Bài viết

Chung cư “thời loạn”: Chưa xong móng đã lừa bán thu tiền

. Các website mạo danh này đã ngang nhiên sử dụng trái phép hình ảnh và đưa ra nhiều thông tin sai lệch về dự án khu đô thị, ghi số điện thoại hotline giả mạo… Thậm chí, có trang web tự nhận là nhà phân phối chính thức của dự án hay chuyên bán suất ngoại giao của chủ đầu tư và thông báo sẵn sàng nhận tiền đặt cọc mua bán sản phẩm dự án. Điều mà anh Vinh băn khoăn là hầu hết các thông tin đều là do các sàn hay nhân viên môi giới thứ cấp tự tạo ra, còn chủ đầu tư chưa có bất cứ động thái nào truyền thông về dự án ra thị trường khi nó chưa được chính thức mở bán, thậm chí ngay cả website chính thức của dự án cũng không có. Ông Nam cho rằng việc quảng cáo này không sai; Các đơn vị/ cá nhân môi giới có thể thông tin thoải mái về dự án BĐS nhưng nếu có phản ánh của khách hàng hoặc chủ đầu tư về thông tin sai lệch, họ sẽ bị phạt và chỉ có biện pháp đó mới lành mạnh hóa truyền thông BĐS được

Đang có nhu cầu mua căn hộ chung cư nhưng gia đình anh Nguyễn Công Vinh (quê ở Hà Nam) vẫn chưa tìm được lựa chọn nào dù sau thời gian dài nghiên cứu. Thời gian gần đây, nghe thông tin dự án mở bán rầm rộ, anh Vinh cũng mừng vì khả năng sẽ mua được nhà.

Ông trùm sầu riêng lãi bạc tỷ mỗi năm

Cuối cùng người nông dân đành bàn với vợ đem bán chiếc nhẫn kỷ niệm ngày cưới được 400.000 đồng để mua hết cây giống sầu riêng về trồng.


Tuy nhiên, qua tìm hiểu thông tin từ một dự án ở quận Thanh Xuân, anh Vinh mới ngã ngửa khi biết rằng dự án căn hộ chung cư này chưa chính thức chào bán vì đang thi công phần móng. Mặc dù vậy, nhân viên môi giới liên tục mời chào anh bằng những từ hoa mỹ, cùng với đó là đề nghị anh đặt cọc 25 triệu đồng nếu như không muốn đánh mất cơ hội mua nhà ở dự án này.
Anh Vinh cho hay, khi truy cập vào trang mạng của dự án trên facebook, anh thấy nhiều lời quảng cáo hấp dẫn như “cao cấp – xanh – hiện đại nhất quận Thanh Xuân”, dự án “hot nhất năm 2015”. Còn trên tờ rơi treo ở vỉa hè giới thiệu đây là dự án căn hộ cao cấp đẳng cấp giá chỉ từ 2,1 tỷ đồng/căn.
Điều mà anh Vinh băn khoăn là hầu hết các thông tin đều là do các sàn hay nhân viên môi giới thứ cấp tự tạo ra, còn chủ đầu tư chưa có bất cứ động thái nào truyền thông về dự án ra thị trường khi nó chưa được chính thức mở bán, thậm chí ngay cả website chính thức của dự án cũng không có.
Hiện tượng các đơn vị phân phối, thứ cấp rao bán nhà khi dự án vẫn còn trên giấy ngày càng nở rộ, nhất là thời gian gần đây khi nhu cầu mua nhà ngày càng tăng. Hiện nay trên mạng internet, có hàng chục tổ chức, cá nhân lập website, trang mạng xã hội mạo danh gây nhầm lẫn đối với khách hàng.
Các website mạo danh này đã ngang nhiên sử dụng trái phép hình ảnh và đưa ra nhiều thông tin sai lệch về dự án khu đô thị, ghi số điện thoại hotline giả mạo… Thậm chí, có trang web tự nhận là nhà phân phối chính thức của dự án hay chuyên bán suất ngoại giao của chủ đầu tư và thông báo sẵn sàng nhận tiền đặt cọc mua bán sản phẩm dự án.
Người mua cẩn trọng
Đại diện chủ đầu tư tỏ ra rất bất ngờ với những lời quảng bá trên mạng xã hội. Chủ đầu tư dự án tại Thanh Xuân cho hay: “Rất là tiếc là một số nhà môi giới sử dụng những biện pháp không lành mạnh để bán hàng dự án của chúng tôi. Đây không phải là chủ trương của chúng tôi, dù vậy thông tin này it nhiều nó ảnh hưởng”.
Theo ông Nguyễn Hoàng Nam, chuyên gia bất động sản, hiện tượng một số dự án chưa đủ điều kiện mở bán nhưng các thông tin đã tràn lan trên các diễn đàn, các trang thông tin rao vặt được gọi là hiện tượng “gom khách”.

