Bài viết

Nới “visa” bất động sản, nhà đầu tư ngoại có thực sự muốn nắm cơ hội?

. Không chỉ dừng lại ở số căn hộ chào bán mới, hầu hết các dự án cao cấp đã tăng giá bán trong giai đoạn/ lần mở bán sau, giá sơ cấp trên thị trường cao cấp tăng nhẹ 3,2% so với quý trước đạt 1. Hơn nữa, do thị trường đang trên đà hồi phục vững chắc, thị trường cũng được dự báo sẽ ghi nhận thêm các dự án hạng sang và cao cấp, do các chủ đầu tư nắm bắt cơ hội thị trường. Tại thị trường Hà Nội, thống kê cho thấy đã có tới 5. 137 căn hộ được mở bán mới từ 19 dự án, tăng 93% so với quý II/2014. Về triển vọng thị trường, CBRE Việt Nam dự báo, trong thời gian tới, cơ sở hạ tầng được dự kiến sẽ tiếp tục là yếu tố xúc tác để các dự án mới cũng như các chủ đầu tư, nhà đầu tư tham gia vào thị trường. Ở khu vực thị trường TP. HCM, ghi nhận cho thấy, thị trường căn hộ phục hồi bền vững với giao dịch mua bán chuyển dịch từ phân khúc bình dân sang phân khúc cao cấp

Theo đánh giá của CBRE Việt Nam, thị trường bất động sản trong quý II và cả 6 tháng đầu năm 2015 tiếp tục các dấu hiệu hồi phục tích cực giữa các dự đoán khác nhau về sự ảnh hưởng của các bộ luật sửa đổi liên quan đến bất động sản có hiệu lực từ 1/7/2015.

Tập đoàn của “bầu” Thắng nợ hơn 126 tỷ đồng tiền thuế

Vừa qua, Cục Thuế tỉnh Long An đã công bố danh sách các đơn vị nợ thuế lớn trên địa bàn tính đến 30/6 (danh sách ban hành kèm theo công văn số 9901/BTC-TCT  ngày 20/7/2015 của Bộ Tài chính).
Có 5 đơn vị nợ thuế lớn trên địa bàn tỉnh Long An, trong đó, CTCP Đồng Tâm (Đồng Tâm Group) chiếm ngôi quán quân với tổng số nợ thuế lên tới hơn 126,3 tỷ đồng.
Với số nợ này, không chỉ đứng đầu danh sách nợ thuế của tỉnh Long An mà Đồng Tâm Group còn lọt vào top những đại gia nợ thuế lớn nhất trong danh sách 600 doanh nghiệp bị Bộ Tài chính bêu tên trong mấy ngày qua.
Gánh nặng nợ vay
Với hơn 40 năm xuất hiện trên thương trường, Đồng Tâm Group vẫn được biết đến là một trong những tập đoàn tư nhân nổi tiếng ở Việt Nam.
Cùng với thương hiệu gạch Đồng Tâm, Chủ tịch HĐQT Đồng Tâm Group Võ Quốc Thắng cũng được nhắc đến nhiều trên truyền thông với khá nhiều vai: Từ ông chủ của tập đoàn nghìn tỷ đến cả ông bầu bóng đá nổi tiếng, ông chủ ngân hàng,…
Sau một quá trình dài tăng trưởng, khoảng hơn 1 thập kỷ trở lại đây, Đồng Tâm Group cũng gặp phải những “cơn địa chấn” khiến hoạt động kinh doanh của tập đoàn gặp nhiều khó khăn.

Các dự án đầu tư bất động sản của Đồng Tâm có thể kể đến như: Khu đô thị Trung tâm hành chính tỉnh Long An quy mô hơn 76ha, Khu dân cư Bắc Lê Lợi (Quảng Ngãi),…


Giá nhà Hà Nội có xu hướng tăng mạnh
Tại thị trường Hà Nội, thống kê cho thấy đã có tới 5.137 căn hộ được mở bán mới từ 19 dự án, tăng 93% so với quý II/2014. Căn hộ cao cấp tiếp tục chiếm tỷ lệ tăng dần trong tổng số căn mở bán mới. Số căn hộ cao cấp tăng gấp 3 lần so với quý trước với 1.518 căn.
Ghi nhận của CBRE Việt Nam cho thấy, tỷ lệ căn hộ cao cấp tăng dần trong lương giao dịch, mặt bằng giá tăng. Ước tính có khoảng 4.480 căn được giao dịch trong quý, tăng 80% so với cùng kỳ năm trước.

Số căn hộ mở bán mới theo năm tại Hà Nội. Nguồn: CBRE Việt Nam 

Đáng chú ý là tỷ lệ lượng giao dịch của căn hộ cao cấp đang tăng lên. Tính cả sáu tháng đầu năm 2015, lượng giao dịch căn hộ cao cấp chiếm khoảng 22% tổng số giao dịch, tăng so với tỷ lệ 6% trong năm 2013 và 18% trong năm 2014.
Song song với diễn biến đó, đối với phân khúc căn hộ bình dân – phân khúc từng một thời thống lĩnh thị trường, tỷ lệ giao dịch của phân khúc này lại giảm còn 26% trong sáu tháng đầu năm 2015, so với 49% năm 2013 và 33% năm 2014.
Về diễn biến giá, tại một số dự án đã cho thấy mức tăng giá khoảng 4%-6% so với năm trước, đặc biệt tại các dự án có vị trí tốt với khoảng cách vừa phải đến trung tâm thành phố, hoặc gần các công trình cơ sở hạ tầng quan trọng đang được triển khai..
Về triển vọng thị trường, CBRE Việt Nam dự báo, trong thời gian tới, cơ sở hạ tầng được dự kiến sẽ tiếp tục là yếu tố xúc tác để các dự án mới cũng như các chủ đầu tư , nhà đầu tư tham gia vào thị trường.
Hơn nữa, do thị trường đang trên đà hồi phục vững chắc, thị trường cũng được dự báo sẽ ghi nhận thêm các dự án hạng sang và cao cấp, do các chủ đầu tư nắm bắt cơ hội thị trường.
Bên cạnh đó, xét trong dài hạn, với các quy định và luật lệ mới, thị trường dự kiến sẽ trở nên minh bạch hơn đối với các đối tượng tham gia..
TP.HCM: Giá và thanh khoản căn hộ tăng đột biến
Ở khu vực thị trường TP.HCM, ghi nhận cho thấy, thị trường căn hộ phục hồi bền vững với giao dịch mua bán chuyển dịch từ phân khúc bình dân sang phân khúc cao cấp.
Cụ thể, lượng tiêu thụ căn hộ trong quý II vừa qua đánh dấu một kỷ lục mới trong lịch sử tiêu thụ hàng quý với hơn 10.000 căn đã bán bao gồm cả dự án mới và đã chào bán trước đó.
Trong đó, đáng chú ý tỷ lệ các giao dịch mua bán thành công trong giai đoạn 2012 – 2013 chủ yếu từ phân khúc bình dân thì trong thời gian gần đây đã chuyển dịch sang phân khúc cao cấp.
Chỉ tính riêng trong quý II, phân khúc cao cấp ghi nhận mức tiêu thụ khoảng 5.800 căn hộ, trong khi chỉ có khoảng 2.800 căn hộ được bán trong phân khúc bình dân. Các dự án căn hộ cao cấp được mở bán và giao dịch đa số nằm ở khu đông Sài Gòn.
Không chỉ dừng lại ở số căn hộ chào bán mới, hầu hết các dự án cao cấp đã tăng giá bán trong giai đoạn/ lần mở bán sau, giá sơ cấp trên thị trường cao cấp tăng nhẹ 3,2% so với quý trước đạt 1.781 USD/m2.

Lượng căn hộ mở bán theo năm tại TP.HCM. Nguồn: CBRE Việt Nam 

Theo đánh giá của CBRE, thị trường bất động sản TP.HCM đang phát triển bền vững và người mua ngày càng vững tin hơn vào thị trường, sẽ khó mà quay lại thời kỳ bong bóng như năm 2006 – 2007.
Đồng thời, thị trường cổ phiếu, giá vàng, tỷ giá, lãi suất,… đã tạo điều kiện cho thị trường bất động sản lần đầu tiên trở thành một sân chơi hấp dẫn trong 7 năm qua, thu hút nhiều gia đình Việt Nam đến mua căn hộ, đặc biệt là những căn diện tích nhỏ và các sản phẩm mới.
Đặc biệt, theo CBRE, các điều luật mới như Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi đã bắt đầu có hiệu lực từ tháng 1/7 vừa qua, đặc biệt là quy định mở rộng sở hữu nhà dành cho người nước ngoài sẽ có tác động nhất định tới thị trường bất động sản.
CBRE cho biết, trong những năm qua, những nhà đầu tư nước ngoài vẫn thường phàn nàn về sự không công bằng trong thị trường Việt Nam. Còn bây giờ với sự thay đổi này, chúng ta có thể thấy liệu họ có thực sự muốn nắm bắt cơ hội.
Theo ghi nhận gần đây đã có 112 căn hộ được bán cho người nước ngoài tại một trong những dự án lớn nhất TP.HCM.

