Bài viết

Bất động sản 6 tháng đầu năm: Giao dịch tăng vọt

. 6 tháng đầu năm 2015, không khí u ám của thị trường địa ốc đã lùi xa, thay vào đó là bức tranh với nhiều gam màu sáng khả quan thanh khoản, giao dịch thành công không ngừng tăng cao, tồn kho bất động sản giảm mạnh và đặc biệt là thị trường pháp lý ngày càng minh bạch và chặt chẽ giúp thị trường phát triển ổn định. Để thị trường minh bạch hơn, đặc biệt hạn chế tối thiểu việc đầu cơ và trên hết là nỗi lo chủ đầu tư “ăn xổi” bán nhà trên giấy, Luật Kinh doanh bất động sản 2014 sửa đổi đã quy định, những chủ đầu tư bán nhà hình thành trong tương lai phải được ngân hàng bảo lãnh. Bên cạnh tác động từ chính sách, việc khai thông dòng tín dụng vào bất động sản có thể nói là yếu tố tiên quyết cho sự thành công của thị trường. Và trên thực tế, nhiều công ty bất động sản đã chuẩn bị kỹ càng nguồn sản phẩm, nhân lực để đón đầu cơ hội này

6 tháng đầu năm 2015, không khí u ám của thị trường địa ốc đã lùi xa, thay vào đó là bức tranh với nhiều gam màu sáng khả quan: thanh khoản, giao dịch thành công không ngừng tăng cao, tồn kho bất động sản giảm mạnh và đặc biệt là thị trường pháp lý ngày càng minh bạch và chặt chẽ giúp thị trường phát triển ổn định.

Sức cầu lớn

Theo công bố từ Bộ Xây Dựng, trong 6 tháng đầu năm số lượng giao dịch thành công trên thị trường địa ốc là 14.000 sản phẩm.  Trong đó, thị trường đặc biệt nóng tại các khu vực: Hà Nội và Thành Phố Hồ Chí Minh với lần lượt 7.500 và 7.050 giao dịch thành công, gấp gần 3 lần cùng kỳ năm trước.

Điều đặc biệt, thị trường không chỉ nóng sốt tại phân khúc căn hộ bình dân, tầm trung như năm 2014 mà sức nóng còn lan mạnh sang các phân khúc căn hộ cao cấp, đất nền, nhà phố…

Tại khu vực phía Nam, Sacomreal cho biết đã giao dịch thành công hơn 1.200 căn hộ, đất nền trong 6 tháng đầu năm, chiếm gần 20% tổng lượng giao dịch của thị trường khu vực phía Nam.

Từ 1/7, không còn “cây đũa thần” cho thị trường bất động sản

Không nên ảo tưởng đột biến về cầu
Từ ngày 1/7/2015, nhiều chính sách mới, tác động đến thị trường BĐS có hiệu lực như: Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Nhà ở, Luật Đầu tư, Luật Doanh nghiệp…
Đáng chú ý, Luật Nhà ở sửa đổi (có hiệu lực từ ngày 1/7) đã nới rộng điều kiện cho thuê mua nhà đối với cá nhân người Việt Nam định cư ở nước ngoài và tổ chức, cá nhân người nước ngoài.
Theo đó, người Việt Nam định cư ở nước ngoài có quyền sở hữu nhà ở mà không bị hạn chế về số lượng và loại nhà ở được sở hữu.


Trong đó, hồi tháng 3, công ty này đã bán hơn 800 căn hộ Jamona Apartment tại quận 7. Giữa tháng 4, bán tiếp 224 căn hộ Carillon 2. Ngay đến phân khúc đất nền vốn được xem như phân khúc khá kén khách cũng trở thành tâm điểm tiêu thụ. Cụ thể, 106 nền đất tại dự án Jamona City tại quận 7 có giá từ 2 tỷ được Sacomreal tung ra cũng đã được tiêu thụ trong nửa tháng.

Được biết đến như một đại gia của khu vực phía Nam, trong 6 tháng đầu năm Novaland đã liên tục tung ra thị trường hàng ngàn căn hộ thuộc các dự án như: River Gate (quận 4), The Sun Avenue (quận 2), Lucky Palace (quận 6) và The Tresor (quận 4). Theo công bố mới nhất của công ty này, trong 6 tháng đầu năm có 2.500 căn hộ thuộc các dự án được bàn giao đến khách hàng.

