Bài viết

Dư thừa căn hộ: Có tiền mua nhà, thôi đừng lo xa

. Theo đó, nhu cầu về mảng nhà phố tăng 65%, từ 1. 873 điểm lên 3. 097 điểm; nhu cầu về mảng căn hộ tăng 148%, từ 517 điểm lên 1. 281 điểm và nhu cầu loại hình đất bán tăng 413 điểm so với tháng 6, tương đương 49%. Theo đó, nhu cầu về mảng nhà phố tăng 65% từ 1. 873 điểm lên 3. 097 điểm; nhu cầu về mảng căn hộ tăng 148% từ 517 điểm lên 1. 281 điểm và nhu cầu loại hình đất bán tăng 413 điểm so với tháng 6, tương đương 49%. Quận Hoàng Mai tiếp tục dẫn đầu cả về nguồn cung và nhu cầu căn hộ trực tuyến và quận Nam Từ Liêm thay thế quận Cầu Giấy trong danh sách top 5 quận có nhu cầu căn hộ cao nhất trong tháng 7/2015. Lãnh đạo Hiệp hội BĐS khuyến cáo “Doanh nghiệp BĐS phải nhìn thị trường cũng như có chiến lược kinh doanh dài hạn, tránh lặp lại vết xe đổ khi thấy thị trường có chút khởi sắc lại tìm cách tăng giá lên, hưởng lợi nhuận thái quá thì sẽ tạo sự không tốt cho thị trường

Giao dịch tăng vọt
Theo ông Nguyễn Trần Nam, Nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, chỉ 7 tháng đầu năm 2015, thị trường Hà Nội và TP.HCM đã có gần 25.000 giao dịch thành công; trong khi năm 2014 chỉ đạt khoảng 22.000 giao dịch. Lượng hàng tồn kho đã giảm một nửa so với trước, hiện chỉ còn xấp xỉ 60.000 tỷ đồng trong khi trước đây là 13.000 tỷ.
Còn thống kê của Muabannhadat cho thấy, thị trường BĐS tháng 7 chứng kiến sự sôi động ở cả loại hình nhà phố, căn hộ và đất bán. Theo đó, nhu cầu về mảng nhà phố tăng 65%, từ 1.873 điểm lên 3.097 điểm; nhu cầu về mảng căn hộ tăng 148%, từ 517 điểm lên 1.281 điểm và nhu cầu loại hình đất bán tăng 413 điểm so với tháng 6, tương đương 49%.
Thị trường BĐS tháng n sự sôi động ở cả loại hình nhà phố, căn hộ và đất bán. Theo đó, nhu cầu về mảng nhà phố tăng 65% từ 1.873 điểm lên 3.097 điểm; nhu cầu về mảng căn hộ tăng 148% từ 517 điểm lên 1.281 điểm và nhu cầu loại hình đất bán tăng 413 điểm so với tháng 6, tương đương 49%.

Lượng căn hộ mở bán thời gian qua tăng mạnh.

Dự án chết: “Miếng bánh ngon” cho cuộc chiến M&A tại TP. HCM

Các doanh nghiệp trong nước và nhà đầu tư ngoại đều đẩy nhanh tốc độ thâu tóm của mình.
M&A bất động sản ngày càng gay cấn
Khởi đầu các thương vụ M&A trong năm 2015 đó là việc Tập đoàn Lotte (Hàn Quốc) đã thâu tóm 70% cổ phần của tòa nhà Diamond Plaza.



Ông Tô Chí Công, TGĐ Sàn giao dịch bất động sản Châu Á, cho biết, nhu cầu mua căn hộ hiện tăng trên mọi phân khúc, nguồn cung tăng mạnh trong thời gian qua nhưng sự quan tâm của khách hàng vẫn không hề giảm sút. Nhu cầu lớn nhất vẫn thuộc phân khúc trung bình với các căn hộ có giá bán dưới 2 tỷ đồng.
Khảo sát thực tế cho thấy, các dự án căn hộ được quan tâm nhiều trên địa bàn TP.HCM tháng 7 bao gồm dự án căn hộ La Astoria, Gateway Thảo Điền, Vista Verde (đều thuộc quận 2), An gia Star (quận Bình Tân), An Gia Riverside (quận 7).
Tại thị trường Hà Nội, top 5 quận dẫn đầu về nhu cầu nhà phố trực tuyến không thay đổi so với tháng trước, tiếp tục dẫn đầu là quận Đống Đa và theo sau lấn lượt là Cấu Giấy, Thanh Xuân, Ba Đình và Hoàng Mai. Trong khi đó, Hoàng Mai thay thế Hà Đông trở thành top 5 quận có nguồn cung nhà phố cao nhất trong tháng 7.
Về mảng căn hộ, cũng như TP.HCM, Hà Nội không có sự thay đổi nhiều về nhu cầu và nguồn cung trong danh sách top 5 quận dẫn đầu. Quận Hoàng Mai tiếp tục dẫn đầu cả về nguồn cung và nhu cầu căn hộ trực tuyến và quận Nam Từ Liêm thay thế quận Cầu Giấy trong danh sách top 5 quận có nhu cầu căn hộ cao nhất trong tháng 7/2015.
Bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng bộ phận Nghiên cứu Hà Nội, công ty Savills Việt Nam, cho biết, quận Hoàng Mai tiếp tục có số căn hộ để bán cao nhất với hơn 1.800 căn, chiếm 39% thị phần và tỷ lệ hấp thụ đạt 49% nhờ hoạt động tốt của Hạng C vẫn được duy trì. Tiếp theo là quận Hai Bà Trưng và Hà Đông với số lượng căn hộ bán được lần lượt là hơn 850 và 500 căn.
Liệu có dư thừa?
Kể từ đầu năm 2015, thị trường Hà Nội ít có các dự án mới được triển khai. Thay vào đó, rất nhiều dự án cũ được thay tên đổi chủ và tái khởi động trở lại. Những dự án này hầu hết đều thuộc phân khúc trung hoặc cao cấp, tập trung chủ yếu tại các quận như Hà Đông, Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Thanh Xuân như Parkview Resident, Discovery Complex, Trang An Complex, Sun Square, Goldmark City, New Horizon, The Capital Garden, dự án Nghĩa Đô,…
Ông Marc Townsend, chuyên gia đối tác của Muabannhadat, cho rằng nguồn cung vẫn trong xu hướng tăng từ cuối năm ngoái tới nay, ăn theo đà khởi sắc trở lại của toàn thị trường bất động sản.
“Trong bối cảnh đó, câu hỏi đặt ra là liệu có dư cung, nhất là mảng căn hộ, hay không? Câu hỏi này không thừa song hiện tại, nỗi lo ấy chưa đáng kể. Các chủ đầu tư bất động sản vẫn đang tận hưởng những ngày tháng bán hàng khởi sắc. Họ hài lòng cả về số lượng bán ra lẫn giá bán hiện tại”, ông Marc Townsend nhận định.
“Trong ngắn hạn, chưa thấy nguy cơ dư cung căn hộ và rộng hơn là nguy cơ bong bóng bất động sản như một số người gần đây lo ngại”, chuyên gia này cho biết thêm.
Lãnh đạo Hiệp hội BĐS khuyến cáo: “Doanh nghiệp BĐS phải nhìn thị trường cũng như có chiến lược kinh doanh dài hạn, tránh lặp lại vết xe đổ khi thấy thị trường có chút khởi sắc lại tìm cách tăng giá lên, hưởng lợi nhuận thái quá thì sẽ tạo sự không tốt cho thị trường. Bên cạnh cơ chế chính sách điều hành của Chính phủ thì bản thân doanh nghiệp cũng phải có trách nhiệm, có tầm nhìn xa hơn trong việc tham gia bình ổn thị trường và các doanh nghiệp lớn được hưởng lợi lâu dài”, ông Nguyễn Trần Nam nói.
Theo ông Nam, doanh nghiệp nên đưa giá nhà thích hợp, hấp dẫn để làm sao đưa được sản phẩm nhà ở đến tận tay người tiêu dùng, đến được đa số người dân có nhu cầu về nhà ở tại Việt Nam.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM nhận định chưa có nguy cơ xảy ra bong bóng bất động sản trong năm 2015 và 2016. Bởi vì, nền kinh tế chỉ mới đang trên đà hồi phục, Chính phủ giữ vững được ổn định kinh tế vĩ mô, kiểm soát được lạm phát, đang thực hiện chính sách tiền tệ, tín dụng chặt chẽ và linh hoạt.
Theo VietnamNet

