Bài viết

Doanh nghiệp địa ốc ứng phó thế nào khi VND giảm giá?

. Bà Võ Thị Dịu Hiền, Phó tổng giám đốc Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) cho rằng, các công ty địa ốc nên tính phương án mở bán dự án sớm nhất có thể để tranh thủ được dòng tiền từ thị trường tài chính chảy qua, đón dòng vốn đầu tư từ lượng khách tiềm năng nước ngoài và tranh thủ được mức lãi suất ưu đãi cho khách hàng cũng như công ty trước khi lãi suất có thể tăng. Để đón đầu dòng tiền này, mặc dù đang trong “tháng cô hồn”, một số chủ đầu tư đã ồ ạt xả hàng trước thời điểm mở bán dự án. Với quyết định tăng thêm 1% tỷ giá bình quân liên ngân hàng và nới biên độ tỷ giá USD/ VND lên +/- 3% hôm 19/8, giá USD trên thị trường ngân hàng Việt Nam hôm 20/8 đã lên 22. 320 đồng (mua vào) và 22. 440 đồng (bán ra). Trước đó, ngay khi Trung Quốc đột ngột thực hiện chính sách phá giá đồng Nhân dân tệ để thúc đẩy xuất khẩu, hàng loạt các quốc gia trên thế giới đồng loạt có động thái đáp trả bằng cách phá giá đồng nội tệ

Với quyết định tăng thêm 1% tỷ giá bình quân liên ngân hàng và nới biên độ tỷ giá USD/ VND lên +/- 3% hôm 19/8, giá USD trên thị trường ngân hàng Việt Nam hôm 20/8 đã lên 22.320 đồng (mua vào) và 22.440 đồng (bán ra).
Động thái này đã gây áp lực không nhỏ lên tiền đồng, và có thể sẽ tác động đến mặt bằng lãi suất VND.
Việc này cũng sẽ gây tác động khó khăn không nhỏ đối với các công ty Địa ốc , vì phần lớn các chủ đầu tư đều sử dụng đòn bẩy tài chính lớn trong việc phát triển dự án. Do vậy, lãi suất tăng sẽ làm tăng chi phí tài chính, giảm lợi nhuận của các công ty bất động sản.
Một vấn đề khác là nhiều nguyên vật liệu xây dựng mà nhiều công ty Địa ốc nhập về Việt Nam, đặc biệt là Trung Quốc, sẽ đắt đỏ hơn khi USD lên giá gây không ít khó khăn với các chủ đầu tư.
Bà Võ Thị Dịu Hiền, Phó tổng giám đốc Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) cho rằng, các công ty địa ốc nên tính phương án mở bán dự án sớm nhất có thể để tranh thủ được dòng tiền từ thị trường tài chính chảy qua, đón dòng vốn đầu tư từ lượng khách tiềm năng nước ngoài và tranh thủ được mức lãi suất ưu đãi cho khách hàng cũng như công ty trước khi lãi suất có thể tăng.
Mặt khác, cũng theo bà Hiền, các công ty cũng nên cân đối lại cơ cấu nguyên vật liệu sử dụng trong xây dựng bằng cách tăng cường sử dụng hàng nội, giảm cơ cấu hàng ngoại trong xây dựng để từ đó giảm giá thành và tạo ra giá bán cạnh tranh hơn.
Trước đó, ngay khi Trung Quốc đột ngột thực hiện chính sách phá giá đồng Nhân dân tệ để thúc đẩy xuất khẩu, hàng loạt các quốc gia trên thế giới đồng loạt có động thái đáp trả bằng cách phá giá đồng nội tệ.
Động thái này làm dấy lên mối lo ngại về một cuộc chiến tranh tiền tệ trong tương lai, gần gây lên tâm lý hoang mang trên thị trường chứng khoán. Thị trường chứng khoán của Việt Nam cũng không thoát khỏi vòng xoáy đó, khi các chỉ số chứng khoán có nhiều phiên giảm điểm.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM, tâm lý trên có thể phần nào “nắn” dòng tiền từ thị trường chứng khoán chảy vào vàng và địa ốc như hai kênh trú ẩn an toàn. Tuy nhiên tại thời điểm hiện tại, giá vàng tại Việt Nam đang cao hơn giá vàng thế giới gần 5 triệu đồng, vì vậy đầu tư vào vàng trong thời điểm này sẽ có phần mạo hiểm. Nên địa ốc vẫn là kênh an toàn nhằm bảo toàn giá trị tài sản.
Để đón đầu dòng tiền này, mặc dù đang trong “tháng cô hồn”, một số chủ đầu tư đã ồ ạt xả hàng trước thời điểm mở bán dự án.
Chẳng hạn, Sacomreal cho biết vào Chủ Nhật tuần này (23/8), sẽ tung ra thị trường 238 căn biệt thự nghỉ dưỡng tại dự án Jamona Home Resort tại quận Thủ Đức có giá từ 1,9 tỷ đồng. Chưa mở bán chính thức, nhưng đã có gần 200 khách hàng đã đặt cọc giữ chỗ. Điều đặc biệt, trong gần 200 nền được giữ chỗ, có gần 10% được khách nước ngoài tiêu thụ.
Ở phân khúc căn hộ cũng ngay trong tháng 8, công ty này cũng sẽ tung ra sớm hơn dự kiến  200 căn hộ cao cấp thuộc dự án Jamona Apartment quận 7.
Tại khu vực Nam Sài Gòn, trong nửa cuối tháng 8, chủ đầu tư Phát Đạt sẽ mở bán 528 căn hộ và 75 biệt thự thuộc dự án The EveRich 3. Cũng trong thời gian này, chủ đầu tư Phú Mỹ Hưng sẽ giới thiệu 554 căn hộ thuộc dự án Happy Residence.
Việc các chủ đầu tư ồ ạt mở bán dự án trong thời điểm hiện tại cũng được xem là mũi tên trúng hai đích. 
Một mặt, nhằm đón dòng tiền rút khỏi thị trường chứng khoán, mặt khác, nhằm tranh thủ dòng tiền từ khách ngoại sau khi Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) cho phép người nước ngoài, Việt kiều mua nhà tại Việt Nam từ 1/7, cộng với việc tỷ giá USD/VND tăng tạo thêm thuận lợi cho khách ngoại mua nhà đất.
 