VŨ MINH

Giới đầu tư đổ xô ra Phú Quốc theo cơn sốt đất

. Cụ thể, ở Bãi Dài (cách trung tâm 10km), một dự án khu nghỉ dưỡng phức hợp quy mô hơn 1. 000 sản phẩm gồm biệt thự, bungalow và phòng khách sạn cùng với hệ thống dịch vụ mua sắm chưa chính thức mở bán đã có khách xếp hàng đặt mua. Khảo sát của VnExpress đầu tháng 7/2015, thị trường bất động sản tại Phú Quốc vẫn tiếp tục nóng dù 6-12 tháng qua huyện đảo này trải qua nhiều cơn sốt thất thường. Trong đó, cá biệt có một nhóm nhà đầu tư từ Hà Nội đặt riêng 10 căn hướng nhìn ra biển dù chủ đầu tư chưa công bố giá bán. Ông cho biết thêm, ở Phú Quốc quyền sử dụng đất có nhiều giai đoạn, nguồn đất tại đây rất đa dạng vừa có đất quốc phòng, đất rừng phòng hộ, đất rừng quốc gia… cho nên nhiều trường hợp được cấp giấy chứng nhận sử dụng đất, nhưng cũng không ít cá nhân không hề có giấy tờ chứng nhận

Khảo sát của VnExpress đầu tháng 7/2015, thị trường bất động sản tại Phú Quốc vẫn tiếp tục nóng dù 6-12 tháng qua huyện đảo này trải qua nhiều cơn sốt thất thường.

Lời khuyên từ Cục thuế Hà Nội người đang muốn mua nhà phải biết

Trước hàng loạt doanh nghiệp, dự án bất động sản nợ tiền sử dụng đất, đại diện Cục thuế Hà Nội “khuyên” người dân không nên mua nhà ở những dự án đó vì sẽ gặp khó khăn khi cấp “sổ đỏ”…
» Điểm mặt chung cư nợ tiền sử dụng đất trên địa bàn Hà Nội
» Bán hàng tốt, doanh nghiệp địa ốc vẫn nợ thuế khủng
» Tổng hợp các dự án bất động sản nợ thuế sử dụng đất
Tại cuộc họp giao ban báo chí Thành ủy Hà Nội chiều 14/7, ông Thái Dũng Tiến, Phó Cục trưởng Cục Thuế Hà Nội cho biết, 6 tháng đầu năm 2015, Cục Thuế Hà Nội đã thu nợ được 6.385 tỷ đồng.


Cụ thể, ở Bãi Dài (cách trung tâm 10km), một dự án khu nghỉ dưỡng phức hợp quy mô hơn 1.000 sản phẩm gồm biệt thự, bungalow và phòng khách sạn cùng với hệ thống dịch vụ mua sắm chưa chính thức mở bán đã có khách xếp hàng đặt mua. Trong đó, cá biệt có một nhóm nhà đầu tư từ Hà Nội đặt riêng 10 căn hướng nhìn ra biển dù chủ đầu tư chưa công bố giá bán.
Sát dự án này là một khu nghỉ dưỡng 5 sao, giá các căn biệt thự nhìn thẳng ra biển trên thị trường thứ cấp có mức chênh lệch một tỷ đồng mỗi căn sau gần một năm được tung ra thị trường. Mặc dù tiền chênh lớn, nhà đầu tư vẫn săn lùng bất động sản có hướng nhìn ra biển để gom hàng.
Trong khi đó, đất lẻ tại bãi Cửa Cạn cách Thị trấn Dương Đông 15km tăng theo tuần, cứ vài ngày lại đổi chủ một lần, chủ yếu là giao dịch bằng giấy tay. Theo chia sẻ của dân địa phương, một khu đất lớn hơn 700 m2 hướng biển đã tăng giá từ 2 tỷ đồng lên thành hơn 6 tỷ chỉ trong một năm. Những lô đất diện tích nhỏ hơn tại đây, cứ mỗi tuần lại tăng giá 15-20% một lần sau khi đã đổi chủ.
Riêng đất trên phố Trần Hưng Đạo, một trong những trục đường chính của huyện đảo này được giao dịch quanh mức 100-120 triệu đồng một m2. Trên tuyến giao thông dọc theo sân bay, giá đất trồng cây lâu năm cũng biến động mạnh. Mức giao dịch thấp nhất là 2 triệu đồng mỗi m2 và cao nhất là 20 triệu đồng tùy vị trí.
“Bây giờ những lô đất nhỏ không phải đất thổ cư cũng có giá 300-400 triệu đồng chứ không còn giá vài chục triệu hay một hai trăm triệu như thời chưa sốt đất”, một dân địa phương tiết lộ.
Thị trường địa ốc nóng, khiến nhà đầu tư khắp nơi dồn về Phú Quốc để săn cơ hội. Vào các ngày cuối tuần, nhu cầu du lịch, khảo sát thị trường nhà đất tăng đột biến khiến các khách sạn từ 4 sao trở lên đều kín phòng.
Phó tổng giám đốc Công ty Long Điền, Nguyễn Cao Cường cho biết, trong 2 năm trở lại đây Phú Quốc có sự phát triển mạnh mẽ. Bên cạnh nhiều tín hiệu tốt như: mở cảng, sân bay, đường bay thẳng, đường xá mở rộng và sức hấp dẫn của mô hình đặc khu kinh tế trong tương lai, ngành du lịch bội thu và tốc độ tăng giá đất cũng diễn ra nhanh hơn.
Thống kê từ huyện đảo này, tính đến tháng 5/2015 doanh thu dịch vụ, đặc biệt là ngành du lịch địa phương tăng hơn 60%. Phú Quốc đón hơn một triệu lượt du khách một năm, trong đó 300.000 người đến từ Hà Nội (chiếm 30%). 125.000 du khách đến từ các nước châu Âu, Mỹ, Nga và số còn lại đến từ các tỉnh thành khác trong cả nước. “Trong làn sóng các nhà đầu tư bất động sản đổ ra Phú Quốc săn đất, nhà đầu tư Hà Nội luôn chiếm tỷ lệ cao nhất”, ông Cường nói.
Tuy nhiên, theo chuyên gia này, giá đất tại Phú Quốc đã có nhiều vị trí bị sốt ảo. Các giao dịch bằng giấy tay tiềm ẩn nhiều rủi ro vì đã mua đi bán lại quá nhiều lần với giá lần sau luôn cao hơn lần trước. “Cứ đà này, người mua cuối cùng sẽ lãnh đủ”, ông dự báo.
Trao đổi với báo chí, ông Huỳnh Quang Hưng, Phó chủ tịch UBND huyện đảo Phú Quốc cho biết: “Thời gian gần đây giá đất tại Phú Quốc đang tăng lên chóng mặt là do một số người đầu cơ đất, cò đất làm loạn thị trường”.
Theo ông Hưng, có nhiều giao dịch mua bán rất nhanh, mới mua hôm nay nhưng 2-3 ngày sau đã nhanh chóng chuyển nhượng cho người khác. Thậm chí, mới chỉ trao tiền cọc cho người bán nhưng trong ngày đã trao chứng nhận cho cá nhân mua tiếp sau đó. Tất cả những giao dịch trên đa phần là hoạt động chui nên Ban quản lý Phú Quốc chưa có con số thông kê cụ thể. Tuy nhiên, giá đất hiện nay so với giá Nhà nước quy định có sự chênh lệch rất lớn, thậm chí cao ngất ngưởng.
Cũng liên quan đến yếu tố gia tăng đột biến giá đất, ông Hưng chia sẻ, hiện nay các khoản thu liên quan đến đất như thuế thu nhập cá nhân, phí trước bạ, tiền thuê đất cũng ở mức cao. Tại hơn 10 chi nhánh ngân hàng ở Phú Quốc, 6 tháng đầu năm giao dịch lên đến hơn 15.000 tỷ đồng, trong đó, chiếm đa số là tiền chuyển nhượng bán đất.
Với tình hình biến động trên, Phó chủ tịch cho biết, Ủy ban nhân dân huyện Phú Quốc đang chỉ đạo và đưa ra chỉ thị về quản lý đất đai. Nghiêm cấm việc chuyển nhượng đất và chuyển mục đích sử dụng đất bất hợp pháp. Đồng thời, tuyên truyền người dân tránh mắc bẫy “cò” đất để giảm thiểu rủi ro gặp phải.
“Hiện nay nhà đầu tư đang mua đất với giá cao ngất ngưởng nên nếu bỏ thêm chi phí đầu tư, tiền sử dụng đất thì khả năng thu hồi vốn rất lâu và tiềm ẩn rủi ro lớn. Khả năng xảy ra bong bóng bất động sản là điều khó tránh khỏi”, ông Hưng nói.
Ông cho biết thêm, ở Phú Quốc quyền sử dụng đất có nhiều giai đoạn, nguồn đất tại đây rất đa dạng vừa có đất quốc phòng, đất rừng phòng hộ, đất rừng quốc gia… cho nên nhiều trường hợp được cấp giấy chứng nhận sử dụng đất, nhưng cũng không ít cá nhân không hề có giấy tờ chứng nhận. Cho nên nhiều thương vụ là mua bán trái phép.
Ở một khía cạnh khác, Phó chủ tịch lo lắng, với tình trạng giá đất tăng cao, hiện tượng chiếm đất của Nhà nước quản lý, xây dựng công trình trái phép tại Phú Quốc đang diễn biến phức tạp. Hiện nay các cấp, các ngành đang tập trung giải quyết vấn đề này.
Thống kê của huyện Phú Quốc, hiện đảo này có tổng cộng 202 dự án đầu tư, chiếm 7.976 ha. Cấp mới trong năm có 11 giấy chứng nhận đầu tư với hơn 90 ha. Lũy kế đến nay, có 136 dự án đang triển khai với quy mô 5.010 ha. Tổng vốn đầu tư cho tới thời điểm này lên đến 144.190 tỷ đồng. Trong đó có 21 dự án đã hoạt động và đa phần là từ nguồn vốn FDI.
Theo VnExpress