Mặt bằng giá căn hộ có thể sẽ tiếp tục tăng hơn 60%

. VCSC cho rằng, chu kỳ mới này vẫn còn cách mức đỉnh 3-4 năm nữa, mặc dù chu kỳ suy thoái trước khá trầm trọng, đáy của chu kỳ vẫn cao hơn so với chu kỳ trước đó; mức đỉnh kế tiếp sẽ cao hơn mức đỉnh năm 2008, mặc dù độ chênh lệch sẽ không nhiều. Đồng thời, sự phục hồi vẫn còn nhiều tiềm năng với giá bán căn hộ trung bình chỉ đang cao hơn mức đáy của chu kỳ 10-15%, và chỉ tương đương khoảng 67% mức đỉnh năm 2008. Sự phục hồi trên diện rộng với lượng hàng tồn kho giảm đều và ổn định, khối lượng giao dịch tăng vọt cũng như sự phục hồi về giá chào bán diễn ra trong tất cả cả các phân khúc cao cấp, trung cấp và nhà ở giá phải chăng trong thị trường. Trong các phân khúc căn hộ, lượng tiêu thụ thành công của phân khúc nhà ở giá phải chăng chiếm một tỷ trọng lớn nhất trong các phân khúc thị trường

Nhận định của CTCP Chứng khoán Bản Việt (VCSC) cho thấy, thị trường bất động sản Việt Nam đang trong trạng thái phục hồi vững chắc sau tình trạng ảm đạm trong vòng hơn 4 năm.
Sự phục hồi trên diện rộng với lượng hàng tồn kho giảm đều và ổn định, khối lượng giao dịch tăng vọt cũng như sự phục hồi về giá chào bán diễn ra trong tất cả cả các phân khúc cao cấp, trung cấp và nhà ở giá phải chăng trong thị trường.
Đồng thời, sự phục hồi vẫn còn nhiều tiềm năng với giá bán căn hộ trung bình chỉ đang cao hơn mức đáy của chu kỳ 10-15%, và chỉ tương đương khoảng 67% mức đỉnh năm 2008.
VCSC cho rằng, chu kỳ mới này vẫn còn cách mức đỉnh 3-4 năm nữa, mặc dù chu kỳ suy thoái trước khá trầm trọng, đáy của chu kỳ vẫn cao hơn so với chu kỳ trước đó; mức đỉnh kế tiếp sẽ cao hơn mức đỉnh năm 2008, mặc dù độ chênh lệch sẽ không nhiều.
Điều này cho thấy mức giá trung bình có thể sẽ tiếp tục tăng hơn 60% từ mức hiện tại trước khi đạt đỉnh kế tiếp.
Diễn biến thị trường căn hộ để bán tại Việt Nam giai đoạn 2012 – 2015:

Chìa khóa bất động sản

Một trong những nguyên nhân người ta nói đến là lệ phí trước bạ bổ sung (ABSD) người mua phải chịu khiến giá nhà mắc hơn.


Lượng căn hộ tiêu thụ thành công ở cả thị trường Hà Nội và TP.HCM đều tăng mạnh trong 3 năm gần đây. Nguồn: VCSC/Savills 

Cùng với thanh khoản tăng cao, giao dịch sôi động trở lại, tồn kho bất động sản cũng giảm khá mạnh trong 3 năm trở lại đây. Nguồn: VCSC/Bộ Xây dựng 

Trong các phân khúc căn hộ, lượng tiêu thụ thành công của phân khúc nhà ở giá phải chăng chiếm một tỷ trọng lớn nhất trong các phân khúc thị trường. Tuy nhiên, phân khúc nhà ở cao cấp cũng chứng kiến sự tăng trưởng vượt bậc so với năm 2012. Nguồn: VCSC/CBRE 

Sự thay đổi trên thị trường căn hộ cao cấp thể hiện rõ nét nhất ở việc các chủ đầu tư đã giảm đáng kể diện tích căn hộ so với năm 2012. Nguồn: VCSC/CBRE 

 Phân khúc căn hộ trung cấp và giá rẻ cũng tương tự, diện tích căn hộ đã giảm khá mạnh so với trước năm 2012. Nguồn: VCSC/CBRE

 Mặc dù không được như kỳ vọng ban đầu, tuy nhiên, lượng giải ngân gói hỗ trợ nhà ở 30.000 tỷ đồng đã tăng khá mạnh trong giai đoạn cuối năm 2014 và nửa đầu năm 2015. Nguồn: VCSC/Bộ Xây dựng

V.M

Căn hộ phía Đông Sài Gòn hút khách thuê

. Tuy nhiên, khu vực phía Đông thành phố (Bình Thạnh, quận 2 và 9) được đánh giá là hấp dẫn hơn đối với các nhà đầu tư, do nằm gần khu vực thương mại trung tâm cũng như điều kiện cơ sở hạ tầng tốt với các tiện ích dịch vụ, đặc biệt khu vực này cũng sẽ là nơi đầu tiên vận hành tuyến tàu điện ngầm. Trung tâm tài chính của khu đô thị mới Thủ Thiêm cũng như một số khu vực của quận 2 và quận BìnhThạnh sẽ được kết nối với quận 1, điều này sẽ tạo nhiều hiệu ứng tích cực lên nhu cầu nhà ở tại các khu vực này. Việc khởi công xây dựng tuyến tàu điện metro số 1 và sự hoàn thành các dự án cầu Sài Gòn 2 cũng như hầmThủThiêm, tuyến đường cao tốc Long Thành – Dầu Giây và đường vành đai đã khiến giao thông đến khu vực trung tâm thành phố dễ dàng hơn và cải thiện diện mạo của vùng cửa ngõ phía Đông, thúc đẩy sự phát triển bất động sản của khu vực này

Theo ông Jonathan Tizzard, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu & Định giá Cushman & Wakefield Việt Nam, xu hướng dịch chuyển nhu cầu thuê căn hộ cao cấp từ khu vực khác sang khu phía Đông TP. HCM đang có dấu hiệu mạnh lên rõ rệt. 

Ông đánh giá thế nào sự phát triển trong thời gian qua của hạ tầng đô thị, đầu tư bất động sản tại cửa ngõ phía Đông TP. HCM gồm Thủ Đức, quận 9 và quận 2?
Việc khởi công xây dựng tuyến tàu điện metro số 1 và sự hoàn thành các dự án cầu Sài Gòn 2 cũng như hầmThủThiêm, tuyến đường cao tốc Long Thành – Dầu Giây và đường vành đai đã khiến giao thông đến khu vực trung tâm thành phố dễ dàng hơn và cải thiện diện mạo của vùng cửa ngõ phía Đông, thúc đẩy sự phát triển bất động sản của khu vực này.

Dân Ấn Độ thích mua nhà online

Theo Bloomberg, chỉ trong vài tuần qua, các công ty kinh doanh nhà Tata và Mantri đã bán được số căn hộ tổng giá trị gần 1 triệu USD thông qua trang Snapdeal, một trong những website quen thuộc với các giao dịch nhà trên mạng tại Ấn Độ.


Trung tâm tài chính của khu đô thị mới Thủ Thiêm cũng như một số khu vực của quận 2 và quận BìnhThạnh sẽ được kết nối với quận 1, điều này sẽ tạo nhiều hiệu ứng tích cực lên nhu cầu nhà ở tại các khu vực này.
Nhiều dự án được hoàn thiện gần đây như Masteri Thảo Điền, Estella Heights, Vinhome Central Park, Lexington Residence, Vista Verde… đều có được những kết quả kinh doanh khả quan. 
Do quỹ đất đang thiếu để phát triển các dự án nhà ở nên nguồn cung mới ở quận 1 và 3 rất hạn chế. Các dự án mới hiện có xu hướng đặt tại các vùng xung quanh như quận Bình Thạnh, quận 2, 4, 7.
Tuy nhiên, khu vực phía Đông thành phố (Bình Thạnh, quận 2 và 9) được đánh giá là hấp dẫn hơn đối với các nhà đầu tư, do nằm gần khu vực thương mại trung tâm cũng như điều kiện cơ sở hạ tầng tốt với các tiện ích dịch vụ, đặc biệt khu vực này cũng sẽ là nơi đầu tiên vận hành tuyến tàu điện ngầm.
Xu hướng căn hộ cho thuê trong thời gian tới tại khu vực này như thế nào thưa ông? Liệu rằng sẽ có một làn sóng dịch chuyển nhu cầu thuê căn hộ từ các khu vực khác của TP.HCM về phía Đông không?
Có thể nói, trong bối cảnh thị trường bất động sản hiện nay, hình thức mua và thuê lại đối với chủ nhà khá an toàn nếu so với hình thức gửi tiền vào ngân hàng do lãi suất hiện nay thấp.
Trong khi đó, đầu tư vào thị trường chứng khoán thì chưa ổn định,vàng và ngoại tệ thì không đem lại lợi nhuận lớn như từ cho thuê căn hộ.

