Bài viết

TP.HCM: Biệt thự, nhà liền kề tiếp tục “sốt”, đất nền ảm đạm

. Trong đó, riêng quý II có ba dự án biệt thự, nhà liền kề mới cùng với giai đoạn mở bán thêm của dự án hiện hữu đã cung cấp cho thị trường sơ cấp hơn 470 căn. Theo thống kê của Savills Việt Nam, tính đến quý II/2015, nguồn cung sơ cấp ở phân khúc biệt thự, nhà liền kề tại TP. HCM khoảng 1. 140 căn, tăng 3% theo quý và 216% theo năm. Nguồn cung lớn nhất cho thị trường biệt thự, nhà liền kề tiếp tục tập trung tại quận Gò Vấp. Trong quý II/2015, thị trường biệt thự, nhà liền kề tiếp tục hoạt động tốt nhờ lượng giao dịch thành công tại những dự án mới mở bán. Nguồn cung tương lai ước tính của thị trường biệt thự, nhà liền kề và đất nền tại TP. Trái ngược với phân khúc biệt thự, nhà liền kề, giao dịch ở phân khúc đất nền lại khá ảm đạm

Theo thống kê của Savills Việt Nam, tính đến quý II/2015, nguồn cung sơ cấp ở phân khúc biệt thự, nhà liền kề tại TP.HCM khoảng 1.140 căn, tăng 3% theo quý và 216% theo năm. Trong đó, riêng quý II có ba dự án biệt thự, nhà liền kề mới cùng với giai đoạn mở bán thêm của dự án hiện hữu đã cung cấp cho thị trường sơ cấp hơn 470 căn.
Nguồn cung lớn nhất cho thị trường biệt thự, nhà liền kề tiếp tục tập trung tại quận Gò Vấp.
Trong quý II/2015, thị trường biệt thự, nhà liền kề tiếp tục hoạt động tốt nhờ lượng giao dịch thành công tại những dự án mới mở bán. Tổng lượng giao dịch ở phân khúc này tăng 12% theo quý và 116% theo năm. Trong đó, nhà liền kề chiếm ưu thế với 82% lượng giao dịch.
Tỉ lệ hấp thụ ở phân khúc này là 35%, tăng 3 điểm phần trăm theo quý nhưng giảm đến 16 điểm phần trăm theo năm.
Theo quan sát của Savills, các dự án có sản phẩm đẳng cấp, vị trí tốt, và đầy đủ tiện ích cao cấp vẫn thu hút tầng lớp giàu có.

Đồng thời, những tài sản gắn liền với đất có giá cả hợp lý và giao thông thuận tiện tới trung tâm thành phố cũng thu hút người mua với mục đích để ở.

M&A bất động sản: Chiến lược thời “nới room”

Nghị định 60/2015 (NĐ60) mà Chính phủ vừa ban hành được dự báo sẽ làm làn sóng này tiếp tục trỗi dậy mạnh mẽ, đặc biệt khi hầu hết các DN đại chúng và niêm yết đang có nhiều cơ hội thu hút vốn đầu tư nước ngoài.
Thương vụ tiêu biểu của 6 tháng đầu năm 2015 phải kể đến sự mạnh tay của Gaw Capital Parners, một Công ty BĐS tư nhân quốc tế có trụ sở tại Hồng Kông.



Nguồn cung tương lai ước tính của thị trường biệt thự, nhà liền kề và đất nền tại TP.HCM. Nguồn: Nghiên cứu và Tư vấn Savills.

