Bài viết

Sóng lớn từ những biệt thự triệu đô

. Những lời đồn đoán về giá bán “cắt cổ” tại Starlake không phải không có cơ sở, bởi một dự án khác trên đường Phạm Văn Đồng là những cụm biệt thự thuộc Khu đô thị Thành phố giao lưu đã có giá cao ngất ngưởng. Hầu như không có bất cứ thông tin công khai nào về kế hoạch bán biệt thự tại dự án này, nhưng trên thị trường râm ran những lời đồn thổi về mức giá lên đến hàng triệu USD mỗi căn. Ngoài các dự án đáng chú ý được kể trên, ở phía xa hơn khu vực trung tâm của Hà Nội, thị trường có thể đón nhận thêm nguồn cung biệt thự, liền kề từ một vài dự án tái xuất trở lại thị trường. Toàn bộ dự án có trên 900 căn biệt thự và nhà liền kề, nhưng sức cầu dường như vượt xa cung, bởi đây là khu đô thị được quy hoạch đồng bộ, bài bản bởi các chuyên gia quy hoạch và kiến trúc sư đến từ Mỹ, Nhật

Cơn sốt triệu USD
Không ồn ào như thị trường căn hộ do số lượng dự án ít hơn, nhưng phân khúc biệt thự và nhà liền kề ở Hà Nội cũng thu hút được dòng tiền rất lớn do giá trị bất động sản cao.
Khảo sát của BizLIVE cho thấy, mức giá chào bán phổ biến hiện nay dao động từ 7-10 tỷ đồng/căn liền kề và từ 15 – 20 tỷ đồng/căn biệt thự. Hầu hết các dự án sắp chào bán đều tập trung dọc theo tuyến đường Phạm Văn Đồng, Khuất Duy Tiến, Nguyễn Xiển…
Tuy nhiên, hầu như các chủ đầu tư hiện đều rất kín tiếng về kế hoạch bán hàng.
Gần đây, trên thị trường Hà Nội, duy nhất chỉ có ParkCity Hanoi công khai chào bán tiểu khu nhà ở Evelyne Gardens khi mời khách hàng tiềm năng đến trải nghiệm phong cách sống “ngôi nhà trong công viên” và đăng ký mua nhà vào ngày 4/7 tới đây.

Vì sao giới nhà giàu săn biệt thự nghỉ dưỡng ven biển Bắc Trung Bộ?

Khan hiếm nguồn cung
Các chuyên gia bất động sản cho rằng, năm 2015 sẽ là năm rất hào hứng đối với thị trường bất động sản nhất là phân khúc bất động sản cao cấp trong đó có biệt thự nghỉ dưỡng ven biển.
Theo đánh giá của ông Trần Ngọc Quang, Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, hiện nay là lúc phù hợp để mua nhà vì có nhiều lựa chọn về vị trí, diện tích, giá bán…