Ông Nguyễn Hoàng Nam, chuyên gia bất động sản
Các đơn vị môi giới khi muốn chuẩn bị truyền thông cho mỗi dự án do họ độc quyền phân phối thường sử dụng phương pháp này gây sự tò mò cũng như tạo điều kiện cho các khách hàng quan tâm có thể có thông tin về dự án.
Ông Nam cho rằng việc quảng cáo này không sai; Các đơn vị/ cá nhân môi giới có thể thông tin thoải mái về dự án BĐS nhưng nếu có phản ánh của khách hàng hoặc chủ đầu tư về thông tin sai lệch, họ sẽ bị phạt và chỉ có biện pháp đó mới lành mạnh hóa truyền thông BĐS được.
Thực tế, quảng cáo rao vặt nhà đất hiện nay vẫn chưa có cơ quan chức năng nào quản lý chặt chẽ nên việc nhà môi giới lẫn chủ đầu tư đưa ra những thông tin ảnh hưởng không nhỏ tới tâm lý người mua nhà. Nếu quảng bá thái quá sẽ gây nên hiệu ứng ngược.
Quan điểm của chủ đầu tư là kể cả khi ra mắt, dự án cũng chỉ nêu ra những tiện ích để khách hàng kiểm chứng, bởi khách hàng hiện nay ngày càng thông minh và kỹ tính.
 
Theo VietnamNet

210 triệu đồng sở hữu chung cư giá thấp Đặng Xá

. Hiện nay số lượng dân cư trong khu đô thị đã lên đến 15.   Dự án có quy hoạch đồng bộ với hệ thống tiện ích đô thị khép kín, cơ sở hạ tầng đồng bộ, phục vụ đời sống thường ngày của cư dân, bao gồm hệ thống trường mầm non, siêu thị, nhà hàng, bể bơi, sân tennis, công viên… Trong Khu đô chị có điểm chờ xe bus đi đến trung tâm thành phố. Các căn hộ có thiết kế hợp lý, ngay cả với căn hộ 48m2, khách hàng có thể biến đổi không gian linh hoạt thành 2 phòng ngủ, phù hợp với hộ gia đình 3-4 người. triệu đồng/tháng khách hàng đã có thể sở hữu ngay căn hộ tại dự án. Đây là mức giá rất hấp dẫn, mở ra cơ hội mua nhà cho người có thu nhập hàng tháng dưới 9 triệu đồng. Nhân dịp này, chủ đầu tư dành tặng 25 – 40 triệu đồng cho mỗi khách hàng mua nhà trong tháng 6 và tháng 7/2015

(VTC News) – Viglacera chính thức nhận đặt chỗ mua căn hộ chung cư giá thấp CT8 Đặng Xá.
» Cơ hội cuối sở hữu chung cư giá rẻ Đặng Xá
» Một tỷ đồng mua chung cư nào ở Hà Nội?
Với gói hỗ trợ 30.000 tỷ, chỉ cần thanh
toán 210 triệu đồng (tương đương 30% GTHĐ), trả gốc và lãi khoảng 4
triệu đồng/tháng khách hàng đã có thể sở hữu ngay căn hộ tại dự án.
Nhân dịp này, chủ đầu tư tặng ngay 25 – 40 triệu đồng cho khách mua nhà trong tháng 6 và tháng 7/2015. Đây là mức giá rất hấp dẫn, mở ra cơ hội mua nhà cho người có thu nhập hàng tháng dưới 9 triệu đồng.
 
