Bài viết

Nhà đầu tư ngoại nhòm ngó dự án cao cấp

. Mặc dù chưa thể có đánh giá chính xác bởi còn vài tuần nữa mới chính thức đến thời điểm người nước ngoài, Việt kiều được rộng mở để sở hữu nhà ở, tuy nhiên theo nhận định của các công ty chuyên về dịch vụ BĐS, một số dự án BĐS cao cấp, có vị trí đắc địa tại Hà Nội và TPHCM đã nhận được sự quan tâm đặc biệt của các nhà đầu tư trong nước và nước ngoài. Theo các chuyên gia BĐS, có rất nhiều lý do để các đại gia ngoại ào ạt thâu tóm các cao ốc có vị trí đắc địa tại Việt Nam từ nửa cuối 2014 đến nay. Theo một đơn vị môi giới, giá thuê căn hộ tại một trong những tòa nhà cao nhất TPHCM hiện nay có thể lên tới 36-42USD/m2/tháng – một mức giá trong mơ nếu so với nhiều năm trước. Ngoài các cao ốc được các đại gia ưu ái, phân khúc BĐS cao cấp cũng được các nhà đầu tư nhỏ lẻ đến từ nước ngoài bắt đầu chú ý

Ào ạt thâu tóm cao ốc vàng
Làn sóng nhà đầu tư ngoại thâu tóm các cao ốc có vị trí đắc địa tại Hà Nội và TPHCM bắt đầu rộ lên từ nửa cuối năm 2014 và đến năm 2015 xu hướng này càng trở nên rõ rệt. Đầu tiên có thể kể đến thương vụ đình đám khi ông lớn Lotte của Hàn Quốc tiến vào thị trường TPHCM thâu tóm Diamond Plaza, tiến sâu thêm một bước nữa trong lĩnh vực BĐS cao cấp và hiện thực hóa tham vọng sở hữu chuỗi trung tâm thương mại (TTTM) đẳng cấp nhất Việt Nam.
Không hề kém cạnh, toàn bộ dự án Flora Anh Đào (TPHCM) cũng được 2 công ty đến từ Nhật Bản là Hankyu Realty và Nishi Nippon Railroad bắt tay với Công ty Nam Long để mua lại với tổng chi phí phát triển dự án khoảng 500 tỷ đồng.
Còn tại phía Bắc, Indochina Land cũng vừa công bố việc chuyển nhượng thành công một loạt dự án cho một quỹ đầu tư thuộc Gaw Capital Partners – một đơn vị quản lý quỹ trong khu vực có trụ sở tại Hồng Công. Trong số các dự án chuyển nhượng có Indochina Plaza Hanoi – một trong những dự án đẳng cấp của thủ đô. Ngoài ra còn có Hyatt Regency Danang và 2 dự án đang phát triển khác tại Quảng Nam và TPHCM.
Hay mới đây nhất, tòa nhà cao nhất Việt Nam tính đến thời điểm này Keangnam Landmark tại Hà Nội cũng có nguy cơ sẽ sang tay cho một ông chủ khác sau khi tòa án Seoul cho phép Keangnam chuyển nhượng để trả nợ. Mức giá của tòa nhà này ước tính lên tới khoảng 770 triệu USD.
Theo các chuyên gia BĐS, có rất nhiều lý do để các đại gia ngoại ào ạt thâu tóm các cao ốc có vị trí đắc địa tại Việt Nam từ nửa cuối 2014 đến nay. Giám đốc điều hành của Savills Việt Nam, Neil MacGregor đánh giá trong khi Việt Nam đang cán đáy của chu kỳ BĐS, nhiều thị trường khác tại châu Á lại nằm trên đỉnh của chu kỳ.
Dự đoán vài năm tới triển vọng phục hồi của thị trường khiến Việt Nam trở thành điểm thu hút lượng nhà đầu tư khá lớn, đặc biệt ở phân khúc khách sạn và văn phòng. Đồng tình với quan điểm này, ông Phan Xuân Cần, Chủ tịch HĐQT Sohovietnam, cũng cho rằng trong bối cảnh hiện nay, việc mua lại một dự án đã hoạt động có nguồn thu thông qua M&A doanh nghiệp là một hình thức khôn ngoan. Theo đó, những BĐS đã tạo ra dòng tiền, có giá trị thực và lợi thế trong tương lai sẽ được chọn lựa.
Một lý do khác nữa cũng rất dễ thấy đó là sức hút từ việc Luật Nhà ở sửa đổi và Luật Kinh doanh BĐS sửa đổi được thông qua từ tháng 7-2014. Việc người nước ngoài và Việt kiều không chỉ được sở hữu nhà ở mà còn được phép kinh doanh ở một số nội dung đã khiến phân khúc cao cấp có một sức hút đặc biệt. Do đó, việc sinh lời từ các thương vụ M&A BĐS sẽ trở nên sáng giá hơn rất nhiều.
Căn hộ cao cấp đắt khách

