Bất động sản vừa ngóc lên đã có xu hướng quay đầu

Khi thanh khoản bất động sản vừa chớm được cải thiện thì đã bắt đầu xuất hiện hiện tượng “mua chênh”. Theo khảo sát của nhiều chuyên gia bất động sản, tình trạng chênh giá có ở rất nhiều dự án, ở tất cả các phân khúc giá rẻ, trung cấp hay cao cấp.

Nhiều người dân khá bức xúc, nhưng cũng có nhiều người “nhắm mắt làm liều” lựa chọn các dự án có giá chênh. Một phần vì họ có nhu cầu về nhà ở thực sự nên không ngại bỏ thêm số tiền, từ vài chục triệu, thậm chí cả vài trăm triệu so với mức giá ban đầu.

Các chủ đầu tư “bắt tay” với các sàn giao dịch tạo sự chênh giá để kiếm lời chỉ càng làm cho người mua nhà mất niềm tin và “một đi không trở lại”. Người mua nhà hiện nay đã có sự tỉnh táo hơn trong tính toán, suy xét kỹ lưỡng trước khi rút hầu bao cho một quyết định.

Khi bất động sản đang có hiện tượng chênh giá thì người mua nhà nên cẩn trọng hơn trong mọi lựa chọn (ảnh minh họa)

Ảnh minh họa

Hiện tại Hà Nội có khoảng 800 dự án bất động sản, trong khi đó lượng cung này tại TP HCM đã tăng vọt lên tới hơn 1.400 dự án.

Người mua nhà ở Hà Nội sẵn sàng bỏ ra một số tiền lớn, chênh lệch hẳn so với giá “gốc” để tậu cho gia đình một căn hộ thuộc các quận nội thành, gần trung tâm và đã gần như hoàn thiện, có thể đưa vào sử dụng ngay được.

Xu hướng đám đông cũng khiến cho các chủ đầu tư có điều kiện nâng giá. Người dân thấy cảnh xếp hàng dài để chờ mua căn hộ cũng cố…mua cho bằng được. Tâm lý của một bộ phận người mua nhà là “hàng xịn”, chủ “xịn” mới đông khách nên họ bỏ ra số tiền lẽ ra không đáng phải bỏ mà không hề đắn đo.

“Thị trường bất động sản nói chung đã không còn chững lại nữa, nhưng lại có một số dự án xuất hiện hiện tượng chênh lệch giá, giống như vừa ngóc lên đã có xu hướng quay đầu”, ông Nguyễn Thái Hiền (Giám đốc Công ty Tư vấn và dịch vụ bất động sản Kepler) cho biết.

Một dự án chào bán, sau khi giảm xuống còn 12triệu/m2, nhà đầu tư giở “chiêu trò” làm giá, tất cả mọi người cùng mua, cùng đăng ký sau đó bán lại. Khi ký hợp đồng cho người mua nhà có nhu cầu thực sẽ bán giá 13 triệu/m2, tức là chênh lệch 1 triệu đồng.

Hoặc khi mua căn hộ, người mua nhà phải thanh toán 40 – 50 triệu, thậm chí cả trăm triệu. Đó chính là tiền chênh mà chủ đầu tư và các sàn giao dịch sẽ “ăn chia” sau đó.

Nhiều người mua nhà tại TP HCM phản ánh về việc chênh giá của dự án trên đường Phạm Văn Đồng, Quận Gò Vấp với giá chênh lệch 100 – 150 triệu/căn, trong khi giá căn hộ là trên 1 tỷ – 2 tỷ.

Một số dự án khác cũng trong tình trạng tương tự. Chênh giá ở đây không phải do thị trường điều tiết mà nằm trong “kế hoạch” lợi nhuận của chủ đầu tư và các sàn giao dịch bất động sản.

Chủ đầu tư cùng với đơn vị phân phối, tức là những người trong cuộc tự tạo giá với nhau và dẫn thị trường đi theo hướng tiêu cực.

Tuy nhiên, theo nhận định của nhiều chuyên gia về bất động sản, hiện tượng chênh giá ở TP HCM xuất hiện ít và không nhiều “manh động” như thị trường Hà Nội.

Trang Phạm (Gia Đình VN)

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Chăm sóc sức khỏe mẹ và bé trọn gói

Tỷ lệ phụ nữ bị tử vong do các biến chứng trong lúc mang thai và khi sinh trên thế giới cao. Trong thời kỳ mang thai, phụ nữ thường mắc một số bệnh như ung thư tử cung, táo bón, cảm cúm, bệnh trĩ, đặc biệt là tình trạng.

Đón Tết cùng truyền hình chất lượng cao

Là fan của Ngoại hạng Anh, bạn sẽ khó bỏ qua những trận cầu nảy lửa, đầy kịch tính giữa Tottenham gặp Arsenal, Liverpool gặp Man City… để chứng kiến Arsenal đang quyết liệt ở vị thế ngấp nghé ngôi vô địch năm nay và Man City dần tuột chiếc.

CEO Group phát hành 34 triệu cổ phiếu để đầu tư dự án

Ngày đăng ký mua cuối cùng là 25/11/2014. Thời gian nhận đăng ký và nộp tiền mua cổ phần là từ ngày 02/12/2014 đến ngày 29/12/2014. Phối cảnh tổng thể dự án Sunny Garden City. Với số tiền dự kiến thu về khoảng hơn 343 tỷ đồng thông qua đợt.

Bệnh viện ngoại nhòm ngó thị trường Việt Nam

Bệnh viện công quá tải còn bệnh viện tư mới chập chững “ra ràng”, Việt Nam đang mất hàng tỷ USD mỗi năm từ túi những người ra nước ngoài khám chữa bệnh. Một cựu sinh viên y khoa Việt Nam cho biết cô kiếm được 3.200 USD mỗi tháng,.

World Bank: Kinh tế Việt Nam tăng trưởng chậm

Theo đánh giá tổng quan của WB, trong năm 2014, kinh tế Việt Nam tăng trưởng khá chậm. Tăng trường kinh tế đạt 5,1% trong quý 1/2014 và 5,25% trong quý 2. Tăng trưởng kinh tế cả năm được dự đoán sẽ bằng với năm 2013 là 5,4%. Lạm phát.