Phối cảnh tổng thể chung cư CT8 
Chung cư CT8 bao gồm 03 tòa nhà cao 9 tầng, bố trí 288 căn hộ. Dự án mang đến cho khách hàng nhiều lựa chọn với các căn hộ diện tích từ 48m2 – 70m2 (diện tích tim tường).
Các căn hộ có thiết kế hợp lý, ngay cả với căn hộ 48m2, khách hàng có thể biến đổi không gian linh hoạt thành 2 phòng ngủ, phù hợp với hộ gia đình 3-4 người. Với thiết kế hợp lý này, căn hộ vẫn đảm bảo sự thông thoáng, đầy đủ ánh sáng và diện tích riêng tư cho từng thành viên trong gia đình.
Việc lắp camera giám sát an ninh trước đây chỉ được lắp đặt trong các khu nhà cao cấp, nhưng đến nay, hệ thống này đã được trang bị cho dự khu chung cư thương mại giá thấp Đặng Xá. Mỗi tầng căn hộ đều được trang bị hệ thống camera quan sát 24/7. Nhờ đó mà việc ra vào tòa nhà sẽ được giám sát chặt chẽ hơn, đảm bảo an ninh, an toàn cho toàn bộ cư dân sinh sống trong dự án.
Chung cư CT8 view công viên và hồ nước 50.000m²
 
Khu chung cư CT8 nằm ngay mặt ngoài của Khu đô thị Đặng Xá, một mặt view công viên và hồ nước 50.000m², một mặt gần tuyến quốc lộ 5 nên dự án có tầm nhìn thoáng, vị trí giao thông thuận lợi, dễ dàng tiếp cận với các khu dịch vụ tiện ích nội khu cũng như di chuyển đến trung tâm thành phố và các khu vực lân cận.
 
Chung cư CT8 có giá bán căn hộ hấp dẫn từ 13,2 triệu/ m2 (căn hộ hoàn thiện, chưa gồm VAT, phí bảo trì). Chủ đầu tư Viglacera áp dụng hình thức thanh toán linh hoạt và chia tiến độ thanh toán hợp lý cho người mua nhà với 5 đợt theo tiến độ xây dựng công trình.
 
Vì đây là dự án nằm trong gói hỗ trợ 30.000 tỷ của nhà nước, khách mua chỉ cần đóng trước 210 triệu đồng cho đợt đầu, số còn lại sẽ được ngân hàng hỗ trợ vay vốn với mức lãi suất 5%/ năm trong 15 năm, hàng tháng khách hàng chỉ phải trả gốc và lãi trung bình khoảng 4 triệu đồng để sở hữu căn hộ. Nhân dịp này, chủ đầu tư dành tặng 25 – 40 triệu đồng cho mỗi khách hàng mua nhà trong tháng 6 và tháng 7/2015.
Dự án nằm trong khu đô thị Đặng Xá đông đúc dân cư. Hiện nay số lượng dân cư trong khu đô thị đã lên đến 15.000 người.  Dự án có quy hoạch đồng bộ với hệ thống tiện ích đô thị khép kín, cơ sở hạ tầng đồng bộ, phục vụ đời sống thường ngày của cư dân, bao gồm: hệ thống trường mầm non, siêu thị, nhà hàng, bể bơi, sân tennis, công viên… Trong Khu đô chị có điểm chờ xe bus đi đến trung tâm thành phố.
Với mô hình thiết kế thông minh, không gian cảnh quan mở và hệ thống dịch vụ tiện ích toàn diện, chung cư CT8 – khu đô thị Đặng Xá chắc chắn sẽ là sự lựa chọn tối ưu của những cư dân thông thái – Hãy cùng đến để tận hưởng không khí, tiện ích và văn hóa sống tại đô thị hiện đại và đầy đủ tiện ích.
Để biết thêm thông tin chi tiết về dự án, Quý khách hàng vui lòng liên hệ:
Chủ đầu tư: Công ty đầu tư phát triển hạ tầng Viglacera
Hotline: 0914 822 522/ 093 345 8558