Mối lo bong bóng?

Sự hồi sinh tích cực, có phần nhanh chóng đã làm dấy lên mối lo ngại về nguy cơ bong bóng của thị trường bất động sản. Tuy nhiên, một số chuyên gia lại cho rằng, thị trường nóng lên là do những tác động tích cực từ các chính sách của Nhà nước. Giới kinh doanh tin tưởng với những thay đổi từ Luật Kinh doanh bất động sản 2014, thị trường sẽ thực sự phát triển ổn định và vững chắc.

Từ ngày 1/7/2015, luật nhà ở sửa đổi cho phép người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam sẽ tạo ra một bước ngoặt cho thị trường trong thời gian tới. Không những được mở rộng quyền sở hữu nhà, người nước ngoài còn được tham gia kinh doanh nhà tại Việt Nam. Với quy định mới này, rào cản ngăn cách người nước ngoài đầu tư vào bất động sản tại Việt Nam đã được thay đổi.

Chính sách này có thể chưa tạo ra những bước chuyển biến trên thị trường nhà đất, nhưng chắc chắn sẽ khiến thị trường phát triển theo hướng tích cực. Và trên thực tế, nhiều công ty bất động sản đã chuẩn bị kỹ càng nguồn sản phẩm, nhân lực để đón đầu cơ hội này.

Bên cạnh tác động từ chính sách, việc khai thông dòng tín dụng vào bất động sản có thể nói là yếu tố tiên quyết cho sự thành công của thị trường. Trong quý I/2015, mặt bằng lãi suất huy động và cho vay của các ngân hàng giảm nhẹ.

So với thời điểm cuối năm 2014, mặt bằng lãi suất huy động và cho vay của các ngân hàng lớn như: Vietinbank, Vietcombank, Sacombank đã giảm từ 0,1- 0,5% cả chu kỳ ngắn hạn và dài hạn.  

Việc lãi suất huy động và cho vay giảm đã thúc đẩy dòng tiền chuyển từ kênh tiết kiệm sang kênh đầu tư bất động sản.

Trước đó, khi mới được tung ra, gói 30.000 tỷ được kỳ vọng sẽ phá băng thị trường. Tuy nhiên sau một thời gian dài, việc giải ngân gói tín dụng này vẫn chưa như mong muốn. Để gỡ rối cho gói 30.000 tỷ, gần đây cơ quan quản lý cho biết sẽ cân nhắc tung ra gói 20.000 tỷ đồng áp dụng cho nhà ở thương mại với lãi suất ưu đãi và thủ tục vay thông thoáng.

Thông tin này được kỳ vọng sẽ tạo ra cú hích cho thị trường, hàng loạt doanh nghiệp đã ồ ạt bung hàng để đón đầu nguồn vốn.

Để thị trường minh bạch hơn, đặc biệt hạn chế tối thiểu việc đầu cơ và trên hết là nỗi lo chủ đầu tư “ăn xổi” bán nhà trên giấy, Luật Kinh doanh bất động sản 2014 sửa đổi đã quy định, những chủ đầu tư bán nhà hình thành trong tương lai phải được ngân hàng bảo lãnh.

Với quy định này, giờ đây quyền lợi khách hàng được đảm bảo, không còn phải “nắm dao đằng lưỡi” như trước, và trên hết chỉ những chủ đầu tư đủ năng lực, có uy tín mới được ngân hành bảo lãnh. Cho tới thời điểm này đã có Novaland và Sacomreal được hàng loạt ngân hàng cam kết bảo lãnh các dự án trong thời gian sắp tới.

Sau thời gian dài đóng băng, thị trường đang cần sự phát triển mạnh mẽ và ổn định. Nhưng với chính sách sửa đổi, hỗ trợ từ Nhà nước trong thời gian sắp tới chính là tiền đề cơ bản, giúp thị trường bền vững và hạn chế nguy cơ bong bong bất động sản.
DIỆU LINH

Thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm: Vì đâu tăng trưởng?