Theo đó, ParkCity dự kiến chỉ bán 80 căn nhà hoàn thiện, với giá bán từ 33 triệu đồng m2/sàn xây dựng. Tính ra, mỗi căn nhà liền kề tại dự án này có giá khoảng 9-10 tỷ đồng, còn biệt thự khoảng 17 – 19 tỷ đồng.    
Tuy nhiên, giá bán của ParkCity Hanoi xem ra vẫn còn “rẻ” hơn nhiều so với dự án Starlake. Đây là khu đô thị nằm cạnh Hồ Tây do Tập đoàn Daewoo (Hàn Quốc) làm chủ đầu tư.
Dự án rộng hơn 200ha, nhưng sẽ chỉ có hơn 370 căn biệt thự hạng sang. Hầu như không có bất cứ thông tin công khai nào về kế hoạch bán biệt thự tại dự án này, nhưng trên thị trường râm ran những lời đồn thổi về mức giá lên đến hàng triệu USD mỗi căn.
Những lời đồn đoán về giá bán “cắt cổ” tại Starlake không phải không có cơ sở, bởi một dự án khác trên đường Phạm Văn Đồng là những cụm biệt thự thuộc Khu đô thị Thành phố giao lưu đã có giá cao ngất ngưởng.
Năm ngoái, dự án này chào bán cụm biệt thự TT4 với giá khởi điểm 70-80 triệu đồng/m2 đất (đã bao gồm nhà xây 3,5 tầng hoàn thiện mặt ngoài).
Nhưng hiện nay, giá thứ cấp đã đẩy lên tới 100 triệu đồng/m2 đối với biệt thự mặt đường phía trong, còn biệt thự mặt hồ có giá lên tới 120 triệu đồng/m2.
Đối với cụm TT2, nhà phân phối là Công ty bất động sản Trường Lộc đang âm thầm chào bán 94 căn, diện tích từ 143-285m2, với giá bán từ 80-116 triệu đồng/m2.
Một dự án cũng được các giới đầu tư bất động sản mong chờ từ lâu là The Manor Central Park cũng rất có thể xuất hiện trên thị trường thời gian tới sau nhiều năm chuẩn bị.
Dự án này đã có sức hút rất lớn trên thị trường thời gian vừa qua khi chủ đầu tư tiến hành khảo sát nhu cầu của khách hàng.
Toàn bộ dự án có trên 900 căn biệt thự và nhà liền kề, nhưng sức cầu dường như vượt xa cung, bởi đây là khu đô thị được quy hoạch đồng bộ, bài bản bởi các chuyên gia quy hoạch và kiến trúc sư đến từ Mỹ, Nhật.
Tuy nhiên, cho đến thời điểm hiện tại, chưa có bất cứ thông tin nào về kế hoạch đầu tư và kinh doanh dự án này được tiết lộ.
Không còn nhắm mắt xuống tiền?
Ngoài các dự án đáng chú ý được kể trên, ở phía xa hơn khu vực trung tâm của Hà Nội, thị trường có thể đón nhận thêm nguồn cung biệt thự, liền kề từ một vài dự án tái xuất trở lại thị trường.
Tuy nhiên, do vị trí xa trung tâm, mức giá rẻ, nên sức tác động lên thị trường không lớn.
Tâm điểm vẫn là những dự án có vị trí đẹp, được đầu tư tạo nên môi trường sống khác biệt như Starlake, ParkCity hay Gamuda Gardens.
Theo nhận định từ một chuyên gia hàng đầu về bất động sản, việc tạo ra một giá trị sống ở đẳng cấp cao nhất, tương xứng với những ngôi nhà có giá triệu đô sẽ là chìa khóa thành công của nhiều đại gia trong giới tạo lập bất động sản. 
Do giá trị lớn nên người mua biệt thự, nhà liền kề hiện nay cũng thận trọng hơn trước đây. Họ không còn nhắm mắt xuống tiền bằng mọi giá!
Thậm chí, thay vì chỉ quan tâm đến việc sở hữu 1 căn biệt thự hạng sang, giới nhà giàu ngày càng có kỳ vọng rõ ràng hơn về một ngôi nhà tiêu chuẩn với những giá trị sống đích thực đẳng cấp thượng lưu.
Vì thế, thực tế cho thấy, những dự án biệt thự, liền kề xây thô, thiếu tiện ích và xa trung tâm, hầu như không có thanh khoản.
Trong khi thanh khoản được cải thiện, giá bán có xu hướng tăng mạnh thì trong khoảng 1 – 2 năm tới, nguồn cung biệt thự tại Hà Nội nhất là các dự án đã hoàn thiện xây dựng lại không nhiều.
Để thu hút khách hàng, chủ đầu tư các dự án biệt thự, liền kề buộc phải chi đậm để đầu tư những khu tiện ích phục vụ giới nhà giàu như bể bơi, phòng tập gym, spa, nhà câu lạc bộ, nhà hàng….
Chẳng hạn, ParkCity đã quyết định đầu tư hơn 200 tỷ đồng để xây dựng câu lạc bộ tiện ích ParkCity Club.
Dự án Gamuda Gardens cũng đang xúc tiến những tiện ích tương tự, trong khi dự án biệt thự tại khu đô thị Thành phố giao lưu trên đường Phạm Văn Đồng lại dựa trên lợi thế là có hồ nước rộng 15ha để bán hàng.
VŨ MINH

