN, người dân có đất, tài sản nằm trong dự án quy hoạch”
Để đảm bảo quyền lợi hợp pháp, chính đáng cho các DN, nhân dân nằm trong các vùng dự án quy hoạch và nghiêm túc thực hiện Luật Đất đai 2013, Hiệp hội DN quận Hải An đề nghị Chính phủ, TP Hải Phòng khẩn trương rà soát lại các dự án quy hoạch không khả thi, sớm ban hành quyết định hủy dự án và công bố rộng rãi cho nhân dân nắm được.
Đối với các dự án chậm triển khai do thiếu vốn hay lý do nào đó, vẫn cho DN tiếp tục thực hiện ký giao dịch đảm bảo để các DN có thể vay vốn với ngân hàng trong thời gian ngắn hạn. Hiệp hội muốn có một cuộc gặp mặt cụ thể giữa các DN có liên quan tới vấn đề này với lãnh đạo UBND TP, lãnh đạo các Ngân hàng, Sở, ban, ngành có liên quan để cùng thảo luận, tìm ra tiếng nói chung, tháo gỡ khó khăn.
Thanh Vân (TBKD)


Chung cư chờ hướng dẫn bảng giá đất

Xin đóng thuế cũng không được!
Đầu tháng 1-2015, ông Nguyễn Tấn Vĩnh Phúc mua một căn hộ tại chung cư 384/27, Nam Kỳ Khởi Nghĩa (quận 3, TP.HCM) với giá 1,5 tỉ đồng


Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Doanh nghiệp địa ốc hết thời ăn xổi

Điểm mặt kể tên những dự án khủng, có thể tạo lên độ nóng trên thị trường TP. HCM có thể thấy ngay sự hiện diện của những đại gia trong ngành địa ốc Vingroup với dự án Vinhomes Central Park trong lần đầu Nam tiến, Đại Quang Minh qua Khu đô thị Sala, Hưng Thịnh với dòng sản phẩm 8X, Sacomreal với chuỗi dự án Jamona,…. Có thể thấy, những dự án trên đều là những dự án có khả năng tạo nên sức nóng của thị trường. Điểm qua thị trường, có thể thấy những doanh nghiệp địa ốc thành công đều là những đơn vị đã chọn hướng đi khá đặc thù, tập trung phục vụ đúng nhu cầu của phân khúc khách hàng mà họ hướng tới. Dù đang có dấu hiệu ấm lên, nhưng hầu như các giao dịch trên thị trường bất động sản hiện nay …

địa ốc 2015 – Cuộc đua chỉ dành cho ông lớn


Giải Golf Phú Mỹ Hưng: Một hoạt động hai hiệu quả

Đặc biệt, đứng ở góc độ là người tiêu dùng – cư dân đô thị Phú Mỹ Hưng, giải golf Phú Mỹ Hưng không chỉ đơn thuần là việc tạo thêm một hoạt động để vui chơi, giải trí mà đó là một đáp án thông minh cho bài toán tạo nên những giá trị bền vững.