7 lý do nên đầu tư căn hộ hoàn thiện

. Giảng viên bất động sản thuộc Trung tâm tư vấn doanh nghiệp và phát triển kinh tế vùng khoa Kinh tế phát triển (Đại học Kinh tế TP HCM), Ngô Đình Hãn cho rằng hiện nay căn hộ đã hoàn thiện là sự lựa chọn phù hợp cho người có dòng tiền đầu tư từ trung hạn trở lên. Các dự án đã hoàn thiện với dịch vụ nội khu và xung quanh đầy đủ luôn dễ cho thuê, được giá (giá thuê tốt) và được nhiều nhóm đối tượng khách hàng quan tâm hơn bất động sản đang xây dang dở hoặc căn hộ bị chậm tiến độ. Thứ nhất Bỏ tiền vào căn hộ hoàn thiện có thể mang lại nguồn thu ngay lập tức vì đây là loại hình bất động sản tiêu dùng sẵn sàng vận hành bất cứ lúc nào. Ngoài ra, yếu tố không kém phần quan trọng là nhà đầu tư nên chọn mua căn hộ hoàn thiện từ chủ đầu tư uy tín, có trải nghiệm thực tế trong việc xây dựng các khu căn hộ, khu đô thị

Giảng viên bất động sản thuộc Trung tâm tư vấn doanh nghiệp và phát triển kinh tế vùng khoa Kinh tế phát triển (Đại học Kinh tế TP HCM), Ngô Đình Hãn cho rằng hiện nay căn hộ đã hoàn thiện là sự lựa chọn phù hợp cho người có dòng tiền đầu tư từ trung hạn trở lên.

Thanh toán bằng quỹ đất cho nhà đầu tư dự án BT theo cơ chế ngang giá

Quyết định nêu rõ, việc thanh toán dự án BT bằng quỹ đất phải đảm bảo nguyên tắc giá trị dự án BT và giá trị quỹ đất để thanh toán cho nhà đầu tư đều được xác định theo quy định của pháp luật; thực hiện thanh toán Dự án BT bằng quỹ đất theo nguyên tắc ngang giá, bù trừ chênh lệch giữa giá trị dự án BT và giá trị quỹ đất thanh toán; thời điểm thanh toán dự án BT bằng quỹ đất là thời điểm UBND cấp tỉnh ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất cho nhà đầu tư.
Quỹ đất thanh toán cho nhà đầu tư được áp dụng hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, bao gồm: Đất xác định trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt sử dụng vào mục đích phát triển kinh tế theo quy định của pháp luật về đất đai; đất của cơ sở nhà, đất tại vị trí cũ sử dụng để thanh toán Dự án BT đầu tư xây dựng công trình tại vị trí mới.
Giá trị quỹ đất sẽ được xác định như sau: Đối với quỹ đất chưa giải phóng mặt bằng, trên cơ sở vị trí, diện tích quỹ đất thanh toán được UBND cấp tỉnh dự kiến thanh toán, căn cứ đề nghị của cơ quan nhà nước có thẩm quyền ký hợp đồng BT và đề nghị của nhà đầu tư, UBND cấp tỉnh có văn bản cam kết với nhà đầu tư về việc sử dụng quỹ đất để thanh toán dự án BT.


Thứ nhất: Bỏ tiền vào căn hộ hoàn thiện có thể mang lại nguồn thu ngay lập tức vì đây là loại hình bất động sản tiêu dùng sẵn sàng vận hành bất cứ lúc nào. Các dự án đã hoàn thiện với dịch vụ nội khu và xung quanh đầy đủ luôn dễ cho thuê, được giá (giá thuê tốt) và được nhiều nhóm đối tượng khách hàng quan tâm hơn bất động sản đang xây dang dở hoặc căn hộ bị chậm tiến độ.
Thứ hai: Ngân sách đầu tư căn hộ hoàn thiện khá hợp lý so với nhu cầu vừa tiết kiệm vừa đầu tư nguồn vốn từ một tỷ đồng trở lên. Cùng một khu vực và vị trí, mua căn hộ hoàn thiện chỉ phải bỏ ra số tiền khoảng 20-50% so với việc sở hữu một bất động sản khác là nhà phố hay biệt thự.
Thứ ba: Nhà đầu tư không phải mất quá nhiều thời gian để chăm sóc, quản lý bất động sản vì đã có chủ đầu tư hoặc đơn vị quản lý làm việc này.
Thứ tư: Nhà đầu tư có nguồn thu ổn định hàng tháng từ tiền cho thuê, thông thường từ 0,5%-0,7% trên tổng giá trị căn hộ. Khoản lợi tức này hiện tương đương, thậm chí nhỉnh hơn kênh gửi tiết kiệm qua ngân hàng.
Ví dụ: Nếu một tỷ đồng khách hàng đem gửi ngân hàng kỳ hạn một năm với lãi suất 7%/năm, tương đương tổng tiền lãi là 70 triệu đồng. Nếu mua căn hộ một tỷ, khách hàng cho thuê mỗi tháng trung bình được 6 triệu đồng, vị chi một năm thu về 72 triệu đồng. Như vậy phần lợi tức tiền cho thuê thuê nhỉnh hơn gửi tiết kiệm 12 tháng.
Thế nhưng nếu khách hàng giữ tiền dưới dạng tiết kiệm chắc chắn khó tránh khỏi mất giá đồng tiền và lạm phát. Nếu chuyển thành tài sản là căn hộ thì giá trị có thể gia tăng theo thời gian, ít nhất là đủ bù cho lạm phát hoặc cao hơn. Về yếu tố này, căn hộ hoàn thiện có thể giúp nhà đầu tư giữ và gia tăng được giá trị tài sản.
Thứ năm: Thanh khoản của căn hộ đã hoàn thiện luôn tốt hơn các dòng sản phẩm: căn hộ đang xây, đất nền, nhà phố, biệt thự. Lý do: tính tiêu dùng cao, giá cả vừa phải. Vì những ưu điểm này mà căn hộ hoàn thiện thường được xếp vào nhóm tài sản dễ mua, dễ bán, dễ cho thuê.
Thứ sáu: Đầu tư vào căn hộ hoàn thiện gần như không rủi ro, vì đây là tài sản hiện hữu, dòng tiền dịch chuyển liên tục thông qua tài sản này. Trong điều kiện bình thường giá trị bất động sản sẽ tăng ở mức ổn định khoảng 5-10%/năm. Nếu thị trường địa ốc khó khăn căn, hộ hoàn thiện giữ giá tốt hơn các dự án dở dang. Tuy nhiên, khi thị trường hồi phục và bước vào giai đoạn phát triển tốt, mức gia tăng giá trị của tài sản hoàn thiện có thể cao hơn.
Thứ bảy: Căn hộ hoàn thiện có ưu điểm vượt trội về an ninh, tính riêng tư cũng như dịch vụ hoàn hảo hơn 3 loại hình bất động sản khác như: nhà phố, biệt thự.
Tuy nhiên theo ông Hãn, để suất đầu tư được hiệu quả cao, nhà đầu tư cần chọn vị trí căn nhà có kết nối giao thông thuận tiện, tọa lạc trong khu vực có mật độ dân cư cao.
Ngoài ra, yếu tố không kém phần quan trọng là nhà đầu tư nên chọn mua căn hộ hoàn thiện từ chủ đầu tư uy tín, có trải nghiệm thực tế trong việc xây dựng các khu căn hộ, khu đô thị. Những chủ đầu tư danh giá, thương hiệu tốt luôn sẵn sàng có cam kết mạnh mẽ với khách hàng về chất lượng công trình, chế độ hậu mã. Các doanh nghiệp này cũng có hành xử bình đẳng, cân đối giữa quyền lợi và trách nhiệm với khách hàng.

Theo VnExpress

Vốn 1,4 tỷ đồng đầu tư gì để sinh lời?

. Và rồi, tôi định thử làm trang trại nuôi gà rừng nhưng cũng thấy băn khoăn vì không biếi mô hình này liệu có lãi không? Mới đây, tôi có xem một chương trình trên truyền hình thấy có giới thiệu về một trang trại nuôi chim cu đất rất thành công của một bác cựu chiến binh. Trước đây, tôi định mở trang trai nuôi dúi, nhím nhưng không rõ quy định buôn bán, giết mổ những loại động vật này ra sao

Hãy gửi câu hỏi cần tư vấn hoặc chia sẻ kinh nghiệm đầu tư , làm giàu của bạn về kinhdoanh@vnexpress.net

Trước đây, tôi định mở trang trai nuôi dúi, nhím nhưng không rõ quy định buôn bán, giết mổ những loại động vật này ra sao.

