Bài viết

Thu 80 triệu đồng “đặt chỗ” nhà ở xã hội: “Phải mời công an vào cuộc ngay”

. Đó có thể là có mối quan hệ với chủ đầu tư để được chủ đầu tư giao cho sàn làm nhiệm vụ này, trong phần đó sàn cũng phải trích lại cho chủ đầu tư bao nhiêu chứ không thể nào thu trọn khoản này được”, ông Đực phân tích thêm. Thường thường thì cũng có nhiều chuyện trong chuyện này, có thể là F1, F2 của chủ đầu tư, rất nhiểu chuyện mà mình không lường hết được. Nó trục lợi, có khi là nó chỉ nộp đơn cho mình thôi hoặc nó có sự móc ngoặc nào đó với chủ đầu tư cũng ưu tiên cho mình làm. Ông Nguyễn Văn Đực – Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Phạm Sỹ Liêm, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, Phó chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam rất bức xúc về việc sàn bất động sản thu tiền “đặt chỗ” quyền thuê, thuê mua căn hộ nhà ở xã hội. “Nguyên tắc của nhà ở xã hội là bán rộng rãi cho tất cả mọi người đủ điều kiện về mức thu nhập, điều kiện làm việc trong Nhà nước hay trong khối an ninh quốc phòng thì cái đó về mặt nguyên tắc không thể nào có một trung gian nào khác

Như BizLIVE đã thông tin tại các bài viết trước, tình trạng sàn giao dịch bất động sản trao đổi với khách hàng đặt tiền “giữ chỗ, đặt chỗ ” quyền mua, thuê, thuê mua căn hộ tại dự án Nhà ở xã hội hiện đang diễn ra phức tạp.

Tại dự án Ecohome 2 (Khu đô thị Bắc Cổ Nhuế – Chèm, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội) đã diễn ra việc Sàn giao dịch bất động sản HAT.Land đã trao đổi với khách hàng về khoản tiền hàng chục triệu đồng để “đặt chỗ, giữ chỗ” quyền thuê, thuê mua căn hộ tại dự án trên.

Trao đổi với BizLIVE, TS. Phạm Sỹ Liêm, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, Phó chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam rất bức xúc về việc sàn bất động sản thu tiền “đặt chỗ” quyền thuê, thuê mua căn hộ Nhà ở xã hội.
Ông Liêm cho biết: “Sai quá ấy chứ, làm gì có cái lệ đó. Dự án đang giúp cho người nghèo lại còn thêm quyền đặt chỗ, lại mất thêm hàng trăm triệu. Vô lý”.
Thậm chí, ông Liêm còn cho rằng: “Phải lập tức mời công an vào cuộc trị ngay chứ làm gì có chuyện này. Nhà ở xã hội làm sao lại đưa ra sàn là như thế nào. Tất cả các việc trên là không minh bạch”.

Vì sao bất động sản khu Đông TP.HCM hút khách ngoại?

Mặc dù đang còn băn khoăn, nhưng một số chủ đầu tư dự án bất động sản tại khu Đông TP.HCM đã nhanh tay tung ra những chương trình bán hàng cho nhà đầu tư ngoại để “hớt váng” phân khúc được cho là tiềm năng này.
Nhanh tay “hớt váng”
Khi Luật Kinh doanh bất động sản đi vào thực tế, trong khi nhiều doanh nghiệp địa ốc phía Bắc còn án binh bất động chờ đợi hướng dẫn của các bộ ngành, thì nhiều doanh nghiệp địa ốc lớn phía Nam, mà cụ thể là chủ đầu tư các dự án tại khu Đông, đã nhanh chóng  xúc tiến các chương trình bán hàng cho người nước ngoài, dù vẫn còn không ít băn khoăn từ phía doanh nghiệp lẫn người mua về các quy định có liên quan.
Nhanh chóng đón đầu lượng khách hàng đầy tiềm năng này, 112 căn hộ cao cấp tại dự án Vinhome Central Park của Vingroup đã tìm được chủ nhân trong buổi lễ giới thiệu dự án với người ngoại quốc. 
Trong khi đó, Novaland cũng đã công bố dành hơn 100 căn hộ thuộc các dự án của công ty này dành cho người nước ngoài.
Ở phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, đầu tháng 7 vừa qua, Công ty Sacomreal đã tung ra thị trường 238 căn biệt thự nghỉ dưỡng tại dự án Jamona Home Resort ven sôngVĩnh Bình tại quận Thủ Đức với giá từ 1,9 tỷ đồng. 
Theo thông tin từ chủ đầu tư, dù mới mở bán hơn 1 tháng, nhưng đã có gần 200 biệt thự tại dự án được giao dịch thành công.