Trái ngược với phân khúc biệt thự, nhà liền kề, giao dịch ở phân khúc đất nền lại khá ảm đạm.
Trong cả quý, chỉ có một dự án mới cùng với giai đoạn mở bán thêm của dự án hiện hữu, cung cấp hơn 60 nền. Thị trường đất nền sơ cấp có khoảng 760 nền, giảm -43% theo quý và -32% theo năm. Nguồn cung chủ yếu tập trung ở quận 9.
Không những cung giảm, tổng lượng giao dịch của phân khúc đất nền cũng giảm -36% theo quý và -21% theo năm. Quận 9 và quận Thủ Đức có tình hình hoạt động tốt nhất, chiếm khoảng 70% tổng lượng giao dịch.
Nguồn cung tương lai từ nửa cuối 2015 trở đi là khoảng 52.500 nền/căn từ 137 dự án. Trong nửa cuối năm 2015, ước tính sẽ có 9 dự án với 1.250 nền/căn gia nhập thị trường. Quận 9 có nguồn cung lớn nhất, chiếm 31% thị phần, Savills dự báo.
KIỀU CHÂU

Giao dịch đất nền chưa hết ảm đạm

. Cũng theo ông, một số chủ đầu tư chưa chính thức tung sản phẩm theo cách công khai, mà để các sàn rao bán nhỏ giọt nhằm thăm dò thị trường. Nếu phản ứng của khách hàng tốt, được quan tâm nhiều, doanh nghiệp sẽ tăng giá khi mở bán công khai. Trao đổi với PV ngày 22/6, đại diện Sudico cho biết đơn vị này đang cân nhắc việc tăng giá bán đất nền tại đây vào cuối năm. “Nhiều doanh nghiệp muốn tiết giảm chi phí quảng cáo, marketing, truyền thông bán hàng trong bối cảnh phân khúc đất nền vẫn khó khăn nên có thể sẽ không có lễ mở bán rầm rộ. Từ đầu năm đến nay, các lô đất nền tại đây chưa được mở bán lại lần nào. Với những mảnh đất thổ cư ở cùng khu vực của dự án, giá người dân rao bán chỉ bằng một nửa giá của các chủ đầu tư nên việc cạnh tranh gặp khá nhiều khó khăn”, vị này nhận định

Dự án Nam đường 32 (hay còn gọi là dự án Wespoint, huyện Hoài Đức, Hà Nội) do Công ty cổ phần Đầu tư Lũng Lô 5 làm chủ đầu tư đã cơ bản hoàn thiện hạ tầng và được đơn vị này giới thiệu ra thị trường từ trước Tết Nguyên đán. Từ đó đến nay, việc mở bán dự án chính thức vẫn chưa được tiến hành, dù đã được một số sàn công bố phân phối với mức giá trên 20 triệu đồng một m2.
đất nền tại các dự án Duyên Thái (huyện Thường Tín), Thanh Hà và Phú Lương (Hà Đông)… cũng đã được chủ đầu tư giới thiệu ra thị trường từ vài tháng trước nhưng việc tổ chức mở bán cũng vẫn còn úp mở. Tuy nhiên, hiện khách hàng đã có thể mua các lô đất thông qua một số sàn phân phối.
Từ đầu năm 2014, chủ đầu tư khu đô thị Nam An Khánh là Sudico cũng lấy đây làm dự án trọng điểm để kinh doanh nên đã rót hàng trăm tỷ đồng triển khai hạ tầng nhằm đủ điều kiện bán hàng. Tuy nhiên, thông tin mở bán của dự án vẫn được công bố khá dè dặt. Từ đầu năm đến nay, các lô đất nền tại đây chưa được mở bán lại lần nào.
Trao đổi với PV ngày 22/6, đại diện Sudico cho biết đơn vị này đang cân nhắc việc tăng giá bán đất nền tại đây vào cuối năm. Do đó, hiện Sudico không mở bán sản phẩm nữa mà tiếp tục đẩy mạnh hoàn thiện hạ tầng cho dự án.

Căn hộ bán trong tháng 5 tăng gấp đôi

Báo cáo về thị trường trong tháng 5 của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) cho biết, thị trường bất động sản hiện khá sôi động, đặc biệt ở phân khúc căn hộ diện tích nhỏ, giá cả trung bình, tiến độ tốt.
Theo thống kê, trong tháng, tại TP.


