Hình minh họa
Căn hộ cao cấp, khi nào mới khởi sắc thật?
Phân khúc căn hộ cao cấp đã quay trở lại thị trường sau thời gian dài nhường chỗ cho căn hộ ở phân khúc bình dân. Nhiều dự án căn hộ đã công bố bán thành công và một loạt dự án cũng dự kiến mở bán trong thời gian tới. Tuy nhiên, liệu rằng phân khúc căn hộ cao cấp đã thật sự đang ấm lên hay chưa?
Tại Hà Nội, Vinhomes Nguyễn Chí Thanh mở đầu cơn sốt của thị trường, theo thông tin từ một sàn giao dịch chính của dự án, đã có 250 trong tổng số 378 căn hộ được giao dịch thành công trong ngày đầu tiên mở bán. Tại khu vực Thanh Xuân, Hai Bà Trưng, các dự án như Golden West, Royal City, Times City… đã tăng giá trung bình từ 5-10%. Báo cáo mới đây của CBRE cho biết thị trường căn hộ cao cấp đang tồn kho khoảng 5000 căn nhưng hiện tại mặt bằng giá đã cao hơn 5% so với cùng kì năm ngoái.
Bên cạnh các đợt mở bán ồ ạt, các chủ đầu tư cũng mạnh tay hơn trong các chương trình khuyến mãi nhằm thu hút khách hàng hạng sang. Tập đoàn Vingroup đặt mua tặng khách hàng du thuyền siêu sang trị giá 1 triệu USD (gần 30 tỷ đồng), dự án Tân Phước (quận 11, TP.HCM) tặng khách hàng mua 2 năm phí quản lý. Thậm chí như dự án căn hộ cao cấp Mulberry Lane (khu đô thị Mỗ Lao, Hà Đông), người mua lại được hưởng ngay chiết khấu 9% khi mua căn hộ tại tòa B và D, đồng thời nhận ngay quà lì xì bằng tiền trị giá 126,8 triệu đồng…xem thêm
Ai được hưởng lợi từ việc điều chỉnh khung giá đất?
Khung giá đất tại Nghị định 104 của Chính phủ cao hơn gần gấp đôi so với khung giá đất cũ sẽ góp phần khắc phục tình trạng người dân không chịu di dời khi giá bồi thường thấp, nhưng có thể tác động không nhỏ đến các chủ đầu tư và hệ thống các tổ chức tín dụng.
Trước tiên, cần khẳng định, việc tăng khung giá đất sẽ làm cho lệ phí trước bạ trong các giao dịch chuyển nhượng, mua bán bất động sản cũng tăng và có thể dẫn tới những tác động tiêu cực trong việc nâng tính thanh khoản của thị trường BĐS.
Trong khi đó, thị trường luôn biến động nên không phải lúc nào quy định của Nhà nước cũng theo kịp thị trường. Nếu chúng ta đưa khung giá đất là con số cụ thể thì con số này không thể gọi là giá thị trường. Tại TP Hà Nội và TP.HCM cho thấy, giá mua đất ở nhiều con phố là hàng trăm triệu đồng, thậm chí hàng tỷ đồng một mét vuông…xem thêm
Nhà thầu Nhật đòi phạt VN 2,5 tỉ đồng/ngày vì chậm bàn giao mặt bằng làm Metro
Phó Chủ tịch UBND TP. HCM Nguyễn Hữu Tín vừa ký công văn gửi UBND tỉnh Bình Dương một lần nữa đề nghị tỉnh hỗ trợ, chỉ đạo mạnh mẽ, quyết liệt các đơn vị liên quan khẩn trương giải quyết dứt điểm việc bàn giao mặt bằng của Công ty TNHH TMDV Vĩnh Phát cho nhà thầu trước 31-12 để xây dựng tuyến Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên.
Theo đó, UBND TP. HCM thật sự rất quan ngại về việc tiếp tục chậm trễ tiến độ bàn giao mặt bằng trên địa bàn thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến tiến độ thực hiện dự án cũng như nguy cơ gia tăng các chi phí phải bồi thường cho nhà thầu.