Cảnh báo trục lợi gói ưu đãi 30.000 tỷ đồng

“Lách” hợp đồng mua bán

Gần đây, trên một số trang mạng bất động sản (BĐS) xuất hiện nhiều tin quảng bá bán căn hộ cao cấp Park View Residence (Khu đô thị Dương Nội, Hà Đông, Hà Nội) được hỗ trợ vay gói 30.000 tỷ đồng.


Ngoài các cao ốc được các đại gia ưu ái, phân khúc BĐS cao cấp cũng được các nhà đầu tư nhỏ lẻ đến từ nước ngoài bắt đầu chú ý. Mặc dù chưa thể có đánh giá chính xác bởi còn vài tuần nữa mới chính thức đến thời điểm người nước ngoài, Việt kiều được rộng mở để sở hữu nhà ở, tuy nhiên theo nhận định của các công ty chuyên về dịch vụ BĐS, một số dự án BĐS cao cấp, có vị trí đắc địa tại Hà Nội và TPHCM đã nhận được sự quan tâm đặc biệt của các nhà đầu tư trong nước và nước ngoài.
Đánh giá của Savills Việt Nam cho thấy hiện nhiều người nước ngoài đang háo hức, chuẩn bị tiền để mua nhà, nhất là các chuyên gia Singapore, quốc gia dẫn đầu dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) tại TPHCM. Kế đến là các nhà đầu tư Hàn Quốc, Nhật Bản.
Bên cạnh đó, nhu cầu thuê lại căn hộ cao cấp cũng có dấu hiệu nóng từng ngày. Theo một đơn vị môi giới, giá thuê căn hộ tại một trong những tòa nhà cao nhất TPHCM hiện nay có thể lên tới 36-42USD/m2/tháng – một mức giá trong mơ nếu so với nhiều năm trước.

Dự án Flora Anh Đào (TPHCM) được 2 công ty đến từ Nhật Bản
mua lại khoảng 500 tỷ đồng.
Báo cáo mới nhất của Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) cũng cho thấy trong tháng 5/2015, tại TPHCM có khoảng 1.600 giao dịch nhà đất thành công, tăng gần 6% so với tháng trước. Ước trong tháng 6 này sẽ có khoảng 1.700 giao dịch thành công. Còn tại Hà Nội, trong tháng 5 có khoảng 1.650 giao dịch thành công và ước tính trong tháng 6 sẽ có khoảng 1.750 giao dịch thành công.
Sức nóng này trong bối cảnh người nước ngoài hay Việt kiều muốn sở hữu một ngôi nhà thứ 2 tại Việt Nam để thuận tiện cho việc nghỉ ngơi hay làm việc đang tăng lên, được đánh giá sẽ tạo nên một động lực lớn cho thị trường BĐS. “Nếu chúng ta thực hiện được sự ổn định về mặt pháp lý, rõ ràng về dài hạn đây là một thị trường rất tiềm năng” – GS. Đặng Hùng Võ nhấn mạnh.