Và rồi, tôi định thử làm trang trại nuôi gà rừng nhưng cũng thấy băn khoăn vì không biếi mô hình này liệu có lãi không? Mới đây, tôi có xem một chương trình trên truyền hình thấy có giới thiệu về một trang trại nuôi chim cu đất rất thành công của một bác cựu chiến binh. Tôi thật sự rất muốn tìm hiểu để học hỏi làm thử nhưng chưa tìm được người để hướng dẫn. Do vậy, với số vốn hiện tại, tôi đang rất lúng túng chưa biết đầu tư vào đâu để cho hiệu quả cao nhất. Rất mong nhận được sự góp ý chân thành từ mọi người.

Cho con cơ hội được thất bại

Ông Đỗ Trần Bình Minh – CEO đơn vị tổ chức khoá học “Tôi tài giỏi! Bạn cũng thế!” tin tưởng rằng: “Tất cả trẻ em đều tài giỏi.


9 lý do đầu tư vào nhà phố mặt tiền

. Chủ nhà có thể chọn lựa nhiều hình thức cho thuê mặt tiền, cho thuê từng tầng, ngăn phòng cho thuê hoặc cho thuê cả căn, thậm chí cho thuê theo giờ để phục vụ nhiều đối tượng khách hàng khác nhau đồng thời đa dạng nguồn thu. Ví dụ Những căn nhà mặt tiền phố Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Lê Lợi hay nhà mặt tiền nhìn ra các quảng trường trung tâm, công viên cây xanh của thành phố đều có giá ngất ngưỡng. Do quá trình đô thị hóa mạnh mẽ, nhà cao tầng mọc lên ngày một nhiều và có xu hướng lấn lướt dần nhà thấp tầng nên nhà phố mặt tiền thường không tăng số lượng, thậm chí có thể bị thu hẹp dần theo thời gian. Thứ chín Sở hữu nhà phố mặt tiền là nắm giữ khối tài sản lớn với số lượng hạn chế, gia chủ có thể yên tâm ngồi mát ăn bát vàng nhờ khai thác các giá trị vượt trội của bất động sản tiêu dùng và thương mại

Giảng viên bất động sản thuộc Trung tâm tư vấn doanh nghiệp và phát triển kinh tế vùng khoa Kinh tế phát triển (Đại học Kinh tế TP HCM) – Ngô Đình Hãn phân tích 9 lợi thế vàng đã kích thích nhà đầu tư dốc hầu bao đặt cược vào Nhà phố mặt tiền .
Thứ nhất: Nhà phố mặt tiền với vị trí cận lộ (gần đường) tạo nhiều thuận tiện cho người sở hữu. Về giao thông: dễ dàng. Về sinh hoạt hàng ngày: tiện lợi. Về dịch vụ: đầy đủ từ truyền thống đến hiện đại: chợ, siêu thị, trường học, hàng quán… Về nhận diện và tìm kiếm: nhanh chóng.
Thứ hai: Nhà phố mặt tiền có tính thương mại cao vì lượng khách vãng lai lớn. Sở hữu bất động sản này, chủ nhà có thể dùng để mở shop buôn bán trực tiếp, mở hàng ăn, quán cà phê, hiệu quần áo… hoặc làm đại lý giao dịch đều thuận tiện hơn so với căn hộ chung cư, biệt thự, nhà hẻm, nhà phố dự án.
Thứ ba: Nhà mặt tiền cũng rất dễ cho thuê và khá được giá (giá cao). Với nhà phố có mặt tiền chuẩn 4m ngang, sâu 10m trở lên thuộc các quận nội thành TP HCM có thể mang lại mức thu nhập nghìn USD/tháng. Chủ nhà có thể chọn lựa nhiều hình thức: cho thuê mặt tiền, cho thuê từng tầng, ngăn phòng cho thuê hoặc cho thuê cả căn, thậm chí cho thuê theo giờ để phục vụ nhiều đối tượng khách hàng khác nhau đồng thời đa dạng nguồn thu.
Thứ tư: Nhà phố mặt tiền là loại hình bất động sản phức hợp với tính đa năng cá biệt. Chủ nhà có thể sử dụng kết hợp nhiều mục đích cùng một lúc. Sở hữu tài sản này, bạn vừa có thể dùng để ở (tầng trên) vừa tự kinh doanh hoặc cho khách thuê tầng dưới. Nếu muốn khai thác chức năng cho thuê thuần túy, gia chủ có thể chọn lựa cho thuê nhiều hình thức khác nhau như đã trình bày ở lý do thứ ba.
Thứ năm: Đây là dòng sản phẩm lưu giữ tài sản ổn định nhất vì chống được trượt giá và lạm phát. Đặc thù của đô thị Việt Nam là xung quanh nhà phố mặt tiền luôn hình thành các khu dân cư sầm uất nhất. Vì thế giá trị của tài sản được tích lũy dần theo năm tháng với quy luật chung là lũy tiến theo thời gian.
Thứ sáu: Nhà phố mặt tiền dẫn đầu về tốc độ tăng giá so với các loại bất động sản khác, vượt trội hoàn toàn so với căn hộ, biệt thự, nhà dự án, đất nền. Giá trị gia tăng của nhà phố mặt tiền đi lên cùng với tốc độ phát triển của khu vực. Mật độ dân cư tăng dẫn đến nhu cầu kinh doanh phát triển theo, từ đó mặt bằng đẹp sẽ tăng giá trước tiên và thường tăng cao hơn các phân khúc khác. Người Việt có thói quen hoạt động kinh doanh bám theo các trục đường măt tiền chính thì nhà phố mặt tiền vẫn giữ vững và nâng cao giá trị.
Thứ bảy: Bên cạnh tính thương mại, nhà phố mặt tiền còn lưu giữ lịch sử, in đậm dấu ấn văn hóa và có tính hòa nhập cộng đồng cao. Các yếu tố này cũng góp phần giúp giá trị của nhà phố mặt tiền không ngừng gia tăng. Ví dụ: Những căn nhà mặt tiền phố Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Lê Lợi hay nhà mặt tiền nhìn ra các quảng trường trung tâm, công viên cây xanh của thành phố đều có giá ngất ngưỡng.
Thứ tám: Nhà phố mặt tiền sẽ khan hiếm dần theo thời gian, hàng hóa càng hiếm càng quý giá. Do quá trình đô thị hóa mạnh mẽ, nhà cao tầng mọc lên ngày một nhiều và có xu hướng lấn lướt dần nhà thấp tầng nên nhà phố mặt tiền thường không tăng số lượng, thậm chí có thể bị thu hẹp dần theo thời gian. Đây sẽ là lợi thế lớn cho gia chủ hoặc nhà đầu tư có nhà mặt tiền vì nắm giữ tài sản độc nhất vô nhị.
Thứ chín: Sở hữu nhà phố mặt tiền là nắm giữ khối tài sản lớn với số lượng hạn chế, gia chủ có thể yên tâm ngồi mát ăn bát vàng nhờ khai thác các giá trị vượt trội của bất động sản tiêu dùng và thương mại. Kể cả khi bị giải tỏa, phóng đường, mức đền bù đối với nhà phố mặt tiền cũng cao hơn rất nhiều so với đất nền, chung cư, biệt thự, nhà phố dự án.
Mặc dù đánh giá cao những ưu điểm đáng mơ ước của nhà phố mặt tiền, ông Hãn khuyến cáo đầu tư rằng loại bất động sản này không phải là sân chơi dành cho số đông. Đây là kênh đầu tư cực kỳ hiệu quả nhưng không phù hợp với dòng tiền ngắn hay trung hạn. Chuyên gia này lưu ý khi đầu tư nhà phố mặt tiền chỉ nên mua bằng tiền nhàn rỗi hoặc chỉ vay tối đa dưới 40% trên tổng tài sản. Điều kiện cần và đủ khi vay là tiền khai thác kinh doanh, cho thuê hàng tháng đủ trả lãi ngân hàng.
Trước khi quyết định đầu tư vào nhà phố mặt tiền, cần đặc biệt chú trọng pháp lý đầy đủ và nhanh chóng. Nhà đầu tư nên lựa chọn nhà phố ở những trục đường hai chiều, lưu lượng giao thông liên khu vực, liên vùng tốt, có thể là trong cùng một quận, huyện, hoặc liên kết giữa các quận với nhau.

Hơn 150 căn hộ và biệt thự của M.I.K được đặt mua

Ngoài ra, chương trình “Mua nhà 100% trúng lớn” cũng đã xác định được chủ nhân của các giải thưởng xe ôtô Hyundai i10, gói nội thất trị giá 300 triệu đồng, 6 xe Piaggio và 6 iPad Mini dành cho những khách hàng giao dịch thành công từ ngày 7/5 đến 20/6.

Khu biệt thự an ninh khép kín Villa Park nằm ở phía Đông TP HCM, trong khu vực có hạ tầng xã hội phát triển đồng bộ, giao thông thuận tiện với cầu Sài Gòn và Xa lộ Hà Nội, tuyến tàu điện ngầm, cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây.