Sau khi luật cho phép người nước ngoài được sở hữu bất động sản có hiệu lực vào đầu tháng 7 vừa qua, việc đầu cơ tích trữ và mua, cho thuê lại sẽ tăng lên ở các khu vực đặc biệt là khu vực phía Đông Sài Gòn.
Điều này cũng sẽ giúp niềm tin thị trường tăng lên đối với phân khúc nhà ở tăng cao.
Chúng tôi cho rằng khu vực này sẽ được nhiều lợi ích do nhiều người ngoại quốc sinh sống tại Việt Nam từ phía Tây thành phố đang tìm kiếm các căn hộ cao cấp để thuê.
Khu vực quận 2 và Bình Thạnh được dự đoán sẽ có nhiều dự án trung và cao cấp trong khi quận 9 và Thủ Đức sẽ thích hợp với các dự án nhà ở bình dân hơn.

Tiềm năng là vậy, nhưng tỷ suất lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ tại các dự án nằm ở phía Đông Sài Gòn liệu có thực sự hấp dẫn không, thưa ông? 
Tại thị trường căn hộ TP.HCM, hình thức mua và cho thuê lại không mới, đặc biệt, trong bối cảnh ngày càng có nhiều dự án nhà ở được xây dựng như hiện nay thì việc mua và cho thuê lại cũng sẽ không đạt được lợi nhuận mong muốn như trước đây.
Tuy nhiên, các nghiên cứu khảo sát gần đây đều cho thấy, tại khu vực phía Đông TP. HCM, nhu cầu thuê nhà tại khu vực này vẫn còn rất lớn vì có nhiều dự án tốt, hạ tầng tiện ích hiện đại.
Kết quả nghiên cứu của Cushman & Wakefield Việt Nam cho thấy, khu vực này luôn duy trì tỷ suất sinh lời khoảng 7 – 8%/năm trong suốt vài năm qua.
Tỷ suất sinh lời này dựa trên mức giá cho thuê khoảng 15-18USD/m2/tháng. 
Xin trân trọng cảm ơn ông!
VŨ MINH

Thị trường căn hộ Hà Nội: Cung tăng, giao dịch giảm, tiền chênh nhiều

. Dù vậy, giá căn hộ sơ cấp bình quân lại tăng 1% theo quý, trong khi giá chào bán thứ cấp  bình quân tăng 2% theo quý. Báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản hà Nội quý II/2014 cho thấy, trong quý 2/2015, tổng nguồn cung căn hộ tại Hà Nội gồm khoảng 121. 400 căn từ 199 dự án đã bán hết và 82 dự án đang mở bán. Savills đưa ra dự báo, đến cuối năm 2015, 26 dự án với khoảng 12. 600 căn hộ dự kiến sẽ được mở bán. Tuy nguồn cung căn hộ tăng song trong quý II, chỉ có hơn 4. 630 căn hộ đã được bán, giảm 18% theo quý

Báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản hà Nội quý II/2014 cho thấy, trong quý 2/2015, tổng nguồn cung căn hộ tại Hà Nội gồm khoảng 121.400 căn từ 199 dự án đã bán hết và 82 dự án đang mở bán. Tổng nguồn cung sơ cấp đạt 13.400 căn, tăng 4% theo quý và 24% theo năm.
Quý vừa rồi có 27 dự án mở bán căn hộ, gồm 15 dự án hiện hữu và 12 dự án mới, cung cấp 6.100 căn hộ, giảm 21% theo quý. Ngoài ra, có 13 dự án mới đang trong quá trình làm móng đã mở bán chưa chính thức khoảng 1.340 căn hộ.
Tuy nguồn cung căn hộ tăng song trong quý II, chỉ có hơn 4.630 căn hộ đã được bán, giảm 18% theo quý. Tỷ lệ hấp thụ cũng chỉ đạt 34%, giảm 9 điểm % theo quý.
Dù vậy, giá căn hộ sơ cấp bình quân lại tăng 1% theo quý, trong khi giá chào bán thứ cấp  bình quân tăng 2% theo quý. Tại một số quận (như Tây Hồ, Hoàn Kiếm) giá thứ cấp tăng 7% theo quý, trong khi mức giảm cao nhất chỉ là -4% theo quý ở các quận Ba Đình và Đan Phượng. 

Tình hình hoạt động của thị trường căn hộ để bán Hà Nội trong quý II/2015. Nguồn: Nghiên cứu và tư vấn Savills.

Theo ghi nhận của Savills, trong quý II/2015, tiền chênh ngoài hợp đồng xuất hiện tại nhiều dự án, bao gồm cả những dự án mới đang trong quá trình làm móng.
Việc ngân hàng bảo lãnh tài chính cho các dự án là một trong những động lực quan trọng thúc đẩy người mua, Savills giải thích.

Savills đưa ra dự báo, đến cuối năm 2015, 26 dự án với khoảng 12.600 căn hộ dự kiến sẽ được mở bán. Đặc biệt Luật nhà ở và Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 được kì vọng sẽ làm tăng nguồn cầu; thị trường vẫn đang chờ đợi những văn bản pháp lý hướng dẫn thi hành cho những luật này. 
“Giao dịch được dự kiến vẫn duy trì ở mức cao trong các quý còn lại của năm 2015, tuy nhiên có thể những yếu tố đầu cơ làm sai lệch nguồn cầu”, Savills nhận định.

Hà Nội: Giá nhà liền kề cao nhất 145 triệu đồng/m2

Thấp nhất ở huyện Mê Linh ở mức 11,6 triệu đồng/m2. 
Tính trung bình, giá thứ cấp đối với biệt thự là 48,8 triệu đồng/m2, tăng 0,1% theo quý, và 60,3 triệu đồng/m2 đối với nhà liền kề, tăng 0,9% theo quý. 
Trong quý II/2015, tổng nguồn cung biệt thự và liền kề tại thị trường Hà Nội đạt khoảng 30.100 căn từ 110 dự án.


KIỀU CHÂU

Nhà giàu Myanmar khát căn hộ cao cấp

. Chỉ đến xem mô hình dự án tại văn phòng của chủ đầu tư và được tư vấn tại chỗ, trong vòng 24h, vị khách hàng này khiến cho cả phòng kinh doanh bất ngờ vì quyết định mua một lần 27 căn chung cư. 700 USD một m2, trung bình 250. 000 USD một căn, khách yêu cầu thanh toán một lần bằng euro, được giảm giá trực tiếp 10% nên tổng số tiền chuyển khoản được xác nhận là 6,5 triệu euro. Sau thương vụ này, trong tuần đầu tiên của tháng 7, ông trùm vật liệu xây dựng nọ vội đi công tác nước ngoài dài ngày nên không kịp xem nhà mẫu. Cindy, nữ nhân viên người bản xứ đã môi giới thành công hơn 30 căn hộ dự án này chỉ trong hai tuần cho hay, những trường hợp một khách hàng mua vài căn hộ khá phổ biến vì người Myanmar chuộng sống theo cộng đồng họ hàng, gia đình