Theo Báo Sài Gòn Đầu Tư

Nhà giàu Myanmar khát căn hộ cao cấp

. Chỉ đến xem mô hình dự án tại văn phòng của chủ đầu tư và được tư vấn tại chỗ, trong vòng 24h, vị khách hàng này khiến cho cả phòng kinh doanh bất ngờ vì quyết định mua một lần 27 căn chung cư. 700 USD một m2, trung bình 250. 000 USD một căn, khách yêu cầu thanh toán một lần bằng euro, được giảm giá trực tiếp 10% nên tổng số tiền chuyển khoản được xác nhận là 6,5 triệu euro. Sau thương vụ này, trong tuần đầu tiên của tháng 7, ông trùm vật liệu xây dựng nọ vội đi công tác nước ngoài dài ngày nên không kịp xem nhà mẫu. Cindy, nữ nhân viên người bản xứ đã môi giới thành công hơn 30 căn hộ dự án này chỉ trong hai tuần cho hay, những trường hợp một khách hàng mua vài căn hộ khá phổ biến vì người Myanmar chuộng sống theo cộng đồng họ hàng, gia đình

Chỉ đến xem mô hình dự án tại văn phòng của chủ đầu tư và được tư vấn tại chỗ, trong vòng 24h, vị khách hàng này khiến cho cả phòng kinh doanh bất ngờ vì quyết định mua một lần 27 căn chung cư. Giá bán 2.500-2.700 USD một m2, trung bình 250.000 USD một căn, khách yêu cầu thanh toán một lần bằng euro, được giảm giá trực tiếp 10% nên tổng số tiền chuyển khoản được xác nhận là 6,5 triệu euro.
Sau thương vụ này, trong tuần đầu tiên của tháng 7, ông trùm vật liệu xây dựng nọ vội đi công tác nước ngoài dài ngày nên không kịp xem nhà mẫu. Tuy nhiên, bạn của ông là cặp vợ chồng đại gia người Myanmar gốc Hoa đã không bỏ lỡ lễ mở bán và xem nhà mẫu, đồng thời xuống tiền mua một lúc 12 căn hộ cùng dự án.
Vị khách hàng người Myanmar gốc Hoa chia sẻ, ông quyết định mua nhiều căn vì muốn tích lũy tài sản cho con cái và đầu tư cho thuê. Dự án có quy mô lớn, cao cấp , giai đoạn một đã hoàn thành nên ông tin tưởng giai đoạn sau cũng sẽ nhanh chóng được triển khai, dùng để ở hoặc cho thuê đều thuận lợi.
Kiểu mua sỉ căn hộ như các đại gia trên chỉ là hai trong số 170 giao dịch thành công được xác nhận tại dự án The Lake Suites của Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai ở Yangon đầu tháng 7.
Cindy, nữ nhân viên người bản xứ đã môi giới thành công hơn 30 căn hộ dự án này chỉ trong hai tuần cho hay, những trường hợp một khách hàng mua vài căn hộ khá phổ biến vì người Myanmar chuộng sống theo cộng đồng họ hàng, gia đình. Bố mẹ mua nhà làm tài sản cho con trai, con gái hoặc họ hàng mua nhiều căn hộ gần nhau hay đầu tư để cho thuê trở thành điều hết sức bình thường đối với giới có của ăn của để trong thành phố.
Cindy tiết lộ: “Sở dĩ khách hàng có thể mua cùng một lúc rất nhiều nhà vì đây là những người giàu tại Myanmar, có địa vị xã hội hoặc kinh doanh lớn tại Yangon. Họ không thiếu tiền trong khi thị trường lại khan hiếm nguồn cung nên quyết định mua rất nhanh chóng”.
Ghi nhận của phóng viên  trong những ngày đầu tháng 7/2015, dọc theo các tuyến đường về trung tâm Yangon, thậm chí dự án KHG Infinity còn treo biển bán nhà giới hạn cho đối tượng là V.I.P, “chỉ tiếp khách có thư mời”.
Trong khi đó, một dự án được mệnh danh là siêu đắt đỏ có tên gọi 68 Residence ngay thành phố này đã bán được hơn 200 căn cũng thu hút giới nhà giàu Myanmar gom hàng. Tọa lạc tại ngã tư đường Kaba Aye và Sayasan cách chùa vàng không xa, dự án đã chào bán cách đây 12 tháng với giá 3.800-5.500 USD/m2 với tỷ lệ đặt mua đạt hơn 80% dù tiến độ xây dựng khá chậm (vẫn đang thi công cọc móng).
Mỗi căn hộ có giá 350.000-500.000 USD đến bạc triệu USD, thuộc hàng đắt đỏ, nhưng thống kê lượng giao dịch thành công của 68 Residence có rất nhiều khách hàng mua 2 căn trở lên. Tổng giá trị suất đầu tư tài sản của các cá nhân này lên đến vài triệu USD. Đa số khách hàng đều đã đóng tiền nhiều đợt và rất ít trường hợp mới đóng tiền lần đầu tiên.