Bất động sản du lịch hướng biển: Trở lại đường đua

Sau 4 năm gần như “ngủ đông”, các dự án nghỉ dưỡng hướng biển đang trở thành xu hướng đầu tư hấp dẫn mà các đại gia bất động sản (BĐS) không thể ngó lơ.
Hấp lực thị trường
Tại hội nghị BĐS vừa diễn ra với chủ đề “Cơ hội đầu tư nửa thập kỷ tới”, ông Nguyễn Nam Sơn, Giám đốc điều hành Quỹ đầu tư Vietnam Capital Partner cho rằng BĐS hướng biển là một trong những kênh đầu tư hấp dẫn trong giai đoạn 2015-2020.
“Trong khi Thái Lan đang có hơn 50.000 căn hộ nghỉ dưỡng ven biển thì Việt Nam gần như chưa có.


» Thu nhập dưới 9 triệu đồng vẫn mua được nhà Hà Nội
» Viglacera đẩy mạnh sản xuất vật liệu xây dựng và bất động sản
Bích Đào
Call
Send SMS
Call from mobile
Add to Skype
You’ll need Skype CreditFree via Skype

Bất động sản 24h: Thu phí bảo trì chung cư như hiện nay là bất công?

Qua quá trình hoạt động quản lý và vận hành các chung cư trong thời gian qua, ông Đực cho rằng, việc thu phí bảo trì chung cư 2% trên giá bán căn hộ là bất công. Đó là kiến nghị của ông Nguyễn Văn Đực – Phó Giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành gửi đến Bộ Xây dựng, Sở Xây dựng Tp. HCM và Hiệp hội bất động sản Tp. HCM. Nên thu phí bảo trì từ 10. 000 – 20. 000 đồng/m2 căn hộ. Nếu cứ ấn định thu phí bằng 2% giá bán thì thiệt thòi cho những người mua nhà cao giá, họ phải đóng phí bảo trì cao hơn những người khác dù căn hộ có cùng diện tích…xem thêm. Mặc dù là “tân binh” trên thị trường bất động sản nhưng TNR Holdings Việt Nam bộc lộ tham vọng rất lớn khi giành quyền quản lý và phát triển tổ hợp Goldm…