Dự án nghìn tỷ và những ngôi biệt thự vắng bóng người

Qua tìm hiểu được biết, “Đại” dự án Khu du lịch, vui chơi, giải trí, đô thị sinh thái Tuần Châu được UBND tỉnh Hà Tây (trước đây) cấp giấy chứng nhận đầu tư cho Công ty cổ phần Tuần Châu Hà Tây (hiện nay là Công ty cổ phần Tuần Châu Hà Nội) làm chủ đầu tư vào tháng 5 – 2007. Tuy nhiên, đến cuối năm 2013 mới có khoảng 400 căn biệt thự được bàn giao cho khách hàng, và chỉ trong thời gian ngắn, toàn bộ KĐT nhanh chóng được dư luận biết đến với cái tên “làng biệt thự bị bỏ hoang”. Phía tây dự án được coi là “trái tim” của KĐT với hồ nước lớn ở khu trung tâm, vừa tạo cảnh quan cho các công trình xung quanh, vừa có chức năng điều hòa không khí cho cả KĐT. Tuy nhiên, đã hơn 7 năm trôi qua, hàng tră…

Giải pháp nào để hâm nóng thị trường bất động sản đang “đóng băng”, tiến tới xóa bỏ “Biệt thự bỏ hoang, đất vàng bỏ phí” vẫn là câu hỏi khó với cơ quan chức năng.
Nằm trơ trọi giữa không gian khô khốc của cái nắng đầu hè, trước mắt nhóm phóng viên chỉ là những tấm biển giới thiệu dự án đã hoen gỉ và các căn Biệt thự rêu mốc giữa từng ô đất trống cỏ mọc quá xanh tốt. Cách đó không xa, nhiều tòa nhà chung cư xây dựng dở dang cũng chung tình cảnh…
 