Vị này cũng thừa nhận thời gian qua giao dịch phân khúc nhà thấp tầng tại Nam An Khánh không được như kỳ vọng. Năm 2014, Sudico mới hoàn thành ký hợp đồng với hơn 50 khách hàng cá nhân mua đất nền dự án.
“Từ đầu năm đến nay, việc giao dịch khá chậm. Chúng tôi kỳ vọng những tháng cuối năm phân khúc này sẽ khả quan hơn”, ông này nói.
Lãnh đạo một sàn địa ốc chuyên tham gia phân phối ở phân khúc này cho biết, tuy các chủ đầu tư không tổ chức lễ mở bán nhưng các dự án nói trên hầu hết đã xong hạ tầng, đủ điều kiện giao dịch. “Nhiều doanh nghiệp muốn tiết giảm chi phí quảng cáo, marketing, truyền thông bán hàng trong bối cảnh phân khúc đất nền vẫn khó khăn nên có thể sẽ không có lễ mở bán rầm rộ. Tuy nhiên, tôi thấy nhiều khách hàng vẫn chủ động tìm đến, trong đó đa số là những người có nhu cầu ở thực hoặc nhà đầu tư dài hạn”, ông này lý giải.
Cũng theo ông, một số chủ đầu tư chưa chính thức tung sản phẩm theo cách công khai, mà để các sàn rao bán nhỏ giọt nhằm thăm dò thị trường. Nếu phản ứng của khách hàng tốt, được quan tâm nhiều, doanh nghiệp sẽ tăng giá khi mở bán công khai. “Hiện các chủ đầu tư đều rất kỳ vọng giá những tháng cuối năm sẽ tăng khoảng 5-10%”, ông cho hay.
Ông Nguyễn Ngọc Quỳnh, Giám đốc Sàn bất động sản 24h, đơn vị đang tham gia bán nhiều dự án đất nền cho biết, so với cùng kỳ năm trước, giao dịch đất nền ở một số dự án có giá tốt, vị trí không quá xa đã được cải thiện đáng kể. “Thậm chí ở một số dự án, giao dịch tăng khoảng gấp đôi so với cùng kỳ. Tuy nhiên, số dự án như vậy không nhiều vì đa số các dự án hiện nay có vị trí khá xa”, ông Quỳnh nói.
Về việc các dự án đất nền không tổ chức mở bán công khai rầm rộ như đối với các dự án chung cư, ông Quỳnh cho rằng, đó là do chính sách bán hàng của mỗi đơn vị. “Hơn nữa, bản thân các dự án đất nền cũng kén khách hơn nên không phải cứ quảng cáo, mở bán liên tục là có nhiều người mua”, ông Quỳnh nói.
Vị lãnh đạo sàn bất động sản nói trên cho biết, hiện nay các dự án đất nền đa số có vị trí khá xa trung tâm nên người mua để ở cũng như nhà đầu tư cũng cân đo đong đếm khá kỹ lưỡng khi xuống tiền.
“Phân khúc này phải cạnh tranh cùng lúc khá gay gắt với căn hộ chung cư cũng như đất thổ cư. Cùng với số tiền như vậy, khách hàng có thể chọn mua các mảnh đất có diện tích nhỏ bằng hai phần ba nhưng ở gần trung tâm hơn. Với những mảnh đất thổ cư ở cùng khu vực của dự án, giá người dân rao bán chỉ bằng một nửa giá của các chủ đầu tư nên việc cạnh tranh gặp khá nhiều khó khăn”, vị này nhận định.

Theo VnExpress

Giá đất nền vùng ven Sài Gòn đang “nhảy múa”

Đơn cử, dự án Khu đô thị du lịch sinh thái Làng Sen và Tân Đô – Eco village (Đức Hòa, Long An) do công ty Phúc Khang làm chủ đầu tư đang được chào bán bằng phương thức “thỏa thuận” và liên tục điều chỉnh về giá để hút khách. Nhiều dự án đất nền vùng ven Sài Gòn đang “loạn” giá. Theo ghi nhận của BizLIVE, ở từng thời điểm giá cả được chủ đầu tư điều chỉnh khác nhau tùy theo tốc độ giao dịch và số lượng người quan tâm. Nhìn vào những con số này, người muốn biết thông tin về các “tân” dự án như Làng Sen hay Tân Đô có thể bị choáng ngợp bởi sự “đắt” của nó, và dễ bị nôn nóng để đưa ra quyết định bung tiền sở hữu đất nền của 2 dự án thời điểm này. Còn tại khu Nam Sài Gòn (huyện Bình Chánh, TP. HC…