Chỉ đến xem mô hình dự án tại văn phòng của chủ đầu tư và được tư vấn tại chỗ, trong vòng 24h, vị khách hàng này khiến cho cả phòng kinh doanh bất ngờ vì quyết định mua một lần 27 căn chung cư. Giá bán 2.500-2.700 USD một m2, trung bình 250.000 USD một căn, khách yêu cầu thanh toán một lần bằng euro, được giảm giá trực tiếp 10% nên tổng số tiền chuyển khoản được xác nhận là 6,5 triệu euro.
Sau thương vụ này, trong tuần đầu tiên của tháng 7, ông trùm vật liệu xây dựng nọ vội đi công tác nước ngoài dài ngày nên không kịp xem nhà mẫu. Tuy nhiên, bạn của ông là cặp vợ chồng đại gia người Myanmar gốc Hoa đã không bỏ lỡ lễ mở bán và xem nhà mẫu, đồng thời xuống tiền mua một lúc 12 căn hộ cùng dự án.
Vị khách hàng người Myanmar gốc Hoa chia sẻ, ông quyết định mua nhiều căn vì muốn tích lũy tài sản cho con cái và đầu tư cho thuê. Dự án có quy mô lớn, cao cấp , giai đoạn một đã hoàn thành nên ông tin tưởng giai đoạn sau cũng sẽ nhanh chóng được triển khai, dùng để ở hoặc cho thuê đều thuận lợi.
Kiểu mua sỉ căn hộ như các đại gia trên chỉ là hai trong số 170 giao dịch thành công được xác nhận tại dự án The Lake Suites của Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai ở Yangon đầu tháng 7.
Cindy, nữ nhân viên người bản xứ đã môi giới thành công hơn 30 căn hộ dự án này chỉ trong hai tuần cho hay, những trường hợp một khách hàng mua vài căn hộ khá phổ biến vì người Myanmar chuộng sống theo cộng đồng họ hàng, gia đình. Bố mẹ mua nhà làm tài sản cho con trai, con gái hoặc họ hàng mua nhiều căn hộ gần nhau hay đầu tư để cho thuê trở thành điều hết sức bình thường đối với giới có của ăn của để trong thành phố.
Cindy tiết lộ: “Sở dĩ khách hàng có thể mua cùng một lúc rất nhiều nhà vì đây là những người giàu tại Myanmar, có địa vị xã hội hoặc kinh doanh lớn tại Yangon. Họ không thiếu tiền trong khi thị trường lại khan hiếm nguồn cung nên quyết định mua rất nhanh chóng”.
Ghi nhận của phóng viên  trong những ngày đầu tháng 7/2015, dọc theo các tuyến đường về trung tâm Yangon, thậm chí dự án KHG Infinity còn treo biển bán nhà giới hạn cho đối tượng là V.I.P, “chỉ tiếp khách có thư mời”.
Trong khi đó, một dự án được mệnh danh là siêu đắt đỏ có tên gọi 68 Residence ngay thành phố này đã bán được hơn 200 căn cũng thu hút giới nhà giàu Myanmar gom hàng. Tọa lạc tại ngã tư đường Kaba Aye và Sayasan cách chùa vàng không xa, dự án đã chào bán cách đây 12 tháng với giá 3.800-5.500 USD/m2 với tỷ lệ đặt mua đạt hơn 80% dù tiến độ xây dựng khá chậm (vẫn đang thi công cọc móng).
Mỗi căn hộ có giá 350.000-500.000 USD đến bạc triệu USD, thuộc hàng đắt đỏ, nhưng thống kê lượng giao dịch thành công của 68 Residence có rất nhiều khách hàng mua 2 căn trở lên. Tổng giá trị suất đầu tư tài sản của các cá nhân này lên đến vài triệu USD. Đa số khách hàng đều đã đóng tiền nhiều đợt và rất ít trường hợp mới đóng tiền lần đầu tiên.

Dự án căn hộ do công ty United GP Development (Myanmar) làm chủ đầu tư, đang thi công móng cọc đã bán hết hơn 80% sản phẩm từ cách đây 6-12 tháng với giá 3.800-5.500 USD mỗi m2 tại Yangon. Ảnh: Vũ Lê
Chủ đầu tư dự án này xây nhà mẫu là một căn hộ thông tầng diện tích cực lớn, bày trí sang trọng chứ không phải loại căn hộ diện tích nhỏ. Điểm này khá giống với thị trường bất động sản TP HCM giai đoạn nóng sốt năm 2007. Khi đó, các dự án và nhà mẫu có diện tích 120-200 m2, thuộc phân khúc cao cấp hoặc hạng sang và chủ yếu phục vụ nhu cầu của giới nhiều tiền.
Nhân viên môi giới dự án 68 Residence cho biết: “Các căn hộ có view đẹp đều đã được đặt mua từ cách đây 6-12 tháng. Hiện chúng tôi không còn nhiều hàng nhưng số lượng khách quan tâm vẫn rất lớn”.
Khảo sát tại Yangon, trong bán kính cách chùa vàng 12km trở về trung tâm thành phố, đã xuất hiện hơn 10 dự án căn hộ và khu phức hợp tọa lạc trên các tuyến đường sầm uất như: Kaba Aye Pagoda, Inya, Pyay, Parami, Yankin, Insein…
Các dự án này gồm: Dagon (2 giai đoạn), KHG Infinity, Time City, Golden City (2 giai đoạn), Gems Garden (3 giai đoạn), 68 Residence, Diamond Inya, Crystal Tower/Residence, Rose Hill, The Lake Suite. Trong đó, The Lake Suite là dự án căn hộ thuộc giai đoạn 2 của khu phức hợp Hoàng Anh Gia Lai Myanmar có quy mô lớn nhất quốc gia 60 triệu dân này.
Tuy nhiên, ngoại trừ dự án của Hoàng Anh Gia Lai có tốc độ xây dựng giai đoạn một rất nhanh và đang đẩy mạnh xúc tiến giai đoạn 2, đa số các dự án còn lại chỉ đang rào bọc xung quanh khuôn viên những khu đất. Một số dự án xây xong nhà mẫu, khoan cọc chứ hầu như chưa xây dựng nhiều. Chính vì nguồn cung quá ít, những dự án căn hộ có vị trí đẹp đều thu hút giới nhà giàu Myanmar đổ tiền mua ngay khi mở bán.
Giá căn hộ tại Yangon thấp nhất 1.500-1.900 USD/m2 (rất ít dự án có giá này, vị trí xa trung tâm) và cao nhất khoảng 6.000 USD/m2, mức giá bán phổ biến tại đây là 3.500 USD/m2. Thống kê của phóng viên, nguồn cung căn hộ của thành phố này đến từ các dự án trên trong vòng 3 năm tới (2015-2018) ước tính chưa tới 6.000 căn. Nguồn cung thực tế sẽ chậm hơn kế hoạch rất nhiều vì các dự án đều có tốc độ xây dựng ì ạch.
Giám đốc Công ty tư vấn môi giới SPS (đang hoạt động tại Myanmar), Hugo Slade đánh giá, với tình hình thị trường căn hộ khan hiếm nguồn cung hiện nay, Yangon mở ra cơ hội vàng cho giới đầu tư căn hộ cao cấp. Do nơi lưu trú là khách sạn và căn hộ dịch vụ có quá ít sự lựa chọn, chung cư hiện hữu đều đã cũ nên nhu cầu thuê chỗ ở trở nên bức thiết đối với các chuyên gia nước ngoài.
Theo ông Hugo Slade các dự án dọc theo tuyến đường hướng về chùa vàng, khu trung tâm thành phố, đặc biệt nằm gần hồ Inya và tuyến đường Kaba Aye Pagoda có văn phòng của đại sứ quán Mỹ, Hàn Quốc, Thụy Sỹ, Brazil, Italy, Brunay, Philipines, ngân hàng trung ương Myanmar… đang nóng lên từng ngày. “Riêng khu vực quanh hồ Inya, nếu dự án cao cấp, tiến độ xây dựng nhanh có thể tăng giá không dưới 10%. Điều này lý giải vì sao các nhà đầu tư có tiền trong tay đều không bỏ lỡ cơ hội nhanh tay gom hàng”, ông Hugo Slade nhận định.
Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Myanmar, Khin Maung Than giải thích, giá căn hộ tại Yangon đang đắt đỏ so với một số nước trong khu vực nhưng thị trường vẫn chấp nhận vì nhiều lý do.
Thứ nhất, nguồn cung quá ít so với nhu cầu đầu tư nóng của giới có tiền. Thứ hai, giá thuê căn hộ cao tương xứng với suất đầu tư, lợi tức cho thuê đạt 7-10%/năm. Thứ ba, giá đất tại Yangon đã vọt lên khá cao và không ngừng tăng trong vòng 2 năm qua. Thứ tư, chi phí xây dựng tại thành phố này cực lớn vì ngành xây dựng cao tầng tại Myanmar chưa phát triển. Các chủ đầu tư dự án phải thuê các nhà thầu nước ngoài với chi phí đắt hơn trong nước rất nhiều lần nếu muốn đẩy nhanh tiến độ.
Ông Khin Maung Than cho biết tính đến tháng 7/2015 thị trường bất động sản tại Yangon thiếu hụt nguồn cung trầm trọng đến độ kích thích người có thu nhập cao đổ xô đầu tư căn hộ cao cấp. “Họ mua nhiều vì các mục đích: để ở, làm tài sản, của hồi môn cho con cái hoặc cho thuê… Chỉ tính riêng thị trường cho thuê đã cực kỳ hấp dẫn vì cho thuê rất được giá mà cung không đủ đáp ứng cầu”, ông nói.