Ví dụ: đường Trần Hưng Đạo là đường lưu thông từ quận 1, quận 5; đường Cách Mạng Tháng Tám lưu thông từ quận 1 sang các quận 3, 10, Tân Bình… Hoặc nhà phố mặt tiền không liên thông vùng nhưng trong khu vực có đặc thù kinh doanh tập trung, nổi bật và nhiều lợi thế so với các địa điểm khác.

Theo VnExpress

Vingroup, Mường Thanh đầu tư vào Quảng Ngãi

. Trong đó, Tập đoàn Mường Thanh làm chủ đầu tư 2 dự án là tổ hợp Trung tâm thương mại và khách sạn 5 sao Mường Thanh vốn đầu tư 450 tỷ đồng và dự án khách sạn Mường Thanh Lý Sơn 250 tỷ đồng. Bên cạnh đó, Ban quản lý Khu kinh tế Dung Quất cũng trao giấy chứng nhận đầu tư điều chỉnh lần một cho dự án khu phức hợp công nghiệp – đô thị – dịch vụ VSIP Quảng Ngãi giai đoạn I từ 458 ha lên 660ha và tổng vốn đầu tư từ 125,3 triệu USD lên 139,8 triệu USD; dự án Nhà máy sản xuất thiết bị, linh kiện cơ khí phụ trợ với tổng vốn đầu tư 50 tỷ đồng

 

UBND tỉnh Quảng Ngãi vừa đã trao giấy chứng nhận đầu tư cho các dự án lớn tại địa phương này. Trong đó, Tập đoàn Mường Thanh làm chủ đầu tư 2 dự án là tổ hợp Trung tâm thương mại và khách sạn 5 sao Mường Thanh vốn đầu tư 450 tỷ đồng và dự án khách sạn Mường Thanh Lý Sơn 250 tỷ đồng. Tập đoàn Vingroup đầu tư dự án Trung tâm thương mại và Nhà phố Shop House có tổng vốn đầu tư khoảng 500 tỷ đồng.

Ngoài ra, địa phương còn có một dự án lớn khác là Khu đô thị – dịch vụ VSIP Quảng Ngãi giai đoạn I – giai đoạn IA, với vốn đầu tư hơn 1.200 tỷ đồng,

Bên cạnh đó, Ban quản lý Khu kinh tế Dung Quất cũng trao giấy chứng nhận đầu tư điều chỉnh lần một cho dự án khu phức hợp công nghiệp – đô thị – dịch vụ VSIP Quảng Ngãi giai đoạn I từ 458 ha lên 660ha và tổng vốn đầu tư từ 125,3 triệu USD lên 139,8 triệu USD; dự án Nhà máy sản xuất thiết bị, linh kiện cơ khí phụ trợ với tổng vốn đầu tư 50 tỷ đồng.

Đến nay, trên địa bàn tỉnh Quảng Ngãi đã có 300 dự án đầu tư, với tổng vốn đăng ký 144.000 tỷ đồng. Toàn tỉnh hiện có 36 dự án đầu tư nước ngoài còn hiệu lực với tổng vốn đăng ký hơn 4 tỷ USD.

Ngọc Tuyên

Đầu tư nhà cho thuê: Chưa chắc có lời

Vấn đề là chủ dự án tìm đâu ra lắm người chịu thuê với giá cao ngất để đảm bảo với khách hàng? Theo khảo sát ở khu đô thị Phú Mỹ Hưng – khu vực cho thuê nhà được xem là có hiệu quả nhất tại TP. HCM cho thấy, tại đây, hiện một căn hộ có giá ba tỷ đồng, với đầy đủ nội thất sang trọng, có giá thuê cao nhất khoảng 15 triệu đồng/tháng (đã bao gồm thuế và phí môi giới). Một dự án ở Nha Trang hiện bán khá đắt hàng, chủ đầu tư cam kết sẽ hỗ trợ khách hàng cho thuê lại biệt thự vừa mua với mức lãi tối thiểu 8-10%/năm, gần gấp đôi so với lãi suất ngân hàng. Nay với chiêu đảm bảo cho thuê lại với lãi suất cao, chủ đầu tư vừa bán được nhà với giá cao, vừa có thể huy động được tiền với lãi suất thấp hơn …

Ảnh minh họa: internet
Một dự án ở Nha Trang hiện bán khá đắt hàng, chủ đầu tư cam kết sẽ hỗ trợ khách hàng cho thuê lại biệt thự vừa mua với mức lãi tối thiểu 8-10%/năm, gần gấp đôi so với lãi suất ngân hàng. Nhiều người đã đầu tư với phép tính như sau: cho thuê sau mười năm thì sẽ hoàn vốn và còn “dư” căn biệt thự.
Nếu mới tính sơ, khách sẽ dễ thấy có lời. Chẳng hạn, căn biệt thự giá trị thấp nhất mười tỷ đồng, khách đầu tư tiền mặt năm tỷ, vay ngân hàng năm tỷ. Nếu theo chủ dự án cam kết thì lợi nhuận được chia về mỗi năm thấp nhất là 800 triệu đồng, đủ sức trả tiền lãi và gốc của khoản vay. Mười năm sau, sở hữu một biệt thự biển sang trọng mà chỉ mất khoảng hai tỷ đồng. Chưa kể còn có thể khai thác biệt thự này thời gian dài, nếu bất động sản tăng giá, càng lời to(!?). Trong khi đó, nếu mang năm tỷ đồng đi gửi tiết kiệm thì với lãi suất huy động tiền gửi 6% hiện hành thì chỉ thu về 300 triệu đồng/năm.
Tương tự, căn hộ nghỉ dưỡng D. ở Nha Trang, giá 950 triệu đồng, chủ dự án cam kết lợi nhuận cho thuê lại với mức 14% trong hai năm. Sau đó nếu chủ đầu tư có nhu cầu thì sẽ tái ký hợp đồng cho thuê… Đây không phải là “chiêu” mới khi trước đó nhiều dự án biệt thự ở Hồ Tràm (Bà Rịa-Vũng Tàu) đã “câu” khách hiệu quả.
Trong khi đó, dự án biệt thự biển ở Nha trang nói trên lúc trước chào bán chỉ có 4,5 tỷ đồng/căn mà vẫn “tồn kho”. Nay với chiêu đảm bảo cho thuê lại với lãi suất cao, chủ đầu tư vừa bán được nhà với giá cao, vừa có thể huy động được tiền với lãi suất thấp hơn vay từ ngân hàng, bên cạnh đó, ngân hàng cũng chỉ chấp nhận tỷ lệ vay không quá 70% giá trị căn nhà.
Một chuyên gia kinh tế cho rằng, việc bán biệt thự cho khách rồi nhận quản lý lại để cho thuê chính là một hình thức khôn ngoan để đón thêm các dòng tiền mới. Đây là giải pháp cực kỳ thông minh bởi chủ dự án đã biến những sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng trở thành kênh đầu tư hấp dẫn.
Vấn đề là chủ dự án tìm đâu ra lắm người chịu thuê với giá cao ngất để đảm bảo với khách hàng? Theo khảo sát ở khu đô thị Phú Mỹ Hưng – khu vực cho thuê nhà được xem là có hiệu quả nhất tại TP.HCM cho thấy, tại đây, hiện một căn hộ có giá ba tỷ đồng, với đầy đủ nội thất sang trọng, có giá thuê cao nhất khoảng 15 triệu đồng/tháng (đã bao gồm thuế và phí môi giới).
Như vậy, khoản thu từ việc cho thuê nhà tương đương với lãi suất ngân hàng hiện nay, khoảng 6%/năm. Nhưng, anh Mạnh Hùng – chủ nhà cho thuê ở khu Phú Mỹ Hưng cho biết, đối tượng khách nước ngoài thường thuê nhà với giá cao, nhưng thời gian thuê ngắn khoảng hai – bốn tháng. Chưa kể, mỗi khi khách dọn đi, chủ nhà lại phải tân trang nên tốn khá nhiều chi phí. Chị H.Anh – chủ đại lý mỹ phẩm Nhật cho biết đã từng mua biệt thự ven biển ở Bà Rịa-Vũng Tàu cho thuê lại, nhưng chị phải chịu phí bảo quản và nhiều khoản phí khác chiếm đến 60% lãi thu từ cho thuê, nên lợi nhuận bị “sứt mẻ” đáng kể.
Có thể thấy, “đầu tư bất động sản cho thuê lại, hiệu quả hơn so với gửi tiền vào ngân hàng” là chiêu huy động vốn của chủ dự án. PGS-TS Trần Hoàng Ngân – Hiệu trưởng Trường ĐH Tài chính – marketing đưa ra lời khuyên người mua nhà khi quyết định đầu tư nên cân nhắc kỹ các vấn đề sau: Giá nhà có hợp lý? Cam kết của chủ dự án kéo dài bao lâu? Đảm bảo như thế nào?…
*Tiêu đề được đặt lại cho phù hợp với quan điểm CafeLand.