Theo VnEconomy

Mở bán tòa CT3 dự án Eco-Green City

Tại đây có các dịch vụ tiêu chuẩn 5 sao như dịch vụ sửa chữa, bảo vệ an ninh và camera theo dõi 24/7, hệ thống báo khói, báo cháy và đầu phun chữa cháy tự động tại hành lang các tầng, dịch vụ dọn vệ sinh tại nhà, giặt là công nghiệp…

Eco-Green City có tới 4 bể bơi bốn mùa tại tầng Skyline dành cho người lớn và trẻ con nối giữa các tòa nhà, có không gian đọc sách, trường học, siêu thị, trung tâm thương mại… Chủ đầu tư cũng dành quỹ đất lên đến gần 70% cho khuôn viên cây xanh, lối đi dạo, quảng trường nước, khu vực tổ chức sự kiện…

Phối cảnh khuôn viên dự án rộng 5.500m2.


Địa ốc bước vào cuộc đua săn khách ngoại

. Đầu tháng 7, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi chính thức có hiệu lực với nhiều quy định thông thoáng cho phép Việt kiều và người nước ngoài được quyền sở hữu bất động sản trong nước. Đêm 1/7, Vingroup đã mở bán Vinhomes Central Park dành riêng cho nhóm khách hàng có yếu tố nước ngoài tại TP HCM và Hà Nội. Ngày 17/7, tại Hội thảo về các dự thảo nghị định quy định chi tiết Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản, đại diện Công ty Sacomreal cho hay cũng đang từng bước chuẩn bị chính sách bán hàng, khảo sát nguồn cầu, soạn thảo hợp đồng bằng tiếng Anh và tổ tư vấn pháp lý riêng cho khách hàng ngoại quốc. Ăn theo cú hích tâm lý từ chính sách này, khá nhiều doanh nghiệp bắt đầu tung hàng nhằm thăm dò sự quan tâm của khối ngoại

Đầu tháng 7, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi chính thức có hiệu lực với nhiều quy định thông thoáng cho phép Việt kiều và người nước ngoài được quyền sở hữu bất động sản trong nước. Ăn theo cú hích tâm lý từ chính sách này, khá nhiều doanh nghiệp bắt đầu tung hàng nhằm thăm dò sự quan tâm của khối ngoại.
Đêm 1/7, Vingroup đã mở bán Vinhomes Central Park dành riêng cho nhóm khách hàng có yếu tố nước ngoài tại TP HCM và Hà Nội. 
Chuẩn bị từ khá sớm, dự án Azura nằm gần cầu sông Hàn, Đà Nẵng cũng đã tiến hành săn khách ngoại mua nhà từ quý II/2015, tức trước thời điểm các quy định mới có hiệu lực. Để thuyết phục các “thượng đế” nước ngoài vốn còn băn khoăn về tính minh bạch của thị trường địa ốc Việt Nam, chủ đầu tư cam kết người mua sẽ được sinh lợi ngay từ việc sang nhượng các hợp đồng đã có sẵn với thời hạn 1-2 năm và được tặng gói nội thất cao cấp. Giữa quý II, bên cạnh các giao dịch mua lẻ, một công ty nước ngoài đặt mua 17 căn dự án này làm quỹ nhà cho các chuyên gia.
Tập đoàn Novaland cũng chọn ngày 1/7 để bắt đầu chạy chương trình 100 căn hộ đầu tiên chào đón kiều bào và người nước ngoài tại 4 dự án: The Sun Avenue, The Botanica, Lucky Palace và Sunrise City. Để câu khách, chủ đầu tư tung nhiều ưu đãi: tặng gói cam kết cho thuê 8% trong năm đầu tiên và gói dịch vụ hỗ trợ quản lý trong giai đoạn hoàn thiện nội thất. Doanh nghiệp cam kết hoàn tiền mua nhà kèm lãi suất phát sinh nếu trong vòng một tháng từ thời điểm giao nhà, khách hàng chưa hài lòng về sản phẩm.