Dự án căn hộ do công ty United GP Development (Myanmar) làm chủ đầu tư, đang thi công móng cọc đã bán hết hơn 80% sản phẩm từ cách đây 6-12 tháng với giá 3.800-5.500 USD mỗi m2 tại Yangon. Ảnh: Vũ Lê
Chủ đầu tư dự án này xây nhà mẫu là một căn hộ thông tầng diện tích cực lớn, bày trí sang trọng chứ không phải loại căn hộ diện tích nhỏ. Điểm này khá giống với thị trường bất động sản TP HCM giai đoạn nóng sốt năm 2007. Khi đó, các dự án và nhà mẫu có diện tích 120-200 m2, thuộc phân khúc cao cấp hoặc hạng sang và chủ yếu phục vụ nhu cầu của giới nhiều tiền.
Nhân viên môi giới dự án 68 Residence cho biết: “Các căn hộ có view đẹp đều đã được đặt mua từ cách đây 6-12 tháng. Hiện chúng tôi không còn nhiều hàng nhưng số lượng khách quan tâm vẫn rất lớn”.
Khảo sát tại Yangon, trong bán kính cách chùa vàng 12km trở về trung tâm thành phố, đã xuất hiện hơn 10 dự án căn hộ và khu phức hợp tọa lạc trên các tuyến đường sầm uất như: Kaba Aye Pagoda, Inya, Pyay, Parami, Yankin, Insein…
Các dự án này gồm: Dagon (2 giai đoạn), KHG Infinity, Time City, Golden City (2 giai đoạn), Gems Garden (3 giai đoạn), 68 Residence, Diamond Inya, Crystal Tower/Residence, Rose Hill, The Lake Suite. Trong đó, The Lake Suite là dự án căn hộ thuộc giai đoạn 2 của khu phức hợp Hoàng Anh Gia Lai Myanmar có quy mô lớn nhất quốc gia 60 triệu dân này.
Tuy nhiên, ngoại trừ dự án của Hoàng Anh Gia Lai có tốc độ xây dựng giai đoạn một rất nhanh và đang đẩy mạnh xúc tiến giai đoạn 2, đa số các dự án còn lại chỉ đang rào bọc xung quanh khuôn viên những khu đất. Một số dự án xây xong nhà mẫu, khoan cọc chứ hầu như chưa xây dựng nhiều. Chính vì nguồn cung quá ít, những dự án căn hộ có vị trí đẹp đều thu hút giới nhà giàu Myanmar đổ tiền mua ngay khi mở bán.
Giá căn hộ tại Yangon thấp nhất 1.500-1.900 USD/m2 (rất ít dự án có giá này, vị trí xa trung tâm) và cao nhất khoảng 6.000 USD/m2, mức giá bán phổ biến tại đây là 3.500 USD/m2. Thống kê của phóng viên, nguồn cung căn hộ của thành phố này đến từ các dự án trên trong vòng 3 năm tới (2015-2018) ước tính chưa tới 6.000 căn. Nguồn cung thực tế sẽ chậm hơn kế hoạch rất nhiều vì các dự án đều có tốc độ xây dựng ì ạch.
Giám đốc Công ty tư vấn môi giới SPS (đang hoạt động tại Myanmar), Hugo Slade đánh giá, với tình hình thị trường căn hộ khan hiếm nguồn cung hiện nay, Yangon mở ra cơ hội vàng cho giới đầu tư căn hộ cao cấp. Do nơi lưu trú là khách sạn và căn hộ dịch vụ có quá ít sự lựa chọn, chung cư hiện hữu đều đã cũ nên nhu cầu thuê chỗ ở trở nên bức thiết đối với các chuyên gia nước ngoài.
Theo ông Hugo Slade các dự án dọc theo tuyến đường hướng về chùa vàng, khu trung tâm thành phố, đặc biệt nằm gần hồ Inya và tuyến đường Kaba Aye Pagoda có văn phòng của đại sứ quán Mỹ, Hàn Quốc, Thụy Sỹ, Brazil, Italy, Brunay, Philipines, ngân hàng trung ương Myanmar… đang nóng lên từng ngày. “Riêng khu vực quanh hồ Inya, nếu dự án cao cấp, tiến độ xây dựng nhanh có thể tăng giá không dưới 10%. Điều này lý giải vì sao các nhà đầu tư có tiền trong tay đều không bỏ lỡ cơ hội nhanh tay gom hàng”, ông Hugo Slade nhận định.
Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Myanmar, Khin Maung Than giải thích, giá căn hộ tại Yangon đang đắt đỏ so với một số nước trong khu vực nhưng thị trường vẫn chấp nhận vì nhiều lý do.
Thứ nhất, nguồn cung quá ít so với nhu cầu đầu tư nóng của giới có tiền. Thứ hai, giá thuê căn hộ cao tương xứng với suất đầu tư, lợi tức cho thuê đạt 7-10%/năm. Thứ ba, giá đất tại Yangon đã vọt lên khá cao và không ngừng tăng trong vòng 2 năm qua. Thứ tư, chi phí xây dựng tại thành phố này cực lớn vì ngành xây dựng cao tầng tại Myanmar chưa phát triển. Các chủ đầu tư dự án phải thuê các nhà thầu nước ngoài với chi phí đắt hơn trong nước rất nhiều lần nếu muốn đẩy nhanh tiến độ.
Ông Khin Maung Than cho biết tính đến tháng 7/2015 thị trường bất động sản tại Yangon thiếu hụt nguồn cung trầm trọng đến độ kích thích người có thu nhập cao đổ xô đầu tư căn hộ cao cấp. “Họ mua nhiều vì các mục đích: để ở, làm tài sản, của hồi môn cho con cái hoặc cho thuê… Chỉ tính riêng thị trường cho thuê đã cực kỳ hấp dẫn vì cho thuê rất được giá mà cung không đủ đáp ứng cầu”, ông nói.