Biệt thự bỏ hoang tại KĐT Lideco.
dự án nghìn tỷ làm nơi… thả bò
Từ Đại lộ Thăng Long, rẽ vào khoảng 3km, là dự án Khu đô thị sinh thái Tuần Châu nằm trên địa bàn xã Sài Sơn, huyện Quốc Oai. Trái ngược với quy hoạch hoành tráng, “mang đẳng cấp quốc tế” mà chủ đầu tư (Công ty cổ phần Tuần Châu Hà Nội) quảng cáo là một không gian hoang vắng, bừa bộn đất đá, cây dại mọc đầy. Chạy xe dọc con đường đất gồ ghề bên trong dự án, chúng tôi ra một khu đất trống rộng hàng chục hécta. Đây là diện tích được quy hoạch để xây dựng khu nhà ở cao cấp Tuần Châu. Một người dân thôn Đa Phúc, xã Sài Sơn bức xúc nói với phóng viên: “Các anh thấy đấy, đã gần chục năm lấy đất của dân rồi mà dự án mới chỉ xây được phần thô của hai căn biệt thự”.
Ngoài khu điều hành được quây hàng rào bảo vệ, còn lại hàng chục hécta đất đã giải phóng mặt bằng thuộc dự án nghìn tỷ này cho phép người dân ra vào tự do. Người dân xã Sài Sơn còn tận dụng những bãi đất trống để nuôi thả trâu bò, làm sân chơi thể thao. Một phụ nữ đã luống tuổi ở thôn Phúc Đức đang trông coi hơn 20 con bò trên bãi đất dự án Tuần Châu, chia sẻ: “Gia đình tôi có 5 sào đất bị thu hồi khoảng 10 năm nay. Dân chẳng còn đất canh tác, số tiền đền bù 27 triệu đồng/sào cũng đã tiêu hết từ lâu, nghề phụ không có nên giờ cố gắng chăm đàn bò”.
Qua tìm hiểu được biết, “Đại” dự án Khu du lịch, vui chơi, giải trí, đô thị sinh thái Tuần Châu được UBND tỉnh Hà Tây (trước đây) cấp giấy chứng nhận đầu tư cho Công ty cổ phần Tuần Châu Hà Tây (hiện nay là Công ty cổ phần Tuần Châu Hà Nội) làm chủ đầu tư vào tháng 5 – 2007. Dự án gồm: sân golf (93ha), khu vui chơi giải trí (22ha), trung tâm thương mại quốc tế (18ha), khu biệt thự (54ha), còn lại là khách sạn 5 sao, trung tâm hội nghị quốc tế và chung cư cao cấp. Sau gần một năm được cấp phép, vào cuối tháng 2 – 2008, dự án nghìn tỷ Tuần Châu rầm rộ làm lễ khởi công trong niềm hy vọng lớn lao của hàng nghìn người dân địa phương. Tuy nhiên, đã hơn 7 năm trôi qua, hàng trăm hécta đất nông nghiệp “bờ xôi ruộng mật” của nông dân xã Sài Sơn đang trong tình trạng bỏ hoang.
Dự án Thăng Long Mansion (số 21 Lê Đức Thọ, Bắc Từ Liêm) cũng trong tình cảnh tương tự. Đây là một tổ hợp bao gồm 5 tòa nhà với 2 tòa văn phòng cho thuê 17 tầng, 1 văn phòng cho thuê 21 tầng bên cạnh 2 tòa tháp chung cư cao cấp 30 tầng, từng thu hút nhiều kỳ vọng của nhà đầu tư. Khởi công năm 2009, chủ đầu tư là Công ty cổ phần Đầu tư phát triển đô thị Thăng Long đưa ra “viễn cảnh” rằng dự án được thiết kế theo phong cách kiến trúc hiện đại, với sự bố trí hợp lý giữa các khoảng không gian tiếp nối giữa các sảnh văn phòng, nhà ở, siêu thị… khuôn viên cây xanh và khu vui chơi, giải trí, thể thao trong và ngoài nhà. Điều đó sẽ tạo ra sức hấp dẫn khác biệt, trở thành điểm đến được quan tâm bậc nhất của Thủ đô. Thế nhưng, sau gần 5 năm thi công, dự án mới xây đến tầng 7 (có tòa mới xây đến tầng 3), rồi… “đắp chiếu”. Trải qua năm tháng, phần lớn các hạng mục xây dựng đều đã bị xuống cấp nghiêm trọng.
 