Thị trường bất động sản: Kịch bản nào cho cuối năm?

Dù mới đi vào thực tế, song với những quy định từ các chính sách mới, nhất là mở rộng cửa cho Việt kiều, người nước ngoài được sở hữu nhà, hay chính sách bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai… đã thể hiện sự có lợi cho người tiêu dùng.


Với chiêu giảm giá 5% cho khách hàng thanh toán toàn bộ giá trị hợp đồng, dự án The Eastern (đường Liên Phường, quận 9) đã thu hút nhiều công ty Hàn Quốc xuống tiền mua nhà. Thống kê từ bộ phận bán hàng của doanh nghiệp này, từ tháng 5 đến giữa tháng 7, trung bình mỗi tháng thị trường hấp thụ 30 căn hộ, trong đó có 65% khách Hàn Quốc và 5% khách châu Âu, khách Việt chiếm 30%. Đối tượng mua chủ yếu là các tổ chức, công ty đối tác của Samsung nhằm chuẩn bị quỹ nhà cho chuyên gia sắp sang Việt Nam làm việc tại khu công nghệ cao TP HCM.
Ngày 17/7, tại Hội thảo về các dự thảo nghị định quy định chi tiết Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản, đại diện Công ty Sacomreal cho hay cũng đang từng bước chuẩn bị chính sách bán hàng, khảo sát nguồn cầu, soạn thảo hợp đồng bằng tiếng Anh và tổ tư vấn pháp lý riêng cho khách hàng ngoại quốc.
Ông Yoshida là trưởng đại diện văn phòng của một công ty Nhật đặt trụ sở tại TP HCM chia sẻ: “Dù hiện nay chưa có ý định mua nhà tại Việt Nam, nhưng tương lai có thể tôi sẽ xem xét đến khả năng này và định cư tại đây”.
Vị doanh nhân người Nhật còn đề xuất tăng tỷ lệ người nước ngoài mua nhà được tăng từ 30% lên thành 40-50% số lượng nhà trong dự án vì nhu cầu nhà ở của các chuyên gia nước ngoài trong thời gian tới khá lớn. “Tôi mong sớm có hướng dẫn cụ thể cho người nước ngoài, đặc biệt giảm bớt thời gian thực hiện các thủ tục để chúng tôi có thể nhanh chóng định cư tại Việt Nam”, ông Yoshida nói.
Giám đốc bộ phận nghiên cứu và định giá Cushman & Wakefield, Jonathan Tizzard phân tích, hiện nay số lượng người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam vẫn còn thấp so với tiềm năng của thị trường.
Ông Jonathan Tizzard đánh giá, theo thống kê của Tổng cục quản lý đất đai (Bộ Tài nguyên và Môi trường Việt Nam), đến tháng 11/2014, sau 6 năm thí điểm cho phép người nước ngoài mua nhà, chỉ có hơn 580 Việt kiều và 200 người nước ngoài sở hữu nhà trong nước. Như vậy, còn khoảng hơn 80.000 người nước ngoài đang sống và làm việc tại Việt Nam vẫn đang phải thuê nhà.
Chuyên gia này nhận định, việc hợp thức hóa, công nhận quyền sở hữu nhà ở cho người nước ngoài sẽ tăng thêm các khách hàng có nhiều tiềm năng mua nhà, cho thấy sự bình đẳng giữa người dân trong nước, người nước ngoài đang sống và làm việc tại Việt Nam. Điều này sẽ đem lại nhiều tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản, nhất là thị trường các thành phố lớn như Hà Nội và TP HCM.
Thay đổi quan trọng này của Luật Nhà ở (sửa đổi), theo ông Jonathan Tizzard, đang được cộng đồng nhà đầu tư nước ngoài đánh giá cao và là điểm cộng trong việc thúc đẩy họ đầu tư vào thị trường bất động sản Việt Nam. Trước đây, quy định người nước ngoài được thuê nhà hay nhờ người khác đứng tên làm chủ quyền thường mang tới sự rủi ro, chưa kể đến việc tốn kém chi phí. Tuy nhiên, để hỗ trợ đối tượng này có thể mua được nhà, rất cần các cấp chính quyền đưa ra những thông tư, hướng dẫn cụ thể để tiết kiệm thời gian, minh bạch hóa thông tin và tạo lòng tin nơi họ.
Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản TP HCM, Tiến sĩ Đỗ Thị Loan đánh giá cao chính sách nới lỏng cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam. Tuy nhiên, bà khuyến cáo, cơ quan soạn thảo Nghị định hướng dẫn Luật Nhà ở cần lưu ý đến khía cạnh kiểm định tuổi thọ của nhà chung cư để tránh phát sinh tranh chấp về sau.
Theo bà Loan, hiện nay nhà chung cư tại Việt Nam chưa được quy định tuổi thọ công trình trong khi người nước ngoài chỉ được phép sở hữu nhà có thời hạn (50 năm) và có thể tiếp tục được gia hạn thêm. Trường hợp các cá nhân và tổ chức nước ngoài phát sinh giao dịch lần thứ hai, thứ ba trở đi, thời hạn sở hữu nhà không được phép vượt quá tuổi thọ của công trình đã bị khấu hao dần theo thời gian.
“Nếu không cân nhắc đến yếu tố này, về sau thị trường có thể phát sinh tranh chấp, điển hình là thời gian sở hữu nhà của người nước ngoài vẫn còn trong khi công trình đã quá thời hạn sử dụng, bị xuống cấp, hư hỏng”, bà Loan nói.