Bất động sản nghỉ dưỡng Châu Á hút giới siêu giàu

“Không chỉ nhà đầu tư Châu Á mà còn Châu Âu, Bắc Mỹ đang tập trung về khu vực Đông Nam Á


Song Nam (Phụ nữ TP.HCM)
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Đầu tư bất động sản cho thuê kiếm tiền tỷ mỗi năm

Tổng giá cảm đốc Công ty tư vấn Nam Phát, Nguyễn Mạc Hoài Nam cho biết “Giới đầu tư nhà đất cho thuê tại TP HCM có gu kinh doanh khá phong phú, trong đó không ít người đã tran cư san cư hữu thêm nhiều tài sản nhờ liên tục sử dụng đòn bẩy tài chính khôn ngoan, có doanh thu khủng từ việc cho thuê nhà”. Nhà gắn liền với đất có giải pháp yên tâm đầu tư cho thuê lâu dài vì giá cả thuê nhà sụt giảm thì giá cả đất có giải pháp tăng theo thời khắc. Bén duyên với địa ốc từ thời chung cư Sài Gòn còn khan hiếm nguồn cung, ông Bảo (chuyên viên cấp cao chuyên ngành tài chính) hiện có 3 chung cư tại Phú Mỹ Hưng, 3 căn chung cư Hoàng Anh Gia Lai, 2 chung cư Saigon Pearl (Bình Thạnh) và một căn The Vista qu…

Bén duyên với địa ốc từ thời chung cư Sài Gòn còn khan hiếm nguồn cung, ông Bảo (chuyên viên cấp cao chuyên ngành tài chính) hiện có 3 chung cư tại Phú Mỹ Hưng, 3 căn chung cư Hoàng Anh Gia Lai, 2 chung cư Saigon Pearl (Bình Thạnh) và một căn The Vista quận 2 cho thuê . Doanh thu từ nghề tay trái hàng tháng của ông xấp xỉ 200 triệu đồng.
Nhà đầu tư này kể, năm 2004, ông có ý định tích góp vốn liếng man cư doanh nghiệp đầu tư tài chính, nhưng ngại thủ tục nên chuyển sang buôn chung cư để dễ quản lý. “Năm 2005, tôi thử nghiệm đầu tư chung cư Hoàng Anh Gia Lai theo bài toán có tiền mua 2 căn thì vay vốn mua thêm căn thứ 3. Mục tiêu ban đầu là tăng giá cả sẽ kinh doanh, đứng giá cả thì ôm hàng cho thuê“, ông Bảo nhớ lại.
Nhận thấy thị trường cho thuê khá sôi động, bảo quảna năm 2005 ông mua thêm 3 căn Phú Mỹ Hưng cũng theo cấu tạo cũ. Sau hơn 2 năm đầu tư, nhà cho thuê tăng giá cả, đạt nguồn thu ổn định để trả nợ vay thì thị trường nhà đất nóng sốt. Giai đoạn 2007-2009 nhà đầu tư này kinh doanh 3 chung cư Hoàng Anh Gia Lai chốt lời rồi man cư rộng quy mô kinh doanh ra khu Đông TP HCM, mua 2 căn Saigon Pearl, một căn The Vista. Giữa cuối năm 2009, ngân hàng đẩy mạnh thắt chặt tín dụng, tăng lãi suất, nhiều nhà đầu tư địa ốc gặp thiếu thốn. “Thế nhưng nhờ tuân thủ nguyên tắc cứ tậu ba căn thì vay một căn và nhà thuê có nguồn thu ổn định nên tôi vượt qua hiện tại an toàn”, ông chia sẻ.
Năm 2012, đề án Hoàng Anh River View giảm giá cả từ 28 triệu đồng xuống còn 18,1 triệu đồng mỗi m2, ông Bảo tiếp tục gom hàng. Hiện có 9 chung cư cho thuê, quy mô 95-125 m2 với giá cả 600-1.200 USD mỗi căn một tháng, vị này thu một năm hơn 2 tỷ đồng. Ông Bảo tiết lộ sẽ cân nhắc thanh lý chung cư cũ, đổi chung cư mới để bảo toàn giá cả trị tài sản.
Nhiều nhà đầu tư nhà đất cho thuê có doanh thu bạc tỷ sau hơn 10 năm gia nhập thị trường với mật độ vay không quá 30% giá cả trị tổng tài sản. Ảnh: Vũ Lê
Bà Ngọc ngụ quận Bình Thạnh đã ngoài 60 tuổi cũng là người kinh doanh cho thuê nhà “có nghề” tại Sài Gòn. Trong vòng 12 năm qua, bất chấp giai đoạn thị trường nhà đất trầm lắng hay nóng sốt, trung bình cứ 3-4 năm một lần, bà đều bắt đầu mua kinh doanh tài sản. Riêng service cho thuê nhà không một số mua kinh doanh quanh năm mà còn phong phú nhiều thị trường.
Hiện bà Ngọc san cư hữu nhiều nhà đất rải khắp khu Đông TP HCM. 3 căn biệt thự tại Bình Thạnh và quận 2 bên cạnh 8 căn chung cư rải đều các đề án Imperia, The Vista, The Manor, Saigon Pearl, Hoàng Anh River View, Thảo Điền Pearl giúp bà thu về hơn 3 tỷ đồng một năm tiền thuê nhà.
Bí quyết của nhà đầu tư này là muốn kinh doanh cho thuê địa ốc hiệu nghiệm nên áp dụng quy tắc mua 3 căn nhà trong đó nên vay một căn. Nợ gốc và lãi vay có giải pháp dùng “mỡ nó rán nó” (lấy tiền cho thuê nhà trả nợ vay). Điều này có nghĩa là không được dùng 100% vốn tự có để kinh doanh nhà cho thuê mà phải chia mật độ vốn làm 3 phần, vốn tự có 2 phần và cho vay một phần. Để tăng tính an toàn cho suất đầu tư cần mua nhà đất có địa đi đếnểm thuận lợi, có giải pháp cho thuê nhanh hoặc thanh khoản cao. “Với mật độ vay này, tài chính khai thác từ vận hành cho thuê của 3 căn nhà trong vòng 6-7 năm đủ để trả hết căn đã vay”, bà Ngọc chia sẻ kinh nghiệm.
Tổng giá cảm đốc Công ty tư vấn Nam Phát, Nguyễn Mạc Hoài Nam cho biết: “Giới đầu tư nhà đất cho thuê tại TP HCM có gu kinh doanh khá phong phú, trong đó không ít người đã tran cư san cư hữu thêm nhiều tài sản nhờ liên tục sử dụng đòn bẩy tài chính khôn ngoan, có doanh thu khủng từ việc cho thuê nhà”.
Theo ông Nam, bài toán có đủ tiền mặt mua 2 căn nhà nhưng không an phận với 2 nhà đất mà phân bổ đều dòng vốn để vay thêm tiền mua căn thứ 3 đã được nhiều nhà đầu tư áp dụng. Giới đầu tư nhà đất cho thuê định lượng thành tựu thức không được vay vượt quá 30% giá cả trị tài sản. Với cách làm này, tổng nguồn thu từ việc cho thuê các nhà đất hiện có đủ để trải nợ của căn đang vay. Đây là cách thức giúp nhà đầu tư rút ngắn thời khắc tăng thêm số lượng tài sản và tăng cả lương nhờ công suất cho thuê cao.
Tuy nhiên ông Nam cho rằng trong giai đoạn thị trường địa ốc có cầu lớn hơn cung (hàng hóa trên thị trường khan hiếm), liên tục sử dụng đòn bẩy tài chính có cả thuận lợi và rủi ro. 8 năm thị trường khủng hoảng vừa qua, có nhà đầu tư thành tựu nhưng cũng có trường phù hợp thất bại. “Để bảo đảm suất đầu tư có dùng đòn bẩy tài chính cần tuân thủ mật độ vay an toàn, thời hạn giao nhà đúng hẹn, pháp lý trọn vẹn, giá cả cho thuê duy trì an cư mức cao hoặc ổn định”, ông Nam phân tách cả.
Chuyên gia này khuyến cáo thêm, nhà đất cho thuê cần được chia thành 2 nhóm. Nhà gắn liền với đất có giải pháp yên tâm đầu tư cho thuê lâu dài vì giá cả thuê nhà sụt giảm thì giá cả đất có giải pháp tăng theo thời khắc. Thế nhưng chung cư lại là câu chuyện khác.
Căn hộ càng lâu năm giá cả thuê có giải pháp bị đi đếnều chỉnh tùy chất lượng xây và cách quản lý. Trong lúc này, chung cư mới vận hành trong 10 năm đầu thường tăng hoặc ổn định giá cả thuê. “Hiện giờ thị trường đưa đến nhiều nguồn cung mới nên chỉ có thực phẩm chức năng cấp cao, địa đi đếnểm khả quan mới đủ sức tranh đua cho thuê hiệu nghiệm”, ông Nam phân tách.
Vũ Lê (VnExmaketingess)


Mọi thông tin bài van cư hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường nhà đất xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Phát hành phim: Người Hàn đầu tư, người Việt điều hành