Theo VnExpress

Đằng sau việc Viber đóng cửa văn phòng tại Việt Nam

Trao đổi với VnExpress hồi cuối năm ngoái, bà Quỳnh Anh cũng thừa nhận, một trong những thách thức của các OTT nói chung tại Việt Nam lá các nhà mạng chưa thực sự “cởi mở” với các nhà cung cấp dịch vụ này. 

“Việc kêu gọi hợp tác giữa các đơn vị phát triển OTT với nhà mạng đã được đề cập đến rất nhiều từ khoảng hơn 2 năm trước, song vấn đề quyền lợi không của phía cung cấp OTT không được nhà mạng đánh giá đúng.


Căn hộ “hạng C” thống trị Sài Gòn

. Giá trung bình của tất cả các hạng đang có xu hướng tăng, hạng C ghi nhận mức tăng cao nhất theo quý và theo năm, trong khi giá hạng B vẫn không thay đổi so với quý trước nhưng tăng 6,5% theo năm. Tuy nhiên, giá chào bán trung bình hạng A giảm rõ rệt do có một dự án mới có giá chào bán với giá thấp hơn mức giá chào bán trung bình. Mức giá trung bình tăng do mức giá chào bán ở những dự án mới chào bán gần đây cao hơn, cùng với mức giá thấp hơn ở những dự án sắp bán hết 100%. Theo ghi nhận của Cushman & Wakefield Việt Nam, quý II/2015 tại Hà Nội chứng kiến hoạt động chào bán mạnh mẽ từ tất cả các hạng với 1 dự án hạng A, 4 dự án hạng B và C cung cấp cho thị trường gần 1. Một số dự án căn hộ hạng A có sức bán khá tốt hiện nay, hạng B và C cũng có được tỷ lệ hấp thụ tốt trong quý này

Theo ghi nhận của Cushman & Wakefield Việt Nam, quý II/2015 tại Hà Nội chứng kiến hoạt động chào bán mạnh mẽ từ tất cả các hạng với 1 dự án hạng A, 4 dự án hạng B và C cung cấp cho thị trường gần 1.200 căn.
Bên cạnh đó, một vài dự án căn hộ hạng B và C hiện hữu tiếp tục chào bán các dự án giai đoạn mới nâng tổng nguồn cung sơ cấp trong quý này là hơn 15.000 căn hộ.
Trong đó, hạng C chiếm thị phần lớn nhất là 56% trong tổng cung thị trường sơ cấp, tiếp theo là hạng B với 42% và hạng A là 2%.
Tình hình hoạt động của thị trường trong quý II/2015 ghi nhận khá tốt ở tất cả các hạng. Một số dự án căn hộ hạng A có sức bán khá tốt hiện nay, hạng B và C cũng có được tỷ lệ hấp thụ tốt trong quý này.

Nguồn: Cushman & Wakefield Việt Nam

Tuy nhiên, giá chào bán trung bình hạng A giảm rõ rệt do có một dự án mới có giá chào bán với giá thấp hơn mức giá chào bán trung bình. 
Tại TP.HCM, trong quý II/2015, có gần 25.300 căn hộ sẵn sàng để bán ở tất cả các hạng từ nguồn cung sơ cấp, tăng đáng kể 121% theo năm về nguồn cung sơ cấp.
Trong đó, căn hộ hạng C vẫn là sản phẩm cốt lõi, chiếm hơn 50% tổng nguồn cung. Hơn 50% nguồn cung sơ cấp nằm ở khu vực các quận 2, quận 7 và Bình Thạnh.
Thị trường nhà ở sau thời gian trầm lắng đang chứng tỏ sự hồi phục mạnh mẽ, khối lượng giao dịch ở tất cả các hạng trong quý ghi nhận mức tăng nhẹ 1% theo quý nhưng tăng 236% theo năm.
Như thường lệ, hạng C vẫn là phân khúc năng động nhất, chiếm hơn 40% tổng khối lượng giao dịch, theo sau là hạng B với 37%.
Các khu vực quận 2, quận 7, Bình Thanh và Tân Phú là những khu vực có khối lượng bán cao nhất, chiếm 66% tổng số căn hộ bán trong quý này. 

Giá trung bình của tất cả các hạng đang có xu hướng tăng, hạng C ghi nhận mức tăng cao nhất theo quý và theo năm, trong khi giá hạng B vẫn không thay đổi so với quý trước nhưng tăng 6,5% theo năm. Giá trung bình hạng A tăng 1,3% theo quý nhưng giảm 4% theo năm.
Mức giá trung bình tăng do mức giá chào bán ở những dự án mới chào bán gần đây cao hơn, cùng với mức giá thấp hơn ở những dự án sắp bán hết 100%. 
Cushman & Wakefield Việt Nam nhìn nhận, các căn hộ giá rẻ sẽ vẫn hút khách nhất và thị trường TP.HCM dự báo sẽ có tính thanh khoản cao trong thời gian tới.
Tuy nhiên, nhu cầu căn hộ cao và trung cấp dự báo cũng sẽ tăng do các nhà đầu tư tiếp tục quay trở lại thị trường.
Với những đổi mới trong Luật nhà ở trong năm 2014 và mức lãi suất hợp lý hỗ trợ người mua nhà, thị trường căn hộ sẽ tiếp tục được cải thiện trong năm 2015.

Nguồn: Cushman & Wakefield Việt Nam

Đặc biệt, việc luật mới nới lỏng quyền sở hữu nhà đất đối với người nước ngoài vừa có hiệu lực bắt đầu từ 1/7 vừa qua có thể chưa tạo ra những ảnh hưởng ngay lập tức nhưng cũng sẽ thu hút một lượng các nhà đầu tư nước ngoài quan tâm tới Việt nam cũng như làm tăng tính thanh khoản của thị trường.

Cho con cơ hội được thất bại

Ông Đỗ Trần Bình Minh – CEO đơn vị tổ chức khoá học “Tôi tài giỏi! Bạn cũng thế!” tin tưởng rằng: “Tất cả trẻ em đều tài giỏi.


Hơn nữa, quy định các dự án nhà ở hình thành trong tương lai phải có sự bảo lãnh của một định chế tài chính và ngân hàng sẽ làm tăng thêm niềm tin vào thị trường. Tuy nhiên, có nhiều lo ngại rằng chi phí bảo lãnh sẽ làm tăng giá của dự án và khách hàng sẽ phải gánh chi phí này, Cushman & Wakefield Việt Nam khẳng định. 
VĨNH TRÀ

CBRE: Lượng căn hộ tăng đột biến do ồ ạt mở bán

. Trong quý II/2015, phân khúc cao cấp ghi nhận mức tiêu thụ khoảng 5. 800 căn, trong khi chỉ có khoảng 2. 800 căn được bán đến từ phân khúc bình dân. Theo đó, chỉ trong quý II/2015, với hơn 10. 000 căn hộ đã được bán bao gồm cả dự án mới và dự án được mở bán trước đó đã đánh dấu một kỷ lục mới lần đầu tiên trong lịch sử của thị trường bất động sản Việt Nam nếu tính lượng giao dịch hàng quý. Bà Dương Thùy Dung cũng cho biết, với lượng căn hộ chào bán “khủng” trong quý II/2015 và tỷ lệ căn hộ đã có chủ đạt 57% cho thấy thị trường căn hộ bán đang chuyển biến tích cực, nâng sức tiêu thụ trong 6 tháng đầu năm đạt 67%. Cũng theo CBRE, một điểm khá đặc biệt là tỷ lệ các giao dịch mua bán thành công trong giai đoạn 2012 – 2013 chủ yếu đến từ phân khúc bình dân thì thời gian gần đây, nhất là từ đầu năm 2015 đến nay đã chuyển dịch sang phân khúc cao cấp