Ông Nguyễn Văn Đực – Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM . 

Cũng với góc nhìn tương tự, ông Nguyễn Văn Đực – Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM cho rằng đây là việc làm phạm pháp.
“Nguyên tắc của nhà ở xã hội là bán rộng rãi cho tất cả mọi người đủ điều kiện về mức thu nhập, điều kiện làm việc trong Nhà nước hay trong khối an ninh quốc phòng…thì cái đó về mặt nguyên tắc không thể nào có một trung gian nào khác. Bởi vì anh đủ điều kiện là đương nhiên anh nộp. Chứ không thể nào chấp nhận việc một ai đó, một sàn nào đó đi làm trung gian việc này. Thì đây là việc làm phạm pháp rồi”, ông Đực cho biết.
Cũng theo ông Đực, đây là hành vi sai luật, nhiều khi người dân không nắm bắt rõ luật lại đi nghe theo “cò”. Nó trục lợi, có khi là nó chỉ nộp đơn cho mình thôi hoặc nó có sự móc ngoặc nào đó với chủ đầu tư cũng ưu tiên cho mình làm.
“Nhưng phí đó thì quá cao không chấp nhận được, như vậy là lợi dụng chính sách để trục lợi. Thường thường thì cũng có nhiều chuyện trong chuyện này, có thể là F1, F2 của chủ đầu tư, rất nhiểu chuyện mà mình không lường hết được. Đó có thể là có mối quan hệ với chủ đầu tư để được chủ đầu tư giao cho sàn làm nhiệm vụ này, trong phần đó sàn cũng phải trích lại cho chủ đầu tư bao nhiêu chứ không thể nào thu trọn khoản này được”, ông Đực phân tích thêm.
(*) BizLIVE sẽ tiếp tục thông tin đến bạn đọc vụ việc này.
VŨ QUANG

Khách ngoại rậm rịch đặt chỗ mua nhà trước mốc 1/7

Mặc dù vẫn đang tiến hành bán nhà cho người Việt Nam, nhưng doanh nghiệp này vẫn để lại một quỹ nhà tương đối lớn của dự án Hoà Bình Green City tại 505 Minh Khai để bán cho người nước ngoài và Việt kiều. Bởi theo ông, dù chính sách thí điểm cho người nước ngoài đã thực hiện được 6 năm nay, nhưng tất cả khách hàng mua nhà ở tại tiểu khu Nadyne Garden của dự án ParkCity Hà Nội đều là người Việt Nam. Đặc biệt, ông Đường cho rằng, khách nước ngoài và Việt Kiều chỉ mua nhà ở nội đô, còn các dự án ven đô sẽ khó có thể thu hút được đối tượng khách hàng này, vì nội đô gần nơi làm việc và đủ tiện ích hơn. Trao đổi với PV, Tổng giám đốc Hoà Bình Nguyễn Hữu Đường nói doanh nghiệp của ông đang đẩy nhanh…