CJ GCV hiện nắm khoảng 66-68% thị phần phát hành phim tại Việt Nam, đa số là phim nhập khẩu, phim trong nước chỉ chiếm một số lượng rất nhỏ, và gần như bị “lấn lướt” bởi các phim ngoại nhập. Tuy nhiên, sau sự xuất hiện hệ thống cụm rạp chiếu tân tiến, hiện đại của “người tiên phong” MegaStar, mà CJ CGV kế thừa, thị trường phim ảnh tại Việt Nam (nguồn phim, phát hành phim, hệ thống rạp) đến nay cũng đã có nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước khác, như Lotte Cinema, Galaxy, BHD, Cinebox…Ví dụ, trong cuộc chạy đua này, Lotte Cinema (cũng của Hàn Quốc) hiện cũng đã có 18 cụm rạp tính đến cuối năm 2014. Tuy vậy, một số nhà phân tích thị trường phim ảnh trong nước có cái nhìn không mấy sáng sủa về…

Tại Tp.HCM, thời gian qua hàng loạt cụm rạp hiện đại được đặt riêng hoặc đặt trong các trung tâm thương mại lớn, do các nhà đầu tư ư trong nước và nước ngoài xây dựng, như cụm rạp đa năng MegaStar tại Parkson Hùng Vương, quận 5.
Xuân Thái
Thị trường phim ảnh tại Việt Nam đang phát triển khá tốt trong khoảng gần một thập kỷ trở lại đây.Doanh thu toàn thị trường phim ảnh Việt Nam năm 2006 chỉ khoảng 5 triệu USD, đến năm 2009 mới đạt 13,8 triệu USD. Đó cũng là năm đầu tiên có lãi và cũng là năm tại Việt Nam bắt đầu có phim chiếu cùng giờ với bên Mỹ. Nhưng các năm sau đó, con số tăng dần một cách hết sức ngoạn mục: 25,7 triệu USD năm 2010, 37 triệu USD năm 2011, 47 triệu USD năm 2012, 60 triệu USD năm 2013, và đến cuối năm 2014 ước khoảng 82 triệu USD.Dự báo, 2015 sẽ là năm mà lần đầu tiên Việt Nam lọt vào danh sách “thị trường điện ảnh nhiều hơn 100 triệu USD”.Con số thống kê của tạp chí Hollywood Reporter cho thấy, tỷ suất gia tăng của doanh thu chiếu bóng Việt Nam đến năm 2012 đạt mức kỷ lục là 614%, mức tăng nhanh và cao nhất trong số 13 thị trường điện ảnh nóng nhất thế giới.Bình luận về kết quả này, theo ông Trịnh Thành Thịnh, Giám đốc Phát hành Công ty MegaStar (nay là CJ CGV), ngoài nhà sản xuất có những phim hay và hệ thống rạp chiếu hiện đại, phục vụ nhu cầu đa dạng của người xem của các đơn vị kinh doanh, không thể không kể đến vai trò quan trọng của nhà phát hành phim .Kế thừa MegaStar sau thương vụ M&A thành công vào cuối năm 2011 đầu năm 2012, đến đầu năm 2014, CJ CGV – nhà quản lý và điều hành hệ thống rạp chiếu phim đa năng lớn nhất Hàn Quốc – đã quyết định thay cái tên đã gắn bó 6 năm với nhiều khán giả Việt Nam bằng cái tên mới: CGV Cinema.Cũng cần nói thêm, CJ CGV đang vận hành hệ thống rạp chiếu phim đa năng lớn nhất Hàn Quốc với hàng chục cụm rạp, hàng trăm phòng chiếu, chiếm gần 45% thị phần ở xứ Kim chi, và đang mạnh mẽ phát triển hệ thống rạp chiếu trên toàn cầu.Đến nay, tập đoàn giải trí của Hàn Quốc này đã và đang đầu tưư xây dựng 22 cụm rạp tại các tỉnh thành lớn tại Việt Nam như Hà Nội, Tp.HCM, Đà Nẵng, Hải Phòng, Đồng Nai, Cần Thơ,… và đang có kế hoạch phát triển tới 30 cụm rạp đến năm 2017; trở thành hệ thống rạp chiếu phim lớn nhất tại Việt Nam trong tương lai. CJ GCV hiện nắm khoảng 66-68% thị phần phát hành phim tại Việt Nam, đa số là phim nhập khẩu, phim trong nước chỉ chiếm một số lượng rất nhỏ, và gần như bị “lấn lướt” bởi các phim ngoại nhập.Tuy nhiên, sau sự xuất hiện hệ thống cụm rạp chiếu tân tiến, hiện đại của “người tiên phong” MegaStar, mà CJ CGV kế thừa, thị trường phim ảnh tại Việt Nam (nguồn phim, phát hành phim, hệ thống rạp) đến nay cũng đã có nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước khác, như Lotte Cinema, Galaxy, BHD, Cinebox…Ví dụ, trong cuộc chạy đua này, Lotte Cinema (cũng của Hàn Quốc) hiện cũng đã có 18 cụm rạp tính đến cuối năm 2014.Tuy vậy, một số nhà phân tích thị trường phim ảnh trong nước có cái nhìn không mấy sáng sủa về thị trường phát hành phim “thuần Việt”, bởi rất dễ nhận thấy khả năng người Hàn chi phối và “thâu tóm” thị trường phim ảnh Việt Nam trong tương lai là điều có thể hình dung.Cho dù cũng ít ai biết, mặc dù nhà đầu tư nước ngoài du nhập công nghệ phát hành phim hiện đại vào Việt Nam, nhưng đa phần nguồn nhân lực lãnh đạo, điều hành cấp cao trong các tập đoàn nước ngoài, lại là người Việt.Sẽ không quá cường điệu khi nói rằng, chính người Việt, chứ không ai khác, đã góp phần vào tiến trình hội nhập và phát triển ngành công nghiệp phát hành phim vì họ có khả năng thấu hiểu thị trường địa phương và thị hiếu khán giả, nắm rõ đặc điểm văn hóa vùng miền khác nhau cũng như việc duy trì và phát triển các mối quan hệ với các chủ rạp phim, với các cơ quan quản lý… Từ đó, xây dựng niềm tin với các chủ phim ở nước ngoài, các nhà sản xuất trong nước.Một câu hỏi đặt ra là, nếu các vị trí điều hành cấp cao này không còn thuộc về tay của người Việt nữa, thì tình hình sản xuất và phát hành phim trong nước sẽ đi về đâu?
 TỪ KHÓA
nhà đầu tưviệt namMỹĐầu tưHà Nộixây dựngđà nẵngtp.hcmhàn quốcnhập khẩu

Parkson Landmark: “Đóng cửa là tất yếu”

Các chủ tiệm dọn hàng ra khỏi Parkson Landmark – Ảnh: Zing.
Lê Hường
Hình ảnh trống trơn của Trung tâm thương mại Parkson Landmark trong những ngày đầu năm mới càng tô đậm thêm bức tranh không mấy sáng sủa của phân khúc bán lẻ cao cấp tại thị trườn…


Bất động sản 24h: Lo chủ đầu tư cắt nước, đại gia xỉu tại chỗ

Lúc 11 giờ ngày 23-3, tại trụ sở Công an phường Phú Hài, TP Phan Thiết, Bình Thuận, chính quyền địa phương tổ chức đối thoại giữa Công ty Xây dựng và Kinh doanh nhà Minh Thành (chủ đầu tư) và một số cư dân mua biệt thự trong khu biệt thự Mũi Né Domaine.  Cư dân khu biệt thự Mũi Né Domaine (Bình Thuận) phản ánh phải mua điện, nước với giá cao, phí quản lý liên tục tăng chóng mặt. Ngày 23- 3, Mạng lưới sông ngòi Việt Nam (VRN) đã lên tiếng cảnh báo về những tác động xấu từ dự án “Cải tạo cảnh quan và phát triển đô thị ven sông Đồng Nai” do Công ty CP Đầu tư – Kiến trúc – Xây dựng Toàn Thịnh Phát (Công ty Toàn Thịnh Phát) làm chủ đầu tư. Nở rộ số lượng DN thành lập mới, rầm rập tăng nhân sự kin…

Hình minh họa
Bị dọa cắt điện, chủ biệt thự ngất xỉu
 Cư dân khu biệt thự Mũi Né Domaine (Bình Thuận) phản ánh phải mua điện, nước với giá cao, phí quản lý liên tục tăng chóng mặt.
Lúc 11 giờ ngày 23-3, tại trụ sở Công an phường Phú Hài, TP Phan Thiết, Bình Thuận, chính quyền địa phương tổ chức đối thoại giữa Công ty Xây dựng và Kinh doanh nhà Minh Thành (chủ đầu tư ) và một số cư dân mua biệt thự trong khu biệt thự Mũi Né Domaine.
Theo ông Hoàng Công Minh, Chủ tịch UBND phường Phú Hài, kết thúc cuộc đối thoại hai bên vẫn không thống nhất về phí quản lý và giá bán điện, nước. Phía Công ty Minh Thành vẫn giữ quan điểm sẽ cúp điện, cúp nước những cư dân không đóng tiền ngay trong chiều cùng ngày. Nghe vậy, ông TNN, chủ một căn biệt thự, đã ngất xỉu tại cuộc họp. Ông N. nhanh chóng được Công an phường Phú Hài sơ cứu và chuyển đến một phòng khám đa khoa tư nhân gần đó cấp cứu. Chiều cùng ngày, ông N. vẫn phải nằm viện để theo dõi do có tiền sử huyết áp cao…xem thêm
TP.HCM: Hiến cất, được đổi đất nông nghiệp sang đất ở
UBND Thành phố vừa chấp thuận cho các trường hợp hộ gia đình, cá nhân hiến đất ở hợp pháp (đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước) để xây dựng cơ sở hạ tầng thuộc đề án xây dựng nông thôn mới thì sẽ được hoán đổi phần đất nông nghiệp trong cùng thửa sang đất ở.
Cụ thể, sau khi hiến đất ở nếu có nguyện vọng được chuyển mục đích đất nông nghiệp trong cùng khu (thửa) đất thành đất ở thì Nhà nước sẽ thực hiện việc hoán đổi diện tích đất ở tương ứng với phần diện tích đất ở đã hiến…xem thêm


Biệt thự và chung cư cao cấp: Lọt mắt người giàu?