Theo VnExpress

Địa ốc lo chưa sốt đã vội đóng băng

. “Các yếu tố này cộng hưởng với nhau đang tạo nên hiện tượng số lượng nhà đầu tư tìm mua bất động sản tăng mạnh, thị trường đã xuất hiện tình trạng bán chênh lệch. Riêng Trưởng phòng Nghiên cứu thị trường và tư vấn phát triển CBRE Việt Nam, Dương Thùy Dung cho rằng có nhiều yếu tố để tin rằng thị trường vẫn chưa rơi vào trạng thái bong bóng. Giới đầu tư bất động sản bị kìm nén hơn nửa thập niên qua nên ngay khi thị trường xuất hiện một số tín hiệu khởi sắc đã lập tức bung tiền ra đổ vào nhà đất. Ngân hàng cũng không chịu ngồi ngoài, nhiều nhà băng đang đẩy mạnh cho vay bất động sản và người mua nhà có thể đối mặt với bẫy lãi suất bất cứ lúc nào. Kế đến là tình trạng một số dự án bán giá quá cao so với mặt bằng chung của thị trường và tỷ suất lợi nhuận trung bình từ 15% so với tổng mức đầu tư, nay đã tăng lên 30%

Nguồn cung tăng đột biến, tỷ lệ hấp thụ chưa theo kịp số lượng hàng hóa tăng chóng mặt cùng với bẫy lãi suất, rủi ro chính sách là những yếu tố nhạy cảm khiến các chuyên gia lo thị trường đóng băng trở lại.
» Hình ảnh biệt thự 46 phòng biến thành ‘nhà ma’
» Nhà đất dầu khí: Tan tác cả ‘họ’ một thời đa ngành
» Chịu thêm phí bảo lãnh, người mua nhà có còn gặp rủi ro?
Phó giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành, Nguyễn Văn Đực bày tỏ nỗi lo ngại về kịch bản đóng băng gây sốc cho thị trường bất động sản trong tương lai gần. Ông Đực đưa ra hàng loạt dấu hiệu về những rủi ro có thể giáng xuống thị trường bất cứ lúc nào.
Dấu hiệu đầu tiên là việc nguồn cung đột ngột tăng mạnh khoảng 40.000 căn (ước tính 100.000 tỷ đồng), tập trung cục bộ vào một khu vực (khu Đông TP HCM, đặc biệt là tam giác quận 2, Bình Thạnh và Thủ Thiêm). Cạnh tranh trực tiếp của các doanh nghiệp bị đẩy lên mức khốc liệt. Thứ hai, nguồn cung có sự dịch chuyển quá đà vào phân khúc bất động sản giá cao, 27-40 triệu đồng một m2. Thứ ba, thời gian bàn giao sản phẩm có sự trùng lắp, đều chọn điểm rơi 2 năm tới.
Thị trường bất động sản đang ở trạng thái rất khó lường. Ảnh: QH 
Thứ tư, nợ xấu bất động sản chưa có biến chuyển lạc quan, cách xử lý đảo nợ, khoanh nợ giống như “mang xe cứu thương” chạy lòng vòng, kéo dài quá trình điều trị mà chưa có những cuộc đại phẫu cần thiết. Cuối cùng, rủi ro chính sách và liều doping hạ tầng quá đà có thể bóp nghẹt thị trường vừa mới gượng dậy sau cơn bão khủng hoảng. “Kịch bản đóng băng kiểu mới có thể giáng xuống bất cứ lúc nào, đặc biệt là ở các khu vực thừa mứa nguồn cung”, ông Đực khuyến cáo.
Trong khi đó, Giám đốc Công ty Lê Thành, Lê Hữu Nghĩa nhìn nhận thị trường đang mất cân đối giữa quan hệ cung cầu. Ông phân tích, bất động sản đã tốt lên, khách hàng tăng 50%, nhưng nguồn cung lại tăng đến 500%. Điều này cho thấy cung quá đà và cầu chưa bắt kịp được với nguồn cung chóng mặt hiện nay. Đa số là dự án hình thành trong tương lai (trong đó có cả những dự án nhiều năm đắp chiếu), khả năng triển khai và hoàn thiện vẫn còn bỏ ngỏ. “Với áp lực và đà ‘dội bom’ hàng hóa kiểu này, tôi chỉ ngại thị trường chưa kịp sốt đã đóng băng trở lại”, ông Nghĩa băn khoăn.
Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa, Trần Khánh Quang cũng thừa nhận thị trường bất động sản bắt đầu xuất hiện những tín hiệu mất cân bằng. Đầu tiên phải kể đến một số dự án chưa xây, thậm chí chưa có giấy phép xây dựng vẫn bán dù thông qua hình thức đặt chỗ hay đặt cọc. Rủi ro có thể xảy ra khi dự án này không được cấp phép.