Một góc KĐT Lideco.
Biệt thự để… trồng rau
Nằm cách cửa ngõ phía Tây nam Hà Nội chỉ 15 phút xe chạy, dự án Lideco từng được xem là dự án “đình đám” nhất của huyện Hoài Đức với ưu thế nổi trội về vị trí. Dự án nằm sát quốc lộ 32, ngay điểm đầu địa phận Hoài Đức, rất thuận tiện về giao thông. Dự án do Công ty cổ phần Phát triển đô thị Từ Liêm (Lideco) làm chủ đầu tư, khởi công từ năm 2007 và dự kiến hoàn thành vào giữa năm 2013 với hơn 600 căn biệt thự đơn lập và song lập được thiết kế sang trọng theo kiến trúc Pháp. Tuy nhiên, đến cuối năm 2013 mới có khoảng 400 căn biệt thự được bàn giao cho khách hàng, và chỉ trong thời gian ngắn, toàn bộ KĐT nhanh chóng được dư luận biết đến với cái tên “làng biệt thự bị bỏ hoang”.
Chỉ bước qua vòm cổng của KĐT, chúng tôi đã có ngay cảm giác như lạc vào một thành phố hoang. Trải dài trước mắt là từng dãy biệt thự không một bóng người. Tất cả các căn biệt thự này đều trong tình trạng “cửa đóng then cài” và ngập trong màu xanh cỏ dại. Tại nhiều biệt thự, khuôn viên trước cửa biến thành những luống rau xanh đủ loại. Thậm chí, có những lô biệt thự, bậc thang dẫn vào cửa chính trở thành nơi đặt thùng xốp trồng rau xanh. Phần lớn trong số hàng trăm biệt thự ở đây đã được chủ đầu tư hoàn thiện, song lác đác cũng có căn mới chỉ xây thô. Xét về tổng thể, KĐT Lideco được quy hoạch rất bài bản. Khu vực phía đông dự án là các khối biệt thự song lập, nhà liền kề và nhà lô phố. Phía tây dự án được coi là “trái tim” của KĐT với hồ nước lớn ở khu trung tâm, vừa tạo cảnh quan cho các công trình xung quanh, vừa có chức năng điều hòa không khí cho cả KĐT. Liền kề hồ nước là khu thể thao, giải trí, ăn uống, thương mại, hành chính… tận dụng toàn bộ cảnh quan mặt hồ và các công trình công cộng, chủ đầu tư đã bố trí các biệt thự đơn lập, nhà vườn, nhà lô nằm sát khu vực này. Toàn bộ vỉa hè, đường dạo ven hồ… được lát gạch với nhiều gam màu khác nhau, tạo nên sự mềm mại và trang nhã. Không thể phủ nhận sự liên kết giữa các chuỗi biệt thự, nhà vườn, hồ nước, khu công cộng, vỉa hè… tạo ra môi trường sống khoáng đạt, rộng rãi và văn minh. Song đáng tiếc, tất cả đều bị nhấn chìm bởi sự hoang vắng, lạnh lẽo cô quạnh.
Theo quan sát của phóng viên, tỷ lệ lấp đầy của KĐT Lideco chỉ ở mức 5%. Hiếm hoi lắm mới thấy một ngôi biệt thự có bóng người. Anh Hoàng Mạnh Quân – chủ nhân một căn biệt thự song lập đang tiến hành hoàn thiện để chuyển đến ở, cho biết: “Tôi mua lại căn biệt thự này với giá gần 8 tỷ đồng. Toàn bộ vốn liếng vợ chồng có được đều rót cả vào đây. Sau mấy năm bất động sản đóng băng, dù giảm giá tới 30% nhưng vẫn không thể tìm được người mua nên đành cho sửa chữa dọn về ở cho khỏi phí…”.
Được biết, nguyên nhân khiến cả KĐT Lideco bị bỏ hoang là do phần lớn khách hàng không thể giao đủ số tiền mua nhà sau khi công trình đi vào hoàn thiện. Tuy nhiên, theo nhiều nhà đầu tư, lý do họ không chịu bàn giao nốt tiền và dọn đến ở là bởi chủ đầu tư đã không xây dựng đúng so với thiết kế ban đầu (!?). Điểm an ủi lớn nhất với những cư dân hiếm hoi của KĐT Lideco là dù số người dọn đến ở tại KĐT này chỉ đếm được trên đầu ngón tay, nhưng đường sá của KĐT được quét dọn vệ sinh thường xuyên nên rất sạch sẽ. Đặc biệt, cổng của KĐT luôn có bảo vệ canh gác 24/24h nên an ninh ở đây được giữ gìn khá tốt, không có tình trạng người vô gia cư đến “chiếm dụng” các căn biệt thự để sinh sống như ở KĐT Xuân Phương, xã Xuân Phương (quận Nam Từ Liêm) cách đó không xa.
Nhóm PV (Hà Nội mới)
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.


Đầu tuần, vàng đồng loạt tăng giá

8h20’

Mở cửa phiên giao dịch đầu tuần này (6/4), giá vàng SJC trong nước tăng 30.000 đồng/lượng so với chốt phiên cuối tuần trước (ngày 4/4).

Cụ thể, theo niêm yết của công ty VBĐQ Sài Gòn, giá mua – bán vàng đang ở mức 35,24 – 3…


Biệt thự và chung cư cao cấp: Lọt mắt người giàu?