Nhiều dự án đất nền vùng ven Sài Gòn đang “loạn” giá.
Đơn cử, dự án Khu đô thị du lịch sinh thái Làng Sen và Tân Đô – Eco village (Đức Hòa, Long An) do công ty Phúc Khang làm chủ đầu tư đang được chào bán bằng phương thức “thỏa thuận” và liên tục điều chỉnh về giá để hút khách.
Theo ghi nhận của BizLIVE, ở từng thời điểm giá cả được chủ đầu tư điều chỉnh khác nhau tùy theo tốc độ giao dịch và số lượng người quan tâm.
Nhìn vào những con số này, người muốn biết thông tin về các “tân” dự án như Làng Sen hay Tân Đô có thể bị choáng ngợp bởi sự “đắt” của nó, và dễ bị nôn nóng để đưa ra quyết định bung tiền sở hữu đất nền của 2 dự án thời điểm này.
Dự án Khu đô thị du lịch sinh thái Làng Sen đang được Phúc Khang ráo riết khởi động. 
Ghi nhận của BizLIVE cho thấy, bảng báo giá đất nền dự kiến (chưa VAT) cho khách hàng đến xem đất và đặt chỗ ngày 24/3/2015 của công ty Phúc Khang có giá tương đối cao. Mức giá sẽ được thay đổi tùy thuộc vào diện tích và vị trí nền đất khách muốn đặt mua, từ mức giá 2,8-6 triệu đồng/m2.
Tương tự phía Tây TP.HCM, nhiều dự án khu đô thị, khu dân cư cũng đua nhau mọc lên tại phía Nam thành phố này. Đơn cử, tại huyện Bến Lức (Long An), khu dân cư Thanh Yến Residence được mở bán đợt 1 vào cuối năm 2014 đã thu hút khá đông khách hàng quan tâm.
Đất nền khu dân cư Thanh Yến Residence chưa có công trình xây dựng nhà ở nào. 


‘Đồng Nai vi phạm hàng loạt các quy định pháp luật’

Chính quyền tỉnh Đồng Nai vi phạm nhiều quy định pháp lý khi cho lấp sông – Ảnh: Lê Nguyễn

Theo thông tin từ tỉnh Đồng Nai, trước khi trình dự án để được tỉnh Đồng Nai phê duyệt, nhà đầu tư đã tham khảo Cục Đường sông, Viện Khoa học t…


Tuy nhiên, theo quan sát của PV BizLIVE, đến thời điểm này, khu dân cư Thanh Yến Residence vẫn chưa thấy công trình nhà ở nào được xây dựng. Đại diện chủ đầu tư cho biết, sở dĩ người mua chưa xây dựng nhà ở là do họ chưa thanh toán theo các điều khoản của hợp đồng mua bán.
Còn tại khu Nam Sài Gòn (huyện Bình Chánh, TP.HCM), đất nền tại dự án City Maill Bình Điền đang được chủ đầu tư chào bán với mức giá khá hấp dẫn. Với dự án này, chủ đầu tư có thể khai thác được lượng khách hàng tại chỗ là bà con tiểu thương đang kinh doanh ngay tại chợ đầu mối Bình Điền.
Tuy vậy, được biết, dự án City Maill Bình Điền mới chỉ có sổ hồng, chưa có sổ đỏ giao cho khách hàng, nên mặc dù có nhiều khách hàng đến hỏi mua đất nhưng lại ngại vì không có sổ đỏ.
 