Sở hữu biệt thự, chung cư cao cấp giữa đô thị Hà Nội, không còn khoanh vùng hạn hẹp ở đại gia lắm tiền nhiều của, nhân vật đình đám truyền thông


Nửa đầu năm 2015: Bộn bề thế cuộc
 Phần đa DN, chuyên gia đầu ngành đều đồng thuận quan điểm thị trường BĐS 2015 sẽ chuyển biến tích cực ở các phân khúc chủ đạo. Nhìn từ hệ quy chiếu pháp luật lẫn thực tế vận động nền địa ốc, nhà đất chứng kiến cuộc chạy đua của giới kinh doanh, tạo lập BĐS lẫn nhà băng.
Nở rộ số lượng DN thành lập mới, rầm rập tăng nhân sự kinh doanh theo cấp số nhân, sự trỗi dậy của một số “thế lực” chuyên xí phần “độc quyền” phân phối dự án hút khách… Đáng lo, sản phẩm dự án liên tục chứng kiến cảnh tăng giá, bán suất chênh ngay tại phiên mở bán.
Thực tế thị trường BĐS Hà Nội 4 tháng qua, một số trường hợp dự án gặt hái thành công ngay khi chào bán đợt đầu hoặc đơn thuần là giới thiệu, công bố…xem thêm
Xin ‘bán’ sân bay Phú Quốc để lấy tiền xây dựng sân bay Long Thành
Bộ Giao thông Vận tải vừa kiến nghị Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương thí điểm nhượng quyền quản lý, khai thác Cảng hàng không Phú Quốc cho các nhà đầu tư trong nước. Giá trị nhượng quyền sẽ được sử dụng để tạo nguồn kinh phí đầu tư vào Cảng hàng không Quốc tế Long Thành.
 Bộ Giao thông Vận tải cho biết, việc nhượng quyền khai thác cảng hàng không Phú Quốc theo hình thức hợp đồng Kinh doanh – Quản lý (hợp đồng O&M). Theo quy định hiện hành, đây là hợp đồng được ký giữa Nhà nước và nhà đầu tư để kinh doanh một phần hoặc toàn bộ công trình trong một thời gian nhất định.
Giá trị nhượng quyền sẽ được sử dụng để tạo nguồn kinh phí đầu tư vào Cảng hàng không Quốc tế Long Thành…xem thêm
Đề nghị Đồng Nai rút dự án lấn sông
 Sau khi các chuyên gia, nhà khoa học lên tiếng thì Mạng lưới sông ngòi Việt Nam vừa chính thức đề nghị UBND tỉnh Đồng Nai rút lại việc cấp phép dự án: “Cải tạo cảnh quan và phát triển đô thị ven sông Đồng Nai” vì sẽ tác động đến 11 tỉnh, thành trong toàn bộ lưu vực
Ngày 23- 3, Mạng lưới sông ngòi Việt Nam (VRN) đã lên tiếng cảnh báo về những tác động xấu từ dự án “Cải tạo cảnh quan và phát triển đô thị ven sông Đồng Nai” do Công ty CP Đầu tư – Kiến trúc – Xây dựng Toàn Thịnh Phát (Công ty Toàn Thịnh Phát) làm chủ đầu tư. Theo VRN, hình thức là cải tạo cảnh quan và phát triển đô thị nhưng thực chất là dự án xây dựng lấn chiếm và tạo nên hạ tầng lớn cản trở dòng chảy, nắn dòng sông, chiếm mặt nước tự nhiên của sông Đồng Nai…xem thêm
Thịnh Châu (TH)
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Liên danh 6 nhà đầu tư đề xuất làm cao tốc Bắc Giang-Lạng Sơn

Theo ông Nguyễn Hữu Long, Tổng giám đốc Ban Quản lý dự án An toàn giao thông, dự án được xây dựng để đáp ứng nhu cầu vận tải ngày càng tăng cao, cải thiện điều kiện khai thác, giảm ùn tắc và tai nạn giao thông trên Quốc lộ 1 đoạn Hà Nội-Bắc Giang, phục vụ phát triển kinh tế xã hội, bảo đảm an ninh quốc phòng khu vực nói chung cũng như 2 tỉnh Lạng Sơn, Bắc Giang, phù hợp với quy hoạch và định hướng phát triển giao thông vận tải. Tuyến cao tốc có điểm đầu tại km45+100 (nút giao với Quốc lộ 1 xã Mai Sao, Chi Lăng, Lạng Sơn), điểm cuối tại km108+500 (nút giao Quốc lộ 3 tiếp giáp với dự án đầu tư xây dựng cải tạo nâng cấp Quốc lộ 1 Hà Nội-Bắc Giang). Để thu hồi vốn cho dự án, Ban Quản lý dự án An…

Quốc lộ 1A đoạn Bắc Giang – Lạng Sơn có thể khoác “áo mới” từ năm 2018
Đây là tuyến cao tốc dài khoảng 63,5km với quy mô 4 làn xe, đồng thời tăng cường nền, mặt đường QL1 dài khoảng 110,2 km. Tổng mức đầu tư cho dự án này là gần 13.000 tỷ đồng với thời gian hoàn vốn dự án khoảng 21 năm.
Trước đó, Bộ đã phê duyệt Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi dự án và giao cho Ban quản lý dự án an toàn giao thông thuộc bộ làm đầu mối chuẩn bị đầu tư. Cuối tháng 2/2015, Ban Quản lý dự án An toàn giao thông cũng đã có Tờ trình xin phê duyệt dự án này gửi lên Bộ Giao thông Vận tải.
Danh sách 6 nhà đầu tư trong liên danh hiện chưa được tiết lộ, tuy nhiên “có sự tham gia của cả các doanh nghiệp nhà nước lẫn tư nhân”.
Theo ông Nguyễn Hữu Long, Tổng giám đốc Ban Quản lý dự án An toàn giao thông, dự án được xây dựng để đáp ứng nhu cầu vận tải ngày càng tăng cao, cải thiện điều kiện khai thác, giảm ùn tắc và tai nạn giao thông trên Quốc lộ 1 đoạn Hà Nội-Bắc Giang, phục vụ phát triển kinh tế xã hội, bảo đảm an ninh quốc phòng khu vực nói chung cũng như 2 tỉnh Lạng Sơn, Bắc Giang, phù hợp với quy hoạch và định hướng phát triển giao thông vận tải.


Đại gia đổ nợ, nhiều người vạ lây

“Khu đất vàng” đem cầm cố, bán cho nhiều người – Ảnh: Đàm Huy
Ngày 20.3 Cơ quan CSĐT Bộ Công an tống đạt quyết định khởi tố Châu Thị Khoa (52 tuổi, Giám đốc Công ty cổ phần XNK Biên Hòa – Bihimex) về hành vi cố ý làm trái các quy định của n…


Tuyến cao tốc có điểm đầu tại km45+100 (nút giao với Quốc lộ 1 xã Mai Sao, Chi Lăng, Lạng Sơn), điểm cuối tại km108+500 (nút giao Quốc lộ 3 tiếp giáp với dự án đầu tư xây dựng cải tạo nâng cấp Quốc lộ 1 Hà Nội-Bắc Giang).
Tuyến có quy mô 4 làn xe cơ giới chiều rộng từ 25-33m; trên tuyến xây dựng 4 nút giao liên thông và 4 nút trực thông; 20 cầu cầu vượt dòng chảy và địa hình, 5 cầu đường ngang vượt đường cao tốc, 69 cống chui dân sinh.
Đối với đoạn tăng cường trên Quốc lộ 1 Bắc Giang-Lạng Sơn có điểm đầu tại km1+800 (thị trấn Đồng Đăng, thành phố Lạng Sơn), điểm cuối km112+000 (xã Tân Dĩnh, Lạng Giang, Bắc Giang) với chiều dài khoảng 110km.
Để thu hồi vốn cho dự án, Ban Quản lý dự án An toàn giao thông đề xuất xây dựng 5 trạm thu phí tại các nút giao liên thông trên đường cao tốc và xây dựng bổ sung thêm 2 trạm thu phí trên tuyến Quốc lộ 1.
Tờ trình cũng cho hay nếu được Bộ Giao thông Vận tải xem xét và phê duyệt, dự án sẽ được khởi công trong năm 2015 và hoàn thành vào năm 2018.
Anh Minh (VnEconomy)
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.