Đến nay, dự án này vẫn chưa thể hoàn tất bàn giao mặt bằng cho nhà thầu do vẫn còn vướng vị trí Công ty TNHH TMDV Vĩnh Phát. Tiến độ bàn giao mặt bằng đã bị trì hoãn và chậm trễ hơn 1,5 tháng so với chỉ đạo của Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải. Trước đó, kiểm tra tiến độ thực hiện dự án này Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải đã chỉ đạo tỉnh Bình Dương tranh thủ bàn giao mặt bằng cho tuyến metro số 1 trước 31-10…xem thêm
Áp dụng biểu thuế mới cho bất động sản: Sẽ ít người bị ảnh hưởng hơn
Luật sửa đổi bổ sung một số điều của các luật về thuế vừa được Quốc hội thông qua và sẽ có hiệu lực thi hành từ ngày 1-1-2015. Quy định cá nhân chuyển nhượng bất động sản bị đánh thuế thu nhập cá nhân 2% trên giá chuyển nhượng bị cho là bất hợp lý khi bán lỗ bất động sản vẫn phải đóng thuế.
Tuy nhiên theo ông Phan Văn Quý, Ủy viên Uỷ ban Pháp luật của Quốc hội, Luật Thuế mới đã tính đến chuyện thiểu số phải phục tùng đa số. Khi thị trường BĐS ấm lên, họ bán được hàng thì sẽ có tiền để nộp thuế.
Trước đây Luật cũ quy định có 2 phương án tính thuế khi chuyển nhượng BĐS là tính 2% trên giá chuyển nhượng hoặc 25% trên lợi nhuận. Theo đó doanh nghiệp bắt buộc phải áp dụng theo mức 25%, còn cá nhân thì có thể chọn 1 trong 2 phương án trên. Còn bây giờ trong Luật mới khẳng định luôn là 2%. Bây giờ xuất hiện ra tình huống có những anh lỗ trong chuyển nhượng BĐS cũng phải đóng thuế thu nhập cá nhân 2% thì đó cũng là cái vô lý. Thế nhưng chúng ta cũng phải chấp nhận, bởi trong kinh doanh BĐS cũng phải nói là có nhiều người lãi chứ ít người lỗ. Cho nên trong Luật Thuế mới đã phải tính đến chuyện thiểu số phải phục tùng đa số. Cũng như chứng khoán vậy, áp dụng một mức thuế suất là 0,1% trên giá chuyển nhượng…xem thêm
Dự án Bãi đỗ xe ngầm: Ngẫm nghĩ thêm về giải pháp
Hạ tầng giao thông tĩnh là một trong nhiều bài toán khó giải nhất ở đô thị Hà Nội. Lãnh đạo Hà Nội thống nhất chủ trương cho DN lập dự án xây bãi đỗ xe ngầm trong lòng công viên Thống Nhất. Quy mô hơn 10.000m2, nằm tại 295 Lê Duẩn, dự án hứa hẹn sẽ đủ chỗ phục vụ khoảng 1.100 xe dưới lòng công viên. Nhìn tổng quan, nhiều người không khỏi băn khoăn về “lợi” và “hại” từ dự án tại khu đất vàng này.
Nhắc lại “tiểu sử” của ô đất 295 Lê Duẩn (quận Hai Bà Trưng), dư luận vẫn chưa quên lình xình liên quan tới dự án khách sạn 5 sao SAS Ha Noi Royal năm 2009. Gần 4 năm sau quyết định dừng và hủy dự án tại địa điểm trên (chủ đầu tư đã chính thức khởi công xây dựng), tới tháng 10 /2013, giới chức Thủ đô mới có kết luận về phương án giải quyết cho các bên liên quan.
Chủ đầu tư – Công ty liên doanh SAS HaNoi Royal Hotel đã giải thể, bên nước ngoài đã rót hơn 13 triệu USD vào dự án, Hà Nội gặp “khó” khi chủ đầu tư yêu cầu bồi thường chi phí cơ hội lên tới 63,7 triệu USD cộng thêm 2 lô đất khác ở Lò Đúc và Phạm Hùng…xem thêm
Thịnh Châu (TH)
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.