. Cục Quản lý nhà & Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) vừa công bố tình hình giao dịch trong 6 tháng đầu năm của thị trường bất động sản. Dù không thể đòi hỏi Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi tác động đến bất động sản ngay lập tức, nhưng không thể phủ nhận sự tích cực đến từ các quy định này quyền lợi của người mua được bảo vệ nhiều hơn, nâng cao tính minh từ phía chủ đầu tư, đòi hỏi tiêu chuẩn cao hơn đối với môi giới để tránh tình trạng đầu cơ làm giá, người nước ngoài được mua nhà ở và đầu tư bất động sản tại Việt Nam…. Lượng giao dịch không ngừng tăng mạnh trong nửa đầu năm 2015 đã khơi dậy niềm tin về sự hồi của thị trường bất động sản sau quãng thời gian trầm lắng. Trước sự phát triển nhanh chóng của thị trường thời gian gần đây, có không ít ý kiến quan ngại về tính ổn định của thị trường

Lượng giao dịch không ngừng tăng mạnh trong nửa đầu năm 2015 đã khơi dậy niềm tin về sự hồi của thị trường bất động sản sau quãng thời gian trầm lắng. Trước sự phát triển nhanh chóng của thị trường thời gian gần đây, có không ít ý kiến quan ngại về tính ổn định của thị trường. Tuy vậy, có một điều không thể phủ nhận là thị trường đang tốt lên.

Những con số ấn tượng

Cục Quản lý nhà & thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) vừa công bố tình hình giao dịch trong 6 tháng đầu năm của thị trường bất động sản. Báo cáo đã chỉ ra rằng, theo đà phục hồi từ cuối năm 2014, thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2015 tiếp tục khởi sắc. Lượng giao dịch thành công liên tục tăng và đạt mức tăng trưởng khá so với cùng kỳ năm ngoái. Hà Nội và TP.HCM là hai nơi thể hiện rõ nét nhất sự phát triển của thị trường.

Tại Hà Nội, 6 tháng đầu năm, có khoảng 9.250 giao dịch thành công, gấp hơn 2 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Riêng trong tháng 6 có khoảng 1.750 giao dịch thành công, tăng 6% so với tháng trước.  

Cùng thời điểm, tại TP. Hồ Chí Minh thị trường có khoảng 8.750 giao dịch thành công, gấp đôi lần cùng kỳ năm ngoái. Chỉ riêng tháng 6 có khoảng 1.700 giao dịch thành công, tăng khoảng 6% so với tháng 5 trước đó.

Khác hẳn so với các thời kỳ trước, thị trường 6 tháng đầu năm phát triển mạnh mẽ nhưng rất ổn định. Minh chứng đến từ việc lượng giao dịch tăng có mặt ở hầu hết mọi phân khúc. Từ biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp, đất nền đô thị lẫn phân khúc căn hộ bình dân đều nhận được tín hiệu lạc quan. Trong đó, giao dịch tại thị trường phía Nam phát triển mạnh mẽ và đều đặn nhất.

Đơn cử như Công ty Địa ốc Sài Gòn Thương Tín cho biết đã có 1.200 căn hộ, đất nền của công ty này được giao dịch thành công trong quý II, chiếm gần 15% tổng lượng giao dịch trên toàn thị trường địa ốc TP.HCM.

Cuối tháng 6, Sacomreal còn lấn sân sang phân khúc nghỉ dưỡng cao cấp với dự án Jamona Home Resort (Q.Thủ Đức) có diện tích lên tới 9 ha (238 biệt thự nghỉ dưỡng) với tổng vốn hơn 400 tỷ đồng bên sông Vĩnh Bình. Đây cũng là dự án nghĩ dưỡng đầu tiên được giới thiệu tại TP.HCM.

Ngồn tin từ Công ty địa ốc Him Lam (Him Lam Land) cho biết, từ đầu năm đến nay Công ty đã bán thành công 1.000 căn hộ thuộc dự án Him Lam Chợ Lớn và Him Lam Riverside. Hưng Thịnh cũng gây ấn tượng mạnh với gần 1000 căn hộ đã tiêu thụ hết từ đầu năm đến nay.