Dấu ấn của tác động chính sách quy hoạch tới thị trường nhà đất nói chung, phân khúc cao cấp trong nội đô nói riêng tới thời điểm hiện tại, vẫn là hạn chế phát triển chiều cao công trình trong địa bàn trung tâm đô thị. Trải rộng mức giá từ 24 đến gần 33 triệu đồng/m2, căn hộ cao cấp diện tích từ trên 75m2 – 145m2 cứ mỗi khi được công bố, khai trương thì càng thể hiện độ khát hàng cao cấp nội đô của người Hà thành đang lên rất cao. Tiện dụng, phục vụ đời sống hàng ngày tối ưu, đó là tư duy của lượng khách hàng trẻ – hiện đại tìm tới mảng hàng địa ốc cao cấp trị giá nhiều tỷ đồng. Rồi Gold Mark City, Sun Square, HomeCity Trung Kính, Diamond Flower Tower, Tràng An Complex… cũng thể hiện mức giá…

Sở hữu Biệt thự , chung cư cao cấp giữa đô thị Hà Nội, không còn khoanh vùng hạn hẹp ở đại gia lắm tiền nhiều của, nhân vật đình đám truyền thông. Tiện dụng, phục vụ đời sống hàng ngày tối ưu, đó là tư duy của lượng khách hàng trẻ – hiện đại tìm tới mảng hàng địa ốc cao cấp trị giá nhiều tỷ đồng.
Cao cấp nhưng… vẫn bị động
Dấu ấn của tác động chính sách quy hoạch tới thị trường nhà đất nói chung, phân khúc cao cấp trong nội đô nói riêng tới thời điểm hiện tại, vẫn là hạn chế phát triển chiều cao công trình trong địa bàn trung tâm đô thị.


Liên danh 6 nhà đầu tư đề xuất làm cao tốc Bắc Giang-Lạng Sơn

Quốc lộ 1A đoạn Bắc Giang – Lạng Sơn có thể khoác “áo mới” từ năm 2018
Đây là tuyến cao tốc dài khoảng 63,5km với quy mô 4 làn xe, đồng thời tăng cường nền, mặt đường QL1 dài khoảng 110,2 km