Nguyễn Thắng – Ngôn Dân (BizLIVE)
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Bất động sản 24h: Nhà đầu cơ không còn “săn” đất nền vùng ven

 Sức “nóng” theo nghĩa đen của bất động sản trong trung tâm Thủ đô chắc chắn sẽ tạo sức nóng để phát triển thị trường bất động sản các vùng ngoại thành Hà Nội trong tương lai. Do đó không phải vô lý khi rất nhiều đại gia bất động sản đang đổ tiền vào các vùng ven nơi giá đất rẻ hơn và là thị trường tiêu thụ đầy tiềm năng trong tương lai không xa…xem thêm. Giá bán sơ cấp tại một số dự án sốt hàng thời gian qua tuy tăng nhẹ nhưng không đáng kể, một số dự án đã bắt đầu xuất hiện giá chênh…xem thêm. Kiên quyết cắt giảm những phần diện tích và loại bỏ các KCN không hiệu quả, không thu hút được dự án, đồng thời thực hiện nghiêm việc đưa dự án đầu tư vào khu vực đã xây dựng cơ sở hạ tầng để đẩy nha…


Đồng Nai: Duyệt quy hoạch 1/500 Khu dân cư Phước Tân với diện tích gần 50ha

Phối cảnh dự án Khu dân cư Phước Tân
Theo đồ án quy hoạch, Khu dân cư Phước Tân có tổng diện tích 497.918 m2, quy mô dân số 8.000 – 9.850 người