Nhà đầu tư ASEAN rót gần 20 tỷ USD vào bất động sản Việt Nam

Cục Đầu tư nước ngoài cho biết, tính đến ngày 20/6/2015, khu vực Asean có 2.632 dự án FDI còn hiệu lực với tổng số vốn đăng ký 54,6 tỷ USD.
Bình quân 1 dự án là 20,7 triệu USD/dự án cao hơn so với bình quân đầu tư 1 dự án nước ngoài đầu tư tại Việt Nam là 13,9 triệu USD/dự án.
Xét theo đối tác đầu tư, Singapore dẫn đầu với 1.428 dự án, tổng vốn đầu tư là 32,2 tỷ USD, chiếm 60,8% tổng vốn đăng ký.


Kế đến là tình trạng một số dự án bán giá quá cao so với mặt bằng chung của thị trường và tỷ suất lợi nhuận trung bình từ 15% so với tổng mức đầu tư, nay đã tăng lên 30%. Ngân hàng cũng không chịu ngồi ngoài, nhiều nhà băng đang đẩy mạnh cho vay bất động sản và người mua nhà có thể đối mặt với bẫy lãi suất bất cứ lúc nào. Thêm vào đó các yếu tố về quy hoạch vùng, cơ sở hạ tầng như: metro, khu đặc khu kinh tế, sân bay, cảng biển, đường cao tốc, đường vành đai… đang bơm liều thuốc kích thích cực mạnh cho bất động sản.
“Các yếu tố này cộng hưởng với nhau đang tạo nên hiện tượng số lượng nhà đầu tư tìm mua bất động sản tăng mạnh, thị trường đã xuất hiện tình trạng bán chênh lệch. Điều này đe dọa tính bền vững của toàn thị trường”, chuyên gia này đánh giá.
Theo ông Quang, nếu cơ quan chức năng và các bộ ngành liên quan không kiểm soát kịp thời, chắc chắn có thể xảy ra nóng sốt trong thời gian ngắn sắp tới. Hiện nay nhu cầu mua nhà để ở vẫn còn rất lớn, nhưng các sản phẩm dưới một tỷ đồng khan hiếm dần. Thay vào đó là các giao dịch giá trị từ 1,5-2 tỷ đồng trở lên, người mua đa số là đầu tư. Giới đầu tư bất động sản bị kìm nén hơn nửa thập niên qua nên ngay khi thị trường xuất hiện một số tín hiệu khởi sắc đã lập tức bung tiền ra đổ vào nhà đất.
Thị trường năm 2014 là thị trường mua để ở. Trong khi đó, thị trường năm 2015 bị đẩy lên theo chiều hướng mua để cho thuê. Nếu tiếp tục như tình hình hiện nay, cuối năm sẽ sớm xuất hiện nhiều nhà đầu tư lướt sóng. “Lúc này nhiều khả năng tái hiện cơn sốt vội. Nếu cơ quan không can thiệp sớm thì có khả năng đóng băng vào cuối quý I/2016”, ông Quang dự báo.
Riêng Trưởng phòng Nghiên cứu thị trường và tư vấn phát triển CBRE Việt Nam, Dương Thùy Dung cho rằng có nhiều yếu tố để tin rằng thị trường vẫn chưa rơi vào trạng thái bong bóng. Tỷ lệ hấp thụ vẫn duy trì ở mức tốt, trung bình trên 50%. Giá bán chưa tăng ở mức đáng lo ngại. Hiện chỉ có 20% khách mua nhà cao cấp cần vay ngân hàng vì vốn của nhóm nhà đầu tư này khá mạnh.
Ngoài ra, dù nguồn cung nhà giá rẻ đang chững lại nhưng nhiều chủ đầu tư ở TP HCM vẫn trung thành với phân khúc căn hộ bình dân ở quận 9, Thủ Đức, Gò Vấp, Bình Tân, Tân Phú, Nhà Bè.
Bà Dung cho hay, sẽ đưa ra cảnh báo khi khả năng tiêu thụ của thị trường có dấu hiệu suy giảm đáng báo động. Tuy nhiên, sự khác biệt giữa giai đoạn sốt đất năm 2007 với năm 2015 rất lớn.
Cụ thể, năm 2007 thị trường có quá ít dự án để lựa chọn, khan hiếm nguồn cung tốt. Nhu cầu cao, dòng tiền thắng chứng khoán dịch chuyển sang. Thời điểm đó nhà đầu tư “đói” thông tin khiến cho khách hàng thiếu sự hiểu biết về thị trường. Khi đó mạng xã hội chưa bùng nổ, khách hàng chủ yếu mua theo truyền miệng. Tâm lý đám đông khiến họ đổ xô nhau mua căn hộ cao cấp.
Sức tiêu thụ của thị trường bất động sản TP HCM năm 2006-2007 rất lớn, số lượng nhà đầu cơ cũng rất cao và tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường ở phân khúc cao cấp đạt 80-90%. Khủng hoảng xảy ra khi nhà đầu cơ ôm quá nhiều hàng và không bán lại được nữa. Thêm vào đó họ còn phải chịu lãi suất cao khi chính sách thắt chặt tín dụng được triển khai.
Trong khi đó, năm 2015 nguồn cung đa dạng và phong phú nhiều chủng loại, diện tích nhà nhỏ hơn, giá cạnh tranh hơn. Sau 8 năm địa ốc khủng hoảng người tiêu dùng thông minh hơn rất nhiều. Họ có rổ hàng hóa đa dạng để lựa chọn và nhiều kênh tiếp cận thông tin. Việc khách hàng đưa ra quyết định vội vàng mua hôm trước bán hôm sau hay xếp hàng mua nhà sẽ không xảy ra một lần nữa.
Điều đáng quan tâm là số lượng nhà đầu tư mua căn hộ để đầu tư cho thuê lại trong năm 2015 đã tăng lên rất nhiều so với những năm trước đó. “Nhóm nhà đầu tư này cần lưu ý nếu thị trường cho thuê bão hòa hoặc suy giảm thì họ có thể gặp không ít khó khăn”, bà Dung đánh giá.
» Con đường làm giàu từ bàn tay trắng của tỷ phú giàu nhất nước Anh
» Chi hơn 4 tỷ đồng để mua một góc… vỉa hè
» Giao dịch bất động sản 6 tháng đầu năm tăng mạnh
Nguồn: Vnexpress