Theo đó, chỉ trong quý II/2015, với hơn 10.000 căn hộ đã được bán bao gồm cả dự án mới và dự án được mở bán trước đó đã đánh dấu một kỷ lục mới lần đầu tiên trong lịch sử của thị trường bất động sản Việt Nam nếu tính lượng giao dịch hàng quý.
Lý giải về lượng căn hộ bán tăng đột biến này, CBRE cho rằng, nguyên nhân chính là do các chủ đầu tư đã mở bán ồ ạt trong cùng một thời điểm.
Cũng theo CBRE, một điểm khá đặc biệt là tỷ lệ các giao dịch mua bán thành công trong giai đoạn 2012 – 2013 chủ yếu đến từ phân khúc bình dân thì thời gian gần đây, nhất là từ đầu năm 2015 đến nay đã chuyển dịch sang phân khúc cao cấp.
Trong quý II/2015, phân khúc cao cấp ghi nhận mức tiêu thụ khoảng 5.800 căn, trong khi chỉ có khoảng 2.800 căn được bán đến từ phân khúc bình dân.
Các dự án căn hộ cao cấp đa số nằm ở khu Đông Sài Gòn nhằm đón đầu tuyến Metro số 1 dự kiến sẽ chính thức vận hành trong năm 2018. Trong số các dự án này, những cái tên đang là tâm điểm của thị trường như Estella Heights, tháp 2 dự án The Sun Avenue, tòa Landmark 1, 2, 4 và 5 thuộc dự án Vinhomes Central Park, dự án Khu đô thị Sala…
Ghi nhận cho thấy, không chỉ dừng lại ở số lượng căn hộ được chào bán mới, hầu hết các dự án cao cấp đã tăng giá bán theo các lần mở bán. Giá sơ cấp trên thị trường căn hộ cao cấp tăng 3,2% so với quý trước, đạt 1.781 USD/m2.
Còn đối với phân khúc thấp hơn, Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc, Trưởng phòng Nghiên cứu thị trường và Tư vấn phát triển (CBRE) cho rằng, hiện tại, phân khúc bình dân đang có xu hướng teo tóp lại. Thị trường căn hộ bình dân theo đó đã giảm đi.

Căn hộ Hà Nội: Cao cấp cháy hàng, giá rẻ ảm đạm

Trong quý II/2015, thị trường nhà ở Hà Nội tiếp tục các dấu hiệu hồi phục tích cực giữa các dự đoán khác nhau về ảnh hưởng của các bộ luật sửa đổi hiệu lực từ 1/7/2015.


Bà Dương Thùy Dung cũng cho biết, với lượng căn hộ chào bán “khủng” trong quý II/2015 và tỷ lệ căn hộ đã có chủ đạt 57% cho thấy thị trường căn hộ bán đang chuyển biến tích cực, nâng sức tiêu thụ trong 6 tháng đầu năm đạt 67%.
Trả lời câu hỏi của BizLIVE liệu giá bán trong thời gian tới có tăng lên hay không, bà Dương Thùy Dung cho biết, có thể có sự xáo trộn nhất định về giá nhưng không nhiều, thị trường vẫn giữ được nhịp độ giao dịch ổn định.
NGÔN DÂN

Căn hộ Hà Nội: Cao cấp cháy hàng, giá rẻ ảm đạm

. Trong thời gian tới, cơ sở hạ tầng được dự kiến sẽ tiếp tục là yếu tố xúc tác để các dự án mới cũng như các chủ đầu tư, nhà đầu tư tham gia vào thị trường. Nếu tính cả 6 tháng đầu năm 2015, lượng giao dịch căn hộ cao cấp chiếm khoảng 22% tổng số giao dịch, tăng so với tỷ lệ 6% trong năm 2013 và 18% trong năm 2014. Ước tính có khoảng 4. 480 căn được giao dịch trong quý, tăng 80% so với cùng kỳ năm trước.  Trong đó, đáng chú ý là tỷ lệ lượng giao dịch của căn hộ cao cấp đang tăng lên. Trong đó, phân khúc trung cấp tăng mạnh nhất, hầu hết tại các dự án gần công trình cơ sở hạ tầng quan trọng khu phía Tây

Trong quý II/2015, thị trường nhà ở Hà Nội tiếp tục các dấu hiệu hồi phục tích cực giữa các dự đoán khác nhau về ảnh hưởng của các bộ luật sửa đổi hiệu lực từ 1/7/2015.  
Quan sát của CBRE Việt Nam cho thấy, có tổng cộng 5.137 căn hộ được mở bán mới từ 19 dự án, tăng 93% so với cùng kỳ 2014. căn hộ cao cấp tiếp tục chiếm tỷ lệ tăng dần trong tổng số căn mở bán mới.
Đáng chú ý, lần đầu tiên, căn hộ cao cấp chiếm tỷ lệ khoảng một phần ba tổng số căn mở bán mới (khoảng 30%), tỷ lệ này cao hơn trong tất cả các quý kể từ 2012 đến nay.  Số căn hộ cao cấp tăng gấp 3 lần so với quý trước với 1.518 căn. 

Đồng thời, diễn biến về giao dịch trên thị trường tiếp tục mạnh mẽ trong quý này. Ước tính có khoảng 4.480 căn được giao dịch trong quý, tăng 80% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, đáng chú ý là tỷ lệ lượng giao dịch của căn hộ cao cấp đang tăng lên.
Nếu tính cả 6 tháng đầu năm 2015, lượng giao dịch căn hộ cao cấp chiếm khoảng 22% tổng số giao dịch, tăng so với tỷ lệ 6% trong năm 2013 và 18% trong năm 2014.  

Song song với diễn biến đó, đối với phân khúc căn hộ bình dân – phân khúc từng một thời thống lĩnh thị trường, tỷ lệ giao dịch của phân khúc này lại giảm còn 26% trong sáu tháng đầu năm 2015, so với 49% năm 2013 và 33% năm 2014.  

Về diễn biến giá, tại một số dự án đã cho thấy mức tăng giá khoảng 4%-6% so với năm trước, đặc biệt tại các dự án có vị trí tốt với khoảng cách vừa phải đến trung tâm thành phố, hoặc gần các công trình cơ sở hạ tầng quan trọng đang được triển khai.  

Theo khảo sát của CBRE Việt Nam, hiện tượng giá tăng chủ yếu tại phân khúc cao cấp và bình dân. Đối với phân khúc cao cấp, giá tăng tại các dự án quy mô lớn của chủ đầu tư có tên tuổi, cung cấp đầy đủ các tiện ích và hạng mục phụ trợ trong khu đô thị.  

Còn tại phân khúc bình dân, các dự án có mức giá tốt, ở vị trí thuận tiện tạo cơ hội tăng giá khi bán lại cho các khách hàng đầu tư dường như khá được ưa chuộng.

Trên thị trường thứ cấp, giá thứ cấp bình quân thị trường cũng cải thiện cả theo quý và theo năm. Tính bình quân toàn thị trường, giá thứ cấp tăng 0,3% theo quý và 2,4% theo năm.  

Lỗ hổng công bố thông tin từ vụ JVC

Theo đơn giải trình của bà Hạnh được JVC công bố ngày 24/6, vị này cho biết sự việc vừa qua do Công ty Cổ phần Chứng khoán Phú Hưng đã tiến hành bán giải chấp để thu hồi công nợ sau khi giá cổ phiếu sụt giảm mạnh.


Trong các phân khúc, phân khúc cao cấp và trung cấp có mức giá tăng tương ứng là 5,6% và 5,3% so với cùng kỳ năm trước.  

So với quý trước, giá thứ cấp bình quân thị trường tăng nhẹ khoảng 0,3% (tính theo USD do có cả yếu tố giảm giá tiền VNĐ). Trong đó, phân khúc trung cấp tăng mạnh nhất, hầu hết tại các dự án gần công trình cơ sở hạ tầng quan trọng khu phía Tây.

Đáng chú ý là tiến độ xây dựng cơ sở hạ tầng đã có tác động tích cực đến diễn biến giá các dự án lân cận. 