đất nền ven đô: Khó ăn theo thị trường
Thị trường bất động sản quý I/2015 ghi nhận sự khởi sắc trên nhiều phân khúc. Tuy nhiên, đất nền ở khu dân cư hiện hữu ven đô tại TP. HCM khó có thể ăn theo thị trường.
 Tại Đồng Nai, cao tốc Long Thành – Dầu Giây thông tuyến được nhận định sẽ tạo nên lợi thế cho đất nền tại Nhơn Trạch, tuy nhiên, hàng loạt lô đất tại đây cũng đang “trơ gan cùng tuế nguyệt”. Ngay đến những lô biệt thự, nhà liền kề tại nhiều dự án nằm ngay cửa ngõ phía Đông Thành phố – nơi có các tuyến đường giao thông “huyết mạch” như Mai Chí Thọ, đường vành đai phía Đông, cao tốc TP. HCM – Long Thành – Dầu Giây và một số tuyến đường sắt trên cao, cũng đang bị bỏ hoang với con số lên tới vài trăm căn.
Thực tế, sau khi thông tuyến, cao tốc TP. HCM – Long Thành – Dầu Giây đã mang lại lợi thế về du lịch cho nhiều điểm đến quen thuộc như Mũi Né (Phan Thiết), Vũng Tàu hay Đà Lạt chứ không phải là đất nền ven đô như kỳ vọng…xem thêm
bất động sản Hà Nội đang “nóng” lên từng ngày
Miền Bắc sắp đón những ngày hè nắng nóng. Thị trường bất động sản cũng đang sốt ruột đợi chờ sự tăng nhiệt. Nhưng trước khi sốt đất trở lại thì bất động sản Hà Nội cũng đang “nóng” lên từng ngày theo đúng nghĩa đen.
 Sức “nóng” theo nghĩa đen của bất động sản trong trung tâm Thủ đô chắc chắn sẽ tạo sức nóng để phát triển thị trường bất động sản các vùng ngoại thành Hà Nội trong tương lai. Khi nền kinh tế tăng trưởng ổn định, giao thông thuận tiện hơn. những người dân có thu nhập tốt chắc chắn sẽ lựa chọn những căn nhà ngoại ô xanh mát để ở và lựa chọn phương tiện giao thông hiệu quả để di chuyển đến nơi làm việc trong trung tâm thành phố.
Do đó không phải vô lý khi rất nhiều đại gia bất động sản đang đổ tiền vào các vùng ven nơi giá đất rẻ hơn và là thị trường tiêu thụ đầy tiềm năng trong tương lai không xa…xem thêm
Thu hồi Khu dân cư Hưng Thạnh 37ha thuộc đô thị mới Nam Cần Thơ
UBND TP. Cần Thơ vừa ra quyết định thu hồi chủ trương và bãi bỏ quy hoạch chi tiết 1/500 Khu dân cư Hưng Thạnh (lô số 5C), phường Hưng Thạnh, quận Cái Răng.
 Theo đó, UBND TP. Cần Thơ thu hồi chủ trương đầu tư xây dựng dự án Khu dân cư Hưng Thạnh (lô số 5C) về việc quy hoạch đất cho Công ty Đầu tư xây dựng số 10 IDICO (tên cũ Công ty Xây dựng Miền Tây) đầu tư xây dựng khu dân cư.
Đồng thời, bãi bỏ Quyết định số 2598/QĐ-UB ngày 25/8/2004 về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 Khu dân cư Hưng Thạnh (lô số 5C) thuộc khu đô thị mới Nam sông Cần Thơ do Công ty Đầu tư Xây dựng số 10 IDICO đầu tư…xem thêm
Vừa hồi phục đã lo sốt ảo
Diễn biến trên thị trường BĐS đang khiến nhiều người có nhu cầu mua nhà ở thực cảm thấy lo lắng. Bởi mới vừa có dấu hiệu khởi sắc, những căn hộ giá rẻ đang dần vắng bóng trên thị trường.
Báo cáo mới nhất của Hiệp hội BĐS Việt Nam cho thấy so với thời điểm năm 2014, thị trường BĐS trong tháng 2-2015 đã có những chuyển biến tích cực. Ngay từ đầu năm 2015, giá bán tại các dự án chung cư luôn giữ ở mức ổn định, hầu như không còn dấu hiệu tụt giá. Giá bán sơ cấp tại một số dự án sốt hàng thời gian qua tuy tăng nhẹ nhưng không đáng kể, một số dự án đã bắt đầu xuất hiện giá chênh…xem thêm
Loại bỏ khu công nghiệp không hiệu quả
Kiên quyết cắt giảm những phần diện tích và loại bỏ các KCN không hiệu quả, không thu hút được dự án, đồng thời thực hiện nghiêm việc đưa dự án đầu tư vào khu vực đã xây dựng cơ sở hạ tầng để đẩy nhanh tỷ lệ lấp đầy, nâng hiệu quả hoạt động của các KCN-KKT.
Về nhiệm vụ trọng tâm thời gian tới, Phó Thủ tướng giao Bộ KH&ĐT tập trung cùng các địa phương tiếp tục thực hiện việc rà soát, điều chỉnh các quy hoạch để báo cáo Chính phủ. “Tinh thần là kiên quyết cắt giảm những diện tích, loại bỏ các KCN không hiệu quả, không thu hút được dự án, đồng thời thực hiện nghiêm việc đưa dự án đầu tư vào khu vực đã xây dựng cơ sở hạ tầng”, Phó Thủ tướng nêu rõ…xem thêm
Thịnh Châu (TH)
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Thị trường đất nền: “Không phải cứ thấy rẻ là mua”

Những sản phẩm này trước đây cũng đã rất hút khách hàng, tuy nhiên có thời gian các sản phẩm đất nền dự án thực hiện ở các vị trí xa trung tâm, chưa có hạ tầng sống, chưa có kết nối giao thông thuận tiện làm cho dự án chậm tiến độ, hoặc người dân về ở đó chưa có đủ các điều kiến sống, các tiện ích dẫn đến các sản phẩm đất nền đó đóng băng, giảm giá. Đánh giá sức hấp dẫn của phân khúc đất nền, ông Cường cho rằng đất nền có sổ đỏ có nhiều ưu điểm, được nhiều người lựa chọn vì có nhiều không gian cho nhiều thế hệ, mặt tiền có thể kinh doanh, sân thượng có thể làm vườn, xe cộ để trong nhà, thuận tiện khi thế chấp sổ đỏ để vay vốn kinh doanh.  . Nhận định về xu thế tăng giá của phân khúc này, ông…


Australia ‘chê’ vốn đầu tư Trung Quốc?