Nên thu phí bảo trì từ 10.000 – 20.000 đồng/m2 căn hộ
Đó là kiến nghị của ông Nguyễn Văn Đực – Phó Giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành gửi đến Bộ Xây dựng, Sở Xây dựng Tp.HCM và Hiệp hội bất động sản Tp.HCM.
Qua quá trình hoạt động quản lý và vận hành các chung cư trong thời gian qua, ông Đực cho rằng, việc thu phí bảo trì chung cư 2% trên giá bán căn hộ là bất công. Vì giá bán căn hộ tùy thuộc vào từng thời điểm và vị trí nên có thể chênh nhau đến 30%. Nếu cứ ấn định thu phí bằng 2% giá bán thì thiệt thòi cho những người mua nhà cao giá, họ phải đóng phí bảo trì cao hơn những người khác dù căn hộ có cùng diện tích…xem thêm
Gần nghĩa trang, giá bán của Goldmark City có quá cao?
Mặc dù là “tân binh” trên thị trường bất động sản nhưng TNR Holdings Việt Nam bộc lộ tham vọng rất lớn khi giành quyền quản lý và phát triển tổ hợp Goldmark City.
 Goldmark City nằm trên con đường huyết mạch Hồ Tùng Mậu, ở khu vực cửa ngõ phía Tây của Thành phố. Đây cũng là khu vực phát triển đô thị năng động với nhiều dự án đã hình thành như Khu đô thị Mỹ Đình I và II, Khu đô thị Cổ Nhuế và Thành phố giao lưu. Điểm dễ nhận thấy nhất là Goldmark City nằm ngay cạnh một nghĩa trang lớn và gần đó là khu nhà tang lễ mới đi vào hoạt động.
Ngoài yếu tố vị trí mà người mua cân nhắc xem có nên mua căn hộ hay không thì giá bán của dự án khiến nhiều khách hàng băn khoăn. Theo công bố của TNR Holdings Việt Nam, Goldmark City chào giá khởi điểm từ 27 triệu đồng/m2 cho căn hộ hoàn thiện cao cấp, tức là muốn mua căn hộ tại đây, khách hàng phải có ít nhất gần 2 tỷ đồng…xem thêm
Doanh nghiệp bất động sản thành lập ồ ạt: Thực chất hay lách luật?
Chỉ trong 2 tháng đầu năm 2015, số lượng DN bất động sản (BĐS) thành lập mới đã tăng đột biến so với cùng kỳ năm 2014. Phải chăng năm Ất Mùi 2015 chính là thời điểm “thiên thời, địa lợi” để thị trường BĐS phát triển nở rộ?
Theo số liệu của Tổng cục Thống kê, 2 tháng đầu năm, cả nước có gần 14.000 DN đăng ký thành lập mới. Trong đó, BĐS là lĩnh vực có số DN thành lập mới tăng tới gần 89% so với cùng kỳ năm 2014. Còn theo báo cáo của Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ KH&ĐT), tính lũy kế trong 2 tháng đầu năm, kinh doanh BĐS tiếp tục thu hút sự quan tâm lớn của các nhà đầu tư nước ngoài. Lĩnh vực này đã thu hút thêm hơn 111 triệu USD, chiếm 9,3% tổng vốn đầu tư đăng ký và chỉ xếp sau lĩnh vực công nghiệp chế biến, chế tạo. Qua những con số trên có thể thấy thị trường BĐS đang có sức hút rất lớn với các nhà đầu tư…xem thêm
Chủ đầu tư đổ nợ, dân bơ vơ
 Hàng trăm hộ dân ở chung cư Ruby Garden (quận Tân Bình) và chung cư 585 (quận Tân Phú, TP HCM) không được cấp giấy chứng nhận do chủ đầu tư đem thế chấp ngân hàng
Chung cư 585 do Công ty CP Xây dựng công trình 585 bán cho người dân từ năm 2011. Ông Nguyễn Trọng Thanh, cư dân chung cư, cho biết theo hợp đồng, chủ đầu tư hứa sau 1 năm sẽ cấp GCN nhưng đến nay, toàn chung cư gần 840 căn chưa có căn nào được cấp. “Họ đòi người dân nộp bản hợp đồng chính và 900.000 đồng để làm thủ tục cấp GCN. Nhiều người vì quá nóng lòng nên chấp nhận đóng và đến giờ tiền mất, GCN thì chẳng thấy đâu!” – ông Thanh bức xúc.
Một số cư dân khác xác nhận năm 2014, UBND quận Tân Phú mời chủ đầu tư và người dân lên làm việc, phát hiện chủ đầu tư đem GCN của toàn bộ khu đất thế chấp ngân hàng nên không thể cấp riêng cho từng hộ. Phía chủ đầu tư còn hứa đến quý II/2015 sẽ giải chấp, nộp lại GCN cho quận để hoàn tất việc cấp GCN cho dân. Tuy nhiên, theo bà Huỳnh Thị Minh Quyên, Giám đốc Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất quận Tân Phú, đến nay, chủ đầu tư vẫn chưa nộp GCN…xem thêm
Cảng hành khách Quốc tế Phú Quốc được thực hiện theo hợp đồng BOT
UBND tỉnh Kiên giang vừa phê duyệt dự án đầu tư xây dựng công trình Cảng hành khách Quốc tế Phú Quốc với vốn đầu tư lên đến hơn 1.644 tỷ đồng.
 Cảng hành khách Quốc tế Phú Quốc được thực hiện theo Hợp đồng Xây dựng – Kinh doanh – Chuyển giao (BOT) có sự hỗ trợ của ngân sách Nhà nước. Cụ thể, trong 1.644 tỷ đồng vốn đồng tư thì vốn ngân sách là hơn 1.151 tỷ đồng, vốn của nhà đầu tư là hơn 493 tỷ đồng.
Nhà đầu tư trực tiếp quản lý điều hành và thu hồi vốn thông qua thu phí đối với các hạng mục chủ yếu, gồm: 120m bến tàu, 1004m cầu dẫn, 02 tàu lai và các hạng mục phụ trợ khác. Thời gian khai thác hoàn vốn khoảng 30 năm…xem thêm
Thịnh Châu (TH)