Doanh nghiệp địa ốc hết thời ăn xổi

Điểm mặt kể tên những dự án khủng, có thể tạo lên độ nóng trên thị trường TP. HCM có thể thấy ngay sự hiện diện của những đại gia trong ngành địa ốc Vingroup với dự án Vinhomes Central Park trong lần đầu Nam tiến, Đại Quang Minh qua Khu đô thị Sala, Hưng Thịnh với dòng sản phẩm 8X, Sacomreal với chuỗi dự án Jamona,…. Có thể thấy, những dự án trên đều là những dự án có khả năng tạo nên sức nóng của thị trường. Điểm qua thị trường, có thể thấy những doanh nghiệp địa ốc thành công đều là những đơn vị đã chọn hướng đi khá đặc thù, tập trung phục vụ đúng nhu cầu của phân khúc khách hàng mà họ hướng tới. Dù đang có dấu hiệu ấm lên, nhưng hầu như các giao dịch trên thị trường bất động sản hiện nay …

địa ốc 2015 – Cuộc đua chỉ dành cho ông lớn


Giải Golf Phú Mỹ Hưng: Một hoạt động hai hiệu quả

Đặc biệt, đứng ở góc độ là người tiêu dùng – cư dân đô thị Phú Mỹ Hưng, giải golf Phú Mỹ Hưng không chỉ đơn thuần là việc tạo thêm một hoạt động để vui chơi, giải trí mà đó là một đáp án thông minh cho bài toán tạo nên những giá trị bền vững.