Theo VnExpress

Đằng sau việc Viber đóng cửa văn phòng tại Việt Nam

Trao đổi với VnExpress hồi cuối năm ngoái, bà Quỳnh Anh cũng thừa nhận, một trong những thách thức của các OTT nói chung tại Việt Nam lá các nhà mạng chưa thực sự “cởi mở” với các nhà cung cấp dịch vụ này. 

“Việc kêu gọi hợp tác giữa các đơn vị phát triển OTT với nhà mạng đã được đề cập đến rất nhiều từ khoảng hơn 2 năm trước, song vấn đề quyền lợi không của phía cung cấp OTT không được nhà mạng đánh giá đúng.


Căn hộ Hà Nội: Cao cấp cháy hàng, giá rẻ ảm đạm

. Trong thời gian tới, cơ sở hạ tầng được dự kiến sẽ tiếp tục là yếu tố xúc tác để các dự án mới cũng như các chủ đầu tư, nhà đầu tư tham gia vào thị trường. Nếu tính cả 6 tháng đầu năm 2015, lượng giao dịch căn hộ cao cấp chiếm khoảng 22% tổng số giao dịch, tăng so với tỷ lệ 6% trong năm 2013 và 18% trong năm 2014. Ước tính có khoảng 4. 480 căn được giao dịch trong quý, tăng 80% so với cùng kỳ năm trước.  Trong đó, đáng chú ý là tỷ lệ lượng giao dịch của căn hộ cao cấp đang tăng lên. Trong đó, phân khúc trung cấp tăng mạnh nhất, hầu hết tại các dự án gần công trình cơ sở hạ tầng quan trọng khu phía Tây

Trong quý II/2015, thị trường nhà ở Hà Nội tiếp tục các dấu hiệu hồi phục tích cực giữa các dự đoán khác nhau về ảnh hưởng của các bộ luật sửa đổi hiệu lực từ 1/7/2015.  
Quan sát của CBRE Việt Nam cho thấy, có tổng cộng 5.137 căn hộ được mở bán mới từ 19 dự án, tăng 93% so với cùng kỳ 2014. căn hộ cao cấp tiếp tục chiếm tỷ lệ tăng dần trong tổng số căn mở bán mới.
Đáng chú ý, lần đầu tiên, căn hộ cao cấp chiếm tỷ lệ khoảng một phần ba tổng số căn mở bán mới (khoảng 30%), tỷ lệ này cao hơn trong tất cả các quý kể từ 2012 đến nay.  Số căn hộ cao cấp tăng gấp 3 lần so với quý trước với 1.518 căn. 