Nỗi niềm người ở chung cư

Điển hình là chung cư Ehome 2 Đông Sài Gòn, khu dân cư Nam Long (P.Phước Long B, Q9)


Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Nỗi niềm người ở chung cư

Lẽ ra phải có trách nhiệm “quẹt” thẻ cho khách vào ra, đằng này bảo vệ để máy sẵn cho cư dân tự làm lấy, gây bức xúc cho nhiều người.  Ngoài ra, Công ty Nhà Tôi mới đưa vào sử dụng thẻ từ cho cư dân ra vào, nhưng lại quá phiền hà. Thang máy hư trở thành “chuyện thường ngày”, cư dân chỉ còn biết báo bảo vệ và điện thoại nóng của đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ tại đây là Công ty My House (Nhà Tôi). Chủ đầu tư là Công ty Nam Long sau hai năm bảo trì đã giao lại chung cư cho ban quản trị mới.

Điển hình là chung cư Ehome 2 Đông Sài Gòn, khu dân cư Nam Long (P.Phước Long B, Q9). Chủ đầu tư là Công ty Nam Long sau hai năm bảo trì đã giao lại chung cư cho ban quản trị mới. Tuy nhiên suốt thời gian qua, thang máy tại block C và E liên tục trục trặc, nhiều lần “nhốt” người già và trẻ nhỏ bên trong. Thang máy hư trở thành “chuyện thường ngày”, cư dân chỉ còn biết báo bảo vệ và điện thoại nóng của đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ tại đây là Công ty My House (Nhà Tôi). Cũng cần nói thêm là trước đây Công ty dịch vụ Nam Long đảm nhiệm ít khi để xảy ra sự cố.
 
Người dân chung cư Ehome 2 rất bức xúc vì thang máy tại lô E và C luôn bị hư
 Ngoài ra, Công ty Nhà Tôi mới đưa vào sử dụng thẻ từ cho cư dân ra vào, nhưng lại quá phiền hà. Lẽ ra phải có trách nhiệm “quẹt” thẻ cho khách vào ra, đằng này bảo vệ để máy sẵn cho cư dân tự làm lấy, gây bức xúc cho nhiều người.
Chung cư Home Land 2 (đường Nguyễn Duy Trinh, P.Bình Trưng Tây, Q2) cũng xảy ra tình trạng tương tự. Tại lầu 17, căn hộ có giá 1,7 tỷ đồng, nhưng nước rất yếu, người dân đã báo đơn vị quản lý chung cư rất nhiều lần nhưng không có kết quả. Phóng viên đã liên hệ với Ban giám đốc Công ty Bảo Sơn (chủ đầu tư, đóng tại Q.Tân Bình) để làm rõ sự việc. Ông An – Phó giám đốc công ty này cho biết sẽ khắc phục, nhưng chỉ được cải thiện phần nào. 
Tại một số chung cư tái định cư, chất lượng cũng bị xuống cấp nghiêm trọng. Nhiều trần nhà bị thấm nước, công tác vệ sinh, gìn giữ cảnh quan không được đảm bảo khiến cư dân bất bình. Khi nhận được phản ánh của cư dân, ban quản lý thường chậm trễ trong việc xử lý sự cố.
Thiết nghĩ, mỗi tháng cư dân đều đóng lệ phí đúng thời hạn, thì không có lý do gì mà đơn vị phục vụ chậm trễ hoặc cung cấp dịch vụ kém chất lượng. 
Ngọc Bích(CATP)


Giá đất nền vùng ven Sài Gòn đang “nhảy múa”

Nhiều dự án đất nền vùng ven Sài Gòn đang “loạn” giá.

Đơn cử, dự án Khu đô thị du lịch sinh thái Làng Sen và Tân Đô – Eco village (Đức Hòa, Long An) do công ty Phúc Khang làm chủ đầu tư đang được chào bán bằng phương thức “thỏ…


Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.