Giới đầu tư bất động sản đang đặt không ít kỳ vọng vào đối tượng là những người nước ngoài, Việt kiều khi Luật Nhà ở sửa đổi có hiệu lực từ 1/7 tới.
Bên cạnh một số doanh nghiệp có dự án mới đang kỳ vọng sẽ có đột biến thanh khoản, không ít chủ đầu tư khác có lượng hàng tồn kho từ nhiều năm trước cũng đang trông chờ vào một sự biến chuyển.
Chẳng hạn, đầu tuần qua, trong chiến dịch bán hàng của mình, VinaCapital đã giới thiệu chương trình đặc biệt cho người nước ngoài và Việt kiều mua căn hộ Azura tại Đà Nẵng.
Theo đó, những đối tượng khách hàng này có thể đặt cọc 30% dưới hình thức hợp đồng “hứa mua hứa bán” để giữ chỗ. Khi Luật Nhà ở sửa đổi có hiệu lực, chủ đầu tư sẽ xem xét khách hàng có đủ điều kiện hay không thì sẽ ký hợp đồng chính thức, nếu không, sẽ hoàn lại tiền đặt cọc.
Tại Hà Nội, Công ty TNHH Hoà Bình là doanh nghiệp đầu tiên công khai ý định bán nhà cho người nước ngoài và Việt kiều từ năm ngoái.
Mặc dù vẫn đang tiến hành bán nhà cho người Việt Nam, nhưng doanh nghiệp này vẫn để lại một quỹ nhà tương đối lớn của dự án Hoà Bình Green City tại 505 Minh Khai để bán cho người nước ngoài và Việt kiều.
Trao đổi với PV, Tổng giám đốc Hoà Bình Nguyễn Hữu Đường nói doanh nghiệp của ông đang đẩy nhanh tiến độ thi công toà H2 của Hoà Bình Green City để có thể bàn giao căn hộ cho khách hàng từ tháng 7 tới, trùng với thời điểm mở cửa cho người nước ngoài và Việt kiều mua nhà . Nhưng ngay từ bây giờ, những đối tượng này có thể đăng ký giữ chỗ.    
Mặc dù vậy, không phải doanh nghiệp nào cũng hào hứng bán nhà cho người nước ngoài.
Ông Lawrence Peh, Tổng giám đốc ParkCity Hà Nội, dù đánh giá rất cao quy định mở rộng đối tượng và quyền của người nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam, song cho rằng việc mở cửa này chưa có tác động trực tiếp ngay đến những dự án như ParkCity Hà Nội, nên cũng chưa đặt trọng tâm vào đối tượng khách hàng này.
Bởi theo ông, dù chính sách thí điểm cho người nước ngoài đã thực hiện được 6 năm nay, nhưng tất cả khách hàng mua nhà ở tại tiểu khu Nadyne Garden của dự án ParkCity Hà Nội đều là người Việt Nam. Đối với tiểu khu Evelyne Garden chuẩn bị chào bán, ParkCity Hà Nội cũng vẫn nhắm đến khách hàng trong nước là chính.
Ông Marc Townsend, Tổng giám đốc CBRE nói việc mở cửa cho người nước ngoài và Việt kiều mua nhà sẽ có tác động tích cực đối với thị trường bất động sản về dài hạn, nhưng chưa thể ảnh hưởng ngay lập tức. Luật đã mở, nhưng người nước ngoài cũng sẽ vẫn phải nghe ngóng, xem việc thực hiện có vướng mắc hay không, trước khi… xuống tiền.
Tuy vậy, nhà tư vấn nước ngoài này cho rằng, cộng đồng người nước ngoài đánh giá rất cao tính cởi mở của Luật Nhà ở sửa đổi, thậm chí là mở cửa vượt cả kỳ vọng của họ. Khi luật có hiệu lực, người nước ngoài chỉ cần nhập cảnh vào Việt Nam là được phép mua nhà, kể cả căn hộ chung cư hoặc nhà đất. Quan trọng hơn, nếu không ở, họ có thể cho thuê hoặc bán lại.
Còn theo ông Đường, dù luật đã mở nhưng không phải dự án nào cũng có thể bán được cho người nước ngoài. Với kinh nghiệm đã phát triển những dự án nhà ở có nhiều người nước ngoài thuê như Hoà Bình International Towers và Hoà Bình Green Apartment, nhà đầu tư này cho biết, người nước ngoài đòi hỏi chất lượng xây dựng và môi trường sống rất cao.
“Căn hộ chỉ cần thấm nước là họ sẽ không bao giờ mua”, ông Đường nói.
Đặc biệt, ông Đường cho rằng, khách nước ngoài và Việt Kiều chỉ mua nhà ở nội đô, còn các dự án ven đô sẽ khó có thể thu hút được đối tượng khách hàng này, vì nội đô gần nơi làm việc và đủ tiện ích hơn.
Một doanh nghiệp bất động sản có tên tuổi khác là tập đoàn FLC cũng đang đặt nhiều kỳ vọng vào đối tượng khách hàng tiềm năng đến từ ngoại quốc và Việt kiều.
Hiện, hàng loạt dự án bất động sản của doanh nghiệp này như FCL Complex, Garden City… cũng đã được tính toán kỹ lượng cung, để đáp ứng nhu cầu mua nhà của người nước ngoài khi luật có hiệu lực.
“Dự án FLC Complex của chúng tôi mới mở bán tuần trước đã nhận được nhiều sự quan tâm của người nước ngoài, nhiều khách hàng đặt chỗ để chờ sau 1/7 sẽ ký hợp đồng chính thức. Một số dự án khác cũng thuộc phân khúc cao cấp nên chắc chắn lượng khách nước ngoài quan tâm là không nhỏ. Ngay từ bây giờ, mọi phương án và các chính sách bán hàng cho người nước ngoài, Việt kiều đã được chúng tôi chuẩn bị đầy đủ”, một đại diện của FLC cho hay.


Đồng Nai: Điều chỉnh quy hoạch 1/500 Khu đô thị Long Hưng 227,7 ha

Theo quy hoạch điều chỉnh, Khu dân cư Long Hưng có tổng diện tích 227,7 ha, quy mô dân số khoảng 34.000 – 37.000 người


Nguyên Hà (VnEconomy)
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.