Vì đâu tăng trưởng?

Sự tiến bộ rõ nét của thị trường khởi nguồn từ việc thay đổi các chính sách của Nhà nước. Hành lang pháp lý minh bạch, các quy định tích cực, hỗ trợ từ các ngân hàng đã giúp thị trường từng bước vượt qua khó khăn và phát triển nhanh chóng.

Đặc biệt, những chính sách sửa đổi có hiệu lực từ ngày 1/7/2015 càng hứa hẹn một chu kỳ mới tươi sáng hơn. Dù không thể đòi hỏi Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi tác động đến bất động sản ngay lập tức, nhưng không thể phủ nhận sự tích cực đến từ các quy định này: quyền lợi của người mua được bảo vệ nhiều hơn, nâng cao tính minh từ phía chủ đầu tư, đòi hỏi tiêu chuẩn cao hơn đối với môi giới để tránh tình trạng đầu cơ làm giá, người nước ngoài được mua nhà ở và đầu tư bất động sản tại Việt Nam…

Những điều này sẽ là nền tảng vững chắc cho sự phát triển ổn định của thị trường đồng thời giảm thiểu nguy cơ bong bóng trong thời gian tới.

Thị trường bất động sản đã quay về với giá trị cốt lõi của nó chính là điểm quan trọng thứ hai cho sự hồi sinh và tăng trưởng trong thời gian vừa qua. Đã hết thời ăn xổi và kém ổn định, doanh nghiệp đã bắt đúng mạch thị trường và tâm lý người mua để xây dựng và cung ứng từng dòng sản phẩm riêng.

Các nhà đầu tư ngoài việc xây dựng dòng sản phẩm mang bản sắc riêng của doanh nghiệp mình còn tập trung đánh mạnh vào nhu cầu của thị trường. Không còn bán những gì chủ đầu tư có mà thay vào đó là bán những thứ thị trường cần đã giúp thị trường hồi sinh và phát triển đúng bản chất của nó.
 
Uy tín chủ đầu tư trở lại và phát huy hết tác dụng chính là điểm mấu chốt thứ ba tạo nên lượng cung lớn, kích cầu người mua. 6 tháng hồi sinh, tăng trưởng và ổn định đã sàng lọc không ít doanh nghiệp yếu kém cả về năng lực tài chính lẫn uy tín đầu tư. Điểm mặt kể tên phải nói đến các chủ đầu tư uy tín như: Him Lam, Sacomreal, Novaland, Nam Long hay khu vực phía Bắc là Vingroup, FLC, Viglacera,…

Ngoài năng lực tài chính, các doanh nghiệp uy tín phải tạo dựng được niềm tin thông qua việc đảm bảo quyền lợi a cho khách hàng: thủ tục mua bán minh bạch, bàn giao nhà đúng thời hạn…

Mặc dù mối lo bong bóng hay tính thiếu ổn định đang được đặt ở ngưỡng cao nhất, song kỳ vọng vào sự phát triển mạnh mẽ nhưng ổn định của thị trường vẫn không giảm. 6 tháng cuối năm sẽ thời gian để khẳng định tính bền vững của thị trường.

Tựu chung lại, không ai mong muốn kịch bản xấu sẽ tái diễn như trước kia nhưng thay vào đó là những lợi ích hiện hữu mà thị trường bất động sản mang lại cho chủ đầu tư, khách hàng lẫn sự phát triển chung của nền kinh tế đất nước. 
HÀ LINH

Thí sinh nghi mất tích đã liên lạc với gia đình

Sáng 6/7, Công an thành phố Vinh (Nghệ An) cho biết, Lê Thị Phương (18 tuổi, trú huyện Đô Lương) nghi mất tích hai ngày qua đã được gia đình tìm thấy. 10h sáng nay Phương đang ở trên xe khách chạy qua tỉnh Bình Thuận và an toàn. 

Theo ông Thái Mạnh Hùng, Trưởng công an phường Hưng Bình, phía gia đình thông báo chiều 4/7 sau môn thi cuối cùng Phương đi cùng một người bạn vào Vũng Tàu chơi.