Đi làm 7 năm, các cặp vợ chồng Việt mua được nửa căn nhà

Theo đơn vị tư vấn khảo sát bất động sản này, tỷ lệ tiết kiệm cho năm đầu tiên của một cặp vợ chồng đều đi làm (lương 900 USD/tháng trở lên) là 10% thu nhập. Con số này tăng lũy kế lên hàng năm, có tính đến mức tăng trưởng thu nhập.

Nghiên cứu này phân tích, sau 7 năm nỗ lực, một gia đình trẻ có thể tiết kiệm đến 800 triệu đồng, trong đó từ năm thứ ba trở đi tỷ lệ tiết kiệm tăng 20-50% so với những năm đầu. Nếu xem xét mua một căn nhà hạng trung có giá 1,6 tỷ đồng, khoản tiết kiệm 800 triệu đã đủ chi trả 50% giá trị căn hộ. Phần còn lại có thể vay từ ngân hàng hoặc từ gia đình hoặc các mối quan hệ. Thực tế cho thấy những cặp vợ chồng trẻ thường nhận được hỗ trợ từ gia đình hai phía để có thể sở hữu căn nhà sớm hơn hoặc có giá trị cao hơn.

Ước tính tổng chi phí mua nhà trong phân tích này bao gồm: giá trị bất động sản, chi phí vay, chi phí cơ hội và tiền thu ròng khi bán bất động sản. Bài toán được tính cụ thể là một cặp vợ chồng cần căn hộ có giá trung bình 1,6 tỷ đồng sẽ dùng khoản tiết kiệm 800 triệu đồng để trả trước (down-payment) một nửa giá trị căn hộ. Quá trình vay thế chấp phần còn lại của bất động sản với kỳ hạn 15 năm. Tỷ lệ nợ trên giá trị tài sản thế chấp là 50%. Giả định rằng lãi suất vay thế chấp trung bình sẽ là 12% một năm trong suốt kỳ hạn của khoản vay.  

a-tb-7-nam-di-lam-mua-duoc-nha.jpg

Theo khảo sát của CBRE, các cặp vợ chồng sống tại TP HCM và Hà Nội có thu nhập ổn định sau 7 năm tích lũy có thể mua 50% căn nhà. Ảnh: Vũ Lê

Giả sử trong suốt kỳ hạn này, người vay tiền không trả tiền trước khi đến hạn, thanh toán hàng tháng cho khoản vay (cả gốc và lãi) là 9,6 triệu đồng, tổng chi phí vay cho việc mua căn hộ sẽ là 1,7 tỷ đồng. Nếu gộp lại, tổng chi phí cho việc mua căn hộ sẽ là 2,5 tỷ đồng, trong đó chi phí trả lãi tiền vay là 928 triệu đồng (54% tổng chi phí vay và 37% tổng chi phí mua nhà).  

CBRE cũng tính đến chi phí cơ hội được tính toán dựa trên lợi ích có thể kiếm được nếu khoản tiền trả trước (downpayment) được giữ trong một tài khoản tiền gửi cố định cho đến khi căn hộ được bán vào cuối năm thứ 15. Lãi suất huy động được giả định là 4% một năm. Khi khoản vay được thanh toán đầy đủ, bất động sản này sẽ được bán với mức tăng 15% so với giá trị căn hộ ban đầu và số tiền thu được sẽ là 1,84 tỷ đồng. Tỷ lệ tăng giá này được dựa trên quan sát sự lên giá căn hộ và tỷ lệ lạm phát của Việt Nam trong 8 năm qua. Tính cả sự tăng giá giá căn hộ và tỷ lệ lạm phát, tỷ lệ tăng giá ròng cho căn hộ ở ví dụ này được giả định là 1% mỗi năm, tương đương 15% trong 15 năm.  

Đơn vị tư vấn này nhận định, mặc dù giá nhà tại Việt Nam thường cao so với mức thu nhập trung bình của người dân và trong khoảng 10 năm trước giá nhà được xem là ngất ngưỡng nhưng hiện nay tình thế đã được cải thiện.

Thị trường bất động sản đã chững lại trong 8 trở lại đây, giá bất động sản đã được điều chỉnh xuống mức mềm hơn. Ngoài ra, với việc ngày càng có nhiều đơn vị cả trong và ngoài nước tham gia thị trường, nhiều nguồn cung đã được bung ra làm tăng thêm lựa chọn cho khách hàng và do đó, thị trường trở nên cạnh tranh hơn.

Do sự tràn ngập của các dự án căn hộ giá rẻ trong vòng 2 năm qua với những căn hộ nhỏ có giá cả phải chăng, từ 500 – 800 USD/m² đã khiến cho việc sở hữu một căn hộ trở nên khả thi hơn.

Vũ Lê

Xả quỹ bình ổn để giữ giá xăng

Văn bản Bộ Công Thương gửi các doanh nghiệp đầu mối xăng dầu chiều 24/2 cho phép nới trần giá bán lẻ xăng RON 92 lên mức 15.686 đồng một lít, cao hơn so với giá bán hiện hành 16 đồng. Trao đổi với VnExpress, đại diện một số doanh nghiệp.

‘Mua điện thoại, rinh SH 150cc’ tại TechOne

Chương trình gồm hàng chục nghìn giải thưởng, tổng trị giá lên tới 3 tỷ đồng, cơ hội trúng thưởng 100%. Mua hàng tại TechOne, tất cả khách hàng đều có cơ hội nhận những phần quà giá trị. Chương trình này cũng là dịp để TechOne gửi lời tri.

MATRADE và công nghệ cấp thoát nước

VIETWATER 2014 là Triển lãm và hội thảo quốc tế về ngành cấp thoát nước, công nghệ lọc và xử lý nước thải tại Việt Nam. Triển lãm là nơi quy tụ nhiều chuyên gia giỏi; doanh nghiệp uy tín; sản phẩm – dịch vụ chất lượng; giải pháp công.

Giá vàng dao động dữ dội phiên gần cuối năm

Giá vàng giao tháng Hai trượt 13,4USD, tương đương 1,1%, lên chốt tại 1.181,9USD/oz trên sàn Comex tại sở giao dịch New York Mercantile. Sáng nay 7:00 theo giờ Việt Nam, giá vàng giao ngay trên sàn Kitco đứng tại 1.182,1USD/oz, giảm 13,7USD, tương ứng 1,1% so với chốt phiên.

Giá nhà có thể giảm thêm 20% nữa

Theo ông Đực, giá nhà có thể giảm 10% nếu doanh nghiệp áp dụng kĩ thuật mới vào xây dựng và giảm thêm 10% nữa nếu thủ tục đăng kí cấp phép xây dựng được tiến hành nhanh gọn hơn. Ông cho rằng hiện thủ tục hành chính đang rất.