Hiệp hội Bất động sản Việt Nam vừa thống kê, chỉ riêng trong tháng 2, thị trường bất động sản Hà Nội và TP.HCM có khoảng 2.300 giao dịch thành công, tăng gấp 2-3 lần cùng kỳ năm ngoái. Dù đang có dấu hiệu ấm lên, nhưng hầu như các giao dịch trên thị trường bất động sản hiện nay chủ yếu diễn ra ở các dự án có vị trí tốt và chiến lược phát triển đúng đắn từ chủ đầu tư.
Có thể nói, cuộc khủng hoảng vừa qua đã loại các “tay đua nghiệp dư” ra khỏi cuộc chơi. Những công ty đang bán được hàng hiện nay hầu hết là những nhà phát triển bất động sản chuyên nghiệp, sản phẩm của họ thỏa mãn được tối đa nhu cầu của đối tượng khách hàng mà họ đang phục vụ. Điểm qua thị trường, có thể thấy những doanh nghiệp địa ốc thành công đều là những đơn vị đã chọn hướng đi khá đặc thù, tập trung phục vụ đúng nhu cầu của phân khúc khách hàng mà họ hướng tới.
Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam cho biết: sự hỗ trợ của Chính phủ cùng sự đồng hành của doanh nghiệp là 2 yếu giúp thị trường bất động sản ấm dần lên
Điểm mặt kể tên những dự án khủng, có thể tạo lên độ nóng trên thị trường TP.HCM có thể thấy ngay sự hiện diện của những đại gia trong ngành địa ốc: Vingroup với dự án Vinhomes Central Park trong lần đầu Nam tiến, Đại Quang Minh qua Khu đô thị Sala, Hưng Thịnh với dòng sản phẩm 8X, Sacomreal với chuỗi dự án Jamona,…
Mỗi dự án mà các ông lớn địa ốc tung ra đều có những điểm khác biệt hấp dẫn khách hàng. Tại Bình Thạnh, Vingroup gây xôn xao thị trường khi tung ra 10.000 căn hộ thuộc dự án Vinhomes Central Park với tòa tháp dự kiến cao nhất Việt Nam.
Tại quận 7, ngay trong ngày công bố dự án Jamona Apartment, chủ đầu tư Sacomreal cho biết đã có hơn 500 khách hàng giữ chỗ. Lý giải con số ấn tượng này, theo bà Võ Thị Dịu Hiền – TGĐ Sacomreal-S là do Jamona Apartment hội tụ đầy đủ những yếu tố vàng như: giá phù hợp, vị trí đắc địa, thanh toán linh hoạt, tiện ích vượt trội nên đã thu hút sự quan tâm và đón nhận lớn từ khách hàng.
Tại khu vực quận 2, khu dân cư đầu tiên tại đô thị mới Thủ Thiêm – Khu đô thị Sala có quy mô 113,39 ha, do công ty Đại Quang Minh làm chủ đầu tư cũng đang lên kế hoạch chuẩn bị tung sản phẩm ra thị trường trong năm 2015 với khoảng 1.131 căn hộ và nhà phố, biệt thự.
Có thể thấy, những dự án trên đều là những dự án có khả năng tạo nên sức nóng của thị trường. Đa số các dự án đều nằm tại các khu vực có cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh, cao cấp và  được xây dựng bởi các chủ đầu tư uy tín.
Cạnh tranh khốc liệt, khách hàng thành thượng đế
Theo ông Phạm Nhật Vinh – TGĐ Sacomreal, với một dự án, điều mà khách hàng quan tâm nhất không chỉ về giá. Mà các yếu tố khác như: danh tiếng chủ đầu tư, vị trí, tiện ích, thiết kế, cảnh quan của dự án cũng được khách hàng quan tâm không kém. Vì vậy doanh nghiệp địa ốc bắt buộc phải chọn cho mình  những hướng đi riêng khá đặc thù và tập trung phục vụ đúng nhu cầu của phân khúc khách hàng mà họ hướng tới.
Khách hàng đăng ký giữ chỗ căn hộ dự án Jamona Apartment trong ngày mở bán
Trong bối cảnh cạnh tranh khốc liệt hiện nay, khách hàng chính là người được hưởng lợi nhiều nhất. Không chỉ được thoải mái lựa chọn những sản phẩm hoàn hảo, mà khách hàng còn được hưởng những chương trình khuyễn mãi, chăm sóc khách hàng tới “tận chân răng”.
Ngay khi vừa tung ra dự án Vinhomes Central Park, Vingroup đã gây sốt với chương trình: “Mua nhà trúng du thuyền triệu đô”. Khác với hình thức tặng quà cho khách, Novaland lại cam kết sẽ thuê lại căn hộ của quý khách trong 2 năm với dự án Sunrise City. Với Jamona City, Sacomreal cũng đã tung ra chương trình: “đầu tư an toàn, cơ hội vàng sinh lợi” cho nhà đầu tư. Theo đó, Sacomreal cam kết sẽ đảm bảo lợi nhuận tối thiểu 20% cho khách hàng sau 2 năm.
Giá giảm, vị trí đẹp, khuyến mãi khủng, sản phẩm hoàn hảo, có thể nói, chỉ có đại gia địa ốc mới có thể bước vào cuộc chơi đầy khốc liệt của thị trường hiện nay.
T.H
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Địa ốc London… sốt sình sịch!

Theo Christian Candy, người sáng lập Tập đoàn CPC, một tập đoàn hoạt động chính trong lĩnh vực bất động sản – tài chính – đầu tư, vào tháng 5/2014, một số căn hộ penthouse ở One Hyde Park, thuộc khu Knightbridge đã được định giá ở mức 175 triệu bảng/căn. Đến nay, theo Tim Roberts, người đứng đầu Văn phòng Phát triển nhà ở London, những khu vực này còn được định ở mức giá cao hơn nữa. Giá bất động sản ở London đã tăng lên hơn 60% kể từ năm 2009, khi lãi suất thấp kỷ lục và London trở thành một trung tâm tài chính, thúc đẩy làn sóng các nhà đầu tư nước ngoài tràn vào thành phố này. Những cao ốc này được giành cho những người không thể cạnh tranh được với những đại gia siêu giàu, đang trú ngụ t…