Đồng thời, diễn biến về giao dịch trên thị trường tiếp tục mạnh mẽ trong quý này. Ước tính có khoảng 4.480 căn được giao dịch trong quý, tăng 80% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, đáng chú ý là tỷ lệ lượng giao dịch của căn hộ cao cấp đang tăng lên.
Nếu tính cả 6 tháng đầu năm 2015, lượng giao dịch căn hộ cao cấp chiếm khoảng 22% tổng số giao dịch, tăng so với tỷ lệ 6% trong năm 2013 và 18% trong năm 2014.  

Song song với diễn biến đó, đối với phân khúc căn hộ bình dân – phân khúc từng một thời thống lĩnh thị trường, tỷ lệ giao dịch của phân khúc này lại giảm còn 26% trong sáu tháng đầu năm 2015, so với 49% năm 2013 và 33% năm 2014.  

Về diễn biến giá, tại một số dự án đã cho thấy mức tăng giá khoảng 4%-6% so với năm trước, đặc biệt tại các dự án có vị trí tốt với khoảng cách vừa phải đến trung tâm thành phố, hoặc gần các công trình cơ sở hạ tầng quan trọng đang được triển khai.  

Theo khảo sát của CBRE Việt Nam, hiện tượng giá tăng chủ yếu tại phân khúc cao cấp và bình dân. Đối với phân khúc cao cấp, giá tăng tại các dự án quy mô lớn của chủ đầu tư có tên tuổi, cung cấp đầy đủ các tiện ích và hạng mục phụ trợ trong khu đô thị.  

Còn tại phân khúc bình dân, các dự án có mức giá tốt, ở vị trí thuận tiện tạo cơ hội tăng giá khi bán lại cho các khách hàng đầu tư dường như khá được ưa chuộng.

Trên thị trường thứ cấp, giá thứ cấp bình quân thị trường cũng cải thiện cả theo quý và theo năm. Tính bình quân toàn thị trường, giá thứ cấp tăng 0,3% theo quý và 2,4% theo năm.  

Lỗ hổng công bố thông tin từ vụ JVC

Theo đơn giải trình của bà Hạnh được JVC công bố ngày 24/6, vị này cho biết sự việc vừa qua do Công ty Cổ phần Chứng khoán Phú Hưng đã tiến hành bán giải chấp để thu hồi công nợ sau khi giá cổ phiếu sụt giảm mạnh.


Trong các phân khúc, phân khúc cao cấp và trung cấp có mức giá tăng tương ứng là 5,6% và 5,3% so với cùng kỳ năm trước.  

So với quý trước, giá thứ cấp bình quân thị trường tăng nhẹ khoảng 0,3% (tính theo USD do có cả yếu tố giảm giá tiền VNĐ). Trong đó, phân khúc trung cấp tăng mạnh nhất, hầu hết tại các dự án gần công trình cơ sở hạ tầng quan trọng khu phía Tây.

Đáng chú ý là tiến độ xây dựng cơ sở hạ tầng đã có tác động tích cực đến diễn biến giá các dự án lân cận. 

Trong thời gian tới, cơ sở hạ tầng được dự kiến sẽ tiếp tục là yếu tố xúc tác để các dự án mới cũng như các chủ đầu tư, nhà đầu tư tham gia vào thị trường.  

Hơn nữa, do thị trường đang trên đà hồi phục vững chắc, thị trường cũng được dự báo sẽ ghi nhận thêm các dự án hạng sang và cao cấp, do các chủ đầu tư nắm bắt cơ hội thị trường.  

Bên cạnh đó, xét trong dài hạn, với các quy định và luật lệ mới, thị trường dự kiến sẽ trở nên minh bạch hơn đối với các đối tượng tham gia.
TUẤN MINH