Trong vòng 5 năm qua, đầu tư của Trung Quốc vào thị trường bất động sản Australia tăng gần gấp đôi


Ảnh minh họa, nguồn Internet.
Nhận định về xu thế tăng giá của phân khúc này, ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch Câu lạc bộ BĐS Hà Nội cho rằng đất nền tăng giá là điều dễ hiểu vì người Việt Nam luôn có quan niệm “tấc đất tấc vàng”, ai cũng muốn có quyền sử dụng một mảnh đất riêng, đặc biệt là trong điều kiện đất có sổ đỏ ngày càng khan hiếm.
Đánh giá sức hấp dẫn của phân khúc đất nền, ông Cường cho rằng đất nền có sổ đỏ có nhiều ưu điểm, được nhiều người lựa chọn vì có nhiều không gian cho nhiều thế hệ, mặt tiền có thể kinh doanh, sân thượng có thể làm vườn, xe cộ để trong nhà, thuận tiện khi thế chấp sổ đỏ để vay vốn kinh doanh… 
“Những khu vực trong các quận nội thành thì đất nền tăng cao, nhưng không còn nhiều các khoảng đất trống mà chủ yếu là mảnh đất nhỏ mua đi bán lại, còn các quận ven Hà Nội đều có mức tăng giá đất nền, đặc biệt nhà thổ cư”, ông Cường cho biết.
Theo ông Trần Đức Diễn, Giám  đốc Sàn giao dịch BĐS Maxland, thông thường tâm lý của người dân thường hướng đến đất nền sổ đỏ, đất nền dự án. Những sản phẩm này trước đây cũng đã rất hút khách hàng, tuy nhiên có thời gian các sản phẩm đất nền dự án thực hiện ở các vị trí xa trung tâm, chưa có hạ tầng sống, chưa có kết nối giao thông thuận tiện làm cho dự án chậm tiến độ, hoặc người dân về ở đó chưa có đủ các điều kiến sống, các tiện ích dẫn đến các sản phẩm đất nền đó đóng băng, giảm giá.
Tuy nhận được sự quan tâm trở lại của nhiều khách hàng, song tín hiệu vui này của phân khúc này không diễn ra với tất cả các dự án. Trên thực tế, những dự án đất nền xa trung tâm, thiếu cơ sở hạ tầng vẫn chưa thoát khỏi sự đóng băng.
Theo ông Nguyễn Quốc Khánh, Chủ tịch hội đồng Liên minh Sàn giao dịch BĐS G5, theo quan sát, phân khúc đất nền dự án trong những năm vừa qua đang giảm mạnh, có những khu vực giảm đến 50-60%, có những khu vực giảm 20-40%. Thời gian qua giá chung cư lên nhưng giá đất nền ở những dự án này hầu như không lên, vì thiếu hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và hầu hết những phân khúc đất nền là ở ven đô, thậm chí có những dự án rất xa trung tâm, không thuận tiện cho người dân trong công việc và sinh hoạt.
Trước những dấu hiệu ấm lên của phân khúc đất nền, ông Khánh cho rằng khi tiếp cận phân khúc này, người dân cần phải chú ý về hạ tầng, điều kiện sinh hoạt và nhất là vấn đề an ninh, không phải cứ thấy rẻ là mua để rồi mua xong cũng không ở được thì gây lãng phí xã hội.
“Chúng ta đã từng thấy trong những năm qua bao nhiêu dự án xây xong mà không ở được, chủ đầu tư có xây đến hàng nghìn tỷ cũng bỏ đó. Nhiều người muốn mua cũng “khóc dở mếu dở” vì không có hạ tầng, không có hàng xóm, vì vậy phải rất cân nhắc khi quyết định lựa chọn. 
Một số ý kiến cho rằng, người tìm mua đất nền cũng nên chú ý, tìm hiểu kỹ các dự án, bởi thực tế có không ít người mua đã đánh giá nhầm do thiếu thông tin hoặc bị người môi giới cung cấp thông tin sai lệch về dự án.
Hoài Anh (Báo Hải Quan)
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.