Trong thời gian tới, cơ sở hạ tầng được dự kiến sẽ tiếp tục là yếu tố xúc tác để các dự án mới cũng như các chủ đầu tư, nhà đầu tư tham gia vào thị trường.  

Hơn nữa, do thị trường đang trên đà hồi phục vững chắc, thị trường cũng được dự báo sẽ ghi nhận thêm các dự án hạng sang và cao cấp, do các chủ đầu tư nắm bắt cơ hội thị trường.  

Bên cạnh đó, xét trong dài hạn, với các quy định và luật lệ mới, thị trường dự kiến sẽ trở nên minh bạch hơn đối với các đối tượng tham gia.
TUẤN MINH

Căn hộ bán trong tháng 5 tăng gấp đôi

. Đơn cử, tại tỉnh Long An và Đồng Nai, nhiều dự án tung ra thị trường thời gian qua đều thu hút sự quan tâm của người mua như Thanh Yến Residence (bến Lức), Phú Khang Corpration (Đức Hòa), The Viva city (Đồng Nai)… Thị trường đất nền Hà Nội ở một số dự án cũng ghi nhận mức giá tăng khoảng 7-8%. Giá nhà khá ổn định, phân khúc chung cư diện tích nhỏ và đất nền ở những khu vực có hạ tầng tốt giá tăng từ 2-5%. HCM có mức tăng từ 7 – 9% do ảnh hưởng từ bảng giá đất mới. Báo cáo về thị trường trong tháng 5 của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) cho biết, thị trường bất động sản hiện khá sôi động, đặc biệt ở phân khúc căn hộ diện tích nhỏ, giá cả trung bình, tiến độ tốt

Báo cáo về thị trường trong tháng 5 của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) cho biết, thị trường bất động sản hiện khá sôi động, đặc biệt ở phân khúc căn hộ diện tích nhỏ, giá cả trung bình, tiến độ tốt.
Theo thống kê, trong tháng, tại TP. HCM có khoảng 1.600 giao dịch thành công, tăng 6% so với tháng trước và tăng hơn 2 lần so với cùng kỳ năm 2014. Giá nhà khá ổn định, phân khúc chung cư diện tích nhỏ và đất nền ở những khu vực có hạ tầng tốt giá tăng từ 2-5%.
Tại Hà Nội có khoảng 1.650 giao dịch thành công, tăng khoảng 5% so với tháng trước, tăng gần 2 lần so với cùng kỳ 2014. Nhu cầu của người mua vẫn chủ yếu tập trung vào những căn hộ ở hạng trung, diện tích từ 65 – 100 m2, giá từ 15,5 – 21 triệu đồng một m2.
Nhóm nghiên cứu nhận định, tuy lượng thanh khoản có tăng, nhưng con số trên vẫn chưa thật sự ấn tượng. Nguyên nhân là người mua nhà tâm lý nghi ngại chất lượng dự án khi nhiều công trình mới bắt đầu triển khai, cũng như mong chờ động thái khuyến mãi của chủ đầu tư…

Không gian sống tại D’. Le Roi Soleil – Quảng An

Le Roi Soleil – Quảng An được xây dựng trên khu đất gần 10.000 m2 bên Hồ Tây với hai tòa tháp căn hộ cao 25 tầng, một tòa tháp dịch vụ 8 tầng và 5 tầng hầm để xe.

Tập đoàn Tân Hoàng Minh phát triển dự án theo lối kiến trúc Pháp thuộc trường phái tân cổ điển, tạo sự hài hòa về kiến trúc, mỹ thuật, sang trọng.

Toàn bộ mặt ngoài tòa nhà được ốp đá granite nhập khẩu từ Brazil, Ấn Độ hoặc Italy, tô điểm bằng những bức phù điêu chạm trổ từ đá tự nhiên.


Ở phân khúc đất nền, theo VNREA lượng giao dịch có khởi sắc, nhưng vẫn phụ thuộc vào vị trí và sự hoàn thiện hạ tầng của từng dự án. Tại TP. HCM, kết quả bán hàng tại một số dự án khá ấn tượng như Riverside City (Thủ Đức), Jamona City (quận 7), Phuoc Long Spring Town (quận 9), An Phú An Khánh… Hiện tại, giá phân khúc đất nền tại TP. HCM có mức tăng từ 7 – 9% do ảnh hưởng từ bảng giá đất mới.
Các tỉnh vùng ven ở phía Nam, các chủ đầu tư cũng mở bán rầm rộ. Đơn cử, tại tỉnh Long An và Đồng Nai, nhiều dự án tung ra thị trường thời gian qua đều thu hút sự quan tâm của người mua như Thanh Yến Residence (bến Lức), Phú Khang Corpration (Đức Hòa), The Viva city (Đồng Nai)… Thị trường đất nền Hà Nội ở một số dự án cũng ghi nhận mức giá tăng khoảng 7-8%.

Theo VnExpress

Đầu cơ căn hộ “ăn theo” chu kỳ mới?

Sau hơn hai tháng, trong lần mở bán đầu tiên vào cuối tháng 3 vừa qua, giá sàn căn hộ tại dự án này đã được ấn định là 28,3 triệu đồng/m2, với một số căn có hướng, vị trí đẹp thì từ 31 triệu đồng/m2. Dự án này do có vị trí khá đắc địa, nằm trên đường Lạc Long Quân, trong đó có một lượng căn hộ “view” Hồ Tây, nên giá lên tới 40 – 60 triệu đồng/m2, cho dù chỉ là căn hộ chung cư. Tuy nhiên, sau một thời gian “ngủ đông”, hiện thanh khoản của dự án này đang tăng khá mạnh, trong đó thu hút được một lượng lớn nhà đầu tư có thâm niên, mua căn hộ để cho thuê lại. Đến thời điểm này, một số nhà đầu cơ và cả khách hàng có nhu cầu thực về nhà ở vẫn đang săn lùng căn hộ đẹp tại đây với giá từ 30 – 33 triệ…

Một số dự án căn hộ chung cư khu vực trung tâm Hà Nội đang là đích ngắm của giới đầu cơ ngắn hạn.
 
Dấu hiệu tăng dần
Hẳn giới đầu tư bất động sản Hà Nội còn nhớ cơn sốt căn hộ tại một vài dự án được cho là “hot” từ thời điểm trước Tết Nguyên đán vừa qua. 
Nổi lên hơn cả là dự án Homcity (177 Trung Kính). Ngay từ thời điểm mở bán đợt đầu cuối năm 2015, hầu hết mọi con mắt của giới đầu cơ đều đổ dồn vào dự án này khi mức giá được chào chỉ từ 24 triệu đồng/m2. Chưa đầy tháng sau, giá căn hộ tại đây đã được Đất Xanh miền Bắc công bố cao hơn từ 2 – 3 triệu đồng/m3, thấp nhất là từ 26 triệu đồng/m2.


Bờ biển Nha Trang tiếp tục bị “xẻ thịt”

Ngoài công trình ngầm nhà hàng E-land Four Seasons che chắn trên bãi biển Nha Trang đã hoàn thành, đến nay, tại Công viên Phù Đổng (phía Đông đường Trần Phú), một nhà hàng khác với 2 tầng nổi, 1 tầng hầm mọc lên