Những cao ốc này được giành cho những người không thể cạnh tranh được với những đại gia siêu giàu, đang trú ngụ tại Mayfair và Knightsbridge, thế giới của các nhà tài phiệt và ông trùm tài chính.
Hơn 2.000 căn hộ được lên kế hoạch xây dựng từ bùng binh Old Street, ngoại ô phía Tây Bắc, dọc theo đường phố trải dài về phía Bắc London. Những căn hộ này dù mới đang chỉ bắt đầu được xây dựng, nhưng đã được thu hút sự quan tâm lớn của giới đầu tư.
“Knightsbridge là một trong những địa chỉ hấp dẫn nhất trên thế giới, vì vậy, nếu bạn muốn mua một ngôi nhà ở đó, bạn phải trả một cái giá trên trời. Khu vực này đa số là các doanh nhân giàu có và các chính trị gia sinh sống. Ngay cả những người có khả năng tài chính cao cũng rất khó khăn để mua được một căn hộ tại khu này”, Giles Hannah, Phó chủ tịch Trung tâm Bất động sản quốc tế Christie cho biết.
Theo Jones Lang LaSalle Inc., một công ty môi giới bất động sản có trụ sở tại Chicago, các tỷ phú Nga và các nhà đầu tư Trung Quốc, cũng như Trung Đông đã khiến giá nhà đất ở Mayfair và Knightbridge tăng chóng mặt, lên tới hơn 7.000 bảng Anh (khoảng 10.500 USD) cho mỗi foot vuông đất tại nơi này (tương đương 75.250 bảng/m2). Những khu nhà mới nằm ở rìa, hoặc những khu vực lân cận trung tâm tài chính này thường được bán với giá thấp hơn khá nhiều, khoảng 16.700 bảng/m2.
“Những người đã sinh sống ở đó từ năm 1990 đổ về trước đa số là chủ các ngân hàng, các nhà đầu tư bất động sản giàu có. Từ năm 2000 đến nay là các ông chủ mỏ dầu tại Trung Đông, giới tài phiệt của Nga và các nhà giàu mới nổi của châu Á. Chính họ đã đẩy giá khu vực này lên cao hơn so với giá trị thật của nó”, Adam Challis, người đứng đầu Bộ phận Nghiên cứu cư trú tại Jones Lang cho biết.
Giá bất động sản ở London đã tăng lên hơn 60% kể từ năm 2009, khi lãi suất thấp kỷ lục và London trở thành một trung tâm tài chính, thúc đẩy làn sóng các nhà đầu tư nước ngoài tràn vào thành phố này. Thị trưởng London, ông Boris Johnson phát biểu: “Địa ốc London đã trở thành một tài sản quý giá”.
Các kỷ lục về mức giá liên tiếp được thiết lập. Theo Christian Candy, người sáng lập Tập đoàn CPC, một tập đoàn hoạt động chính trong lĩnh vực bất động sản – tài chính – đầu tư, vào tháng 5/2014, một số căn hộ penthouse ở One Hyde Park, thuộc khu Knightbridge đã được định giá ở mức 175 triệu bảng/căn. Vào tháng 9, Công ty Land British bán các căn hộ thuộc Dự án Clarges Mayfair, gần Khách sạn Ritz với mức giá hơn 53.750 bảng/m2. Đến nay, theo Tim Roberts, người đứng đầu Văn phòng Phát triển nhà ở London, những khu vực này còn được định ở mức giá cao hơn nữa.
Mới gần đây, Tập đoàn Reignwood Group của tỷ phú Chanchai Ruayrungruang đến từ Bắc Kinh (Trung Quốc) đã lên kế hoạch xây dựng 2 cao ốc lớn tại khu vực này với nhiều căn hộ sang trọng, thêm những căn penthouse rộng tới 836 m2 nhìn ra Tháp London và Khách sạn Four Seasons, một câu lạc bộ tọa lạc gần Trung tâm London nhằm cạnh tranh với những khu đất vàng kia.
Tập đoàn CPC và Barratt Developments Plc, một tập đoàn phát triển bất động sản lớn của Anh cũng có dự án xây dựng 165 căn hộ cao cấp gần Tháp London. Họ sẽ bắt đầu bán những căn hộ này vào năm 2016 hoặc 2017, theo Mark Clare, Giám đốc điều hành của Barratt.
Với giá nhà đất sốt sình sịch trên tại London, Helical Bar Plc, một công ty phát triển nhà ở lớn của Anh cũng vào cuộc khi xây dựng 236 căn hộ ở ngoại ô phía Tây Bắc Thành phố. Họ đã bán được 51 căn với giá khoảng trên 1 triệu bảng/căn. Gerald Kaye, Giám đốc điều hành công ty này cho biết, riêng căn penthouse được bán với giá 4 triệu bảng Anh.
“Chúng tôi nhìn thấy sự quan tâm rất lớn từ các nhà đầu tư người Anh, cũng như người nước ngoài làm trong các lĩnh vực dịch vụ tài chính. Họ phải làm việc nhiều giờ trong thành phố, do vậy, nhu cầu cần nhà ở gần nơi làm việc là hợp lý”, Kaye chia sẻ thêm.
Theo Knight Frank LLP, công ty môi giới nhà đất London, thị trường bất động sản tại London hiện nay, cầu đã vượt xa cung. Giá mặc dù tăng cao, song người mua vẫn không hề giảm, nhất là ở phân khúc cao cấp, sang trọng. Khi các nhà triệu phú ngày một nhiều, các văn phòng tập trung phần lớn tại trung tâm London, thì giá nhà ở tại khu vực này càng khó có điều kiện giảm xuống.
Kim Tuyến (ĐTCK)
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.