Thời điểm 2014, nhiều dự án BĐS cao cấp trị giá tỷ đô chiếm giữ vị trí đắc địa giữa lòng Hà Nội bỗng chốc trở thành hàng quý hiếm. Tiến độ không ăn nhập với hứa hẹn, nằm đắp chiếu dài dài với lý do “giấy tờ” nhưng không có đối thủ cạnh tranh (do quy định hạn chế tầm cao).
Những “kiệt tác” vượt thời gian của Tân Hoàng Minh đặt ở các quận Đống Đa, Tây Hồ, Cầu Giấy vì thế vẫn được giới đầu tư lẫn tầng lớp đại gia “để mắt” tới. Lần lượt Mandarin Garden, Discovery Complex, Thăng Long Number One, Hòa Bình GreenCity có lý do để gia tăng giá trị giao dịch thứ cấp.
Rồi Gold Mark City, Sun Square, HomeCity Trung Kính, Diamond Flower Tower, Tràng An Complex… cũng thể hiện mức giá cao vút với công thức càng gần trung tâm – càng đắt. Trải rộng mức giá từ 24 đến gần 33 triệu đồng/m2, căn hộ cao cấp diện tích từ trên 75m2 – 145m2 cứ mỗi khi được công bố, khai trương thì càng thể hiện độ khát hàng cao cấp nội đô của người Hà thành đang lên rất cao.
Phân khúc cao cấp đang chiều lòng giới khách hàng rủng rỉnh hầu bao.
Gần nhất, tháng 1 vừa qua, khi mới chỉ họp báo công bố Lễ khởi công dự án cao cấp ở Phùng Chí Kiên (quận Cầu Giấy), chủ đầu tư đã chắc chắn giá sẽ trên 30 triệu đồng/m2 khi đích bàn giao dự kiến là… quý I/2017.
Ở góc nhìn tiêu dùng, ông Đặng Tân, một nhà chơi chứng khoán “lão làng” chuyên các mã BĐS, cho biết đang “ngắm nghía” một số lựa chọn căn hộ chung cư cao cấp trong mức tài chính khoảng 5 tỷ đồng.
“Dự định và thừa khả năng mua căn đẹp, vị trí tốt ở nhiều dự án cao cấp, tôi vẫn chưa thể quyết vì còn e ngại nhiều vấn đề” – người này chia sẻ. Cụ thể, bên cạnh chuyện tiến độ chờ ngày về (phổ biến ở thị trường – PV), nhiều người có điều kiện như ông Tân đều thừa nhận một số ưu điểm của chung cư cao cấp: Giá trị rẻ hơn Biệt thự (không bao gồm vùng ngoại vi tính từ vành đai 2,5 trở ra), an ninh tốt, dịch vụ tiện ích đảm bảo và yên tâm về chất lượng (so với chung cư giá rẻ, tái định cư).
Tuy nhiên, dù cao cấp cỡ Ciputra, The Manor hay “giát vàng” như Hòa Bình Green City, thì cuộc sống vẫn phụ thuộc vào đơn vị quản lý. Nối ám ảnh “thang máy rơi thình lình” lan rộng, là nguyên nhân chính yếu dẫn tới sự mất giá của chung cư (bao gồm cả cao cấp) trong mắt người giàu. Rõ nhất, thời gian gần đây, là cuộc sống khó thể an cư của nhiều người sinh sống ở Muberry Lane (Mộ Lao, Hà Đông) với tình cảnh thang máy, hệ thống báo cháy nhiều lần rơi tự do.
Biệt thự có khá hơn?
Trái lại, biệt thự “xoa dịu” được hầu hết trăn trở của Thượng đế trẻ mưu cầu độ cao cấp tương xứng với cuộc sống đảm bảo, giá trị đảm bảo theo biến động thời gian – thị trường.
Anh Hoàng Cương, một doanh nhân trẻ thuộc thế hệ 9x, tỏ ra tâm đắc với ngôi biệt thự mới “tậu” được ở quận Cầu Giấy. “Bỏ ra suýt soát 10 tỷ đồng nhưng đáng đồng tiền bát gạo. Chẳng lo chung đụng thang máy, không bị ban quản lý tòa nhà kiểm soát đủ thứ, lại thoải mái thay đổi thiết kế hay kiến trúc theo ý mình, đó là điều tôi thích nhất” – chủ căn biệt thự nằm gần dự án StarCity Lê Văn Lương nhìn nhận.
Thực tế, tìm hiểu qua nhiều chủ nhân biệt thự ở khu vực trung tâm, đa phần người sở hữu đều khẳng định không có ý định đầu tư hay sang nhượng. Theo đó, xét góc độ thanh khoản, chung cư cao cấp thường tốt hơn biệt thự (diễn biến thị trường thời gian qua). Người ưa chung cư cho rằng chi phí bảo dưỡng duy tu biệt thự luôn “tốn kém” hơn. Kẻ chuộng biệt thự cũng có lý: chi một lúc cả chục tỷ đồng để mua thì bỏ ra tới cả trăm triệu tiền “bảo trì” cũng… là chuyện nhỏ.
So sánh giữa hai sản phẩm cao cấp nêu trên rất khó tới hồi kết vì tùy thuộc vào giá trị, địa điểm hay… sở thích của từng người. Điều rõ nhất, là sức cầu biệt thự/chung cư cao cấp được thiết kế công phu, thi công đảm bảo chất lượng (với những nhà thầu danh tiếng cỡ khu vực) đang gia tăng.
Thậm chí, có chuyên gia địa ốc đã lạc quan, xu hướng mua – sở hữu cùng lúc hai dạng BĐS cao cấp sẽ được xác lập trong năm 2015.
Nguyễn Cảnh (TBKD)
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.