Độ “hot” của dự án nằm tại khu Trung Hòa – Nhân Chính này chưa dừng lại ở đó. Đến thời điểm này, một số nhà đầu cơ và cả khách hàng có nhu cầu thực về nhà ở vẫn đang săn lùng căn hộ đẹp tại đây với giá từ 30 – 33 triệu đồng/m2.
Một dự án khác cũng không kém phần nóng trên thị trường là FLC Complex 36 Phạm Hùng. Mới đầu, dự án này được chủ đầu tư công bố giá đặt cọc từ cuối tháng 1/2015 là 26 triệu đồng/m2.
Sau hơn hai tháng, trong lần mở bán đầu tiên vào cuối tháng 3 vừa qua, giá sàn căn hộ tại dự án này đã được ấn định là 28,3 triệu đồng/m2, với một số căn có hướng, vị trí đẹp thì từ 31 triệu đồng/m2.
Một dự án khác dù không phải là mới ra hàng, nhưng độ nóng cũng chưa giảm là Water Mark. Dự án này do có vị trí khá đắc địa, nằm trên đường Lạc Long Quân, trong đó có một lượng căn hộ “view” Hồ Tây, nên giá lên tới 40 – 60 triệu đồng/m2, cho dù chỉ là căn hộ chung cư.
Cũng chính vì giá “chát” như vậy nên dự án khá kén khách hàng cũng như giới đầu cơ. Tuy nhiên, sau một thời gian “ngủ đông”, hiện thanh khoản của dự án này đang tăng khá mạnh, trong đó thu hút được một lượng lớn nhà đầu tư có thâm niên, mua căn hộ để cho thuê lại.
Vào chu kỳ mới?
Theo Giám đốc Công ty Phú Quý Land Nguyễn Mạnh Hà, 3 – 4 tháng trước, chỉ cần nhà đầu tư có một lượng vốn nhất định, đủ để đóng tiền 30% đợt một tại một số dự án, cộng với chút “máu liều”, thì nay với mỗi căn hộ tại một số dự án “hot” trên thị trường, họ đã có thể bỏ túi từ 200 – 300 triệu đồng.
“Bên cạnh căn hộ, các ki-ốt, sàn thương mại tại các tòa nhà cũng đang trở thành “mồi” của giới đầu tư. Ki-ốt tại CT1 Trung Văn cuối năm ngoái chúng tôi bán có 28 triệu đồng/m2, nhưng nay nhiều người đang bán lại 43 triệu đồng/m2”, ông Hà cho hay.
Bình luận về sự nóng lên của phân khúc chung cư trong quý 1/2015, báo cáo mới nhất của CBRE công bố cuối tuần qua cũng khẳng định “thị trường tiếp tục hồi phục với sự trở lại của căn hộ cao cấp”.
Theo đơn vị tư vấn này, mặc dù có kỳ nghỉ Tết kéo dài, nhưng giao dịch mua bán vẫn diễn ra sôi động trong quý. Ước tính có khoảng 3.079 căn hộ đã được giao dịch trong quý này, tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm trước.
Đáng chú ý là tỷ lệ lượng giao dịch căn hộ cao cấp đã tăng, chiếm 26% tổng lượng giao dịch, so với 14% trong quý trước. Phân khúc trung cấp vẫn tiếp tục có tỷ lệ giao dịch cao nhất, trong khi đó tỷ lệ giao dịch tại phân khúc bình dân có sự sụt giảm so với quý trước.
Về giá, một số dự án có vị trí tốt, gần trung tâm thành phố đã tăng giá bán. Tính bình quân thị trường, giá sơ cấp tại các dự án cao cấp và bình dân tăng khoảng 7% và 5% so với cùng kỳ năm trước.  Đây hầu hết là các dự án có vị trí gần trung tâm thành phố và có tiến độ xây dựng tốt, hoặc của chủ đầu tư có danh tiếng.  
Trên thị trường thứ cấp, giá thứ cấp bình quân thị trường cũng cải thiện cả theo quý và theo năm.  Trong các phân khúc, giá thứ cấp tại phân khúc hạng sang và cao cấp tăng mạnh nhất với 3,2% và 5,8% so với quý trước. Các dự án đã hoàn thiện trong khu trung tâm vẫn được nhiều người tìm mua.  
Tuy nhiên, theo đại diện CBRE, với lượng cung lớn ồ ạt và dường như lượng giao dịch đang tăng nhanh, câu hỏi được đặt ra là liệu thị trường có đang bắt đầu một chu kỳ mới?
Nguyên Hà (VnEconomy)
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Quý 1: Giao dịch căn hộ tăng đột biến

Trong giai đoạn 2007 – 2008, khi giá bán đạt mức kỷ lục, quy mô chào bán trung bình của các dự án dao động trong khoảng 364-572 căn hộ cho mỗi đợt chào bán. Ví dụ như trong phân khúc cao cấp, chúng tôi phát hiện mối tương quan thú vị giữa mức giá chào bán trên thị trường sơ cấp với quy mô chào bán trung bình của các dự án. Con số này có xu hướng giảm cùng với giá, khi giá xuống mức thấp nhất vào năm 2012, quy mô chào bán trung bình chỉ đạt 165 căn hộ cho mỗi đợt chào bán. Kể từ cuối năm 2014, một lần nữa quy mô chào bán trung bình đạt ngưỡng gần 500 căn hộ cho mỗi đợt chào bán. Tuy nhiên ngay sau khi giá bán bắt đầu tăng trở lại vào năm 2013, quy mô chào bán trung bình cũng rục rịch tăng the…

Trong quý 12015, Tp.HCM có 6.484 căn hộ được giao dịch . Ảnh: Thanh Thịnh
Theo bà Dung, năm 2015 khởi đầu mạnh mẽ với 5.150 căn hộ được chào bán trong tất cả các phân khúc, tăng gấp 3 lần so với cùng kỳ năm trước. Điều này chứng tỏ tâm lý thị trường đã cải thiện đáng kể vì thông thường thị trường có xu hướng trầm lắng trong quý đầu tiên của năm do kỳ nghỉ Tết kéo dài.
Trong quý 1/2015, Tp.HCM có 17 dự án được chào bán. Sôi động nhất vẫn là phân khúc cao cấp với các dự án lớn tiếp tục bung hàng như Vinhome Central Park, Masteri Thảo Điền, Scenic Valley và các dự án của Novaland.
Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam – ông Marc Townsend nhận xét, sau nhiều năm trầm lắng của thị trường, chúng ta đã bắt đầu chứng kiến sự trở lại mạnh mẽ của các dự án. Không những lớn hơn về quy mô, tầm vóc mà còn định vị phân khúc cao hơn và quy hoạch phức tạp hơn. Ví dụ như trong phân khúc cao cấp, chúng tôi phát hiện mối tương quan thú vị giữa mức giá chào bán trên thị trường sơ cấp với quy mô chào bán trung bình của các dự án.
Trong giai đoạn 2007 – 2008, khi giá bán đạt mức kỷ lục, quy mô chào bán trung bình của các dự án dao động trong khoảng 364-572 căn hộ cho mỗi đợt chào bán. Con số này có xu hướng giảm cùng với giá, khi giá xuống mức thấp nhất vào năm 2012, quy mô chào bán trung bình chỉ đạt 165 căn hộ cho mỗi đợt chào bán. Tuy nhiên ngay sau khi giá bán bắt đầu tăng trở lại vào năm 2013, quy mô chào bán trung bình cũng rục rịch tăng theo. Kể từ cuối năm 2014, một lần nữa quy mô chào bán trung bình đạt ngưỡng gần 500 căn hộ cho mỗi đợt chào bán. Điều này thể hiện sự tự tin của các chủ đầu tư khi tung căn hộ ra thị trường.
Hoạt động chào bán vẫn tích cực khi các sàn giao dịch bất động sản làm việc cho đến cận Tết Âm lịch và khách hàng cũng chốt cọc ngay sau Tết. Trong quý có 6.484 căn hộ được giao dịch, tăng gấp 3 lần so với cùng kỳ năm trước. Dù vậy, tốc độ bán hàng trong phân khúc cao cấp có phần chậm hơn khi lượng giao dịch giảm khoảng 30 đến 40% so với quý trước.
Tuy nhiên, CBRE ghi nhận giá chào bán đã tăng 3% đến 5% so với quý trước tại một số dự án cao cấp có vị trí tốt với cơ sở hạ tầng cải thiện và có khả năng cho thuê cao. Nhưng điều này không xảy ra trên diện rộng, ngay cả chủ đầu tư uy tín cũng thận trọng trong việc tăng giá, họ chỉ dám tăng chậm từng đợt. Giá chào bán trung bình của phân khúc cao cấp tăng nhẹ lên 1.717 USD/m2, tăng 1,6% so với quỹ trước và 3,6% so với cùng kỳ năm trước. Với mức thay đổi khiêm tốn này thì chưa cần quá lo lắng, ông Marc cho biết.
Thanh Thịnh


Bất động sản 24h: Muốn được nộp phạt cũng…khó

Hình minh họa
Xây nhà sai phép mòn mỏi chờ cấp giấy
 Các địa phương cho hay có nhiều thắc mắc trong việc xác định số tiền nộp cho phần vi phạm chưa được tháo gỡ.
Bà Nguyễn Thị Ngọc Tuyền có căn nhà 501/2D Kha Vạn Cân, phường Linh Đông, …


Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.