Hiệp hội Bất động sản Việt Nam vừa thống kê, chỉ riêng trong tháng 2, thị trường bất động sản Hà Nội và TP.HCM có khoảng 2.300 giao dịch thành công, tăng gấp 2-3 lần cùng kỳ năm ngoái. Dù đang có dấu hiệu ấm lên, nhưng hầu như các giao dịch trên thị trường bất động sản hiện nay chủ yếu diễn ra ở các dự án có vị trí tốt và chiến lược phát triển đúng đắn từ chủ đầu tư.
Có thể nói, cuộc khủng hoảng vừa qua đã loại các “tay đua nghiệp dư” ra khỏi cuộc chơi. Những công ty đang bán được hàng hiện nay hầu hết là những nhà phát triển bất động sản chuyên nghiệp, sản phẩm của họ thỏa mãn được tối đa nhu cầu của đối tượng khách hàng mà họ đang phục vụ. Điểm qua thị trường, có thể thấy những doanh nghiệp địa ốc thành công đều là những đơn vị đã chọn hướng đi khá đặc thù, tập trung phục vụ đúng nhu cầu của phân khúc khách hàng mà họ hướng tới.
Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam cho biết: sự hỗ trợ của Chính phủ cùng sự đồng hành của doanh nghiệp là 2 yếu giúp thị trường bất động sản ấm dần lên
Điểm mặt kể tên những dự án khủng, có thể tạo lên độ nóng trên thị trường TP.HCM có thể thấy ngay sự hiện diện của những đại gia trong ngành địa ốc: Vingroup với dự án Vinhomes Central Park trong lần đầu Nam tiến, Đại Quang Minh qua Khu đô thị Sala, Hưng Thịnh với dòng sản phẩm 8X, Sacomreal với chuỗi dự án Jamona,…
Mỗi dự án mà các ông lớn địa ốc tung ra đều có những điểm khác biệt hấp dẫn khách hàng. Tại Bình Thạnh, Vingroup gây xôn xao thị trường khi tung ra 10.000 căn hộ thuộc dự án Vinhomes Central Park với tòa tháp dự kiến cao nhất Việt Nam.
Tại quận 7, ngay trong ngày công bố dự án Jamona Apartment, chủ đầu tư Sacomreal cho biết đã có hơn 500 khách hàng giữ chỗ. Lý giải con số ấn tượng này, theo bà Võ Thị Dịu Hiền – TGĐ Sacomreal-S là do Jamona Apartment hội tụ đầy đủ những yếu tố vàng như: giá phù hợp, vị trí đắc địa, thanh toán linh hoạt, tiện ích vượt trội nên đã thu hút sự quan tâm và đón nhận lớn từ khách hàng.
Tại khu vực quận 2, khu dân cư đầu tiên tại đô thị mới Thủ Thiêm – Khu đô thị Sala có quy mô 113,39 ha, do công ty Đại Quang Minh làm chủ đầu tư cũng đang lên kế hoạch chuẩn bị tung sản phẩm ra thị trường trong năm 2015 với khoảng 1.131 căn hộ và nhà phố, biệt thự.
Có thể thấy, những dự án trên đều là những dự án có khả năng tạo nên sức nóng của thị trường. Đa số các dự án đều nằm tại các khu vực có cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh, cao cấp và  được xây dựng bởi các chủ đầu tư uy tín.
Cạnh tranh khốc liệt, khách hàng thành thượng đế
Theo ông Phạm Nhật Vinh – TGĐ Sacomreal, với một dự án, điều mà khách hàng quan tâm nhất không chỉ về giá. Mà các yếu tố khác như: danh tiếng chủ đầu tư, vị trí, tiện ích, thiết kế, cảnh quan của dự án cũng được khách hàng quan tâm không kém. Vì vậy doanh nghiệp địa ốc bắt buộc phải chọn cho mình  những hướng đi riêng khá đặc thù và tập trung phục vụ đúng nhu cầu của phân khúc khách hàng mà họ hướng tới.
Khách hàng đăng ký giữ chỗ căn hộ dự án Jamona Apartment trong ngày mở bán
Trong bối cảnh cạnh tranh khốc liệt hiện nay, khách hàng chính là người được hưởng lợi nhiều nhất. Không chỉ được thoải mái lựa chọn những sản phẩm hoàn hảo, mà khách hàng còn được hưởng những chương trình khuyễn mãi, chăm sóc khách hàng tới “tận chân răng”.
Ngay khi vừa tung ra dự án Vinhomes Central Park, Vingroup đã gây sốt với chương trình: “Mua nhà trúng du thuyền triệu đô”. Khác với hình thức tặng quà cho khách, Novaland lại cam kết sẽ thuê lại căn hộ của quý khách trong 2 năm với dự án Sunrise City. Với Jamona City, Sacomreal cũng đã tung ra chương trình: “đầu tư an toàn, cơ hội vàng sinh lợi” cho nhà đầu tư. Theo đó, Sacomreal cam kết sẽ đảm bảo lợi nhuận tối thiểu 20% cho khách hàng sau 2 năm.
Giá giảm, vị trí đẹp, khuyến mãi khủng, sản phẩm hoàn hảo, có thể nói, chỉ có đại gia địa ốc mới có thể bước vào cuộc chơi đầy khốc liệt của thị trường hiện nay.
T.H
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.